Комментарии:

Два года назад я дал взаймы деньги  почти 500 тыс. руб. под рукописную расписку на два месяца. До сих пор не могу получить их обратно. При этом у заемщика имеется дом площадью почти 200 кв.м., в котором он прописан один и, по его словам, собирается продавать, но цена завышена и покупателей нет. Соответственно, нет и расчета. Подскажите, пожалуйста, что нужно предпринять?

Павел

Прежде всего имейте в виду: рукописная расписка, где указано, что деньги именно ПРЕДОСТАВЛЕНЫ В ДОЛГ, является полноценным судебным доказательством. Поэтому вы имеете право (да, собственно, это теперь и является единственным законным выходом) обратиться в суд с требованием о взыскании средств для погашения долга.

Скорее всего, вы добьетесь решения в вашу пользу. На практике проблемы часто возникают на следующем этапе: при исполнении судебного решения. Для этого вам понадобится обратиться к судебному приставу, который сначала предъявляет ответчику требование о добровольном возврате долга, а при отсутствии результата приступает к принудительному исполнению решения суда.

В ходе такой процедуры описывается, арестовывается и продается имущество должника, а из выручки погашается долг перед кредитором. Однако важно учитывать, что существуют виды имущества, на которые не может быть обращено взыскание по решению суда. Это, в частности, жилой дом или квартира, который является единственным местом проживания должника.

То есть, если дом вашего должника у него единственный (нет, скажем, городской квартиры), то, увы, рассчитывать на арест и реализацию этого строения нельзя.

Если же у вашего должника есть иное жилье, то не исключено, что он попытается поскорее «переписать» дом на кого-нибудь, чтобы избежать обращения взыскания. Поэтому адвокаты в подобных ситуациях советуют кредиторам как можно быстрее подавать в суд ходатайство о наложении ареста на имущество должника в качестве обеспечительной меры.

Кстати, имейте в виду, что при обращении в суд вы также вправе потребовать взыскания неустойки за весь период уклонения должника от своевременного возврата денег. Неустойка в такой ситуации начисляется на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Комсомольская правда

Комментарии:

Покупка квартиры в новостройке сегодня является одним из относительно выгодных и надежных способов инвестирования средств: в целом на рынке предложений немного, еще сохраняется возможность приобретения квартир по демпинговым ценам, которые в будущем могут вырасти. Однако вопрос «как правильно и без потерь купить новостройку» остается актуальным и сегодня, когда монополизм выживших девелоперов на рынке новостроек становится более заметным.

GZT.ru с помощью участников рынка недвижимости решил дать ответы на самые популярные вопросы, которыми задается будущий покупатель жилья в новом строящемся доме. Представляем вашему вниманию 10 советов по покупке квартиры в новостройке.

1. Как выбрать самое лучшее предложение, которое не окажется потенциальной замороженной стройкой или рекламным «неликвидом»?

Как полагают в строительной компании «Пересвет-Инвест», необходимо сначала изучить и объект, и застройщика: если компания давно на рынке, а все объекты сдаются в эксплуатацию и есть готовые дома, то долгостроя, скорее всего, не будет. «Необходимо обратить внимание, работает ли застройщик по 214-ФЗ: этот закон защищает права участников долевого строительства и позволяет избежать двойных продаж квартир. Кроме того, при возникновении спорных вопросов и обращения в суд, интересы покупателя под защитой, только тогда, когда все документы о приобретении недвижимости законны»,— говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Удостовериться в том, что на стройплощадке царит активность можно, и не выходя из дома. Сегодня многие застройщики устанавливают на стройках web-камеры, изображение с которых транслируется в режиме он-лайн на корпоративные сайты компаний. В любом случае, перед покупкой стоит посмотреть на котлован, в который могут быть закопаны ваши деньги.

2. У кого лучше покупать— у риэлторов или у застройщика?

Это один из вопросов, решение по которому придется принимать непосредственно покупателю. Мнения же наших советчиков— девелопера и риэлторской компании— как водится, разделились. Так, по словам Натальи Бланковой из «Пересвет-Инвеста», когда квартира в новостройке приобретается через риэлтора, то заключается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. «Сам договор долевого участия (предварительный договор или вексель) даже в случае приобретения квартиры через агентство подписывается с клиентом и застройщиком (юрлицом, на которого оформлен объект строительства). То есть агентство просто оказывает услугу, но не дает никаких гарантий»,— говорят в девелоперской компании.

Как считает Василий Митько, генеральный директор агентства МИАН, застройщик предлагает покупателю только те объемы, которые он возводит самостоятельно, его цель— продать собственный объект. «Профессиональное же агентство всегда старается вникнуть в нюансы каждой конкретной ситуации у своего клиента, и предложить ему весь спектр возможностей, существующих на рынке, в разных ценовых сегментах, как в Москве, так и в Подмосковье. Поэтому, если при выборе нового жилья вы планируете рассмотреть несколько вариантов покупки и сэкономить время на поиски, что особенно актуально сегодня с учетом постоянно сокращающегося объема предложения, то наилучшим вариантом является покупка квартиры через агентство недвижимости»,— советуют риэлторы МИАНа.

В качестве одного из аргументов риэлторы приводят довод о том, что риэлторская компания может помочь и с приобретением новостройки путем ипотечного кредита. «Возможности же застройщика сильно ограничены— в отдельных случаях вам может быть предложения только рассрочка платежа. Ни для кого не секрет, что банки кредитуют покупки на первичном рынке далеко не у всех застройщиков»,— информирует Василий Митько.

3. Как прийти к компромиссу, если квартиры в доме вашей мечты уже распроданы, а на рынке предложений царит дефицит?

Наталья Бланкова из «Пересвет-Инвеста» признает сложившуюся сегодня ситуацию с дефицитом интересных предложений на рынке. По ее словам, наиболее востребованные новостройки (быстровозводимые дома эконом-класса) раскупаются очень быстро, поэтому, «чтобы подобрать лучший вариант, надо позаботиться о покупке в самом начале строительства, когда на рынок выходит наибольший объем квартир». Некоторые застройщики выставляют квартиры по очередям, тогда необходимо отслеживать варианты в продаже,— советуют застройщики.

В компании МИАН предлагают другую альтернативу: раз все меньше доступных предложений в Москве, стоит искать квартиру в Подмосковье. «Так, по итогам 1 полугодия 2010 года количество адресов продаж новостроек области в два раза превысили показатели Москвы. При этом прилегающие к МКАД города по уровню качества предложения и инфраструктурного обеспечения зачастую ничем не уступают столице»,— считает Василий Митько.

4. Помогут ли скидки или программы покупки жилья с помощью рассрочки действительно сэкономить бюджет на квартиру?

По словам Григория Алтухова, советника президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», на скидки сегодня по-прежнему можно рассчитывать, правда теперь массовому покупателю «кризисных» скидок в 15–20% никто не предложит. В зависимости от спроса на объект и позиции застройщика, в «экономе» распространены скидки в 3–6% при 100%-ной оплате, в бизнес-классе— 5–10%. Правда, как предупреждает Василий Митько, единичные предложения со скидкой остались сегодня для наименее ликвидных объектов.

