Альпы это место сбора отдыха всех любителей горных лыж. Альпы занимают территорию Италии, Германии, Франции, Австрии и Швейцарии.
Ослепительный снег на горных вершинах манят любителей горных лыж в Европу, на склоны Альп.
Какой выбрать курорт? Вот например горнолыжные курорты Бормио, что в итальянских Альпах в Ломбардии.
Послушайте как звучит эти слова. Помимо отдыха в снегах, здесь есть что посмотреть из древностей.Как туда попасть? На сайте www.calipso-adv.ru/page100 можно выбрать горнолыжный курорт по вкусу.
Кстати о курорте Бромио. Там самый большой перепад высот. на этом же курорте есть термальные источники. Можно и покататься и полечится.
Горнолыжные курорты Червиния это итальянские Альпы. Это самый высокогорный курорт Европы.
Отдых на горных курортах это супер. Общение с интересными людьми со всего земного шара, катание на самых лучших трассах, и отдых который можно себе позволить.

Если вы не были в горах, то пора бы это сделать. И обязательно прокатиться на горных лыжах

 Чтож, добрались до фатерлянда. Прилетели в Иркутск, на взлетном поле снег, воздух+6 и дождища.
У жены чуть обморок не приключился от таких климатических извращений.
Но второй день жарит солнце как в Средней Азии, и хотя всего +8 на улице очень тепло. Пуська уже щеки загорела. она кстати молодец, в дороге вела себя пристойно. Когда летели из Питера в Москву, с нами сели две дивицы гламурного типа, и все про шматье да про бутики беседовали.
ну Пуска молодец, покакала и звоно и вонько, так что спесь с этих девиц сползла. Прикольно.
Сейчас ищем место дислокации. После быстрого и белимитного интернета в Гатчине, приехали, растудытьт воюналево, в дыру где интернет почти экзотика и цены на медленый интернет таковы.
за 512- 1000 р.
А куды бедному крестьянину девацЦа? будем брать.
Вот так.
Ждите сибирских фот. 

 Через 2 часа выходить. Несу с собой барахла вельми много. Сейчас на электричку, потом друг встретит на машине. жену тесть привезет в аэропорт.
Сегодня напоследок прогулялся по гатчинскому парку. Расставаться с ним жалко до слез..
Так я его полюбил.
Помолитесь за нас путешествующих. Вылет в 2210 до шереметьево, потом пересадка и до Иркутска. Прилет в Иркутск в 0610 по Москве.
 

 Не знаю что сказать. Как то потихоньку все шло к тому, что надо будет возвращаться. а тсмк не хотелось. В декабре ездил  в свой родной город. очень не понравилось.
чужой он мне тсал совсем. Видимо стал я человек другой культуры.
Не уголовно химической 
 

Сегодня Великому Новгороду 1150 лет. жена в етом городе родилась и сейчас там.
Говорит сегодня народ пьяный ходит. В городе были наши правители, поздравляли горожан с праздником.
Чтож дата в 1150 лет весьма и весьма сильная. Посему и я поздравляю. возможно мне придется в этом городе жить.
 

Завтра в полет, а сегодня телик сломался. Я может и отключили. я чо то совсем упустил етот момент, платим мы или нет за ящик.
Будут показывать ПРОЖЕКТОРПЕРИСХИЛТОН, а не поржу... А сегодня надо бы это было сделать.
По ой причине, что завтра полезавтра будет тяжелый день.
Миоая сердцу гатчина. уезжаем мы... Так не охота расставаться с тобой.
Поздравляю тебя, милая Гатчина с днем города! Будь! 
 
 

Архитектура архитектурой, прекрасное прекрасным Это где то далеко, за границей, а жкх у нас прямо за дверями и прямо с собственной квартире. Неплохое видео для тех, кто интересуется тематикой.
-------------------------------------------------------------------------------------------------

Barroco em Imagens e o Outono de Vivaldi

Начало барокко условно относят к 70-80-м годам XVI в., однако истоки этого стиля восходят к эпохе Возрождения, в частности к творчествуМикеланджело, которого нередко называют "отцом барокко".

Возникновение стиля связано с общим кризисом гуманизма и наступлением феодально-церковной реакции, выступавшей против рационалистических, светских тенденций в искусстве, против научных открытий, подрывающих идеологические устои католицизма. Борьба "силы разума" нового времени и средневекового мистицизма сопровождалась острыми социальными противоречиями.

В архитектуре это нашло отражение в возрастающей роли эмоционального начала. Коллизия чувств, внутренняя напряженность, динамичное движение форм становятся характерными чертами образного содержания произведений. Архитектурные композиции теряют черты гармонического равновесия: центрическое сменяется протяженным, круг - эллипсом, квадрат - прямоугольником, стабильность композиционного строя, ясность и четкость уравновешенных пропорций - сложными ритмическими построениями, движением масс, многообразием пропорций. При этом иррациональность форм сочетается с некоторыми рациональными чертами, явившимися следствием отражения в искусстве новейших достижений научной мысли. Искания искусства в чем-то созвучны исканиям науки. В искусстве, в частности, нашли косвенное отражение сокрушающие привычные представления о мире идеи Джордано Бруно о бесконечности Вселенной: единичное целостное, завершенное, статичное стало уступать место непрерывности развития, движению в "бесконечность". Рациональное единоначалие выразилось в архитектуре барокко в господстве оси, симметрии, волевого принципа.

