пристройка

Если Ваш земельный участок является самостоятельным объектом недвижимости, то на него распространяются все нормы, которые применяются при строительстве на территории соседних участков.

Согласно п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятых Госстроем России (постановление от 30. 12.99 № 94)

1 Октября 2008

Искать соседей для согласования границ участка теперь не нужно!

Интервью начальника Управления государственного земельного кадастра Роснедвижимости С.Г. Мирошниченко в редакции "Комсомольской правды".

Это и другие новшества, которые должны значительно облегчить жизнь землевладельцам, введены Законом «О государственном кадастре недвижимости».

Разобраться в непростых, но очень полезных изменениях помогает начальник Управления государственного земельного кадастра Роснедвижимости

Сергей Георгиевич Мирошниченко.

 Обивать пороги чиновников будем реже

Какими нормативными актами определяются основания и условия приобретения прав на землю?

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Каковы основания возникновения прав на земельные участки?

Статья 25 ЗК РФ предусматривает,

что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В связи с этим обратимся к положениям ГК РФ.

Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей установлен п. 1 ст. 8 ГК РФ.

Анализируя данный перечень, можно прийти к выводу, что основаниями возникновения прав на такой вид имущества, как земельные участки, могут являться:

1) договор или иная сделка;

2) акт государственного органа или органа местного самоуправления;

3) судебное решение, установившее право на земельный участок;

4) приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.

Рассмотрим подробнее данные основания.

Какие виды прав на земельные участки

предусмотрены действующим законодательством?

Действующее земельное законодательство предусматривает следующие шесть видов прав

на земельные участки:

право собственности;

право постоянного (бессрочного) пользования;

право пожизненного наследуемого владения;

право аренды;

право безвозмездного срочного пользования;

право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

12 марта  -  день  Свободы  в  интернете!

Отмечается  по  инициативе  объединения  журналистов

"Репортеры  без  границ".

Цель -  привлечь  внимание  к  проблеме  свободного  доступа

в  интернет.

-------------------------------------------------------------------------

До  тех  пор,  пока  нет  спора  о  ПРАВЕ

на  недвижимое  имущество,

НИКТО  не  обязан  доказывать  СВОЁ  ПРАВО

ни  с  другими  людьми,  ни  с  государством,  ни  в  суде,

иначе  как  предоставив  доказательство,  что

его  ПРАВО  зарегистрировано

в  ЕГРП!

(единая государственная регистрационная палата)

======================================================

Согласно  ст. 39 п.1  ФЗ  "О ГКН"

(о государственном кадастре недвижимости)

согласование  границ  земельного  участка  (ЗУ)  подлежит

  обязательному  согласованию,  если:

   1) граница  образованного  ЗУ,  являющаяся  одновременно  границей  смежного ЗУ,  определена  с  точностью  ниже  нормативной;

  2) сведения  о  границе  образованного  ЗУ  не  позволяют  определить  ее  положение  на  местности;

   3) сведения  о  граниуе  образованного  ЗУ  отсутствуют  в  ГКН;    (государственный  кадастр  недвижимости)

При  наличии  в  ГКН  сведений  (координат  характерных  точек  границ),

позволяющих  определить  их  положение  на  местности

  с  нормативной  точностью,

процедура  согласования  границ  земельного  участка

не  проводится!

---------------------------------------------

http://federal.udm.ru

Согласно  статье 1 ФЗ №268  и

решению  Верховного суда  РФ  от  23.03.2009 г.

межевание  не  является  обязательным,

а  кадастровый  паспорт  может  быть  выдан  на  основе 

уже  имеющихся  данных  о  недвижимости - 

Для  государственной  регистрации  права  собственности

на  самовольную  постройку

в  регистрирующие  органы  подаются:

Право  собственности  на  самовольные  постройки 

может  быть  зарегистрировано  в  отношении  объектов

индивидуального  жилищного  строительства,

создаваемых  или  созданных  на  земельных  участках,

предназначенных  для  индивидуального  жилищного  строительства,  либо  создаваемых  или  созданных  на  земельных  участках,  расположенных  в  границах  населенного  пункта  и  предназначенных  для  ведения  личного  подсобного  хозяйства  (на  приусадебных  земельных  участках).

Право  собственности  на  самовольные  постройки 

может  быть  зарегистрировано  в  отношении  объектов  недвижимости,  для  строительства  или  реконструкции  которых  в  соответствии  с  законодательством  не  требуется  выдача  разрешения  на  строительство.

   Так,  согласно  ч. 17 ст. 51  Градостроительного кодекса РФ,  вступившего  в  силу  30 декабря 2004 года,  выдача  разрешения  на  строительство  НЕ  ТРЕБУЕТСЯ  в  случае:

Одной  из  причин  принятия  Закона  о

"дачной  амнистии"  явилась  необходимость  легализации  самовольных  построек,  

возведенных  гражданами  на  принадлежащих  им  земельных  участках  без  соответствующих  разрешений  и  согласований.

Закон  предоставил  им  возможность

зарегистрировать  право  собственности  

на  незаконно  построенные  или  незаконно  строящиеся  объекты

недвижимого  имущества.

   ...  ваш  земельный участок  (или  часть  участка)  занял  сосед  - 

и  не  собирается освобождать, 

и  все  переговоры  не  эффективны  и  не  приводят  к  желаемому  результату...

   Большинство  земельных  споров  рассматривается  судами  в  порядке искового  производства,  которое  представляет  собой  достаточно  длительный  и  дорогостоящий  процесс,  не  гарантирующий  достижение  положительного  результата.

Начиная  такую  непростую  тему,  несколько  слов  о  себе  - 

я - не новичок  на  ЛиРу  и  завела  этот  дневник  для  того,

чтобы  помочь  таким же,  как  и  я,  попавшим  в  ситуацию  беззакония  и 

беспредела  чиновников,  судей,  а  порой  и  адвокатов...

не  терять  веру  в  то,  что  ЗАКОН  на  стороне  правого!

Но  законы  надо  знать  и  не  только  в  общих  чертах...

Этому  и  будет  посящен  дневник  - 

что,  где  и  как  найти, 

куда  обратиться, 

реальные  ситуации  из   жизни...

   И  начать  я  хочу  с  цитаты  замечательной  статьи  известного  на  Лиру  человека...

Николай Кофырин  "А  судьи  кто?.."

(см. цитатник)