«Основное назначение рассрочки— дать время покупателю найти недостающую часть средств на квартиру. Экономию от рассрочки в рублях в таких случаях посчитать довольно сложно, но условно ее можно приравнять к процентным платежам за потребительский кредит на срок и сумму рассрочки»,— говорит Григорий Алтухов. Однако нужно иметь в виду, что с начала года, как сообщают в МИАНе, многие застройщики вновь вернулись к практике взимания процентов за рассрочку: в среднем сегодня стоимость рассрочки составляет 1–1,5% в месяц. От ипотечного кредита на новое жилье рассрочка отличается простотой оформления, минимальным размером переплаты за счет более короткого срока кредитования, возможностью оговорить условия и график платежей на индивидуальных условиях.

5. По какому договору лучше покупать квартиру в новостройке?

«Давайте будем реалистами— по договорам в полном соответствии с 214-ФЗ в Москве продается не более 20% от всего объема новостроек. Поэтому, выбирая себе новое жилье, рекомендую в первую очередь изучить деловую репутацию застройщика, степень готовности дома и условия заключаемого договора»,— считает Василий Митько. Впрочем, по словам директора по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость» Ирины Наумовой, ряд застройщиков и девелоперов сегодня считают, что никаких принципиально новых изменений в действующий федеральный закон № 214-ФЗ не внесено. «Так же и схема заключения с гражданами предварительных договоров на новостройку не становится вне закона, так как саму возможность заключения предварительных договоров, будь то предварительный договор подряда, оказания услуг или пресловутой купли-продажи, в соответствии с общими правилами гражданского законодательства никто не отменял, и отменить не могут»,— говорит Ирина Наумова.

По словам Дмитрия Отяковского, коммерческого директора ГК «Пионер», подписание договора по 214-ФЗ не является панацеей, поскольку он после подписания должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Однако, некоторые застройщики этого не делают, из-за чего договор можно считать недействительным.

«Прежде чем заключать договор, покупатель должен, во-первых, обратить внимание на комплект правоустанавливающих документов по объекту. Основным документом здесь является разрешение на строительство. Во-вторых, он должен четко понимать, откуда застройщик берет деньги: это могут быть частные инвесторы, что очень рискованно, или серьезный финансовый институт, либо и то, и другое. Показателем надежности также является кредитование нескольких объектов застройщика каким-либо крупным финансовым учреждением»,— советует Дмитрий Отяковский. В ГК «Пионер» полагают, что если покупателя не устраивают какие-либо пункты в договоре, то его лучше не подписывать. «Крупная компания-застройщик проводит до тысячи договоров одновременно, поэтому используется договор-шаблон, который предварительно согласовывается со всеми подразделениями— юридическим, финансовым и т.д. Внести в него изменения практически невозможно.

Эту позицию разделяют и в ФСК «Лидер». Чтобы заставить застройщика внести изменения в договор, по словам Григория Алтухова, прежде всего сумма сделки должна быть значимой для компании. «Застройщики подмосковного „эконома“ с продажами в сотни квартир в месяц по всем объектам вряд ли будут править и пересогласовывать договор ради единственной сделки. В то же время при покупке квартиры где-то от 10–15 млн руб. можно рассчитывать на более индивидуальный подход к клиенту и внесение правок в договор. Но если быть честным, то почти все правки— „косметические“, на действительно ключевые изменения договора застройщики практически никогда не идут»,— резюмирует Григорий Алтухов.

6. Можно ли застраховать свои риски при покупке новостройки? Как вернуть себе деньги, если дом не будет построен?

Как сообщают в «НДВ-Недвижимость», которая, в частности, страхует свои объекты с помощью СК «Росно», страхование рисков при покупке новостроек сегодня возможно. «При страховании на рынке первичного жилья срок действия страхового полиса равен сроку строительства и оформления права собственности на квартиру, а также плюс полгода после оформления прав собственности клиента»,— рассказывают о своей практике в компании. По словам Василия Митько, сегодня на рынке появились интересные программы страхования, страховая премия в которых в среднем составляет от 2,5 до 4,5% от полной рыночной стоимости приобретаемой квартиры.

«Если же застройщик серьезно затягивает сроки сдачи дома, а переговоры не приводят к желаемым результатам, решение спорных вопросов возможно в судебном порядке, в том числе и возвращение денежных средств в соответствии с условиями договора.

Юрист комментирует основные риски покупателя новостроек

Чтобы узнать, какие риски могут ожидать покупателя в процессе приобретения новостройки, GZT.ru обратился за советом к Игорю Чумаченко, старшему юристу группы «Недвижимость, земля, строительство» компании «Вегас-Лекс».

Главное— структурирование сделки по покупке новостройки таким образом, чтобы у покупателя «на руках» не оказался договор с компанией— «пустышкой», цель существования которой только одна— обезопасить недобросовестного застройщика от претензий покупателей»,— предупреждает Митько.

По мнению Дмитрия Отяковского, лучшей гарантией безопасности для покупателя является наличие у застройщика объекта заказчика в лице одной из государственной структур, либо поддержка крупного финансового

Значительная часть покупателей сегодня рассматривает возможность приобретения жилья частично за счет собственных накоплений, а частично— за счет продажи имеющейся квартиры. Такая сделка требует дополнительного времени и усилий. Если застройщик заинтересован в покупателе, то готов пойти навстречу тем или иным способом. В ряде случаев застройщик готов подождать, пока потенциальный покупатель продаст имеющуюся недвижимость, и временно резервирует квартиру. «Тем, кто торопится продать квартиру и приобрести новую, некоторые компании предлагают услугу trade in— зачет квартиры с существенным дисконтом— 10%-15% от рыночной стоимости. Поэтому данный способ нельзя назвать очень популярным»,— говорит Дмитрий Отяковский.

Как разъясняет управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, нужно понимать, что компания, предлагающая покупателю услугу trade-in, берет вашу квартиру отнюдь не из альтруистических побуждений. «Конечно, для застройщиков и риэлторов, это, в первую очередь, не способ заработать, а опция, цель которой привлечь покупателей. Но в нынешней ситуации продавцу, особенно если вы покупаете непосредственно у застройщиков, которые погрязли в кредитах, выгоднее получить живые деньги, а не еще один объект, который нужно будет реализовать. И чтобы компенсировать эти неудобства, объекты по trade-in оцениваются продавцом на 10% дешевле их рыночной цены. Перед тем, как пользоваться этой схемой, покупателю надо взвесить, что вам выгоднее— потерять деньги или время?»,— задается вопросом Евгений Скоморовский.

8. Как держать руку на пульсе во время строительства дома? Что делать, если продавец закрыл сделку и забыл о покупателе?

