Зонирование надо тогда соглсовать, если капитальное строение. Тут по аналогии со сдачей.

Ответственность при сдаче жилья

Практика привлечения к ответственности собственников жилых помещений, которые не платят налог в государственную казну, в России широкого распространения не получила. Эксперты считают, что это связано, с одной стороны, с тем, что общественные отношения, складывающиеся вокруг частной собственности в России, неоднозначны, с другой, с тем, что Россия скорее склонна идти европейским путем, нежели путем США, где налоговый контроль в этой области традиционно силен. В настоящее время российские власти предпринимают попытки вывести рынок недвижимости из тени. Среди предпринимаемых мер можно назвать введение нового для российского законодательства понятия «самозанятый». В данном случае, если собственник жилого помещения оформляется как самозанятый, то он платит 4% от дохода, если сдает жилье физическому лицу, и 6%, если сдает его юридическому лицу. Это выгодно отличается от налога на НДФЛ, который составляет 13%. В тоже время самозанятый избавлен от многих процедур, которые должен выполнять индивидуальный предприниматель.
В случае неуплаты налогов российским законодательством предусмотрена ответственность по налоговому и уголовному кодексам. Налоговый кодекс предусматривает штраф за не выплату налога в размере от 20% до 40%. Кроме того, предусмотрена выплата пеней, которые составляют 1/300 ключевой ставки Центробанка России за календарный день просрочки. Уголовная ответственность наступает в случае уклонения от налогов на протяжении трёх лет. При этом сумма неуплаченного месячного налога в месяц составляет не менее 75 тысяч рублей. По мнению экспертов, сама формулировка этой статьи демонстрирует неоднозначность отношения государства к этому вопросу.
Многие участники рынка недвижимости обеспокоены участившимися в последнее время слухами о возможном ужесточении правил сделок на нем и ее возможной асимметрией по отношению к собственникам и риелторам, которые также получают свою выгоду от заключения сделки. За 2020 год в России к налоговой ответственности в России было привлечено около семи собственников жилых помещений. Еще в отношении трех человек были возбуждены уголовные дела, из которых два не получили дальнейшего хода. И в тех, и в других случаях ответственность наступила в отношении лиц, которые уже проходили по другим уголовным делам. То есть меры по взысканию налогов выступили своего рода довеском к уже назначенному наказанию. При этом в пяти случаях к уголовной ответственности по статье 199.1 были привлечены не только собственники жилых помещений, но и квартиросъемщики. Хотя 198 статья УК РФ не предусматривает группового признака, но ее правоприменительная логика вместе с со статьей 199.1 видимо исходит из того, что съемщик жилого помещения получает своеобразную выгоду, так как собственник не повышает сумму платежа. Фактически в такой правоприменительной логике съемщик является соучастником умышленных действий собственника. Кроме того, в 2021 году три человека были привлечены по статье 306 УК РФ. В двух случаях заявители сообщили заведомо недостоверные сведения о собственнике, а в одном преступные действия собственника доказать не удалось. Кроме того, при сдаче жилья заключается договор в двух экземплярах. Если договор превышает срок 11 месяцев, то он подлежит регистрации в Росреестре согласно статье 674 ГК РФ. При регистрации уплачивается пошлина в размере 2000 рублей. При этом съемщик обязан поставить себя на временную регистрацию, невыполнение чего также влечет ответственность.