За период с 22 по 29 марта 2010 года средняя цена продажи квартир в строящихся домах Киева в гривнах не изменилась и составила 14206 грн. за кв.

Количество предложений по продаже квартир в новостройках Киева от строительных компаний за неделю не изменилось.

Средняя стоимость квадратного метра составила:

Центр - 30170 грн. (без изменений)Правый берег без центра - 12679 грн. (без изменений)Левый берег - 9448 грн. (без изменений) Продажа квартир в Киеве - первичный рынок недвижимости

Изменение цен за 22.03 - 29.03.2010

Район % по районам Все ком. грн. за м2 %Голосеевский11.28%170100%Дарницкий16.92%86180%Деснянский11.28%93030%Днепровский8.47%113030%Оболонский5.65%131190%Печерский7.06%196200%Подольский7.06%157310%Святошинский12.69%113110%Соломенский11.28%138360%Шевченковский8.31%308580%Центр15.49%301700%Левый берег36.62%94480%Правый без центра47.88%126790%Все районы100%

(0%)142060%

Одним предложением считается продажа любых Квартир в отдельном жилом доме. Все цены вводятся и используются при расчете в гривнах. При расчете цены квадратного метра берется минимальная для данного дома.

Квартиры, перепродающиеся на вторичном рынке недвижимости по переуступке с пометкой «строится» в статистике не участвуют.

Статистика построена на базе предложений от компаний строящих, инвестирующих или продающих Квартиры в строящихся домах.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/500790.html

С 1 января 2014 года в Житомире нельзя будет проводить любые гражданско-правовые сделки, связанные с земельными участкам.

В июле на сессии горсовета не набрал большинства голосов вопрос «Об утверждении технической документации по нормативной денежной оценке земельных участков и введения в действие новых размеров арендной платы за земельные участки в г. Житомире. »

В нем в частности предлагалось:

1. Утвердить техническую документацию по нормативной денежной оценке земель г. Житомир.

2. Утвердить среднюю базовую стоимость одного квадратного метра земель в городе Житомир - 249 грн. 38 коп.

3. Ввести в действие данное решение с 01.01.2014 г.

4. Пользователям и собственникам земельных участков, независимо от форм собственности и подчинения, получить выписку (витяг) из технической документации по нормативной денежной оценке земель города Житомира для перерасчета размера платы за землю и при подаче всех видов отчетности применять нормативную денежную оценку земельного участка, размер которого определен с 01.01. 2014 г.

Данное решение депутаты должны были принять до 15 июля, согласно последним на тот момент изменениям в Налоговом кодексе Украины.

Почему оно было так важно? - в работе нотариусов с 2014 года, согласно последним изменениям, при составлении гражданско-правовых сделок на землю нужно будет полагаться на извлечение (витяг) из нормативной денежной оценке земель города Житомира, которая в Житомире не принята.

- Сегодня сложилась такая ситуация, что 2014 год выпадает. У нас было совещание, был Максим Владимирович (Бугайчук, начальник Управления Госземагентства в Житомирском районе (и Житомире) с Галиной Васильевной (Семенец, первый заместитель мэра Житомира), были представители юстиции, которые курируют нотариат - Елена Котик. И она сказала - все. У нотариусов четко выписано правило проведение нотариальных действий нотариусами Украины - там четко прописано - извлечение (витяг) из нормативно денежной оценки. Не справка, не экспертная оценка, а именно извлечение из нормативно денежной оценки земель города. А если туда не внесут изменения… ну я не думаю что от одного г. Житомир по всей Украине будут вносить общие изменения для всей Украины, - отметил заместитель начальника ГУ Госземагентства в Житомирской области Сергей Сечин.

Житомиряне в 2014 г. не смогут продавать землю, принимать открытое наследство, заключать договора аренды, связанные с земельным участком.

По словам Сечина выхода из приближающегося земельного коллапса 2014 г. в Житомире нет.

- Законодательными актами не предусмотрено, если даже депутаты горсовета вернутся к рассмотрению этого вопроса и утвердят эту нормативно денежную оценку земель города - то она вступит в действие только в 2015 году. Все. Они не думали о шаге вперед, как шахматисты, они не подумали про людей, они подумали про себя. Они не подумали, что будут делать 270 тыс. которые живут в Житомире. Все, стопор. Город Житомир - это стопор, - сказа Сечин.

- Я не знаю, что делать дальше. Если на аренду еще можно будет применить трехкратный земельный налог - они отрабатывают сейчас положение соответствующее, то все остальные гражданско-правовые договора по земле в Житомире невозможны, добавил землеуправленец.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/500563.html

По данным портала meget. kiev. ua за прошлую неделю с 26.07.2010 по 01.08.2010 цена продажи помещений (коммерческой недвижимости) в Киеве упала на 0,34% и составляет в среднем 2124 у. е./кв. м. В составлении статистических данных участвовали предложения от хозяев и риэлторов по продаже офисов, торговых помещений, складов и другой коммерческой недвижимости в Киеве

Самыми дешевыми оставались предложения по продаже помещений в Святошинском районе, (в среднем $ 1562/кв. м), самые дорогие предложения по продаже помещений выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 3287/кв. м).

Средняя цена продажи коммерческой недвижимости в Киеве составила $ 2224/кв. м.

Цена продажи помещений в Киеве по районамПродажа помещений, Голосеевский район: средняя цена $ 2457/кв. м. Продажа помещений, Дарницкий район: средняя цена $ 1631/кв. м. Продажа помещений, Деснянский район: средняя цена $ 1619/кв. м. Продажа помещений, Днепровский район: средняя цена $ 1582/кв. м. Продажа помещений, Оболонский район: средняя цена $ 1742/кв. м. Продажа помещений, Печерский район: средняя цена $ 3287/кв. м. Продажа помещений, Подольский район: средняя цена $ 2283/кв. м. Продажа помещений, Святошинский район: средняя цена $ 1562/кв. м. Продажа помещений, Соломенский район: средняя цена $ 1835/кв. м. Продажа помещений, Шевченковский район: средняя цена $ 3246/кв. м.

Все цены указаны по результатам общего количества предложений на рынке Коммерческой недвижимости в Киеве. В составлении статистики не участвовали предложения по продаже гаражей и паркингов в Киеве.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/500268.html

По данным службы маркетинга ИСК «Авантаж» уменьшение объема предложения происходит за счет действия двух факторов. Во-первых, часть операторов отказалась от продажи квартир в объектах, строительство которых не ведется.

Ранее, притом что строительство некоторых домов было фактически заморожено, операторы продолжали вести продажи квартир в них. К концу же года многие застройщики признали наличие трудностей и отказались от реализации проектов и Квартир в этих объектах.

Во-вторых, идет достаточно интенсивная продажа жилья в домах, Строительство Которых завершено. Ежемесячно объем предложения на первичном рынке недвижимости Харькова сокращается в среднем на 3%.