Наиболее ярко черты барокко в архитектуре характеризуют храмы, строительству которых католицизм уделяет особое внимание. Их плану, как правило, возвращается средневековая базиликальность. Композиции придается фронтально-осевой характер с сильным акцентом на главном фасаде и глубинным развитием внутреннего пространства.

Вместо спокойного равновесия ясно расчлененных, взаимно соизмеримых масс и пространств начинает преобладать пластичная монолитность и динамика масс. Ордер, оставаясь основным средством расчленения, почти полностью теряет конструктивность: его трактовка подчеркнуто декоративная и пластичная. Как бы вырастающий изнутри стены, ордер становится неотъемлемой частью самого массива, средством его "скульптурной" пластики. Вместо соизмеримой с человеком масштабности часто появляется нарочитая преувеличенность размеров ордерных форм. В композиции фасадов раскрепованные элементы ордера обычно сгущаются к оси, акцентируя главный вход. Внутренняя напряженность обработанных ордером масс подчеркивается и элементами пластики - волютами), массивными, часто разорваннымифронтонами), нишами), обрамлениями окон и ниш, скульптурой, картушами)и т. п.

К числу первых произведений, в которых уже ясно наметились черты барокко, можно отнести главную церковь ордена иезуитов Иль Джезу (Иисуса) в Риме (1575 г.), построенную архит. Джакомо де ля Порта на основе проекта Виньолы. Глубинное развитие внутреннего пространства подчеркнуто на фасаде акцентированием входа. Его выразительность достигается путем нарастания к центру ордерных форм, создания сильных контрастов света и тени, динамичным движением членений от краев к оси. Плоскость фасада воспринимается как массивный "экран", за которым главное - внутреннее пространство. Боковые фасады имеют второстепенное значение, их упрощенная композиция мало связана с основным фасадом.

--------------------------------------------------------------------------------------------------- Для обеспеченных семей г.Москвы гувернантка это уже осознанная необходимость

 Название стиля произошло от итальянского барокко -странный, вычурный, замысловатый. Этот стиль распространился в Европе и в Латинсской Америке в 17в - первой половине 18в. Архитектурные формы величественные, динамичные, свободные. Линии плана зданий и экстерьер более кривые, волнистые. В нарядных интерьерах много декоративных архитектурных форм, скульптур и произведений живописи. В искусстве характерна игра света и теней. Родина архитектуры стиля барокко - Рим. Новый стиль прежде всего утвердился в церковной архитектуре. На архитектуру этой эпохи влияли рост городов, строительство нарядных домов. Королевские дворцы и виллы с величественными ансамблями парков показывали могущество и богатство аристократии, комфортабельные дворцы вельмож, культовые здания украшались фресками, внутренние стены - дорогими тканями, в парках сооружаются нарядные фонтаны. 

Искусству Барокко характерны: обилие внешних эффектов и элементов. Фигуры рисунка и их группы изображены торжественно, выражения лиц чувственны. В 17 веке исключительное место в искусстве занимает живопись. Эпоха Барокко расширила круг изображаемых предметов, обогатила эту область искусства новыми жанрами. Художники люблили тёплые тона и нежные переходы цвета, их притягивала игра света и тени, контрасты света и тьмы, большое внимание уделяли материалистическому изображению. Неотъемлемая часть архитектуры Барокко - скульптуры. Они украшали фасады зданий и внутренние помещения. Скульптуры Барокко декоративно, эмоцианально дополняли архитектуру зданий и ансамблей. Парки украсились группами скульптур на античные сюжеты, на площадях устанавливались памятники правителям, они оживляли фонтаны и лестницы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Для развития бизнеса порой необходима аренда складских помещений по приемлимой цене с удобными подъездными путями и с надежной охраной.

Что ж лето закончилось, и пора автолюбителям переобувать своих железных коней. Пора приобретать зимние шины. Сделать это можно двумя способами. Идти в магазин, или зайти в интернет-магазин "Шины и Диски".

Если вы живете не в южных районах России, то вы просто обязаны приобрести зимние шины. Многие говорят, что мол достаточно всесезонок, но это не так. В нашей стране нужно так. Летом летние, зимой зимние.

Чем отличается этот магазин от других? Чем он удобен?

Удобство в том, что оплата происходит непосредственно курьеру, взамен вы получаете чеки, товарный и кассовый.

Наш Интернет-магазин работает с понедельника по субботу.

Прием заказов осуществляется с 9:00 до 21:00 по рабочим дням и с 10:00 до 17:00 в субботу. Оформление заказа возможно двумя способами: Через интернет-магазин Через менеджера по телефону (495)661-41-65 (495)766-20-67

Получить Ваш заказ можно: Самовывоз со склада (г. Люберцы ул. Хлебозаводская д 8) Курьерской доставкой по Москве

Транспортными компаниями в регионы. 

С гарантией!

 Семья, состоящая из трех человек, сможет в течение трех лет накопить на квартиру при условии, если сумма месячного дохода всех ее членов составляет не менее 84 тыс. рублей.

Друзья, теперь вы можете читать и комментировать мои записи и на Я.ру — korvin211!

