Заемщикам не разрешат в судебном порядке требовать от банков обязательного изменения условий кредитных договоров в части реструктуризации задолженности по кредиту.

Так, Комитет по вопросам правовой политики на своем заседании рекомендовал парламенту отклонить соответствующий Законопроект "О внесении дополнений в Гражданский кодекс Украины (относительно поддержки заемщиков банков в условиях финансового кризиса)" N4382, авторы которого предлагали решать проблему неплатежеспособности заемщиков путем внесения изменений в Кредитные Договора.

По словам президента Ассоциации украинских банков (АУБ) Александра Сугоняко, принятие законопроекта в такой редакции стимулировало бы возникновение ситуации, при которой заемщик заранее будет выдвигать такие условия реструктуризации, которые не могут быть приняты банком, с тем чтобы в дальнейшем отстаивать свое право в суде с целью уклонения от погашения Кредита.

Эксперты отмечают, что предоставление возможности заемщикам банка требовать Изменения условий кредитного договора без учета финансовых возможностей банка может привести к снижению уровня платежеспособности банка и невыполнению им обязательств перед своими кредиторами и вкладчиками.

Как сообщает пресс-служба АУБ, в Комитета подчеркивают, что вопрос изменения или расторжения договоров уже достаточно четко урегулирован в статьях 651-654 Гражданского кодекса Украины. Также было отмечено, что положения законопроекта о реструктуризации задолженности заемщиков не согласованы с принятым 26 июня 2009 Законом "О внесении изменений в некоторые законы Украины с целью преодоления негативных последствий финансового кризиса".

Напомним, авторы данного законопроекта предлагали предоставить заемщикам право обращаться в суд с иском об Изменении условий кредитного договора в случае, если банк на протяжении 30 дней отказывается вносить соответствующие изменения в кредитный договор.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/480325.html

Долгие увещевания страховщиков насчет выгодности страхования жилья начинают приносить первые плоды. Если ранее такие полисы покупались из-под палки (выдавая кредит под залог недвижимости, банкиры требуют страховать предмет ипотеки), то теперь украинцы приобретают их по собственной инициативе. Научившись заманивать клиентов, компании не менее виртуозно демонстрируют свое умение уклоняться от выплат.

Страховка от инопланетян

Пожалуй, самым ярким примером особенностей отечественного страхования жилья может послужить трагедия со взрывом дома в Днепропетровске. По информации «ДС», 6 квартир в нем были Застрахованы. Однако лишь две страховые компании согласились покрыть убыток и возместили трем потерпевшим семьям ущерб в размере 300-500 тыс. грн. за квартиру. Остальные СК в выплате отказали, мотивировав это тем, что взрыв газа в их договорах Страхования значился как исключение.

Поддавшись на рекламные призывы, украинцы, покупая полис страхования, хотят получить возмещение в случае разрушения или порчи дома или квартиры от пожара, взрыва газа, залива водой, кражи и взлома. Страховщики же нередко подсовывают своим клиентам договоры, страховыми событиями в которых являются стихийные бедствия (ураганы, землетрясения, наводнения), падение летательных аппаратов или их частей, удары молний и другие весьма экзотические злоключения.

«Риски огня, затопления водой и взрыва являются стандартными и не могут быть исключены из Страховых случаев в договоре», - уверяет начальник отдела страхования имущества и ответственности юридических лиц СК «Оранта» Катерина Шмурова. «Исключение очевидных рисков демонстрирует истинные цели некоторых СК - собирать премии без намерения их выплачивать», - считает генеральный директор Ассоциации страхователей Украины Леонид Хорин. Продавать такие ущербные полисы компаниям удается благодаря излишней доверчивости клиентов, которые обычно не вчитываются в текст Страхового договора. «Рядовой украинец не может разбираться во всех нюансах страхования, он покупает полис, а при наступлении какого-то события вполне может оказаться, что он от него не был Застрахован», - рассказывает начальник управления Страхования СК «ПРОСТО-страхование» Юлия Мудрая.

К порочной практике компании склоняет стремление свести к минимуму возможность выплат по Страховым событиям. «При возникновении перспективы больших выплат, что характерно для Страхования жилья, СК могут пойти на любые, самые неожиданные уловки», - предупреждает Леонид Хорин. Как правило, чаще всего этим грешат СК, обслуживающие ипотеку. К примеру, «Правэкс-Страхование», которая в своих договорах страхования жилья, под покупку которого берется кредит в родственном «Правэкс-Банке», любые повреждения от воды относит к исключениям.

«Когда речь идет о страховании имущества, переданного в ипотеку, риск «залива» для конструктивных элементов здания несущественен и банк не требует страховать его в обязательном порядке», - оправдывается председатель правления СК «Правэкс-Страхование» Сергей Константинов. «Если самыми убыточными рисками являются пожары, то наиболее частыми - заливы», - поясняет вице-президент СК «АСКА» Елена Мошаро. Все это позволяет компаниям превратить страхование жилья в бесперебойный источник заработка без риска трат.

Продаже «пустых» страховок потворствует и само надзорное ведомство страхового рынка - Государственная комиссия регулирования рынков финансовых услуг, хотя законодательство предоставляет регулятору достаточные рычаги влияния на подопечных. Согласно статье 41 Закона «О страховании» Госфинуслуг может вмешиваться в политику СК в отношении тарифов, страховых сумм, а также условий составления договоров, если речь идет о страховании имущества физических лиц. Кроме того, все правила страхования, на основании которых СК предоставляют свои услуги, визируют чиновники Госкомиссии. Злые языки уверяют, что у Госфинуслуг есть свой интерес не вмешиваться в прибыльный бизнес СК.

