Комментарии:

Даже во время кризиса граждане России не прекратили покупать иностранные квадратные метры, а в отдельных странах желание русских жить где угодно, но только не в своей стране стало настолько очевидным для местных риэлторов, что они уже слагают очередную серию анекдотов и легенд. Растущий интерес соотечественников к зарубежной недвижимости подкрепляется и активными рекламными акциями, которые проводят зарубежные застройщики и агентства недвижимости, пишет портал ГдеЭтотДом. Чем же привлекают россиян иностранные продавцы недвижимости.

Большая распродажа банковского неликвида

На протяжении нескольких месяцев испанские риэлторские конторы проводят рекламную кампанию по продаже квартир, домов и прочей недвижимости от банков, которая досталась им в наследство от обанкротившихся заемщиков. Широта предложения поражает с первого взгляда. Здесь и новостройки, и шикарные виллы, и квартиры эконом-класса. Цены бросовые  условия комфортные. Квартиру в прибрежном городе можно купить от 18 тыс. евро. Покупателям предлагают купить весь банковский неликвид в ипотеку под низкий процент и за небольшой первоначальный взнос. Стоимость испанских квадратных метров в этом случае оказывается ниже цен на недвижимость в Болгарии.

Золотой песок в глаза

Многочисленны и разнообразны рекламные акции болгарских застройщиков, которые отличились в докризисные времена высокими темпами строительства. Орудуя практически по госплану советских времен, местные девелоперы строили много и дешево. Рядом с панельными домами возводили элитные жилые комплексы, с балюстрадами и колоннами. Выглядит это все странно, и покупателей с серьезными деньгами по большей части отпугивает. Не удивительно, что даже на фоне резкого падения цен местные строители продолжают говорить о перспективности болгарского рынка недвижимости, а риэлторы надеются на скорый рост цен и надежду эту прививают зазевавшемуся туристу из России. И как свидетельствует статистика местных органов власти, поток русских покупателей хотя и ослабел, но еще уверенно приносит прибыль продавцам квадратных метров. За три последних года 150 тысяч русских приобрели жилье на берегу черноморских курортов Болгарии.

Удушливая рента

Немецкое законодательство весьма строго относится к соблюдению прав арендаторов, порой строже, чем к защите прав собственников в отношении рентного бизнеса. В результате рынок недвижимости Германии просто переполнен предложениями доходных квартир и домов. Но стоимость этих объектов настолько низкая по отношению к ценам на жилье в России, что русские с радостью покупают их вместе с жильцами, без ведома и согласия которых и арендную плату не повысишь, и ремонт не сделаешь. Вот такая условная собственность.

Помимо доходной недвижимости, немцы активно распродают жилье в восточных землях, где высокий уровень безработицы и низкий уровень жизни сохраняется со времен объединения Германии. Квартиры в Дрездене и Лейпциге предлагают от 15 тыс. евро.

Продавцы недвижимости в Германии делают ставку на низкие цены и стабильный рынок. Особого дохода здесь действительно не получишь, но это и не важно многим покупателям из России. Германия всегда была ориентиром для советских граждан, показателем благополучия и надежности. Покупка недвижимости в этой стране для многих русских сродни возвращению с благополучные времена советского застоя с налетом западного образа жизни.

Восточный базар

Турки и египтяне одни из лидеров по размещению рекламы недвижимости в российских СМИ. За те годы, пока русские активно влюблялись в пляжи Средиземного и Красного морей, местные строители и риэлторы надеялись, что тяга к морю заставит русских купить недвижимость в их стране. Низкие цены, безвизовый режим и теплый климат должны были привлечь множество покупателей из России, но отсутствие четких правил игры, исламские обычаи и слабая защита прав иностранных собственников до сих пор не позволяют рассматривать покупку недвижимости в этих странах как надежное и перспективное вложение средств.

Балтийский берег

С приходом кризиса Прибалтийские государства пострадали больше всех из европейских стран. Цены на жилье в Латвии, Литве и Эстонии снизились на 30-50%, а квадратные метры стали самыми доступными в Евросоюзе. Этим фактом и воспользовались местные риэлторы, которые по большому счету предлагают русским не недвижимость, а простой путь к получению синего паспорта. Ни национализм, ни вечная истерия вокруг «русского вопроса» не помешали Латвии ввести режим «гарантированного» получения вида на жительство для покупателей недвижимости. Местный бизнес с радостью встретил нововведение, в то время как политики всех мастей и СМИ продолжают кричать об ущемление национальной гордости латышей и восточной угрозе. Однако ориентированная на русских рекламная кампания не возымела пока должного эффекта, а все разговоры о том, что русские тут же бросились скупать жилье в Латвии  пока не состоятельны. Официальная статистика не отмечает даже всплеска активности русских покупателей. Видимо многолетняя и обоюдная информационная война четко закрепила в сознании большинства русских неприязнь к балтийскому берегу. Источник

Комментарии:

Если цены будут повышаться, то я буду покупать акции Сургнфгз, ФСК ЕЭС, Роснефть, РусГидро и фьючерсы ROSN-12.10, Si-12.10, GMKR-12.10, GOLD-12.10 по 1258,3. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции ВТБ,  ГАЗПРОМ, ГМКНорНик, Сбербанк, СевСт-ао и фьючерсы ED-12.10, GAZR-12.10, ROSN-12.10, LKOH-12.10, RTS-12.10, VTBR-12.10. Торги акциями ЛУКОЙЛ и фьючерсами SBRF-12.10 запрещены из-за экстремальной волатильности инструмента.