«Как показывает практика, качество общения между продавцом и покупателем в большей степени определяется позицией продавца. Причем если объект массовый (эконом), а продажа была через риэлтора, то через год-полтора после сделки получить какую-либо информацию от риэлтора крайне сложно. После последней продажи объект „уходит“ из базы, и его состояние не отслеживается. Застройщики, хоть и владеют информацией по проекту, но делятся ею не всегда. Особенно этим грешат застройщики Московской области с небольшим количеством площадок, у которых нет жесткого контроля за качеством работы с клиентами и понимания необходимости послепродажного обслуживания»,— сообщает Григорий Алтухов

По его мнению, у крупных застройщиков, если дело не касается «проблемных» и замороженных объектов, общение с ранее купившими у них квартиру клиентами достаточно открытое. Любой, даже малозначимый, на первый взгляд, вопрос с закрытыми от общения застройщиками Григорий Алтухов советует решать через заказные письма: этот способ общения единственно надежный для получения важной информации (переносов сроков оплаты квартиры, сроков сдачи дома и т.п.) Или же прибегнуть к помощи «братьев по (не)счастью»— общаться на форумах в интернете с будущими соседями.9. Сдача дома Госкомиссии (ГК) и получение ключей. Что делать, если срок сдачи откладывается?

По словам генерального директора компании «Служба недвижимости» Павла Карасева, передача ключей и подписание акта о приеме квартиры производится после того, как новостройка принята ГК и имеет почтовый адрес. Как правило, на оформление всех документов уходит несколько месяцев после принятия дома ГК. По данным ГК «Пионер», задержка сдачи дома может длиться от 2 до 4 месяцев— столько времени могут занять проблемы с подведением городских коммуникаций, к примеру. Если срок превышает 4 месяца, покупатель вправе пожаловаться в контролирующий орган — Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН).

При оформлении акта покупателю выдается смотровой лист, в котором он должен отменить весь обнаруженный брак. Застройщик, в свою очередь, должен указать сроки устранения дефектов. Впрочем, принять квартиру можно и с дефектами, но обязательно зафиксировав их письменно. А привлечь застройщика к ответственности можно и после подписания акта. Гарантия на квартиры сегодня составляет пять лет, раньше было два, но в последнее время срок был увеличен.10. Когда стоит ждать получения договора собственности на квартиру?

Срок получения договора собственности может варьироваться от шести месяцев до трех лет в зависимости от периода согласования инвестиций с властями,— сообщил нам Дмитрий Отяковский. Источник

Комментарии:

Во время кризиса на рынке недвижимости творились настоящие чудеса. В некотором смысле время повернулось вспять: загородный рынок отскочил куда-то в конец 1990-х, где вовсю процветал самострой; цены и арендные ставки на московские квартиры рухнули вниз; главной фигурой на рынке стал покупатель — человек с реальными деньгами. Подробностями поделились участники столичного рынка недвижимости.

В кризис произошло значительное снижение стоимости квартир в Москве, поэтому у покупателей именно в это время появились широкие возможности для приобретения недвижимости. На столичном рынке жилья можно было найти однокомнатную квартиру за 3–3,2 млн рублей, тогда как до кризиса даже самые невзрачные «однушки» меньше 4,5–5 млн рублей не стоили. «Один из наших клиентов, до кризиса планировавший взять ипотечный кредит, отказался от него, поскольку его собственных средств хватило на то, чтобы приобрести квартиру в районе Бирюлево, — рассказал BFM.ru генеральный директор «МИЭЛЬ—Брокеридж» Алексей Шленов. — Еще один из кризисных курьезов: другой клиент осенью 2008 года, перед самым кризисом, продал в Одинцово «двушку» площадью 60 кв. метров за 6,5 млн рублей и через 8 месяцев сумел приобрести в Москве две однокомнатные квартиры». По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, в конце 2008 года и первой половине 2009 года впервые объем сделок купли-продажи превысил объем сделок аренды, причем и в количественном, и в ценовом выражении.

«В тот период появились реальные продавцы и покупатели, — отметил эксперт. — Реальные продавцы — те, кто действительно хотел продать свою недвижимость, а не узнать его настоящую стоимость. До кризиса очень многие выставляли на рынок объекты, заявляя на них необоснованно высокие цены. И если находились желающие, объект тут же снимался с продажи и позже выходил на рынок снова, но с уже более высокой ценой. И так могло продолжаться до бесконечности, никто не хотел продешевить. А в кризис, когда многие собственники попали в сложную ситуацию, они уже не играли, а активно продавали свои объекты».

Авторитетные покупатели

Покупатели же, оценив количество предложений на рынке, в кризис стали просить невиданных ранее скидок. Появились даже покупатели-оптовики, готовые по сниженной цене купить сразу несколько квартир в новостройках. «К нам неоднократно приходили люди с «чемоданом» наличных и предлагали продать им квартиры в ЖК «Лазаревское». Они хотели много и дешево — целый этаж по 70 тысяч рублей за кв. метр, — рассказал BFM.ru коммерческий директор группы компаний «Пионер» Дмитрий Отяковский. — Отмечу, что по данному объекту никогда не было таких цен: ни до кризиса, ни во время, ни после. Действительно, несколько квартир в «Лазаревском» были проданы с минимальной рентабельностью, практически на уровне себестоимости, однако цена составила 80–85 тысяч рублей за квадрат, а никак не 70. Но, по всей видимости, это было кратковременное явление: у людей были деньги, и они хотели вложиться на самом дне рынка. Рынок поднялся — и оптовики исчезли».

Многие покупатели заняли выжидательную позицию на рынке, не решаясь покупать квартиры в надежде на дальнейшее снижение цен. И жилье действительно дешевело, границы выбора расширялись, но, как отметила директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева, в ряде случаев этот процесс затягивался во времени и не приводил к реальной сделке. Процесс торга, увлекший покупателей, во многих случаях также не заканчивался покупкой недвижимости.

Она также рассказала, что кризис вывел на рынок нового значимого игрока — покупателя с бюджетом от 1 миллиона долларов, который получил возможность приобрести недвижимость высокого уровня. Итогом стало большое количество заключенных сделок с жильем повышенной комфортности стоимостью от одного до двух с половиной миллионов долларов.

В кризис снизились и арендные ставки на квартиры в Москве. Известны случаи, когда люди, снимающие комнату, скажем, в Перово, умудрялись с весьма символическим повышением цены снять однокомнатную квартиру в центре. Люди без материальных потерь увеличивали жилплощадь, улучшали географические характеристики и качество квартир. Руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин привел такой пример: семья иностранцев переехала из сталинской «трешки» на З-й Фрунзенской улице площадью107 кв. метров в жилой комплекс «Камелот» на Комсомольском проспекте. В нем за те же деньги они сняли квартиру площадью 119 кв. метров и получили возможность пользоваться подземным паркингом, услугами охраны и другими благами цивилизации».

Некоторым арендаторам удавалось договориться с владельцами уже снимаемого жилья о понижении ставки — хотя бы на период кризиса. «Телефон в агентстве раскалялся от консультаций, — сообщил эксперт. — Основным был вопрос от собственников: снижать арендные ставки или расставаться с нанимателями? И многие выбирали «синицу в руках», снижая ставки на квартиры бизнес-класса сразу на 25–30%».

Страсть к перемене мест

Еще одна тенденция кризисного периода — увеличение числа межрегиональных сделок, в первую очередь сделок Санкт-Петербург—Москва. По словам Алексея Шленова из «МИЭЛЬ-Брокеридж», своей максимальной стоимости жилье в северной столице достигло осенью 2008 года, хотя жилье в Москве все равно стоило на порядок больше. Однако в кризис многим удалось поменять петербургские квартиры на московские без доплат. Схема стандартная «кризисная»: продали в Питере до кризиса, купили в самый его разгар в Москве.