 Франция была не только родиной готики. Французские соборы богаче, чем любые другие, украшены скульптурой и размещение её более продумано, витражи её церквей не только больше, но и роль их несравнима с витражами в других странах: они последовательно развивали дидактическую программу и были органической составной украшения храма. В XIV в. Париж становится признанным европейским центром изготовления миниатюры. В той или иной мере влияние искусства Франции сказалось на всём развитии европейской готики.

Стремление к красоте присуще готическому искусству вплоть до конца XIII века. Высшим его проявлением был готический храм с его единством архитектурного образа, включавшим в себя как пластическое, так и чисто живописное убранство. Поскольку культура средневековья была культурой религиозной, поиски гармонии, не отрицая прелести земной жизни, была мечтой о более прекрасном «небесном Иерусаламе».

К шедеврам ранней французской готики принадлежит Собор Парижской Богоматери. Он должен был быть грандиознейшим храмом столицы. Это было действительно одно из самых больших зданий того времени — пятинефная базилика вмещала до 9 тысяч человек. Строительство было начато в 1163 г. и завершено в основном в первых десятилетиях XIII века. В середине XIII в. были встроены боковые капеллы между контрфорсами и увеличены выступы трансепта, в конце XIII — начале XIV веков были завершены капеллы хора. Красивейшая часть собора — западный фасад, обладающий гармоничностью пропорций и спокойным равновесием масс. От зданий зрелой французский готики собор отличается большей массивностью форм. Гладь стены западного фасада не замаскирована кружевом каменной резьбы, а толстые столбы центрального нефа подчёркивают тяжесть лежащих на них сводов. Башни фасада несколько грузны, а скульптурный декор строго локализован. Чрезвычайно тонкой работы роза фасада, вероятно конца 1220-х годов, — единственное, что сохранилось от витражей XIII века. Мало что осталось и от скульптуры Собора Парижской Богоматери, наполненной уникальным чувством живой природы: даже традиционные пальметки и аканты заменены здесь изображениями листьев каштана и дуба.

----------------------------------------------------------------------------------
Сдам в аренду, новости доски объявлений ----------------------------------------------------------------------------------
Построить дом это еще не все, надо сделать мебель на заказ и создать уникальный интерьер

 Готический стиль - это художественный стиль, явившийся завершающим этапом в развитии средних веков искусства стран Западной, Центральной и частично Восточной Европы (между серединой 12 и 16 веков). Термин «Готика» введен в эпоху Возрождения как уничижительное обозначение всего средневекового искусства, считавшегося «варварским». С начало 19 века, когда для искусства был принят термин романский стиль, были ограничены хронологические рамки Готики, в ней выделили раннюю, зрелую (высокую) и позднюю фазы.

Готика развивалась в странах, где господствовала католическая церковь, и под её эги-дой феодально-церковной основы сохранялись в идеологии и культуре эпохи Готики. Готическое искусство оставалось преимущественно культовым по назначению и религиозным по тематике: оно было соотнесено с вечностью, с «высшими» иррациональными силами. 
Для Готики характерны символико - аллегорический тип мышления и условность худо-жественного языка. От романского стиля Готика унаследовала главенство архитектуры в сис-теме искусств и традиционные типы культур, зданий. Особое место в искусстве Готики зани-мал собор - высший образец синтеза архитектуры, скульптуры и живописи (преимущественно витражей). Несоизмеримое с человеком пространство собора, вертикализм его башен и сводов, подчинение скульптуры ритмам динамичности архитектуры, многоцветное сияние вит-ражей оказывали сильное эмоциональное воздействие на верующих.
Развитие искусства Готики отражало и кардинальные изменения в структуре средне-векового общества: начало формирования централизованных государств, рост и укрепление городов, выдвижение светских сил, торговых и ремесленных, а также придворно-рыцарских кругов. По мере развития общественного сознания, ремесла и техники, ослабевали устои средневековых религиозно-догматических мировоззрений, расширялись возможности позна-ния и эстетического осмысления реального мира; складывались новые архитектурные типы и тектонической системы. Интенсивно развивались градостроительство и гражданская архитек-тура. 
Городские архитектурные ансамбли включали культурные и светские здания, укрепле-ния, мосты, колодцы. Главная городская площадь часто обстраивалась домами с аркадами, торговыми и складскими помещениями в нижних этажах. От площади расходились главные улицы, узкие фасады двух-, реже трёх -этажных домов с высокими, фронтонами выстраива-лись вдоль улиц и набережных. Города окружались мощными стенами с богато украшенными проездными башнями. Замки постепенно превращались в сложные комплексы крепостей, дворцовых и культурных сооружений. Обычно в центре города, господствуя над его застрой-кой, находился собор, становившийся средоточием городской жизни. В нем наряду с бого-служением устраивались богословские диспуты, разыгрывались мистерии, происходили соб-рания горожан.

Собор мыслился своего рода сводом знания (главным образом богословского), символом Вселенной, а его художественный строй, сочетавший торжественное величие со страстной динамикой, изобилие пластических мотивов со строгой иерархической системой их соподчинения, выражал не только идеи средневековой общественной иерархии и власти бо-жественных сил над человеком, но и растущее самосознание горожан, каркас из столбов (в зрелой Готике - пучка колонн) и опирающихся на них стрельчатых арок.

