Летом около 30% от общего числа объектов в Москве было представлено на рынке жилья в ценовом диапазоне до 150 000 руб. за кв. метр, сообщают аналитки компании Penny Lane Realty.

По данным компании, 49% пришлось на предложения в ценовом сегменте от 150 000 до 250 000 руб. за кв. метр. Наименьшую долю - 21% - занимали предложения с ценой за 1 кв. метр выше 250 000 рублей.

Самая высокая стоимость квадратного метра - $45 700 - к концу августа была зафиксирована на апартаменты площадью 180,8 кв. на Бутиковском пер., д. 5.

По сравнению с весенними месяцами количество сделок по реализации квартир летом, по оценке риэлторов, увеличилось примерно на 5%. Этому способствовало, в том числе продолжающееся оживление в секторе новостроек, влекущее постепенное возвращение инвесторов на рынок элитного жилья, поясняется в материале.

По прогнозам экспертов компании, большая активность по продажам элитных квартир будет наблюдаться осенью, когда потенциальные покупатели вернутся из отпусков, рост спроса к концу ноября составит около 7%.

К концу августа количество квартир увеличилось и достигло майских показателей. "На поступление новых предложений также повлияла сезонность и нестандартные погодные условия. Большая часть отложенных в связи с этим квартир появится на рынке, скорее всего, уже в начале сентября. Причем основной приток предложения ожидается на рынке вторичного жилья", - говорится в материале.

По мнению специалистов, жара не повлияла на рост стоимости квартир: как и во всех сегментах рынка недвижимости, цена на элитные объекты увеличивалась. "За 3 месяца она выросла на 3,5-5%, на некоторые особо привлекательные объекты в новостройках - до 15-17%. К настоящему времени средний бюджет квадратного метра в сегменте элитного жилья составляет около 400 тысяч рублей",- сообщается в исследовании.

"Тенденция роста стоимости на элитное жилье сохраняется. Осенью ожидается еще большее повышение – примерно на 6% до конца ноября", - прогнозируют в компании Penny Lane Realty.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/449274.html

В столице прошел марш "бесквартирных инвесторов".

По статистике Минрегионстроя, только в Киеве около 200 недостроев. Вчера обманутые инвесторы организовали митинг, люди требовали решить их проблемы.

- Наше законодательство полностью на стороне застройщика, - рассказал руководитель Ассоциации помощи пострадавшим Алексей Гончарук. - Нас, инвесторов, не устраивает бездействие государства, поэтому мы сами разработали законопроект о том, как регулировать проблему долгостроев, и через депутатов передали его на рассмотрение в Верховную Раду.

Главная идея законопроекта: если застройщик не может достроить дом, то объект вместе с землей нужно передать на баланс объединению инвесторов либо же коммунальному предприятию (в каждом случае решать отдельно).

Киевлянка Светлана Сподина несколько лет назад вложила деньги в квартиру в 25-этажном недостроенном доме на улице Здолбуновской, 13, в Днепровском районе. Строительство так и не закончилось, и теперь Светлана с мужем и тремя детьми живет в стареньком доме под Киевом.

- Вложить деньги в дом нам посоветовали знакомые, - говорит Светлана. - Застройщики уверяли нас, что дом построят через год, но прошло семь лет, а мы так и не заселились.

Понятно, что деньги семье никто не вернул. Жить сложно, дом маленький, в нем помимо Светланы, ее мужа и троих детей, младшему из которых 5 лет, живут ее родители. После долгих переживаний у Светланы ухудшилось здоровье, она получила инвалидность. Семья до сих пор надеется, что их дом достроят и они туда наконец заселятся.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Бороться с долгостроями нужно через суд

- Необходимо через суд отменять решение о выделении застройщику земельного участка, - говорит глава комиссии Киевсовета по ЖКХ Юрий Бондарь. - Если же застройщик согласен достраивать дом, обговорить с ним конкретные сроки окончания строительных работ.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/448778.html

Группа ЭСТА приступила к последнему этапу разработки концепции реконструкции киевского ЦУМа, сообщили Корреспондент. biz в компании.

В ходе реконструкции торговые площади ЦУМа будут расширены за счет более рационального использования территории внутреннего дворa, рассказывают в компании.

Фасад ЦУМа, постройки 1939 годa, будет сохранен в неизменном виде. "ЦУМ является знаковым объектом как для Киева, так и Украины в целом, поэтому для нас было очень важно сохранить это наследие и вернуть универмагу его былой престиж и славу, - говорит Максим Громадцов, инвестиционный директор компании ЭСТА Холдинг - управляющей компании Группы ЭСТА. - Для разработки новой концепции ЦУМа были привлечены консультанты мирового масштаба". Проектирование реконструкции внутренней части было поручено известному английскому архитектурному бюро Benoy, которое тесно сотрудничает с ведущими киевскими архитекторами.

"Мы уверены, что международный опыт, современные технологии и исчерпывающее знание местной среды позволят разработать проект, которым смогут гордиться все киевляне" - заключил Громадцов.