«Сжатие предложения происходит параллельно с уменьшением спроса, - отмечает руководитель службы маркетинга ИСК «Авантаж» Валерия Гулевская. - Пока еще есть выбор качественной уже построенной Недвижимости, которая раскупается на сбережения, оставшиеся у граждан со времен «благополучия». И пока что «уходит» недвижимость класса эконом. Однако уже наметилась тенденция, которую мы будем наблюдать через год-полтора - ограниченный выбор Квартир в новостройках, рассчитанный лишь на узкий круг платежеспособных потребителей».

По словам В. Гулевской, среди проектов, которые девелоперы отложили на период кризиса, не менее 60% - это проекты жилья эконом класса. Однако возобновление Строительства Этих домов в полном объеме вряд ли состоится даже при первых признаках восстановления экономики.

Тому есть причины. В портфеле проектов строительных компаний большой процент жилья эконом класса. Так как портфели разрабатывались с ориентацией на рынок 2006-2008 гг, когда был высок спрос на эконом жилье. Тогда была доступна ипотека, и уровень благосостояния населения был выше. Сегодня же эконом класс оказался наиболее уязвимым сегментом рынка недвижимости, именно он потерял 90% платежеспособного спроса.

Посему на объекты эконом класса в ближайшие несколько лет будет крайне низкий платежеспособный спрос. Учитывая изменения, которые сейчас происходят в составе целевой аудитории, наиболее перспективным представляется Строительство жилья Бизнес и новостроев премиум классов. В этих сегментах платежеспособный спрос пострадал меньше всего. По всей видимости, Строительным компаниям придется пересмотреть свой портфель проектов и уменьшить количество объектов эконом класса за счет замены объектами более дорогостоящими.

Поэтому, скорее всего, дома, которые начнут строить в ближайшем будущем - это будут объекты бизнес и премиум сегментов. Параметры такого жилья - большой метраж квартир, дополнительное инженерно-техническое оборудование, качественный сервис. Все это делает жилье более дорогостоящим, а значит недоступным широким кругам.

«Мы вынуждены констатировать уже практически очевидный факт, - говорит В. Гулевская. Несмотря на надежды большинства потенциальных покупателей, что кризис принесет им долгожданные «справедливые» цены на квартиры, кризис обеспечит им еще большую недоступность этих самых квартир».

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/500108.html

Половину недостроев реально ввести в эксплуатацию.

Половину недостроев реально ввести в эксплуатацию.

В Украине половину из около 4 тысяч объектов незавершенного жилищного строительства реально ввести в эксплуатацию.

Как передает корреспондент УНИАН, такое мнение высказал заместитель директора департамента жилищного строительства, стройиндустрии и промышленности стройматериалов Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир ВЫСОЧИН в ходе круглого стола "Достроят ли в Украине недострои?".

По его словам, в Украине на сегодня насчитывается около 4 тысяч объектов незавершенного жилищного строительства общей площадью около 16 млн. кв. м.

"Где-то на половине объектов фактически продолжается строительство и есть реальная возможность их ввести в эксплуатацию", - сказал В. ВЫСОЧИН.

По мнению представителя министерства, для того, чтобы достроить незавершенные объекты, необходимо определиться с потребностью граждан в жилье. При этом все застройщики, у которых есть недострои, должны совместно с местными органами власти проанализировать стройки, чтобы найти способы ускорить их ввод в эксплуатацию (к примеру, определить очередность, снизить этажность и т. д.).

Кроме того, В. ВЫСОЧИН считает, что достройке незавершенных объектов будет способствовать отмена дополнительного твердого залога при покупке жилья на первичном рынке, поскольку она увеличит количество заемщиков.

По его данным, около 60% строящегося жилья в Украине финансируется за средства граждан (включая ипотечные кредиты), около 7% - за счет кредитов застройщиков.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/499954.html

По данным портала meget. kiev. ua за неделю с 19 по 26 марта 2012 года цена продажи квартир в Киеве подешевели по сравнению с прошлым периодом и составила в среднем $1792/м2.

В составлении статистических данных участвовали одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости Киева. Квартиры в новых домах (первичный рынок) не учитывались

Самые низкие цены на квартиры зафиксированы в Дарницком районе, (в среднем $1401/м2).

Наиболее дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2861/м2). Средняя цена продажи квартир в Киеве составила $1792/м2.

Наиболее дешевое предложение месяца стоимостью $ 36'000 зафиксировано в Оболонском р-не на улице Кондратюка (1-ком квартира общей площадью 30м2). Самая дорогая квартира стоимостью $ 12'000'000 продается в доме на ул. Зверинецкая в Печерском р-не.

Голосеевский район: в среднем $1776/м2.Дарницкий район: в среднем $1401/м2.Деснянский район: в среднем $1468/м2.Днепровский район: в среднем $1533/м2.Оболонский район: в среднем $1825/м2.Печерский район: в среднем $2861/м2.Подольский район: в среднем $1649/м2.Святошинский район: в среднем $1484/м2.Соломенский район: в среднем $1601/м2.Шевченковский район: в среднем $2318/м2.

Все цены указаны по результатам общего количества предложений на рынке Продажи квартир в Киеве выставленных на портале meget. kiev. ua за последнюю неделю. Учитывался только вторичный рынок квартир Киева.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/499573.html

За содействие в оформлении документов для продажи земельного участка, ускорении процедуры выдачи государственного акта на право собственности на землю, руководитель районного управления Государственного комитета земельных ресурсов в Черкасской области потребовал $10 тыс.

За содействие в оформлении документов для продажи земельного участка, ускорении процедуры выдачи государственного акта на право собственности на землю, руководитель районного управления Государственного комитета земельных ресурсов в Черкасской области потребовал $10 тыс.

Об этом говорится в сообщении, размещенном на официальном сайте Управления Министерства внутренних дел (УМВД) в Черкасской области.

"Работники милиции задержали его именно во время того, как он собственноручно забирал указанную сумму из заранее оговоренного места",- говорится в сообщении, со ссылкой на начальника УМВД в Черкасской области генерал-майора милиции Валерия Дернового.

Сейчас проводятся следственно-оперативные мероприятия, устанавливается причастность этого чиновника и других лиц к аналогичным коррупционным деяниям. Прокуратурой Черкасской области возбуждено уголовное дело по ст. 368 ч.3 УК "Получение взятки". Эта статья предусматривает лишение свободы сроком от 8 до 12 лет и конфискацию имущества у лица, получившего взятку.

Сотрудникам УМВД в Черкасской области стала поступать информация в марте-апреле о том, что руководитель районного управления Госкомзема в Черкассах и Черкасском районе за содействие в получении необходимых документов для продажи земельных участков требует с граждан деньги. Информация была проверена и нашла свое подтверждение.

По состоянию на 9 апреля 2012 года официальный курс НБУ составляет 7,98 грн за $1.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/499411.html

Киевская городская госадминистрация решение о приостановлении занятий 31 января и 1 февраля 2014 в учебных заведениях города Киева.

Возобновят занятия 3 февраля 2014 года, сообщили в Департаменте образования и науки, молодежи и спорта информируют КГГА.

