На данный момент в Москве снимают и сдают жилье в такой спешке, что наниматель зачастую просто не имеет возможности как следует обдумать и оценить предлагаемый вариант. Тем более, часто все переговоры с посредниками в сделке ведутся по телефону, а личная встреча происходит, лишь при просмотре квартиры ( комнаты). Обращение в агентство с одной стороны сократит время поиска, обезопасит Вас от нечестных «на руку» арендодателей, придаст законность в отношения с хозяином квартиры, путем заключения договора аренды, но с другой стороны – увеличит расходы .У нанимателя так де всегда есть возможность дать объявление в СМИ, но при этом позвонить и представиться агентом, или хозяином квартиры может кто угодно. Кроме того, не для кого не секрет, что некоторые агенты работают как бы на « два фронта» и на фирму и на себя Работать с таким агентом или нет, дело ваше, но в любом случае настаивайте на оплату его услуг, только после заключения сделки. Еще один момент, всегда требуйте Доверенность у агента, она и определяет принадлежность его к какой либо компании предоставляющей риэлторские услуги. Если таковой попросту нет, задумайтесь, а стоит ли вообще иметь дело непонятно с кем. Такие «горе» агенты как максиму проработав некоторое время в агентстве могли обзавестись бланком договора, какими то элементарными навыками и как то неумело пытаться подобрать вам какой то вариант, ради наживы. Даже если он вам и поможет найти какой то более мание подходящий вариант, то в дальнейшем не сможет ни как помочь случись что. Исключить риск встречи с таким «агентом» и именно для этого необходимо проверять Доверенность. Так же перезвоните по телефону указанному на договоре, или доверенности и уточните действительно ли существует ли такая компания и представляет ли интересы компании человек представившийся вам агентом.
Корме профессиональных агентств недвижимости встречаются и так называемые «информационные агентства». Не знающих соискателей квартиры в Москве они привлекают более низкими ценами на услуги, но как известно «бесплатный сыр только в мышеловке», нет конечно они честно отрабатывают условия договора, который кстати предлагают заключить сразу при встрече еще до просмотра каких либо вариантов ,при чем оплата их услуг производится при подписании договора. Получается, что вы оплачиваете не конкретную помощь по заселению, а только номера телефонов и возможно вариант, при чем нет ни каких гарантий, что вообще есть такая квартира, что она задается и что не мало важно , что она вам понравится. Вот и получается они условия свои выполнили, вы деньги потратили, а в итоге остались без жилья и без денег.
Всегда проверяйте документы подтверждающие право собственности
Итак все позади, Вы нашли подходящею квартиру, агент начал составлять договор. Но и тут не стоит терять бдительность. Обязательно проворьте документы подтверждающие право собственности на данную квартиру. Вообще конечно это должен сделать Ваш агент, но опять же тут можно полагаться только на профессионалов своего дела, да и то только после того как вы убедились что он представляет интересы реальной компании.(как узнать что вы имеете дело с порядочным агентством и агентом в частности читайте выше)
Требуйте у агента выписать вам бланк подтверждающий оплату его комиссионных
Ну наконец то!!! Договор подписан, все расчеты произведены, ключи у вас. Но если по отношению к расчету с хозяином квартиры у вас есть договор, который подтверждает оплату, то как быть с деньгами которые вы передали агенту???
Агент обязан выписать вам акт выполненных работ, где в обязательном порядке прописать сумму полученную от вас как вознаграждение за свой труд. И не забывайте это не менее важно, чем договор аренды. Плюс это еще одна проверка Вашего агента. Так как такой акт должен быть у каждого агента и он сам без напоминаний должен его выписать.
Важно при оформление договора
Оформление договора найма – это завершающий этап при найме жилого помещения (съем квартиры, комнаты и т.п.). Для квартиры находящейся в собственности, если обе стороны физические лица это необходимая процедура.
Договор найма согласно гражданскому кодексу РФ заключается между квартиросъемщиком (нанимателем) и владельцем жилья (наймодателем) не требует нотариального заверения. Перед началом оформления договора на квартиру Наймодатель должен предъявить документы подтверждающие его право владения квартирой.
В заключаемом договоре должно быть указанно:
1 Адрес сдаваемой квартиры
2 ФИО и паспортные данные как нанимателя, так и наймодателя.
3 Кому принадлежит квартира и на каких оснаваниях.
4 Ответственность нанимателя за поддержание квартиры и имущества в надлежащем виде.
5 Срок на который сдается квартира
6 Стоимость платы и способы ее внесения(помесячно, с предоплатой, за весь срок или за несколько месяцев)
7 Кто будет оплачивать счета за коммунальные и прочие услуги ( телефон, электра энергию, вода)
8 Как часто наймодатель и по каким числам пудет посещать квартиру.
9 Дополнительные лица, которые будут проживать в квартире
Обязательно в договоре должен быть пункт предусматривающий досрочное расторжение договора, а так же ответственность сторон при не соблюдении условий договора.
Договор составляется в двух экземплярах и подписываются с одной стороны нанимателем, а с другой стороны наймодателем. При этом оба экземпляра имеют одинаковою силу.
Надеемся вам поможет эта информация и снять квартиру в Москве будет просто и легко. Дополнительная информация на сайте компании
http://arenda-help.ru
С уважением Агентство недвижимости
«Ваш Будущий Дом»
