Бизнес-план строительства может состоять из следующих разделов.

1. Резюме.

2. Сведения о предприятии, застройщике.

3. Сведения об участвующих субъектах.

4. Цели и задачи бизнес-плана.

5. Основные характеристики недвижимости и виды услуг.

6. Рынок недвижимости.

7. Организация строительства.

8. Оценка рисков.

9. Финансовый план.

10. Показатели проекта.



Read more: http://creativity-home.ru/upravleniya-investitsiya...an-stroitel-stva#ixzz2VJAXdVgz

Предконтрактная подготовка включает в себя подготовку задания на проектирование, поиск проектных организаций, прямые переговоры или подготовку и проведение конкурса .

Состав задания на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения следующий:

1) основание для проектирования (экономическое обоснование);

2) вид строительства;

3) стадийность проектирования (одностадийное, двухстадийное);

4) требование по вариантной и конкурсной разработке;

5) особые условия строительства;

6) основные технико-экономические показатели (смотри выше);

7) назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, состав и площади помещений, строительный объем;

8) основные требования к архитектурно-планировочному решению здания, отделке здания;

9) рекомендуемые типы квартир и их соотношения;



Read more: http://creativity-home.ru/upravleniya-investitsiya...ya-stroitel-stva#ixzz2VJ9ZBtpf

Основные технико-экономические показатели объектов недвижимости являются:

А. Здания, сооружения общественного назначения (офисные здания, магазины, гостиницы и др.).

1) мощность, вместимость в соответствующих единицах (площадь сдаваемых в аренду помещений, пропускная способность, вместимость (например, гостиница на 200 человек) и т.д.);

2) общая площадь земельного участка, га;

3) общая площадь здания и сооружения, м2 ;

4) строительный объем, м3;



Read more: http://creativity-home.ru/upravleniya-investitsiya...eskie-pokazateli#ixzz2VJ0inlQc

Инвестиции в строительство осуществляются при создании недвижимости. В данной статье мы рассмотрим особенности маркетинговых исследований при планировании инвестиций в строительство.

Объектом инвестирования может быть приносящая доход недвижимость:

- жилые дома, возводимые с целью их последующей продажи или сдачи в аренду;

- офисные здания, возводимые с целью их последующей сдачи в аренду;

- различные здания функционального назначения (гаражи, магазины, склады, гостиницы, здания универсального назначения и др.), возводимые с целью последующей сдачи их в аренду или эксплуатации их для извлечения дохода.

Технико-экономическому обоснованию, составлению бизнес-планов на осуществление такого рода инвестиции в строительство проектов должны предшествовать всесторонние маркетинговые исследования.



Read more: http://creativity-home.ru/upravleniya-investitsiya...ti-planirovaniya#ixzz2VFJeuKF7

Бизнес- план предприятия является одним из составных документов, определяющих стратегию развития предприятия и базируется на общей концепции развития фирмы, более подробно разрабатывает экономический и финансовый аспекты стратегии, дает технико-экономическое обоснование конкретным мероприятиям.

Мероприятия по реализации среднесрочного бизнес-плана могут включать бизнес-планы на осуществление отдельных инвестиционных проектов. Бизнес-план, составляемый на среднесрочный период, увязывает осуществление этих проектов во времени, по ресурсам (материальным, трудовым, денежным), определяет методы управления, а самое главное, в бизнес-плане увязываются два основных процесса: выпуск продукции (основная деятельность предприятия и процесс осуществления инвестиционных проектов.



Read more: http://creativity-home.ru/uncategorized/biznes-plan-predpriyatiya#ixzz2V920GzY3

Бизнес-план — это документ, который отображает деятельность предпринимателей, их намеченную работу, целью которой является получение прибыли (дохода) с указанием ее цели, содержания, объема, методов, последовательности, сроков выполнения, результатов (показателей).

Может быть предложена следующая структура проекта бизнес-плана, которая учитывает специфику инвестиционных проектов, направленных на создание, обновление (модернизацию) основных фондов предприятий (реальных активов)

1. Резюме.

2. Сведения о предприятии.

3. Цели и задачи бизнес-плана.

4. Товар (продукция или виды услуг).

5. Рынок сбыта.

6. Стратегия маркетинга.