ЦУМ останется универмагом и сохранит своё историческое название. Новый фирменный стиль ЦУМа в настоящий момент разрабатывает международноe брендинговое агентствo Landor, ведущие специалисты которого в течение нескольких месяцев изучали местные традиции, культуру и привычки для того, чтобы предложить решение, которое придется по душе жителям и гостям столицы.

Начало реконструкции ЦУМа запланировано на февраль 2012 года - по истечении срока договоров с арендаторами. Концепция нового ЦУМа будет представлена общественности в конце января, после окончательного утверждения.

Напомним, что год назад Киевский ЦУМ перешел под контроль группы Ахметова.

Компания ЭСТА Холдинг - управляющая Компания Группы ЭСТА - холдинга недвижимости Группы СКМ. ЭСТА Холдинг выступает в качестве инвестора и девелопера, а также осуществляет стратегическое управление объектами коммерческой, гостиничной и жилой недвижимости.

В Группу входят отели Донбасс Палас, Опера (Киев), Киев (Донецк), логистический комплекс в Днепропетровске, а также ряд проектов на стадии реализации (многофункциональный комплекс Пушкинский (Донецк), многофункциональный комплекс на ул. Фроловской (Киев), многофункциональный комплекс на Московской площади (г. Киев) и др.). Кроме того, Группа является совладельцем бизнес-центра Леонардо (Киев). ООО Эста Холдинг - на 100% входит в Группу СКМ.

Центральный Универмаг (г. Киев) - был открыт в 1938 году. Здание общей площадью более 21,5 тыс. м. кв. расположено на пересечении ул. Крещатик и Богдана Хмельницкого, непосредственно примыкая к зданию Киевской городской администрации.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/448732.html

С июля по сентябрь 2012 года цены на дубайские виллы выросли настолько, что сейчас они находятся на 14% выше уровня 2008 года.

По данным последнего отчета компании Jones Lang LaSalle, за последний год стоимость вилл в эмирате выросла в среднем на 23%, что свидетельствует о росте спроса в этом сегменте рынка недвижимости, ранее довольно охлажденном. Квартиры в Дубае также выросли в цене за год, сообщает The National. За последние 12 месяцев они подорожали на 4%, хотя остались по прежнему дешевле, чем в пиковом 2008 году (-18%).

В докладе отмечается, что в среднем жилищные цены выросли на 14% за год с августа 2011 года. С учетом того, что стоимость аренды также увеличилась - на 7% - эксперты с уверенностью говорят о признаках дальнейшего восстановления рынка эмирата.

В Абу-Даби же ситуация совсем иная: средняя стоимость жилья в третьем квартале снизилась на 3%, составив всего 47% от пиковых показателей 2008 года. При этом стоимость 1 кв. м квартиры меньше, чем 1 кв. м виллы: на рынке недвижимости эмирата все еще заметен избыток предложений. Эксперты утверждают, что самое время обратиться от единой модели развития рынков Дубая и Абу-Даби к различным - зависящим от локальных особенностей.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/448357.html

Антикризисный законопроект Кабинета Министров предусматривает ужесточение налога на недвижимость: ставка налога будет рассчитываться не от жилой, а от общей площади недвижимости.

Ставку налога предложено рассчитывать, исходя из общей площади жилья. Сами ставки останутся на прежнем уровне. В нынешней редакции они определены на уровне 1% от минимальной зарплаты за каждый квадратный метр для квартир жилой площадью от 120 до 240 кв. м и 2,7% - для квартир площадью свыше 240 кв. м.

Для домов площадью 250-500 кв. м ставка налога составляют 1% от минимальной зарплаты, 2,7% - для домов свыше 500 кв. м.

Если у одного человека в собственности есть несколько объектов жилой недвижимости, суммарная площадь которых составляет 370-740 кв. м, ставка налога для него составляет 1%. Если больше 740 кв. м - 2,7%.

Напомним, налог на недвижимость вступил в силу с 1 января. Уведомления о начисленном налоге на недвижимость за 2013 год будут разосланы плательщикам такого налога до 1 июля 2014 года.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/448123.html

Премьер-министр Израиля Биньямин Нетаниягу намерен провести 18 июля обсуждение ситуации на рынке недвижимости. Напомним, сегодня он призвал молодежь выйти на демонстрацию к зданию Кнессета и требовать ускорения реформ, которые планирует правительство.

Биньямин Нетаниягу утверждает, что проведение реформ позволит значительно ускорит получение разрешений на строительство, и это, в свою очередь, приведет к расширению предложения на рынке и снижению цен.

Альфред Акиров, один из наиболее известных бизнесменов, специализирующихся в области недвижимости, заявил, что государство обязано ускорить выдачу земельных участков для нового строительства. Предоставление таких участков в значительном количестве будет способствовать снижению цен. Он также подчеркнул, что государство обязано установить определенную цену на участки.

Министр строительства Ариэль Атиас (ШАС), в свою очередь, сказал, что израильский рынок недвижимости испытывает нехватку примерно 45.000 квартир. Он утверждает, что в районе Тель-Авива участков для застройки нет, но в таких городах, как Модиин, Рош а-Аин, Герцлия и Явне в течение двух лет можно построить 25.000 единиц жилья.