К страхованию приобщили ЖЭКи

Сейчас услугу Страхования жилья декларируют более 50 из 430 отечественных СК. Причем если в 2006 г. около 80% премий по этому виду СК собирали за счет банков, требующих обязательного оформления страховки на передаваемое в залог жилье, то сейчас они и сами неплохо привлекают клиентов. По словам Елены Мошаро, в этом году на ипотеку приходится не более 25% рынка. «В связи с торможением роста ипотечного кредитования компании расширяют свои каналы продаж страховых продуктов», - отмечает г-жа Мошаро. «Альтернативой торговле полисами являются собственная филиальная сеть, страховые агенты, агентства недвижимости и даже ЖЭКи», - дополнила коллегу начальник отдела имущественного страхования страховой группы «ТАС» Наталья Витомская.

Такое рвение страховщиков в продвижении этого продукта вполне объяснимо. Если уровень выплат по автострахованию иногда может доходить до 90% от собранных премий, то по страхованию жилья он не превышает 30%. Хотя тарифы на этот вид Страхования не такие уж низкие, и в зависимости от компании составляют 0,1-0,6% от стоимости недвижимости. «На стоимость полиса влияют такие факторы, как год постройки или последнего капитального ремонта здания. А также наличие охранной сигнализации, присутствие консьержа в парадном (если квартира страхуется от взлома или кражи)», - рассказывает андеррайтер имущественных рисков СК Allianz Галина Петренко.

«Если недвижимость страхуется от огневого риска, тариф будет зависеть от наличия в квартире системы пожаротушения, если от кражи - от дополнительных средств охраны, таких как решетки на окнах или датчики охранной сигнализации, домофон, кодовые замки в подъезде. При наличии таких средств стоимость полиса может быть уменьшена вдвое», - добавляет ведущий специалист отдела Страхования Имущества и ответственности физических лиц СК «Провидна» Анна Даныш. Договоры Страхования заключаются на срок от 3 месяцев до года в зависимости от СК.

По информации Украинской национальной ипотечной ассоциации, за 9 месяцев 2007 г. отечественные банки выдали 16 млрд грн. кредитов на покупку жилья или на потребительские нужды под залог жилья. Среднерыночный тариф при ипотечном страховании составляет 0,5% от стоимости жилья. Получается, что с начала года объем страхования только ипотечного имущества достиг 80 млн грн. Весь же рынок страхования жилья за 9 месяцев текущего года составил, по оценке «ДС», порядка 360 млн грн., а его потенциал превышает 7 млрд грн. в год. «По моим оценкам, пока что застраховано только 5% всего жилья в стране», - рассказал глава правления СГ «ТАС» Дмитрий Грицута.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/480042.html

Городской бюджет Сум выделит 1 млн. грн институту "Днипромисто" (Киев) на разработку генерального плана города, сообщается на официальном сайте Сум.

Городской бюджет Сум выделит 1 млн. грн институту "Днипромисто" (Киев) на разработку генерального плана города, сообщается на официальном сайте Сум.

"До конца 2011 г. мы должны осуществить корректировку генерального плана города, утвердить план зонирования территории и проект "красных линий" (условные линии, отделяющие проезжую часть города от территории застройки - ред.), - сказал заместитель городского головы Андрей Рябоконь на брифинге в понедельник.

Кроме того, согласно сообщению, в планах городских властей - возобновление в 2011 г. ряда недостроев.

"Я общался с фирмой, собственником недостроя торгово-развлекательного комплекса "Мануфактура" на месте бывшей суконной фабрики. Они пообещали, что уже в апреле возобновят строительные работы, привлекая новых подрядчиков из Одессы и выделяя около 150 млн. грн", - сообщил А. Рябоконь.

По его словам, также прогнозируется возобновить строительство ряда других торгово-офисных комплексов, в частности, на ул. Соборной, Кооперативной, Ильинской и пр. Лушпы.

В сообщении отмечается, что в бюджете Сум на 2011 г. предусмотрено около 1,5 млн. грн на выравнивание и расширение проезжей части города.

Кроме того, в планах города также завершить реконструкцию спорткомплекса "Сумчанка", строительство футбольного поля на стадионе "Авангард" и строительство ледовой арены.

Как отметил замголовы города, финансирование строительных работ будет осуществляться из бюджета развития города, который пополняется за счет аренды и отчуждения коммунальной собственности, а также в значительной степени зависит от позиции горсовета.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/479862.html

Индекс ценового ожидания компаний, продающих квартиры на первичном рынке недвижимости в Киеве, с 17 по 24 июня снизился на 0,48 процентных пункта (п. п.), с 0,96%/мес. до 0,48%/мес.

Индекс ценового ожидания компаний, продающих квартиры на первичном рынке недвижимости в Киеве, с 17 по 24 июня снизился на 0,48 процентных пункта (п. п.), с 0,96%/мес. до 0,48%/мес.

Такие данные получены в результате обработки базы данных "Мир Квартир", в которой за отчетный период размещалось 3198 объявлений о продаже жилья на первичном рынке недвижимости Киева.

В частности, индекс ценового ожидания в сегменте однокомнатных квартир упал на 0,51 п. п., с 1,42% до 0,91%. В то же время в сегменте двухкомнатных квартир индекс ушел вниз на 0,99 п. п., с 0,85%/мес. до -0,14%/мес. В сегменте трехкомнатных апартаментов ценовые ожидания имели позитивную динамику, показав рост на уровне 2,51 п. п., с 2,38%/мес. до 4,89%/мес.

