Исходное сообщение ValeZ
я думал наоборот все будут под нулевой процент давать ипотеку,только чтобы кто-нибудь взял до того, как цены упадут:)

ValeZ, ты, прости, дурак!

Вот представь: ты - и есть банк (для простоты - не монолайнер, как мы, а универсальный банк, вон как Гренкин Уралсиб).
У тебя есть деньги, которые ты брал у меня, Даги, Боца, )))) ........ и иных физических лиц - это депозиты. Твой риск в том, что мы можем охуеть от новостей и придти к тебе, мол, давай наши баблосы назад. Но - пока не приходим.

И вот они ($) у тебя на руках. Но мы, сцуко, дали тебе бабки на некий срок (в среднем 5-7 лет) под невысокий % (ну, скажем, 6-7%) которые еще надо (тебе - надо!) заработать. + на налоги, з/п твоего персонала, откаты всем контролерам-регуляторам и вообще - чтобы прибыль.
А как?

Можно в принципе:
- вложить в бизнес (нефтянка, транспорт, газ, авиация, нано- и проч. лабуда). Года на 2-3. Ориентир +20-25% годовых. Гарантированно - 80%
- раздать в потреб кредиты. До года- 1,5. Ориентир. +40%. Гарантии 5%. Очень высок невозврат и дефолты по этому виду кредитов.
- раздать под автокредиты. Год-пять. Ориентир. 13-19% (так было). Гарантии 60%
- можно раздать в длииииные обязательства - ипотека. До 25 лет. Ставка 11-17% (было). Гарантии - 90%.
(поспрошай у людей с экономическим образованием, опытом работы в банках или у копи-пастеров а-ля ППМакс - они еще сообщат несколько путей вложений средств. но - не суть!

Но! Раздать-то просто. Всё и сразу. Сейчас - вообще!!! - с руками оторвут!!!
А вот где же тебе взять ЕЩЕ денег на продолжение банкета, т.е. бизнеса?
Иностранные банки сами в жопе. Наши жадничают по той же причине, что и ты (ниже).
Ипотечные корпорации? Скончались ДАЖЕ в Штатах. АИЖК по только своим кредитам получило невозвраты до 6% от объема (хуже, чем автокредиты).
Рынок секьюритизации (выкупа портфелей закладных - бумаг, гарантирующих возврат денег по ипот.кредитам) не сформирован.
Проценты по ранее розданным кредитам собираются медленно.

И вот ты, добрый, но глупый или - охуевший иностранец (см. Дельта Кредит) - раздаешь под 9% (ты предложил 0%). И тут резко падает цена на недвижку. Твой заемщик отдувается, как слон*, с выплатами**, но, посчитав, плюет и быстро копит на новую квартиру. А ту, что у тебя в залоге, ты продаешь ДЕШЕВЛЕ, чем покупал. А % - 0! Ты - в Жопе. Да еще и без денег. Точнее - без прибыли! Точнее - в убытках.

А тут еще, например, мы пришли требовать свои бабки! Ужас же!
Потому и раздавать жалко! Потому что - лучше без прибыли, чем статус "банкрота" или дефолт по своим обязательствам!

Резюмирую ПРИЧИНУ нынешней банковской ЖАДНОСТИ: пока есть риски падения стоимости предметов залога на фоне недоступности денежных ресурсов, раздавать деньги в любые виды кредитов - глупо! Или - недальновидно!

Понял, Валь?
Так что, ждите, россиянцы, будет вам 50% годовых по ипотеке и требования ТАКИЕ, что х.й вам, а не кредит! ))))

ПС: На "дурака" только не обижайся! Это - чтоб запомнилось!
______________________
* - говорят, слоны спокойнее людей и не стали бы делать таких идиотских глупостей**, как хомо сапиенсы. А вот дышат - громче! )))

** - для любителей считать:
Задача (Дано):
Вы покупаете к кредит (по ипотеке) квартиру. Кредит составляет (предположим) 70% стоимости квартиры и в сумме - 150 000 долларов. Ставка - 18%. Срок - 25 лет. Ежемесячные (аннуитетные) выплаты - 2 273 долларов.
Вопрос №1 для покупателя: Сколько стоила квартирка-то?
Ответ: 150 т.б./0,7= 214 300 долларов.