Возникали и обратные ситуации: москвичи переезжали в Подмосковье или другие ближние регионы. «К нам обратилась семья, которая решила продать двухкомнатную квартиру в Москве и переехать во Владимир, — рассказал BFM.ru генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов. — Муж (IT-специалист) в кризис потерял работу и найти ее в Москве так и не смог. В то же время в его родном Владимире московский опыт работы в области IT-технологий был оценен высоко — там глава семейства без труда нашел работу по специальности, причем с весьма приличным окладом. Свои причины к переезду есть и у старшего поколения. В настоящее время формируется вполне устойчивый, хотя и не слишком большой поток пенсионеров, стремящихся к более спокойной и, что немаловажно, дешевой жизни. И такие люди, многие из которых в молодости перебрались в центр из провинции, нимало не смущаются утратой статуса столичных жителей, с удовольствием переезжая в более тихие, климатически благоприятные, дешевые в плане проживания и спокойные места».

Распродажа активов

На рынке загородной недвижимости в кризис четко обозначилась тенденция к продаже участков без подряда. Девелоперы, собиравшиеся строить коттеджные поселки, отказались от своих планов и начали продавать землю без обязательств по строительству. Собственники крупных участков, которые приобретали их с целью сохранение средств, начали проводить межевание и продавать землю в розницу. Участники рынка отмечали, что в кризис продажа земли для многих стала единственной возможностью получить прибыль. При этом некоторые эксперты выражали опасение, что распродажа участков в результате приведет к хаотичной застройке образца 1990-х годов, и поселки опять будут напоминать «шанхаи» с точки зрения внешнего облика и концепции.

Рынок коммерческой недвижимости в период кризиса отличился продажей крупных активов с огромными скидками. По словам генерального директора консалтинговой компании RRG Дениса Колокольникова, многие компании оказались перед необходимостью в срочном порядке продавать недвижимость с целью получения свободных средств. И, в зависимости от срочности продажи, цена на подобные предложения могла снижаться очень существенно. Особенно в первой половине 2009 года, когда на рынке царила неразбериха, справедливая цена нового кризисного рынка была никому не понятна, и вследствие этого спрос отсутствовал даже на качественные объекты. Поэтому чтобы продать, собственники нередко устанавливали дисконт в 50% и даже более. И это еще не гарантировало факта продажи.

Одной из самых громких сделок на рынке стала продажа в октябре 2009 года инвестиционным подразделением «Альфа-Групп» залогового актива — бизнес-центра «Северное сияние». (Данный объект перешел в Альфа-Банк в счет задолженности Kopernik Group). Сумма сделки составила около 100 млн долларов. Между тем, по оценке специалистов RRG, реальная рыночная стоимость подобного объекта до кризиса составила бы не менее 160–170 млн долларов. Источник

Комментарии:

Я – свободный и счастливый человек. Я свободно выбираю свои мысли, действия и цели. Свобода безопасна. Я нахожу поддержку в своих убеждениях. Каждый этап моей жизни — прекрасен.

Все идет от нашей головы  будь то неудача или успех. Вначале все проходит через наше сознание, а потом уже становится реальностью. Орисон Марден

Комментарии:

А страна по обочинам — те ж, да не те ж, — наблюдает с ухмылкой, как этот кортеж заползает в таежную осень, и втихую картинки кладет в интернет.

Мегалидер, который рулит королем, из Хабаровска едет в Читу за рулем по российской суглинистой глуби. Тот, кто верит мелодиям местных сурдин, может предположить, что он едет один, но имеется ролик в Ю-Тубе. Это ролик, что местным любителем снят: мужики вдоль обочин друг друга теснят (лица бодрые: тронешь — зарежем) и с улыбчивым матом, с каким, говорят, выходил к поездам партизанский отряд, неотступно следит за кортежем.

А кортеж, доложу я вам, — это кортеж. По Сибири такой не катался допрежь. Так езжали, поди, богдыханы, да и те по сравнению с нами отстой. Для начала по трассе, с рассвета пустой, проезжает машина охраны. За охраной менты, за ментами спецсвязь (представляете, если б она прервалась? Все правительство — без властелина!). А за ними, под дружное «Ишь!» партизан, молодежная, желтая, как пармезан, мчит премьерская «Лада Калина».

А за ней — ФСБ, ФСО и ФАПСИ: если даже премьера комар укуси — он останется тут же без носу. Вслед за тем, в окруженье своих холуев, поспешают начальники местных краев, приготовившись бодро к разносу. Специально для них, разрази меня гром, едет несколько «скорых» со всяким добром, от наркоза и до вазелина! И автобус ОМОНа, набитый людьми, чтоб не вышло избытка народной любви. И резервная «Лада Калина».

Вслед за ними, с брезентом на крепких бортах, — грузовик с населеньем, откормленным так, чтоб лицо благодарно лоснилось: сплошь простые крестьяне, от древних основ, затвердившие сотню пронзительных слов про верховную светлость и милость. Есть и жалобы с грустным качаньем бород: то дожди иногда, то грибов недород; три-четыре тревожащих факта, чтобы в ту же секунду вмешался премьер — детский сад, например, комары, например; но покуда справляемся как-то. А за ними, мигалкою сплошь осиян, грузовик пирожков от простых россиян: их могло бы хватить до Берлина; а за ними, готовно собрав вещмешки, едет рота солдат — охранять пирожки; и еще одна «Лада Калина».

Вслед за тем — журналистов проверенный пул, разговаривать, чтобы премьер не заснул: скукота на пустующей трассе! Ни попутчиков, ни госсовета тебе, десять раз переслушана группа «Любэ» (группа «ЧайФ» выжидает в запасе). Телегруппа нацелила свой бетакам. Вслед за нею — охрана, чтоб бить по рукам, если местная грязь, или глина, или пьяный народ со своим пирожком в предусмотренный кадр забредает пешком. И четвертая «Лада Калина».

Будто мало охраны на каждом шагу — мчит отряд МЧС, возглавляем Шойгу, если вдруг чрезвычайное что-то. Десантирован шефом в таежную гать, мчит отряд молодежи, чтоб лес поджигать и тушить его тут же, для фото. Вслед за ними отряд несогласных везут, несогласные в ужасе ногти грызут — в их автобусе едет дубина; это шоу развозят во все города — «вот что будет с решившим пойти не туда».

И контрольная «Лада Калина».

Боже, сон ли я вижу? Когда я проснусь? Едет вся бесконечная путинорусь, вся бранжа, говоря по-хазарски; растекается солнечный блик на крыле, позабытый Медведев скучает в Кремле — он остался один на хозяйстве. Едет питерских стая, ЛУКОЙЛ и «Газпром»; ровно столько народа, чтоб тесным кольцом окружать своего исполина и попискивать, теша его маскулин; и десяток проверенных «Лада Калин».

Что ни «Лада» у них, то «Калина».

А страна по обочинам — те ж, да не те ж, — наблюдает с ухмылкой, как этот кортеж заползает в таежную осень, и втихую картинки кладет в интернет.

