Многие из нас сталкиваются с необходимостью найти квартиру для покупки или аренды. Чего нельзя делать, чтобы не переплатить и не быть обманутым?

1. Много фантазировать.

Слышали выражение «делить шкуру неубитого медведя»? Вспомните его, когда будете выбирать подходящую жилплощадь. Чем больше вы будете представлять, «как бы симпатично вот тут смотрелся бы ваш диван», и «как бы здорово было бы сидеть на это балконе», тем больше вы будете влюбляться в конкретную квартиру — а она вовсе не обязательно является наилучшим вариантом.

Вполне возможно, вас ждут более выгодные предложения — подешевле, с удобным расположением или подходящим метражом; но вы не успеете до них дойти, потому что «западёте» на конкретные жилметры. И упустите свой счастливый шанс.

Ещё одна опасность богатой фантазии состоит в том, что как показывает практика, стоит покупателю или арендатору только «понюхать» бизнес-класса, как согласиться на что-то менее комфортное ему будет уже крайне не легко. Кстати говоря, этим и пользуются многие агенты, втюхивая клиентам гораздо более дорогую недвижимость, чем та, на которую они рассчитывали изначально.

2. Зацикливаться на одном варианте

Если ваш бюджет конечен, а в срочной покупке нет особой надобности, не накидывайтесь на первую понравившуюся вам квартиру — рассмотрите как можно больше доступных предложений. Поверьте, на рынке всегда есть недвижимость со схожими характеристиками — метражностью, уровнем комфорта и месторасположением, — но небольшие различия есть, и они могут серьёзно повлиять на её цену.

Так что, подыскав вроде бы подходящий по всем критериям вариант, не спешите выказывать явную заинтересованность. Увидев, что вы хотите «вот именно эту квартиру» агент или продавец сможет найти уйму способов вытянуть из вас ещё больше денег; между тем, прямо по соседству будут ждать почти такие же жилметры, только дешевле.

3. Покупать «от нечего делать»

Вы обыскали весь рынок городской и загородной недвижимости, потратили уйму сил, времени и нервов, но так и не нашли свой идеальный дом. Плюс, за это время цены на квартиры опять выросли. Не отчаивайтесь. Не опускайте руки и не думайте, что «надо брать хоть что-то, пока ещё есть деньги»; потому что, попадись вам лучший вариант уже после — вы снова потратитесь на новую сделку, заново пройдёте весь ад бюрократических процедур, да ещё снова намучаетесь с переездом.

То же самое — покупать временную жилплощадь в качестве инвестиции: мол, пока поживу в том, что есть, потом продам его подороже и куплю квартиру, которая понравится. Скорее всего, всю накопленную выгоду (если она и будет) вы опять же потратите на перепродажу и покупку новых жилметров; а может быть, и вовсе останетесь ни с чем, если цены на квартиры расти не будут.

4. Не замечать недостатков

По любой из вышеперечисленных причин вы можете закрыть глаза на серьёзные недостатки; как то: дефекты при строительстве, некачественная отделка, неудобное местоположение, предстоящее возведение многоуровневой парковки прямо перед вашим окном и т.п. Из-за этих факторов продать или обменять такую квартиру в дальнейшем будет очень сложно, и это ещё одна причина не спешить.

5. Переоценивать свои силы

Если вы собираетесь проводить ремонт самостоятельно, подумайте, а действительно ли вы такой уж на все руки мастер? И какая помощь может понадобиться вам в процессе ремонта. Если же будете нанимать бригаду, почти наверняка переплатите и за работу, и за материалы.

И не забывайте о сроках. Где вы будете жить, пока квартиру будут ремонтировать? Два-три лишних месяца на съёмной жилплощади могут съесть приличную часть вашей экономии.

6. Торопиться со сделкой

Ещё пару-тройку лет назад рынок недвижимости (особенно столичный) был разогрет настолько, что квартиру буквально могли выхватить у вас из-под носа. Сейчас ситуация иная: за время кризиса жильё покупали плохо, так что излишки предложения образовались приличные. Мораль: если агент уверяет вас, что на ту квартиру, которая вам приглянулась, уже стоит очередь из желающих и что, мол, если вы сейчас не назначите цену, её завтра же «уведут» — не верьте.