Как сообщал "Мир Квартир", индекс ценового ожидания компаний, продающих квартиры на первичном рынке недвижимости в Киеве, с 10 по 17 июня поднялся на 0,77 процентных пункта (п. п.), с 0,19%/мес. до 0,96%/мес. В частности, индекс ценового ожидания в сегменте однокомнатных квартир вырос на 2,71 п. п., с -1,29% до 1,42%. В то же время в сегменте двухкомнатных квартир индекс ушел вверх на 0,72 п. п., с 0,13%/мес. до 0,85%/мес. В сегменте трехкомнатных апартаментов ценовые ожидания имели позитивную динамику, показав рост стоимости на уровне 8,4 п. п., с -6,02%/мес. до 2,38%/мес.

Индекс ценового ожидания представляет собой производное значение от кривой индекса стоимости и выражает текущий темп изменения цен на рынке недвижимости. Индекс ценового ожидания сигнализирует о настроениях продавцов и, учитывая инертность рынка недвижимости, позволяет прогнозировать поведение цен в краткосрочной перспективе - то есть на 2-3 месяца.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/479733.html

Согласно сообщению киевской прокуратуры, Хозяйственный судКиева вернул городу 0,2 гектара на Богдана Хмельницкого, 58-а.

«В 2004 году на основании решения Киевсовета указанныйучасток площадью 0,2 га был передан в аренду предприятию для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-общественного комплекса. Срок действиядоговора аренды закончился еще в 2009 году, несмотря на это частная структура идальше продолжала пользоваться землей. Сейчас же участок заставлен ??временными сооружениями и никаких строительных работ на нем не проводится», – говорится в сообщении.

Предприятие, порешению суда, теперь не только должновернуть участок, но и привести ее в нормальное состояние.

Данный земельный участок Киевсовет в ноябре 2004-гопредоставила в аренду совместному украинский-хорватском предприятию «Гипек» - для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-общественного комплекса. В июле 2009-го «Гипек» обратилось в Киевсовет с ходатайством о продлении срокадействия договора аренды. Но срок действия заключенного между сторонамидоговора истек в ноябре того же года.

Напомним, недавно Хозяйственный суд вернул в собственностьКиева землю в Гидропарке.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/479252.html

Председатель ОСМД «Туровская крепость» Олег Голубенко поделился опытом управления зданием и рационального использования прилегающей территории, сообщили в пресс-службе КГГА.

«Когда наш дом сдали в эксплуатацию, мы столкнулись с рядом проблем: отсутствием паркинга, детской и спортивной площадок.

Все это создавало неудобства для проживания, что и подтолкнуло нас к идее своими силами решать эти вопросы и наводить порядок. Так мы создали Объединение совладельцев многоквартирных домов», - отметил Олег Голубенко.

Продажа помещений:Продажа помещенийПомещения в КиевеОфисные помещенияМагазины, торговые площадиРестораны, кафеСклады, логистикаЗдания, админздания

Добавить объявление

Сейчас председатель ОСМД «Туровская крепость» Олег Голубенко помогает управлять домом своим друзьям в Шевченковском районе.

«Сегодня мы имеем проект паркинга в три уровня со спортивной площадкой над ним. Прогнозы у нас оптимистичные. Уже в новом году мы планируем ставить там машины. Даже те жители, которые не имеют автомобилей, видят в этом смысл, ибо возведение паркинга позволит упорядочить автостоянку. Машины больше не будут стоять под окнами», - сказал Олег Голубенко.

Он добавил, что не все жители указанного дома финансово поддержали Строительство паркинга, однако: «Если дело делают сами жильцы, среди которых есть и архитекторы, и строители, и юристы, и экономисты, совместными усилиями можно несколько удешевить этот процесс», - подытожил глава ОСМД Олег Голубенко.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/478977.html

Государственное агентство Украины по туризму и курортам инициировало подписание Плана совместных действий с Министерством курортов и туризма Крыма.

Государственное агентство Украины по туризму и курортам инициировало подписание Плана совместных действий с Министерством курортов и туризма Крыма.

"Это неслучайно, что именно Крым первый. Потому что для Крыма туризм является приоритетным направлением развития полуострова", - сказала глава Госагентства по туризму и курортам Елена Шаповалова, сообщает пресс-служба Госагентства.

План предусматривает мероприятия по повышению конкурентоспособности национального и региональных туристических продуктов на основе санаторно-курортных услуг на международном туристическом рынке.

Кроме того, предусмотрена инвентаризация, паспортизация и создание реестра туристических ресурсов.

"Мы поставили перед собой задачу - свести все туристические объекты во всех регионах в единый реестр для того, чтобы потом, подключая этот реестр к программам GPS-навигации, каждый турист, приезжающий в Украину, мог видеть, куда ему рекомендуют ехать, где он сможет посетить такие объекты, которые уже будут соответствовать европейским стандартам", - добавила Шаповалова.

Рекреационные ресурсы Крыма составляют около 30% ресурсов страны.

Среди регионов Украины Крым занимает 2 место после Киева по объему оказанных туристических услуг и по объему платежей в бюджет от субъектов туристической деятельности.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/478967.html

Ко Дню Независимости Украины представители коммунальногопредприятия «Зеленстрой» уже восстановили несколько скверов и парк.

Так, реконструирован парк возле дома культуры и искусствмикрорайона ДВРЗ, что в Днепровском районе. В нем восстановлены парковые аллеи, сделаны вспомогательные входы со стороны жилой застройки и выполнено озеленениепарка. Одновременно с реконструкцией отремонтированы подходы к расположенномуна территории парка бювету. В парке созданы спортивная и детская площадки длядетей разного возраста.

