Комментарии:

Цены на столичные квартиры не смогли сдвинуть с места ни поправки в закон о долевом строительстве, ни господдержка ипотеки, ни отставка мэра Лужкова и последовавшая за ней реорганизация стройкомплекса.

В начале 2010 года казалось, что “пациент скорее жив, чем мертв”. И первичный, и вторичный сектор в первом полугодии развивались достаточно активно, прибавляя по 1,5—2% в месяц. На рынок стали возвращаться платежеспособные покупатели, дождавшиеся приемлемого для себя уровня цен. “Отложенный спрос был частично реализован в январе—июне после того, как прекратилось ожидание дальнейшего падения стоимости жилья”, — подтверждает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Однако уже в июле рынок пришел к новой точке равновесия, рост цен замедлился до 0,5% в месяц.

Риелторы по традиции пытались связывать стагнацию с началом “мертвого” сезона, обещая, что с приходом осени благоприятный тренд восстановится и спрос вернется на круги своя. Но их надежды не оправдались. Уже к середине ноября стало очевидно, что запала, связанного с возобновлением деловой активности, хватило ненадолго. Рынок выдохся. Плавный рост сменился очередным падением. В конце последнего осеннего месяца индекс цен даже ушел в минус, и пациент снова стал “скорее мертв, чем жив”. “Ожидавшийся осенний ценовой всплеск в итоге оказался чисто символическим”, — признают эксперты центра “Гдеэтотдом.ру”.

В сумме за сентябрь—ноябрь 2010 года цены на столичное жилье прибавили менее 2,5%. Это даже хуже показателей прошлой осени, когда рост цен составил 4%. По итогам года прирост средней цены предложения в Москве вряд ли превысит 10%, в Подмосковье порядка 5—7%. При этом плохие квартиры, переоцененные в докризисное время, как упали в цене на 30—40%, так и стоят на этой отметке безо всякого спроса.

Аналитический центр irn.ru прогнозирует переход московского рынка в стадию стагнации с умеренной коррекцией цен вниз, как это было на рубеже 2006—2007 гг. Даже риелторы начинают потихоньку утрачивать былой оптимизм. “Динамика стоимости квадратного метра на вторичном рынке столице свидетельствует о том, что существенного прироста в ценообразовании квартир нет. Колебания средней стоимости квадратного метра от недели к недели могут быть как в сторону повышения, так и в сторону понижения”, — отмечают в “Миэль-Брокеридж”. Вместе с тем, по мнению экспертов, нынешняя ситуация одинаково комфортна и для продавцов, и для покупателей. Одни могут более точно определить стоимость продаваемой квартиры, другие в спокойной обстановке подыскивать подходящий для себя вариант жилья. Тем более что проблем с выбором сегодня практически не существует.

По сравнению с летом предложение выросло на 30% и превысило 50 тыс. объектов. “Собственники больше не ждут повышения цен и выставляют свои квартиры на продажу”, — комментирует руководитель аналитического центра корпорации “Инком” Дмитрий Таганов. Аналогичная ситуация складывается и на рынке новостроек, который в начале 4-го квартала пополнился 35 тыс. кв. м домов эконом-класса. Во вторичном сегменте покупатели отдают предпочтение хорошим домам эконом-класса с улучшенными планировками и качественным ремонтом. На первичном рынке ориентируются в первую очередь на степень готовности новостроек. “Максимально быстро разбираются квартиры с отделкой”, — отмечает Мария Литинецкая из “Миэль-Новостроек”. По ее оценкам, в общем объеме предложения на первичном рынке доля монолитно-кирпичных домов составляет 75%, панельных — порядка 15%.

Жилье в новостройке эконом-класса сейчас можно купить из расчета 107 тыс.руб. за кв. м, бизнес-класса 215 тыс. за кв. м. На вторичном рынке средняя цена квадратного метра составляет 168 тыс. руб. Самая высокая стоимость квартир по традиции зафиксирована в ЦАО (315 тыс. за кв. м), самая низкая так же без сюрпризов — в ВАО (136 тыс. руб.) и ЮВАО (136 тыс. руб.) Квартиры в домах “старой” панели стоят сегодня 120 тыс. руб. за “квадрат”, в “сталинских” домах 160 тыс. руб., в современных монолитно-кирпичных 150 тыс. руб. Самая дешевая и убитая столичная “однушка” в ВАО в начале декабря продавалась за 3,7 млн. руб. Самый дорогой московский адрес с начала года не изменился: это по-прежнему Гранатный переулок, вл. 6/8, где квартиры площадью от 200 до 800 кв. м выставлены на продажу по цене $30—50 тыс. за 1 кв. м.

Рынок недвижимости пока не отреагировал на слухи о скором объединении Москвы и области, которые начали активно муссироваться после назначения на должность мэра Сергея Собянина. С начала 2010 года квартиры в Подмосковье практически не выросли в цене и по-прежнему остаются основным ресурсом для альтернативных сделок. Продажа не самой лучшей “однушки” в столице за 4,8 млн. руб. сегодня позволяет приобрести жилье лучшего качества и большей площади в близлежащих Люберцах и Королёве. А владельцы недвижимости стоимостью от 6,5 млн. руб. могут вообще не напрягаться. Вырученных денег хватит, чтобы улучшить жилищные условия в любом городе “ближнего пояса”, включая престижные Одинцово и Красногорск.

