Безопасность сделки своими руками.


Вы покупаете или продаете недвижимость. Вы решили это сделать сами, но боитесь последствий: потерять деньги, потерять жилплощадь, судебные издержки и прочее. Риэлторы могут Вам в этом помочь, но самому знать не только интересно, но и полезно, кто и что продает или покупает. Предлагаю Вам самим попытаться проверить на юридическую чистоту сделку, с использованием открытых источников информации в интернете. На это у вас уйдет не так много.

Чтобы быть уверенным в безопасности, юридической чистоте сделки, вы должны ответить на следующие вопросы:

Кто участвует в сделке.
Что мы покупаем.
Как мы будем рассчитываться и где.
Юридическую сторону сделки и её последствия.
Что касается пунктов 3 и 4 о них вам могут рассказать в риэлтерской компании. Схемы безопасных расчетов давно известны и отработаны, а юридическую сторону лучше расскажут юристы. Давайте ответим на вопросы, кто участвует в сделке, и что мы покупаем.

Пункт №1.
Кто участвует в сделке? Возможно, Вы ответите, что в сделке участвуете Вы и покупатель или продавец. Проверка на этом закончилась? Н-Е-е-е-е-т! В сделке учувствуют еще 4 лица: два физических (риэлторы с двух сторон) и два юридических (ваша риэлтерская компания и компания оппонента). В практике риелторской деятельности бывали случаи, когда специалист по недвижимости работал в компании по утерянному (украденному) паспорту и в момент расчета по сделке скрывался с денежными средствами или присваивал аванс за приобретаемую недвижимость. Неприятно. Кроме этого, фирма может быть открыта по утерянному паспорту. Собрал хозяин фирмы авансы и документы на квартиры и растворился. Остались у разбитого корыта!

Что нужно сделать, чтобы этого избежать? Взять паспортные данные всех участников сделки. Потом идем на сайт «Федеральной миграционной службы», где есть сервис проверки паспортов. Вбиваем серии и номера паспортов в форму и ждем ответы на e-Mail. В ответе мы получим данные, действителен или не действителен указанный паспорт. Если паспорт не действителен, то обращаемся в ФМС по месту и узнаем, почему не действителен. Украденные и утерянные паспорта мы отсеяли.

Физические лица в сделке проверены. Проверяем юридические. В этом вам поможет сайт налоговой инспекции Российской Федерации. Оказывается часть информации хранящейся в Едином реестре юридических лиц и Едином реестре индивидуальных предпринимателей доступна для всеобщего пользования. Берем реквизиты предприятий участвующих в сделке, как правило, они есть в договорах и вбиваем в форму поиска. Удобно искать по ИНН, он единственный в своем роде. Получаем данные по предприятию, смотрим: когда оно образовано, где зарегистрировано, проходили ли какие-то изменения в составе учредителей и самого предприятия. Для чего – это характеризует, серьезно работает предприятие или нет. Однодневка, чтобы срубить бабла или нет.

В принципе на этом можно и остановиться. Но … на физических или юридических лицах могут висеть долги, обременения, банкротство и т.д. и т.п. Как это проверить? На сайте Налоговой инспекции можно посмотреть следующие данные по юридическим лицам:

дисквалифицированных лиц в составе исполнительных органов.
на предмет нахождения в местах массовой регистрации юридических лиц.
на предмет исключения из реестра юридических лиц.
Если вы приобретаете недвижимость в долевке, советую вам посмотреть, есть ли у застройщика лицензии на строительство. А также посмотреть значится ли он в реестре недобросовестных поставщиков для гос.нужд. Возможно, он выигрывал тендеры на строительство или ремонт и не выполнил условия. Зачем? Если предприятие выиграло тендер на ремонт, но не смогло его выполнить, почему оно сможет построить дом?

Далее. Смотрим, а были ли у физических или юридических лиц, какие либо проблемы с законом. В этом нам поможет сервисы на сайтах Арбитражного и Областного суда, в моем случае – по Свердловской области. Если там покопаться, то можно много чего интересного найти: когда, какие иски, кто истец, и прочее. Для чего, спросите Вы. Возможно, предприятие недобросовестно оказало услугу, в результате клиент потерял квартиру или деньги. Физическое лицо может быть признано недееспособным, что влечет недействительность сделки и т.д. и т.п.

Еще один полезный сервис находится на сайте Службы судебных приставов. Здесь можно посмотреть, является ли юридическое или физическое лицо должником: по алиментам, по кредитам, по решению судебных, налоговых, таможенных органов, пенсионного фонда. Есть долги, значит, их надо отдавать. Для этого нужны деньги, возможно лицо хочет за счет вас погасить эти долги или ему уже нечего терять. В любом случае есть повод задуматься. Да, если вы собираетесь в отпуск, зайдите и посмотрите, по дате своего рождения и месту жительства, есть ли вы в списках запрета на выезд и решите вопрос со службой судебных приставов, до того как окажитесь в аэропорту или на границе РФ.

О том, как проверить, что покупаем, рассмотрим в следующий раз. Да, кстати, так можно не только сделки с недвижимостью проверять. За всеми подробностями и разъяснениями вы можете обратиться на сайт - Продажа недвижимости [квартир] в Екатеринбурге.