«Русь, куда же ты едешь?» — спросил бы поэт.

Мы же знаем куда. И не спросим. Новая газета

Комментарии:

Уже более года стоимость жилья в России практически не увеличивается. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру, за январь-август этого года она выросла в среднем примерно на 1,2%. Цифра эта достаточно смешная, поскольку она в четыре раза ниже инфляции. Последняя с начала года составила 5,4%. То есть получается, что относительно ряда других товаров — за счет подорожания которых и набиралась инфляция  квартиры даже слегка подешевели.

За август, по данным  ГдеЭтотДом.Ру, цены предложения в среднем изменились менее чем на 0,1%.

Цены предложения на вторичном рынке в городах России, руб./кв.м.

Комсомольская правда

Комментарии:

достаточно пожил, чтобы не относиться к обширной рецессии легкомысленно. С другой стороны, видел я кризисы и раньше и уже предчувствую циклические подъемы или спады рынка. Каждое поколение политиков и экономистов пытается сгладить последствия перепадов типа «бум–спад», и каждое поколение терпит крах. Я думаю, что пришло время применить новый подход. Помните, что экономика имеет свои взлеты и падения, и – вкупе с разумным инвестированием – это поможет вам сократить ущерб, который кризис может нанести вашему бизнесу или карьере.

Если бы я вернулся к началу (и интересовался только тем, как извлечь максимум из своих инвестиций, чего я не могу сказать о себе сейчас), я бы вкладывал деньги только во время рецессии, когда почти все стоит на 50–90% дешевле, чем во время роста. От этого я бы выиграл как инвестор, а мои вложения принесли бы пользу экономике.

Вообще-то сделать это трудно. По двум причинам. Во-первых, поскольку экономический цикл длится долго – рост от спада может отделять целое десятилетие или даже больше. Придется запастись терпением. Вторая причина сопряжена с еще большими трудностями: предприниматели должны в равной степени реагировать и на новые идеи, и на ситуацию на рынке. Случается, что идея созрела и готова к реализации, а конъюнктура рынка не подходящая – сейчас с этим сталкиваются множество предпринимателей. И что им делать? Просто пожать плечами и отступить? Конечно же нет. Мы не можем так поступить. Мы не можем с такой легкостью убить наш энтузиазм.

Выход в том, чтобы мыслить масштабно, но реализовывать свои замыслы в малых формах.

Создайте что-то, чем вы гордитесь, но не позволяйте этому проекту съесть весь ваш бюджет. Вам не нужно расточать деньги на хорошие идеи. Они прорастут сами. Многие годы наша программа частных космических полетов состояла из горстки отчаянных инженеров, которые в центре пустыни пытались запускать одну ракету за другой. Сегодня, благодаря инженерному гению авиаконструктора Берта Рутана, команда Virgin Galactic готовится к первому запуску туристов в космос.

Несмотря на все невзгоды, вызванные нынешним кризисом, можете быть уверены, что во время него делаются состояния. Спад открывает новые возможности. Дома стоимостью 5 млн. фунтов продаются за 2,5 млн. Разделите большие красивые дома в студенческих городках на несколько хороших студенческих квартир, и – кто знает? – возможно, скоро вы сможете себе позволить купить загородный дом, о котором всегда мечтали.

Идея должна быть простой – достаточно простой, чтобы ее мог воплотить в жизнь один человек. Маленькие компании без излишеств – это будущее бизнеса.

Не каждый может стать предпринимателем. Если вы хотите проверить, есть ли у вас необходимые для этого качества, экспериментируйте по вечерам и в выходные. Если у вас есть надежная работа, сейчас определенно не время подавать заявление об увольнении, разве что вы абсолютно уверены, что у вас есть блестящая идея для реализации. Наемных работников кризис затронет относительно слабо. Зарплата может быть заморожена или даже урезана, но поскольку и цены на все снижаются, они не сильно пострадают.

У тех, кто теряет работу, перспективы гораздо хуже.

Если вы работодатель, вы должны отдавать себе отчет, что сокращения вредят бизнесу. По своей сути компания – это ее талантливые сотрудники, ее высококвалифицированные кадры и взаимоотношения внутри нее. Увольнение сотрудников должно быть крайней мерой. В начале кризиса мы попросили исполнительных директоров компаний, входящих в группу Virgin, испробовать все возможности – от совместного использования рабочего места и сокращения рабочей недели до замораживания зарплат и неоплачиваемых отпусков – перед тем, как увольнять персонал.

И что делать, если вы потеряли работу? Не так давно один журналист попросил меня дать совет тем, кто только что оказался не у дел. Я обратил его внимание, так вежливо, как смог, что есть множество более компетентных людей, которые лучше бы ответили на этот вопрос. Но есть одна идея, которой я поделюсь.

Если бы компания только что вышвырнула меня на улицу, я бы стал искать способы экономии средств в этой сфере деятельности. Любой бизнес – переживает ли он взлет или падение, будь он новый или старый, будь это бутик или магазин уцененных товаров – нуждается в экономии денег. Если в вашем офисе пользуются услугами дорогостоящей компании такси, прекратите эту практику. У вас горят обычные лампочки? Когда вы будете неспешно идти к лифту, посчитайте, сколько вокруг лампочек. Сделайте расчет. Объясните им, какую экономию может дать переход на энергосберегающие лампочки, предложите принять меры и попросите урезать ненужные расходы.

Есть множество возможностей для малого предпринимательства. Большинству компаний приходится иметь дело с энергосбережением. И если уж мы что-то знаем наверняка, так это то, что рано или поздно топливо сильно подорожает. Многим компаниям следует понять, что бизнес, переживающий трудные времена, может спасти простое сокращение расходов и более эффективное использование энергии. Большинство компаний и не подозревают, сколько денег они бросают на ветер из-за печатания никому не нужных документов, использования устаревших лампочек, требующих много энергии конторских машин, а также бессмысленных затрат на командировки и перевозку грузов. Но вы-то об этом знаете. Вы работали в этом офисе. Вы в курсе, что происходит. Скажите что-нибудь, предложите свою идею – а потом назовите вашу цену. Независимая газета

Комментарии:

Почему-то мое гражданство за границей часто вычисляют. Вот и в этот раз в пекинском аэропорту два продавца-китайца в беспошлинном магазине поздоровались со мной по-русски. Прошел другой европеец, его приветствовали по-английски. Как они нас отличают? Одеты с тем европейцем мы были примерно в одном стиле, а по чертам лица русского все-таки определить не столь просто, тем более китайцу. Может, обо всем говорят мимика, жесты? Я внимательно посмотрел вслед прошедшему европейцу (а может, американцу). Расслабленная небрежная походка, неторопливые повороты головы… Подумалось, что все это, наверное, говорит о том, что человеку присуще внутреннее чувство свободы.

Это чувство свободы есть существенная черта западной культуры. Причем свобода эта прежде всего заключается в гарантиях защиты гражданина от посягательств на его права – посягательств со стороны своего собственного государства. Об этом прямо говорится, например, в американском Билле о правах.