Также реконструирован сквер на улице Мартиросяна, что вСоломенском районе. Во время проведения работ обустроено 7 тыс. 917 кв. мгазона и 2 тыс. 527 кв. м парковых аллей и площадок. В сквере высажено 400деревьев, в тени которых расположено 30 лавочек для отдыха жителей района. Входе работ по реконструкции зеленой зоны установили новое внешнее освещение иполиво-оросительную систему зеленых насаждений. Установлены детская испортивная площадки, а в центральной части сквера - новый фонтан.

Также обновлен сквер на проспекте Григоренко в Дарницкомрайоне. Сейчас завершаются работы по обустройству парковых дорожек, наружногоосвещения и озеленение сквера. Также установили фонтан. На улице Заслонова, 16,также в Дарницком районе, завершаются работы по озеленению и цветочному оформлениюсквера. Здесь обустроены парковые аллеи и установлен памятный знак влюбленным.

Осуществлена ??реконструкцияи парковых аллей сквера на ул. Васильковской, 43-47, что в Голосеевском районе. Кроме того, установлено наружное освещение, которого раньше там не было, установленыновые парковые скамейки, детская и спортивная площадки.

В то же время, на Борщаговке на месте сквера началосьстроительство АЗС.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/478523.html

Уникальные украинские черноземы могут оказаться в руках людей, которые истощат их ради сиюминутной выгоды.

Через полгода истекает срок моратория на продажу земли, который Рада продлила до 1 января 2013-го. Власть неоднократно поднимала вопрос о том, чтобы разрешить распродажу наших угодий.

Почему она встречала сопротивление и какая необходимость в моратории - об этом мы беседуем с народным депутатом от Коммунистической партии Спиридоном Килинкаровым.

- Отвечая на ваш вопрос о необходимости продления моратория на продажу земли, считаю необходимым проанализировать результаты основных экономических реформ в Украине за последние двадцать лет. Первое. Приватизация заводов и фабрик, а вернее, их разворовывание привело к появлению олигархов и массовому обнищанию людей.

Количество рабочих мест сократилось в три раза, практически уничтожено судостроение, влачит жалкое существование машиностроение, добиты до ручки предприятия легкой промышленности, основные фонды - то есть станки и оборудование - изношены на 60-80 процентов.

Вдумайтесь в эти цифры! В годы советской власти мы производили 1 миллиард 200 млн погонных метров тканей, сегодня ориентировочно - 80 млн. На моей родной Луганщине шахты закрыты в таких угольных городах, как Брянка и Стаханов.

Второе. Реформы на селе... Непродуманная политика разрушения колхозов и совхозов привела к уничтожению крупнотоварного производства на селе, что поставило под угрозу продовольственную безопасность страны. На селе исчезли фермы, нет тракторных бригад, заколочены досками дворцы культуры и клубы, медицинская реформа уничтожает фапы.

Самое страшное - молодежь покинула село. Там живут лишь старики. Остается единственный ресурс, который бесценен и которым хотят воспользоваться, - это наша с вами земля.

Я хочу, чтобы все понимали, что земля - это не только та, которая дает нам хлеб. Земля - это наши леса, реки и водоемы, природные полезные ископаемые. Земля - это и основа нашей государственности. Многих селян уже возмущает то, что аренда водоемов ограничила возможность сельского пацана искупаться или посидеть с удочкой возле родного ставка.

Захват лесов олигархами и создание ими там собственных охотничьих угодий не дает возможности сходить за грибами или ягодами, даже просто отдохнуть. Не говоря уже о том, что, если кто-то и заходит в такие "заповедные места", их там просто убивают, как свидетельствуют события на Кировоградщине.

А теперь по сути. Кто выходит с инициативой о продаже земли? Обратите внимание, это не собственники паев - простые крестьяне. Инициаторы - городские олигархи.

Найти участокЗемля в УкраинеПродажа земли в КиевеУчастки под застройкуДачные участкиУчастки в пригородеКак купить участок? Добавить объявление

Они прекрасно понимают, что подавляющее большинство людей находится в нищенском состоянии, особенно в селах. Что произойдет? Земля За бесценок будет скуплена и окажется в руках ограниченного круга лиц, селян превратят в батраков, которые будут работать за копейки, а владельцы земли - наживать капиталы.

Земля - это наш стратегический ресурс, который дает возможность прокормить, по различным оценкам, 200 и более миллионов человек. Олигархам и их власти нужна сиюминутная выгода. К сожалению, в нынешнем составе Верховной Рады есть немало народных депутатов, которые хотели бы уже сегодня заниматься вопросами скупки земли.

- Каков ваш прогноз относительно моратория?

- Все будет зависеть от того, какой парламент мы изберем 28 октября. Изберет народ олигархов - начнется торговля землей, практически будет уничтожено фермерское движение, украинское село не в состоянии будет прокормить украинский народ. Интересы новых собственников земли будут направлены на получение прибыли и сверхприбыли любой ценой.

Хочу напомнить, что сто лет назад Столыпинская реформа уже через год привела к тому, что 37 процентов крестьян России оказались безземельными и безлошадными. Изберем селян и рабочих, учителей и врачей в парламент - будем проводить политику поддержки собственников паев и фермеров.

- Может земля оказаться в руках иностранного капитала?

- Все зависит от того, в чьи руках будет власть в стране. Украинские олигархи, выполняя заказ Запада, уже повысили нам пенсионный возраст, по требованию МВФ постоянно повышают цены и тарифы. Кстати, одним из требований МВФ и является не допустить государственной поддержки селян. Сегодня олигархи продают наших граждан, завтра они продадут нашу земля западным транснациональным корпорациям.

- Есть ли опасность, что поменяется структура сельского хозяйства и Украина потеряет то, что может экспортировать?

