Секреты законодательства, которые помогут воспользоваться налоговыми льготами по максимуму !
Обмен с доплатой
Два месяца назад оформил право собственности на однокомнатную квартиру. Сейчас хочу обменять ее на квартиру побольше с официальной доплатой - около 3 млн. рублей. Какие налоги мне придется платить? Будут ли льготы?
На сделку мены распространяются правила, предусмотренные для купли-продажи. То есть фактически мы разделяем мену на две операции: реализация первой квартиры и приобретение второй.
Поскольку прежняя квартира находилась у вас в собственности меньше трех лет, то от налога освобождается максимум 1 миллион рублей из суммы выручки (в нашем случае - суммы, засчитанной в оплату нового жилья). Соответственно если ваш доход от реализации первой квартиры больше 1 млн., то с остальной суммы нужно заплатить 13-процентный налог.
В то же время не забывайте выгодное правило: продавая (либо передавая по договору мены) жилье, которое находилось в собственности менее трех лет, можно получить налоговый вычет в той сумме, которая была ранее потрачена на приобретение этой недвижимости, если вы сможете подтвердить такие траты документально. То есть, например, если два месяца назад купил однокомнатную квартиру за 3 - 4 млн. рублей и сохранились договор и платежные документы, то при реализации квартиры (по договору мены или купли-продажи) от налога будет освобождена вся сумма, указанная в платежках. Если же первая квартира досталась, скажем, по наследству, то таким правилом воспользоваться, увы, не удастся.
Теперь - о приобретении новой квартиры. Максимальный размер вычета на приобретение недвижимости на сегодня - 2 млн. рублей, поэтому, даже если доплата была больше, возврат 13-процентного налога с 2 млн. рублей, то есть на руки дадут 260 тысяч руб.
«Продаю сразу две квартиры»
Что будет, если собственник продаст две квартиры, которыми владел меньше двух лет, стоимостью по 1 млн. рублей каждая и обе сделки пройдут в один год. Нужно ли в такой ситуации платить налог?
Интересно, где можно в Москве найти такие дешевые квартиры? Налоговые органы получают данные о регистрации сделок, проверяют декларации и в подобных случаях могут заинтересоваться, насколько достоверны указанные цены, соответствуют ли они рыночным…
В целом в ситуациях, когда продается не одна квартира, возможны несколько вариантов действий.
Подтвердить предыдущие траты на приобретение обеих проданных квартир и получить налоговый вычет в размере таких сумм.
При продаже одной из квартир обратиться за налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей (поскольку жилье находилось в собственности менее 3 лет). А при продаже второй квартиры заявить налоговый вычет в сумме, ранее потраченной на приобретение этого жилья. Этот вариант подойдет, например, если одна из квартир досталась продавцу безвозмездно (наследование, приватизация) либо если не сохранилось платежных документов о расходах на покупку такого жилья.
Если вообще нет документов, подтверждающих траты налогоплательщика на приобретение квартир (см. вариант 1), то максимальный налоговый вычет, который удастся получить, - 1 млн. рублей. Обратите внимание: это ограничение действует независимо от количества объектов, проданных в течение одного календарного года. А вот если продать вторую квартиру в следующем году, то также можно будет получить вычет в размере 1 млн.
Сначала купил комнату, а потом - квартиру по ипотеке
Я воспользовался возвратом налога при покупке комнаты, а в 2008 году взял еще квартиру по ипотеке. Можно ли получить теперь вычет за проценты по ипотечному кредиту?

- В налоговый вычет действительно включаются как непосредственно траты на приобретение квартиры, так и расходы на погашение процентов по ипотечным кредитам. Однако запомните: эти налоговые льготы привязаны к одному объекту.
Так что, если вы уже хоть раз воспользовались налоговым вычетом на приобретение жилья, то в дальнейшем получить налоговые льготы при покупке или строительстве другой жилой недвижимости не удастся, даже если это будут расходы другого характера (например, проценты по ипотеке) либо если в первый раз вы исчерпали налоговый вычет не полностью.
В то же время есть важный нюанс: если первоначально вы получали налоговый вычет не по нынешнему Налоговому кодексу (напомним, он действует с 1.01.2001), а по предыдущему закону о подоходном налоге, то сохраняете право воспользоваться налоговой льготой на приобретение жилья по действующему законодательству. Дело в том, что в этом случае по НК РФ вычет вы получаете впервые.
На столичном рынке недвижимости - без особых изменений. Цены по чуть-чуть ползут вверх, но как-то нерешительно. За последнюю неделю средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,1% в рублях и 0,7% в долларах. Больший рост цен в долларах объясняется тем, что курс «зеленого» шел вниз. В целом ситуация укладывается в рамки того, что на языке экспертов рынка недвижимости называется стабильностью

Самой обсуждаемой темой рынка жилья в 2010 году стала скорая перспектива введения единого налога на недвижимость. Он заменит собой собираемые ныне налоги на имущество и на землю. Но главная его особенность не в объединении налогооблагаемых объектов, а в том, что сам налог будет исчисляться по-новому. Не так, как сейчас, исходя из стоимости объекта по БТИ, а исходя из его рыночной стоимости. Чем это обернется для простых граждан, догадаться не сложно. Учитывая, что начислять налог собираются из расчета 1% от рыночной стоимости недвижимости, ежегодно люди будут расставаться с весьма внушительными суммами.
К примеру, если квартира стоит 10 000 000 рублей, ее собственник ежегодно будет платить 100 000 рублей. При чем, если цена недвижимости будет расти, будет увеличиваться и налог на нее. Правда, пока не сообщается, как часто в стране будет производиться переоценка жилья.
Однако под Новый год Министерство экономического развития поспешило успокоить Россиян – квартирой, не превышающей 55 квадратных метров и дачным участком, не превышающим 6 соток, можно будет владеть бесплатно. Иначе говоря, собственники небольших квартир и дач налог на недвижимость платить не будут.
Но, как уточнил Сергей Беляков – директор департамента Минэкономразвития, натуральный налоговый вычет будет действовать только на одну квартиру и на одну дачу. Если у человека несколько квартир или дач, он сам будет решать, с какого имущества не платить налог.
Кроме этого, чиновники Минэкономразвития предлагают ввести денежный вычет в размере 3 000 000 рублей. То есть из рыночной стоимости квартиры будут вычитаться 3 000 000 рублей, а оставшаяся сумма будет облагаться налогом. Этим вычетом смогут воспользоваться социально незащищенные граждане. К ним Минэкономразвития причисляет многодетные семьи, пенсионеров, инвалидов и т.д. Поскольку налоги на недвижимость будут оставаться в регионах, местные власти смогут расширить льготную категорию граждан по своему усмотрению.
Снять квартиру в Москве – http://arenda-help.ru

Власти Москвы установили плату за выдачу кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства в столице в размере 444 рублей для физических лиц, рассказал РИА Новости в среду источник в городской администрации. При этом для юридических лиц плата будет составлять 998 рублей.
Собеседник агентства отметил, что это касается зданий и помещений, учет которых был осуществлен до вступления в силу федерального закона от 24 июля 2007 года номер 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (или в переходный период его применения).
Этим законом определена необходимость получения кадастрового паспорта собственниками помещений при регистрации прав на них и сделках с ними. Сам же кадастровый паспорт - это выписка из госкадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости.
Снять квартиру в Москве – http://arenda-help.ru

Сталинка - мечта коренных москвичей и иностранцев
Характеристики сталинских домов в Москве, интерес к ним в целях продажи или аренды.

