Безопасность сделки своими руками.
Вы покупаете или продаете недвижимость. Вы решили это сделать сами, но боитесь последствий: потерять деньги, потерять жилплощадь, судебные издержки и прочее. Риэлторы могут Вам в этом помочь, но самому знать не только интересно, но и полезно, кто и что продает или покупает. Предлагаю Вам самим попытаться проверить на юридическую чистоту сделку, с использованием открытых источников информации в интернете. На это у вас уйдет не так много.
Чтобы быть уверенным в безопасности, юридической чистоте сделки, вы должны ответить на следующие вопросы:
Кто участвует в сделке.
Что мы покупаем.
Как мы будем рассчитываться и где.
Юридическую сторону сделки и её последствия.
Что касается пунктов 3 и 4 о них вам могут рассказать в риэлтерской компании. Схемы безопасных расчетов давно известны и отработаны, а юридическую сторону лучше расскажут юристы. Давайте ответим на вопросы, кто участвует в сделке, и что мы покупаем.
Пункт №1.
Кто участвует в сделке? Возможно, Вы ответите, что в сделке участвуете Вы и покупатель или продавец. Проверка на этом закончилась? Н-Е-е-е-е-т! В сделке учувствуют еще 4 лица: два физических (риэлторы с двух сторон) и два юридических (ваша риэлтерская компания и компания оппонента). В практике риелторской деятельности бывали случаи, когда специалист по недвижимости работал в компании по утерянному (украденному) паспорту и в момент расчета по сделке скрывался с денежными средствами или присваивал аванс за приобретаемую недвижимость. Неприятно. Кроме этого, фирма может быть открыта по утерянному паспорту. Собрал хозяин фирмы авансы и документы на квартиры и растворился. Остались у разбитого корыта!
Что нужно сделать, чтобы этого избежать? Взять паспортные данные всех участников сделки. Потом идем на сайт «Федеральной миграционной службы», где есть сервис проверки паспортов. Вбиваем серии и номера паспортов в форму и ждем ответы на e-Mail. В ответе мы получим данные, действителен или не действителен указанный паспорт. Если паспорт не действителен, то обращаемся в ФМС по месту и узнаем, почему не действителен. Украденные и утерянные паспорта мы отсеяли.
Физические лица в сделке проверены. Проверяем юридические. В этом вам поможет сайт налоговой инспекции Российской Федерации. Оказывается часть информации хранящейся в Едином реестре юридических лиц и Едином реестре индивидуальных предпринимателей доступна для всеобщего пользования. Берем реквизиты предприятий участвующих в сделке, как правило, они есть в договорах и вбиваем в форму поиска. Удобно искать по ИНН, он единственный в своем роде. Получаем данные по предприятию, смотрим: когда оно образовано, где зарегистрировано, проходили ли какие-то изменения в составе учредителей и самого предприятия. Для чего – это характеризует, серьезно работает предприятие или нет. Однодневка, чтобы срубить бабла или нет.
В принципе на этом можно и остановиться. Но … на физических или юридических лицах могут висеть долги, обременения, банкротство и т.д. и т.п. Как это проверить? На сайте Налоговой инспекции можно посмотреть следующие данные по юридическим лицам:
дисквалифицированных лиц в составе исполнительных органов.
на предмет нахождения в местах массовой регистрации юридических лиц.
на предмет исключения из реестра юридических лиц.
Если вы приобретаете недвижимость в долевке, советую вам посмотреть, есть ли у застройщика лицензии на строительство. А также посмотреть значится ли он в реестре недобросовестных поставщиков для гос.нужд. Возможно, он выигрывал тендеры на строительство или ремонт и не выполнил условия. Зачем? Если предприятие выиграло тендер на ремонт, но не смогло его выполнить, почему оно сможет построить дом?
Далее. Смотрим, а были ли у физических или юридических лиц, какие либо проблемы с законом. В этом нам поможет сервисы на сайтах Арбитражного и Областного суда, в моем случае – по Свердловской области. Если там покопаться, то можно много чего интересного найти: когда, какие иски, кто истец, и прочее. Для чего, спросите Вы. Возможно, предприятие недобросовестно оказало услугу, в результате клиент потерял квартиру или деньги. Физическое лицо может быть признано недееспособным, что влечет недействительность сделки и т.д. и т.п.
Еще один полезный сервис находится на сайте Службы судебных приставов. Здесь можно посмотреть, является ли юридическое или физическое лицо должником: по алиментам, по кредитам, по решению судебных, налоговых, таможенных органов, пенсионного фонда. Есть долги, значит, их надо отдавать. Для этого нужны деньги, возможно лицо хочет за счет вас погасить эти долги или ему уже нечего терять. В любом случае есть повод задуматься. Да, если вы собираетесь в отпуск, зайдите и посмотрите, по дате своего рождения и месту жительства, есть ли вы в списках запрета на выезд и решите вопрос со службой судебных приставов, до того как окажитесь в аэропорту или на границе РФ.
О том, как проверить, что покупаем, рассмотрим в следующий раз. Да, кстати, так можно не только сделки с недвижимостью проверять. За всеми подробностями и разъяснениями вы можете обратиться на сайт -
Продажа недвижимости [квартир] в Екатеринбурге.
