После рекордного роста цен в прошлом году московский рынок жилья потратил весь 2007 год на остывание. И конца этой стагнации пока не видно.
Средняя цена квадратного метра – эта та магическая величина, ниже которой не хотят опускаться продавцы, а выше которой не желают подниматься покупатели. Наиболее раскрученный ценовой индекс принадлежит аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости». В декабре он составляет около 4210 пунктов. Примерно столько в долларовом выражении сейчас стоит типовое жилье без оглушительных дефектов (типа первого этажа или вида на ТЭЦ) в секторе между ТТК и МКАД. У других источников средняя цена несколько выше – это следствие того, что при подсчетах учитывается более широкий спектр элитного рынка. Так, по данным портала «Анализ рынка недвижимости» (ARN.ru), средняя цена на сегодня составляет $5066 за кв. м, а у Корпорации «ИНКОМ» этот показатель равен $5847 за кв. м. Свой индекс есть у компании «Савва» и еще ряда аналитических служб. Интересно, что средняя цена у разных источников может отличаться на 40%! Впрочем, если бы цифры были одинаковые, то не было бы интриги. В конце концов, каждый может выбрать ту среднюю цену, которая ему больше нравится, в зависимости от того, является он покупателем или продавцом.
А вот оценка разными аналитиками ценовой динамики в течение года отличается гораздо меньше. Зато их мрачные цифры расходятся с тем отчаянным оптимизмом, который, вопреки очевидным фактам, с конца лета пытались излить в народные массы некоторые профессионалы рынка недвижимости. Увы, обещанного осеннего разогрева так и не случилось, а робкие попытки долларовых цен на жилье начать худо-бедно расти были полностью съедены оглушительным провалом самого курса доллара. В начале года доллар безуспешно стучался в линию сопротивления на уровне 26,58 руб., а затем совершил несколько головокружительных падений, добравшись до уровня 24,3 руб. за доллар к концу ноября - это означает снижение на 10% в годовом исчислении.
Если принять за основу данные IRN.ru, то цены в долларах по состоянию на декабрь 2007 г. выросли на 1,6% по сравнению с началом года. Очевидно, что этот «рост» находится в пределах статистической погрешности. Что касается цен в рублях, то они снизились за 11 месяцев на 6,25% - со 112 тыс. руб. до 105 тыс. руб. за кв. м. Если наложить на это реальную инфляцию, то получается, что «квадратная валюта» за год обесценилась примерно на 20%. Добавив к этому упущенную выгоду от того, что деньги не были вложены в банковский депозит, получаем убытки частного инвестора на уровне 25-30%. У других источников картина немного более жизнерадостная, но общая тенденция та же. Так в ARN.ru зафиксировали за тот же период рост цен в долларах на 7,6% и падение цен в рублях на 1,6%.
Интересно, что другие крупные города России, которые обогнали Москву по темпам роста цен еще в прошлом году, в 2007 году тоже показали впечатляющие результаты. По сути дела, о ценовой коррекции можно всерьез говорить только в Москве, Екатеринбурге и Уфе, где по данным портала Dailystroy.ru, рублевые цены за год снизились соответственно на 2,3%, 0,6% и 12,7%. А вот в северной столице рублевые цены выросли на 12%, в Нижнем Новгороде, Самаре и Омске – в диапазоне 20-26%, в Новосибирске, Ростове-на-Дону, Волгограде и Перми – более, чем на 30%, а в Красноярске и вовсе на 59% - какая уж тут стагнация! Некоторые эксперты полагают, что мелкие инвесторы (особенно не москвичи) постепенно «закрывают позиции» в столице и выводят капиталы в регионы.
источник: http://www.vipdeluxe.ru