Впрочем, многие жители столицы в уходящем году перестали интересоваться “родными пенатами”, переключив свое внимание на заморские дали. Недвижимость за рубежом все активнее покупают не только крупные инвесторы, но и среднестатистические граждане, отчаявшиеся найти подходящее предложение внутри страны. Эксперты рекомендуют не рисковать и инвестировать в наиболее развитые страны, такие как США, Великобритания, Франция, Италия, Испания и т.д. Эти рынки сегодня интересны с точки зрения уникально низких цен, высокого качества жизни и политической стабильности, чего трудно ожидать от России накануне выборов 2011—2012 гг.

Прогнозы на следующий год остаются весьма умеренными. Эксперты не рассчитывают на большие потрясения, ожидая продолжения стагнации, которая будет сопровождаться небольшой коррекцией попеременно то вверх, то вниз. “Окончательно рынок выйдет из комы не раньше чем через полтора-два года”, — обещают они. Вместе с тем, некоторые аналитики обращают внимание на тревожное молчание Сергея Собянина, который пока ни словом не обмолвился о политике новых столичных властей в области жилищного строительства. Бюджет 2011 года и адресная инвестиционная программа, очевидно, ориентированы на выравнивание дисбаланса между объемами уже построенного в Москве жилья и городской инфраструктурой. В этой связи заключенные прежней горадминистрацией инвестконтракты могут быть частично отменены или пересмотрены.

В первой половине 2011 г. снижению темпов строительства будет также способствовать объявленная Собяниным реорганизация стройкомплекса. “Застройщики впадут в ступор, а новые руководители будут разбираться с доставшимся наследством и делить полномочия, в результате чего процесс согласования проектов еще более замедлится”, — прогнозируют участники рынка. Московский комсомолец

Комментарии:

Нынешняя тенденция укрепления рубля может смениться его ослаблением уже в ближайшие месяцы – считают иностранные аналитики. Российские же финансисты – напротив – верят в подорожание российской валюты – особенно в первом полугодии 2011 года. Курс может снова вернуться на уровень примерно 29,5 руб. за доллар и 37 руб. за один евро. Укрепление рубля должны обеспечить растущие мировые цены на нефть. Между тем опасность сильных валютных колебаний до сих пор велика. И поэтому эксперты считают самой надежной стратегией – отказ от сбережений в пользу текущих расходов.

За две недели до 2011 года чиновники и финансовые аналитики объявили новые валютные прогнозы на будущий год. Тревожный тон прогнозам задал в конце прошлой недели экс-премьер-министр Британии Гордон Браун, который заговорил об опасности нового витка кризиса в еврозоне в начале 2011 года. «Я чувствую, что в первые несколько месяцев 2011 года у нас будет крупный кризис в еврозоне», – сказал он в интервью BBC. Как говорит Браун, многие европейские банки столкнулись с практически непосильными объемами обязательств, отсюда – риск возникновения общеевропейского банковского кризиса. В связи с этим аналитики ожидают сильные колебания курсов валют на мировых биржах в следующем году, в том числе из-за разницы в темпах экономического роста разных стран и долгового кризиса в еврозоне.

Так, банк HSBC уже понизил прогноз для единой европейской валюты на первый квартал 2011 года до уровня в 1,25 долл. за евро. Ранее предполагалось, что евро будет стоить 1,35 долл. в течение всего 2011 года.

Впрочем, особой панике специалисты HSBC не поддаются: «Идея о том, что евро никуда не денется, доминирует в нашем прогнозе на 2011 год. Страхи распада еврозоны сильно преувеличены, однако это не означает, что евро не даст обратный ход». Ко второму кварталу 2011 года даже в пересмотренном прогнозе специалисты HSBC ожидают восстановление евро до 1,3 долл., в третьем квартале – до 1,35 долл., а в четвертом – до 1,4 долл.

В свою очередь, аналитики Goldman Sachs предупреждают о сложностях, с которыми столкнется в первой половине 2011 года доллар. Темпы экономического роста и сильные бюджетные риски не позволяют говорить об укреплении «резервной валюты номер один». Дефицит бюджета США и небывалый внешний долг до сих пор вызывают опасения у инвесторов. «Доллар еще более обесценится, возможно, существенно», – делают вывод аналитики Goldman Sachs. По их прогнозам, к концу 2011 года евро будет стоить 1,5 долл. против 1,32 долл. сегодня. Высказались в Goldman Sachs и о российской валюте: «Несмотря на позитивный прогноз цен на сырьевые товары, рубль, вероятно, останется слабой валютой в первом полугодии 2011 года, так как низкий внутренний спрос увеличивает отток капитала. Однако рубль укрепится в горизонте 6–12 месяцев на фоне ожиданий роста внутреннего спроса, роста ставок и роста цены на нефть до 100 долларов за баррель».

