Жилой комплекс «Парк Толстого» в старых Химках – новостройка с историей. Этот объект начал возводиться еще задолго до кризиса. Летом 2007 года внутри забора стройплощадки шли работы нулевого цикла, а в скором времени над площадкой стали расти монолитные конструкции будущих трех жилых корпусов.
Однако осенью 2008 года активность на объекте перестала быть хоть сколько-то заметной. «Межрегиональная строительная компания», известный химкинский застройщик, пыталась отрицать факт простоя стройки, утверждая, что все идет, как надо, а сдача новостройки в эксплуатацию состоится в точно заявленный срок. Который, впрочем, девелоперы, бывает, смещают по несколько раз на протяжении строительства. Между тем, на площадке «Парка Толстого» где-то с октября не было видно строителей – таковы данные наблюдений жителей соседних домов. Параллельно простаивать начали еще два объекта того же застройщика, расположенные в старых и новых Химках близко к МКАД.
Однако ближе ко второй половине весны стало заметно, что на объекте что-то все-таки происходит. Практически готовый вид приобрел корпус 1, самая дальняя от станции Химки башня. Наиболее заметным новшеством весны стало завершение кладки внешних стен средней из трех башен комплекса. К настоящему времени ведется кладка стен третьей, самой близкой к станции башни. На стройке видны рабочие и вообще она производит впечатление вполне живого объекта.
В последние полгода, если не больше, и представители «Межрегиональной девелоперской компании», являющейся девелопером комплекса, и продавцы, среди которых наиболее активной была компания МИАН, говорили либо о полном отсутствии квартир в продаже, либо о наличии буквально нескольких свободных вариантов. Однако, как выясняется, цена таким заявлениям невелика. При посещении площадки в последних днях мая около нее был обнаружен микроавтобус, разукрашенный символикой МИАНа, а на сайте mian.ru – появились почти четыре десятка вариантов свободных квартир, от однокомнатных до трехкомнатных. При этом заявленный срок завершения строительства, за который застройщик в прошлом ноябре выдавал 2 квартал нынешнего года, переехал в 4-й квартал.
Цены с прошлого года немного изменились. В декабре 2008 года максимальный бюджет приобретения составлял 9,65 млн рублей, сейчас самая дорогая трехкомнатная квартира предлагается за 7,36 млн рублей. Минимальная стоимость квартиры в конце 2008 года составляла 4,92 млн рублей, сейчас однушки продаются по цене от 3,9 млн, а двушки от 4,8 млн рублей. Схема продажи, конечно, может заставить поморщиться – здесь предлагается предварительный договор плюс вексель. Но все-таки важно, что объект строится – в то время как, например, вышедших на рынок ЖК «Ира» не строится вовсе, хотя и продается он в рамках 214-го закона.
В конкурентном отношении «Парк Толстого» находится сейчас в достаточно выгодном положении. Так, готовую квартиру в корпусе 3 микрорайона «Юбилейный» в новых Химках, можно купить по цене от 5 млн рублей. То есть единовременное получение ключей при оплате жилья и квартплаты в компании «Миэль» оценивают фактически в сумму чуть больше миллиона рублей.
В «Парке Толстого» ключей еще надо подождать, однако по местоположению объект выигрывает у перед новостройками и новых и старых Химок. Что касается старых – тем что те не строятся, новых – качеством места. Непосредственные окрестности комплекса на Ленинском проспекте довольно разнообразны и положительных черт в них больше, чем негативных. С одной стороны, совсем рядом, за железнодорожным полотном и станцией Химки, находится огромный полустихийный рынок. С другой стороны, в нескольких десятках метров от стройки начинается лесной массив – большой лесопарк старых Химок, известный как парк Толстого (без кавычек). Заканчивается он береговой линией Канала имени Москвы, на которой в летнее время функционирует пляж, оборудованный пляжными кабинками и летним кафе.
В силу 25-этажной высоты новостроек, дом аналогичного роста в ближайших окрестностях всего один – это введенная в эксплуатацию еще до кризиса башня того же застройщика по улице Кудрявцева, 7. Поэтому с панорамностью видов у комплекса «Парк Толстого» тоже все в порядке. Остается дождаться его завершения. Если зимой у стороннего наблюдателя могли быть серьезные сомнения, в том, что новостройка когда-нибудь оживет, сейчас такого рода сомнений стало заметно меньше.
www.pronovostroy.ru

Сегодняшний маркетинг загородной недвижимости в чем-то напоминает акции и тарифные новшества сотовых операторов, которые кратко можно обозначить слоганом «а теперь вообще бесплатно, ну, или почти даром...». В последнее время регулярно появляются сообщения об оживлении на рынке дачных земель эконом-класса.
Правда, периодически это служит прикрытием для сообщения о повышении цен. Примерно так поступила, к примеру, компания «Красивая земля», объявившая, что повышает цены в экономичных поселках по Симферопольскому шоссе. Мотивация была простая – рост касается только проектов, где продано 70% или более участков. Единственное, что вызывает сомнение – то, что в слишком давно присутствующих на рынке поселках, причем по количеству наделов отнюдь не мелких, могут оказаться проданными более двух третей участков (да еще в кризисное время).
Однако на фоне разговоров про «эконом» стали появляться новые маркетинговые категории загородных проектов. Так, компания «Финансы и недвижимость» объявила о выводе на рынок двух новых проектов, которые позиционируются как «супер-эконом класс». По всей видимости, превосходной степенью такого типа классификации в данном случае будет что-то типа благоустроенного шалаша в природном окружении почти даром. Тем более что в данном случае сообщается, что новые поселки расположены у берегов Москвы-реки.
Цена земли в новых поселках составляет 25-35 тысяч рублей за сотку. Для сравнения: в среднестатистических поселках дальних дач сотка сейчас предлагается раза в полтора дороже. Правда, в данном случае речь идет о месте хорошем, но, что называется, на любителя. Потому что на самом деле предложения любопытны в основном тем, что не соответствуют заявленной приречной благодати.
Оба поселка, «Никольское» и «Прибрежный», располагаются в дальней части Можайского водохранилища. «Никольское» - между селами Никольское и Желомеено, примерно в полутора километрах от берега, но совсем не в его том месте, где начинает расширяться водохранилище, а гораздо выше. «Прибрежный» находится около населенного пункта Решники, согласно генплану, близ участка дороги Тимошино-Демихово (местные ориентиры – для удобства поиска на карте, если кто пожелает). Кстати, судя по спутниковой карте Google, место не только не около берега, но еще и полевое. В чем можно дополнительно убедиться, посмотрев на метки Яндекс карты, предлагаемые на сайте компании «Финансы и недвижимость».
В данном случае представление поселков как «около воды» выглядит не совсем оправданным. Понятно, что в данной ситуации расстояние от МКАД, составляющее 120-130 километров, должно как-то влиять на цены. За те же 250-350 тысяч сейчас вполне можно купить, пусть и небольшой, но вполне симпатичный участок с уже готовым стареньким дачным домиком в каком-нибудь из многочисленных дачных поселков Подмосковья. И кроме того, не совсем понятно, как на самом деле в представленных новых поселках обстоят дела с коммуникациями.
Валентин Корнев, www.pronovostroy.ru