Структура здания складывается из прямоугольных ячеек (травей), ограниченных 4 столбами и 4 арками, которые вместе с арками-нервюрами образуют остов крестового свода, заполненного облегченными небольшими сводами - распалубками.

Боковой распор свода главного нефа передается с помощью опорных арок (аркбутанов) на наружные столбы - контрфорсы. Освобожденные от нагрузки стены в промежутках меж-ду столбами прорезаются арочными окнами. Нейтрализация распора свода за счет вынесения наружу основных конструктивных элементов позволила создать ощущение лёгкости и творче-ское величие усилий человеческого коллектива.

------------------------------------------------- Каченственный ремонт помещений по адекватным ценам от профессионалов ------------------------------------------------- После постройки загородного дома необходимо создание сада для благоустройства

 Английская Готика - историко-региональныи стиль английского искусства, сформировавшийся в период с XII по XVI век.
Сформировавшись во Франции, готика пришла в другие страны. В Англии главный неф собора же, чем во Франции, и нередко длиннее; два трансепта, один посредине и другой ближе к восточной части церкви образуют в плане форму 'архиепископского креста'; полукруглой апсиде с полукруговым обходом хора и радиально расходящимся от него венцом капелл англичане предпочли прямоугольное завершение восточного окончания храма. Если в Амьене своды достигают 42 м, а в Бове 48 м, то большинство английских сводов - не выше 24 м. Утолщенные, как в романских зданиях, стены, композиция с подчеркнутыми горизонтальными членениями, тоже характерная для романской архитектуры, сохранялись в Англии долгое время после их исчезновения во Франции. 

Многие английские соборы были монастырскими, но даже те, что не входили в состав монастырей, сохраняли в своем облике черты монастырской архитектуры, например примыкающий к собору замкнутый двор, или клуатр. Часто главный вход в собор устраивался со стороны одного из боковых нефов, а не с западной стороны. В связи с относительно небольшой высотой сводов, возвышавшихся над сравнительно узкими нефами, и достаточно большой толщиной стен не возникало необходимости в использовании контрфорсов и аркбутанов. 

В развитии английской готики можно условно выделить три периода. На последние десятилетия 13 в. и самое начало 14 в. приходится период ранней готики. Этот стиль ближе к французскому, тогда обычно применяли простые четырехчастные своды; исключение составляет собор в Кентербери, где они шестичастные. Пучковые опоры повторяют французские образцы, чуть позднее на западе Англии появляются опоры сложной формы. Декоративных элементов немного. Узким окнам приданы стрельчатые завершения. Более разработанная система декорации появляется в Вестминстерском аббатстве в самом конце периода. Вестминстерское аббатство - "самое французское" из английских зданий, самое высокое, построенное с применением системы контрфорсов, что не удивительно, так как его главным заказчиком был король Генрих III, известный франкофил. 

В 14 в. зарождается т.н. украшенная готика. Как следует из ее названия, декоративность приходит на смену строгости ранней английской готики. Своды собора в Эксетере имеют дополнительные ребра, и кажется, будто над капителями вырастает огромный цветок. Столбы окружены пучком колоннок по всему периметру. Самая удивительная метаморфоза происходит с окнами, ширина которых увеличивается настолько, что становится необходимым наличие декоративных скульптурных элементов между панелями витража. Сначала завершения окон сплошь заполняются окружностями и дугами, затем этот рисунок сменяется вьющимися кривыми, образующими сложный орнамент. 

В 15 в. на смену "украшенной готике" приходит "перпендикулярная готика". Это название связано с преобладанием вертикальных линий в рисунке декоративных элементов. В соборе Глостера ребра разбегаются от капителей, создавая подобие раскрытого веера, - такой свод и называют веерным. Перпендикулярная готика просуществовала до начала 16 в. 

Развитие Английской Готики как стиля подразделяется на три основных этапа: ранняя английская готика (1170-1300 гг.; «ланцетовидный стиль»); «декоративный», или «украшенный стиль» (1272-1349 гг.) и «перпендикулярный», или «вертикальный стиль» (1350-1539 гг.) - поздняя английская готика.

------------------------------------------------------------------------------------------------------

В любом здании входные двери служат не только защитой, но и элементом экстерьера

--------------------------------------------------------------------------------------------- Летом аренда коттеджей это прекрасный выход для тех, кто желает спокойно отдохнуть за городом

В загородном доме для отдыха необходимо сделать отдых комфортным. Какой же может быть комфорт, если оправлять свои естественные надобности надо в деревянном безымянном домике? Как сделать так, чтобы канализация была удобна? Эту задачу поможет решить канализация топас, которая несложно монтируется на любых грунтах, требует профилактики 1-2 раза в год. Кроме того канализация топас работает бесшумно и без запаха. За счет чего это достигается. дело в том, что стоки перерабатывают анаэробные бактерии, которые разлагают грязную воду на плодородный природный ил и воду. Таким образом из сточных вод вы получаете не только чистую воду для полива но и удобрение. Есть одно но. Так бактерии это живые существа относится к ним надо соответственно. Не сливать в канализацию агрессивные жидкости и не пихать туда твердые предметы. Живите удобно!