Российские эксперты с прогнозами западных коллег не согласны. Основная «интрига рубля» состоит в том, удастся ли России остановить отток капитала, рассуждает главный директор по инвестициям компании «Газпромбанк – Управление активами» Андрей Зокин. «Если сейчас отток носит спекулятивный характер, связанный с единичными факторами вокруг определенных секторов экономики или политических отставок, то в следующем году должен наблюдаться значительный приток денежных средств, что должно выразиться в укреплении рубля относительно основных мировых валют. Мы оптимистично рассматриваем данный вариант развития событий и считаем, что рубль должен укрепиться на 5–7% относительно мировых валют в следующем году», – резюмирует Зокин.

При этом эксперты едины в своем мнении, что зависимость курсообразования в России от цены на нефть если и пошатнулась, то незначительно. «Сейчас мы можем наблюдать в какой-то степени нарушение прямой зависимости рубля от сырьевых цен. Видимо, повлияли факторы, которые к концу года довлеют во внутренней экономике над внешними факторами. Речь идет о выплатах российскими компаниями зарубежных долгов, покупке ими иностранных активов, исполнении федерального бюджета. Однако в целом связь рубля с мировыми ценами на энергоносители будет сохраняться еще долгое время», – рассуждает зампредседателя правления банка «Развитие-Столица» Геннадий Вагабов. «В 2011 году курс рубля будет связан со стоимостью нефти, которая будет дорожать из-за ослабления доллара. Только за счет этого фактора рубль будет крепнуть. Мы сейчас наблюдаем некоторое ценовое ралли, но оно должно быть недолгим, иначе мы семимильными шагами приблизимся к новой волне кризиса, а в этом не заинтересован никто», – поясняет гендиректор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян.

Кстати, в конце прошлой недели глава ЦБ Сергей Игнатьев заявил, что тех, кто рассчитывает на дальнейшее ослабление рубля, может постичь разочарование. Ведь сальдо текущего счета платежного баланса РФ является положительным – на уровне примерно по 4 млрд. долл. ежемесячно в течение последних двух месяцев. Также вселяют оптимизм высокие цены на нефть. «На фоне положительного счета текущих операций платежного баланса трудно предполагать дальнейшее ослабление рубля», – говорит глава ЦБ.

«В 2011 году рубль скорее всего продемонстрирует низкую волатильность и будет тяготеть к уровням 30–31 рубль за доллар на фоне высоких цен на нефть», – комментирует ситуацию ведущий специалист казначейства банка «Интеркоммерц» Андрей Харинов. По мнению эксперта, можно также говорить об удорожании рубля по отношению к евро – до уровня в 37–38 руб. за евро. «К июню 2011 года можно ожидать 29,5–31,5 рубля за доллар, а к декабрю – 32,5–34,5 рубля за доллар. Далее – к июню 2011 года можно ожидать 36–38 рублей за евро, а к декабрю – 32,5–34,5 рубля за евро» – такие валютные коридоры прогнозирует на следующий год Вагабов.

При этом некоторые российские эксперты в отличие от западных полагают, что во второй половине 2011 года рубль может постепенно ослабнуть по отношению к доллару и евро. «Соблазн за счет девальвации покрывать бюджетные дыры слишком велик, чтобы от него отказываться», – напоминает Микаелян. Однако в целом эксперты уверены, что ничто в России не предвещает значительной девальвации рубля – ни отток капитала, на который указывают западные аналитики, ни быстрый рост импорта, который тревожит многих российских экономистов. Как говорит начальник казначейства СДМ-БАНКа Эдуард Лушин, девальвация будет возможной только в случае резкого обвала котировок сырьевых товаров, но это сейчас маловероятно.

Тем не менее большинство опрошенных экспертов советуют россиянам как можно меньше сберегать в какой бы то ни было валюте. «Лучше деньги тратить. Все «натуральное» – у вас в руках, а все «денежное» – в руках спекулянтов», – говорит Микаелян. То есть опасность резких валютных колебаний сохраняется в любом случае. Если же россияне все-таки решили отложить деньги на черный день, то сейчас эксперты советуют отказаться от евро в пользу рублей и долларов. Видимо, неустойчивость американской экономики сегодня не так опасна, как те потрясения, которые могут случиться с еврозоной в ближайшее время. Независимая газета

Комментарии:

Как с умом и с пользой для кошелька распорядиться 13-й зарплатой.

Социологи выяснили: примерно в 40% российских компаний обещают выплатить бонусы и премии своим сотрудникам по итогам года. А значит, у людей появится капитал, который они либо потратят на новогодние подарки, либо отложат в копилку. Как советуют эксперты, деньги лучше инвестировать до праздников. Иначе к окончанию торжеств от 13-й зарплаты может ничего не остаться. Что же принесет наибольший доход в следующем году?

Ставки по банковским вкладам, к сожалению, продолжают снижаться. Если в прошлом году многие банки предлагали очень выгодные ставки по депозитам (до 15  18% годовых), то сейчас подобных щедрых предложений больше нет. Но что делать тем, у кого уже закончился срок кризисных вкладов? Банки тут как тут со своими праздничными акциями  предлагают не только наиболее выгодные условия, но и различные подарки. Такие предложения, как правило, действуют недолго  до конца года, реже  до конца января или февраля.