Вопрос №2 для покупателя: Сколько составит общая сумма, которую вы выплатите банку (т.е. сумма кредита +% за это время)?
Ответ: 653 382 долл. (поверьте - это данные калькулятора).

Вопрос №3: сколько квартирок-то можно было купить на эти деньги, если бы они были "сразу"?

Вопрос №4: что есть планка нужности привлечения ипотечного кредита?
Ответ: условие, когда темп роста цен на недвижимость (с учетом инфляции) выше ставки по кредиту. За ВЕСЬ срок кредитования (вы готовы прогнозировать на 5-25 лет вперед?).

Вопрос к сотрудникам кредитных организаций: вы еще не берете справки из НД/ПНД о вменяемости заемщиков?! Страаааанно! ))))))

Главный ПС: Ребяты! Нам счас особо делать нечего - так вы звоните! Мы все (работники финансовых организаций) с удовольствием выступим на специальных лекториях, практикумах в ВУЗах, на детских утренниках (если надо) с лекциями, знаниями, танцами и (Гренка?) танцем живота.
Писать в личку. Вменяемая оплата - обязательно. За еду (пока?) не работаем! ))))))))

ППС: Если шутки не поняты, то оплата резко возрастает! ))))))))))

Вчера приехал домой:
- в руках пол-вагона еды из Ашана,
- в кармане пищит оголодавший мобильник,
- в животе яма - жрать хочу больше чем.. (ну да ладно).
- и вообще на взводе.

А под ручкой входной двери я вижу Как падают листья, кружась вновь и вновь, И голубь почтовый с открыткой фартовой, Где пишешь ты нервно про нашу любовь.. бумажульку, на которой написано, мол, всё кина не будет электричество закончилось! Ибо пришел январь, в руке букварь, а я на льду и упаду.. электрик и за чей-то там долг на..уй перекусил И шею и руку, и спину коню, И даже седло. А за что - не пойму! провода!

Сцуко! На часах - 20:40. Диспетчер ДЕЗа мямлит несознанку, а бурые медведи осатанели, стало быть - весна телефон электриков сказал, что "Всё, Валя! Коля - он пить не будет. Но и домой он не придёт! Не звони больше, сука, утомила!"

Короче - нежданная романтика при свечах:
- мат-перемат
- поиск стратегического запаса свечей
- 6 падений с угрозой переломов (а, б..ть, нашооол! ))) )
- разделка куриной вырезки вслепую (ну - почти)
- загрузка холодильника новыми продуктами, которые холоднее, чем тамошние.

Сегодня из Питера приедет брат мой Рома (чувствуете, какие у меня связи?! ))) ), будет ввечеру кормлен куриными рулетами и водкой с анекдотами.

ПС: Лишь бы успеть выяснить, кто это сделал, кому оторвать.. (нос, руку, ногу, жопу, яйца, всё - подчеркнуть по необходимости).. , оторвать оное, и организовать возврат элестричества в дом! ))))

2ПС: Извините за мат и лирические отступления. Надеюсь, отступая, никто ни во что не вляпался! )))

Пока ехал на работу - попался!
Как кур в ощип - попался!

У светофора возле Белого Дома простоял в толпе остановленных гайцом машин 27 минут.
Пробень растянулась до Новодевичьего.
Мы пропускали (сначала - тупо ждали. 20 минут) колонну красивых черных мерседесов, мотоциклистов и микроавтобусов. Куда-то (а-ля "цыгане шумною толпой") ломанулись власть предержащие лица.

Я люблю тебя, власть!
В глубине души!
Где-то ОЧЕНЬ глубоко!