Новостройки дальнего Подмосковья – весьма своеобразная тема. Они встречаются в местах, где их совершенно не ожидаешь увидеть. Причем особенность окраин области состоит в том, что обычно здесь строят не единичные жилые дома, а целые микрорайоны. Одно из таких скоплений новостроек было недавно обнаружено и осмотрено в отстоящем от Москвы на сто с лишним километров городе Руза.
Это жилой комплекс «Северное сияние», расположенный на окраине города (мкр. Северный) близ дороги, ведущей в сторону Волоколамска. В общей сложности здесь возводится 11 жилых 10-этажных корпусов, в которых предусмотрены 405 квартир.
Дома – продукция Тверского домостроительного комбината. Высота потолков в них составляет всего 2,5 метра, Кроме того, все квартиры – только 1-комнатные и 2-комнатные, более крупных площадей нет. Сдаваться они будут, как утверждает агент по продажам под чистовую отделку. Иначе говоря, утверждается, что точность промышленного производства тверских панельных конструкций такова, что на них можно без дополнительной обработки клеить обои, а полы не требуют стяжки. Это весьма сомнительно, но получилось так, что новостройки были осмотрены 1 мая этого года, посему показать непосредственно квартиры было просто некому. Так что судить о реальном состоянии квартир при передаче ключей невозможно.
Девелопером «Северного сияния» выступает ЗАО «СтройИнвест», которое ведет реализацию квартир по договорам долевого участия. Впрочем, стоит заметить, что в дальнем Подмосковье застройщики чаще, чем это бывает в менее удаленным от мегаполиса местах, стараются работать исключительно по 214 закону.
Цены на квартиры вроде бы соответствуют новостройкам в аналогичных местах, но какой-то мере все же представляются завышенными. Так, однушки продаются по 2,21-2,26 млн рублей, а крупная двушка (76 кв. м) стоит почти 3,2 млн. В нашей базе можно найти более экономичные аналоги со стартовым бюджетом в 1,7-1,8 млн руб. за однокомнатную квартиру.
При этом по степени готовности «Северное сияние» также не держит пальму первенства среди новостроек дальнего Подмосковья. Работы на объекте идут, но первую очередь, состоящую из пяти домов, обещают сдать только к концу 2009 года. То есть ключи можно ждать, по всей видимости, будущей весной. А потом еще какое-то время жить в соседстве со стройкой. Кстати, помимо еще шести жилых корпусов здесь же будет построен объект социальной инфраструктуры – многофункциональный торгово-развлекательный комплекс.
Возможно, при выборе уровня цен маркетологи комплекса ориентировались на специфику собственно Рузы и особенности данного места Подмосковья. Поблизости от города располагается большая вода Рузского и Озернинского водохранилищ. Здешний рынок земли, хоть и пребывает пока в прострации, как и повсюду, однако является весьма перспективным. А престижность близкой большой воды способна в какой-то мере подтягивать вверх локальный рынок недвижимости в целом.
Лично для автора этих строк непонятно, можно ли считать престижной квартиру в панельке за сто с гаком километров от города чем-то престижным. Хотя, по словам представителя компании-застройщика, на долю москвичей (видимо, сюда надо включить жителей не только столицы, но и окрестностей) приходится едва ли не половина продаж в «Северном сиянии» - остальное приобретают местные частные инвесторы. Однако это только слова агента по продажам. Вызывает сомнение уже то, что получается, будто среди жителей маленькой Рузы найдется две сотни человек способных выложить немалую по меркам небольшого городка сумму. Впрочем, данный вопрос – кто же все-таки покупает новостройки в дальнем Подмосковье – нуждается в отдельном исследовании.
Валентин Корнев, www.pronovostroy.ru

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию обратилось к представителям ведущих банков с предложением помочь девелоперам в завершении строительства домов. В состав банков входят традиционно известные игроки ипотечного рынка – ВТБ 24, Банк Москвы, «Абсолют банк», МДМ-банк, «Возрождение», «Уралсиб». Предложение прозвучало в конце прошлой неделе в процессе встречи в АИЖК, в которой также принимали участие представители фонда развития жилищного строительства.
Как известно, недавно глава министерства регионального развития озвучил новую оценку максимальной стоимости жилья, которое строится при помощи государственного финансирования, а именно 30 тысяч рублей за кв. м. Исходя из такой цены банкам предлагается выдавать деньги застройщикам. По завершении же строительства не проданные квартиры могут быть выкуплены на средства фонда РЖС по цене 30 тысяч рублей за метр. Вторая часть предложения АИЖК сводится к тому, что банки получают возможность стимулировать спрос в кредитуемых ими домах при помощи розничного кредитования, а АИЖК в свою очередь берется эти кредиты рефинансировать.
Идея, конечно, хорошая. По данным фонда РЖС, в России больше 57,5 миллионов метров жилого недостроя. Это больше, плановый показатель ввода жилья в 2009 году, заявленный Министерством регионального развития (52 млн кв. м). Однако сама по себе сумма выглядит достаточно скромной. Можно вспомнить, что в кризисную зиму далеко не все застройщики согласились оптом продать метры и по более высоким ценам. Может быть, углубление кризиса и нарастание финансовых затруднений и заставят застройщиков пойти на предложенные условия, но пока это не очень очевидно. Что же касается ипотечной составляющей, по всей видимости, покупать квартиры в новостройках под стандартные для сегодняшнего рынка 19-20% годовых захочет очень небольшое количество людей.
Приглашенные в АИЖК банкиры к идее финансировать застройщиков отнеслись сдержанно. То есть интерес проявили, но вежливо заметили, что, к примеру, в Москве и Петербурге данную идею, по всей видимости, воплотить в жизнь не получится.
А кроме того, далеко не всякий застройщик окажется способен получить предложенные банками средства. Дело в том, что строительная готовность домов должна составлять не менее 70%, при этом работать с новостройкой надлежит исключительно по 214 закону. К тому же застройщик должен быть аккредитован при фонде РЖС. Надо полагать, что и сама аккредитация возможна при соблюдении 214 закона. Так, что протянуть руку за скудными деньгами, которые обещает государство, сможет далеко не каждый.
Валентин Корнев, www.pronovostroy.ru