- Повышенный спрос со стороны клиентов обусловлен несколькими факторами,  объясняет Дарья Мистюкова, начальник отдела продаж пассивных продуктов АМТ-Банка.  Многие в этот период получают годовые премии, которые рассматриваются ими в качестве инструмента накопления. А часть клиентов, уезжая в отпуск, кладут деньги в банк, чтобы сохранить их во время своего отсутствия.

Тем не менее, как советуют эксперты, в первую очередь при выборе вклада стоит обращать внимание на реальный доход и удобство. Набор шоколадных конфет, бутылка шампанского или баночка меда стоят не так дорого, чтобы они влияли на ваш выбор.

Кроме того, многие банки под видом новогодних акций хитрят, заманивая клиентов выгодными предложениями. Но на поверку все оказывается далеко не так привлекательно. К примеру, в одном из крупных банков депозит под 11% годовых можно открыть лишь в том случае, если оформить там же полис накопительного страхования. И максимальная сумма вклада при этом не должна более чем вдвое превышать размер страхового взноса. В общем, выгода сомнительна. Тем не менее вклады в банках остаются самым надежным способом накопления средств. Да и самым популярным. На днях Центробанк сообщил о том, что граждане держат в банках более 9 трлн. рублей. Всего за год объем депозитов от физических лиц вырос более чем

на 25%. Но, как оказалось, еще далеко не все знают, как выбрать наиболее доходный инадежный вклад.

- При выборе вклада надо в первую очередь определить для себя, какие цели вы преследуете,  советует Дарья Мистюкова.  Если вы рассчитываете накопить на крупную покупку, то оптимальным является пополняемый вклад: даже если открыть его на небольшую сумму, то за счет периодических пополнений сумму вклада можно нарастить. При этом дополнительным фактором в пользу открытия депозита может стать возможность частичного или полного сохранения процентов при досрочном расторжении. Если же вы не только рассматриваете вклад как источник накопления, но и предполагаете совершение по нему расходных операций, то для вас наилучшим вариантом будет вклад с возможностью пополнения и частичного снятия.

Тем не менее при всей своей надежности банковские вклады едва спасают ваши деньги от инфляции. Как советуют эксперты, в них есть смысл хранить лишь собственный резервный фонд (он должен составлять как минимум 3  6 месячных расходов вашей семьи). А остальные свободные деньги лучше инвестировать в фондовый рынок.

- Следующий год, скорее всего, будет позитивным для рынка,  почти уверен Сергей Суверов, член индексного комитета ММВБ.  Экономика потихоньку восстанавливается после кризиса. Я предполагаю, что фондовый рынок вырастет примерно на 30% в следующем году. Поэтому я бы посоветовал вкладывать деньги в ­ПИФы акций.

Еще одним популярным инструментом в последнее время стало золото. Но его будущее пока неоднозначно.

- Я бы придерживалась стратегии максимальной диверсификации (когда сбережения вкладываются в различные финансовые инструменты. - Прим. ред.),  подытоживает Наталья Смирнова, гендиректор компании «Персональный советник».  Часть денег лучше разместить в банке, пока еще банки предлагают довольно привлекательные ставки. Затем в январе  феврале можно приобрести паи ПИФов. А весной купить немного золота, используя обезличенный металлический счет в банке. Но ни в каком случае не стоит пытаться угадать определенную валюту или конкретный сектор экономики, который, по вашему мнению, будет расти. Такие вещи очень сложно предугадать.

СОВЕТЫ «КП»

6 шагов по выбору оптимального вклада

Определите, через какой срок вам могут понадобиться ваши сбережения. Обычно чем больше срок, тем выше ставка. Сравнить условия можно с помощью сайтов: www.banki.ru, www.sravni.ru.

Поймите, нужны ли вам дополнительные услуги: пополнение и частичное снятие. От этого будет зависеть, какой депозит для вас предпочтительнее. Обычно чем удобнее вклад, тем меньше процент по нему.

Открывайте вклад в той валюте, в которой вы в будущем собираетесь тратить эти деньги. Спекулировать на курсах валют не стоит. Но если хочется снизить риски, разделите свои сбережения и откройте депозиты в разных валютах.

Сейчас практически на 100% безопасно вкладывать деньги в любой банк, входящий в систему страхования вкладов. Но помните, что сумма ваших сбережений в одном банке не должна превышать 700 тысяч рублей. Если больше  откройте несколько депозитов в разных банках.

Внимательно прочитайте все условия договора. Особенно в части различных комиссий. Бывает, что банки берут дополнительную плату за обналичивание средств с депозита или пополнение счета. А также уточняйте реальный доход, который вам принесет вклад.

Не покупайтесь на рекламные уловки и подарки. Как правило, они того не стоят. Выбирайте вклад с оптимальным соотношением дохода и удобства.

По данным интернет-портала Dostatok.ru

Комсомольская правда

Комментарии:

Покупатели активно разбирают только недорогие квартиры.