Да и если всё так, поверьте, подыскать похожий вариант не составит особого труда. Перед тем как назвать окончательную цифру и «застолбить» квартиру за собой, убедитесь, что вас целиком и полностью устраивает её местоположение. Далеко ли метро? Где ближайший гараж, магазин, поликлиника? Где детский сад, какие рядом школы, есть ли поблизости пустующие территории, пригодные для застройки? Не лишним будет и изучить планы по реконструкции и строительству в районе, а заодно узнать цены в других домах с похожими характеристиками.

7. Затягивать со сделкой

Всё хорошо в меру, в том числе и осторожность. Во-первых, вероятность того, что появится покупатель, который предложит большую цену, всё-таки есть — и квартира вашей мечты скажет вам «до свидания». Во-вторых, цены не стоят на месте, да и запросы продавца могут измениться из-за сугубо личных жизненных обстоятельств. Третий нюанс — ваши потери во времени. Пока вы раздумываете над одним вариантом, вы можете пустить другой, да и как ни крути, время — деньги, особенно если вы работаете по фрилансу или держите какой-то частный бизнес.

Тем, кто долго не может принять решение, психологи советуют такой трюк. С вечера всё-таки сделать выбор — да или нет, — а затем лечь спать и наутро вспомнить свои ощущения. Если заснули вы легко и проспали крепко, значит всё в порядке и решение ваше верное. Если вы понимаете, что что-то не так — тогда квартиру лучше не покупать и сразу начать поиски новой.

8. Вступать в аукцион

У опытных агентов и продавцов существует тысячи способов заставить покупателя заплатить больше. Самая распространённая схема выглядит примерно так. Для начала вам показывают квартиру вашей мечты, выставляют всё так, как вам того и хотелось, а затем неожиданно, потихоньку, начинают появляться какие-то трудности, решить которые можно, накинув 10 тысяч здесь, 50 тысяч там — и так далее.

В конце же концов откуда ни возьмись появляется покупатель мультимиллионер, который готов перекупить квартиру немедленно и задорого — и только дополнительная плата в виде 5-10% спасёт ситуацию. Не верьте в такие неожиданности и платите только тогда, когда будете видеть перед собой готовый к подписанию догов ор.

Дмитрий Шостя, занимающий должность руководителя отдела продаж предприятия НБК, сообщил, что обвал цен на столичные квартиры в этом году не прогнозируется. В нынешнем году, по мнению специалиста, число залоговых жилплощадей, появившихся на рынке недвижимости, не способно стать причиной падения стоимости жилья.

Ольга Шубина, являющаяся директором департамента рейтинговых исследований в агентстве «Кредит-Рейтинг», поясняет, что подобная ситуация объясняется несколькими факторами.

Первый фактор – процедура реализации квартиры, данной под залог, занимает длительно время из-за долгих судебных разбирательств.

Второй фактор – сами кредиторы не очень то и хотят продавать жилую недвижимость по сегодняшней стоимости, так как немалое количество таких продаж может привести к последующему падению цен на рынке недвижимости.

Соцмарт также информирует о том, что юристы считает большой проблемой реализацию залогового имущества.

Не особо опустившиеся в цене, за этот период времени, квартиры в столице могут сопровождаться такими рисками: в случае принудительного изымания жилья у заемщика последний может оспаривать это в суде; в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние, что представляет большую проблему для будущего владельца.

Нет худа без добра: благодаря кризису покупатели жилья наконец оказались на коне. Появилась возможность выбирать, думать, сравнивать - не опасаясь, что приглянувшийся вариант завтра подорожает. Однако и возможность выбирать может превратиться в проблему.

В самом деле, оценить жилье - задача не из легких даже для профессионалов. Но некоторые советы можно дать с ходу. В столице при выборе квартиры стоит обращать внимание на то, какой берег Днепра для вас предпочтительней. Ведь если вы работаете в центре и передвигаетесь на автомобиле, то каждое утро брать штурмом мосты - не самое приятное занятие.

Естественно, новострой лучше, чем хрущевка, возраст которой перевалил на шестой десяток. Все понимают. что кухня площадью в 15 метров намного интересней, чем 6-метровая клетушка. Но новострои тоже бывают разные, пишет КП.