PS Срок службы канализации топас около 50 лет, это очень большой срок. Кроме того, модельный ряд очень большой и можно подобрать Топас именно для своего дома и для определенного количества домочадцев

 Объем предложения недорогого загородного жилья сейчас активно увеличивается. К осени некоторые эксперты и вовсе предрекают массовый выход на рынок нового предложения в этом сегменте. Правда, подавляющее большинство такого предложения подразумевает, что покупателю придется потратить и силы, и время, и деньги на то, чтобы сделать свою покупку пригодной для постоянного проживания.

 

Загородный рынок за последние полгода очень сильно изменился – это касается в первую очередь покупательских предпочтений, а следовательно – и подхода застройщиков к «форматированию» своих проектов. На июньском круглом столе «Загородный рынок: каким он стал?» участники этого самого рынка по итогам дискуссии определили два возможных пути дальнейшего развития подмосковной «загородки».

 

Или все вернется на уровень, когда этот рынок только зарождался (а это «анархия», неорганизованная застройка, смещение спроса в сегмент участков без подряда), или же произойдет окончательная трансформация рынка в сторону массового появления востребованных и доступных продуктов – а это сейчас уже не дом, а грамотно организованный поселок.

Спрос поднялся с нуля, цена снизилась на 20%

 

Летом на рынке загородной недвижимости традиционно горячая пора – и в этом году спрос на «загородке» тоже растет. «По итогам мая спрос на загородную недвижимость вырос на 5%. При этом, в отличие от начала весны, когда спрос носил преимущественно исследовательский характер, следует отметить существенный рост просмотров потенциальными покупателями возможных вариантов, что является свидетельством намерения приобрести дом или участок, – рассказывает Алексей Костенко, руководитель направления загородной недвижимости МИАН. – Фактические продажи загородной недвижимости по сравнению с началом весны выросли на 25–30%. Несмотря на существенное сокращение платежеспособности населения качественные предложения с удачным местоположением, хорошей концепцией, инфраструктурным обеспечением, соответствующим заявленному классу, востребованы и сегодня».

 

«До кризиса спрос на недвижимость эконом-класса был стабильно высоким. В конце 2008 г. он подчинялся общим тенденциям рынка и сократился практически до нуля. В настоящее время можно говорить об оживлении спроса на такого рода недвижимость, однако особенность данного сегмента в том, что большинство застройщиков придерживается стратегии продаж, предполагающей инвестирование покупателем в строящуюся недвижимость. Готовые дома по цене менее $400-500 тыс., а именно такой тип недвижимости сейчас наиболее востребован, составляют небольшой объем предложения на рынке. В этой связи, а также из-за риска недостроя, возрос спрос на земельные участки без обязательного подряда. «В течение первых 5 месяцев 2009 г. предложение поселков с объектом продаж УБП увеличилось почти на 50%, – рассказывает Мария Литинецкая, исполнительный директор компанииBlackwood. – Цена объектов в сегменте эконом-класса, равно как и в других сегментах, снижается. Так, например, стоимость домовладения на Калужскомшоссе (по отношению к сентябрю 2008 г.) снизилась на 15–20%, в среднем с $350 тыс.  до $270–300 тыс.».

Спрос на недорогое жилье увеличился, подчеркивает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость»: «Сейчас пользуется спросом не столько вид недвижимости, сколько цена. И поэтому максимальный спрос сосредоточен на объектах стоимостью до 10 миллионов рублей. Продажи в этом сегменте идут, и в среднем продается по три дома в месяц в каждом из поселков».

 

Дешевые поселки есть, но не так дешевы, как кажется

 

Согласно данным, которые приводитИван Синицин, партнер КГ MODUS, сейчас на рынке в ценовой категории до 5 млн руб. продается 16 коттеджных поселков (см. Приложение 1). При этом в 80% случаев покупателю придется дополнительно вкладываться, чтобы обеспечить уровень, необходимый для комфортного проживания: в 14 проектах из 18 коммуникации не доведены до границы поселков, в 8 – не предусмотрено электричество, в 9 – не разведен внутри дома водопровод, в 15 – не подключена канализация.

 

По словам Марии Шагуриной, партнера программы «Новые дачи», минимальная стоимость предложения на рынке загородной недвижимости представлена в поселке «Березовый рай» и составляет около 2 млн руб. «Приобрести дом, располагая суммой до 3 млн руб.,  можно лишь в 5 поселках: «Романовские дачи», «Березовый рай», «Тимашово», «Акуловские пруды» и «Гагаринлэнд». Наибольшее число предложений сконцентрировано в диапазоне от 3 до 4 млн руб. – такие дома предлагают 11 из 16 поселков эконом-класса. В 5 представленных проектах минимальная стоимость предложения начинается от 4 млн руб. (подробнее о том, что включено в цену продающихся сейчас эконом-поселков, см. Приложение 2), – говорит эксперт. – Следует отметить, что зачастую заявленная цена предложения включает только стоимость земельного участка и строительства коробки дома, не учитывая даже минимальную внутреннюю отделку. Так, в 9 из 16 рассматриваемых поселков в доме не предусмотрена сборка лестницы. В половине проектов при сдаче дома не настелены полы и не покрашен фасад. Таким образом, в большинстве случаев при покупке дома в коттеджном поселке эконом-класса собственник сталкивается с дополнительными финансовыми и временными затратами, которые в отдельных случаях могут достигать 60% цены домовладения».