- В случае продажи земли, я уверен, Украина потеряет статус экспортера. На наших черноземах иностранцы будут выращивать подсолнечник, сою, то есть культуры, которые истощают землю. А вкладывать в нее никто не будет. Потому что они в этой стране жить не собираются, не заинтересованы в будущем. Они захотят получить прибыль сегодня и сейчас.

Смотрите, мы уже отказались от сахарной свеклы. Но это же смешно: нашей стране импортировать сахар! Точно так же завтра мы будем покупать пшеницу где-нибудь в Китае, как уже возим оттуда гречку. В советское время мы собирали 52 млн тонн зерновых, в магазинах была отечественная продукция. А что с тех пор изменилось? Земля Осталась та же, люди - те же.

Изменилась система. "Хозяйчики" пришли другие, с философией и идеологией, которая направлена не на развитие села, а на его уничтожение. Менять надо не село, не землю, не людей. Олигархи за 20 лет построили "уникальное" государство: где рожать надо за деньги, учиться за деньги и даже умирать за деньги, а работать - бесплатно. Поэтому менять надо власть.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/478235.html

Состоятельные инвесторы с Ближнего Востока, из России и некоторых стран Центральной Европы, сейчас ведут поиск лондонской недвижимости, которую можно было бы приобрести по сниженной цене.

Колебания курсов валют, по мнению многих агентов, делают покупку недвижимости в Соединенном Королевстве еще более перспективной.

Согласно опросам среди инвесторов с Ближнего Востока, до 80% опрошенных рассматривают Великобританию как место потенциальных приобретений Недвижимости. Также растет интерес со стороны России и стран Центральной Европы.

«Прежде никто не хотел покупать в Британии из-за слабого доллара и рыночного пика. Теперь, когда эти факторы изменились, интерес к Британскому рынку недвижимости Прогрессирует», - говорит Джеймс Геддс, глава компании Property Vision.

«Разница в том, что раньше никто не был заинтересован в Британской недвижимости из-за того, что рынок был на пике, а доллар терял покупательную способность. Сейчас я заметил, что интерес к Британской недвижимости значительно возрос из-за того, что оба эти фактора поменяли значения на противоположные», - объясняет он.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/478097.html

Мэр Нью-Йорка Билл де Блазио представил амбициозный план строительства доступного жилья стоимостью в $41 млрд.

Проект можно назвать революционным: в течение десяти лет обеспечить жильем всех жителей города низким и средним уровнем дохода. Согласно данным NYU Furman Center и Capital One, в марте 2014 года более одного миллиона семей в Нью-Йорке потратили на аренду жилья более 30% доходов, а примерно у 600 000 из этих домохозяйств аренда съела более половины семейного бюджета. С 2005 по 2012 годы арендная плата в городе возросла на 19%, а уровень доходов рабочих и служащих нижнего звена падает в течение последних пяти лет, сообщает портал Commercial Property Executive.

"Доступное жилье - это вопрос, которому не уделяется достаточно внимания, хотя в нем остро нуждаются не только жители города с самыми низкими доходами, но и те, кто относится к среднему классу", - прокомментировала ситуацию Бет Маллен, коммерческий директор сектора недвижимости в компании CohnReznick.

План мэрии Нью-Йорка предусматривает строительство 80 000 новых жилых домов и реконструкцию 120 000 существующих квартир в Бронксе, Бруклине, Квинсе, Стейтен-Айленде и на Манхэттене. Также новое законодательство защитит арендаторов от неконтролированного роста цен. Стратегия городского планирования точно определит области, в которых возможно увеличить жилищный фонд, облегчит выдачу разрешений на строительство и упростит список требований к приемке завершенных зданий.

"Медсестры, полицейские, пожарные - это люди, которые играют важную роль в жизни города. Однако, в настоящее время рост цен теснит их с рынка жилья", - Билл де Блазио охарактеризовал ситуацию на рынке недвижимости.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/477700.html

Работы выполнит публичное акционерное общество "Акционерная компания "Киевводоканал".

Работы выполнит публичное акционерное общество "Акционерная компания "Киевводоканал".

В Шевченковском районе города на ул. Н. Пимоненко заменят водопроводную сеть Д = 300 мм от ул. Студенческой до ул. Глыбочицкой. Соответствующее распоряжение подписал председатель КГГА Александр Попов.

Согласно документу заказчиком разработки проектно-сметной документации и выполнение работ по перекладке определено публичное акционерное общество "Акционерная компания "Киевводоканал".

Так, ПАО поручено определить проектную и генеральную подрядную организации для выполнения работ, разработать проектно-сметную документацию, обеспечить проведение экспертизы и утвердить ее в установленном порядке.

Заказчик работ при заключении договора подряда должен предусмотреть условия по предоставлению подрядчиком гарантий качества выполнения работ и установить гарантийные сроки эксплуатации объекта.

Также "Киевводоканалу" поручено обеспечить организацию дорожного движения и проход пешеходов и проезд транспортных средств специального назначения путем установления соответствующих дорожных знаков, ограждения мест работы, освещение, сигнальных фонарей в местах производства работ в течение всего периода выполнения работ.

Покрытие проезжей части и тротуаров на участках в пределах разрытия будет восстановлено после завершения работ.

Как сообщили в пресс-службе КГГА, после завершения работ все имущество будет причислено к коммунальной собственности территориальной общины города с последующей передачей во владение и пользование соответствующим эксплуатационным организациям.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/477556.html

Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко рассчитывает, что через месяц коммерческие банки возобновят ипотечное кредитование.

Об этом глава правительства заявила на совещании в Кабмине. «Все, что мы можем привлечь через рефинансирование, у международных финансовых организаций, мы направляем на Ипотечные кредиты», - сказала она.