Есть ли в России такая свобода? Не будем говорить о свободе политической деятельности, митингов и собраний, о цензуре в СМИ и т.п. Во-первых, об этом уже немало сказано. Во-вторых, для большинства наших людей эта тема неинтересна, они об этом просто не думают (почему – отдельный вопрос). Будем говорить о проявлении свободы и несвободы на бытовом уровне, на уровне, который всех касается. Эта тема кажется простой и не так часто обсуждается. Но она важна именно тем, что сложившаяся на этом уровне «идеология» наиболее прямо влияет на ментальность всей нации.

Приведу несколько примеров из моих личных недавних впечатлений. С чем-то подобным сталкивается каждый.

В этом году довелось поменять квартиру. В местном управлении по регистрации прав собственности насмотрелся на огромные очереди. Как всегда в таких случаях, возникали конфликты. Иногда доходившие даже до настоящей драки. Это есть пример несвободы. Человек несвободен в таких ситуациях распоряжаться своим временем и даже своим здоровьем, он должен следовать чьим-то установленным правилам и порядку.

Разумеется, правила и порядок должны быть. Но важно, в чьих интересах они установлены. Если в интересах гражданина, то осознанная необходимость подчинения им тоже означает свободу. Если в интересах госструктуры, с которой гражданин вынужден иметь дело, то это уже несвобода. Огромные очереди в наших учреждениях явно не в интересах гражданина.

Далее: отдал деньги за новую квартиру, а въехать в нее не могу. В ней живут квартиранты и в нарушение всех договоренностей отказываются выезжать. И ничего с этим поделать нельзя – по закону собственником квартиры я стану только через месяц, после окончания срока госрегистрации. А сейчас у меня нет ни денег, ни квартиры, есть только ничего не значащая бумажка о сдаче документов на регистрацию. Остроты ситуации добавило то, что моя предыдущая квартира уже принадлежала другому человеку. То есть де-юре моя семья и я были тогда бомжами. Опять несвобода – мы заложники неудобных для граждан решений законодательной власти. Сдается, что в основе таких решений опять-таки лежит примат интересов государства над интересами гражданина – ты никто, пока государственные органы тебя не оформят как надо.

Затем в связи с изменением прописки понадобилось изменить соответствующую запись в свидетельстве о регистрации автомобиля. На эту простую операцию ушло полдня нервного ожидания в очередях в ГИБДД с предварительной записью за полмесяца до этого. А если бы предварительно не записался, занимал бы очередь с ночи и стоял бы весь день.

Такие же очереди ждали меня потом на техосмотре. Отстоял – и меня ошарашивают: оказывается, правительство в этом году изменило технический регламент, и фары на моем японском автомобиле ему уже не соответствуют. Фары заводские, раньше проходил техосмотр без проблем. Пришлось еще на день бросать все дела, искать и устанавливать разрешенные фары тайваньского производства и гораздо худшего качества. И здесь налицо неуважение власти к гражданину, и сделать ничего с этим опять нельзя.

А вот пример уже из области права человека распоряжаться самим собой. Моего знакомого, пожилого человека и маститого ученого, останавливает на улице молодой милиционер и требует предъявить паспорт. Паспорта, естественно, не оказывается. И вот заслуженного лауреата разных научных премий на глазах у всех ведут через несколько кварталов в опорный пункт милиции для выяснения личности.

Эти реалии нашей жизни в совокупности вырабатывают у гражданина подсознательный комплекс, что это не государство для него существует, а он для государства. Что государство может безнаказанно осуществить любой произвол, устроить любую неприятность, любой подвох. Никакого обратного механизма влияния граждан на госструктуры нет. Сейчас с этим даже стало хуже, чем в советские времена. Тогда хоть в партийные органы можно было пожаловаться.

…В дверях лифта в том же аэропорту нечаянно столкнулся с другим европейцем. Он улыбнулся, дружелюбие у него было написано прямо на лице. У меня, наверное, написано ожидание подвоха, подумал я. Может, поэтому нас и вычисляют.

Конечным пунктом моего путешествия была Австралия. Прилетел, собрался погулять по городу. На всякий случай спросил, нужно ли брать с собой паспорт. Знакомый австралиец улыбнулся: «Расслабься, ты в свободной стране. Никто на улице не будет требовать у тебя документов. А паспорт здесь нужен только для поездок за границу». Действительно, даже при полетах на местных авиалиниях никто не требовал от меня паспорта или других документов.

Целью приезда было участие в работе крупной международной научной конференции. Среди участников – много наших бывших сограждан, давно обосновавшихся за рубежом. Но их уже невозможно было отличить от других западных коллег, особенно это касалось тех, кто выехал в молодом возрасте. Говорить они предпочитали по-английски даже между собой. Причем с соотечественниками они явно не желали общаться. (Это общее явление, широко распространенное в русскоязычной публике за рубежом; о нем у нас знают мало.) Как мне показалось, кто-то из них просто стеснялся своего российского происхождения, а кто-то сознательно стремился интегрироваться в западную ментальность и не желал иметь ничего общего с ментальностью прежней. Вспоминая все описанное выше, мне почему-то не очень хотелось их за это осуждать.

Тогда же у одного российского эмигранта с двойным гражданством спросил, есть ли у него российский паспорт. Он ответил: «А зачем? Если поеду в Россию, поеду как австралийский гражданин. Я хочу, чтобы в России мои права свободного человека были защищены австралийским правительством». Слова эти о многом говорят.

Наступило время возвращаться домой. Путь лежал через аэропорты Сиднея, Гонконга, Пекина. Кто бывал, знает, какая замечательная там инфраструктура, как удобно все организовано для людей. Прилетаем в родной Новосибирск. Самолет катится мимо каких-то старых сараев и останавливается у аэровокзала. Помещение для паспортного контроля тоже напоминает недостроенный сарай. Томительное ожидание очереди у пограничной стойки оказалось только «разминкой». Еще дольше затем ждали багаж. Потом был еще таможенный досмотр, который тоже отнял немало времени. Вообще он напоминал гулаговский шмон, такого ни в одной стране не видел. Из аэровокзала вышел только часа через полтора, измотанный морально и физически.

Ну ладно, к такому унижению, к такой рабской несвободе мы давно привыкли. И забываем все сразу, как только это чистилище проходим. Но есть люди, которые не забывают. Несколько лет назад мы с успехом провели у себя международную научную конференцию. Конференция эта поочередно проходит в разных странах, и недавно снова встал вопрос, где ее проводить. Я предложил Новосибирск. Но японские коллеги запротестовали: «Все у вас хорошо, но процедуры в аэропорту совершенно выбили нас тогда из колеи. Больше испытывать такой стресс и унижение мы не хотим».

Что тут скажешь? Известный таможенник говорил: «За державу обидно»…  Независимая газета

Комментарии:

Письмом от 16.04.10 № 03-08-05 Минфин разъяснил, что окончательный налоговый статус физического лица за налоговый период устанавливается по его итогам, и, соответственно, определяется порядок налогообложения доходов этого лица, полученных за данный налоговый период.

При окончательном определении налогового статуса сотрудника организации производится перерасчет сумм налога в связи с изменением его налогового статуса с начала налогового периода, в котором произошло такое изменение.