Комментарии:

Люди, плохо знакомые с реалиями московского рынка аренды, могут подумать, что снимать квартиру – дело легкое и простое (разумеется, при возможности выплачивать ежемесячно соответствующую сумму). Отыскал самостоятельно или с агентом подходящий вариант, подписал с хозяином договор – и живи себе… Практика, однако, показывает, что подобные «беспроблемные» варианты, конечно, встречаются. Но бывает и по-другому: арендатора подстерегают разнообразные «засады».

Какие именно – читайте в этой статье.

Ценовые «инновации»

Об «информационных агентствах», вся «работа» которых в итоге сводится к списку вариантов (часто никогда не существовавших в природе), по которому потенциальному арендатору придется звонить самостоятельно, сказано уже тысячи раз – что-то добавлять тут вряд ли имеет смысл. Но, как выясняется, идея привлекать клиентов чрезвычайно низкой ценой овладела и другими агентствами – с виду честными и порядочными. Сразу скажем, что – в отличие от «информационщиков»  денег «за погляд» они не берут. Расчет другой: человек приедет, потратит время. А уже на квартире ему скажут, что «ошибочка вышла»  объект стоит совсем других денег. Бог даст, клиенту станет жалко потраченных времени и усилий – он и согласится.

«Минувшим летом я искала съемную квартиру,  рассказывает знакомая автора, тоже имеющая отношения к журналистике и недвижимости. – Мне предложили огромную двухкомнатную квартиру в роскошном доме на Ленинском проспекте. И за все это великолепие – 30 тыс. руб. Я сразу поняла: стоить столько такая квартира не может в принципе. Но мужу стало интересно, и он не поленился съездить. Квартира «неожиданно» стала стоить… 70 тысяч. Сказали, что хозяин передумал и поднял цену».

«Ничего особенно нового тут нет, эти приемчики хорошо известны,  комментирует ситуацию Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Занижением цены с целью «зацепить» клиента, как правило, пользуются частные маклеры и небольшие агентства, хотя и крупные фирмы тоже используют порой «виртуальные предложения».

Изменение цены – это не всегда злой умысел посредника. «Рынок аренды очень динамичный, интересные предложения по привлекательной цене быстро «вымываются»,  говорит Мария Жукова. – Кроме того, с июля мы отмечаем значительный рост спроса, в эконом-классе он уже превышает уровень предложения на 35%. Если квартиру смотрят по 3-5 раз в день, собственник начинает «играть» ценой». Хотя – это мы уже от себя – не в два же с лишним раза: с 30 тысяч до 70.

Любопытную историю рассказал Артем Артюхов, руководитель по развитию компании «Мэтр Роше-Запад», член экспертного Совета Гильдии риэлторов Москвы. Собственник квартиры то поднимал, то опускал цену. Изучение вопроса показало, что делал это он в зависимости от того, нравились или нет ему потенциальные арендаторы: одним ставил цену в 25, а другим – в 27 тыс. руб.

…Итоговая рекомендация, данная Марией Жуковой («МИЭЛЬ») выглядит так: нужно предварительно изучить рынок и понять средние цены на нем. Предложение может быть дешевле на 5-10% максимум: например, собственнику нужно сдать срочно. Если же дешевизна еще более «соблазнительна», на такой вариант лучше просто не тратить время.

Набор «сделай сам»

В большинстве квартир, сдаваемых на московском рынке, сделан евроремонт. Иногда даже шикарный… Нет, автор с ума не сошел: я говорю сейчас не о том, что есть на самом деле, а о том, как воспринимают ситуацию арендодатели. Свои «халупы», часто весьма и весьма ободранные, они представляют как верх шика.

«Квартира, которую снимала я, была заявлена как полностью готовая к проживанию,  рассказывает уже упоминавшаяся знакомая автора. – Правда, уже по дороге многоопытный агент начала меня готовить: сказала, что квартир, в которые снимающему не пришлось бы покупать кое-что, не бывает. «Кое-что» в моем случае оказалось существенным: стиральная машина, холодильник, раскладушка, матрас, стулья… Еще пришлось приводить в порядок сантехнику. В результате я выложила сумму, тянущую на еще один арендный платеж. А еще предстоит тянуть интернет и ставить телефон, поскольку хозяева его отключили».

Что делать? Прежде всего, понять, что все московские квартиры примерно одинаковы. Воспринимать «евроремонт» и «все необходимое для жизни» как такое «милое коллективное сумасшествие» московских рантье… Второе – добиваться, чтобы необходимые для приведения квартиры в действительно жилое состояние меры были произведены за счет хозяина. «Наймодатели чаще всего соглашаются компенсировать затраты на ремонт и на покупку мебели,  говорит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость». – Расходы покрываются за счет скидки в цене аренды. Размер этой скидки, период времени, на который она предоставляется – все это предмет переговоров».

…Где состояние сдаваемых квартир изначально высоко – так это в более высоких ценовых сегментах. «Для большей ликвидности и повышения арендной ставки мы рекомендуем делать ремонт в квартирах,  отмечает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty. – Все должно быть сделано качественно и при этом неброско: интерьер в пастельных, светлых тонах».

От себя добавим, что именно сюда, на элитный рынок, и могут обращаться арендаторы, которым строго необходимо качество и 100-процентная готовность квартиры к проживанию. Цены тут, правда…

Хозяин или арендодатель?