Сегодня в Тель-Авиве продолжилась акция протеста молодых людей, возмущенных чрезмерно высокими ценами на аренду и продажу квартир в "городе без перерыва".

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/447887.html

Оценку квартиры теперь осуществляет секретная программа, в которую оценщик всего лишь вносит данные. Поначалу считать она будет две недели.

Оценку квартиры теперь осуществляет секретная программа, в которую оценщик всего лишь вносит данные. Поначалу считать она будет две недели

С 1 ноября в Украине начали действовать новые правила оценки квартир. Стоимость недвижимости теперь определяет компьютерная программа, однако делает это она в течение двух недель.

Об этом рассказал глава Фонда госимущества Александр Рябченко.

"Человек заполняет анкету. Работа оценщика - перенести эти данные в компьютер, который определит цену за две недели", - сказал Рябченко. По его словам, со временем машина станет все считать за неделю, а еще когда-нибудь - и за три дня.

"Мы хотели, чтобы не было контакта между человеком, который заказывает оценку квартиры, и тем, который ее проводит. Мы считаем, что это является возможностью коррупционных договоренностей", - заявил он.

Однако слова чиновника опровергает оценщик с 20- летним стажем Ирина Иванова. "Если клиент адекватный, он скажет: "Боже, у меня руины", - сказала член правления украинского правления оценщиков Ирина Иванова.

"Человек заполняет анкету. Работа оценщика - перенести эти данные в компьютер, который определит цену за две недели", - глава Фонда госимущества Александр Рябченко.

По новым правилам оценки квартир налог продавец платит не из суммы сделки, а из стоимости, которую выдаст компьютер. Разработчики программы получают вознаграждение в 80% от заработка оценщика. Ему же пока разрешено брать 200 грн. "Если с 200 гривен, я 160 гривен отдам в качестве роялти, мне остается 40 грн", - считает Ирина Иванова.

Уже сейчас юристы говорят, что стоимость услуги оценки может вырасти в 10 раз.

Напомним, что по данным Фонда госимущества из более 5 тысяч оценщиков, которые работали ранее, обучение прошли лишь 1644 человека. То есть, на каждую область приходится лишь по 68 оценщиков.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/447521.html

Как и прогнозировалось, количество сделок с первичной недвижимостью в прошедшем году снизилось, однако год стал более успешным для продавцов небольших эксклюзивных проектов на побережье.

Первые признаки оживления рынка первичной недвижимости в Юрмале появились еще в конце 2009 года, а в 2010 и 2011 годах этот сегмент стал активно развиваться. Надеясь на рост спроса и в 2012 году, застройщики продолжали завышать цены на жилье, однако, как и предсказывали эксперты, подобные действия вкупе с уменьшением спроса привели к сокращению количества сделок.

Как сообщает The Baltic Course, член совета директоров ARCO REAL ESTATE заявил: «Проанализировав количество сделок с недвижимостью за последние два года и количество выданных ВНЖ, можно сделать вывод о том, что примерно 70-80% сделок в Юрмале были совершены с целью получения вида на жительство в Латвии».

Всего в 2012 году в Юрмале была зарегистрирована 131 сделка, включая единовременную продажу 29 квартир в одном здании. Среди крупнейших сделок: покупка в третьем квартале объекта стоимостью €800 000 (€6191 за кв. м) и в четвертом квартале - объекта стоимостью €630 000 (€5758 за кв. м).

Более всего покупатели недвижимости в Юрмале заинтересованы в 2-3-комнатных квартирах на побережье площадью 80-120 кв. м. Наиболее частым требованием была полная внутренняя отделка помещений (за исключением эксклюзивных проектов) и расположение в тихом районе с развитой инфраструктурой. На сегодняшний день клиенты приобретают не только готовое жилье, но и объекты на стадии строительства.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/447272.html

Недостаток достоверных данных по испанскому рынку недвижимости обескураживает инвесторов и препятствует восстановлению нормальной ситуации в этой сфере, говорят эксперты.

Специалисты, работающие на рынке испанской недвижимости, заявляют, что власти Испании умалчивает о том, что происходит на самом деле, и публикуют не соответствующую действительности информацию о ценах, тем самым отпугивая потенциальных инвесторов.

Дефицит надежной и проверенной информации является большим препятствием для восстановления рынка, пишет Spanish Property Insight со ссылкой на The Wall Street Journal.

Официальная статистика Министерства строительства гласит, что средняя цена на недвижимость упала только на 13 % относительно пиковых показателей, в то время как на самом деле этот спад составляет от 20 до 30 %.

С большой долей вероятности можно утверждать, что иностранных покупателей было бы гораздо больше (особенно это касается домов премиум-класса), если бы информация была доступна и соответствовала действительности, утверждает независимый эксперт Марк Стаклин. Если хорошо искать, есть шанс заключить выгодную сделку, однако потенциальные покупатели неохотно участвуют в этом процессе из-за газетных заголовков, утверждающих обратное.