Что такое настоящая сталинка?
Архитекторы, риелторы и архитектурные критики, похоже, так никогда и не сойдутся в определениях "истинного" дома, который может так именоваться.
Часть из них готова признать за эталон исключительно московские высотки на Котельнической набережной и Баррикадной.
Другие утверждают, что сталинские дома - это застройка для парт - элиты.
Истина, как всегда, находится где-то посередине: во дворах тихого центра и в районах проспектов:
- Ленинградского,
- Кутузовского,
- Ленинского.
Единого критерия оценки этой категории недвижимости нет.
Это вам не новостройки, которые четко делятся на:
- бюджетные,
- бизнес-класс
- и элитные.
И обладают некоторыми нюансами внутри каждой категории.
Каждый подобный дом чуть ли не уникален.
А если вспомнить еще и его знаменитых жильцов (а таковые были и есть практически в каждой сталинке), то уникальность данной недвижимости вне всякого сомнения.
Под лупой.
Конечно же любой специалист по недвижимости знает, что сталинские дома принято классифицировать по времени возведения.
Построено ли здание до войны или после.
Классифицировать сталинки также можно по предназначению, в зависимости от категории жильцов, для которых строился дом.
Специалисты выделяют так называемые генеральские дома: номенклатурные дома для партийной элиты и известных деятелей страны.
Далее идут более простые рядовые сталинки, которые предназначались для граждан пониже рангом.
Затем – бывшие рабочие общежития, которые отличались низким качеством конструкции зданий и плохой благоустроенностью.
Некоторые эксперты устанавливают еще и весьма строгие временные рамки для "истинных" сталинских домов.
Считают, что сталинка может быть настоящей только в том случае, если это дом постройки 1953-1954 гг., с очень выразительным с архитектурной точки зрения фасадом.
Позже были построены и десяток других зданий, именуемых сталинками, но их фасады были существенно упрощены.
Подчас определение сталинок начинает дробиться и образовывать виды и подвиды типа "домов сталинского периода", построенных ближе к концу 50-х годов.
Фасады этих зданий довольно просты, а планировка несколько хуже, чем в домах более ранней постройки.
В это же время стали появляться и экспериментальные дома, получившие название "панельных сталинских".
Потолки в них достигают высоты 3 м, а площадь квартир варьируется от 50 кв. м.
Самозванцы и дома победителей.
Впрочем, в этой категории тоже встречаются и самозванцы.
Это дома с низкими потолками и квартирами маленькой площади довоенной постройки, возведенные в районах, которые в 1930-1940-е годы были окраинами Москвы.
Правда, сейчас они расположены в трех-четырех перегонах метро от Кольцевой линии - это почти центр.
У таких зданий есть свои преимущества, однако до сталинок им далеко.
Настоящая сталинка, это прежде всего сложившийся бренд, символ добротного, качественного жилья, построенного на совесть.
Для большинства людей сталинские дома ассоциируются исключительно с колоссальными послевоенными строениями, представляющими собой настоящие произведения искусства.
Самые яркие представители сталинского ампира - это всем известные высотки, помпезные дома победителей, щедро украшенные идеологическими символами.
Основные характеристики.
Эксперты дружно называют несколько основных характеристик сталинских домов.
Во-первых, все сталинские дома имеют потолки высотой 3 м и более.
Общая площадь однокомнатных квартир - 32-50 кв. м, двухкомнатных - 44-65 кв. м, трехкомнатных - 59-80 кв. м, четырехкомнатных - 80-100 кв. м.
Площадь кухонь варьируется от 6 до 18 кв. м. Материал стен - кирпич.
"За" и "против".
Чем же так хороши сталинки?
Хотя бы свой надежностью, доказанной службой в несколько десятилетий.
Данные дома имеют избыточный запас прочности, именно так объясняют феномен сталинок специалисты.
На строительство этих зданий не жалели ни государственных денег, ни стройматериалов.
Возведение сталинских высоток можно было сравнить с созданием атомных подводных лодок первых проектов.
Для работы над тем и другим формировались целые группы проектных институтов и главков.
Невозможно было представить, чтобы масштабные стройки доверялись малоизвестным архитектурным бюро.
В итоге они, как и другие постройки той эпохи, оказались сверхнадежными, но и очень затратными.
Зато и сделаны были на совесть.
К примеру, в высотке на Котельнической набережной до недавнего времени трудились лифты AEG, вывезенные по репарациям из Германии.
Квартиры подчас отдавались жильцам даже с готовыми интерьерами, напоминавшими люксы в курортных гостиницах.
Это единственная категория квартир, которая создавалась для жизни человека с учетом всех его социально-бытовых потребностей.
Специалисты считают, что по запасу прочности классические сталинские дома нисколько не уступают строящимся сегодня зданиям, а иногда превосходят их.
Это связано с тем, что строительство домов того времени осуществлялось по нормам, признанным лучшими в мире.
Перед началом строительства проводилась тщательнейшая гео - экспертиза.
В работе использовались только качественные материалы, а ход строительства курировали правоохранительные органы, что гарантировало высочайшее качество возводимого объекта.
Уникальная архитектура, дорогие отделочные материалы, благоустроенная придомовая территория, высокие потолки, просторные кухни делают эти дома своего рода эксклюзив.
Однако сталинские дома давно уступили свои позиции в плане престижности новым элитным комплексам.
Причиной тому – отсутствие:
- подземной парковки,
- многоуровневой системы охраны,
- бассейна,
- салона красоты и всей остальной инфраструктуры, ставшей само собой разумеющейся для новых домов.
В инвестиционных целях сталинки берут довольно редко, что вызвано рядом причин.
Во-первых, перекрытия в этих домах являются в большинстве своем деревянными, что несет в себе пожаро - опасность.
Во-вторых, коммуникации в зданиях, построенных 50 лет назад и раньше, оставляют желать лучшего.
Близость к истории - одновременно и достоинство, и недостаток сталинских домов.
Нет в сталинках и единой социальной среды: новые русские бизнесмены соседствуют с представителями старой интеллигенции.
Однако для части покупателей все минусы искупаются местоположением сталинских домов.
Многие из них находятся в очень престижных районах Москвы.
Ведь большинство элитных сталинок расположено на ключевых магистралях города:
- Кутузовском проспекте,
- Ленинском проспекте,
- Ленинградском проспекте,
- или вдоль Садового кольца
- и набережных Москвы-реки.
Впрочем, и это достоинство сегодня часто превращается в недостаток.
Очень часто часть окон выходит на проезжую часть, что негативно сказывается на качестве жизни в них.
На будущее.
Жить в сталинском доме - заветная мечта многих.
По словам экспертов, квартиры в сталинских домах приобретают как иностранцы, которые ценят центр Москвы с его уникальной застройкой и великолепными видами, так и россияне.
Это, как правило:
- потомственные москвичи,
- люди искусства, для которых важно жить в домах, пропитанных духом времени, прикасаясь таким образом к истории.
Кроме того, сталинские дома интересны тем, кому важен район проживания, кто готов пожертвовать качеством планировок и соседским окружением в пользу транспортной доступности.
Рост цен на недвижимость отодвигал эту мечту в будущее.
Участники рынка недвижимости пока осторожны в своих прогнозах о том, будет ли снижаться стоимость сталинских квадратных метров.
Их вердикт - сталинки будут следовать в русле всего рынка.
В данный момент объем предложений высок.
Это относится и к домам сталинской эпохи.
Цены на квартиры в сталинских домах будут вести себя строго в соответствии с динамикой цен всего рынка недвижимости.
Мы не видим никаких предпосылок для снижения или повышения стоимости сталинских квартир, идущих вразрез с поведением рынка.
Да, это специфический сегмент рынка недвижимости, но он достаточно востребован у своей целевой аудитории и будет таковым оставаться еще долгие годы.
Популярными по-прежнему остаются квартиры в сталинских высотках: цена квадратного метра там доходит до $10-12 тыс.
От них немного отстают в ценовом отношении 8-12-этажные сталинки, расположенные на:
- Кутузовском проспекте,
- Ленинском проспекте,
- Ленинградском проспекте,
- Тверской улице,
- Фрунзенской набережной.
Стоимость до $10 тыс. за кв. м.
Что же касается пятиэтажных строений сталинской эпохи, расположенных в значительной удаленности от центра, то они относятся к наиболее дешевой категории.
Цены здесь не превышают $4 тыс. за кв. м.
Снижение цен в первую очередь коснется таких вот домов в спальных районах.
Квартиры в настоящих сталинках чаще всего покупают не в инвестиционных целях, а для проживания.
Поэтому значительного снижения цен в этом сегменте не ожидается.
Если сталинскую квартиру нельзя купить, то ее можно снять.
Доля квартир в сталинских домах на рынке найма и аренды жилья в Москве составляет почти 70% (в денежном эквиваленте, но не по числу сдаваемых квартир).
Это связано в основном с тем, что самым доходным был и остается центр Москвы, который застроен примерно в этот период.
Причем дата застройки, как правило, принципиальной роли не играет.
Гораздо важнее - состояние фасада, подъезда, наличие придомовой территории и качества ремонта самой квартиры.
Конкурировать с ними могут только отреставрированные особняки в тихих переулках старой Москвы.
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры в сталинских домах на Тверской и прилегающих к ней улицах и Фрунзенской набережной.
Снять квартиру в Москве – http://arenda-help.ru