Новостройку по проспекту Буденного, вл. 26 мы впервые посетили в январе 2008 года. Это состоящий из двух корпусов жилой комплекс группы ПИК, опубликовавший вчера печальные финансовые результаты 2008 года с фактической констатацией убытков примерно в миллиард долларов.
Этот комплекс начал строиться еще в 2007 году. К моменту тогдашнего визита на объект, меньший из корпусов (№1) высотой в 6 этажей находился в состоянии завершения монтажа монолитных конструкций. На месте другого (№2) работы еще не начинались. В 2008 году были оформлены все необходимые для начала строительства документы и корпус начал возводиться.
По идее прошло достаточно времени, чтобы успеть завершить стройку – однако кризис есть кризис – ничего не поделаешь.
При повторном посещении объекта в середине апреля этого года картина была следующей. В 6-этажном корпусе появились стены, вставлено большинство окон, ведется отделка. Видно, что объект живой, заметна активность рабочих. Второй корпус представляет собой частично смонтированные монолитные конструкции нулевого цикла. Работы на объекте не ведутся. В компании «ПИК-Риэлти» по телефону сообщают, что они вскоре должны возобновиться, но когда именно, сказать пока невозможно. В общем-то стандартный ответ – ожидать другого было бы трудно. Впрочем, сообщается, что сдача второго корпуса должна состояться в конце 2010 года, первый же должны сдать в 3 квартале текущего, покупатели же получат ключи от нового жилья в начале следующего.
В настоящее время в первом корпусе предлагается к продаже (через предварительный договор) единственная квартира. Ее площадь – 50 кв. м, а стоимость – 6,5 млн рублей. Она находится на третьем этаже и окнами выходит во двор (на южную сторону), то есть потенциальный покупатель будет какое-то время глядеть на остановившуюся стройку, а когда второй корпус завершат – на его стену. Кстати, кризис, конечно, цены на недвижимость понизил, но не в данном случае. В январе 2008 года цена однушки в этом доме составляла порядка 5,45 млн рублей. По всей видимости, дополнительный миллион просят за почти полную готовность дома, а также за то, что квартира осталась последняя – можно продать и подороже. Что же касается второго корпуса, квартиры в нем не продаются вовсе.
Группа ПИК, несмотря на все печальные новости, остается девелопером с большим запасом доверия инвесторов. Мы также выразим надежду на то, что компании в конечном итоге удастся выстоять, а дом на проспекте Буденного будет завершен. Когда это произойдет, он пополнит букет жилой недвижимости района улиц Соколиный горы, который, надо сказать, отличается большим видовым разнообразием. Здесь есть и помпезные сталинские дома, и панельные хрущевки, и кирпичные дома начала 1960-х, и панельные дома брежневского времени, и даже представители довоенного ветхого фонда. На таком фоне жилой комплекс группы ПИК будет смотреться как самый красивый новый дом района.
Минусом места считается большое количество находящихся в окрестностях промышленных территорий. Однако сколько-либо существенно мешать жизни они не будут. Дело в том, что дом будет существенно выше окружающей застройки, поэтому из окон верхней части здании будут открываться панорамные виды города. С востока – это Измайловский лес, с запада – почти весь город, с башнями Сити, зданием МГУ и высоткой «Триумф-Палас» в качестве кулис (последнее лично проверено автором этих строк с высоты 13 этажа здания, расположенного неподалеку от места строительства).
В какой-то мере минусом места является транспортная доступность. Шоссе Энтузиастов представляет собой на протяжении большей части суток сплошной набор дорожных затруднений. Впрочем, есть альтернативные маршруты, например, через Госпитальный вал, где тоже бывают заторы, но полегче, не такие густые.
Стоит добавить пару слов о ближних окрестностях комплекса. Здесь довольно хороший уровень социальной инфраструктуры, много магазинов самого разного формата, от продуктовых павильонов до современных сетевых супермаркетов. В шаговой доступности находятся две школы, одна – прямо во дворе, другая, отстроенная на современный лад совсем недавно – минутах в пяти пешком. Ну, и собственно еще одно достоинство места – короткий автомобильный путь до нескольких лесопарковых территорий, прежде всего Измайловского парка и Сокольников.
В общем жить здесь будет достаточно удобно. Остается только подождать, когда же все-таки второй корпус комплекса на проспекте Буденного будет все-таки построен.
www.pronovostrpy.ru

Рынок таунхаусов поражает разнообразием предложения. Есть совсем небольшие варианты с площадью чуть более 100 метров, а есть предложения по 700 кв. м. Формирование цен также отличается значительным разнообразием. Однако в данном сегменте можно вычленить предложения, которые более или менее вписываются в категорию жилой недвижимости эконом-класса, и попробовать описать их в цифрах. Примерно такой усредненный потрет таунхауса эконом-класса представил на прошедшей в апреле 9-й конференции по загородной недвижимости коммерческий директор компании Urban Group Роман Большаков.
Сколько их, куда их гонит
К эконом-классу можно отнести чуть более половины всех поселков таунхаусов, а именно 52%. В численном выражении это 36 проектов, находящихся в стадии активных продаж. Получается, что в общей сложности сейчас на рынке столичного региона представлено в общей сложности 69 поселков.
Средний уровень строительной готовности поселков таунхаусов эконом класса – 55%, средний уровень продаж – 29% (чуть более 1100 из присутствующих на рынке примерно 4000 таунхаусов). Средняя площадь – 190 кв. м, а занимаемая земля – 3 сотки. Средняя цена 11,5 млн руб., а средняя удаленность поселков таунхаусов от МКАД – 21 километр.
Цифры, разумеется, средние, что специально оговорил г-н Большаков. К примеру, поселок «Ивакино-Покровское», который собственно и строит компания Urban Group, будет вскоре сдаваться в эксплуатацию, а активно рекламируемый поселок «12 месяцев Экоlife» произвел при посещении на автора этих строк весьма гнетущее впечатление – возведение таунхаусов там фактически и не начиналось.
Тем не менее некоторые общие черты обнаружить можно. Они касаются прежде всего географии поселков. Самым популярным направлением является Ленинградское, на нем расположено чуть меньше трети всех подмосковных поселков таунхаусов. Если же измерять в самом количестве секций, то получается, что в окрестностях Ленинградского шоссе их насчитывается порядка 800 и данное направление по данному параметру вдвое превосходит Новорижское.
Хотя последний показатель в значительной мере определяется масштабом проектов (более 600 секций в поселке «Маленькая Шотландия», которые правда, пока не все построены, 278 – в поселке «Ивакино-Покровское» и т.д.), все-таки лидерство трассы М-10 представляется безусловным. По мнению г-на Большакова, это объясняется несколькими факторами: относительная дешевизна земли, достаточно высокая престижность этого направления и неплохие экологические показатели. Со своей стороны добавим, что Ленинградское шоссе является оптимальным по виду территории, подходящей для таунхауса. Жилье предместий должно быть ближе к природе, но и не очень удаленным от городской застройки с ее социальной инфраструктурой. В данном случае М-10, по которой сначала следуют Химки и Сходня, а периодически и вовсе начинается Москва в лице Молжаниновки и Зеленограда, - самое место для обустройства поселков таунхаусов.
Статистику размещения таунхаусов мы приводим на отдельной картинке. С некоторыми ее данными можно поспорить, но это выходит за рамки данного обзора.