В случае если по итогам налогового периода сотрудник организации будет признан налоговым резидентом Российской Федерации, сумму налога по его доходам от источников в Российской Федерации, ранее рассчитанную по ставке 30% как с нерезидента Российской Федерации, следует пересчитать по ставке 13%.

Комментарии:

 ВАС России разъяснил, что операция по продаже имущества, совершенная предпринимателем без образования юридического лица, необязательно связана с предпринимательской деятельностью.

Определением от 20.08.10 № ВАС-6946/10 ВАС России отказал в передаче для пересмотра в Президиум дело, по которому суды определили, что если продажа индивидуальным предпринимателем личного имущества носит разовый характер, то данная операция не связана с предпринимательской деятельностью.

Комментарии:

Я обладаю даром проницательности. Я принимаю любовь и мудрость своего сердца. Интуиция направляет меня на путь любви, мира и изобилия. Я живу в ладу с собой. Я свободно выражаю внутренне присущую мне красоту.

Люди охотно ведут дела с теми, кто создает им хорошее настроение. Люди – существа эмоциональные. Мы желаем быть с теми, кто дарит нам ощущение счастья. Робин Шарма

Комментарии:

Россия уже в этом году может приступить к выпуску краткосрочных бескупонных облигаций, напоминающих печально известные ГКО, по которым в 1998 году был объявлен дефолт. В Минфине отмечают, что это делается, чтобы охватывать весь круг инвесторов, и что проблема не в инструменте, а в том, как его использовать.

Москва. 2 сентября. FINMARKET.RU  Минфин РФ подготовил поправки в генеральные условия эмиссии и обращения облигаций федеральных займов (ОФЗ), предусматривающие возможность выпуска бескупонных облигаций, в том числе краткосрочных. Проект соответствующего постановления правительства опубликован на сайте министерства.

Заместитель министра финансов РФ Дмитрий Панкин пояснил в интервью агентству Интерфакс, что целью этих новаций является стремление представить инвесторам полный спектр инструментов, чтобы были как короткие, так и длинные бумаги. Нужно охватывать весь круг инвесторов,  добавил он.

На вопрос, не опасаются ли в министерстве повторения сюжета с ГКО (напомним, что это были краткосрочные бескупонные облигации), случившегося в 90-х годах, замминистра заметил: Проблема не в инструменте, а в том, как его использовать. Виноват не молоток, а как им пользуются. Инструмент-то он нормальный, он во всех странах применяется. Просто если бездумно делать, тут такого можно наворочать.

Он не исключил, что уже в 2010 году могут быть выпущены краткосрочные бескупонные облигации.

Как пояснил агентству Интерфакс заместитель директора департамента госдолга Минфина Александр Щербаков, госбумаги со сроком обращения до года необходимы для построения репрезентативной кривой доходности. При этом он воздержался от обсуждения возможных планов Минфина выпуска коротких бумаг.

Руководитель отдела анализа кредитных рынков инвесткомпании ВТБ Капитал Михаил Галкин считает, что появление таких бумаг не изменит картину рынка. Нельзя сказать, что кривой доходности не будет без них, но в принципе для того, чтобы дисконтировать, определять доходность, конечно, бескупонные облигации удобней,  сказал он в интервью агентству Интерфакс. При этом расширяется спектр предлагаемых инструментов, хотя для инвесторов принципиальной разницы нет, имеет ли купоны бумага или нет, все рассчитывается, добавил он.

Хотя в одном случае отсутствует так называемый риск реинвестрования, потому что получаете выплаты в процессе обращения облигаций в другом  все в конце срока. Но доходности считаются, и они будут близки. Будет ценовая волатильность при прочих равных условиях у допустим 5-летних купонных и бескупонных бумаг, но в остальном особой разницы нет,  полагает М.Галкин. По его мнению, этот шаг Минфина не является критичным, просто расширяется инструментарий рынка. Положат еще один кирпич, но не краеугольный камень в построение полноценного рынка гособлигаций. Он не меняет кардинально ситуацию на рынке,  отметил он.

Вице-президент управления глобальных рынков инвестиционной компании Тройка Диалог Александр Овчинников отметил, что обычно короткие бумаги покупают консервативные инвесторы, чтобы защитить свои средства от ценовой волатильности, потому что даже при серьезных изменениях процентных ставок изменения цен на короткие бумаги происходят в меньшей степени.

То есть они всегда являлись инструментами сохранения средств в периоды наибольшей нестабильности рынка,  подчеркнул он.

Для активных инвесторов, заинтересованных в получении дохода, они малоинтересны.

Поэтому короткие бумаги, если они хорошо продаются на первичном рынке, в дальнейшем на вторичном рынке практически не торгуются, а просто сохраняются в портфелях до погашения, и ликвидность таких бумаг практически близка к нулю,  продолжил аналитик.

Это означает, что репрезентативность ставок подобных гособлигаций как базового актива для региональных или корпоративных эмитентов наоборот может быть очень низкой,  сделал вывод А.Овчинников.

Кроме того, при размещении краткосрочных облигаций Минфин начинает конкурировать с Центральным банком, который использует свои краткосрочные инструменты (ОБР) в целях стерилизации излишней банковской ликвидности.

По мнению аналитика, наращивание краткосрочного долга ухудшает общую структуру госдолга, увеличивает риски при возникновении очередного кризиса на международном рынке, в чем все убедились в 1997-1998 годах.

В этом случае государство становится заложником рынка, потому что для рефинансирования долга в случае ухудшения конъюнктуры внешних рынков ему придется привлекать заимствования по все более высоким ставкам,  пояснил он.

А.Овчинников допустил, что предпринимаемые Минфином шаги связаны со стремлением объять весь возможный спектр инвесторов, чтобы, не реформируя внутренний долговой рынок, используя определенный спрос со стороны инвесторов как на внутреннем, так и внешнем рынках, выполнить задание правительства и привлечь в бюджет необходимый объем средств. В то же время он напомнил, что еще в 1999 году Центробанком предлагалось (а в 2008 году эта тема была вновь поднята) использовать хорошо отработанную и широко используемую во многих странах программу стрипс (STRIPS), предусматривающую разделение платежей купонных облигаций.

Эта программа позволяет организовать независимое обращение на рынке предстоящих выплат по основному долгу и купонам. В этом случае на рынке появляется огромное количество краткосрочных инструментов за счет стрип-купонов при том же объеме государственного долга и его высокой дюрации,  пояснил А.Овчинников.

Напомним, что в 1990-х годах Минфин РФ для пополнения бюджета широко использовал выпускавшиеся под гарантию Центробанка дисконтные государственные краткосрочные бескупонные облигации (ГКО). ГКО были первыми государственными ценными бумагами, эмитированными Минфином в 1993 году.

Согласно данным Минфина, долг по ГКО на начало 1994 года составлял 0,2 млрд рублей, 1995 года  10,59 млрд рублей, 1996 года  65,76 млрд рублей, 1997 года  203,58 млрд рублей, 1998 года  272,61 млрд рублей.

В августе 1998 года правительство РФ объявило дефолт по ГКО, которые позднее были переоформлены в другие государственные ценные бумаги. Торги ГКО были тогда приостановлены и возобновлены в январе 1999 года, после этого Минфин уже не размещал эти краткосрочные инструменты в существенных объемах, предлагая участникам рынка средне- и долгосрочные облигации федеральных займов (ОФЗ).