Категории квартир, сдаваемых в Москве в аренду.
Отличительные характеристики квартир разных категорий, ценовая политика в аренде квартир в Москве.

Категории квартир, сдаваемых в аренду в Москве.
Арендуемое жилье принято делить по категориям
1. эконом - класса;
2. бизнес- класса;
3. элитное жилье.
Типичное жилье эконом - класса представляет собой одно-, двухкомнатную квартиру с обычным косметическим ремонтом и традиционной, зачастую советской мебелью.
Аренда такой квартиры обойдется от (23000 до 40000) рублей.
Ценовая политика в аренде зависит от:
- территориального расположения квартиры;
- метража;
- типа дома;
- удаленности дома от метро;
- качества ремонта;
- комплектации мебелью;
- оснащенности бытовой техникой.
Квартиры бизнес - класса отличаются качественным ремонтом и современной мебелью.
К таким квартирам относятся сталинские дома в центре Москвы и монолитные новостройки.
В ценовой категории аренды от 70000 рублей находится элитное жилье, новые постройки, возведенные не по типовому проекту, а по оригинальной архитектурной разработке с учетом запросов состоятельных людей:
- огороженная охраняемая территория;
- современные технические средства оснащения;
- многоуровневая система охраны;
- паркинг.
Элитное жилье имеет индивидуальную планировку и жилую площадь не менее ста квадратных метров.
Эта категория арендуемого жилья отличается
- качественным и достаточно дорогим ремонтом с использованием натуральных отделочных материалов и оригинальных дизайнерских решений
- дорогой качественной мебелью.
Цена такого жилья доходит до 600000 рублей за аренду в месяц.
На сегодняшний день большим спросом пользуются квартиры эконом – класса.
Снять квартиру в Москве – http://arenda-help.ru

Как сегодня выглядит рынок аренды квартир в Москве.
Разброс арендных ставок, рекомендации по определению цены за квартиру.

По мнению специалистов только 35% квартирного жилья соответствует объявленным ценам. Всем хочется сдать подороже, и это понятно. Это стремление рынка наблюдается не только в сфере недвижимости. Предложения на рынке квартир будто ориентированы на то, что в Москве потребность снять квартиру присутствует только у представителей среднего класса и элиты нашего общества.
В московской недвижимости всегда существовало такое понятие как арендный сезон. В последние годы он ориентировочно начинается в конце июля и завершается в начале октября. В эти периоды максимально много желающих снять в Москве квартиры или комнаты. Сезон завершился. Это ощущается и по количеству заявок на квартиры, и по количеству сдаваемых в аренду квартир.
А цены? Цены, имеющие обыкновение подниматься в период арендного сезона, не падают. Предложения по квартирам эконом – класса радуют количеством, но не ставками за аренду. Квартиры с завышенными ценами простаивают в этом сегменте недвижимости на несколько месяцев. Самое интересное, что с учетом простоя квартиры, где отсутствует альянс цены и качества, арендатор теряет огромные деньги, а в конечном итоге арендная плата получается на сдаваемый период меньше той, на которую рассчитывал собственник.
Например: однокомнатная квартира в хрущевском пятиэтажном доме выставлена за 35000 рублей (таких примеров в Москве хватает). Простаивает 4 месяца. 35000 р. умножаем на 4. Что получается? 140000 рублей. Делим эту сумму на количество месяцев в году. Получается, что на 11,6 тысяч рублей собственник квартиры недополучил денег за аренду в каждом месяце, если учитывать календарный год. И реально сдается квартира за 23,4 тысячи рублей в месяц, а могла быть сдана по реальной цене тысяч за 27-30, в зависимости от детального состояния квартиры. Речь идет о спальных районах Москвы и квартирах хорошего уровня.
А когда квартира в плохом состоянии, то просить за нее и эти деньги – не очень реально. Есть еще одна особенность. В квартирах по завышенной цене арендаторы долго не живут. Поселяются в них из-за срочности или еще каких-то соображений, например, производится ремонт в своей квартире. А потом съезжают раньше срока, подобрав вариант квартиры по адекватной цене. Мы заметили, что в базе предложений очень часто мелькают квартиры, завышено оцененные собственниками. Это случается по 2-3 раза в год, а то и чаще.
На сегодняшний день однокомнатных квартир от 20000 рублей до 23000 рублей в Москве очень мало. И этот фактор является печальным. Для двухкомнатных квартир цена в 30000 рублей в аренде является стартовой. Остальные предложения выглядят исключением из правил. Поэтому многие клиенты селятся сложными составами. Две – четыре девочки, две – три семьи, и.т.д.
Наш совет – собственникам квартир надо почаще советоваться со специалистами. Чем более точно назначена арендная ставка на квартиру, тем более удачно происходит заселение хороших квартирантов на предполагаемый собственниками срок. А, главное, тем более процветает аренда квартир в Москве.
Снять квартиру в Москве – http://arenda-help.ru

Наши неутомимые аналитики опять что то подсчитали
По данным исследований аналитического отдела компании «Ваш Будущий Дом» количество обращений потенциальных арендаторов квартир в риэлтерские агентства за второе полугодие 2010года возросло в 2.3 раза. И эта тенденция продолжает расти. По данным статистического опроса примерно каждый четвертый арендатор квартиры при поиске жилья для найма обращается в риэлтерскую фирму. Причем этот процент значительно выше среди обеспеченных людей. Если процент обращений в агентства недвижимости по вопросам купли-продажи квартир всегда был значительно выше, чем в аренде квартир, из-за сложности сделок и крупных денежных расчетов, то в области аренды жилья тенденция обращения к помощи профессиональных риэлторов росла значительно медленнее.
Также по данным опроса, причины обращения граждан в агентства недвижимости распределились в следующем порядке:
- репутация риэлтерской фирмы;
- безопасность и надежность сделок по аренде квартир в Москве;
- приемлемая стоимость услуг;
- профессиональная квалификация сотрудников агентств недвижимости;
- быстрый подбор вариантов.
Снять квартиру в Москве – http://arenda-help.ru