Статус съемной квартиры противоречив. С одной стороны, она, безусловно, остается имуществом своего хозяина, и он по вполне понятным причинам беспокоится по поводу его сохранности. С другой – это жилье человека, снявшего эту квартиру и, между прочим, заплатившего немалые деньги. На этой почве происходит огромное количество конфликтов: хозяин уверен, что вправе делать со «своей квартирой» что угодно. Арендатор же требует уважения к себе.

Проблемы могут возникать самые разные: хозяин заявляется в самое неподходящее время, например, посреди ночи. Он может выразить желание поставить там на хранение какие-то вещи. Может начать предлагать выпить и(или) дойдет до сексуальных домогательств. И это не говоря уже о «хите всех времен и народов»  стремлении постоянно повышать цену.

Забавный, но вместе с тем очень характерный случай рассказал Артем Артюхов («Мэтр Роше»). Мужчина сдавал комнату в двухкомнатной квартире молодому человеку, а в другой комнате жил сам. Конфликт возник из-за того, что собственник требовал от квартиранта убираться каждый день, а тот вместо этого «приходил каждый вечер и ложился на диван смотреть телевизор».

Что тут делать квартиранту? Прежде всего, внимательно еще на просмотре посмотреть, извините за тавтологию, не только на квартиру, но и на своего будущего арендодателя: неадекватность человека часто видна сразу. Можно задать «невинный» вопрос о том, в первый ли раз сдается эта квартира и почему прервались отношения с предыдущими арендаторами. Если хозяин, размахивая руками и плюясь от волнения, расскажет вам что-то похожее на изложенное в предыдущем абзаце, – можно сразу разворачиваться и уходить.

Второй момент, который в один голос посоветовали наши консультанты, сводится к составлению подробного договора, где обязанности обеих сторон будут прописаны максимально четко. «В частности,  говорит Мария Баскова, эксперт отдела аренды компании «Азбука Жилья»,  в этом документе можно прописать время и частоту посещений собственником своей квартиры. Так же и с повышением цены: обычно она фиксируется на год, и в этот период ее нельзя менять».

Договор – это «оружие двойного действия». Прежде всего, психологического: иногда достаточно показать человеку, совершающему какие-то действия, что он письменно обязался не поступать так – и он отстанет. Например, что же это вы, Иван Иваныч, хотите поднять цену, тогда как в договоре написано, что она зафиксирована до апреля будущего года? Ну а если такие аргументы не действуют – тогда остается суд, где данный договор вполне может служить аргументом.

Все по закону

Последняя из подстерегающих жильца групп сложностей – окружающий мир: соседи, старшие по подъезду, участковые милиционеры и т.п. Список возможных проблем тут тоже довольно обширен: от банального вымогательства милиционеров за отсутствие регистрации до более интересных раскладов. Известен, к примеру, случай, когда квартиру снимала симпатичная барышня, а потом владелец квартиры ее по каким-то причинам выгнал. И поселил новых жильцов. Но у барышни был роман с соседом по подъезду, и оный сосед почему-то решил, что всему виной новый жилец – именно из-за него и прогнали его зазнобу. И стал он нового жильца поколачивать.

Что делать? При всем изобилии подобных сложностей, противоядие против них существует одно и очень эффективное: следует сделать ваше проживание в квартире законным. Т.е. убедить хозяина не только заключить упоминавшийся в предыдущей главе договор, но на его основании поставить вас на временный регистрационный учет («прописать») в квартире. Этим ходом вы сразу отсекаете происки и милиционеров (брать взятку не за что – вы ничего не нарушаете), да и к соседу-хулигану можно милицию вызвать.

Таким образом

Как известно, абсолютной защиты в природе не бывает – это прекрасно иллюстрирует пословица «и на старуху бывает проруха». Однако способы минимизировать риски есть – и мы сейчас повторим их.

Прежде всего, не гнаться за дешевизной. Человек, предлагающий товар (любой!) по цене вполовину рынка, либо сам дурак, либо хочет сделать такового из вас. Учитывая, что рынок давно структурировался, второй вариант кажется более вероятным.

Второе – обращать на хозяина квартиры не меньше внимания, чем на саму квартиру. Это человек, с которым вам долгое время придется иметь денежные дела. Третье – постараться по возможности сделать все по закону. Хотя законы у нас несовершенны, и ругать их уже стало «хорошим тоном», часто выясняется, что с нарушением закона – еще хуже. Источник

Комментарии:

Фортуна улыбается тому, кого не замечает Фемида.

Комментарии:

Спрос на нефть в 2010–2011 годах будет расти, но очень медленно. В этом сходятся Международное энергетическое агентство (МЭА) и члены Организации стран – экспортеров нефти (ОПЕК), опубликовавшие на днях свои аналитические доклады. В этой связи встает вопрос – сколько будет стоить баррель в будущем году – 50–60 долл. или 100 долл. и выше? Отечественные эксперты настроены пессимистично, отмечая, что из-за снижения темпов роста мировой экономики цены на сырье будут снижаться.

Потребности мировой экономики в сырой нефти возрастут в 2010 году по сравнению с прошлым годом на 1,05 млн. баррелей в день и составят в среднем 85,51 млн. б/д. Об этом в минувшую пятницу сообщил в своем ежемесячном докладе ОПЕК, говоря о положении дел на мировом нефтяном рынке.

В 2011 году этот показатель увеличится еще на 1,05 млн. и достигнет 86,56 млн. баррелей в день.