По словам премьера, правительство совместно с НБУ прорабатывает этот вопрос. «Мы рассчитываем, что на протяжении месяца мы сможем построить эту систему», - отметила Тимошенко.

Как отметила премьер, правительство планирует в течение месяца завершить формирование системы государственного ипотечного кредитования жилищного строительства. «При этом мы будем устанавливать граничную цену жилья, которое будет строиться таким способом. Чтобы это не было элитное жилье или офисы», - сказала премьер.

Тимошенко также отметила, что за счет государственного ипотечного кредитования не будет начинаться строительство новых объектов. «Речь идет только об объектах 70-80-процентной готовности. Мы должны таким образом покончить с долгостроем», - сказала она.

По словам премьера, в стимулировании строительной отрасли путем государственного Ипотечного кредитования должны участвовать Государственное ипотечное учреждение, а также Ощадбанк и «Укрэксимбанк». С этой целью правительство планирует значительно капитализировать указанные финансовые учреждения за счет увеличения их уставного фонда.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/472257.html

ПродажаОфисы - мин. $1600- макс. $10 000 за квадратный метрСклады - мин. $350- макс. $1800 за квадратный метрНежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500- макс. $20000 за квадратный метр

Аренда

Офисы – мин 60 грн.- макс. 850 грн. за квадратный метр

Склады – мин. 25 грн.- макс. 85 грн. за квадратный метр

Нежилые помещения разного целевого предназначения – мин. 85 грн.- макс. 920грн. за квадратный метр

Практически все офисные центры имеют свободные площади - сегодня идет активная борьба за арендатора.

В последнее время, большинство сделок заключались благодаря миграции арендаторов. Имея возможность выбора, одни предприниматели меняют просторные офисы на меньшие по площади, но с более качественным ремонтом и удобной транспортной развязкой, нередко поближе к центру - другие – интересуются самыми дешевыми объектами в отдаленных спальных районах.

Сегодня арендаторы стараются заключать долгосрочные договора аренды – на 3-5 лет, фиксируя цену в гривнах.

Рассматривая структуру заявок на аренду помещений разного целевого предназначения, следует отметить, что увеличился спрос на помещения под кафе среднего класса, а также на аренду магазинов в центральной части города, что увеличило арендные ставки в среднем на 10%.

Сокращение объемов производства толкает бизнесменов искать склады, меньшие по площади. Сократилось количество заявок на аренду парикмахерских, салонов красоты: не выдержав конкуренции, многие предприниматели сворачивают этот вид бизнеса.

Арендные ставки и цены продаж офисных помещений

Цена предложения на офисные помещения в жилом фондеЦена предложения на офисные помещения в нежилом фондеАрендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)Продажа

(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр)Продажа

(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)Голосеевский60-2501600-500060-8501600-5000Дарницкий75-1251600-300070-4201600-4000Деснянский60-1001600-2200100-2501600-3000Днепровский70-2101600-3000100-3302000-5000Печерский100-3403000-700060-8401850-10000Подольский100-2502500-5000100-5501600-10000Оболонский85-1702000-3500100-6701850-5000Святошинский85-1101600-300075-1701700-4500Соломенский85-1101600-300070-1201700-3500Шевченковский70-3001600-500060-8401800-10000

Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения

Районы городаЦена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначенияЦена на складские помещенияАрендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)Продажа

(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)Продажа

(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)Голосеевский85-6701800-180025-85400-1500Дарницкий125-3401800-600025-85400-1200Деснянский85-2101700-320025-85350-1000Днепровский150-5002000-600025-85400-1200Печерский170-8502500-2000025-85750-1800Подольский150-730 (+10%)1800-1000025-85800-1500Оболонский120-5002000-500025-85800-1200Святошинский120-3301700-350025-85500-1500Соломенский120-3001700-300025-85500-1500Шевченковский120-920 (+10%)1500-2000025-85550-1500

В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:

Офисное помещение ул. Бастионная (Печерский район), общая площадь 70 кв. м. 85 грн. за кв. м.

Офисное помещение ул. Киквидзе (Печерский район), общая площадь 46 кв. м. 140 грн. за кв. м.

Офисное помещение площадь ул. Градинская (Деснянский район), общая площадь 41кв. м.. 140 грн. за кв. м.

Офисное помещение ул. Большая Васильковская (Голосеевский район), общая площадь 40 кв. м. 100 грн. за кв. м.

Офисное помещение ул. Пушкинская (Шевченковский район), общая площадь 50 кв. м. 160 грн. за кв. м.

Кафе ул. Радунская (Деснянский район), общая площадь 222 кв. м. 130 грн. за кв. м.

Кафе ул. Урицкого (Соломенский район). Общая площадь 226 кв. м. 270 грн. за кв. м.

Салон красоты ул. Высоцкого (Деснянский район), общая площадь 50 кв. м. 85 грн. за кв. м.

Складские помещения переулок Московский (Оболонский район), общая площадь 127 кв. м. 60 грн. за кв. м.

Складские помещения ул. Автозаводская (Оболонский район), общая площадь 100 кв. м. 45 грн. за кв. м.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/472010.html

Как сообщила пресс-служба КГГА, киевский городской голова Леонид Черновецкий подписал распоряжение о строительстве детского дошкольного заведения на ул. Народного ополчения, 9-А в Соломенском районе столицы.

Заказчиком строительства определена Соломенская РГУ, которая скорректирует и переутвердит проектно-сметную документацию, определит на тендерной основе генеральную подрядную организацию и оформит право пользования земельным участком. Об этом сообщил первый заместитель главы КГГА Денис Басс.