По данным КГГА, соответствующее решение было принято в связи с многочисленными обращениями родителей о работе общеобразовательных учебных заведений в период низких температур, а также в соответствии с Государственными санитарными правилами и нормами устройства, содержания общеобразовательных учебных заведений и организации учебно-воспитательного процесса.

Заведения профессионально-технического образования продолжать работу в штатном режиме. Детские сады также будут функционировать, однако решение о посещении детьми дошкольных учебных заведений должны принять родители и сообщить администрации.

При временном приостановлении учебно-воспитательного процесса профильный департамент рекомендует:

- в случае обращений родителей - создать условия для организованного пребывания учащихся-

- перенести на другие сроки проведение массовых, развлекательных и спортивно-массовых мероприятий-

- провести разъяснительную работу среди участников учебно-воспитательного процесса по поведению в условиях низких температур-

- принять меры по обеспечению выполнения учебных программ путем внедрения элементов дистанционного обучения.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/499096.html

Недавно одна компания из ЕС хотела договориться о покупке в Украине 1 млн тонн металла ежегодно. Не получилось: европейцев не устроило качество. Почему же олигархи не инвестируют в техническое перевооружение? Пусть лучше украинские потребители получают низкокачественный металл по мировым ценам, а средства идут в офшоры. (Укр.)

Понад 20 років Україна розбудовує свою економіку, намагаючись рівнятися за рівнем технологій та фінансовою стійкістю на передові економіки світу.

Проте це тільки на вустах політиків, урядовців та на папері.

Старше покоління українців добре пам'ятає, як у 1990-ті роки промисловість не працювала, і замість впровадження нових підходів до економічного розвитку влада завзято руйнувала старий фундамент.

Однак вона залишила на ньому ту ж начинку - морально застарілі технології та збочені підходи, а саму державу перетворили у великий базар, на якому продавалося все, що завозилося з-за кордону.

Минуло понад 20 років. Цікаво, що змінилося? Чому у нас завжди від'ємне торговельне сальдо та негативний платіжний баланс? Чому коливання курсу гривні призводить до значних змін у ціноутворенні? Чому такі великі ризики господарювання та інфляційні очікування?

Чому "пружинна" інфляція штучно стримується, а потім вибухає і як цунамі зносить на своєму шляху попит і пропозицію, істинну вартість товарів, робіт і послуг? Для встановлення причин варто проаналізувати звіти Державної служби статистики щодо торгівлі окремими товарами у 2013 році.

Структура зовнішньої торгівлі окремими групами товарів за 2013 рік, млн дол

Експорт

Імпорт

Дисбаланс

Усього, в тому числі

11 346,8

29 063,3

17 716,5

Живі тварини

13,0

113,3

100,3

М'ясо і їстівні субпродукти

348,6

627,3

278,7

Риба і ракоподібні

20,8

863,4

842,6

Живі дерева та інші рослини

2,1

143,2

141,1

Овочі

112,6

185,2

73,0

Продукти із м'яса та риби

58,9

152,2

93,3

Алкогольні і безалкогольні напої, оцет

396,8

604,9

208,1

Кам'яне вугілля

737,0

1973,8

1 236,8

Фармацевтична продукція

251,5

3 099,9

2 848,4

Мило, поверхнево-активні вироби

150,5

457,2

306,7

Вироби із пластмаси

600,3

3 552,5

2 952,2

Вироби із соломи

0,6

5,8

5,2

Маса з деревини

1,2

122,7

121,5

Синтетичні та штапельні волокна

15,9

252,3

236,4

Нитки синтетичні

6,3

254,7

248,4

Текстильні матеріали

27,6

123,2

95,6

Трикотажні полотна

14,0

95,8

81,8

Одяг та додаткові речі до одягу

668,5

1163,9

495,4

Взуття, головні убори, парасольки

198,7

794,8

596,1

Пір'я і пух

0,4

12,4

12,0

Вироби з каменю, гіпсу, цементу

157,4

366,4

209,0

Керамічні вироби

293,5

362,4

68,9

Скло

132,3

411,9

279,6

Ножові вироби

40,7

247,4

206,7

Машини, обладнання та механізми

6975,0

12470,1

5495,1

Іграшки

96,7

311,8

215,1

Товари, придбані в портах

25,9

294,4

268,5

Як видно з наведених даних, дисбаланс - від'ємне сальдо - торгівлі за цими товарами у 2013 році становив 17,7 млрд дол.

Домашнє м'ясо

Суб'єкти господарювання поставили на експорт м'яса на 348,6 млн дол. В той же час імпортовано такої продукції на 627,3 млн дол. Дисбаланс - 278,7 млн дол.

Риби експортовано на 20,8 млн дол, імпортовано - на 863,4 млн дол. Дисбаланс становить 842,6 млн дол. Овочів ввезено на внутрішній ринок на 185,2 млн дол, поставлено на експорт - лише на 112,6 млн дол.

Ситуація з кам'яним вугіллям зовсім парадоксальна. Його ввезено на 1,97 млрд дол, вивезено - на 737 млн дол. Дисбаланс сягнув 1,24 млрд дол.

Особливо вирізняється експорт-імпорт виробів із пластмас. Таких товарів придбано на 3,55 млрд дол, продано - на 600,3 млн дол. Від'ємний баланс становить 2,95 млрд дол. Таке ж становище і з іншими товарами.

Держава витратила на імпорт товарів понад 232,5 млрд грн валютних коштів, що становить більше 15% ВВП. Втрачено мільйон робочих місць. Яку економічну політику повинен проводити уряд, щоб так витрачати валюту?

Україна віками славилася виробництвом зерна та продукції тваринництва. Однак в останні роки тваринництво за обсягами та якістю виробництва знаходиться на низькому рівні.

У 1944 році поголів'я великої рогатої худоби становило 8 520,3 тис голів, у 1990 році - 25 194,8 тис. голів, у 2013 році - 4 645,9 тис голів. Якщо у 1990 році всі категорії господарств виробили 4 357,8 тис тонн м'яса і 24 506,3 тис тонн молока, то у 2013 році вироблено лише 2 209,6 тис тонн м'яса і 11 577,6 тис тонн молока.

Отже, резерви для нарощування виробництва - суттєві.

Фото УП

У 2013 році в одному особистому господарстві в середньому утримувалося лише 0,3 корови і 0,7 свині. Основна причина - відсутність кормів.

Для нарощування обсягів виробництва держава повинна здійснити заходи, які не потребують значних коштів, але які протягом кількох років створять передумови для доведення поголів'я свиней та обсягів виробництва м’яса до рівня 1990 року.

Слід прийняти і реалізувати державну програму розвитку тваринництва в особистих господарствах на 2014-2020 роки. Передбачити створення при Мінагропроді уповноваженого органа з цих питань, наділити його повноваженнями.

Цей орган спільно з місцевою територіальною громадою укладатиме договір з господарством. Передбачається, що держава забезпечить господарство молодняком свиней та якісними кормами з високотехнологічними добавками.

