Да, вы правы. При сделке из рук в руки, тех паспорт сейчас не требуется. Но таких сделок очень мало, большинство всё-таки или с использованием ипотеки, или мат.капитала; да и народ нынче грамотный. Не каждый захочет купить проблемную квартиру, которую потом трудно будет продать. Так произошло с моими соседями. Они купили лет 6 назад квартиру за нал.расчет с перепланировкой . Теперь пытаются расшириться, но всё незаконное приходится оформлять самим, так как покупатель нашелся по ипотеке. И все оформление достаточно дорого обходится. А учитывая то, что была использована общая площадь ( часть общего коридора добавили к квартире и причем капитально - установив капитальную перегородку и дверь, а внутри квартиры переделали прихожую, снеся часть стен)..........всё достаточно сложно. Я к тому, что затевать что-то серьёзное стоит только если знаешь, что тут и будешь жить всегда.