По мнению экспертов ОПЕК, увеличение спроса на нефть обусловлено достаточно высокими темпами развития мировой экономики, которые в нынешнем году составят 3,9%. Хотя в следующем году темпы мирового экономического роста замедлятся до 3,6%. В Китае они составят соответственно 9,5% и 8,6%, в Индии – 8,2% и 7,7%, в США – 2,2% и 1,9%, в Японии – 2,5% и 1,3%, а в странах еврозоны – 1,2% и 1%. Основной рост потребления сырой нефти придется на страны, не входящие в Организацию экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) – Китай, Индию, государства Латинской Америки и Ближнего Востока.

В свою очередь, Международное энергетическое агентство (МЭА) также повысило прогноз мирового спроса на нефть, но в 2010 году. При этом, как отмечают эксперты агентства в ежемесячном докладе, опубликованном также в пятницу, увеличение показателя по отношению к прежнему прогнозу относительно небольшое – на 50 тыс. баррелей в день. Таким образом, прогнозируемый спрос на нефть составит в текущем году 86,6 млн. баррелей в день, что на 2,2%, или на 1,9 млн. баррелей в день, выше показателя 2009 года. Как сообщается в докладе МЭА, нынешнее увеличение спроса вызвано повышением потребления нефти прежде всего странами – членами Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). В целом, однако, основной объем роста спроса на нефть в 2010 и 2011 годах будет связан в мире с деятельностью новых экономических стран.

В прогноз спроса на 2011 год эксперты МЭА не внесли каких-либо изменений: показатель равен 87,9 млрд. баррелей в день, что будет выше нынешнего уровня на 1,5%. В ежемесячном докладе МЭА особо подчеркивается, что в целом как рынок нефти, так и показатели его развития последние 12 месяцев отличаются стабильностью. В то же время организация признает, что «продолжает сохраняться неопределенность относительно возможности спада экономической деятельности в странах ОЭСР».

Недавно аналитики Международного валютного фонда (МВФ) озвучили прогноз динамики цен на российскую нефть: в 2011 году стоимость черного золота должна удерживать отметку 70 долл. за баррель, а в 2014 году – ожидается в пределах 82 долл. Другие западные аналитики уверены, что цена на сырье будет расти более стремительно и достигнет к середине 2011 года 90 долл., а к 2012 году – 200 долл. за баррель.

Впрочем, председатель Совета Союза нефтегазопромышленников РФ и экс-министр топлива и энергетики Юрий Шафраник считает иначе. По его мнению, стоимость барреля в ближайшие годы может упасть до 60 долл. из-за неустойчивости мировой экономики. Что доставит немало проблем российскому бюджету (см. «НГ» от 06.09.10). Хотя есть и оптимисты – например, в конце июня глава «Газпрома» Алексей Миллер выступил с прогнозом, согласно которому в скором времени нефть подорожает до 100 долл. за баррель, а газ – до 400 долл. за 1 тыс. куб. м.

По мнению экспертов «НГ», оценка в 60–70 долл. за баррель является пока наиболее реалистичной. «С одной стороны, давать прогноз по ценам на нефть – дело неблагодарное, – уверен партнер консалтинговой компании RusEnergy Михаил Крутихин. – С другой, верить предположениям господина Миллера о 100 долларах за баррель тоже не стоит, поскольку он – лицо заинтересованное: если растет в цене нефть, то затем пойдут вверх и цены на газ». По мнению Крутихина, есть надежда, что спрос на нефть будет расти, однако макроэкономические данные не позволяют строить какие-то особо радужные прогнозы. «Проблема в том, что экономический рост в Китае будет снижаться, так же как снижение произойдет и в США, и в Европе», – отмечает Крутихин.

В свою очередь, начальник аналитического отдела компании «Галлион Капитал» Александр Разуваев напоминает, что главный показатель, который может подстегнуть рост цен на нефть, – это американский спрос. «Но пока никаких серьезных подвижек не видно, – говорит он. – Так что скорее всего в будущем году упадем в диапазон 60–70 долларов за баррель». Независимая газета

Комментарии:

Допустив ляп в 1990-х, я стал очень серьезно относиться к замечаниям людей на местах Меня не расстраивают нападки на мои идеи. Напротив, я чувствую, что большинство людей не стали обращать внимания, если бы их не беспокоило мое реальное влияние на ход событий.

Например, когда я недавно просматривал Yahoo! Finance, на домашней странице было вывешено следующее сообщение: «Кругман не прав! Расходы на стимулирование вредят экономике», – заявляет Брайан Уэсбери.

В видеоинтервью г-н Уэсбери, экономист фирмы, предоставляющей инвестиционные услуги, First Trust Portfolios (Иллинойс), предупреждает об опасностях расходования средств государством: «Я утверждаю, что стимулирование со стороны государства вызывает обратный эффект, поскольку, перемещая ресурсы из одного сектора в другой, нарушается естественный ход вещей, на который повлияли, и, полагаю, это было негативное воздействие».

Однако интервьюеры отмечают: «Пол Кругман кричит что есть мочи о необходимости стимулирования экономики».

«Для создания роста не нужно участие правительства», – отвечает им г-н Уэсбери.

Мне хотелось проигнорировать эти комментарии, но потом я вспомнил, что с г-ном Уэсбери нельзя не считаться.

В конце концов немногие из нас взяли на себя смелость заявить как аналитики в меморандуме для инвесторов в день крушения Lehman Brothers в 2008 году следующее: «Хорошая новость в том, что это финансовое землетрясение вряд ли перерастет в экономическое землетрясение. Плохие займы, выданные ранее в этом десятилетии, не породили масштабного экономического бума, и осознание того, насколько неудачными были те кредиты, не повлечет экономического краха».