При продажі понад десяти свиней вагою більше 100 кг селянину компенсуються витрати на їх вирощування за вирахуванням вартості молодняку та кормів. Для стимулювання такої роботи необхідно також передбачити зарахування до страхового стажу роботи особи, зайнятої вирощуванням свиней.

Враховуючи, що в Україні більше 4 млн особистих господарств, така політика сприятиме нарощуванню обсягів поголів'я свиней уже найближчим часом.

Через мультиплікатор такої політики кластерно будуть розвиватися кормова база і маточне поголів'я, зростатимуть потужності м'ясопереробних підприємств.

Паралельно Україна впровадить вимоги Євросоюзу щодо децентралізованого функціонування забійних підприємств.

В подальшому при нарощуванні виробничого і фінансового потенціалу шляхом створення кооперативів на селі можна буде перейти до створення умов для впровадження високотехнологічних виробництв високоякісного м'яса.

Аналогічно можна підійти до вирішення питань нарощування виробництва яловичини, молока, індиків, гусей та гусячої печінки.

Фото УП

Реалізація цієї програми дозволить забезпечити населення продуктами, наростити експорт, створити робочі місця, розвивати інфраструктуру у селах. Завдяки комплексному відродженню тваринництва суспільство вже в найближчому майбутньому заощаджуватиме значні валютні кошти, пов'язані з імпортом м'яса.

Через розвиток тваринництва вирішуються і питання створення високоефективних технологій, інженерних та наукових рішень, селекції, кормів, формування аграрного менталітету, дотримання санітарно-гігієнічних умов.

Те саме стосується рибного господарства. Понад 70% ставків країни у занедбаному стані або використовуються не за цільовим призначенням. Чи раціонально використовуються великі та малі річки? Крім браконьєрства та несанкціонованого вилову риби, без оновлення її запасів, нічого не здійснюється.

Чому б не запровадити програму вирощування лососевих порід риби у спеціально створених водоймах? Інші країни, наприклад, Ізраїль, можуть.

Зелена альтернатива

Невдовзі на ринку енергоносіїв України може скластися критична ситуація.

Основним видом палива у комунальній сфері є газ. Видобуток вітчизняного газу не покриває потреб країни. Велика залежність від Росії, стрімке зростання ціни на газ спричинить подорожчання комунальних послуг. Можливий дефіцит блакитного палива може призвести до колапсу опалювального сезону 2014-2015 років.

Використання альтернативних видів палива в Україні розвинене слабо. Його незручно перевозити, воно залишає по собі відходи і забруднює атмосферу.

Натомість в Україні є значний обсяг промислових відходів, з яких можна отримувати паливо, рівноцінне вугіллю, і ефективно його використовувати. Це відходи пилорам і вирубок лісу, солома, використаний пакувальний матеріал, тара.

Зараз ці відходи не використовуються, гниють, викидаються на звалища. Їх спалюють на смітниках і полях, забруднюючи навколишнє середовище. Тимчасом чимало країн давно виробляють з таких відходів паливо - так звані пелети.

Фото УП

В Україні щорічні запаси деревини, яка не може бути використана як товарна сировина, перевищують 30 млн тонн. Тільки у карпатському регіоні через природні аномалії втратили сировинну цінність 70 тис га лісу - це 5 млн тонн деревини.

Сировина для виробництва пелет є в необхідній кількості. Крім того, на них є великий попит: країни ЄС украй зацікавлені у їх придбанні. Ринок пелет країн єврозони найближчим часом може досягти 20 млн тонн на рік. Наразі Україна виробляє близько 200 тис тонн пелет, експортує - 100 тис тонн.

Впровадження технологічних ліній з виробництва пелет, нарощування обсягів такого виробництва дасть можливість суттєво збільшити експортний потенціал України та отримувати значні валютні надходження.

Реалізація продукції з однієї лінії - 8,4 тонни на рік - дає 1,2 млн євро виручки на рік. Окупність лінії - два-три роки. Рентабельність виробництва сягає 70%.

Уряд повинен якомога швидше затвердити програму із забезпечення комунального господарства та населення альтернативними джерелами енергоносіїв, переобладнання котелень на тверді види палива.

У 2014 році слід придбати і ввести в експлуатацію не менше ста ліній з виробництва пелет. Це дасть можливість виробити 880 тис тонн гранул, що дорівнює спалюванню 400 млн кубометрів газу на рік.

У 2015-2016 роках обсяг виробництва пелет потрібно довести до 3 млн тонн. Це дозволить заощадити близько 1,4 млрд кубометрів газу на рік або 600 млн дол.

Політика використання альтернативних джерел енергії дозволить зменшити залежність держави від зовнішніх факторів та ризиків, вирішити питання раціонального використання лісових ресурсів, глибини переробки сировини, відтворення лісових запасів та джерел поповнення енергоносіїв.

Чорна валюта

У вугільній промисловості слід рішуче згорнути тіньові схеми. У стислі терміни необхідно замінити газ вугільним паливом. Надати можливість вітчизняним та іноземним інвесторам реалізовувати проекти виробництва газу з вугілля.

Особливу увагу потрібно приділити коксівному вугіллю. В Україні воно є, нема тільки волі у бізнесменів - власників збагачувальних фабрик та коксокомбінатів. У нові технології кошти не вкладаються, працюють технології 1960-х років.

Фото УП

Реалізація програми "Вугілля України" дає змогу не тільки звести імпорт "чорного золота" до мінімуму, наростити обсяги його видобування, зберегти робочі місця і зменшити споживання газу, а й вивільнити 3 млрд дол на рік.

Не все добре у металургійному комплексі. Недавно західноєвропейська компанія запропонувала шановному українському холдингу постачати до єврозони 1 млн тонн металопродукції щорічно. Товар не потребував додаткових витрат.

Тривали довгі переговори, листування, делегація їздила до Західної Європи. У підсумку холдинг не зміг укласти контракт на експорт арматури і сортової заготовки. Причина банальна: європейців не влаштувала якість продукції.

За підрахунками спеціалістів, у технологічне та технічне переоснащення виробництва такого металу за стандартами ЄС необхідно вкласти кошти, в десятки разів менші за обсяги постачання продукції на європейський ринок.

Де ж тоді стратегічне мислення бізнесменів? Чому вони не інвестують у технічне та технологічне переозброєння? Хай краще українські споживачі отримують низькоякісний метал за світовими цінами, а кошти ідуть в офшори.

Така картина на більшості підприємств машинобудування, хімічної та легкої промисловості, які дісталися вітчизняним бізнесменам за копійки. Де ж та віддача? Як виконуються приватизаційні умови та зобов'язання?

Вітчизняна бізнес-спільнота боїться європейських інвесторів та умов ведення бізнесу за міжнародними стандартами. Не ставиться питання модернізації активів, створення ефективних виробництв та запровадження передових технологій.

Не дивно, що під час підготовки до "Євро-2012" під гаслом "не встигаємо" мільярди державних доларів витрачено на придбання поїздів Hundai. Без корупції за ці кошти можна було виробити не гірші вітчизняні. Скільки було б створено робочих місць? Які були б надходження до бюджетів? Як це сприяло б розвитку регіонів?