Квадрат подорожал, но лишь чуть-чуть

Если отбросить высказывания отдельных представителей строительных компаний, которые при любых обстоятельствах обещают крутой рост цен на жилье, прогнозы экспертов на 2010 год были крайне сдержанными и осторожными. Специалисты активно говорили об утряске после кризиса. Что подразумевало: что будет с ценами, толком никому не ясно, но, скорее всего, какое-то время рынок будет приходить в чувство и резких скачков стоимости квадратных метров не будет. Насчет того, сколько продлится отходняк, мнения были разные. Кто-то говорил  до февраля  марта, кто-то  до конца лета  начала осени.

На деле отходняк затянулся до самого конца года.

Точнее сказать, рынок-то ожил, спрос на квартиры появился  и даже весьма активный. В отдельные весенние месяцы статистика Росреестра по Москве показывала, что сделок купли-продажи жилья в столице заключается даже больше, чем до кризиса.

А вот с ценами на квартиры произошла интересная, не характерная для Москвы докризисных лет история. Несколько раз в течение года повторялось одно и то же: покупатели оживляются, продавцы радостно начинают поднимать цены, и& покупатели разбегаются. Цены опять замирают. Особенно ярко это проявилось нынешней осенью. Сколько было шуму со стороны риэлторов насчет начавшегося вроде бы роста цен и покупательского ажиотажа  и к октябрю уже все кончилось, цены встали.

- Под влиянием кризиса ощутимо повысилась способность покупателей не вестись на манипуляции типа «хватай мешки  вокзал отходит», они заняли четкую позицию: «Приобретать квартиры готовы, но лишь по текущим ценам»,  комментирует ситуацию Олег Самойлов, генеральный директор «Релайт-Недвижимость».

В итоге при уровне спроса, который в отдельные месяцы этого года превышал докризисный, цены на столичное жилье по сравнению с прошлым декабрем выросли в среднем примерно на 15 процентов  по сравнению с докризисными 30  40, а то и всеми 100 процентами показатель довольно тусклый, чуть повыше годовой инфляции. Чтобы было понятнее: если до кризиса жилье в Москве росло в цене в разы быстрее, чем, скажем, самые быстро дорожающие продукты, то за этот год довольно многие продукты (масло, молоко, сахар и т. п.  не говоря уже о гречке) подорожали серьезнее, чем средняя московская квартира.

Ну и главное: к уровню цен 2008 года (начало кризиса) столичное жилье так и не вернулось.

Хит продаж  однушки

А вот почти единодушный прогноз экспертов о том, что в этом году спрос будет преимущественно на квартиры экономкласса, полностью оправдался. Хотя ошибиться тут было сложно: недорогие малогабаритные квартиры в панельных домах в Москве всегда в дефиците и раскупались даже в кризис.

Новостью скорее можно считать то, что «инвестиционные» продажи недвижимости, за счет которых до кризиса в основном и создавался ажиотаж на столичном рынке жилья, после кризиса как-то не пошли. Эксперты объясняют это макроэкономической ситуацией: нет нынче тех потоков шальных денег, что были до кризиса. Соответственно главными покупателями столичной недвижимости в этом году оказались люди, которые в ней реально собираются жить, а не предполагают через пару лет квартирку выгодно перепродать. У таких же обычных покупателей бюджет, как правило, весьма ограниченный.

Риэлторы подтверждают: даже с учетом снижения ставок по ипотеке представители московского среднего класса в состоянии приобрести в лучшем случае только однушку-двушку в спальном районе. При доходе семьи в 100  150 тысяч рублей (немаленькая на первый взгляд сумма) и с учетом ипотеки более просторная квартира вырисовывается только где-нибудь в дальнем Подмосковье.

По этой причине самым востребованным жильем этого года, согласно риэлторской статистике, стали однушки-двушки небольшого метража в домах-панелях более-менеесовременных серий (где кухня уже не пять квадратов, а побольше).

ДЕФИЦИТА НОВОСТРОЕК НЕ СЛУЧИЛОСЬ

Одним из главных аргументов тех специалистов, кто сулил в этом году возвращение цен к докризисным временам, был грядущий (по прогнозам) дефицит нового жилья. Угроза выглядела реальной: часть строек в кризис оказалась заморожена, у застройщиков возникли финансовые проблемы&

В итоге на рынке новостроек в дефиците оказались не дома, а& покупатели.

- Какой там дефицит! Ряд застройщиков не могут продать то жилье, которое уже полностью достроено. А на стадии котлована сейчас вообще никто ничего не покупает  напуганы,  говорит Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов.

Как выяснилось, у застройщиков за время кризиса собрался «запас» нераспроданного жилья, достаточный для того, чтобы удовлетворить примерно полуторагодовой спрос. При этом, пока одни застройщики кормили общественность рассказами о своей тяжелой кризисной жизни, другие быстренько перестроились под ситуацию: снизили цены, уменьшили площадь квартир до ходовых сейчас малогабаритных размеров  и начали пытаться заработать «с оборота», то есть зарабатывать не столько на запредельной цене, сколько на количестве проданных квартир.