7. Производственная программа.

8. Организация производства.

9. Оценка рисков.

10. Финансовый план.

11. Основные показатели проекта.

Остановимся подробно на составе этих разделов и методах их написания (разработки).



Read more: http://creativity-home.ru/uncategorized/proekt-biznes-plana#ixzz2V3rMru5b

Создание акционерного общества (АО) требует создание устава АО. Уставом должны быть определены количество и номинальная стоимость акций, приобретенных акционерами. Эти акции называются размещенными.

В акционерных обществах закрытого типа (ЗАО) размещенные акции распределяются, как правило, между учредителями общества по номинальной стоимости.

Уставом общества могут быть определены количество и номинальная стоимость акций, которые общество вправе размещать дополнительно к размещенным акциям (объявленные акции). Уставом общества могут быть определены порядок и условия размещения обществом объявленных акций.

В компетенцию общего собрания акционеров входит:

— внесение изменений и дополнений в устав общества или утверждение устава общества в новой редакции;

— определение предельного размера объявленных акций;

- увеличение уставного капитала общества путем увеличения номинальной стоимости акций и путем размещения дополнительных акций;

— другие функции (смотри закон об АО).



Read more: http://creativity-home.ru/upravleniya-investitsiya...rnogo-obshhestva#ixzz2UpgDSM86

Оценка оферты разработана научно-исследовательским центром подрядных торгов и ценообразования в строительстве ЦНИИЭУС (Цетральный Научно-исследовательский Институт Экономики и Управления в Строительстве Госстроя России) в «Методические рекомендации по оценке оферт и выбору лучшего предложения из представленных на подрядные торги». В этом документе отмечено, что в зависимости от предмета торгов и условий заказчика по решению тендерного комитета оценка оферт может осуществляться с использованием трех подходов:

Бальная оценка системы показателей.
Экономическое соизмерение затрат и прибыли путем расчета величины приведенных текущих затрат (учетной стоимости).
Смешанная бально-экономическая оценка.


Read more: http://creativity-home.ru/uncategorized/otsenka-oferty#ixzz2UlZ8xO00

В данной статье мы рассмотрим как участвовать в тендерах, порядок и правила участия в тендерах по строительству. С момента регистрации тендерным комитетом оферты претендент приобретает статус оферента. Основные участники подрядных торгов приведены в статье Тендер на строительство. Основные участники.

Для участия в тендерах (торгах) претендент обязан после прохождения предварительной квалификации до момента регистрации оферты внести первый задаток на расчетный счет заказчика. Размер первого задатка определяется тендерным комитетом.

Для участия в торгах претендент должен представить следующие документы:



Read more: http://creativity-home.ru/upravleniya-investitsiya...vovat-v-tenderah#ixzz2Uf9UtZRs

Тендер на строительство это иными словами подрядные торги. На подрядных торгах в качестве покупателей выступают инвесторы, которые выставляют свои намерения купить инвестиционный товар на определенных условиях.

Остановимся подробнее на организации и проведении подрядных торгов, поскольку в основном реальные активы предприятий создаются на основе подряда.

Основные термины, которые используются при освещении вопросов организации и проведения подрядных торгов, следующие:

подрядные торги - форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса;

объект торгов - производственный или непроизводственный объект (любая недвижимость, оборудование, технологическая линия и пр.), к которому относится предмет торгов;

предмет торгов - конкретные виды работ и услуг ( строительные, специальные, монтажные, проектно-изыскательские, управление проектом, поставки оборудования, машин, мебели и пр. ), по которым проводятся торги;

участник торгов — лицо, имеющее право принимать участие в торгах, в их подготовке, проведении, утверждении результатов торгов;



Read more: http://creativity-home.ru/upravleniya-investitsiya...vny-e-uchastniki#ixzz2UaK0yq4f

Тендер (от англ. tender) — означает предложение об услуге, товаре и т.д. или намерение.

Торги проводятся в форме аукциона и конкурса.

Аукцион - продажа с публичных торгов, при которой продаваемый товар или имущество приобретаются лицом (физическим или юридическим), предложившим за них наивысшую цену.