Не менее важны и вопросы окружающей среды и инфраструктуры. Естественно, приятней жить возле парка, в уже обжитом микрорайоне, нежели в квартале, где в ближайшие 5 лет будут вестись стройки. Но дальнейшее - дело вкуса. Кому-то важен под боком огромный супермаркет, а кому-то достаточно небольшого магазинчика. Кто-то в первую очередь смотрит на наличие метро и маршруток, а кому-то подавай многоуровневый паркинг под домом.

Как же быть? Существует достаточно простая методика оценки жилой недвижимости, воспользоваться которой может в общем-то любой грамотный человек.

Под рубрикой «Критерии для оценки квартиры» вы найдете достаточно полный перечень критериев, по которым в принципе можно оценивать качество жилья. Поработайте с этим списком. Возможно, какие-то моменты покажутся вам непринципиальными. Вычерните такие пункты - оставьте то, что важно лично для вас.

Вооружитесь получившимся списком, отправляясь на смотрины предполагаемого будущего жилья. Кстати, это поможет вам четче формулировать свои запросы и не выглядеть лохом в глазах покупателя и риелтора, а соответственно увеличиваются шансы выторговать скидку, если дело таки дойдет до сделки. Кроме того, вы сами не упустите важные детали, которые с ходу могут не бросаться в глаза.

Оцениваем каждый из пунктов по трехбалльной шкале:

• 1 - совсем плохо,
• 2 - средненько,
• 3 - полный порядок.

Оцените значимость того или иного критерия в общей оценке объекта недвижимости: что стоит для вас на первом месте, что - на втором и т. д. Это напоминает психологические тесты при приеме на работу, когда вас просят указать значимость того или иного фактора, типа уровня зарплаты, отношений в коллективе или стабильности компании.

Самому важному показателю мы присваиваем самый высокий коэффициент значимости. Скажем, если всего в списке у вас оказалось десять критериев, то это будет 10. А самому малозначимому для вас - самый низкий, то есть 1.

Критерии для оценки квартиры

Микросреда

• Удобство внутренней планировки (раздельный ли санузел, изолированность комнат, высота потолков, размер кухни, коридора и т. п.)
• Наличие благоустроенной территории вокруг дома (детские площадки, зеленые насаждения, удобные подъездные пути и т. п.)
• Этажное расположение квартиры (крайние, средние этажи)
• Расположение парковки для автомобиля, крытая (некрытая), количество мест
• Система сбора и вывоза мусора
• Состояние балкона или лоджии (застекленность, отделка)
• Состояние лестничной площадки (удобство планировки, размещение почтовых ящиков, отделка, входная дверь подъезда, работа лифта, освещение)
• Оснащение средствами связи (телефон, Интернет, кабельное ТВ)
• Качество использованных строительных материалов и конструкций при строительстве
• Качество использованных материалов при внутренней отделке (стены, потолки, полы)
• Шумоизоляция внешних стен и внутренних перекрытий
• Установленные приборы отопления, их общая эффективность
• Система вентиляции
• Качество электропроводки
• Система горячего водоснабжения
• Система учета потребления газа, воды, электроэнергии
• Степень изношенности несущих конструкций, перекрытий, инженерных коммуникаций
• Система текущего обслуживания дома (консьержи, косметический ремонт, уборка окружающей территории)
• Внешний вид дома
• Теплопроводность стен
• Оконные системы (теплоизоляция, ветроподавление, циркуляция свежего воздуха)
• Качество ремонта и встроенной мебели
• Какая сантехника установлена

Макросреда

• Социальный статус соседей по дому и на окружающей территории
• Экологичность окружающей среды района (наличие крупных лесопарковых зон, отсутствие крупных промышленных предприятий)
• Удобство транспортной инфраструктуры района (расстояние до ближайшей остановки, от станции метро, расположение системообразующих автомагистралей)
• Уровень внешних шумов
• Вид из окна
• Экономическая инфраструктура района (расположенность магазинов, рынков, парикмахерских, организаций по бытовому обслуживанию населения)
• Расположение квартиры относительно сторон света и розы ветров
• Престижность района
• Климатические особенности района (влажность, болотистость местности, сила ветра)
• Системы энергоснабжения и теплоснабжения дома и района
• Социальная инфраструктура района (расположение школ, детсадов, поликлиник, спортивных сооружений, культурно-досуговых центров)

Больше информации о покупке квартиры