Для покупателя это плюс. Поскольку в результате кризиса в Москве хоть в небольшом количестве, но все-таки появились новостройки экономкласса, которые возводятся не по социальным программам. В последние докризисные годы подобное жилье в новых домах можно было найти только за МКАД, а в черте города появлялись жилые комплексы по цене никак не ниже бизнес-класса.

О том, насколько нынче можно говорить о растущем дефиците новостроек в столице, лучше всего свидетельствуют цифры самих застройщиков. Как следует, к примеру, из отчета «НДВ-Недвижимость», в ноябре 2009 года на продажу во всей столице было выставлено 8683 квартиры в новостройках. В ноябре 2010 года  16 981, то есть почти вдвое больше.

ИТОГО

Теперь уже специалисты рынка недвижимости прогнозируют, что новый виток роста цен начнется никак не раньше будущей весны. При этом некоторые эксперты даже находят предпосылки для некоторого отползания цен вниз  например, повышение с будущего года социального налога, которое, весьма вероятно, ударит по предпринимателям и их возможностям делать крупные покупки.

Так или иначе, пока столичный рынок жилья уже около года достаточно стабилен  такое в Москве случается нечасто. Эта ситуация не очень выгодна в плане инвестиций, зато наиболее благоприятна для решения квартирных проблем теми из обычных граждан, у кого на это есть деньги или возможность взять ипотечный кредит.

ЦИФРЫ

Так менялась средняя стоимость московского квадратного метра

сентябрь 2008 г. (начало кризиса) $6110

14 декабря 2008 г. $5558

14 декабря 2009 г. $4030

14 декабря 2010 г. $4542

(По данным irn.ru, без учета элитного жилья.) Комсомольская правда

Комментарии:

Налоговая декларация представляется в налоговый орган по месту учета налогоплательщика по установленной форме на бумажном носителе или по установленным форматам в электронном виде вместе с документами, которые в соответствии с НК РФ должны прилагаться к ней (п. 3-4 ст. 80 НК РФ)/

Налогоплательщики вправе представить документы, которые в соответствии с НК РФ должны прилагаться к налоговой декларации, в электронном виде, разъяснили московские налоговики письмом от 09.08.10 № 20-14/4/083615

Налогоплательщик может подать налоговую декларацию в налоговый орган лично или через представителя, направить в виде почтового отправления с описью вложения или передать по телекоммуникационным каналам связи.

При этом представить отчетность по электронной почте можно только в случае заверения ее электронной цифровой подписью (ЭЦП) через специального оператора связи.

Комментарии:

Заявил замминистра финансов Дмитрий Панкин в пятницу. Ранее планировалось занять 60 млрд руб. Решение принято после того, как рублевые евробонды не нашли спроса у инвесторов на выгодных Минфину условиях, цитирует Панкина Bloomberg. Россия планировала разместить пятилетние евробонды на сумму $3,5 млрд и инвесторы готовы были купить их с дисконтом к доходности ОФЗ в размере 30-40 б. п., отметил Панкин. Но ухудшение конъюнктуры на рынке облигаций развивающихся стран заставило потенциальных покупателей рассчитывать на премию в 60-70 б. п. к ОФЗ. Рынок абсолютно не готов к эмитенту с развивающихся рынков и теперь размещение евробондов произойдет только при улучшении рыночной ситуации, заключает чиновник.

После заявления об увеличении объемов внутреннего займа ставки доходности по ОФЗ выросли на 25-30 б. п. отмечает аналитик «Тройки диалог» Александр Кудрин. Вероятно, Минфин рассчитывает на средства, которые освободятся при погашении ОБР (15 декабря), — это как раз около 200 млрд руб., говорит он. Однако, даже если министерство предложит короткую бумагу, по тем ставкам, под которые Минфин хочет размещать ОФЗ, привлечь удастся не более 100 млрд руб., считает Кудрин.

Предыдущее размещение пятилетних ОФЗ (8 декабря) прошло по ставке 7,26%, а сегодня этот выпуск торговался на уровне 7,6% годовых, хотя это связано и с заявлением регулятора о возможном повышении ставок уже в декабре, отмечает аналитик «ВТБ капитала» Николай Подгузов. В то, что правительство сможет разместить 200 млрд руб. в декабре, он не верит: «График уже опубликован, состоит он из 60 млрд руб., и даже их разместить на нынешнем рынке будет непросто, а 200 млрд — это хорошая сумма для квартала, но не для одного месяца, при том что ожидания повышения ставок — максимальные за все последнее время». Заявление Панкина подтолкнуло рост ставок, другой причиной стала сложная ситуация на рынке — например, доходность американских гособлигаций сегодня поднималась до 3,34%, рассуждает управляющий директор Fleming Family & Partners Юрий Селяндин.

Доходность корпоративных облигаций пока не затронута коррекцией в ОФЗ, но, безусловно, такое движение в гособлигациях не пройдет бесследно и доходность вырастет, прогнозирует Подгузов. Ведомости

Комментарии:

Экономистов, ожидающих второй волны кризиса, стало меньше.