Как быстро продать квартиру
Иногда возникают такие ситуации, когда продать квартиру нужно максимально быстро. Если случай экстренный, можно воспользоваться услугой «Срочный выкуп». До кризиса, когда несколько лет подряд рынок недвижимости характеризовался не иначе, как растущий, выкупать у собственников квартиры брались даже мелкие агентства. Сегодня позволить себе это могут только крупные компании. При этом не секрет, что при срочном выкупе цена квартиры снижается. На сколько? Это зависит от ликвидности предложения. Например, если речь идет о «бюджетных» вариантах однокомнатных и двухкомнатных квартир в домах, этажностью не ниже девяти, снижение цены может не превысить 15% от рыночной стоимости.
Такие квартиры на вторичном рынке всегда пользуются спросом. А если потенциальная возможность продать быстро объект не велика, квартира при срочном выкупе, может упасть в цене и на 30%.
Если терять значительную сумму не хочется, а продать квартиру быстро все же нужно, эксперты по купле-продаже недвижимости предлагают воспользоваться следующими советами экспертов по недвижимости компании «Ваш Будущий Дом»:
Фещенко Александр - Для того, что бы продать быстро, нужно рекламировать, рекламировать и еще раз рекламировать! Давать объявление в газетах, заниматься расклейкой в районе, где находится квартира, размещать свое предложение в Интернете. Но, из личного опыта могу сделать вывод, что в Интернете хороши только специализированные сайты и сайты агентств недвижимости. Всевозможные доски объявлений поисковики выдают на третьей, пятой и так далее страницах. А значит, объявление увидят слишком мало людей. Да, очень хорошо работает такой вид рекламы, как баннер. Всем своим клиентам я советую вешать его под окнами и на балконе продаваемой квартиры.
Тархова Юлия – хочу еще кое-что сказать о рекламе. Иногда продавцы в надежде поскорее найти покупателя обращаются сразу в несколько агентств. Этого делать, категорически не стоит. Во-первых, это не имеет смысла - видеть вашу квартиру будут, в любом случае, риелторы абсолютно всех компаний. А во-вторых, доверие к таким квартирам очень падает. Многие специалисты по недвижимости скажут, что очень часто одновременно несколько агентств продают квартиру с плохими документами.
Трифонов Александр - Свободные квартиры продаются быстрее, это факт! Сейчас, например, опять появилось много покупателей - ипотечников, но почти все банки для покупки рассматривают только квартиры без альтернативы. Я думаю, продавцы альтернативных вариантов у себя на пороге не увидят четверть потенциальных покупателей.
Анна Жердева – Лучший способ простимулировать покупателя это, все же, опустить цену. Конечно, экономия в пятьдесят тысяч рублей покупателя не убедит купить конкретно Вашу квартиру, а вот сумма в сто пятьдесят, двести тысяч сможет привлечь дополнительных людей. Но, это говоря о недорогих квартирах и комнатах. Если же квартира продается за десять и более миллионов рублей, привлекать покупателя придется суммами побольше.
Жердев Марк – Люди, когда сами берутся продавать свои квартиры, часто не задумываются о документах. А точнее о том пакете, который необходим для проведения сделки. План БТИ, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета лучше получить сразу. Обычно БТИ готовит документы целый месяц, но мы можем помочь нашим клиентам значительно ускорить этот процесс.
Лавриков Виталий – Продать быстрее квартиру, это значит побыстрее получить деньги. Правильно? Теперь этого момента, после подписания договора купли-продажи, в Москве продавцы будут ждать две недели в Подмосковье по-прежнему тридцать дней. А между тем, есть возможность зарегистрировать документы в течение восьми рабочих дней. Процедура при этом выглядит несколько иначе, но для риелтора провести ее не составит труда
Снять или сдать квартиру в Москве – http://arenda-help.ru

Купить комнату в коммунальной квартире не просто. Но здесь любому желающему на помощь могут прийти риелторы. Они помогут определиться с районом, покажут с десяток, иной раз, и более вариантов. Проверят все документы на выбранную комнату. Оформят договор купли-продажи. А дальше покупателю придется разбираться самому. С соседями. Здесь самое главное – не нажить себе врагов. Те, кому приходилось варить суп на общей кухне, дают советы, как этого избежать.
Совет №1. Если помните, один из принципов коммунизма – это всеобщее равенство. Даже если Вы без пяти минут профессор или у вас в подчинении тридцать человек, не стоит этим слишком откровенно гордиться.
Совет№2 Второй совет особенно пригодится дамам. Всеми силами избегайте сплетен. Во времена написания Библии сплетен или не было или они не считались грехом. Но всякий живущий в коммунальной квартире должен уяснить: «Не говори о людях, если не хочешь, что бы они говорили о тебе»!
Совет №3 «Каждое сказанное слово, может быть использовано против вас». Эту фразу часто повторяют полицейские из американских фильмов и ее же должны заучить обитатели коммунальных квартир. Вечером Юленька рассказала Мари Ванне, что была на свидании. Мари Ванна умиленно улыбалась, вспоминала свою молодость и радовалась за соседку. А утром Юленька забыла помыть чашку и услышала в свой адрес: «Вот пошляться ты не забываешь»!
Совет №4 Коммунальная квартира – это часто этнический срез бывшего СССР. И здесь, так же, как и на международной арене, на разговоры о национальностях наложено табу! «Хохла» в коммунальной квартире нет! Есть Петр Сидорено. Запомните это, если не хотите стать «москалем».
Совет № 5 Быстрее остальных, врагов в коммунальной квартире наживет себе «громкоговоритель». Оправдание: «А у меня такой голос», не работает. Громкий, значит наглый, а наглых не любят. «Совы» должны научиться вечерами и ночами слушать музыку в наушниках, если не хотят услышать рано утром радио включенное «жаворонком». И наоборот.
Совет № 6 Дети - создания шумные. И так случается, что они живут наравне со всеми в коммунальных квартирах. Детей придется терпеть. Делать замечания родителям орущего младенца, значит наживать себе врагов. Этот крик их тоже не радует. И они, наверняка, прилагают все усилия, что бы успокоить собственное чадо.
Совет № 7 Но, даже если вы терпите соседских детей, это не дает вам морального права самовольно заводить домашних животных. Стоит подумать о том, что в квартире и без того тесно и без того мало воздуха. И даже если кошечка живет не в коридоре, а в вашей комнате, ее присутствие по запаху будет очевидно всем.
Совет №8 В быту в рамках одной взятой коммунальной квартиры мелочей нет. Не вытертая о коврик обувь, забытые в тазу вещи, оставленная в раковине посуда – все это может стать поводом для объявления войны. Не поддавайтесь на провокации! Мойте и убирайте за собой все вовремя. Творческий беспорядок допустим только в своей комнате.
Совет № 9 Замечательный совет – «давить в зародыше» даже тень желания сделать пакость соседу. Особенно, если ваш сосед дурак, тем более, если дурак активный. На вашу мелкую пакость он ответит более крупной. И эта спираль взаимного вредительства будет закручиваться бесконечно. В результате можно добиться многого: бессонницы, депрессии, нервного истощения, но только не победы!
Совет № 10 Кухня, коридор и санузел это места общественного пользования. Общественного, в данном случае означает, что общественность коммуналки должна загромождать эти места как можно меньше. Если решили купить велосипед, стоит потрудиться освободить для него место в своей комнате.
Десяти советов, для того, что бы жить счастливо и безболезненно в коммунальной квартире, наверняка не достаточно. Но мы надеемся, что хоть чем то они вам помогут…
Снять или сдать квартиру в Москве – http://arenda-help.ru