Когда он говорит, что я не прав, я вовсе не уверен, что вы можете верить его суждениям.

Допускал ли я когда-нибудь большие ошибки? Да. Думаю, их было две.

Подчеркиваю, что речь идет о профессиональных ошибках. (Другие ошибки вас не касаются!)

Первая произошла в середине 1990-х, когда я отверг первые сообщения о росте производительности в США, связанном с распространением информационных технологий.

Я думал, что разглядел порочную логику в аргументации, а затем экстраполировал и отверг все, что говорили энтузиасты. На самом деле рост производительности оказался реальностью.

Вторая ошибка была совершена где-то в 2003 году.

Вслед за вторжением в Ирак администрация президента Джорджа Буша, полагаясь на иллюзию легкой победы, продвигала новые сокращения налогов, несмотря на то что бюджетные прогнозы, использованные для оправдания первого раунда сокращений, уже доказали чрезмерную оптимистичность их авторов.

Бессрочное сокращение налогов в период войны да еще и без соответствующего урезания расходных статей для их компенсации выглядело как политика банановой республики. (К тому же позднее власти стали проталкивать необоснованное расширение программы Medicare.)

Тогдашняя необычная ситуация очень отличалась от той, что мы имеем в США сейчас, когда я поддерживаю временное дефицитное расходование бюджетных средств для решения проблем спада в нашей экономике.

Я ошибочно предполагал тогда, что рынки посмотрят на ситуацию в том же свете, что и я. А именно, что инвесторы–держатели облигаций потеряют веру в американское управление, в результате чего нам придется платить больший процент по своему долгу.

Однако вместо этого рынок облигаций не прореагировал, поскольку инвесторы, очевидно, полагали, что Америка потом соберется и начнет вести себя ответственно.

В какой-то степени неясность еще сохраняется, но в краткосрочной перспективе мой прогноз оказался ошибочным.

Я извлек выводы из обеих ошибок.

Допустив ляп в 1990-х, я стал очень серьезно относиться к замечаниям людей на местах, даже если их позиции не всегда хорошо аргументированы.

Я также усвоил, что рынки дают определенным странам большую свободу действий.

Таким образом, я ошибался. Пусть тот, кто без греха, первый бросит камень. Независимая газета

Комментарии:

Я – воплощение щедрости и изобилия вселенной. Я заслуживаю жить в достатке. Я формирую сознание процветания. Я пользуюсь всеми возможностями добиться успеха. Я получаю удовольствие от всего, что у меня есть.

Процветание  ваше право по рождению, и вы должны решительно следовать божественной судьбе. Орисон Марден

Комментарии:

Chuck LeBeaus Bulletin 22: Take control. Оригинал и перевод здесь: http://forum.stepenko.com/index.php?showtopic=4878

Комментарии:

Один из самых сильных ударов начавшийся кризис нанес по банковской системе. Естественно, такую ситуацию невозможно было оставить без внимания, и вот последовала соответствующая реакция.

Базельский комитет по банковскому надзору одобрил 12 сентября глобальную реформу мирового банковского сектора. Она получила название «Базель-3», и ее разработчики надеются, что она повысит финансовую устойчивость мировой банковской (и финансовой в целом) системы, прежде всего, за счет увеличения банковских ликвидных резервов и улучшения их качества.

Введение новых норм по требованию к структуре активов и капитала банков начнется с января 2013 года и полностью завершится к январю 2015 года, по структуре резервов — к 1 января 2019 года. В частности, имеется в виду, что к этому времени они повысят до 4,5% минимального размера ликвидного резерва собственный капитал банка или так называемый коэффициент основного капитала первого уровня. Ранее этот уровень составлял 2%.

С нынешних 4,5% до 6% повышен уровень капитала первого уровня банка, который представляет его наиболее ликвидные активы. Кроме того, Базельский комитет обязал каждый банк создать специальный резервный капитал в размере 2,5%. Для защиты всей системы в целом принято решение, что банки должны, в случае системного кризиса, выделять в особый стабилизационный фонд до 2,5% капитала, в зависимости от размеров банков и их уязвимости. Достигнута также договоренность, что правительства смогут предоставлять частным банкам новый капитал до января 2018 года.

В общем, меры достаточно серьезные, особенно с учетом того, что финансовая система вообще, а банковская в частности находятся в достаточно сложном положении. С другой стороны, денег сегодня в мире очень много, и почему бы инвесторам их не вложить в уставной капитал банков – прибыль-то получить все равно почти невозможно. Но основной вопрос в другом: а даст ли это какой-нибудь позитивный системный эффект?

И вот здесь возникают серьезные сомнения. Я уже много раз писал о том, что последние 30 лет в мире установилась модель финансового капитализма, в которой финансовая система играет доминирующую роль. Даже экономическая наука подстроилась под это доминирование, разработав соответствующую теорию, получившую собирательное название «монетаризм». И в этой ситуации естественно, что большая часть экспертов искренне убеждена, что проблемы современной мировой экономики лежат в финансовом секторе.

Да, они понимают, что банки, что называется, «заигрались». Что отмена многих ограничений на их деятельность типа знаменитого закона Гласса-Стигала (запрещающего, по сути, закрытую от реального владельца капитала спекуляцию им на финансовых рынках), отмененные в последние годы президентства Клинтона и первые – Буша-младшего, было ошибочно. Что доля финансового сектора в совокупной прибыли корпораций слишком велика, что доходы топ-менеджеров финансовых компаний неприлично велики… И так далее, и тому подобное. Но именно потому, что учили их в рамках монетаристского понимания экономики, на деньги финансового сектора, что высоким уровнем жизни США, в общем (пока!), обязаны именно этому сектору – они искренне убеждены, что если просто выправить ситуацию в финансах, то жизнь быстро и легко войдет в прежний, не кризисный режим.