Как они продаются
В это трудно поверить, но таунхаусы эконом-класса продаются. Хотя хуже, чем до кризиса, что и понятно. На примере отдельно взятого поселка «Ивакино-Покровское» наблюдается следующая динамика. До кризиса почти каждый четвертый просмотр заканчивался сделкой, теперь только каждый седьмой. Здесь стоит оговориться: речь идет о поселке, который строится, причем это видно невооруженным глазом, и в котором недвижимость продается в соответствии с 214 законом.
Поэтому неудивительно, что, к примеру, первая половина прошлой осени стала для данного поселка временем не спада, а роста продаж – люди, осознавшие, что слово «кризис» стало звучать на каждом углу, поспешили вложить деньги в недвижимость и, разумеется, выбирали, как это сделать понадежнее.

Вообще же, по мнению г-на Большакова, основная цель девелопера – понять, какая сумма будет посильна и приемлема для потенциального покупателя (это называется адаптацией предложений к платежеспособности клиентов). Действительно, в множестве поселков действуют разного рода скидки и бонусы, о чем мы уже писали. Однако стоит отметить, что в целом по рынку продажи все равно идут вяло. Люди приобретают таунхаусы как основное жилье. И хотя создатели поселков таунхаусов объявляют иногда о готовности продать старое жилье потенциального клиента, сделать это в действительности можно далеко не всегда, по крайней мере за какое-то непродолжительное время – вторичный рынок стоит.

Перспективные виды
Основные ценности таунхауса как объекта недвижимости – семейные. Поэтому основная задача создателей поселков – повышение функциональности жилья предместий. Каких-то особо крупных вложений это не требует, но может дать проекту множество преимуществ. И девелоперы, по всей видимости, со временем пойдут по такому пути.
Семейность ценностей касается, по сути, всех сторон проекта – от планировок и размеров придомового участка до архитектурных решений. В перечень данных ценностей входит и безопасность – чтобы можно было, например, отпустить ребенка гулять, не волнуясь, что он куда-то уйдет или с ним что-то случится. Кроме того, позитивным моментом является разделение пешеходных и автомобильных пространств.
Еще одним резервом развития жилья предместий в формате эконом-класса является запуск проектов, где таунхаусы сочетаются с загородными жилыми комплексами, проще говоря, квартирными домами небольшой этажности. Одним из первых проектов такого рода (выход на рынок примерно в 2000-2001) был поселок «Новая Опалиха», ныне минусы, допущенные в том проекте стараются не повторить создатели поселка «Зеленая роща» на окраине Ивантеевки, в перспективе к реализации подобных проектов планирует приступить и компания Urban Group. И это далеко не все примеры, здесь просто перечислены те, что первыми пришли в голову.
Наличие, помимо таунхауса, городской квартиры – довольно удобная вещь. Повзрослевший молодой человек, к примеру, может отселиться в квартиру и приглашать туда девушек, иногда наведываясь к предкам повидаться и пообедать. Также неплох данный вариант на случай приезда родственников – к примеру, для временного размещения нагрянувшей тещи. Иначе говоря, мультиформатные проекты способны отражать все те же семейные ценности. И действительно, именно ими, как мы полагаем, и держится рынок таунхаусов.
www.pronovostroy.ru

Ближе к концу весны на рынке новостроек началась новая эпидемия маркетинговых акций, связанных со скидками. Предыдущая разразилась в декабре, самой заметной тогда стала акция компании «Дон-Строй», объявившей накануне нового года о временном снижении цен на 25%.
Нынешние акции таким размахом не отличаются. Продавцы предлагают получить некую уступку от цены квартиры при условии 100% оплаты приобретения. Так, компания «Азбука жилья» объявила об акции «Квадратные метры в подарок», которая будет действовать до 15 мая. Она касается новостроек в микрорайонах «Град Московский» (Московский) и «Красная горка» (Люберцы), где при полной оплате квартиры можно получить бесплатно 2-4 метра будущего жилья (в зависимости от количества комнат в покупаемой квартире).
Цены в продаваемых корпусах – 55-56 тысяч руб. за метр, то есть покупатель может получить порядка 100-200 тысяч рублей скидки. Стоит заметить, что нечто аналогичное сейчас наблюдается и на вторичном рынке. Владельцы квартир готовы идти на снижение цены именно в таком формате. Однако любопытно, что такую готовность торговаться выражают лишь те, кто пытается получить за квартиру деньги по ее докризисной стоимости. Те же, кто уже сбросил существенную часть цены (порядка 1-1,5 миллионов рублей за заурядную двушку в советской панели), торговаться отказываются изначально. Напрашивается предположение: если инвесторы готовы торговаться, значит так называемого «второго дна» рынка они пока не нащупали. А тогда сам по себе факт акций должен для потенциального покупателя быть неким отпугивающим сигналом, вроде красного табло: «внимание, продается выше реального рынка!»
Иногда компании пытаются нащупать это второе дно, что бывает заметно не по отдельным акциям, а скорее по их динамике. К примеру, девелоперская компания «Домостроитель» в апреле объявила о готовности давать скидку, доходящую до 11%, для тех, кто оплатит квартиру в короткие сроки. А если в течение трех дней – то еще плюс 0,5%. Самая большая уступка предлагалась по новостройкам в Московском, самая скромная (9%) – по новостройкам в Орехово-Зуево. В пересчете на рубли, экономия составляла порядка 200-350 тысяч рублей. Больше, чем в случае с «Азбукой», но не сильно.
По всей видимости, не подействовало. Поскольку за описанной выше акцией, шедшей под названием «Цены и условия на любой вкус», последовала новая, с несколько метеорологическим названием «Теплая погода при покупке квартиры». Акция была введена на майскую праздничную декаду и скидки по ней доходили уже до 12,5%. Любопытно, а в июне будет 13,5%?
Стоит добавить, что нынешние акции носят именно эпидемический характер, внедрять их так или иначе пытаются почти все. Некоторые, видимо, потом стараются стереть подобные шаги из коллективной памяти аудитории и аккуратно вытирают былые громкие заявления с корпоративных сайтов. Главное - погромче заявить, напомнить о себе, перечислить лишний раз перечень скидочных новостроек. А потом еще раз поведать миру о том, что акция с названием вроде «Последние метры» имела колоссальный успех – пусть даже перечень вакантных предложений, указанный в каталоге новостроек (если он открытый), вообще не претерпел изменений. Иначе говоря, поиски пресловутого «второго дна» пока не очень важны. Деньги между тем потихоньку проедаются – судорожная активность начнется тогда, когда станет понятным, что они скоро закончатся вовсе.
www.pronovostroy.ru