Чем выше – тем дороже
Высоко - всегда дорого. Этот принцип действует, когда речь идет о квартирах в высотках. Мы составили список самых высоких жилых зданий Москвы, а эксперты по продажам жилой недвижимости выяснили не только, что в каждом из этих домов сегодня можно купить квартиру, а так же, сколько будет стоить вид из окна на высоте, где не летают даже птицы.
1. Жилой комплекс «Дом на Беговой». 80 метров
«Дом на Беговой» самый маленький из самых больших. Его высота равняется 80 метрам. Дом находится на Хорошевском шоссе в пяти минутах ходьбы от станции метро Беговая. Жилой комплекс состоит из трех корпусов. Этот дом расположен на Хорошевском шоссе в 5 минутах ходьбы от метро. Сейчас первые два корпуса уже прошли госприемку и полностью готовы к заселению. Третий корпус будет готов уже в этом году. В доме 35 жилых этажей, из них первые пять занимают торговые и офисные помещения. Самая небольшая квартира в доме имеет площадь 35 м2, самая просторная 144м2. Сегодня на продаже в этом жилом комплексе бизнес - класса на продажу выставлено порядка тысячи квартир. Цены, как в целом на квартиры, так и на м2 в этих квартирах отличаются в разы. Так однокомнатную тридцати пяти метровую квартиру в строящемся комплексе без отделки можно купить за 5 600 000 рублей, а в уже достроенной части дома цены таких же квартир, но с ремонтом доходят до 10 000 000 рублей. За столько же купить в «Доме на Беговой» можно трехкомнатную семидесяти метровую квартиру.. Трешка большей площади – 124 м2 с эксклюзивным ремонтом стоит 24 000 000 рублей. Стоимость самого «дешевого» и самого дорогого м2 в этом доме различается в 4 раза.
2. Жилой Комплекс «Крылатские огни». 125 метров
Новая высотка у станции метро Крылатское занимает в «десятке» самых высоких высоток 9 место. Дом растянулся от земли до облаков на 125 метров или на 36 этажей. В «Крылатских огнях» самая небольшая квартира занимает 62м2, площадь же самой большой в 3.2 раза больше – 204 м2. За 11 000 000 рублей в этом доме можно купить трехкомнатную квартиру 70м2, все остальные предложения стоят дороже. Ценовой максимум демонстрирует четырехкомнатная квартира стоимостью более 66 000 000 рублей.
3. Жилой комплекс «Олимпия» 129 метров
Восьмое место у Жилого комплекса «Олимпия», который находится на улице Исаковского. Комплекс состоит из двух зданий. В одном двадцати девять, а во втором тридцать девять этажей. Высота последнего почти 129 метров. Сегодня в этом доме продается не так много квартир – всего 24. Среди предложений нет ни одной однокомнатной квартиры. Самая недорогая двушка стоит 20 700 000 рублей, самая «недоступная» цена у четырехкомнатной квартиры площадью 220 м2 с эксклюзивным ремонтов в английском дворцовом стиле – 83 000 000 рублей.
4. Кудринская площадь д.1. 156 метров
Дом по адресу Кудринская площадь дом 1 первая «сталинка» в данном рейтинге. Не смотря на то, что в доме сравнительно не много этажей (24), его высота 156 метров. Дом спроектирован таким образом, что сужается кверху ступенями. Поэтому в зависимости от этажа меняется и планировка квартир, их площадь и количество. В здании когда-то были технические этажи, но их переоборудовали под жилые. Всего в высотке 450 квартир, из них продаются сегодня всего 4. Стандартная по площади «двушка» стоит 20 000 000 рублей, а сравнительно не большая, по сегодняшним меркам, трехкомнатная квартира (89 м2) – 36 000 000 рублей. Квадратный метр в доме, в среднем, стоит 12 500 $.
5. Гостиница Украина. 170 метров
Это здание на Кутузовском проспекте, построенное в 1955 году и сегодня является одним из самых высоких в столице. Но при этом ста семидесяти метров достигает именно гостиничный корпус, боковые жилые корпуса не высокие – восьми и девяти этажные. Купить квартиру в здании гостиницы Украина окажется не просто. И даже не из-за высокой стоимости. На данный момент на продажу выставлена только шестидесяти трех метровая двухкомнатная квартира. Ее цена – 19 000 000 рублей.
6. Дом на Котельнической набережной. 176 метров
Дом по адресу Котельническая набережная 1/15 замыкает перспективу от Кремля к устью Яузы. Главный корпус здания имеет тридцать два этажа, восемь из них – технические. Высота дома вместе со шпилем – 176 метров. Всего здесь 540 квартир, а на продажу выставлены пятнадцать. Восемь двухкомнатных, шесть трехкомнатных и одна четырехкомнатная. За возможность стать собственником квартиры в этом доме минимум придется заплатить 17 500 000 рублей. Так же здесь продается двухкомнатная квартира (73м2) стоимостью 63 000 000 рублей. При этом, четырехкомнатная (130м2) стоит 42 000 000 рублей.
7. Жилой комплекс «Эдельвейс». 179 метров
Адрес ЖК «Эдельвейс» - Давыдковская улица дом 3. Сорок четыре этажа комплекса, увенчанные башенками и шпилями вознеслись к небу на 179 метров. В комплексе продаются квартиры от одной до пяти комнат. Минимальная площадь – 70 м2. Сейчас в «Эдельвейсе» продается шестьдесят девять квартир. Однокомнатные стоят от 22 000 000 рублей. Двухкомнатны площадью 83 м2 – 24 000 000 рублей, а самая дорогая трехсотметровая пятикомнатная квартира стоит почти 180 000 000 рублей.
8. Комплекс «Алые паруса». 182 метра
Третье место в перечне самых высоких жилых зданий Российской столицы занимает комплекс на Авиационной улице «Алые паруса». Дом построен северо-западе столицы на берегу Москвы-реки. «Алые паруса» - это три корпуса различной этажности. Самый высокий из них - 182 метра. На вершине каждого корпуса расположены пентхаусы с террасами и зимними садами. Площадь таких квартир доходит до 376 м2. Самая «маленькая» квартира - 82 м2. Однокомнатных квартир в «Алых парусах» нет, а самая недорогая двухкомнатная стоит 18 000 000 рублей.
9. Жилой комплекс «Воробьевы горы». 188,2 метра
Высота жилого комплекса «Воробьевы горы» на Мосфильмовской улице дом 70 - 188,2 метра или 300 метров над уровнем моря. В семи корпусах, которые и образуют единый комплекс расположено 1040 квартир. Своих новых хозяев сегодня дожидаются 219 квартир. В «Воробьевых горах», так же, как и во многих других, приведенных в рейтинге, однокомнатных квартир нет. Минимальная площадь двухкомнатных – 99 м2. Трехкомнатных – 103 м2. Самая просторная пятикомнатная квартира имеет площадь 450 м2 и стоит такой простор – 8 550 000$. 18 500 000 – это минимальная стоимость квартир в жилом комплексе «Воробьевы горы».
10. Жилой комплекс «Триумф Палас» 264 метра
На сегодня жилой комплекс на Чапаевском переулке – это высочайшая из жилых высоток Москвы. До 2007 года, до того как была построена «Башня на набережной» «Триумф Палас» был высочайшим зданием в Европе. Это факт в 2003 году зафиксировали представители Книги Рекордов Гиннеса. «Триумф Палас» единственная из современных московских высоток, которая выполнена в стиле «сталинский ампир». Три последних жилых этажа занимает Бутик-Отель «Триумф Палас», самая высокая гостиница в Москве и, соответственно, в Европе.
Здание состоит из девяти секций разной этажности. Всего в них на продажу выставлено 149 квартир. Цены на квартиры в «Триумф Паласе» начинаются с отметки 1 000 000$ и заканчиваются на 4 000 000$.
Снять или сдать квартиру в Москве – http://arenda-help.ru