Главным управлением образования и науки создана база данных, которая содержит информацию о расположении всех детских садиков микрорайонов города Киева, об анализе наполняемости детсадов и использования их помещений. Эти данные восстанавливаются ежегодно. Сейчас есть ряд позитивных факторов, в частности, рост рождаемости детей и интенсивное жилищное строительство, которые приводят к увеличению потребности в дошкольных учебных заведениях. Чтобы все дети имели возможность получить дошкольное образование, руководители учебных заведений вынуждены иногда комплектовать группы в детсадах сверх проектной мощности.

По словам Дениса Басса, для решения этого вопроса городская власть определила основные направления деятельности – это строительство новых помещений учебных заведений и восстановление тех помещений детсадов, которые из-за ряда причин не используются по назначению. В этом учебном году была возобновлена работа 87 групп в работающих детсадах за счет высвобождения помещений от арендаторов, проведения капитальных ремонтов аварийных помещений. В прошлом году было возобновлено 139 групп.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/471605.html

Экономический кризис своим приходом вскрыл множество существующих, но хорошо завуалированных, проблем в разных сферах общества. Украинский рынок недвижимости не стал исключением, молодой и до конца не сформированный, почувствовал на себе волшебное прикосновение кризиса.

Сотрудники компании Соцмарт посетили конференцию Торговой недвижимости и ритейла, свои новые знания и наблюдения излагаем в этой статье.

В Европе окупаемость Торгового центра составляла 7-10 лет, в Украине 3-5 лет, поэтому за последние несколько лет увидев возможность заработать большие деньги, как грибы после дождя вырастали, Торговые и бизнес центры. Зачастую у многих объектов не было концепции и стратегии управления, что в последствии привело к разрушению бизнеса. Недвижимость нужно не только строить, а еще уметь ею управлять.

В конце 19 начале 20 века появилось новое сословие людей - менеджеров, таким образом было отделено собственников от управленцев. Управление следует начать с определения интересов собственника, в чем они заключаются, собственник хочет получать прибыль, ему нужен статус и социальная значимость или еще что-то.

Управление недвижимостью - комплекс мер и действий для реализации целей собственника. Управление очень важная составляющая в построении успешного бизнеса, без долгосрочного управления невозможно достичь целей собственника.

Property Management - управление собственностью.

Выделим важные составляющие Property Management:

Маркетинг, включает не только создание успешной концепции и грамотного бюджета, охватывает еще отношения с арендаторами, их подбор и поддержание взаимоотношений. В этом сегменте происходит позиционирование объекта недвижимости в зависимости от рыночных условий. Это постоянное общение с арендатором, при появлении тенденций на рынке возможное снижение аренды помещений. Возможность обеспечить адаптацию нового арендатора. Способность достичь консенсуса с арендатором залог сохранения и получения прибыли для собственника.Техническое управление, основы технического управления закладываются при планировании и проектировании торгового или бизнес центра, не нужно строить дорогие в эксплуатации объекты. Для отлаженного технического менеджмента составляется план, график и бюджет работ. Не следует затягивать с капитальным ремонтом, по принятым европейским нормам его следует проводить через 3-4 года эксплуатации, в украинской практике этот период значительно выше. Своевременное устранение аварийных ситуаций, дефектов или поломок положительно влияет на имидж объекта среди посетителей.Управление персоналом, выражение, что кадры решают все поистине верно. Высокая текучесть кадров свидетельствует только о неправильном управлении.Юридическая поддержка, грамотное юридическое сопровождение способно помочь избежать и предотвратить от потери финансовых средств.Финансовое и административное управление, финансовый отдел сводит все финансовые показатели, приводит консолидирующую отчетность по всем объектам, поскольку для акционеров и кредиторов важно видеть полную картину, а не по каждому объекту отдельно. Деятельность финансового отдела должна быть подкреплена хорошим программным обеспечением, особенно для крупных объектов.

Сегодня в Украине рынок Управления недвижимостью не развит, связано это с тем, что мало собственников, которые готовы отдавать свои многомиллионные объекты на управление профессионалам, но из чужих компаний. Как правило, собственники всегда создавали управляющую компанию для вновь возведенного комплекса, такие компании легко управляемы, но не всегда объективно смотрят на ситуацию, принимая решения только по инициативе владельца, но зачастую не в интересах арендатора.

Толчком для развития Управления в недвижимости стало получение в собственность банками и компаниями торговых, бизнес центров, для которых эти объекты являются непрофильными и, попросту говоря, они не знают, что с ними делать. Поэтому такие новые владельцы будут отдавать объекты на аутсорсинг (управление) компаниям профессионалам. С другой стороны арендаторы, которые начинают изучать свои права, внимательно читают договор, провоцируют собственников профессионально управлять.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/471487.html

Объект незавершенного строительства на Ужоцком перевале (Закарпатская обл.) и земельный участок в 0,5 га, на котором размещен объект, продан физическому лицу за 213,38 тыс. грн (включая НДС).

Объект незавершенного строительства на Ужоцком перевале (Закарпатская обл.) и земельный участок в 0,5 га, на котором размещен объект, продан физическому лицу за 213,38 тыс. грн (включая НДС).

Как сообщается на сайте Регионального отделения Фонда госимущества (ФГИ) по Закарпатской области, согласно протоколу повторного аукциона по продаже от 26 декабря, окончательная стоимость объекта составила 88,63 тыс. грн.

Земельный участок, который включен в лот при проведении повторного аукциона, продан за 124,74 тыс. грн (все с НДС).