У московских чиновников кризис – не причина для прекращения бумажной работы. Вчера появилась информация об утверждении проекта планировки мкр. 12 района Щукина. Где планируется снести пятиэтажки и построить на их месте порядка 300 тысяч метров нового жилья, а также объекты социальной инфраструктуры.
Сносимые дома микрорайона 12 – группа пятиэтажек, расположенная около корпусов жилого комплекса «Алые паруса» компании «Дон-Строй». Еще в феврале этого года появилась информация о том, что депутат МГД Сергей Митрохин достиг неких договоренностей с компанией «Дон-Строй» касательно сроков переселения жителей хрущевок в новый дом, построенный по Авиационной ул., 63. Так что не исключено, что сама по себе территория размером 52 га, где стоят ветхие дома, уже фактически освобождена. Только вот неизвестно, когда у девелопера, то бишь «Дон-Строя» найдутся деньги на запуск нового амбициозного проекта.
www.pronovostroy.ru

История проекта строительства квартала, известного под адресом Южное Тушино, мкр. 11, дошла до экранов телевизоров. Вчера программа «Вести-Москва» сообщила о жалобах трех десятков семей, переселенных из ветхих домов на Сходненской улице в новые квартиры, по поводу того, что пятый год не могут заключить договоров социального найма и прописаться по нынешнему месту жительства. И по данной причине для муниципальных органов являются своего рода бомжами. При этом инвестор де ссылается на трудности в оформлении контракта, по условиям которого он и осуществлял переселение.
Речь идет о компании «Энергостройкомплект-М», ведущей проект застройки квартала вдоль Сходненской улицы (с южной стороны от улицы Фабрициуса) уже очень давно. Из девяти заявленных корпусов мкр. 11 до сего дня построен только один, серийный дом ГМС. Большинство территории квартала, как и раньше занято обитаемыми домами, отнесенными к категории сносимого ветхого фонда. Ситуация не меняется годами – так в 2008-м основными изменениями места стали снос маленького двухэтажного дома и появление в северной части квартала котлована, причем темпы работ на стройке больше похожи на имитацию, чем на возведение дома.
Напомним, компания «Энергостройкомплект-М» работает на рынке новостроек с прошлого века и с тех пор снискала себе репутацию весьма проблемного застройщика. По неофициальной информации, в один из кризисов рынка недвижимости, а именно в середине нынешнего десятилетия, компанию спас от краха Москоммерцбанк, которому взамен был отдан проект поселка таунхаусов и малоэтажных квартирных домов «Новая Опалиха». Тем не менее проект в Южном Тушино с места особо в итоге не сдвинулся. Зато в минувшем году началось строительство по другому адресу – улице Народного Ополчения, где появился котлован и даже конструкции нулевого цикла. Компании, занимающиеся инвестированием на рынке новостроек (то есть оптовые спекулянты), в частности «Кеми-Финанс», известная проектом «Гранд-Авион» в Домодедово, охотно включили данный адрес в состав своих предложений. Что же касается проекта по кварталу у Сходненской улицы, воз и ныне остается на прежнем месте – разве что сдвинулся с него на полколеса.
www.pronovostroy.ru

Приближение лета, как и месяцы после отпуска – время подумать, не прикупить ли какую-нибудь недвижимость у моря. Например, у Черного, где в прибрежных землях предлагаются к продаже самые разные квартиры и дома в нескольких странах мира. Традиционно для советских людей «родными» были два места – сочинское побережье и Крым. И если Сочи, несмотря на последствия кризиса для этого локального рынка, остается все равно территорией завышенных цен, то Крым (кроме самых престижных мест побережья, где сложился мир недвижимости класса «А») дает возможность присмотреть что-то и в формате эконом-класса.
Однако в ближайшие годы выбирать придется преимущественно на вторичном рынке. Крымский рынок недвижимости находится в состоянии промежуточном между глубокой прострацией и клинической смертью. О чем и поведали аналитики компании MACON Realty Group. Из примерно 250 новостроек, которые они насчитали в Крыму, заморожено порядка 80% объектов. Ничего удивительного – кризис. Нечто подобное, хотя, возможно, и в других масштабах, происходит и в России. Если учесть, что объем рынка крымских новостроек составляет порядка 3 млн кв. м, вполне можно представить себе аналогичную картину застывших в массовом порядке кранов, только не на черноморском полуострове, а в каком-нибудь мегаполисе.
Также сообщается, что количество сделок сократилось более, чем на две трети, а цены по сравнению с началом осени 2008-го упали в среднем по полуострову на 55%. Естественно, что из тех кто сохраняет инвестиционный интерес к крымской недвижимости, большинство привлекает эконом-класс, нижним уровнем цены подобной недвижимости считается 1350-1400 долл. за метр.
Хотя в последней оценке можно и усомниться. Осенью при попытке перевести скромную однушку в Евпатории в рубли получилось 1,5 миллиона. Если сделать при цене 1400 за метр то же самое сейчас, получатся почти та же сумма. Где бешеное падение цен? Или эконом-классу с минимальной стоимостью просто некуда было падать? В таком случае данный сегмент рынка можно действительно оценить как весьма стабильный.
Между тем в сегменте наиболее дорогих новых домов ситуация остается также стабильной – недвижимость класса «А» к кризисам восприимчива слабо. Так, в день 139-летия со дня рождения Ленина компания «Новое качество» объявила о начале работы с еще одним высококачественным крымским жилом комплексе.
Речь идет о проекте «Сон в Крыму» неподалеку от Ялты. Комплекс расположен у морского берега, в первой линии застройки, на территории отеля «Пальмира Палас» (некогда место было великокняжеской резиденцией). Здание практически полностью построено, и предполагается, что сдача его в эксплуатацию состоится уже летом этого года. Здесь 73 апартамента размером от 50 до 207 кв. м. Инфраструктура комплекса вполне соответствует классности, равно как и его архитектурный облик. Надо полагать, что у состоятельных инвесторов предложение вполне способно найти отклик. Возможно, упомянутые консалтерами 20% как раз и относятся на счет недвижимости самой высокой категории- остальные новостройки пока никому не нужны.
www.pronovostroy.ru