И вот это и есть принципиальная, серьезная ошибка. Как бы ни была важна финансовая надстройка, она все-таки именно надстройка. И ее опережающий рост был вызван абсолютно объективным обстоятельством: за счет очень высокой стоимости кредита в начале 80-х годов эту стоимость можно было снижать, что и позволяло наращивать совокупный долг (и домохозяйств, и корпораций, и государств) без особого роста текущей стоимости его обслуживания. Сегодня этот механизм выработал свой ресурс, а это значит, что поддерживать спрос и весь реальный сектор на существующем уровне просто невозможно.

Повторим еще раз — нынешний масштаб финансового сектора при фиксированном реальном уже становится запредельным: он неминуемо должен начать сокращаться, причем достаточно существенно (относительная доля финансового сектора в экономике за последние 30 лет выросла в разы). Но при этом начнет сокращаться и сам реальный сектор – причем его падение будет тоже существенным, по разным оценкам, от 1,5 до 3 раз (последняя оценка, впрочем, представляется крайне жесткой). Это означает, что финансовый сектор сократится много сильнее, чем экономика в целом, то есть как минимум в 3, а то и в 5–6 раз. Это и есть структурный кризис: разные сектора экономики изменяются в разных масштабах.

Это означает, что подавляющее число банков не то что не смогут исполнить новые Базельские требования, они и существовать-то не смогут. То есть, иными словами, к тому моменту, когда эти требования, по мнению Комитета, должны будут начать действовать в полном объеме, современной банковской системы просто не будет, она исчезнет. И основной вопрос, который при этом возникает: отдают ли себе в этом отчет базельские эксперты, или они искренне считают, что ситуация сама собой «устаканится» в рамках действующего масштаба банковского сектора. Я не знаю точного ответа на этот вопрос, но предполагаю, что не отдают, поскольку в противном случае они бы начали разбираться в вопросе о том, как должна быть устроена система массовых банкротств банков в условиях колоссального перекрестного, в том числе, трансграничного кредитования. А такие вопросы пока особо не рассматриваются. Впрочем, может быть, их просто пока не хотят выносить на широкую публику. В общем, не знаю, как других, а меня новые Базельские стандарты не вдохновили. Финтаймс.ру

Комментарии:

Население все реже жалуется на эмитентов. Правда, нареканий по работе управляющих, ПИФов и НПФ стало больше на треть. В первом полугодии количество обращений граждан в ФСФР сократилось по сравнению с январем — июнем 2009 г. на 11,6% до 2171. Снижение связано с тем, что год назад был всплеск жалоб в связи с кризисом, рассуждает руководитель ФСФР Владимир Миловидов: финансовые институты и рынок в целом были в сложном положении, но сейчас ситуация стабилизируется.

В ФСФР поступили 463 жалобы на нарушения законодательства о ценных бумагах (21% от общего числа обращений), это на 24% меньше, чем годом ранее. Почти половина из них — жалобы на эмитентов. При этом клиенты меньше жалуются на самих эмитентов, регистраторов, брокеров, депозитарии, дилеров, биржи, бюро кредитных историй, действия или бездействие работников ФСФР, но на 37% выросло число обращений по поводу работы УК, ПИФов, НПФ и спецдепозитариев. Рост жалоб на них Миловидов связывает с негативной переоценкой активов многих ПИФов — в первую очередь закрытых фондов недвижимости — после кризиса.

Чаще всего клиенты жалуются на нарушение закона при переоформлении эмитентами (148 жалоб) и профучастниками (105) прав перехода собственности. Кроме того, по данным ФСФР, акционеры часто жалуются на нарушения при раскрытии информации и неинформирование их о деятельности компаний. В списке жалоб — нарушения при выплате дивидендов, выпуске ценных бумаг и проведении собраний акционеров. В отношении профучастников в ФСФР поступают жалобы на нарушения при ведении реестра, выдаче выписок из реестра, а также при взимании платы за услуги профучастников.

Число жалоб на остальных финансовых регуляторов также сокращается, хотя ФСФР получает меньше всего жалоб — в сравнении, например, с ЦБ или Росстрахнадзором. В первом полугодии Центробанк получил 3205 обращений, почти на 500 жалоб меньше, чем год назад. Число жалоб клиентов страховщиков, поступивших в Росстрахнадзор, в первом полугодии по сравнению с январем — июнем 2009 г. снизилось на 700 до 15 000. А вот статистика Роспотребнадзора говорит о росте жалоб клиентов на банки: январе — июне 2010 г. ведомство получило около 14 000 обращений недовольных — в 3,6 раза больше, чем за весь 2009 год.Ведомости

Комментарии:

И опрошенные WSJ экономисты, и американские миллиардеры ждут замедления экономики США, «двойного дна» и «медвежьего рынка». Среди инвестидей — недвижимость, фермы и Африка. Россияне же выбирают депозиты.

Уныние среди воротил

Уже 25 лет известный на Уолл-стрит стратег Байрон Уэйн, сейчас работающий с The Blackstone Group, проводит летние встречи с состоятельными людьми, чтобы узнать их взгляд на экономику и инвестиции. В них в свое время участвовали такие легенды, как Джордж Сорос, Джулиан Роберсон. Как пишет CNBC.com, в этом году около 50 богачей, среди которых было больше 10 миллиардеров, были исключительно пессимистичны при оценке перспектив экономики США, инвестиционных возможностей и администрации президента Обамы.