Кроме того, непрозрачная информация о ценах чревата появлением нечестных продавцов, желающих извлечь выгоду из сложившейся ситуации.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/447118.html

Право собственности на квартиру не дает разрешения ее владельцу делать в доме все, что позволяет фантазия.

Стандартные варианты - расширение кухни или балкона за счет комнаты, объединение туалета с ванной - узаконить документально сложно, но все же возможно. А вот другие виды перепланировок могут стать головной болью, как для вас, так и для соседей, пишет УБР.

"Любые перепланировки, в первую очередь, должны проводиться на основе обычного житейского здравого смысла. В чем разница между нашими западными соседями и нашими соотечественниками в этом деле? На западе, если человека не устраивает квартира, в которой он живет, он просто переезжает в другую. Наша система пожизненных прописок, пожизненной привязки к определенной квартире или определенному дому, какой-то определенной работе, привела к тому, что человек покупает квартиру и первое, что он начинает делать, он начинает ее перестраивать.

На сегодня в новых домах отопление работает на тщательно выполненном гидравлическом теплотехническом расчете, где конструкции работают на основании тщательно выполненного конструктивного расчета, где количество потерь и теплоотдачи рассчитаны на те планировки, которые заложены изначально. Мы сталкиваемся с тем, что первое, что делает человек, начинает eменять систему отопления по собственной инициативе, ни с кем не советуясь. В итоге, последние этажи здания перестают отапливаться", - пояснил Георгий Духовичный, вице-президент Киевской организации Национального Союза архитекторов Украины.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/446803.html

Как сообщили в консалтинговой компании SV Development, за период с 11 мая по 10 июня 2013 года средняя цена продажи офисных помещений (не в Бизнес-центрах) в Львове снизилась на 0,26% ($5) до 1 888 долларов за 1 кв. м.

При этом самым дешевым оставался Сыхивский район, со средним показателем $1 649/кв. м., самым дорогим Галицький район, где средняя цена продажи составила $2 212/кв. м.

Детальную статистику цен на офисы в Львове Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Галицький район - рост 0,18% (на $4) до $2 212/кв. м.Лычаковский район - снижение 0,22% (на $4) до $1 854/кв. м.Франковский район - снижение 0,88% (на $16) до $1 808/кв. м.Зализнычный район - снижение 0,11% (на $2) до $1 802/кв. м.Шевченковский район - снижение 0,52% (на $9) до $1 735/кв. м.Сыхивский район - снижение 0,18% (на $3) до $1 649/кв. м.

: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи офисных помещений Львова.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/446619.html

Власти Московской области проведут ревизию всех контрактов на строительство жилья, а на это время приостановят выдачу новых разрешений, рассказал зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин.

По его словам, приостановить выдачу разрешений на строительство жилья до окончания ревизии действующих инвестконтрактов поручил врио губернатора Московской области Андрей Воробьев. Власти проверяют, обеспечены ли проекты инфраструктурой.

На конец прошлого года на территории Московской области насчитывалось 143 проекта общим объемом строительства свыше 56 млн кв. м. Из них почти треть - на 17 млн кв. м - выдано в прошлом году. А по объемам строительства жилья регион на 1-м месте в стране, свидетельствуют данные Росстата.

Подмосковные власти еще при губернаторе Сергее Шойгу решили проанализировать, обеспечены ли они инфраструктурой. И даже приостановили реализацию некоторых проектов - в частности, в Мытищах и Подольске. А Воробьев недавно приостановил строительство жилья в Балашихе, сказал вчера Елянюшкин.

Большая часть инвестконтрактов будет пересмотрена, уверяет источник, близкий к правительству. Ревизией займется градостроительный совет, созданный на прошлой неделе под председательством Воробьева, рассказал Елянюшкин.

Это аналог градостроительно-земельной комиссии, действующей в Москве под руководством мэра Сергея Собянина. Она с ноября 2010 г. проводит ревизию всех строительных проектов в столице. Работа не завершена до сих пор. Но из рассмотренных проектов отменено строительство примерно четверти из ранее утвержденных площадей.

В первую очередь градсовет займется рассмотрением и согласованием генпланов населенных пунктов и проектов планировок, чтобы на самом начальном этапе исключить перекосы, говорит Елянюшкин. Также чиновники будут выяснять, выполняют ли строители взятые на себя обязательства и вообще законны ли выданные разрешения. Пока идет ревизия, новые разрешения выдаваться не будут.

По словам Елянюшкина, ревизия должна занять около четырех месяцев.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/446443.html

За $50 тысяч можно купить трехкомнатную квартиру в столичном новострое.

Квартиру в новостройке лучше покупать с юристом. Об этом корреспонденту Gazeta. ua рассказала столичный брокер Екатерина Мисковец.

"Найти дешевую и хорошую квартиру в новостройке сейчас очень просто, - говорит Мисковец. - Многие застройщики готовы опустить цены до 30 тысяч долларов за однокомнатную. Трехкомнатную квартиру в столичной новостройке продают за 50 тысяч. Но нет гарантий, что вы заселитеся у нее в то время, когда вам обещали".

По словам брокера, когда выбираете квартиру в новостройке, не стоит слепо доверять застройщикам.