Столичные власти решили упростить ряд процедур реализации инвестиционных контрактов. Именно таково содержание обсуждавшегося сегодня на заседании московского правительства пакета антикризисных мер.
Нужно было случиться кризису и наступлению крайне трудных времен для инвесторов, работающих с новостройками – кажется, только в данных условиях столичная администрация решила попытаться как-то упростить процесс оформления документации, связанной с инвестиционными проектами.
Правительство Москвы сегодня рассматривало пакет антикризисных мер. Риторика подобных обсуждений известна уже давно. «Необходимо снимать административные барьеры инвестиционного стимулирования, существенно сокращать сроки продления и изменения условий инвестиционных проектов», - это из выступления чиновника ДЭПР Марины Оглоблиной. В частности, предполагается сократить срок рассмотрения инвестиционных проектов с 9-10,5 месяцев (такова самооценка столичных чиновников) до срока максимум в 5 месяцев. Кроме того, предполагается упростить процедуру при незначительной (подразумевался один квартал) просрочке инвестиционного контракта, упростить выкуп инвестором доли города, а также ввести рассрочку по платежам за землю.
Логично задаться вопросом: какова направленность данных мероприятий? Для девелоперов, работавших, к примеру, над созданием масштабных жилых комплексов бизнес-класса, это все ни к чему – им бы не в квартал опоздания, а в пару лет уложиться, чтобы довести до финиша проекты, которые планировалось завершить, бывает, еще до кризиса. А на новые просто денег нет, так что от сокращения срока рассмотрения толку мало – ибо предлагать к рассмотрению особо нечего.
Однако обсуждаемый пакет мер на самом деле вовсе не выглядит нелепым. Он просто фиксирует некую тенденцию, а именно ту, что город был и остается, в простоте выражаясь, крупным инвестиционным фондом, а равно организатором и инициатором масштабных девелоперских проектов. И собирается таким быть и впредь. Если смотреть на обсуждаемые меры в рамках такой логики, то все в общем становится на свои места. Столичные власти упрощают условия работы и собственного взаимодействия с контрагентами – крупными компаниями, работающими в тесном контакте со строительной администрацией.
Возможно, что инвестировать городских средств в строительные проекты столько, сколько задумывалось ранее, временно не получится. Но ситуация «денег маловато, а строить хочется» рассматривается в данном контексте как временное досадное затруднение, которое непременно пройдет - как небольшая тучка, на несколько минут застилающая солнце.
www.pronovostroy.ru

Как стало известно сегодня, Арбитражный суд Москвы признал претензии, которые налоговые органы предъявляли к компании «Миэль-Недвижимость» незаконными. Компания обратилась к судебным органам только в феврале нынешнего года, хотя сам по себе предмет спора происходит из докризисных времен.
Некогда, а именно в 2006 году «Миэль» варьировал цены квартир в новостройках, которые продавались по предварительным договорам. Напомним, именно тогда рынок новостроек вдруг встал и одной из основных тем повседневных риэлтерских диалогов стал прогноз возобновления продаж. По всей видимости, именно в данной ситуации специалисты «Миэля» решили попробовать расшевелить рынок теми или иными маркетинговыми приемами.
Это не пришлось по душе 45-й налоговой инспекции Москвы (занимается строительными организациями, в числе коих оказались как-то и риэлтеры), которая сочила, что компания, меняя цены в течение одного налогового периода и даже в рамках отношений по одним и тем же преддоговорам, занималась, по сути, продажей квартир ниже рыночной стоимости.
Как именно налоговики устанавливали рыночную стоимость, осталось за кадром истории. Возможно, просто франко-потолочным методом, принимая за рыночную цену ту, что повыше. Дело в том, что цена от преддоговора к следующим стадиям отношений с инвестором может действительно меняться – одна сумма способна фигурировать в первом договоре, если он потом переходит в ДДУ или основной договор купли-продажи, может быть указана иная, большая сумма, это, видимо и смутило налоговый орган. Так или иначе, налоговики по итогам проверки за 2006 год порядка 200 млн рублей налога на прибыль. В «Миэле» обиделись и подали в суд. И ныне он признал, что претензии к «Миэлю» были надуманными. Основанием для данного решения стал именно предварительный характер заключенных некогда договоров, в то время как НК РФ признает для налогообложения окончательные результаты сделки.
Кстати, громкого судебно-налогового дела, какое мы наблюдали в прошлом году с участием компании МИАН, не произошло. Правда, с МИАНа и хотели больше, и отбиться от претензий в итоге вроде бы не удалось.
www.pronovostroy.ru