Долгосрочно они видят США в условиях медленного роста экономики, краткосрочно — считают вторую волну спада — «двойное дно» весьма вероятным, делится Уэйн информацией с клиентами Blackstone. Администрация Обамы рассматривалась как враждебная бизнесу, поэтому компании не нанимали новых сотрудников и мало инвестировали в расширение. Лишь несколько участников встречи считают, что индекс S&P 500 может достичь 1200 пунктов в 2011 г. (сейчас — 1110).

Что же покупают миллиардеры в такие времена? Среди инвестидей пустые офисные здания, сельхозугодья и активы в Африке. Не слишком подходящий выбор для обычного инвестора. Пугающим Уэйн назвал тот факт, что среди участников встречи практически не было инакомыслящих. Впрочем, кризис 2007-2008 гг. показал, что и большинство склонно ошибаться.

Cтарший портфельный управляющий Renaissance Wealth Management Александр Крапивко рассказал «Ведомостям», что российские состоятельные инвесторы в нынешние времена проявляют повышенный спрос на банковские депозиты: «Они видят, что рынок акций им больше не дает 25% доходности и выше, и массово идут в банки».

Вливания больше не помогут

Согласно опубликованным сегодня итогам опроса WSJ, экономисты продолжают снижать прогнозы роста экономики США в 2010 и 2011 гг. Теперь в III и IV кварталах они ожидают увеличения ВВП на 1,9% и 2,4% в годовом исчислении, предыдущий консенсус — 3% в обоих случаях. Департамент торговли недавно уточнил цифру по II кварталу — 1,6%.

Средняя оценка вероятности повторной рецессии в течение ближайшего года — 22%. Несмотря на вероятное замедление роста, экономисты прогнозируют снижение уровня безработицы до 8,9% к концу следующего года, по итогам августа она составила 9,6%. По мнению экспертов, в течение года в экономике появится 1,66 млн новых рабочих мест, а проблемы на рынке труда носят не системный, а циклический характер. Вероятность победы республиканцев на ближайших выборах в конгресс в связи с падением доверия к администрации Обамы экономисты оценивают как позитивный фактор для рынка акций. Но рост может оказаться краткосрочным — конгресс не способен справиться с экономикой вне зависимости от того, у кого большинство, считает Николя Перна из Perna Associates.

Три из пяти опрошенных полагают, что ФРС США будет выкупать значительный объем бумаг с рынка, предоставляя замедляющейся экономике ликвидность. Но при этом два из трех полагают, что такие действия регулятора будут ошибкой. «Проблемы, с которыми столкнулась экономика, — не проблемы монетарной политики», — цитирует WSJ Рэма Бхагаватулу из Combinatorics Capital. Большая часть опрошенных полагает, что ФРС повысит ставки на 0,25 процентных пункта во второй половине 2011 г. (сейчас 0-0,25%), больше четверти респондентов уверены, что повышение случится не ранее 2012 г.

Руководитель аналитического департамента Deutsche bank в опубликованной сегодня колонке на сайте «Ведомостей» спорит с теорией «второй волны»: «Складывается впечатление, что рынки никак не хотят свыкнуться с тем, что процесс восстановления экономики оказался несколько проще, чем предполагали усложненные схемы “новых пророков”. Беспрецедентный антикризисный стимул возымел эффект, но этот же самый стимул вдруг стал восприниматься как предвестник “новой волны” кризиса». Ведомости

Комментарии:

Тема дня: смена сентябрьских фьючерсов на декабрьские. Если цены будут повышаться, то я буду покупать акции Сургнфгз, ФСК ЕЭС ао по 0,369, РусГидро и фьючерсы GOLD-12.10, GMKR-12.10. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции ВТБ, Роснефть, ГАЗПРОМ, ГМКНорНик, Сбербанк, ЛУКОЙЛ, СевСт-ао и фьючерсы ED-12.10, GAZR-12.10, LKOH-12.10, RTS-12.10, VTBR-12.10. Торги фьючерсами ROSN-12.10, SBRF-12.10 запрещены из-за экстремальной волатильности инструмента.

Комментарии:

На сайте ФНС России опубликован проект единого уведомления, направленного на регистрацию в Минюст. Предполагается, что с 1 января 2011 года все налогоплательщики – физические лица будут получать от инспекции одно уведомление сразу на три личных налога – на землю, имущество и транспорт.

Комментарии:

Сегодняшний день несет добро мне и моим ближним. Я спокойно сплю и просыпаюсь с радостью. Я легко прощаю себя за былые ошибки. Я беру от жизни все лучшее, и даю ей все лучшее. На каждом новом этапе, жизнь дает мне шанс получить новый опыт.

Волшебным ключиком, открывающим дверь в благополучие, является уверенность. Орисон Марден

Комментарии:

Почему президент США обратился к народу с сенсационным видеообращением? Как я уже неоднократно отмечал, у нынешнего президента США Обамы серьезные проблемы, связанные с выбором стратегии.

Эти проблемы не являются его виной (в некотором смысле, он к ним вообще не имеет отношения), он практически не имеет рычагов влияния на них, как, скажем, глава Федеральной резервной системы Бернанке, но он – политик, причем на высокой должности. А это значит, что, в отличие от того же Бернанке, он не имеет права молчать. Он обязан демонстрировать действие и, более того, если он хочет сохранить хотя бы минимальную перспективу для себя и своих соратников по партии, то эти действия должны быть эффективны.