Активная экономическая и политическая жизнь человека заставляет ответственно относится к своему здоровью. Хорошие зубы это не просто требование быть красивым, но и потребность быть здоровым. Ведь рот человека это ворота через которые входят инфекции и здоровые зубы это передний край обороны здоровья.
Про полезность ухаживания за зубами знают практически все. Про стоматологические услуги с адекватными ценами и отменным качеством-единицы.
Причина? дело в том, что рекламы по теме "стоматология" сейчас много. И в этой массе рекламы обычному человеку тяжело разобраться.
В этом случае приходит на помощь достоверная информация о технологиях про имплантацию зубов и протезирование зубов
Одно из самых перспективных направлений в стоматологии это имплантация зубов или Дентальная имплантация, которая сейчас довольно востребованы.

ЦЕНТР СТОМАТОЛОГИЧЕСКОЙ ИМПЛАНТАЦИИ И РЕКОНСТРУКТИВНОЙ КОСТНО-ПЛАСТИЧЕСКОЙ ХИРУРГИИ
МИРАДЕНТ предлагает ознакомится с перечнем услуг и ценами на имплантацию зубов и протезирование зубов. Встреча с стоматологом начинается с бесплатной консультации стоматолога-терапевта, хирурга и ортопеда.
Немного информации по теме протезирование зубов на имплантатах включает в себя:
-временное протезирование на имплантатах с применением временных абатментов и временных коронок
-несъемное протезирование на имплантатах. Вид конструкции может различаться в зависимости от протяженности дефекта и количества устанавливаемых имплантатов
Контактная информация :Клиника: (495) 656-06-60
орговое представительство «Мирадент» имплантационная система «Astra Tech» - Швеция (495) 911-73-22

.

 О тонкостях использования стандарта ВОМА для рассчёта арендуемой площади рассказывает Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки компания Praedium

 

Ключевое понятие во взаимоотношениях арендатора и арендодателя — арендуемая площадь (rentable area). Для арендатора это один из основных параметров центра издержек: в зависимости от сферы бизнеса затраты на аренду в среднем составляют от 10 до 30 процентов от суммы всех затрат компании. Для арендодателя — основа доходной части. Поэтому метод расчета арендуемой площади крайне важен. Но выбор по большому счету невелик: американский стандарт BOMA или отечественный БТИ.

Восток — Запад, ВОМА — БТИ

За неполные 20 лет существования рынка недвижимости в России американский стандарт расчета арендуемой площади BOMA и российский стандарт БТИ (Бюро технической инвентаризации) смогли вполне неплохо ужиться.

Согласимся со многими экспертами рынка в том, что особой проблемы в существовании двух систем измерения нет. На наш взгляд, оба метода неплохо дополняют друг друга. Так, БТИ более технически точен и просто необходим в тех вопросах (проектирование, согласование), где точность превалирует над здравым смыслом. В свою очередь, стандарт BOMA позволяет девелоперам более отчетливо представлять окупаемость своего проекта, создает понятные правила расчета помещений с точки зрения их вовлеченности в общую инфраструктуру здания, исключают двусмысленные формулировки при переговорах. А также позволяет арендаторам сравнить разные предложения на рынке и даже косвенно стимулирует развитие рынка в сторону появления более цивилизованного, концептуального и качественного фонда помещений.

Основные положения стандарта

Согласно стандарту ВОМА, измерения осуществляются по внутренней доминирующей поверхности стен без учета площади колонн. При этом, для арендатора площадь помещения рассчитывается с учетом доли площадей общего пользования по формуле: умножается полезная площадь (непосредственно используемого офисного пространства, usable area) арендатора на коэффициент потерь (loss factor).

Чтобы рассчитать коэффициент loss factor применяется следующая формула: отношение полезной площади (сумма площадей помещений общего пользования и общей предполагаемой для аренды площади) к общей площади, предполагаемой для аренды (rentable area/usable area — R/U).

Коэффициент R/U («коэффициент эффективности») рассчитывается как на этаж, так и на все здание в целом. Чтобы произвести данный расчет, площади мест общего пользования разделяют на две группы:

— площади общего пользования на занимаемом арендатором этаже (коридоры, фойе, вестибюли, туалеты и другие площади общего пользования), которые распределяются между арендаторами этажа пропорционально занимаемой площади;

— площади общего пользования всего здания (парадный вход, зимние сады, помещения для охраны, столовая и т. д.), которые распределяются между арендаторами здания пропорционально занимаемой площади. При этом, в соответствии со стандартом ВОМА при расчетах арендуемой площади здания не учитываются вертикальные пролеты (лифтовые шахты, воздуховоды, лестницы общего пользования).
И в итоге полезная площадь для каждого арендатора (непосредственно используемая для офиса usable area) умножается на коэффициент R/U для его этажа и для здания в целом.

Мифы о ВОМА

Существует множество мифов на рынке об измерении площади по стандартам BOMA. Рассмотрим, насколько правдивы наиболее популярные среди них.

Первый миф. Стандарт BOMA разработан владельцами зданий и служит для получения сверхдоходов от аренды.

Действительно, впервые стандарт BOMA был разработан в 1915 году американской ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (Association of Building Owners and Managers).