Традиционно базовыми ценностями для состоятельного человека являются хорошая городская квартира и современный загородный дом. Однако в последние годы в этот перечень начинает входить третий компонент – место в глуши. Это может быть охотничья заимка, домик рыбака или вовсе дебаркадер близ большой воды. Причем облик самого объекта может варьироваться от того, что собственно и принято называть «домик», до роскошной резиденции. Правда, главные требования к тем и другим одинаковы: нужно место вдали от цивилизации и в превосходном природном окружении, дающем разнообразные возможности рыбалки, охоты и философских размышлений. Примерно как в известном российском фильме: «тихое лесное озеро и немудреная снасть». По сути своей, такие уединенные места являются самой необычной и экзотической недвижимостью, которую можно найти в регионах России.
Любопытно, что стоимость собственного уголка природы может быть самой разной. К примеру, относительно недавно в полукилометре от лесистого берега Псковского озера продавался целый остров площадью в полгектара и с дачным домиком посередине, к которому прилагалась пара лодок. За все это имущество владелец хотел получить примерно полмиллиона рублей. Однако есть и природные уголки, где цена объектов недвижимости может варьироваться от полумиллиона до нескольких миллионов долларов. Подобные края пользуются заслуженной популярностью у состоятельных людей. В какой-то мере владение экзотической недвижимости является показателем социального статуса. Одно из таких мест – Астраханская область.
Сама по себе Астрахань город, примечательный во многих отношениях и обладающий колоссальным потенциалом развития туристического дела. Здесь есть старинный Кремль. Он был построен во времена Ивана Грозного и славится не только архитектурными достоинствами, но и тем, что при его создании были использованы материалы от сооружений золотоордынского Сарая, а для них в свою очередь взяли камни, оставшиеся от крепости города Итиль, хазарской столицы, разгромленной князем Святославом. Известна Астрахань и как место рождения художника Кустодиева, запечатлевшего быт предпринимательского сословия старой России. Однако ни памятники старины и ни красоты города влекут в дельту Волги покупателей дорогих домов. Причина в рыбалке.
Прикаспийские низовья Волги в окрестностях Астрахани (двадцать минут на машине до центра города) были популярным местом отдыха еще с советское время. Причем отдых этот был, что называется, не для всех. Еще тогда возникли дома отдыха и пансионаты, доступные только избранным, элите старого времени. К нашему времени популярной территорией покупки прибрежной недвижимости стали земли выше по Волге и вдоль ее притоков – от собственно Астрахани до города Ахтубинска. Застройка этих берегов по кучности чем-то способна напомнить окрестности престижных направлений в ближнем Подмосковье. У зрителя складывается впечатление, что где-то он уже все это видел: чередование скромных хуторских построек с надоевшими за 1990-е коттеджами, отделанными красным кирпичом, крупные особняки, стоящие за высокими заборами, дома с хайтековским архитектурным решением. В общем, если бы не возможность взять не просто рыбу, а трофей, то не стоило бы и ехать – достаточно проехаться, к примеру, по Ильинскому шоссе в Подмосковье.
Разным является и уровень требований к недвижимости. Заядлые рыбаки, которым условия быта не очень важны, удовлетворяются и скромной хижиной. Однако есть люди, заводящие себе удаленную на тысячу километров от столицы резиденцию. Потолок цены такого объекта, зарегистрированный местными операторами рынка, – порядка пяти миллионов долларов.
Купить землю, чтобы построить дом можно – в качестве товара вторичного рынка. Жители берегов нижней Волги с ростом популярности местной недвижимости смекнули, что участки надо приватизировать. Иногда их выставляют на продажу – не через газеты, в большинстве случаев все происходит через слухи, по принципу «а вон там еще один участок продается» или «а в том коттеджном поселке еще дом свободный остался» (поселок может представлять собой три коттеджа и отдельно стоящую баню). Впрочем, иногда из земельной собственности пытаются извлечь и более простую выгоду: например, получить с рыбаков денег на выпивку за пользование землей, находящейся в частной собственности.
Несколько иная ситуация наблюдается в прикаспийской части Волги, то есть непосредственно в дельте. Здесь земли очень мало, основная часть территории представляет собой зыбкие островки, заливаемые водой и покрытые непроходимыми зарослями. Что находится под этими зарослями - вода или земля, просто не видно. Поэтому выявить приличный участок настоящей суши крайне затруднительно как с земли, так и с вертолета. Здесь едва ли не самый популярный объект – дебаркадер. Плюсом такого плавающего домика является то, что его можно в конце сезона утащить вверх по реке и где-то в удобном месте оставить на зиму.
Покупателей астраханской прибрежной недвижимости можно разделить на три категории. Первая – те, кто строит что-либо для ведения бизнеса, То есть создает рыболовную турбазу, которой два-три недели в году пользуется сам. Вторая – владельцы резиденций, используемых исключительно для себя и друзей, не считающие каким-либо обременением расходы по содержанию недвижимости. Наконец, третья – некая средняя, это люди, обзаводившиеся домом для себя, но со временем решившие, что пусть он в отсутствие владельца приносит какой-то доход от заезда туристов-рыболовов.
Математика рынка весьма любопытна. Раньше вложения в недвижимость окупались чуть ли не за один сезон, сейчас за семь-восемь лет. Нынешний кризис сказался на местном рынке несколько парадоксально: не изменилось вообще ничего. Владельцам самых роскошных домов (с причалом, кортами, баней и прочими радостями жизни на участке), при всех экономических катаклизмах продавать их нет смысла – не на последние покупались. Потенциальные покупатели планы по обзаведению домом у берега отложили – слишком экзотический предмет инвестиций, есть более понятные объекты недвижимости, а если захочется, можно просто на пару недель снять коттедж на турбазе. У владельцев недвижимости, ведущих туристический бизнес (и научившихся это делать), резонов продавать ее нет вовсе – зачем лишаться объекта, приносящего деньги?
Другой ареал, где являются модными уединенные дома на природе – берега Байкала. Заметим: восточная их часть, поскольку южная, та, что ближе к Иркутску, считается местом с испорченной промышленностью экологией. Эта недвижимость дороже астраханской – и в создании, и в эксплуатации.
Дело в том, что сообщение с восточными берегами Байкала осуществляется силами вертолетами, летающими из Улан-Удэ. За летный час (а в самые красивые природные места лететь часов пять-шесть) авиаторы берут порядка двух тысяч долларов, причем, поскольку им еще и возвращаться, цену берут двойную. Если же представить себе процесс доставки на место будущей дачи стройматериалов, то они получаются просто золотыми.
Тем не менее берега Байкала пользуются популярностью – хотя даже проживание на приозерной даче связано с рядом серьезных ограничений. Например, не рекомендуется отходить вглубь тайги более чем на сотню метров: места дикие и хищные звери тоже не из сказки, а настоящие, при встрече церемониться не станут. Впрочем, тайгой можно полюбоваться с вертолета, виды впечатляющие.
Приобрести землю у Байкала – занятие непростое. Значительная часть территории относится здесь к владениям заповедников или даже национальных парков, куда, людей, правда, пускают крайне редко. Но возможность обзавестись участком все-таки есть. В местных кругах гуляет история про одного человека, который, внимательно изучив карты, нашел на стыке двух заповедных земель небольшой клин, выходящий к берегу озера. И в итоге стал его собственником. Причем скорее всего это не анекдот. Как и история про человека, построившего себе дом у берега Байкала, но пожелавшего по недоразумению покрыть его крышей маскировочной раскраски. Рассказывают, что дом (то есть как минимум миллион долларов) просто потерялся: обнаружить его не удалось даже в результате нескольких продолжительных вертолетных рейдов.
Разумеется, байкальскими берегами и дельтой Волги не ограничивается список прекрасных мест, где и недвижимость, и просто отдых относится к элементам престижа. Россия, как известно, самая большая страна в мире и земель, о которых можно сказать «места-то знатные», великое множество. Что удивительно, в местах, где двухнедельная поездка может обойтись не в один десяток тысяч долларов, относятся иногда края, которые в минувшем веке ассоциировались с суровой жизнью геологов, а то и просто с лагерями. Среди таких можно назвать, например, Кольский полуостров или некоторые отдаленные районы Хабаровского края. Конечно, престижные места есть и ближе к столице, например, в не такой уж далекой Тверской области. Однако людей почему-то тянет уезжать именно подальше, на край земли, где, несмотря на все затраты и сопутствующие трудности, можно испытать чувство единения с природой и полного выхода из мира цивилизации. Именно это людей, наверно, и влечет.
www.pronovostroy.ru

Мы живем в действительно непростое время: если раньше девелоперским компаниям, чтобы напомнить о себе людям, надо было придумывать весомые новостные поводы, то сейчас достаточно заявить о завершении работы над парой новостроек. Получение людьми ключей в построенных и сданных в эксплуатацию домах – уже хорошая новость.
Именно таким сообщением поделилась сегодня группа компаний ПИК. Сообщается. Что УК «ПИК-Комфорт» призывает частных инвесторов двух домов ближнего Подмосковья записываться на получение ключей от купленных ими квартир. Речь идет о микрорайоне «Центральный» (корп. 32 и некая секция уже получившего почтовый адрес д. 15 по Новому бульвару – это такая недавно появившаяся в городе улица), где дома, насколько помнится, были в достаточно высокой степени строительной готовности еще осенью 2006 года, но теперь настала все-таки пора делать ремонты. Надо только оплатить коммунальные услуги за период, когда инвесторы не пользовались своими квартирами, и получить ключи.
Кстати, упоминается, что к. 6 сдается в рамках решения проблем обманутых вкладчиков компании «Стройиндустрия». Не совсем понятная оговорка. Если не изменяет память, в далекие прежние годы, по данным Московской регистрационной палаты, «Стройиндустрия» и «Первая ипотечная компания» (прообраз ПИКа) приходились друг другу учредителями. Или это просто совпадение?
www.pronovostroy.ru