Недорогой интернет магазин детской одежды . Вся представленная одежда модная и стильная. Имеются практически все размеры и наиболее распространенные цвета и фасоны. Причем, вся одеждя качественная и в магазине действует постоянное обновление ассортимента. Здесь же можно найти не только одежду, но также и аксессуары, такие как шапки, шарвы, варежки и перчатки и многое другое.


Mountains and deserts of Uzbekistan are really beaitiful and worth seeing and visiting. I also like their fotoes a lot. They are wonderful and exiting.


Купля-продажа недвижимости . Любые виды услуг, которые касаются непосредственно недвижимости. оформление документов и поиск наиболее подходящий документов уже входят в стоимость договора. быстро. Качественно. Удобно.

Актуальным вопросом для многих людей в последнее время является вопрос аренды квартир. Любой человек всегда стремиться арендовать квартиру в Москве как можно дешевле и быстрее. Аренда квартир или сдача квартиры в аренду это очень не простое дело, которое требует много знаний и правильного подхода. Осуществление сделок требует тщательного продумывания и верной организации.
Аренда квартир в Москве необходима не только приезжим, но и тем, кто живёт в городе уже долгое время, именно по этому этот вопрос является актуальным сейчас и будет актуальным ещё долгое время.
Самой дешёвой по месячной ставке арендой квартиры в Москве на рынке недвижимости является аренда эконом класса, а так как желающих снять квартиру в Москве очень много, то этот вид аренды сейчас является самым востребованным. Наиболее проблематично снять квартиру в Москве тем людям, у которых в семье есть маленькие дети или тем, кто держит домашних животных, так как хозяева квартир очень отрицательно относятся к этим факторам.
В связи с постоянным потоком людей, приезжающих в Москву по разным делам и на довольно короткие сроки, стала пользоваться большим спросом аренда квартир посуточно в Москве. Люди всё чаще предпочитают снимать квартиру на несколько суток, нежели гостиничный номер. Возможно дело не в цене, а в том, что квартира в Москве намного удобнее, чем номер в гостинице, тем более квартиры, сдаваемые посуточно обычно отлично обставлены и меблированы.

А вот интересно, какой внешний вид нужно иметь, чтобы пойти в филармонию? Ведь поход в филармонию - это не просто поход на прогулку, а все же общественное и культурное место. Наверно, нужно иметь в своем гардеробе парочку классический вещей для таких мероприятий.



Популярное агентство недвижимости в узбекистане, которое специализируется на купле-продаже домов, квартир и загородных коттеджей. Здесь можно оформить свою покупку в достаточно короткие сроки.


Довольно таки интересный блог , где можно найти самые свежие мировые новости, новых и интересных людей и просто полезную информацию. Заходите, общайтесь, читайте, добавляйте в rss-ленту и вы будете всегда в курсе самых интересных событий. Приятного просмотра.

Недорогие, но при этом качественные газонокосилки и триммеры от производителя. Широкий ассортимент предлагаемой продукции. Само качество подтвержается только положительными отзывами партнеров, покупателей и постоянных клиентом. Этого вполне достаточно, чтобы сделать свой выбор в пользу данной покупки.


Полезный блог о заработке в сети. Вы можете зарабатывать не маленькие деньги на своей сате или блоге, при этом не затрачивая особо времни и своих средств. Заинтересовались? Тогда этот сайт точно для вас.



Вы все еще живете в тесной квартире? Тогда вам пора уже выбрать свой элитный дом . Комфортабельные недорогие дома, расположенные в поселке с экологически чистой зоной месторасположения - это то, что вам нужно. Спешите выбрать дом своей "мечты" и воплотить все свои мечты в реальность.

Самые свежие новости из мира экономики. Грандиозное заявление, которое сделал Чернявский Дмитрий Леонидович - благодаря Евро-2012 значительно улучшится инфраструктура городов. Подробнее об этом и много другом можно узнать на данном сайте.


Рейтинговое и достаточно популярное агенство недвижимости предлагает вам уникальное предложение. Вы можете в самые короткие сроки приобрести недвижимость на Лазурном берегу , в другой стране. При этом поиск недвижимости и оформление документов компания берет на себя. От вас требуется только выбрать местрорасположения вашего "дома мечты" . И помните - мечты сбываются :)


Красивые и шикарные виллы во Франции вы также можете приобрести в данном агентстве. Весь спектр услуг ориентирован прежде всего на подежания самого клиента, так что компания сделает всё, чтобы воплотить в жизнь ваши предпочтения и пожелания.

Исполняющим обязанности генерального директора спортивного комплекса "Олимпийский" назначен Чернявский Дмитрий Леонидович . Подробно об этом и другий свежих новостях можно узнать на данном сайте.


Агенство недвижимости предлагает вам уникально предложение - покупка виллы на Лазурном берегу . В стоимость также входят поиск и подборка месторасположения недвтжимости и оформление документов. Также учитываются прежде всего пожелания самого клиента, а покупка оформляется в максимально короткие сроки.


Также есть уникальная возможность приобрести недвижимость во Франции . Это может быть дом, комфортабельная квартира или же загородный коттедж. Здесь есть всё, чтобы удовлетворить любой, даже самый взыскательный, вкус. Также есть предложения подходящие для любого материального положения клиента. Опятные консультанты помогут вам выбрать самый оптимальный вариант.