Экономисты стали более оптимистично оценивать ситуацию в США: прогноз роста ВВП в IV квартале пересмотрен в сторону увеличения с 2,4 до 2,6% (2,5% — в III квартале), показал опрос WSJ. В 2011 г. респонденты ожидают 3%-ного роста. Число пессимистов снизилось: лишь 15% опрошенных ждут второй волны рецессии, в октябре таких было 22%.

Улучшены оценки розничных продаж благодаря продлению срока действия принятой еще при президенте Джордже Буше программы налоговых льгот, серьезной поддержкой будет программа ФРС по выкупу гособлигаций на $600 млрд, отмечают респонденты. По оценке Федерального резервного банка Бостона, количественное смягчение поможет создать 700 000 рабочих мест.

Уверенность потребителей окрепла, спрос поддержит и праздничный сезон, прогнозирует аналитик IHS Global Insight Грегори Дако: «Розничные продажи могут вырасти в декабре на 4,5%». Еще один хороший признак — снижение торгового дефицита США, отмечает он. По данным минторговли, он сократился в октябре с $44,6 млрд до $38,7 млрд благодаря увеличению спроса на американские товары в развивающихся странах и ослаблению доллара.

Прогнозы роста США на 3% слишком оптимистичны, замечает Юлия Цепляева из BNP Paribas: «Рост экономики США базируется на восстановлении запасов, а не на повышении внутреннего спроса». По ее оценкам, подъем в 2011 г. составит 1,9%, в 2012 г. — 2,8%. Помогут количественное смягчение и восстановление мировой экономики, говорит Ярослав Лисоволик из Deutsche Bank: «Сильного роста потребительских расходов ждать не стоит: население продолжает приспосабливаться к посткризисным реалиям». По прогнозам МВФ, вклад инвестиций в рост реального ВВП составит 0,8% в 2010-2012 гг., но оценки роста у фонда выше — 3,5-4%.

Перспективы европейской экономики выглядят в опросе WSJ бледнее. Европе надо действовать, чтобы справиться с долговым кризисом, резюмируют экономисты: «Нужно либо увеличивать размер антикризисного фонда (сейчас 740 млрд евро. — “Ведомости”), либо наращивать объемы выкупа бумаг со стороны Европейского центробанка». Какой бы рецепт ни был выбран, потребуется серьезная реформа управления в еврозоне, считает Лу Крэндалл из Wrightson ICAP. Германия потеряет обороты, признал вчера Bundesbank в обзоре: годовые темпы снизятся с 3,6% в 2010 г. до 2% в 2011 г. и 1,5% в 2012 г. Но несмотря на замедление роста, германское правительство рассчитывает снизить дефицит бюджета страны в 2011 г. с 3,5% ВВП до 2,5% благодаря программе сокращения расходов (ее общий объем составит 80 млрд евро до 2016 г.).

Ведомости

Комментарии:

Если цены будут повышаться, то я буду покупать акции ФСК ЕЭС, ЛУКОЙЛ, СевСт-ао и фьючерсы LKOH-03.11, VTBR-03.11 по 0,01014, Si-03.11, GOLD-03.11. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции ВТБ по 0,1014, Сургнфгз, ГАЗПРОМ, РусГидро и фьючерсы SBRF-03.11, GAZR-03.11, LKOH-03.11, VTBR-03.11, RTS-03.11, ED-03.11, GOLD-03.11. Торги акциями Роснефть, Сбербанк, ГМКНорНик и фьючерсами GMKR-03.11, ROSN-03.11 запрещены из-за экстремальной волатильности инструментов.

Комментарии:

Сегодня я люблю себя больше, чем вчера. Мои поступки отражают любовь к себе. Я наполняю свой дом энергией любви. Я посылаю своим ближним энергию любви. Быть собой легко и радостно. Я – светлая личность.

Никто и ничто не сделает вас меньше, чем вы есть. Никто и ничто не сделает вас больше, чем вы есть. Что может быть замечательнее этой истины? Брэд Дженсен

Комментарии:

Оригинал здесь: http://forum.stepenko.com/index.php?showtopic=6136

Комментарии:

Он приведет к росту стоимости капитала во всем мире — с периодом низких процентных ставок, длившимся три десятилетия, можно попрощаться надолго, предупреждает McKinsey. Следующие два десятилетия могут стать периодом инвестиционного бума в масштабах, сопоставимых с индустриальной революцией или восстановлением от разрухи Европы после Второй мировой войны, пишет McKinsey в исследовании «Прощай, дешевый капитал?». Быстрая урбанизация развивающихся стран требует масштабного строительства дорог, домов, энерго- и социальной инфраструктуры. По оценкам авторов, для обеспечения растущего городского населения Китаю к 2030 г. предстоит построить 40 млрд кв. м жилых и коммерческих зданий, что равносильно созданию по одному Нью-Йорку каждые два года, а Индии — по 800-900 млн в год, или по одному Чикаго ежегодно, и дорог в 20 раз больше, чем за последние 10 лет.

Доля Китая в глобальных инвестициях за 20 лет удвоится до 25%. Только за счет Китая и Индии объем глобальных инвестиций вырастет с 21,8 до 24,5% мирового ВВП (в ценах и курсах 2005 г. и при среднегодовом росте мировой экономики на 3,2%). В целом инвестиции вырастут до 25% ВВП — исторический пик 1970-х гг.: после завершения послевоенного инвестиционного подъема в Европе и Японии спрос на капитал и объем капвложений снижались (с 2000 г. снова начался рост за счет развивающихся стран, но был прерван кризисом).