Это место нужно объяснить подробнее. Формально, часть денежных властей США (ФРС) Обаме вообще не подчинена, часть подчинена, но ограничена некоторыми факторами (Конгрессом, например). Но в реальности, конечно, если Обама даст четкий и внятный план действий, то все его будут исполнять, тут даже вопросов нет. Проблема в том, что плана – нет. А это значит, что у Обамы нет формального повода влиять на, скажем, денежную политику, что и дает возможность Бернанке не проявлять активности на этом фронте. А для Обамы отсутствие такой политики становится важным негативным фактором.

И что ему остается делать? Тут есть два варианта. Первый – сказать правду. Описать механизм кризиса, описать, какие у него будут последствия, предложить программу антикризисных действий, объяснить, кто больше всех выигрывал от той политики, которая к кризису привела и кто должен больше всех пожертвовать ради выхода из него… И так далее… Но это — война. Прямая и жесткая. И кто в ней победит – еще большой вопрос.

Аналогичная (хотя и менее жесткая) война Кеннеди против нефтяников завершилась известными выстрелами в Далласе, президента Джонсона против банкиров – попыткой его убийства, Линкольна против тех же банкиров – убийством Линкольна. Впрочем, есть и еще один вариант. На днях Обама произнес удивительную речь. 21 августа президент США обратился к народу с сенсационным видеообращением. В своем заявлении он признал, что в стране действуют «темные группы», которые скрыто манипулируют общественным мнением. По его словам, такие организации имеют неограниченные суммы для того, чтобы влиять на американские выборы: «Они могут потратить миллионы долларов на телерекламу, и никто не знает, кто фактически ее оплачивает. Это может быть любая иностранная корпорация, такая как British Petroleum (BP) или крупные банки с Wall Street. Обычно тайные группы скрываются под фальшивыми, благовидными именами, к примеру «Граждане для Лучшего Будущего». По мнению президента США, особенно усилилась деятельность таких организаций этим летом. Вся страна буквально наводнена черным пиаром и нападками на его администрацию. Для того, чтобы успешно бороться с тайными группами, в Конгрессе необходимо принять специальный закон. Однако лидеры Республиканской партии заблокировали его еще до голосования. Это означает, что они хотят продолжать держать общество в темноте. Поэтому президент вынужден обратиться к народу напрямую.

Все обозреватели немедленно провели аналогию с близкой по содержанию речью Кеннеди, которую он произнес незадолго до своей гибели. Однако мне кажется, что как раз такая речь Обамы свидетельствует о том, что он совершенно не собирается повторять политику одного их своих предшественников. Кеннеди реально менял экономическую политику и ужесточал налогообложение нефтяников. Обама пока ничего, кроме громких слов, не говорит. Почему же тогда его речь так похожа на речь Кеннеди?

Экономическая ситуация в стране сегодня и в начале 60-х годов принципиально отличается. Тогда – был многолетний послевоенный подъем, который омрачался только наличием СССР. Жизненный уровень населения постоянно и устойчиво рос. Сегодня ситуация прямо противоположная.

Подъем экономики закончился, при этом начинает падать уровень жизни населения, а его реальные доходы последние 40 лет заметно падают (сегодня они как раз на уровне конца 50-х – начала 60-х годов). Долгое время, почти 30 лет, это компенсировалось ростом кредитования населения, но и этот механизм исчерпан. Страна стоит перед многолетним и жестким спадом, который для многих ее жителей (хотя пока и не для всех) уже начался.

Кеннеди или его советники (среди которых, например, был великий экономист Гэлбрайт) готовились к предстоящему кризису (который начался в 1971 году), сегодня никакой подготовки не было. У Обамы, в отличие от Кеннеди, нет ресурсов и нет времени. И по этой причине, скорее всего, он начал чисто пропагандистскую риторику, ориентированную как раз на тех, кто уже пострадал от начинающихся проблем. Поскольку американский гражданин очень законопослушен и весьма доверяет власти, то спекуляция на тему «врагов» достаточно эффективна. Не может же, в самом деле, американский патриот поверить, что его государство работает против него!

Значит, кто-то мешает! Вот и президент об этом говорит, значит, президенту нужно помочь против его врагов!

Но действия Обамы еще глубже. Он называет вполне конкретные организации (Уолл-стрит – это не только название улицы в Нью-Йорке, но и общепринятое обозначение финансовой элиты США), и в этом смысле он оставляет за собой возможность перейти к войне. В которой для него вариант Линкольна или Кеннеди станет вполне реальным. В этом смысле заявление Обамы это еще и ультиматум тому же Уолл-стриту, который как раз и был главным выгодоприобретателем той экономической политики, которая за 30 лет привела к нынешнему кризису. Поймет ли его Уолл-стрит, готова ли мировая финансовая элита пойти на уступки – большой вопрос. И как будут развиваться события, пока, в общем, не очень ясно. Финтаймс.ру

Комментарии:

Т.ФЕЛЬГЕНГАУЭР: Здравствуйте, это программа «Особое мнение». Меня зовут Татьяна Фельгенгауэр. И сегодня у меня в гостях писатель Михаил Веллер. Здравствуйте.

М.ВЕЛЛЕР: День добрый.

Слушать

Читать далее...

Комментарии:

Доу 10462,84

Комментарии:

РТС 1487,09

ММВБ 1433,82

Комментарии:

ТА-25 1171,06

Комментарии:

Евро/Доллар 1,2671