Ще одна проблема - утилізація автомобільних покришок та гумових запчастин. За даними Мінекології ринок автопокришок в Україні становить 4-6 млн штук на рік, в результаті чого утворюється більше 180 тис тонн відпрацьованих покришок. За застарілими технологіями щороку переробляється лише 14 тис тонн або 10%.

Фото УП

За підрахунками спеціалістів на звалищах та у лісосмугах зберігається 450-500 тис тонн автопокришок. До слова, під час Майдану їх було спалено близько 5 тис тонн. Необхідно використати досвід європейських країн, які застосовують чисті та енергозберігаючі технології з переробки покришок та інших гумових виробів.

Основою цієї технології є принцип, який дозволяє використовувати гумовий порошок для повторного виробництва автопокришок та інших виробів без додаткової обробки. Від впровадження такої програми Україна може отримати велику екологічну вигоду і закріпити свої позиції в галузі інноваційних технологій.

Ця технологія виключає спалення або хімічний вплив на автопокришки та не допускає забруднення навколишнього середовища. Вона побудована на електромеханічній обробці. В результаті переробки отримується гумовий порошок, який можна використовувати як вторинну сировину, що містить 59% каучуку.

За дослідженнями Європейського банку реконструкції та розвитку для вирішення цієї проблеми в Україні необхідно збудувати п'ять-шість таких підприємств. Реалізація програми дозволить створити робочі місця, збільшити валютні надходження до державної скарбниці за рахунок експортної продукції.

Готова продукція може бути використана у виробництві гумових виробів, в тому числі нових автомобільних покришок, а також у шляхобудівній галузі як добавка для асфальтного покриття доріг. Дорога, заасфальтована з домішками гумового бітуму, стає безпечною, безшумною та довговічною - 12 років гарантії.

Перші три заводи з переробки покришок можна побудувати у Києві чи області, Кривому Розі та Харкові. Потужність - 30 тис тонн на рік кожен, термін окупності залежно від умов інвестування - від трьох до п'яти років. У підсумку Україна може значно скоротити імпорт виробів із пластмас та хімічних волокон.

Розрахунки показують, що впровадження новітніх виробництв на малих підприємствах дозволяють відмовитися від імпорту пластмасових відер, тарілок, вазонів, ложок, виделок, стаканів, композитних та склопластикових виробів.

Необхідно відновлювати легку промисловість, виробництво дитячих іграшок, мила, скла, побутових виробів з металу, розширювати виробництво льону, вовни і шкіри.

Молоко від корови

Створення сучасної держави неможливе без еволюції політичної системи, децентралізації повноважень, спеціалізації економічних ролей і кластерів економічної діяльності - виробництва, споживання і розподілу.

Потрібно нарешті відділити економічну та політичну діяльність держави від олігархічного оточення, впровадити промисловий протекціонізм та концепцію функціонування ринку національного капіталу.

Фото УП

Слід прийняти закони щодо інноваційної привабливості економічних процесів, ліквідувати регуляторні перешкоди при веденні бізнесу, локалізувати корупцію. Також треба зменшити вплив політичних ризиків, розробити рекомендації щодо податкового стимулювання, фінансової, промислової та технічної безпеки.

Пора створити рівні можливості для економічних суб'єктів, запровадити механізм ранньої діагностики криз, адекватно реагувати на перекоси у формуванні ВВП. Крім того, слід ввести в дію закон "Про трансфертне ціноутворення".

Насамкінець - якість. Молоко повинно бути від корови, ковбаса вироблятися з м'яса, пластмасові вироби - з пластмаси. Метал повинен бути металом, вугілля - вугіллям, бензин - бензином. Техніка та обладнання повинні працювати. Ціни на товари і послуги мусять бути економічно обґрунтованими і справедливими.

Тільки так Україна зможе показати світові, що її народ - інтелектуальна, кваліфікована, освічена і працездатна нація, товари якої заслуговують на увагу.

Александр Ворона

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/498707.html

Итальянцы стали самыми массовыми покупателями роскошного жилья в центре британской столицы, в лидирующую тройку иностранных инвесторов вошли французы и россияне.

Недвижимость Лондона в последние годы стала магнитом для тех, чье богатство находится под угрозой из-за экономической неопределенности на родине. Очередная волна кризиса на Апеннинском полуострове подстегнула местных толстосумов, и в течение года доля итальянцев на рынке британской столицы подскочила с 2,7% на 6,7%, сообщает портал The Local, ссылаясь на данные компании Knight Frank.

Между тем, Лондон попал в немилость у богатых россиян, чья доля на рынке снизилась с 6,5% до 3,7%. Интерес клиентов из Объединенных Арабских Эмиратов также упал: теперь их доля равна лишь 1,4%, тогда как в первые семь месяцев 2013 года она равнялась 5,3%.

Италия возглавляет список иностранных покупателей в секторе элитной недвижимости Лондоне. Второе место заняла Франция (4,1%), тройку лидеров замыкает Россия. В настоящее время французы составляют 27% от общего числа покупателей из Еврозоны, а итальянцы - 44%.

В этом году итальянцы в среднем тратили около €5,5 млн на покупку жилья в центре Лондона, предпочитая такие кварталы, как Кингсбридж, Челси и Южный Кенсингтон.

По словам Тома Билла, руководителя жилищных исследований компании Knight Frank, недвижимость британской столицы оказалась хорошим долгосрочным вложением капитала на протяжении десятилетий, обогнав по доходности благородные металлы. Высокий спрос и недостаток предложения на этом рынке гарантируют, что цены продолжат расти.

Между тем, итальянцы также стекаются в Великобританию в поисках работы. По данным, обнародованным британским правительством в декабре, за последний год их число увеличилось на 52%. Уровень безработицы в Италии достиг 12,6%.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/498450.html

Агентства недвижимости сегодня оказывают весьма широкий спектр услуг, начиная от подбора объектов для покупки или продажи, и заканчивая помощью в оформлении договора купли-продажи и передачей финансовых средств.

Агентства по подбору зарубежной недвижимости предлагают, помимо всего прочего, другие необходимые их клиентам услуги. Если вы решили приобрести Недвижимость в Чехии, то большая часть и них будет просто необходима.

Ведь самостоятельно оформить столь серьезное приобретение в чужой стране вам будет не так просто. А Агентство недвижимости оможет вам сэкономить средства, время и силы, которые могут быть потрачены с большей пользой.

Итак, в первую очередь, в понятие «сопровождение сделки» предполагает подбор объектов, которые максимально соответствуют вашим требованиям. В этом вопросе специалисты опираются не только на ваши требования, которым обязательно должна соответствовать недвижимость в Чехии, но и на собственный опыт, который помогает, в конечном итоге, принять окончательное решение.

После того как вы отбираете первоначальные варианты, специалисты агентства Недвижимости организуют для вас встречу с потенциальным продавцом и организуют осмотр объектов. Агентство берет на себе решение всех вопросов, начиная от вашего размещения и заканчивая устным переводом во время переговоров.