По итогам 2010 года коттеджи практически не выросли в цене
Загородный рынок более разнообразен по сравнению с городским, здесь представлено гораздо больше форматов жилья, нет «типовых» квартир, в придачу к коттеджу или таунхаусу приобретается еще земля. Поэтому в уходящем году и наблюдался некоторый разброс трендов Как рассказал Александр Фещенко, аналитик рынка недвижимости, руководитель аналитического центра компании«Ваш Будущий Дом», если рассмотреть динамику цен за 2010 год, то первичная загородная недвижимость подешевела с опозданием – в силу меньшей ликвидности и большей инертности. Падение цен в коттеджных поселках, экспонирующихся на рынке с 2009 года и ранее, пришлось уже на весну 2010 года и составило 20-30%. Так сказались и риски недостроя, и задержки сроков строительства, и другие недостатки. Во многих проектах красивые рекламные картинки и рассказы о том, что «здесь будет город-сад», так и не стали реальностью, работы дальше уровня рытья канав не продвинулись, а сроки реализации были непонятными. Но те поселки, которые вышли на рынок по умеренным ценам и быстро строились, плавно дорожали. В итоге цены показали незначительный рост индексов на несколько процентов.
Вместе с тем Александр Фещенко считает, что «загородка - это тот рынок, который имеет больше шансов подстроиться под потребителя, потому что у него существует больше вариантов для оптимизации проектов». И как раз в 2010 году много проектов прошло такую оптимизацию. Например, уменьшились площади участков, так как можно было без особых затрат участок в 20 соток нарезать на два по десять или из двух по 15 соток сделать три по десять. Застройщики уменьшали площади домов или отказывались от дорогих элементов инфраструктуры для снижения окупаемости, автоматически снижая классность проектов. По итогам года доля поселков эконом - класса выросла с 15 до 50%.
Снять или сдать квартиру в Москве – http://arenda-help.ru

По данным московского управления Росреестра на 1 декабря, столичные банки предоставили физ. лицам 16,342 тыс. ипотечных кредитов. Для сравнения: за весь 2008 год в столице было выдано 18,626 тыс. кредитов. По программе «Социальная ипотека» в 2010 году получили кредиты 3,928 тыс. граждан против 2,637 в прошлом году. Начиная с 2006 года шесть банков, участвующих в этой программе, выдали 13,652 тыс. ипотечных кредитов, передает РИА «Новости».
Снять или сдать квартиру в Москве – http://arenda-help.ru

Аренда квартир: гороскоп от агентства недвижимости «Ваш Будущий Дом» на 2010 год



Около 90% россиян не верят в гороскопы. Однако, большинство опрошенных признаются, что все равно просматривает прогнозы для своих знаков зодиака. Это своеобразная психотерапия, которая, по словам психологов, помогает утешить и настроить на лучшее. Астрологией занимаются эксперты любой сферы, будь то финансы, спорт или рынок кошачьего корма Индонезии. Успокаивающие прогнозы для собственников жилья выдают многочисленные агентства недвижимости. Мы решили опросить некоторые из них, чтобы разобраться с ситуацией на столичном рынке аренды квартир в 2010 году.
Скидки на зимнюю коллекцию
Арендные ставки на жилье в Москве колеблются в зависимости от двух факторов – глобальный и сезонный. Первый связан с развитием экономики страны, рынком нефти и инфляцией. Сезонные снижения и повышения цен на съемное жилье повторяются из года в год, вне зависимости от обстановки в мире. Так, к примеру, аналитики нашего агентства недвижимости советуют подыскивать себе жилье зимой. Именно в это время стоимость аренды квартир замирает ввиду отсутствия ажиотажа – люди разъезжаются в отпуска, либо заняты поиском новогодних подарков. Кроме того, предложение в указанный период намного шире, что облегчает поиски нужного варианта.
Зимой цены замирают, к лету, с наступлением сезона, начинают повышаться. Рост цен продолжается до ноября, затем останавливается, до следующего сезона. Летом и осенью цены достигают своего пика из-за наплыва студентов и иногородних сотрудников компаний. Снимать квартиру в августе, сентябре, октябре и ноябре. Собственники не идут на скидки, поскольку повышенный интерес порождает у всех уверенность в том, что они сдадут жилье. Те хозяева, которым не повезло со сдачей своей недвижимости в разгар сезона, в январе будут готовы идти на значительные скидки. С приближением новогодних праздников они становятся все лояльнее к потенциальным жильцам, стараясь завершить все свои дела в конце года, а также не допустить простоя квартиры в январе.
В ожидании чуда
Второй фактор колебания цен зависит от общей экономической ситуации в стране. По самым оптимистичным прогнозам, в 2010 году цены на съемные квартиры вырастут на 10-15%, покроя инфляцию. Про негативный сценарий развития рынка эксперты говорить не хотят. Насколько поднимутся цены в 2010 году никто не скажет. Все будет зависеть от внешних факторов. Если будет рост экономики – откроются заводы, новые компании, в Москву приедут арендаторы и, соответственно, цены поползут вверх. Максимум, на 15.
Кроме того, отмечает он, с ростом экономики банки начнут выдавать недорогую ипотеку, что привет к увеличению сделок на рынке купли-продажи жилья. А это обстоятельство всегда влияет на повышение арендных ставок. Кризис все-таки кончится, а спрос и предложение вернутся к докризисному состоянию. Цены, в этом случае, подрастут, январь – не самый удачный месяц для прогнозов. Хотя, снижение объемов строительства в Москве, а также вымывание из предложения наиболее недорогих объектов приведет к дефициту на рынке аренды. Однако это, опять же, вызовет повышение цен.
Разбор полетов
В начале 2009 года цены на квартиры в Москве упали на 30-50%. Такой фатальный провал был связан в первую очередь с возросшим предложением. Рынок купли-продажи жилья практически замер, а собственники решили заставить квадратные метры работать, сдав их в аренду. Еще одна причина — массовое сокращение штата иностранных сотрудников, работавших в Москве.
Тем не менее, во втором квартале ситуация начала меняться. Тогда эксперты наблюдали наплыв арендаторов в столице, что в итоге привело к повышению ставок на 5-7%. Исследования нашей компании показали, что в конце 2009 года средняя стоимость квартир эконом - класса варьировалась от $800 до $1,1 тыс. в зависимости от количества комнат. Цена на жилье бизнес - класса составила $1,2 тыс. — $3,6 тыс. Элитное жилье можно было снять за $3 тыс. — $12 тыс. Примечательно, что в конце года на рынок было выброшено значительное количество квартир эконом - класса, предложение квартир стоимостью до $750 выросло в декабре почти на 70%.
Самая дешевая квартира в Москве по итогам декабря была оценена в 17 тыс. рублей. Это однокомнатная квартира в районе метро «Выхино». В свою очередь самая дорогая находилась на Чистых прудах. Она представляет собой двухэтажные апартаменты площадью 300 кв. м и стоимостью $50 тыс. в месяц. Несмотря на последний показатель, эта квартира была сдана. А наличие арендаторов в таких высоких ценовых сегментах «утешает и настраивает на лучшее» убедительней гороскопов.

