(и еще 61 записям на сайте сопоставлена такая метка)
Другие метки пользователя ↓
"сибжилстрой" ассоциация деревянного домостроения блог блоги выставка деревянное домостроение деревянные дома деревянный дом дом дом александр дом за миллион дом из клееного бруса дом из сэндвич-панелей дом уютный дома из клееного бруса дома из сэндвич-панелей доступное жилье животноводческий комплекс жилье ипотека исследование клееный брус коллектив конкурс коровник коттедж коттеджный поселок малоэтажное строительство мифы мои пч молодая семья недвижимость новости обзор сми построить дом проекты домов пышминская долина сибжилстрой сотрудники сотрудницы оао "сибжилстрой" строительство субсидии тюменская область тюмень ферма фото фундамент цены на жилье цсп эркер
Проблема №1. Административные барьеры |
Дневник |
Административные барьеры
Правительство играет важную роль в развитии деревянного домостроения. Такие вопросы, как строительные нормативы, землеотвод, зонирование и другие являются важными факторами успеха данного бизнеса. Развитие отрасли в большой мере определяется ролью федеральной и региональной власти. В ряде случаев закладке новых домов препятствует сложность получения земли под индивидуальное коттеджное строительство.
Основная проблема, с которой сталкивается большинство инвесторов и девелоперов — это сложности с оформлением прав собственности на территорию застройки. Читать далее
Впрочем, и в регионах, где продажа земли идет через государственные аукционы, ситуация не лучше. «Мы не имеем земли для строительства, - отмечает генеральный директор одного из крупнейших деревообрабатывающих и строительных предприятий Тюменской области ОАО «Сибжилстрой» Сергей Курышкин. – Неужели такая страна, как Россия, с её необозримыми пространствами должна экономить на земле для своего народа? А у нас участки теперь выставляются на аукционы, где цены немыслимые. Миллионы за один участок под индивидуальный дом. И каждый участник аукциона продолжает «накручивать» цену, чтобы выиграть. Да, с одной стороны, нельзя отпускать поводья, процесс получения земли должен быть прозрачным. Но с другой стороны, продажа земли с молотка создает нездоровый ажиотаж, поднимающий цену земельных участков в разы».
Еще одним препятствием развития малоэтажной застройки являются пресловутые административные барьеры. Их преодоление отнимает много времени и сил и замедляет реализацию проекта. Коррупция среди чиновников еще больше увеличивает затраты инвестора, повышая конечную стоимость объектов. Незаконные поборы могут появиться на любом этапе воплощения проекта в жизнь — от процедуры перевода земель в иные категории и согласования генплана развития территории до приема готовых объектов государственной приемочной комиссией.
Более того, интересы семей мэров и губернаторов во многих городах России лежат именно в этой сфере. Этот рынок экономисты называют «закрытым», здесь преобладают разного рода барьеры, монополизация и связи с властью. Такой рынок никогда не реагирует на вброс денег расширением предложений, он отвечает только повышением цены. Поэтому, когда в первый раз вбросили ипотечные деньги, — он поднялся. Зачем второй-то раз на грабли наступили? А взяли и вбросили еще большие деньги, и цены поднялись так, что ушли за все мыслимые экономические границы. Теперь существует спекулятивный рынок, больше ничего. Значит, по существу, надо возвращаться к самым истокам — переделывать весь проект, менять условия работы строительных компаний, очистить этот рынок от частных интересов мэров и губернаторов. Эта задача не решается за короткие сроки и, естественно, не реализуется к президентским выборам. Для ее решения требуется 3-4 года, и это только чтобы перезапустить проект».
Доступное жилье - проблемы все, как в 2006 |
Дневник |
Нашла публикацию в газете "Утро" Выпуск: 136 (2265) за 16 мая 2006 года.
О доступном жилье россиянам можно забыть
Сергей СЕМЕНОВ, 16 мая, 15:55
 |
|
На днях это признал первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев, который отметил, что в доработке нуждаются абсолютно все нацпроекты, но вышеупомянутая программа должна быть доработана особо тщательно. По его словам, для реализации этого национального проекта, являющегося приоритетным, "нужно совершить очень многое", а средств на скорое решение данной проблемы недостаточно. "Ни за месяц, ни за один год, ни за два года полностью решить жилищную проблему не удастся", – заявил Медведев, подтвердив тем самым опасения некоторых своих коллег.
Говоря о финансах, стоит отметить, что, поскольку данный нацпроект касается большинства населения, то и речь, соответственно, идет об очень крупных средствах, за которые развернулась настоящая борьба. В этой связи показательно недавнее заявление губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко, которая раскритиковала программу "Доступное жилье", назвав ее профанацией и отметив, что в этом нацпроекте напрочь отсутствуют идеология и нормативные акты, а средства на его реализацию не поступили ни в один регион.
Между тем эксперты полагают, что проблема кроется в другом. "Сам проект "Доступное жилье" и, в частности, федеральная целевая программа "Жилище" составлены очень грамотно, в них четко прописаны процедуры получения муниципальными властями федеральных средств или гарантии для строительства жилья, – отметил заместитель директора направления "Реформы в сфере недвижимости" Института экономики города Леонид Бандорин. – А мешает реализации проекта неразрешенный вопрос предоставления участков застройщикам. Из-за этого стоит вся работа".
Однако надежда умирает последней. По словам все того же Медведева, значительная часть российских семей сможет улучшить свои жилищные условия через два года – в частности, благодаря ипотечному кредитованию. В свою очередь, Бандорин полагает, что сдвинуть дело с мертвой точки вместе с ипотекой может помочь разрабатываемый сейчас законопроект "О совершенствовании земельных отношений для целей развития жилищного строительства", который призван решить ряд вопросов по предоставлению земельных участков застройщикам. При этом эксперт подчеркнул, что если обсуждаемые меры будут приняты, то реализация нацпроекта "будет зависеть только от чиновников, от того, насколько быстро они смогут преодолеть собственную инертность". А это проблема совершенно иного характера.
Постоянный адрес статьи:
http://www.utro.ru/articles/2006/05/16/548269.shtml
И что же было сделано на деле? На местах огромные капиталовложения из федерального бюджета остаются неосвоенными, с выдачей земельных участков до сих пор ситуация достаточно проблематична... Производственники и строители уже готовы всё реализовывать, разработана масса проектов ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ДОСТУПНОГО жилья, но верёвка с шеи данного нацпроекта так и не снимается... В нашей стране столько неосвоенной до сих пор земли, она ПУСТУЕТ! Но на землю накручивают ТАКИЕ цены, что люди бы и рады строиться, покупать дома по приемлемым ценам, но всё "упирается" в землю...
Метки: проблема земля публикации обзор сми доступное жилье земельные отношения |
| Страницы: | [1] |