Кроме того, специалисты вместе с вами проводят осмотр объекта, и узнают все особенности, которые могут тем или иным образом повлиять на стоимость Недвижимости в Чехии.

Когда Недвижимость в Чехии уже подобрана, ваш персональный менеджер не только берет на себя оформление документов, но и помогает решить каким образом вы будете передавать деньги продавцу. Составлением и проверкой договора также занимаются специалисты агентства. Они также отвечают на все возникающие у вас вопросы, в том числе и вопросы, связанные с оплатой коммунальных платежей за принадлежащую вам собственность.

Кроме того, услуги Агентства недвижимости понадобятся вам и в том случае, если вы захотите сдать принадлежащий вам объект в аренду или продать его по более выгодной цене. В таком случае поиск клиентов и оформление всех необходимых документов специалисты агентства также возьмут на себя.

Недвижимость в Чехии - это отличная покупка. Риэлторские агентства, специализирующиеся на зарубежной недвижимости помогают вам сделать ее быстро, при этом получив максимально выгодные

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/498301.html

Укргосреестру необходимо 2-3 дня на восстановление доступа граждан к госреестру юрлиц.

Укргосреестру необходимо 2-3 дня на восстановление доступа граждан к госреестру юрлиц.

Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц-предпринимателей (ЕГР), на днях порадовавший пользователей открытием бесплатного доступа к данным об учредителях, продолжает игнорировать поисковые запросы через интернет и на его полноценное восстановление понадобится два-три дня.

"… чтобы не заблокировать работу базы данных для наших авторизованных пользователей, которыми являются государственные регистраторы, представители правоохранительных органов, мы были вынуждены ограничить количество заявлений от граждан, которые сегодня осуществляются через сайт. На сегодняшний день мы решаем технические проблемы и нам надо два-три дня, чтобы усовершенствовать эту систему пользователя", - сообщил журналистам глава Государственной регистрационной службы Украины ("Укргосреестр") Дмитрий Ворона на брифинге в Кабмине в среду.

Д. Ворона добавил, что реестр остается открытым в полном доступе для граждан.

"На сегодняшний день реестр открыт. Он есть в полном доступе на нашем сайте, и это вызвало действительно очень большой ажиотаж. Только за понедельник в наши поисковые системы обратилось 0,5 млн наших граждан", - добавил он.

Как сообщалось, ЕГР юридических лиц и физических лиц-предпринимателей уже вторые сутки игнорирует поисковые запросы через интернет. При попытке поиска на сайте по-прежнему написано, что "ваш поисковый запрос невозможно обработать сейчас в связи с существенной нагрузкой на серверы поиска сведений в реестре. Так как поисковая система работает в обычном режиме, пожалуйста, попробуйте выполнить ваш поисковый запрос позже".

Ранее в Укргосреестре сообщили, что возобновление возможностей поиска ожидается с утра среды, поясняя это тем, что "на сервере поиска в ЕГР сейчас проводятся технические работы по оптимизации поиска, поскольку существует проблема с обработкой запросов в связи со значительной нагрузкой на серверы поиска ведомостей в реестре".

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/497948.html

Безналичные расчеты пришлись украинцам не по душе.

Вступившее в Украине с 1 сентября ограничение Нацбанка на наличные расчеты в 150 тыс. грн. спровоцировало настоящий обвал на рынке недвижимости.

Мощный удар был нанесен по вторичному рынку: в Киеве количество сделок по покупке-продаже жилья просело сразу на 34,5% (по сравнению с августом) - за месяц в столице продали лишь 1103 квартир. Еще хуже выглядела ситуация в целом по стране.

«За сентябрь количество договоров купли-продажи недвижимости в Украине сократилось почти на 50%, граждане просто испугались, что их крупные приобретения могут вызвать вопросы фискальных органов. Не просели объемы лишь объемы продаж новостроек, но там всегда до 90% сделок проплачивалось по безналу», - рассказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

В безнал не поверили

Киевские агентства недвижиомости жалуются, что буквально до середины сентября квартиры практически не покупались. «Свою роль сыграл летний всплеск: в конце августа (накануне введения нового ограничения Нацбанка) те, кто готов был принести за квартиру чемодан денег, поспешили это сделать, - говорит генеральный директор Центра недвижимости и проектирования «Киевщина» Вадим Украинец. - Но уже в начале сентября рынок недвижимости пошел на спад. В том числе и из-за того, что нотариусы оказались не готовы оформлять покупки-продажи по-новому. Они просто не знали, как это делается. Со второй половины сентября спрос на жилье начал постепенно возобновляться».

Новая ипотека Украинцы с 2014 года получат квартиру в аренду с правом выкупа

Риелторы же даже не пытались разбираться в новых правилах, а просто работали по старинке. «В сентябре покупок квартир было вполовину меньше, чем еще в августе. Люди даже не интересовались жильем, хотя мы очень быстро поняли, что не будем работать по безналичной схеме. Как только сорвалась первая сделка: в начале сентября стороны отказались покупать-продавать недвижимость по безналу, решили подождать. Реальный объем покупки был значительно выше 150 тыс. грн., и можно было провести сделку на 149 тыс. грн, и зафиксировать сумму к доплате распиской. Но возникал риск того, что покупатель в итоге не выплатит оставшуюся часть стоимости», - рассказал нам директор агентства недвижимости Oksagen (Николаев) Геннадий Шмарко.

За квартиры захотели больше

Торможение сделок с недвижимостью полностью дезориентировало продавцов, которые только выставляли ценники и практически не заключали реальных сделок: владельцы домов в Киеве в прошлом месяце снижали цены, а собственники квартир наоборот - поднимали.

«Основным трендом столичного рынка вторичной недвижимости в сентябре стала встречная динамика цен предложения разных типов недвижимости», - резюмировала специалист по маркетинговым коммуникациям.

Продолжение Украинцам пообещали дорогую ипотеку и дешевые «квадраты»

При этом по сравнению с августом практически не изменилось количество объектов, предлагаемых к продаже: на реализации стояло 44,5 тыс. квартир на общую сумму $7,3 млрд. и 954 дома на $516 млн.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/492788.html

Запорожский областной совет проведет конкурс на право заключения договора аренды недвижимого имущества общей площадью 18,7 кв. м.

Запорожский областной совет проведет конкурс на право заключения договора аренды недвижимого имущества общей площадью 18,7 кв. м.

Об этом говорится в сообщении, размещенном на сайте Запорожского облсовета.

Организатором конкурса выступает Управление по вопросам совместной собственности территориальных громад исполнительного аппарата Запорожского облсовета.

Объект предназначен для размещения аптеки, реализующей готовые лекарства, расположенный по адресу: Запорожье, ул. Ореховское шоссе, 10.

Начальный размер арендной платы составляет 185,68 грн за месяц (без НДС, компенсации коммунальных услуг и др.), умноженный на индекс инфляции июля и августа 2012 года.