Доход от аренды неограничен, или съем без правил!!!!
Упавший спрос на аренду квартир в кризис подтолкнул собственников на изобретение новых способов заработка на своей недвижимости. Чтобы не допустить простоя жилья владельцы сдают свои квадратные метры киностудиям для съемок фильмов и рекламы, подселяют жильцов на сутки и на час, а также предлагают арендаторам отдельные части квартиры – койко-места, балконы, кладовки и кухни.
Квартира на час
Сдача недвижимости в аренду на длительный срок – бизнес, который без особых усилий и вложений может приносить владельцу стабильный ежемесячный заработок. Однако, чтобы найти арендатора на неликвидный объект (к примеру, квартиры с завышенными ценами), может потребоваться от нескольких месяцев до полугода. Наиболее находчивые собственники в период простоя сдают жилье посуточно туристам и командированным сотрудникам. В зависимости от качественных характеристик квартиры такой бизнес может приносить от 2 до 6 тыс. рублей в день. Однако такой вид деятельности предполагает постоянную сосредоточенность на квартире – содержание ее в чистоте и поиск клиентов. Впрочем, всю эту работу можно переложить на плечи специализированных агентств недвижимости, которые будут сами общаться с арендаторами. В этом случае доход собственника значительно снижается.
В настоящее время в Москве более 980 квартир предлагаются в аренду на один или несколько дней. Еще около 350 собственников сдают свое жилье на несколько часов или на одну ночь. Подобным способом они могут зарабатывать от 200 до 1,5 тыс. рублей в час в зависимости от расположения квартиры и предлагаемого сервиса. Но это всегда связано с какой-то грязью и криминалом. У заселяющихся людей никогда не спрашивают документы, такой вид деятельности никак не регламентирован законом. Собственникам приходится часто иметь дело с милицией, которую вызывают соседи, жалующиеся на постоянный поток людей и шум. Многие с этим не согласны, есть четкие правила по поводу того, как может использоваться квартира. Например квартиры сдаются для проведения каких-либо праздничных мероприятий, предполагающих шум в подъезде. За порядком в доме следит охранник, горничные, а также бдительные соседи. Еще одним принципиальным вопросом сдача квартиры для проведения съемок фильмов и фото-сессий. Съемочный процесс предполагает шум, большое число людей, слоняющихся по подъезду.
Частные собственники не гнушаются таким видом заработка и заламывают цены для телестудий в 3-5 раз выше, чем для обычных арендаторов. На улице Мосфильмовской, напротив здания киноконцерна «Мосфильм» есть целый дом, собственники квартир в котором регулярно сдают свое жилье киношникам.
Сдам угол
Значительную долю рынка аренды жилья занимают комнаты, а также койко-места в квартирах. Такие предложения исходят от владельцев коммуналок, а также тех, кто имеет только одну квартиру в городе и желает на ней заработать хоть какие-то деньги. Средняя стоимость спального места в столичной квартире составляет 3-5 тыс. рублей, при этом в одной комнате может размещаться до семи человек. Подобные предложения широко востребованы среди иногородних рабочих, не заботящихся о собственном комфорте. Некоторые предприимчивые собственники даже обустраивают второй этаж в помещениях с высокими потолками, чтобы создать дополнительное спальное место. Так, владелец «двушки» в сталинском доме в центре Москвы живет в одной из комнат, а во второй сдает две кровати по 8 тыс. рублей в месяц за штуку. Еще одно спальное место находится на антресоли в этой же комнате. Стоимость – 5 тыс. рублей в месяц Однако койко-местами на сегодняшний день уже никого не удивишь. Для извлечения дополнительной прибыли владельцы квартир сдают кладовки, балконы и кухни. Чуланы предлагаются для хранения вещей, к примеру, зимней резины для автомобиля или спортивного инвентаря. Такая камера хранения обходится нанимателям в среднем в 1,2 тыс. рублей в месяц. Снять в Москве можно и кухню – причем как для проживания, так и для краткосрочного использования. Суточная аренда кухни со всем оборудованием стоит 800-1,4 тыс. рублей. Нанять балкон с хорошими видовыми характеристиками в Москве можно за 2-10 тыс. рублей в месяц. Этот вид аренды интересен компаниям, желающим разместить на фасаде дома свою рекламу. Кроме того, москвичи умудряются сдавать балконы в дни проведения различных праздников. Так, посмотреть на салют в районе Тверской можно за 1-6 тыс. рублей.