В результате долг по ГКО на начало 1999 года составлял 16,82 млрд рублей, 2000 года  7,43 млрд рублей, 2001 года  3,05 млрд рублей, 2002 года  19,54 млрд рублей, 2003 года  18,82 млрд рублей, 2004 года  2,72 млрд рублей.

Погашение последней обращающейся на внутреннем рынке госдолга серии было произведено 18 августа 2004 года, после чего этот вид госбумаг исчез из обращения. Было произведено разделение зоны ответственности на внутреннем рынке госбумаг между Минфином и ЦБ РФ  ЦБ РФ за счет операций репо и выпуска ОБР проводит операции на сегменте краткосрочных инструментов со сроком погашения до одного года, а Минфин  в сегменте средне- и долгосрочных инструментов со сроком обращения более года. FINMARKET.RU

Комментарии:

Информация ЦБ РФ
По заключаемым Банком России с кредитными организациями соглашениям о частичной компенсации убытков (расходов) по межбанковским операциям

Комментарии:

Приказ Минфина РФ от 22.07.2010 N 78н
Об утверждении Порядка размещения средств резервных фондов кредитных потребительских кооперативов
Зарегистрировано в Минюсте РФ 31.08.2010 N 18318.

Правовые основы деятельности кредитных потребительских кооперативов установлены Федеральным законом О кредитной кооперации. Одним из обязательных условий деятельности кредитного кооператива является создание резервного фонда, формируемого, в том числе, из взносов пайщиков и используемого для покрытия убытков и непредвиденных расходов кредитного кооператива. Во исполнение требований названного Закона Минфином РФ разработан порядок размещения средств резервных фондов кредитных потребительских кооперативов. Порядком установлен перечень активов и условия размещения в них средств фонда. Так, в частности, средства фонда могут размещаться в государственные ценные бумаги РФ, если они обращаются на рынке ценных бумаг или специально выпущены Правительством РФ для размещения средств институциональных инвесторов. Максимальная сумма размещения  50 процентов средств фонда. Кроме того, в частности, при определенных условиях средства фонда могут размещаться также в государственные! ценные бумаги субъектов РФ, депозиты и депозитные сертификаты, в кредитных кооперативах второго уровня.

Комментарии:

Рейтинговое агентство Fitch подтвердило долгосрочный рейтинг России в иностранной и местной валюте на уровне «ВВВ», повысив его прогноз со «стабильного» на «позитивный». Об этом в среду сообщило агентство.

Fitch также подтвердило краткосрочный рейтинг РФ в иностранной валюте на уровне «F3» и страновой потолок рейтингов на уровне «ВВВ+».

«Российская экономика восстанавливается после сильного удара, нанесенного мировым финансовым кризисом. Пересмотр прогноза на позитивный отражает уверенность Fitch в том, что замедление инфляции, переход к политике более гибкого обменного курса, значительные выплаты по внешнему долгу в частном секторе, стабилизация банковского секторе и рост международных валютных резервов должны снизить финансовую уязвимость страны», — сообщает руководитель отдела развивающихся экономик Европы Эд Паркер.

В период кризиса все рейтинговые агентства перестраховывались на тему России, потому боялись высокой зависимости от резкого падения цен на нефть, значительного оттока капитала, и возможной неадекватной политики властей, рассказывает аналитик «Ренессанс капитала» Николай Подгузов. Но теперь уже ясно, что кризис пройден, и на фоне других государств у России не такой высокий бюджетный дефицит и с точки зрения долговой нагрузки все хорошо, и все это, видимо, нашло отражение в политике Fitch, отмечает Подгузов.

Fitch снизило долгосрочный рейтинг дефолта России с BBB+ до BBB в феврале 2009 г., в разгар кризиса, в январе 2010 г. Fitch повысило прогноз по рейтингу России с «негативного» на «стабильный».

Индекс ММВБ отреагировал на новость ростом — он прибавляет 1,6%. Поскольку повышение страновых рейтингов способствует снижению рисковой премии заимствования и благоприятствует дальнейшему повышению корпоративных рейтингов эмитентов, фаворитами роста оказались акции финансового сектора, отмечает аналитик Промсвязьбанка Олег Шагов. Ведомости

Комментарии:

Если цены будут повышаться, то я буду покупать акции ВТБ, ФСК ЕЭС ао, Роснефть, ГАЗПРОМ, ГМКНорНик, Сбербанк, РусГидро, а также фьючерсы ROSN-9.10, VTBR-9.10, SBRF-9.10, LKOH-9.10, ED-9.10, GAZR-9.10, RTS-9.10, GMKR-9.10. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции Сургнфгз, ЛУКОЙЛ, СевСт-ао, а также фьючерсы   LKOH-9.10,  Si-9.10 по 30711, GOLD-9.10.

Комментарии:

К участию в тестировании приглашаются все компании-участники торгов. Целью тестирования является проверка работоспособности при повышенных нагрузках телекоммуникационное оборудование и следующие подсистемы торгово-клирингового комплекса ММВБ:

Комментарии:

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) начала проверку по факту резкого роста котировок акций АвтоВАЗа, зафиксированного на прошлой неделе, а также Аптечной сети 36,63. Однако участники рынка сомневаются, что регулятору удастся доказать факты манипулирования ценами на эти бумаги — ФСФР ограничена в возможностях при расследовании подобных дел, а закон об инсайде и манипулировании вступит в силу лишь 1 января будущего года.

По данным агентства Bloomberg (в этой системе брокеры раскрывают некоторые свои сделки), в период с 18 августа по 7 сентября самым активным участником торгов по бумагам АвтоВАЗа была Тройка Диалог, совершившая на ФБ ММВБ сделки с 6 млн обыкновенных акций. Кроме того, Тройка стала единственным брокером, раскрывшим сделки по покупке и привилегированных акций компании: всего их было приобретено 12 млн шт. Помимо Тройки активно торговали обыкновенными акциями АвтоВАЗа ВТБ, Deutsche Bank, Credit Swiss, Morgan Stanley, Goldman Sachs, которые, согласно раскрытой информации на Bloomberg, приобрели в сумме около 7 млн бумаг.

Бумаги Аптечной сети 36,63 за два дня с пятницы по понедельник выросли в цене на 52%. Скачок котировок также сопровождался резким ростом объемов торгов. Только за два дня объем сделок с акциями сети на ФБ ММВБ составил 2,438 млрд руб., что сопоставимо с суммарным объемом торгов за предыдущие четыре месяца. Как и в случае с АвтоВАЗом, основным покупателем стала Тройка Диалог, свидетельствуют данные Bloomberg. Кроме Тройки Диалог торговали акциями аптечной сети Deutsche Bank и UBS. Источник Ъ в Тройке Диалог признает, что компания в последние дни активно совершала сделки с этими бумагами — но это обычные сделки в интересах клиента. Мы видели активность по этой бумаге и старались не упустить возможности заработать,— говорит источник Ъ, утверждая, что Тройка не покупала, а, напротив, продавала эти акции. От официальных комментариев в компании отказались. Ведомости