Однако разработанный документ преследовал совсем другие цели: структурировать рынок офисных зданий, создав систему измерения, позволяющую сравнивать разные строения. Разработанные правила способствовали созданию строгого и понятного регламента, в результате соблюдения которого выдается единообразная стандартная форма результатов расчета.

Вполне логично взимать арендную плату с арендатора не только за те квадратные метры, где расположены мебель и компьютеры, но и за то пространство, которое он повседневно использует: санитарные узлы, ресепшн и лобби на первом этаже, лифтовой холл, коридоры, курительные комнаты, помещения кофе-поинт и другие. Причем плата за эти помещения распределяется пропорционально между всеми арендаторами здания.

Что касается сверхдоходов, то, например, в Москве в большинстве случаев доходность бизнеса арендаторов превышает доходность бизнеса владельца их здания. Девелоперский бизнес — очень сложный, рискованный процесс, доходность которого в среднем до финансового спада составляла 20-25% (по данным ежегодных исследований компании Praedium Oncor International за 2007-2009 годы). Хотя справедливости ради надо сказать, что это значение гораздо выше средней доходности девелопмента в западных странах.

Второй миф. Стандарты BOMA позволяют измерять только офисные помещения.

В действительности это не так. Да, изначально стандарты BOMA создавались для измерения офисного пространства. Однако еще в 2004 году был разработан отдельный стандарт специально для складских площадей, логистических парков и офисно-складских комплексов.

Безусловно, данный стандарт отличается от техники измерения офисного пространства, однако общие подходы и положения сохранились. В России складской стандарт BOMA широкого применения не нашел. Попытки неоднократно предпринимались некоторыми крупными складскими девелоперами (PNK, Raven), однако в большей степени это помогло только повысить известность их объектов. Но подавляющее число сделок на складском рынке проходит по классической системе расчета.

Что касается торговых помещений, то в целом офисный стандарт BOMA применим для измерения площади в торговых центрах. Однако правила расчета арендуемой площади в ритейле не предполагают наличия общих зон. Единственное, что оплачивает арендатор в торговом центре — это операционные платежи за содержание и уборку мест общего пользования. В подавляющем большинстве случаев эти цифры просто «размываются» в общем операционном платеже.

Третий миф. Использование стандарта BOMA не требует специальной подготовки, это достаточно тривиальный алгоритм расчета.

Это заблуждение, которое, к сожалению, бытует на рынке. В положениях стандарта BOMA существует масса сложных нюансов, которые непрофессионал может не учесть. В результате будет получен неверный результат. А ведь неверный результат в измерении площади приводит к денежным потерям.

Сегодня на рынке присутствуют компании, профессионально занимающиеся расчетами здания по стандартам BOMA. Стоимость их услуг вполне соответствует объему выполняемой работы: 3-5 рублей за один квадратный метр (срок выполнения 3-4 дня).

Четвертый миф. По стандартам BOMA измеряют только офисные здания класса А.

Когда рынок только начинал развиваться, применение стандартов BOMA в высококлассных зданиях носило скорее необходимый характер — часть арендаторов были иностранцы, которые понимали только такой подход к расчету. Однако в настоящее время и во многих объектах класса В также используются стандарты BOMA при расчете площади. Класс здания влияет не на возможность применения стандартов BOMA, а на целесообразность его применения.

Если говорить про географию распространения стандарта BOMA на территории РФ, то в силу сложившегося экономического и политического моноцентризма в нашей стране наибольшее распространение американский стандарт получил на московском рынке. Последние годы стала заметна тенденция применения стандартов BOMA на рынке Санкт-Петербурга. Однако в других регионах РФ по-прежнему подавляющее большинство собственников воспринимают только один метод измерения — по БТИ.

Пятый миф. В связи с разными результатами вычисления метод БТИ более подходит для арендаторов, а BOMA — для собственников.

Несоответствие расчетов по БТИ и BOMA происходит не потому, что один метод лучше другого, а по причине принципиально разных подходов и методик расчета. Если рассматривать вопрос в юридической плоскости, то принципиально именно значение арендуемой площади, которое фигурирует в договоре аренды, а не метод его расчета. Соответственно, вопрос о том, каково значение арендуемой площади, решается между арендатором и арендодателем за столом переговоров, как, собственно, и значения арендной ставки, срок договора и т. д.

Нам известна только одна реально применяемая в России альтернатива стандарту BOMA — измерение полезной площади помещения по БТИ (что будет, конечно, несколько больше, чем по BOMA, так как не будут учитываться колонны и т. д.) и увеличение полученного значения на некий очень субъективный «коридорный» коэффициент. И если BOMA позволяет получить полную прозрачность в формировании коэффициента потерь, то значение «коридорного» коэффициента собственник вычисляет, как говорится, «на глаз». Случаев, когда «коридорный» коэффициент отсутствовал и расчет арендуемой площади сводился к расчету полезной площади по БТИ, очень и очень мало.

Шестой миф. В некоторых городах РФ местные власти стали учитывать стандарт BOMA.

Официально в нашей стране действует только одна измерительная система помещений — система БТИ. Эта система используется для регистрации в органах местного управления, то есть все архитектурные (строительные) планы при сдаче здания на утверждение и регистрацию в органы должны содержать штамп и данные БТИ. При каждом изменении планировки здания необходимо обращаться в Бюро технической инвентаризации. Данные БТИ — это официальные данные конкретного здания, используемые при его регистрации и заключении договора аренды с арендатором.