В этот же период падала норма сбережений в развитых странах, в основном за счет домохозяйств, — почти на треть до 16,2% ВВП (в целом в мире — с 24 до 21,4% ВВП). Развивающиеся страны, наоборот, копили, увеличив норму сбережений в 1,5 раза до 34,4% ВВП. В 2005-2009 гг. дефицит текущего счета США поглощал весь прирост сбережений Китая, остальной Азии и Ближнего Востока.

Переизбыток капитала приводил к снижению его стоимости, но эпоха дешевых денег, вероятно, закончена, считает McKinsey: рост спроса на инвестиции приведет к повышению процентных ставок, если не будет поддержан ростом сбережений. Грядет перестройка прежней модели, когда одни копили, а другие тратили.

К 2008 г. на долю Китая приходился $1 из каждых $4 мировых сбережений. Стимулирование роста внутреннего спроса уже вошло в план 12-й пятилетки, принятый Китаем, также страна намерена развивать программы здравоохранения и пенсионного обеспечения. Сбережения домохозяйств Китая могут сократиться на четверть, корпораций — более чем вдвое, в том числе из-за роста благосостояния граждан (больше расходы на труд). В целом сбережения домохозяйств, компаний и правительства Китая к 2030 г. сократятся с текущих 53% ВВП страны до 41%, снизив мировые сбережения на 2 п. п. ВВП. Увеличение затрат на пенсионное и медицинское обслуживание стареющего населения развитых стран сократит уровень сбережений к 2030 г. еще на 3,4 п. п. Частично это будет компенсировано ростом сбережений населения и корпораций развитых стран. В кризис падение стоимости активов, потребления и кредита уже привело к удвоению сбережений домохозяйств в США (с 2,8% ВВП в 2005 г. до 6,6% во II квартале 2010 г.), сбережения британцев к середине 2010 г. утроились до 4,5% ВВП в сравнении с 2007 г.; к 2030 г. вклад США и Британии в прирост мирового уровня сбережений составит 1 п. п. ВВП. Но в целом к 2030 г. мировой уровень сбережений достигнет лишь 22,6% ВВП, разрыв между спросом на инвестиции и сбережениями составит $2,4 трлн, или 2,5 п. п. ВВП, против 0,4 п. п. в 2009 г. По оценкам McKinsey, это приведет к росту реальных процентных ставок в 1,5 раза, или на 150 базисных пунктов.

Конкурентное преимущество получат те, кто умеет более эффективно использовать капитал.

Сейчас экономика страдает от нехватки спроса и страны неистово конкурируют за свой кусок уменьшающегося пирога, политики США и Еврозоны не в состоянии решить фундаментальную проблему развитых стран — смещение роста рабочих мест на развивающиеся рынки, потому что они более конкурентоспособны, отмечает основатель PIMCO Билл Гросс: «Если развитые экономики не научатся конкурировать по-старомодному — делая не “бумагу”, а товары, больше и лучше, то выгоды продолжат перетекать в <&> развивающиеся страны, в то время как безработные США заполняют формы и стоят в очереди». «Растущие ставки, конечно, затронут и Россию и остудят инвестиции», — говорит директор McKinsey Global Institute Ричард Доббс. С другой стороны, рост стоимости денег может стать драйвером роста производительности капитала, которая в России крайне низка.  Ведомости

Комментарии:

Если цены будут повышаться, то я буду покупать акции ВТБ, Сургнфгз, ФСК ЕЭС, ГАЗПРОМ, РусГидро. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции СевСт-ао. Торги акциями Роснефть, Сбербанк, ЛУКОЙЛ, ГМКНорНик запрещены из-за экстремальной волатильности инструментов. Закрываю декабрьские Z0 и открываю мартовские H1 фьючерсные контракты.

Комментарии:

Я  творческая личность. Я нахожу время и возможность для творческого самовыражения. Поток творческой энергии свободно течет через меня. Поток творческой энергии несет мне процветание и успех. Мое дело приносит мне радость.

Подлинная радость жизни – в способности использовать текущий момент с полным вниманием и осознанностью. Брэд Дженсен

Комментарии:

Евро/Доллар 1,3223

Комментарии:

Доллар  3,616

Евро 4,7852

Корзина 4,2006

Комментарии:

Доллар 30,8604

Евро 40,9394

Корзина 35,8999

Комментарии:

Я гибко приспосабливаюсь к обстоятельствам. Я сохраняю спокойствие и равновесие. Я раскрываю позитивный потенциал каждой ситуации. Интуиция указывает мне верный путь. Мои решения гармонируют с моими убеждениями.

Поскольку жизнь на этой планете носит преимущественно материальный характер, есть только один способ чему-то научиться – действовать и анализировать полученный опыт. Лиз Бурбо

Комментарии:

Доу 11409,56

Комментарии:

РТС 1712,93

ММВБ 1656,34