Победитель конкурса обязан выплатить расходы, связанных с проведением независимой оценки объекта аренды, опубликованием в газете "Запорожская правда" объявление о конкурсе и о результатах конкурса.

Кроме того, содержать объект аренды в порядке, предусмотренном соответствующими правилами и положениями. В случае необходимости провести благоустройство прилегающей к объекту аренды территории, определенной пропорционально арендованным площадям.

Конкурс будет проведен 31 августа 2012 года по адресу: Запорожье, пр. Ленина, 164, каб. 332-1. Последний день приема заявлений и документов 30 августа 2012 года до 17:00.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/492322.html

На сегодня клиент стал очень требователен к состоянию участка под строительство.

Об этом в эксклюзивном интервью телеканалу UBR сообщил вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

"Если в 2009-2010 гг. покупали все, что выбрасывали на рынок, то сейчас клиент приходит, просит карту местности - где коммуникации, где подключение? Причем он не доверяет тому, что пишется в газетах, на сайтах интернет-изданий", - отметил эксперт.

По его словам, сейчас покупатель едет в местное управление, спрашивает, возможны ли на участках подключения, и возникает очень много разочарований. "Например, есть газ по улице, а подключиться к нему, к сожалению, нет возможности. Надо ставить станции или подстанции, а это слишком удорожает участок. Поэтому мы видим, что количество предложений значительно возросло. Сейчас можно найти участок, который интересен и по цене, и по местоположению и по назначению", - подчеркнул Топал.

По его словам, на сегодняшний день клиенты больше обращают внимание на участки в сторону Вышгорода. "Если брать участки в пределах населенных пунктов под садоводство или под дачную застройку, то за 30 км от Киева можно найти за 300-280 долларов. Если под жилищную застройку, то есть проекты, где дарят эту землю, вы покупаете дом по 800 долларов за квадратный метр, то 15 соток будет как подарок", - рассказал вице-президент АПУН.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/492063.html

Аналитики выявили самые популярные акции среди покупателей недвижимости.

Посетителям сайта предлагалось выбрать один из вариантов: скидку на квартиру при 100%-ной оплате, включенный в стоимость бонус (машино-место или отделка), беспроцентную рассрочку, более выгодную ипотечную программу, а также подарок, не связанный с недвижимостью.

В опросе было задействовано более 28 тыс. человек.

Наибольший процент набрал бонус в виде скидки на квартиру. За эту акцию проголосовали около 19,8 человек, что составляет около 70% от общего числа опрошенных.

На втором месте по популярности - подарок, не связанный с обустройством квартиры, например модный гаджет. Эту акцию отметили 19% всех проголосовавших.

На третьем месте - бонус, включенный в стоимость предложения. Например, когда покупателям бесплатно предоставляется машиноместо или отделка квартиры. Такой подарок заинтересовал 10% опрошенных.

На другие акции, в том числе предусматривающие беспроцентную рассрочку или более привлекательные условия по ипотеке, приходится всего 1%. Сейчас данные инструменты широко распространены на рынке, поэтому современного покупателя ими сложно удивить.

"В периоды снижения на рынке деловой активности компании стимулируют спрос различными акциями и специальными предложениями. Наиболее привлекательным условием приобретения квартиры будет наличие скидки при 100% оплате. Косвенно такая ситуация подтверждает тот факт, что большая часть сделок на рынке недвижимости совершается за счет собственных средств, и около 30% - с привлечением заемных. Ведь зачастую скидка на квартиру не предоставляется тем, кто покупает квартиру в кредит или с использованием рассрочки", - говорит замгендиректора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/491851.html

На первый взгляд идея кажется довольно странной: взять пластиковые бутылки из-под воды, которые валяются как мусор на дорогах и в каналах Нигерии, и позволить людям жить в них.

Не в буквальном смысле, но почти. План группы активистов состоял в том, чтобы построить дом, используя эти бутылки и решая весьма насущную проблему в Нигерии – нехватки жилья в самой густонаселенной стране Африки. В настоящее время пластиковый дом возводится около северного нигерийского города Кадуна. Однако, группа планирует значительно расширить масштабы строительства и тем самым продемонстрировать огромный потенциал использования бутылок. Как говорят сторонники этого проекта, пластиковый дом настолько прочен, что в него можно бросать камни.

«Это первый в Африке дом, построенный из бутылок, который поможет не только в решении жилищных проблем в Нигерии, но и в очистке сильно загрязненной окружающей среды», – говорит инициатор проекта Кристофер Вассилиу.

Двухкомнатное бунгало общей площадью 58 кв. метров внешне выглядит как обычный дом, но во многих других отношениях он имеет существенные отличия. Так, после завершения строительства, дом будет использоваться в качестве наглядного обучающего пособия для строителей. Стены здания сделаны из заполненных песком и плотно закупоренных пластиковых бутылок, каждая из которых весит три килограмма. Бутылки укладываются слоями и закрепляются смесью глины и цемента. Для большей прочности структуры горлышки бутылок обвязываются сеткой. Разноцветные пробки торчат из цементно-оштукатуренных стен, придавая им неповторимый вид. Строители-активисты утверждают, что бутылки с песком более прочные, чем обычные шлакоблоки.

Конструкция обладает превосходными эксплуатационными характеристиками, такими как пуленепробиваемость, сейсмостойкость. Внутри здания поддерживается постоянная температура 18 градусов по Цельсию без дополнительной установки систем отопления. При правильной корректировке опорных столбов можно построить здание в три этажа, но не выше, из-за довольно большого веса бутылок.

Как говорят активисты проекта, в целях минимизации воздействия на окружающую среду, дом будет оснащен солнечными панелями и системами преобразования метана, образующегося при разложении отходов, в газ, который может быть использован для нагрева бойлеров. Остается заметить, что на строительство дома планируется потратить 20 тысяч пластиковых бутылок, а общая стоимость проекта составит около 12,7 тысяч долларов США.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/491645.html

15 мая вступает в силу постановление Кабмина, которым определен Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок.

В новом акте правительства указано, что отметка о переходе права собственности на Земельный участок ставится на странице госакта на право частной собственности на землю или земельный участок, где находится план внешних границ земельного участка, план границ земельного участка, начиная с верхнего левого угла сверху вниз, слева направо.

Нотариус в случае удостоверения гражданско-правового договора об отчуждении земельного участка, выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, а также исключения государственного акта в предусмотренных законом случаях из своих дел проставляет на государственном акте отметку о переходе Права собственности на земельный участок.

Изменения в документальном подтверждении права собственности на землю связаны со вступлением в силу Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков».

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/491406.html

Проза жизни: одна сделка в месяц - сегодня счастье даже для опытного брокера. Сайты по трудоустройству в разделе «Недвижимость» буквально испещрены вакансиями для риелторов. Набор требований стандартный: возраст от 25 до 45 лет, высшее или средне-специальное образование, коммуникабельность, обучаемость, ответственность.

К числу желательных относят опыт работы в сфере Недвижимости, а также с клиентами или продажами. Впрочем, если его нет, агентства недвижимости берутся обучить новичка в три счета и обещают работу в команде профессионалов, юридическую, техническую и моральную поддержку. Так ли вкусна эта «конфетка»? Чтобы проверить это, мы решили испытать на собственном опыте, каково сегодня работать риелтором.