Методика проведения обмеров и расчета площадей БТИ строго регламентирована и законодательно закреплена в СНиП 31-05-2003 и СНиП 2.0801-89. Однако методы измерения и подсчета площади для объектов коммерческой недвижимости (с точки зрения сдачи их в аренду) законом не ограничены.

Предположим, арендатор подписал договор, по условиям которого для определения границ арендуемых площадей используются данные БТИ, а при расчете суммы арендной платы размер площадей рассчитывается исходя из стандартов BOMA. В этом случае может возникнуть несколько весьма весомых юридических вопросов.

Как быть с налоговой базой по налогу на прибыль? Может ли арендатор уменьшать налогооблагаемую прибыль на суммы арендных платежей, рассчитанных исходя из размера арендуемых площадей, определенного по стандартам BOMA? Ведь размер площадей, определенный по стандартам BOMA, в некоторых случаях может превосходить размер площади, определенной в соответствие с документами БТИ, на 10-25 процентов.

В свое время, когда стандарт BOMA начинал применяться все активнее в офисных зданиях Москвы, ответ на этот вопрос дал Минфин России. Опираясь на статьи 614 ГК РФ и 264 НК РФ, финансовое ведомство указало: компания вправе уменьшить налогооблагаемую прибыль на арендную плату, рассчитанную исходя из условий договора аренды, в том числе с использованием механизмов расчета платы на основе размера арендуемых площадей, отличных от данных БТИ (письмо Минфина России от 24.09.2004 № 03-03-01-04/4/8).

Полную версию статьи читайте в журнале «Недвижимость. Строительство. Право.» № 4, 2009.

Ранее мысль о постройке строительство бассейна, причем собственного бассейна мало кому могла прийти в голову: это была прерогатива только разных государственных учреждений, которые могли получить для этого отдельное разрешение на это строительство, или это были бассейны в спортивных учреждениях, таких как лагеря и так далее. Сегодня бассейны строят и для отдельных лиц. Такая тенденция - строительство частных бассейнов - понятна, что связано с все большим числом людей, которые могут за собственный счет вести определенную заботу о своем здоровье. Бассейны считаются одним из лучших вариантов улучшения состояния общего здоровья. Вода давно славиться своими лечебными свойствами и может помочь вам в лечении разных болезней недугов, вне зависимости от того, какого размера будет собственный бассейн.

Присутствует большое количество компаний, которые занимаются обустройством бассейнов. Заказчик персонально может выбирать какой вид бассейна ему подходит. При возведении бассейна могут возникать различные вопросы - мы можем раскрыть некоторые из них. Типов таких бассейнов сегодня предлагается большое количество. Сейчас существуют бассейны из самых разных материалов: их делают как из железа, из бетона, а самыми современными называют композитные виды бассейнов.

Строительство бассейнов, изготавливаемых привычным способом, требует прохождения разных этапов работ, а именно: земляные, строительные, гидроизоляционные работы. Важно знать, что все необходимое оборудование следует устанавливать только после того, как были сделаны эти работы. В представлении многих людей обычный бассейн - это просто зацементированная яма какой-либо формы без всяких изысков. А отчего-то все остальное не считается нужными элементами, хотя если по техпроцессу потребуется стандартный перечень работ, то они должны проходить в определенном порядке для строительство бассейна не считаются исключением. Иногда клиенты могут не знать, что, например, бетон известен своим свойством впитывать влагу. Но зимой при очень низких температурах, в ситуации, если не были осуществлены специальные процедуры, бассейн может повредиться из-за замерзшей воды. Подобный эффект допустимо сравнить с землей, которую в течение весьма длительного времени не орошают.

Для того чтобы избежать подобного эффекта зачастую края бассейна обшивают металлическими пластинами. Это, как многие утверждают, и есть главный вариант гидроизоляции, но он крайне часто бывает неэффективен. Отличными изоляционными качествами отличается такой материал как, скажем, нержавеющая сталь, которая часто и используется для таких целей как обшивка бетонного бассейна. Хотя данный материал привлечет внимание людей, собирающих металлолом, которых обычно встречается большое число в коттеджных и дачных поселках. Стоит учесть также и то, что в различные сезоны почва может сдвигаться, а материал не очень эластичный, что является его недостатком.

Чтобы ваш бассейн был гарантированно огражден от подобного смещения почв, вам нужно приобрести пластиковые бассейны (либо, как их еще называют, композитные) - они не подвергнуться подобному влиянию, так как делаются из современного пластика. Композитные бассейны делаются на специализированном предприятии и не требуют прокладывания дорогостоящих изоляционных слоев, а также заливок из бетона и обшивки железом. Кроме того, данный материал без сомнений можно называть крайне безопасным в отношении экологии, а также он считается наиболее надежным. Ко всему перечисленному стоит добавить, что данный вид бассейнов приобретает популярность еще и благодаря достаточно низкой теплопроводности. А значит, будет возможность экономить и на подогреве воды, поскольку вода не станет через чашу бассейна отдавать тепло земле. Ваш бассейн будет всегда готов к использованию даже в осенние сезоны - ведь вода в нем никогда не будет холодной, и вы сможете плавать в нем когда захотите.