Аналитический отдел компании «Ваш Будущий Дом»
Мы подвели итоги года!
В конце августа так и хочется написать стандартное «Вот и подошел к концу период затишья на рынке городской аренды». Но это лето не было ни тихим, ни стандартным. «Высокий сезон» на рынке аренды, когда оживает спрос и цены подскакивают на 15%, обычно начинается в середине июля. В этом году счастливое время для арендодателей началось несколько раньше. По данным компании «Ваш Будущий Дом», уже в июне спрос на квартиры относительно мая вырос на 13%, предложение увеличилось на 10,7 %. Для сравнения, в прошлом году спрос за аналогичный период вырос на 7,5%, а предложение – только на 2,5%. В июне, по итогам проведенного анализа, число запросов на аренду жилья в Москве увеличилось на 14%, а количество сделок – на 17%. Такая тенденция абсолютно не характерна для рынка. Обычно, в мае из столицы уезжают иногородние студенты, сотрудники коммерческих организаций, и спрос на аренду квартир снижается на 20-30%. В 2008-2009 годах в июне число обращений в агентство уменьшалось на 10-12%, а количество сделок – на 15-20%. Аналитики считают, позитивные изменения на рынке связаны с улучшением экономической ситуации в стране. Российские и зарубежные компании открывают новые вакансии, увеличивается миграция в Москву. Кроме того, работодатели возвращаются к практике аренды жилья для иностранных сотрудников и топ -менеджеров, приезжающих в столицу из других регионов России. Снять квартиру эконом - класса в июне в среднем можно было за 31,2 тыс. рублей, бизнес -класса — за 55,3 тысячи рублей. За месяц аренды элитного жилья 211,6 тыс. рублей. В июне эксперты «Ваш Будущий Дом» подсчитали, что доход человека, желающего снимать однокомнатную квартиру в Москве, должен составлять не менее 45 тыс. рублей в месяц. Если квартиру снимает молодая пара, доход каждого из членов семьи должен составлять не менее 25-30 тыс. рублей. В первом летнем месяце, предложение во всех ценовых категориях традиционно превышало спрос, но разрыв все же сократился до 9-20% в зависимости от сегмента. Максимально востребованными арендаторами оказались квартиры стоимостью от $1 до $3 тыс. На втором месте — квартиры по цене от $750 до $1 тыс. и на третьем – квартиры до $750. Традиционно, больше всего квартир эконом -класса предлагалось в ЮВАО (16%) и ЮАО (14%). Меньше всего подобного жилья предлагалось в ЦАО (5%), однако этот округ сохранил лидерство по количеству предложений жилья бизнес - и элит -класса (22%).В июле из-за аномальной жары и смога высоким спросом пользовались квартиры с кондиционером и в домах, расположенных рядом с городскими парками и водоемами. Аналитики агентства «Ваш Будущий Дом» зафиксировали высокий спрос на квартиры эконом - класса с кондиционером. В предложениях бизнес - класса и элитного сегмента, как правило, наличие климатического оборудования предусматривается проектом жилого помещения. Собственники наиболее востребованных объектов воспользовались сюрпризами погоды и повысили ежемесячную стоимость аренды на 5-10%. Жара привела к повышению спроса и предложения на рынке краткосрочной аренды жилья. Зарабатывать на аренде начали даже те, кто прежде никогда не сдавал квартиры. Главным и обязательным условием арендаторов жилья на несколько дней, являлось все то же наличие кондиционера. Популярной стала сдача внаем койко-мест в квартирах бизнес - класса с климатическим оборудованием в центре Москвы. Стоимость «ночевки» составляла от 1 тыс. рублей. Обычно в цену входило спальное место, комплект белья и полотенце. Арендодатели койко-мест требовали, чтобы в комнатах размещалось не более трех человек. Часто они предлагали аренду знакомым, чтобы гарантировать чистоту и порядок в квартире. Койко-места сдавались внаем и раньше, однако это были общежития или жилье эконом - класса. В июле о посуточной аренде задумались те, чье высоко-бюджетное жилье простаивает без арендаторов. Кроме того, в Петербурге, куда многие москвичи отправились переждать смог, ставки на краткосрочную аренду жилья выросли на 10%. В июле средняя цена аренды подросла на 3-5%. Она составила, в эконом -классе – 32,3 тыс. рублей в месяц, в бизнес-класс — 56,6 тыс. рублей и в элитном — 212,2 тыс. рублей. Заметнее всего вырос спрос на эконом - класс – на целых 34%. В то же время уровень предложения снизился на 11% за счет вымывания с рынка квартир в самом дешевом диапазоне – до $750 в месяц. Больше всего квартир эконом - класса в июле предлагалось в ЮВАО (16%) и ЮАО (14,5%), меньше всего в ЦАО (6%). Лидером по количеству предложений жилья бизнес - и элит -класса стал ЦАО (31,5 %), меньше всего квартир данной категории предлагалось в ЮАО (3,5 %). Самые дешевые 1-комнатные квартиры предлагались в ЮАО по цене 19 тыс. рублей, самые дорогие многокомнатные квартиры предлагались в САО по ставке 510 тыс. рублей в месяц. В июле аналитики наблюдали смещение спроса на аренду жилья за МКАД, в города-спутники Москвы и крупные города среднего Подмосковья. По данным нашей компании, на фоне смещения спроса в подмосковные города собственники квартир увеличили арендные ставки. Средняя арендная плата в Подмосковье возросла на 2,2% и составила 22,7 тыс. рублей в месяц. Уровень развития транспортной доступности и инфраструктуры в ближайшем Подмосковье с каждым годом повышается и уже сопоставим со спальными районами Москвы. Многие столичные компании в целях экономии на аренде помещений переводят сюда свои дополнительные офисы и производственные цеха. В августе на рынке аренды продолжился рост спроса. В конце лета в Москву традиционно прибывает наибольшее количество иногородних, желающих здесь учиться или найти работу. С середины августа хозяева квартир обычно начинают потирать руки: пора поднимать арендные ставки. За две декады месяца цены на квартиры эконом -класса, не зависимо от количества комнат, в долларовом эквиваленте выросли более чем на 7 %. Причиной этому также служит «вымывание» с рынка дешевых квартир. В сегменте эконом на каждую однокомнатную и двухкомнатную квартиру в августе приходилось по два потенциальных квартиросъемщика. Цена аренды самых востребованных квартир эконом -класса повысилась на 2 – 3 тыс. рублей. В бизнес -классе спрос примерно равен предложению. Если в августе 2007 года на одну квартиру бизнес - класса претендовали три квартиросъемщика, то в августе 2010 года – всего один. Средняя ставка аренды в эконом - классе на однокомнатные квартиры в августе варьировалась от 24 до 27 тыс. рублей, на двухкомнатные — от 28 до 35 тыс. рублей, на трехкомнатные — от 35 до 45 тыс. Цены на «аренду однокомнатной квартиры в Москве» бизнес -класса начинались от 45 тыс. рублей, «Снять двухкомнатную квартиру» — от 55 тыс. рублей, «Снять трехкомнатную квартиру» — от 75 тыс. рублей. В базе компании «Ваш Будущий Дом» в августе наибольшую часть предложения – 54% – составляют 2-х и 3-х комнатные квартиры стоимостью до $3000, чуть меньше – 36% – это 3-х и 4-х комнатные квартиры от $4000 до $8000, и 10% от общего объема предложений представлены 4-5-6 комнатными квартирами со средней арендной ставкой выше $8000. Осенью на рынке городской аренды ожидается дальнейший рост активности. Это традиционная пора повышения спроса и предложения. Арендные ставки поднимутся на 10-20% и продержаться на этом уровне до середины ноября. В ноябре-начале декабря наступила обычная стабилизация цен. А перед Новым годом — небольшое увеличение цены по ликвидным вариантам и падение цены по квартирам с заведомо завышенными ставками. В то же время, объем спроса до сих пор отстает от докризисных показателей. Если проводить сравнения с августом — сентябрем предыдущих лет, то картина вырисовывается не самая радужная для арендодателей. В докризисные годы спрос на жилье в аренду и плата за съем ближе к осени вырастали на 30%.

Аренда квартир посуточно в Москве – удобно для всех!
Посуточная аренда квартир в Москве пользуется повышенным вниманием со стороны потенциальных арендаторов по трем основным причинам.
Во-первых, в нашей стране совсем недавно появился новый подраздел в туристическом направлении «деловой туризм». По понятным причинам, бизнесмены отдают предпочтение услуге «Аренда квартир посуточно в Москве». Что ни говори, а приятно чувствовать в Москве свою независимость, быть уверенным в конфиденциальности своих сделок, и иметь в своем распоряжении целую квартиру, нежели гостиничный номер. Во-вторых, Москва стала очень интересна иностранным туристам. Как показала практика, они тоже вовсе не против воспользоваться услугой «квартиры посуточно».
В-третьих, ни для кого не является секретом тот факт, что Москва входит в двадцатку самых дорогостоящих столиц мира. Поэтому, гостиничный номер – это слишком дорогое удовольствие для среднестатистического жителя России, а краткосрочная аренда квартиры не в центральных районах столицы по «карману» любому. Снять в Москве номер в гостинице эконом-класса довольно проблематично, а заранее арендовать квартиру не составит особого труда.
Кстати, аренда квартир посуточно в Москве пользуется большой популярностью у семейных туристов и у студенческих компаний. Вскладчину снять квартиру в Москве обойдется совсем недорого, а удовольствие от путешествия в столицу будет огромное.
Чем еще привлекательна аренда квартир посуточно в Москве? Только арендовав квартиру, вы сможете ощутить чувство психологического комфорта. Краткосрочная аренда позволит вам не питаться в столовых, кафе и ресторанах. Вы сможете приготовить себе полноценный обед на собственной кухне, а это удобно и очень экономно. Квартиры, которые сдаются в краткосрочную аренду, оснащены не только всей необходимой бытовой техникой, но и посудой.
Если вы приехали в Москву по делам и не представляете своей жизни без Интернета, вы сможете снять квартиру, в которой будет и компьютер, и безлимитный доступ в Интернет. Транзитные пассажиры могут снять квартиру на несколько часов и отдохнуть перед дальней дорогой.
Охотно пользуются этой услугой и сами москвичи. Например, сняв квартиру на сутки, можно уединиться с любимой, или вместе со своими коллегами в домашней обстановке отметить юбилей компании.
Услуга «Аренда квартир посуточно в Москве» - это уникальная возможность избавиться от назойливой манерности столичных гостиниц и почувствовать себя в домашней обстановке.