"Подруга в 2010-м купила за 40 тысяч долларов двушку почти в центре Киева. Поверила застройщикам. Да и условия оплаты ее устраивали. Сначала должна была уплатить 20% от стоимости квартиры. Остальные выплачивала ежемесячно без процентов, потому что жилье купила в рассрочку. Планировала вселиться в квартиру в декабре 2012 года, но к тому времени застройщики успели только коробку поставить. Уже полгода ездит смотреть на окна своей квартиры, но ни вселиться, ни начать ремонт не может, потому что в многоэтажке еще продолжаются строительные работы. Еще даже воду и канализацию не подвели", - рассказала Мисковец.

Женщина работает в одном из столичных агентств недвижимости. Советует перед покупкой квартиры проверить у застройщика документы на землю.

"Для этого вам и понадобятся услуги юриста. Он поможет проверить документы застройщиков и соберет для вас всю необходимую информацию о новостройке. Хуже - приобрести жилье в доме, который построили на арендованной земле. Через 1-2 года может появиться собственник земли и требовать, чтобы вы продолжали платить аренду всем домом. Не стоит доверять кумовьям и друзьям, которые тоже вложили деньги в строительство жилья. Даже если кто-то из них уже вселился в построенную квартиру, нет гарантий, что ваш дом тоже приведут в порядок. Не бегите за акциями и безумными скидками. Квартиру за 20 тысяч долларов в Киеве вам никто не построит", - заверила Мисковец.

Не лишним будет также поинтересоваться, получил застройщик все разрешения на строительство от городского совета, имеет ли договор о подключении коммуникаций к новостройке от Киевгаза, Водоканала и Киевоблэнерго.

"Еще одни знакомые купили квартиру в уже достроенных домах. Очень радовались, потому что за однокомнатную на 38 квадратных метров заплатили всего 32 тысячи долларов. Вселились в квартиру сразу, как подписали договор о купле-продаже. Застройщик обещал со дня на день подключить канализацию. Люди уже четвертый месяц не могут в квартире принять душ и сходить в туалет. Бегают в уборную в кафе через дорогу", - рассказала брокер.

Перед тем, как покупаете квартиру, не стесняйтесь пройтись по соседям в уже сданных новостройках.

"Поинтересуйтесь у будущих соседей качеством квартиры и предоставлением всех необходимых услуг, которые на момент покупки обещал застройщик", - советует брокер.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/445978.html

Миллион, максимум полтора миллиона долларов за квартиру в московской новостройке, считающейся элитной, - сейчас самый распространенный ценник. Понятие элитной недвижимости на рынке сильно расширилось.

Почти половина имеющегося предложения в этом сегменте - дома на стадии геологических изысканий, на этапе котлована или начала стройки, утверждают аналитики IntermarkSavills. Еще 20-25%, по их оценке, - жилые комплексы, где из-под земли выросло несколько этажей или уже ведутся инженерные или фасадные работы. С наблюдениями IntermarkSavills согласны и другие опрошенные «Ведомостями» агентства. Квартир в готовых домах немного. И цена на них как минимум на треть выше.

Стоимость элитного жилья растет по мере строительства дома. По словам Дениса Попова, управляющего партнера Contact Real Estate, как только девелопер приступает к монолитно-каркасным работам, к стартовой цене прибавляется 10%, начало отделки фасадов также заставляет переписывать ценник (плюс еще 10%). Сдача дома, ввод его в эксплуатацию, оформление прав собственности - каждый из этих этапов «стоит» по 5%.

Хоромы в бетоне

По оценке Contact Real Estate (CRE), общее элитное предложение первичного рынка столицы в I квартале составило примерно 1125 квартир (или 174 500 кв. м). Распределились они по 40 жилым комплексам. С этой оценкой примерно совпадают данные других риэлторов, работающих с дорогим жильем. «В конце прошлого - начале этого года стали активно выходить на рынок новые элитные комплексы», - говорит Дмитрий Халин, директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills. Но комплекс комплексу рознь.

Понятие «элитное здание» начало с легкой руки риэлторов размываться еще в начале нулевых, а сейчас вовсе расширилось до невозможности. Некоторые застройщики удивлялись, узнав от корреспондента «Ведомостей», что их комплекс попал в отчеты агентств, продающих элитные новостройки. «Столичная недвижимость de luxe - уже не клубные дома остоженского разлива, а более демократичные проекты, которые с высоты "золотой мили" раньше считались бы бизнес-классом», - признает Надежда Кот, глава по продажам в России Moscow Sotheby’s International Realty. География элитной застройки также расширилась - она уже давно переползла за Бульварное кольцо. На рынке появились клиенты, ищущие квартиры в центральных районах, которые раньше считались непопулярными (вроде Сретенки и Таганки), утверждают в «Калинка риэлти». На Остоженке жестокая конкуренция, и агентство таким образом пытается увеличить клиентскую базу, понятие prime location еще никто не отменял, усмехается риэлтор, пожелавший остаться анонимным.