Продаваться на аукционе может и недвижимое имущество (недвижимость). Если на аукционе продается недвижимое имущество и любое движимое имущество, покупая которое покупатель (инвестор) намерен использовать его для извлечения дохода, то мы имеем дело с инвестициями в реальные активы.

Аукционы являются инвестиционными тендерами ( торгами ), на которых продаются инвестиционные товары.

Организация и проведение аукционов регламентируется существующим законодательством.

Другая публичная форма торгов (продаж ) инвестиционных товаров — это конкурсы.

Конкурсы - это торги, на которых победителем конкурса признается лицо, как правило юридическое ( по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов ), предложившее лучшие условия.


http://creativity-home.ru/upravleniya-investitsiyami/uchastie-v-tenderah-vidy-torgov

Тендер (от англ. tender) — означает предложение об услуге, товаре и т.д. или намерение.

Торги проводятся в форме аукциона и конкурса.

Аукцион - продажа с публичных торгов, при которой продаваемый товар или имущество приобретаются лицом (физическим или юридическим), предложившим за них наивысшую цену.

Продаваться на аукционе может и недвижимое имущество (недвижимость). Если на аукционе продается недвижимое имущество и любое движимое имущество, покупая которое покупатель (инвестор) намерен использовать его для извлечения дохода, то мы имеем дело с инвестициями в реальные активы.

Аукционы являются инвестиционными тендерами ( торгами ), на которых продаются инвестиционные товары.

Организация и проведение аукционов регламентируется существующим законодательством.

Другая публичная форма торгов (продаж ) инвестиционных товаров — это конкурсы.

Конкурсы - это торги, на которых победителем конкурса признается лицо, как правило юридическое ( по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов ), предложившее лучшие условия.



Read more: http://creativity-home.ru/upravleniya-investitsiya...erah-vidy-torgov#ixzz2UZPsvNEz

Инвестиционный комплекс - это система предприятий и организаций (включая и государственных) по реализации капитальных вложений, выполняющая в общественном производстве функцию создания основных фондов, достаточных для деятельности всех отраслей народного хозяйства.
Капитальные вложения - форма осуществления инвестиций в воспроизводство основных фондов.
В этом случае субъектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды во всех отраслях и сферах народного хозяйства.
Строительство - отрасль материального производства, в которой создаются основные фонды производственного и непроизводственного назначения; или процесс возведения зданий и сооружений, включающий комплекс собственно строительных работ, работ по монтажу оборудования, вспомогательных, транспортных и других работ. К строительству относятся также работы по ремонту зданий и сооружений.
К субъектам инвестиционной деятельности относятся:
участвующие субъекты;
способствующие инвестициям субъекты;
контролирующие (регулирующие) инвестиционный процесс государственные органы (органы надзора).
http://creativity-home.ru/otsenka-e-ffektivnosti-i...sionnoj-deyatel-nosti#facebook

Риск портфеля ценных бумаг может быть учтен при определении дохода (прогноза) вероятностью наступления неблагоприятного события. Например, если годовой доход ожидается в размере 10 млн. руб., а вероятность его получения составляет 0,8. то в расчет принимается доход 8 млн. руб., а не 10 млн. руб. При таком расчете мы учитываем в основном несистематический риск (риск ликвидности, риск компании — деловой риск и финансовый риск).
Систематический риск учитывается при дисконтировании при ставке дисконта, принимаемой равной безрисковой ставке. Читайте далее....
http://creativity-home.ru/otsenka-e-ffektivnosti-i.../risk-portfelya-tsenny-h-bumag

Формирование портфеля ценных бумаг, иначе говоря выбор типа портфеля ценных бумаг во многом зависит от:
общей экономической ситуации в стране, в отрасли, в регионе;
выбранной стратегии развития предприятия;
типа инвесторов (руководства предприятия) и других факторов.
Выбранные стратегии развития, а отсюда, и инвестиционная политика рассмотрены в статье Бизнес план на осуществление инвестиций в реальные активы.
В данной статье мы подробно остановимся на типах инвесторов. Исходя из желания подвергать свой капитал риску с целью извлечения дохода всех инвесторов принято подразделять на типы.
http://creativity-home.ru/otsenka-e-ffektivnosti-investitsij-v-re/portfel-tsenny-h-btsmag/formirovaniya-portfelya-tsenny-h-bumag