Итак, сказано - сделано: звоню по объявлению на сайте по трудоустройству в одно из Агентств недвижимости, которое явно на слуху. Поинтересовавшись наличием у меня опыта в продаже недвижимости и последним местом работы (я сказала, что занималась копирайтом), в этот же день приглашают на собеседование.

«Что привело именно к нам?» - спрашивает делового вида менеджер по персоналу. Пока я набираю воздух для ответа, она меня опережает: «Может быть, у вас уже есть какие-то объекты для купли или продажи?» «Нет, - говорю, - в объявлении вы обещали научить, я готова». Полное отсутствие опыта и базы менеджера не смутило, из чего я сделала вывод, что в Риелторы берут практически всех, другое дело, что задерживаются здесь не надолго: из 100 попыток только 10 заканчиваются успехом - рынок Недвижимости, скорее, мертв, чем жив.

Об этом мне чистосердечно рассказала менеджер по персоналу. Я сделала вид, что меня это не смущает, и получила на заполнение анкету и телефон человека в главном офисе. Не откладывая дело в долгий ящик, встретилась с ним в этот же день. Собеседование было уже более предметное: мотивация, финансовое положение, место жительства, тест на стрессоустойчивость (несколько провокационных вопросов). Затем меня прикрепили к наставнику, в народе «звеньевому», который в этом деле уже 15 лет.

Введение в профессию

Прежде чем я вместе с ним пошла «на дело», в течение 3 дней ходила на бесплатные тренинги, где меня пытались научить тому, чему в течение нескольких лет учат, например, в Киевском индустриальном техникуме или Киевском колледже Недвижимости, а также на 54-часовых курсах «Операции с жилой и нежилой недвижимостью».

В общем, юрист рассказал об основных законах и документах, в которых должен ориентироваться каждый Риелтор, психолог - о возможных сложных житейских ситуациях и о путях выхода из них, а «звеньевая» - о том, на что обращать внимание при осмотре Недвижимости, как общаться с сотрудниками жэков.

Первый опыт

Просмотр квартиры в районе Отрадного был назначен на 9 вечера. Моя наставница попросила прийти по адресу на 15 минут раньше. И к тому моменту, когда подъедут покупатели, я должна была быть вместе с еще одним стажером, изображая супружескую пару, выходить вместе с маклершей и изображать крайнюю заинтересованность в этом варианте. Этот тактический маневр хорошо действует на психику потенциального покупателя. На следующий день моя наставница изменила тактику - решила поменяться со мной ролями.

Когда пришли покупатели, «втюхивать» им 1-комнатную Квартиру за 50 тыс. у. е. пришлось уже мне, а она играла роль стажера. Правда, когда они завертели носом, «звеньевая» вышла из нее и предложила посмотреть еще Квартиру за такую же цену. Она оказалась намного хуже прежней, и покупатели пришли к выводу, что первый вариант на фоне этого не так уж и плох. Как потом объяснила мне наставница, вторая Квартира на самом деле стоила 45 тыс. у. е. И добавила: хочешь быть риелтором - умей крутиться, иначе ничего не заработаешь.

Новичку на заметку

Зароботки

Как изменялись заработки опытных и начинающих Риелторов по сравнению с докризисным периодом? На этот вопрос «Сегодня» ответил Сергей Степанюк, директор АН «Золотой ключ»:

- Если комиссионные агентства составляют 5% (Риелтор совершил и покупку, и продажу), то с учетом того, что минимальная стоимость 1-комнатной Квартиры в КиевЕ составляла 90 тыс. у. е., риелтор приносил компании 4,5 тыс. у. е. Исходя из реальных расценок, от этой суммы агент получал 1350 у. е. по курсу. Сегодня такая квартира стоит в среднем 50 тыс. у. е., и при тех же расчетах риелтор заработает уже 750 у. е. Фактически с падением рынка риелторский доход в долларах уменьшился на 50%.

Но это еще полбеды: ведь если перевести эту сумму по сегодняшнему курсу 8 грн./$, то получится практически такая же сумма в гривне, как если бы он получил 1350 у. е. Проблема в том, что катастрофически уменьшилось количество сделок. Даже в плохие времена брокер в среднем заключал 2-3 сделки в месяц.

Сейчас времена не просто плохие, а очень плохие, и даже Риелтор с опытом едва натягивает одну сделку. А начинающий точно сегодня будет в «нуле». Если такая картина держится 3 месяца, мы такого просто выгоняем.

Чем заняться

В Агентстве недвижимости вам на выбор могут предложить поработать в отделах купли-продажи квартир, загородной и коммерческой недвижимости, земли, в отделе аренды. Куда пойти? В отделе коммерческой недвижимости приветствуется опыт работы в этой сфере, а работа в отделе Загородной недвижимости требует знаний окрестностей Киева и наличие личного автомобиля. Можно попробовать свои силы в отделе купли-продажи, но здесь, пока не наработаете базу, на первых порах вообще можете ничего не заработать, ведь даже у очень опытных Риелторов сегодняшняя норма - 1 сделка в месяц.

В связи с тем, что в августе приедут студенты, может оживиться рынок аренды квартир. Но и здесь заработки не такие хорошие, как раньше: многие иногородние, потеряв работу, уезжают на свою малую работу.

Резюме: сегодня идти в Риелторы можно только в том случае, если у вас есть финансовый тыл: муж хорошо зарабатывает, есть заначка и т. п. Ведь на первых порах вы можете вообще ничего не заработать, а только потратитесь на проезд, звонки, объявления (эти расходы агентство не покрывает). Единственным вашим ценным приобретением может оказаться только опыт.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/491170.html

"Какая страна - такой и кодекс (Налоговый - ред.)", - сказал сегодня в контексте совещания по вопросам Налогового кодекса академик НАН Украина Юрий Пахомов.

По его словам, удивляться нет чему, поскольку "Украина деградировала и этот процесс продолжается".

"Не произошло самого главного - не произошло изобретения механизма перераспределения доходов между богатыми и бедными. У нас очень большой разрыв, мы рекордсмен. Вашей скорби не было, если бы не было разрыва…

Он порождает депрессию… Энергия духа в стране невозможна в таких условиях… Какая страна, такой и кодекс", - сказал Ю. Пахомов.

Напомним, в новой редакции Налогового кодекса, которая была опубликована в газете Урядовий кур’єр, содержится несколько противоречивых норм, которые могут навредить бизнесу.

Анализируя обнародованный документ, эксперты отметили, что в опубликованном 3 августа Проекте Налогового кодекса по сравнению с первым вариантом переписаны лишь те нормы, которые подверглись наибольшей критике.

В частности, речь идет о том, что был возвращен существующий сегодня институт согласования налоговых обязательств. Кроме того в Кодексе практически вернулись к существующей модели НДС, а также внесены незначительные правки в раздел о прибыли.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/490975.html