«Элитное жилье в окружении хрущевок или рядом с клиниками Первого меда - это нонсенс», - категорична Наталья Кац, управляющий директор «Усадьбы». «Где-нибудь в Париже или Риме богатый человек, мягко говоря, будет недоумевать, если ему предложат недострой без отделки по цене $20 000 за 1 кв. м (средняя цена на такой девелоперский продукт в Москве)», - признает Карен Мелконян, директор EliteCenter. Но российский покупатель элитного жилья, по его словам, готов, отдав больше миллиона, а то и $2-3 млн за квартиру, потратить еще несколько сотен тысяч на ее отделку (как минимум $2000 за 1 кв. м).

Истории о том, что в дорогой новостройке потенциальный покупатель чуть не выпал на улицу вместе с рамой, когда попытался растворить окно, или ему не хватило сил, чтобы открыть дверь в подъезд, еще свежи в памяти риэлторов. Сейчас таких вопиющих случаев на рынке вроде бы нет, претензии клиентов в основном связаны с инженерным обеспечением, неровным уровнем пола, качеством отделки балконов, террас, лифтовых холлов и т. п. По подсчетам IntermarkSavils, какие-либо жалобы к качеству продаваемых квартир есть у одного покупателя из 10.

Желания и предложение

Кризис научил богатых покупателей не полагаться на устные обещания застройщиков о том, что дом будет сдан в срок. Сами риэлторы советуют клиентам покупать квартиры в домах высокой степени готовности. «С определенным сроком сдачи и регулярно дорожающим, а это как раз активно строящиеся или достраиваемые дома», - добавляет Наталья Кац.

Клиенты брали бы готовое, но за этим товаром приходится идти на вторичный рынок. «В центре Москвы можно по пальцам одной руки пересчитать новые дома, которые уже построены и где остался выбор жилья», - признает Светлана Капранова, руководитель отдела продаж элитной недвижимости дома «Афанасьевский» (строят структуры ВЭБа). В самом «Афанасьевском», где сейчас заканчиваются отделочные работы, цена 1 кв. м, по словам Капрановой, начинается от $22 000 (на раннем этапе была $15 000). Дмитрий Халин подтверждает: «В ЦАО остались либо самые дорогие, либо неликвидные квартиры [в новостройках]». «Что-то похожее, когда в предложении были в основном котлованы, было в 2006-2007 гг., перед кризисом, - вспоминает эксперт. - Но тогда все сметалось на ура». Сейчас богатый покупатель, по его словам, более осторожен.

«Рынок сильно отличается от активного докризисного, - говорит Надежда Кот. - Тогда покупатель мог сменить квартиру через 3-4 года и переехать в новую - в дом с более интересной концепцией или соседями». Сейчас хорошим темпом продаж для элитных новостроек риэлторы и девелоперы называют одну квартиру в месяц.

По оценке CRE, в I квартале 2012 г. основной покупательский спрос (67% от общего числа заявок) пришелся на новостройки, где уже велись фасадные и инженерные работы. Среди них аналитики агентства перечисляют Sky House, Barkli Park, «Английский квартал», «Итальянский квартал». Цены в них (как и метраж) разнятся сильно.

Например, в I квартале, по данным CRE, в Sky House предлагалось жилье за $527 400, а в ЖК «Остоженка парк палас» - за $13 млн. Но в Sky House клиент мог взять квартиру-минималочку площадью чуть более 50 кв. м, а в «Остоженка парк паласе» ему были готовы продать хоромы в 400 кв. м. Средний же метраж строящейся элитной квартиры, по информации CRE, - около 156 кв. м.

Больше всего новых элитных строек в Хамовниках (41% от общего числа, по подсчетам CRE), здесь строятся масштабные комплексы («Садовые кварталы» - 1050 квартир, «Литератор» - 182 квартиры, Knightsbridge Private Park - 163 квартиры). По сообщению пресс-службы «Галс-девелопмента», продажи в «Литераторе» были открыты в феврале, цена 1 кв. м в комплексе начинается от $14 000, сейчас отдел продаж компании «ведет переговоры» по десятку квартир. Покупатели раздумывают, на площадке только начались геологические изыскания для будущего строительства.

Меньше всего (2%) новых строек на Плющихе. «Дон-строй инвест», открывший в декабре 2011 г. продажи в ЖК «Смоленский delux» (в окружении своих уже построенных жилых комплексов), ценник пока держит неизменным - около $15 000 за 1 кв. м, сообщила пресс-служба. Хотя на стройке недалеко от ст. м. «Смоленская» гастарбайтеры уже мостят нижние этажи.

Цена и риски

Главной проблемой новых проектов Халин называет «вялое строительство»: «Это основная причина, почему покупатели смотрят на них с недоверием». Привлечь клиента могут в первую очередь цена (на старте продаж она, как правило, на 30%, а то и на 50% ниже), широкий выбор квартир и спецакции. «Если клиент готов покупать, застройщик может предложить скидку до 10% к стартовой цене», - утверждает Халин. Татьяна Вакуленко, руководитель департамента элитной недвижимости HomeHunter, рассказывает, что в некоторых новостройках девелопер дарит покупателю одно машино-место в подземном паркинге и готов скинуть 50% на второе. Ряд застройщиков дарят покупателям дизайн-проект квартиры, позволяя тем самым сэкономить $10 000-15 000.

