Если у вас нет балкона или лоджии,то это не значит, что вы не будете платить за ремонт у соседа. Так постановил верховный суд. Все балконы и лоджии в доме являются общим имуществом. Так не пойти ли мне к соседу на третьем этаже и не занять там своё малюсенькое место на его шикарном балконе??? Если рассматривать, что на самом деле принадлежит нам, то выяснится, что фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая, по сути, является частью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения - обои, подвесные потолки, паркет и т.п. Собственность же на квартиру - это юридическая формат, призванный обеспечить определенность для населения без погружения в сложные материи, простоту в понимании. ИНТЕРЕСНЫЙ БРЕДЕЦ! Думается, что у товарищей принимающих такие законы наверняка есть БАЛКОН)))

 

В советское время, да и в постсоветское, вряд ли кто-то, выходя на свой балкон, задумывался, - кому он в действительности принадлежит? А уж тем более не искал ответ, а плита балкона общее имущество собственников многоквартирного дома или нет? Итак, что же такое балкон? Ответ находим в Приложении № 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструируемых жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8: «Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время». Согласны, - выступает! Но возникает другой вопрос: балкон - это продолжение квартиры, ее часть? Кто является собственником балкона? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на данный балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры? Попробуем найти ответы на вопросы, возникающие у граждан. А, к сожалению, это происходит из-за незнания различий между понятием "балконная плита" и, собственно, "балкон". Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно пункта 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Возникающие иногда спорные ситуации вынудили и Верховный Суд России обратиться к данной проблем. И какова же его позиция? Свою позицию Верховный Суд РФ изложил в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Так, в определении указано, что «оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме». Суд обоснованно признал, что подпункт "в" пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме".

Так кто же является собственником балкона? Для ответа на этот вопрос следует провести аналогии с собственностью на жилое помещение - квартиру. Кто является собственником квартиры? Ведь, например, несущая стена вашей квартиры, является одновременно стеной квартиры вашего соседа, а плиты перекрытий, являющиеся вашим полом и потолком, являются одновременно потолком и полом для квартир ваших соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме. Получается, что вы не являетесь единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком вашей квартиры. Что же остается в вашей собственности? Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая, по сути, является частью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения - обои, подвесные потолки, паркет и т.п.

Собственность же на квартиру - это юридическая формат, призванный обеспечить определенность для населения без погружения в сложные материи, простоту в понимании.

Аналогичным образом, дело обстоит с балконами. Балконная плита - общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью. Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № «Х» и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № «Х», тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома. Следует учитывать, что устроенные (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырьки, навесы, крыши на балконы не будут являться общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти "улучшения" будут являться вашей собственностью со всеми вытекающими последствиями по несению бремени содержания и ответственностью за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, схода снега с козырька (навеса, крыши) вашего балкона. Верховный Суд признал законным взимание платежей за чужие балконы.

Согласно существующим нормам, балкон отнесен к общей долевой собственности, и платить за него должны все жильцы дома. Балконные плиты в составе общего фасада многоэтажного дома ремонтируются во время проведения комплексного или выборочного капитального ремонта, то есть плановой замене либо реставрации выбранных конструкционных и коммуникативных частей дома. Герметизация стыков между панелями, утепление элементов фасада, возобновление лоджий и балконов относятся к перечню ремонтных работ, согласно Федеральному закону №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 27 июля 2007 года.

От владельца требуются следующие профилактические меры: контроль плотности прилегания штукатурки или бетона к металлической основе, в местах отслоения покрытие восстанавливается; перила и элементы фасада, ящики для цветов периодически обрабатываются водоотталкивающей краской, при этом покраска оконных рам совершается раз в 4-5 лет; желательно утепление войлоком или поролоном по периметру балконной двери; размещение цветочных ящиков не должно вносить серьезных изменений в существующую планировку балкона, при отсутствии соответствующих наружных крепежей, ящики устанавливаются внутри.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ: Перед тем, как обратиться к управляющей организации (УО) с требованием отремонтировать балкон, нужно, что бы его состояние было признано аварийным. К наиболее очевидным повреждениям относятся: нарушение слоя бетонного покрытия; существенная коррозия конструкции; гидроизоляция стоков отвода воды не исполняет своих функций; сильно расшатан или снесен карниз, перила балкона. Собираются доказательства повреждений (фото, показания очевидцев), составляется заявка с просьбой о ремонте и обоснованием его необходимости, далее - ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ В УПРАВЛЯЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ. Схема проведения документальной процедуры: для засвидетельствования повреждений нужно на имя официального представителя управляющей организации подать заявку на совершение восстановительных работ объекта в аварийном состоянии; предоставление актуальных фотоснимков балкона и его аварийных участков, их письменного подтверждения соседями или представителями Совета МКД; предоставление пояснительной записки с аргументированным обоснованием необходимости ремонта. Обязательно упомянуть то, что разрушение балкона несет потенциальную опасность для жизни людей. Документация оформляется в двух экземплярах: первый – для УО; второй обязательно остается у владельца квартиры. Сохраняются все ответы официального представителя (входящие, исходящие номера). В случае судебных разбирательств, это будет единственным способом доказать факт обращения в УО. Если многократные попытки получить ответ от организации не увенчались успехом, то есть смысл направить тот же пакет документов в районную администрацию, приложив к нему просьбу о рассмотрении данной проблемы и принятии мер в её решении. Кроме того, привлечение внимания общественных правовых организаций и СМИ нередко является хорошим стимулом для ускорения процесса рассмотрения просьбы официальными лицами.

Для того чтобы не допустить полного обвала конструкции, и, как следствие, материальных и человеческих жертв, хозяева проводят ремонт своими силами. Сохранив все платежки о приобретенных материалах и строительных услугах, они имеют право требовать от управляющей организации компенсации в судебном порядке. Еще более подробно с данной проблематикой можно ознакомиться в телепередаче «Телекурьер» на сайте канала «78.ru» от 03 мая 2018 года. Советник президента Санкт-Петербургской региональной общественной организации «Объединение Советов многоквартирных домов» А.В. Бредец