Ранее, в 2003 году, вышеуказанный объект незавершенного строительства на Ужоцком перевале (без 0,5 га земли) был приобретен на аукционе юрлицом за 41,5 тыс. грн.

Однако владелец не выполнил обязательств по завершении строительства объекта в соответствиии и в предусмотренные им сроки договора купли-продажи, отмечается в сообщении.

В связи с этим в 2006 году договор с покупателем был расторгнут, и в 2007 году объект незавершенного строительства на Ужоцком перевале перешел в собственность государства.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/471184.html

Принятыми прокуратурой Киева мерами выполнено решение суда о возвращении территориальной общине земельного участка площадью 3 га в Печерском районе стоимостью почти 50 млн гривен.

Об этом "Миру Квартир" стало известно из сообщения, размещенного на сайте Земельного союза Украины со ссылкой на прокуратуру Киева.

Установлено, что в 2007 году решением Киевсовета земельный участок на ул. Анри Барбюса, 9, который находился в постоянном пользовании Киевского геологоразведочного техникума, был предоставлен столичном обществу в аренду на 5 лет для строительства жилищно-офисного комплекса с помещениями торгово-развлекательного и спортивно-оздоровительного назначения, заведениями общественного питания и паркингом.

Однако, как выяснилось в ходе прокурорской проверки, проект землеустройства по отводу участка под коммерческое строительство не отвечал требованиям земельного и природоохранного законодательства. Кроме того, решение о передаче в аренду этой земли было принято без согласования с распорядителем указанного имущества, а именно Министерством образования и науки Украины.

Учитывая выявленные нарушения, прокуратура столицы заявила иск в суд о признании незаконным и отмене вышеуказанного решения Киевсовета, а также заключенного на его основании договора аренды земли.

Хозяйственный суд поддержал позицию столичной прокуратуры и удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Сейчас решение суда выполнено, спорный участок возвращен территориальной общине Киева.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/470918.html

Холдинговая компания "Киевгорстрой" передала инвесторам, пострадавшим от аферы группы строительных компаний "Элита-центр" (Киев), 42 квартиры в доме на проспекте Маяковского, 1-3 в Деснянском районе Киева.

Normal0falsefalsefalseMicrosoftInternetExplorer4

Холдинговая компания "Киевгорстрой" передала инвесторам, пострадавшим от аферы группы строительных компаний "Элита-центр" (Киев), 42 квартиры в доме на проспекте Маяковского, 1-3 в Деснянском районе Киева.

В торжественной церемонии открытия дома под заселение и передачи ключей от новых квартир инвесторам принял участие председатель Киевской городской государственной администрации Александр Попов и председатель правления-президент "Киевгорстроя" Михаил Голица.

В частности, пострадавшим инвесторам "Элита-центра" передано 16 однокомнатных квартир, 9 двухкомнатных и 17 трехкомнатных общей площадью 2,948 тыс. кв. м.

Всего в двухсекционном доме 12-25 этажей 170 квартир, в том числе 68 однокомнатных, 34 двухкомнатных и 68 трехкомнатных.

Строительство дома началось в июне 2010 года.

Заказчиком строительства является Киевское инвестиционное агентство, генеральным подрядчиком - Домостроительный комбинат №4.

В марте ХК "Киевгорстрой" сдала в эксплуатацию первый дом, в котором 31 квартира была предусмотрена для инвесторов "Элита-центр", на проспекте Правды, 5 в Киеве.

Александр Попов прогнозирует завершение обеспечения жильем инвесторов, пострадавших от аферы "Элита-центр", в 2014-2015 годах. В феврале он оценил объем средств, необходимых для обеспечения жильем инвесторов "Элита-центра", в 1 млрд гривен.

В результате аферы группы "Элита-центр", раскрытой в 2006 году, пострадали более 1,5 тыс. вкладчиков строительства жилья.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/470657.html

17.02.10 состоянием на 10:00 киевские Банки и Пункты обмена валют (ПОВ) наиболее часто покупают 1 USD по цене 8.0600 UAH, что не отличается от вчерашнего курса, и предлагают по цене 8.0800 UAH.

Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 USD колеблются в пределах 8.0100 - 8.0650 UAH.

8.0650 UAH - ПРАЙМ-БАНК Адонис ПОВ №118.0610 UAH - Арсенал

Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 USD колеблются в пределах 8.0700 - 8.7500 UAH.

8.0700 UAH - АРТЕМ-БАНК Актив-Банк БТА Банк КМД Глобус Юнекс Тирас8.0730 UAH - Арсенал

Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 1 EUR по цене 11.0500 UAH, что дороже на 10.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 11.1500 UAH, что дороже на 10.00 коп.

Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 EUR колеблются в пределах 10.8500 - 11.0710 UAH.

11.0710 UAH - Арсенал11.0700 UAH - АРТЕМ-БАНК Траст-Капитал

Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 EUR колеблются в пределах 11.0700 - 11.2500 UAH.

11.0700 UAH - Ника11.1000 UAH - Укрсоцбанк

Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 10 RUB по цене 2.6500 UAH, что дороже на 5.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 2.7000 UAH, что дороже на 2.00 коп.

Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 10 RUB колеблются в пределах 2.0610 - 2.6600 UAH.

2.6600 UAH - Глобус Адонис ПОВ №11 ПОВ №82.6500 UAH - Актив-Банк Захидинкомбанк КФ ИНДЭКС-БАНК УкрСиббанк КРД Юнекс Ника ПОВ №9

Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 10 RUB колеблются в пределах 2.6800 - 2.7680 UAH.

2.6800 UAH - VAB Банк ЕВРО Ника2.6850 UAH - Юнекс

Обзор подготовлен на основании данных по 34 киевским Банкам и ПОВ.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/470337.html