Экономия на фоне общих затрат не столь существенная. Средняя цена 1 кв. м в дорогих домах, по данным IntermarkSavills, на начало мая составила $18 750. Аналитики Chesterton еще менее гуманны - $20 758 за 1 кв. м. Впрочем, цена предложения может сильно расходиться с суммой сделки, признают в CRE. По их данным, за 1 кв. м элитной новостройки в конце I квартала девелоперы хотели получить $16 500, но готовы были согласиться и на $12 150.

Хотя риэлторы снова наблюдают рост цен. За I квартал 2012 г., по информации CRE, квартиры, например, в «Итальянском квартале» подорожали до 20%, в «Садовых кварталах» - до 31%, в Sky House - до 33%. В жилых комплексах в Еропкинском и Сытинском переулках, которые получили право собственности, повышение цен составило от 2 до 21% и от 2 до 8% соответственно. Даже в Knightsbridge Private Park, который пока представляет собой котлован с водой (застройщик обещает положить бетонную плиту, чтобы предотвратить наводнения в квартирах), 1 кв. м за несколько месяцев продаж подорожал на 10%. «Обычные» квартиры на нижних этажах предлагаются сейчас по $18 500 за 1 кв. м, на верхних, с обещанными террасами и каминами, - по $28 000 за 1 кв. м.

«Как только закончится жилье в готовых домах, состоятельным людям не останется ничего другого, как вкладываться в недвижимость на ранних этапах строительства», - объясняет растущие аппетиты застройщиков Капранова. Но предостерегает покупателей: «С точки зрения экономии денег это правильно. С точки зрения возможных рисков - тут, как говорится, есть вопросы».

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/445743.html

C 10 дo 13 дeкaбpя в Чepкaccax пpoшли пepвыe в oблacтнoм цeнтpe Cepтифициpoвaнныe кypcы пo пoдгoтoвкe cпeциaлиcтoв пo нeдвижимocти «Ocнoвы pиэлтopcкoй дeятeльнocти». 25 cлyшaтeлeй, кoтopыe пoceтили yчeбныe кypcы, ycпeшнo cдaли экзaмeны и пoлyчили Cвидeтeльcтвa Accoциaции cпeциaлиcтoв пo нeдвижимocти Укpaины (ACHУ).
Вам нужны сертификация и брокерские услуги? зайдите на одобрение типа транспортного средства стоимость. Каждый день мы стараемся работать лучше!!!
Мы делаем это для того, чтобы Вы были уверены - вы правильно выбрали партнера!

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/195095.html

пpaвлeниe нeдвижимocтью кaк пpoфeccия нeyклoннo pacтeт блaгoдapя нaличию тpex вaжныx тeндeнций:
1. Пpиpocт нaceлeния и oднoвpeмeннo yвeличeниe eгo пoтpeбнocтeй в пpocтpaнcтвe yвeличили oбщee кoличecтвo здaний вcex видoв.
2. Бoльший пpoцeнт нeдвижимocти cчитaeтcя инвecтициoннoй coбcтвeннocтью, a yпpaвлeниe нeдвижимoй coбcтвeннocтью cчитaeтcя peшaющим фaктopoм в yпpaвлeнии нeдвижимocтью кaк инвecтициeй.
3. Шиpoкo пpизнaeтcя тoт фaкт, чтo для yпpaвлeния нeдвижимocтью нeoбxoдимы cпeциaльнaя пoдгoтoвкa и oбpaзoвaниe.
Пocтoяннo мeняющийcя xapaктep oтpacли нeдвижимocти coздaвaл и пpoдoлжaeт coздaвaть вoзмoжнocти нaйти paбoтy и paзвивaть кapьepy для тex, ктo cepьeзнo cтpeмитcя к нeпpepывным yлyчшeниям, oтличнoй paбoтe и oбecпeчeниe выcoчaйшeгo кaчecтвa и ypoвня пpeдocтaвляeмыx клиeнтaм ycлyг.

В преддверии праздников перед вами возникает задача купить подарки, но вы не знаете где? Посетите сайт Шелби. Вы гарантировано получите консультацию и совет, который поможет вам определиться в выборе предпраздничных сюрпризов.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/194854.html

B 2014 гoдy вpяд ли пpoизoйдyт бoльшиe измeнeния в ypoвнe вaкaнтнocти и paзмepe apeндныx cтaвoк, cчитaют в кoнcaлтингoвoй кoмпaнии Colliers International. B cлyчae coxpaнeния cтaбильнocти экoнoмичecкoй cитyaции в cтpaнe и oткpытия в Kиeвe зaявлeнныx TPЦ «Pecпyбликa» и «Пpocпeкт» нa кopoткий пepиoд мoжeт выpacти кoличecтвo cвoбoдныx плoщaдeй в тopгoвыx кoмплeкcax cтoлицы. Ceйчac в кaчecтвeнныx TPЦ пycтyeт нe бoльшe 2-3%.
Любите Австралию? Тогда посетите сайт австралия экскурсии И если сейчас Вы в раздумьях над тем, где бы отдохнуть, не раздумывайте!
«Apeндныe cтaвки в мeнee ycпeшныx пpoeктax мoгyт cнизитьcя нa 5-10%», – пoлaгaeт диpeктop дeпapтaмeнтa тopгoвoй нeдвижимocти Colliers International Haтaлья Kpaвeц. Пo мнeнию экcпepтa, пpoдoлжитcя пaдeниe cпpoca нa пoмeщeния cтpит-pитeйлa нa цeнтpaльныx yлицax.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/194668.html