РЕКЛАМА

Риэлтеры произносят заклинания о втором дне рынка, но оно все никак не просматривается
Компания «Инком» распространила релиз с аналитическими данными по вторичному рынку за минувшую неделю. О росте цен аналитики уже не говорят, при этом приведенные данные дают весьма специфичную пищу для размышлений.
По данным «Инкома», за прошлую неделю произошли некие изменения в картине предложения по Москве и Московской области. В столице объем предложения снизился на 2,4%, зато в области вырос, причем заметно – на 6,4%. В итоге на территории Москвы к минувшему понедельнику имелось 36,7 тысяч квартир, а в области – 25,6. Для Подмосковья величина какая-то просто огромная – здесь полтора десятка тысяч считаются в общем-то нормальным показателем. Можно предположить, что множество людей – имеются в виду и многочисленные владельцы квартир и не менее многочисленные риэлтеры (для сведения: в одной только небольшой Электростали агентств недвижимости насчитывается более полсотни) стали активно прощупывать рынок. Иначе говоря, люди пытаются понять, будет какое-то движение или пока рано беспокоиться.
Что касается ценовых изменений, специалисты «Инкома», любящие говорить о динамике, направленной вверх, констатируют понижение. Уровень цен предложения по Москве уменьшился в долларах на 0,6%, в области – на 2,1%. Хотите посчитайте самостоятельно по базам с открытой информации. Хотите не считайте, приведенные цифры говорят сами за себя, причем фоном к зафиксированным недельным переменам является не очень уверенное поведение американской валюты по отношению к рублю. Так что «второго дна» рынок, как и прежде вот-вот достигнет, но только уже достаточно длительное время добраться до него сможет, возможно, весьма не скоро.
www.pronovostroy.ru

Со следующего года город может начать сокращение объемов социального строительства. По словам заместителя руководителя Департамента экономической политики и развития Валерия Жарова, в 2010 году плановые 1,8 млн метров социального жилья могут ужаться до показателя в 700 тыс. кв. м. Эти цифры были озвучены чиновником на заседании бюджетно-финансовой комиссии Московской городской думы.
Столичные депутаты подобной перспективой остались, разумеется, недовольны. Действительно, по сей день от лица муниципальных чиновников произносились только позитивные новости и прогнозы. Возможность сокращения планов социального строительства была предана огласке фактически впервые. Однако количество жилья, которое может проинвестировать город из средств своего бюджета напрямую зависит от доходов. А они особо не радуют – результатом первого квартала стало поступление порядка 16% от общего годового плана.
Говорят, что само решение об уменьшении объемов строительства было принято на уровне городской власти еще полмесяца назад. Какими именно окажутся корректировки столичных планов, пока не известно – хотя логично предположить, что будет завершено все находящееся в высокой степени готовности. По мнению главы компании S-Holding Сергея Шепеля, которое приводится в прессе, будут, вероятно, построены все дома проекта П-44Т, К и ТМ-25, которых как раз и запланировано в общей сложности примерно на 700 кв. м. Однако данный прогноз особенно логичным не выглядит. У ДСК-1 могут оказаться более интересные предложения, в частности в сфере сотрудничества с военными. Будем ждать информации о том, на каких муниципальных площадках в итоге не появятся техника и рабочие.
www.pronovostroy.ru

Кроме города, продолжающего в кризис инвестировать в строительство социального жилья, крупным работодателям строительных компаний способно выступать Министерство обороны. Оно тоже хочет вести социальное строительство, причем по масштабам сопоставимое с московским. Однако если у города есть необходимость выискивать земли, военные ими располагали всегда – еще с советского времени в составе имущественных комплексов КЭУ находятся достаточно крупные земельные участки. Дополнением к ним является земля, где жилье можно построить на месте перепрофилированных военных частей.
В мае Министерство обороны планирует провести тендер на право быть генеральным подрядчиком по строительству нового жилого микрорайона в окрестностях Балашихи. Общая площадь строительства составит порядка 200 тыс. кв. м. Затем последует тендер на застройку территории в Подольском районе. Там работы будет уже существенно больше – надо возвести порядка миллиона метров.
Как известно, не так давно правительство Москвы и Министерство обороны заключили соглашение о том, что компании, работающие в столичном стройкомплексе, будут участвовать в программах по обеспечению военнослужащих жильем. Насколько можно понять, имелась в виду некая предварительная договоренность, по которой военным можно было бы за какие-то деньги отдать объемы жилья, о цене которого город так и не договорился с девелоперами. Однако военные, кажется, не очень хотят вкладывать деньги в недострои столичного бизнеса и решили выступать в функции девелопера самостоятельно. Благо деньги есть: за этот год Министерство обороны должно купить порядка 35 тыс. квартир, а на протяжении 2009-2010 года – в общей сложности 90 тысяч квартир.
www.pronovostroy.ru

Девелоперы сбрасывают активы и замораживают масштабные проекты. Есть лишь один крупный участник рынка недвижимости, который, как может показаться, не подвержен воздействию кризисов, - город Москва. Столичные власти заняты активным изысканием земельных ресурсов для инвестирования строительства социального жилья.
Последним событием в данном процессе стало решение заняться реконструкцией одной из крупных промзон на юго-востоке Москвы. Это территория Автомобильного завода имени Ленинского Комсомола, более известного брендом «Москвич». В постсоветское время рассматривались попытки реструктуризации и оздоровления производства, долго обсуждался вопрос о неком крупном кредите от французов, судьба которого так и остается неизвестной. Несмотря на все усилия (или наоборот, в совокупности их последствий?) в 2006 году предприятие было признано банкротом. В настоящее время оно представляет собой живописнейшую промзону, вполне пригодную для съемок фильма наподобие «Сталкера».
На этой неделе градостроительный совет при мэре Москвы одобрил концепцию развития территории завода, о чем общественности поведал главный архитектор города Александр Кузьмин. Около 134 гектаров нынешней промзоны планируется превратить в новый столичный район, в котором будут выделены две зоны – жилая и общественно-деловая. Что касается жилья, его поместится на месте «Москвича», по предварительным оценкам, порядка 1,5-2 млн кв. м. Дело, конечно, хорошее, только вот добавит ли радости такое прибавление трафика водителям, пользующимся Волгоградским проспектом, не очень понятно. По всей видимости, прибавление тысяч новых авто их все-таки не порадует.
www.pronovostroy.ru

Новостройки Москвы и Московской области. Регулярный мониторинг площадок, экскурсии по новостройкам как они есть на самом деле.
Дополнение к базе новостроек Москвы и Московской области на сайте
Pronovostroy.ru