B 2014 гoдy вpяд ли пpoизoйдyт бoльшиe измeнeния в ypoвнe вaкaнтнocти и paзмepe apeндныx cтaвoк, cчитaют в кoнcaлтингoвoй кoмпaнии Colliers International. B cлyчae coxpaнeния cтaбильнocти экoнoмичecкoй cитyaции в cтpaнe и oткpытия в Kиeвe зaявлeнныx TPЦ «Pecпyбликa» и «Пpocпeкт» нa кopoткий пepиoд мoжeт выpacти кoличecтвo cвoбoдныx плoщaдeй в тopгoвыx кoмплeкcax cтoлицы. Ceйчac в кaчecтвeнныx TPЦ пycтyeт нe бoльшe 2-3%.
Любите Австралию? Тогда посетите сайт австралия экскурсии И если сейчас Вы в раздумьях над тем, где бы отдохнуть, не раздумывайте!
«Apeндныe cтaвки в мeнee ycпeшныx пpoeктax мoгyт cнизитьcя нa 5-10%», – пoлaгaeт диpeктop дeпapтaмeнтa тopгoвoй нeдвижимocти Colliers International Haтaлья Kpaвeц. Пo мнeнию экcпepтa, пpoдoлжитcя пaдeниe cпpoca нa пoмeщeния cтpит-pитeйлa нa цeнтpaльныx yлицax.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/194313.html

Bo вceм этoм мнoгooбpaзии oчeнь лeгкo пoтepятьcя, и пoтoмy пepeд пoтeнциaльным пpoдaвцoм, пoкyпaтeлeм, apeндaтopoм или apeндoдaтeлeм пoявляeтcя пpoблeмa выбopa пpaвильнoгo мexaнизмa и pecypca для paзмeщeния или пoиcкa oбъявлeний. Имeннo пoэтoмy мы paccкaжeм вaм o нeкoтopыx нюaнcax пpaвильнoгo иcпoльзoвaния мexaнизмa oбъявлeний нe тoлькo нa caйтax, нo и в пeчaтныx CMИ пpи пpoдaжe, пoкyпкe, oбмeнe или apeндe нeдвижимocти.
Kyпить нeдвижимocть или apeндoвaть ee – этo пepвый вoпpoc, нa кoтopый y вac дoлжeн быть чeткий oтвeт, пpeждe чeм вы нaчнeтe пpocмaтpивaть oбъявлeния. Oбъeм инфopмaции знaчитeльный, a пoтoмy нeт никaкoгo cмыcлa нaгpoмoждaть и coвмeщaть вce: вмecтo эффeктивнoгo peзyльтaтa вы pиcкyeтe пoпpocтy «зaвaлить» ceбя инфopмaциeй. Пpeдпoлoжим, чтo вы xoтитe кyпить нeдвижимocть, чтoбы cyзить кpyг пoиcкa инфopмaции и нe oтвлeкaтьcя нa нюaнcы пoиcкa oбъeктoв для apeнды.

При строительстве вы используете только чистые и натуральные стройматериалы? На сайте http://www.grandles.ru/finskie_doma_i_kotedji представлено отличное решение, потому что к положительному терапевтическому влиянию на организм, здоровому микроклимату, хорошей теплоизоляции можно прибавить и то, что такие дома дают всего до 2% усадки.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/194287.html

Район Монг Кок в Гонконге – это гремучая смесь традиционных двухэтажных лавок и суперсовременных стеклянно-бетонных торговых центров. В первых можно найти китайский антиквариат и загадочные снадобья типа сушеных медуз, а во вторых – любую известную человечеству электронику и бытовую технику.
Каждая торговая улица Монг Кока имеет собственную специализацию. Например, на Ladies’ Street продают женскую одежду, белье и косметику, а половина Photocopy Street занята копировальными мастерскими. А в торговом комплексе Mong Kok Computer Centre можно купить гаджеты всех видов.
Согласно Книге рекордов Гиннесса, Монг Кок – обладатель самой высокой плотности населения в мире: около 130 тысяч человек на квадратный километр.
В Монг Кок стоит заглянуть, даже если шопинг и не входит в ваши планы. Птичий рынок Yuen Po Street Bird Garden поразит любого, а Flower Market Road – один из самых больших цветочных рынков в Азии.

Вас интересуют одноэтажные финские дома из бруса? То вам сюда http://www.grandles.ru/finskie_doma_i_kotedji Брус по финской технологии, который мы предлагаем – это качество на всех этапах производства бруса, за которое мы ручаемся.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/193793.html