Развитие рынка муниципальных облигаций определяется эмиссионной деятельностью региональных органов власти. Как правило, выпуск муниципальных облигаций направлен либо на финансирование дефицита бюджета (инвесторов привлекает доходность облигаций за счёт дисконта или процента), либо на финансирование строительства жилья и других социальных объектов (инвесторов привлекает возможность приобретения квартир.)

РЫНОК ЖИЛЬЯ.

За годы централизованного управления экономикой России сформировались определённые формы распределения жилья. Основной формой распределения жилья была очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий (на предприятиях или в местных Советах).
В связи с приватизацией жилья в начале 90-х гг. начали формироваться региональные рынки жилья в городах, а также установились межрегиональные рыночные отношения в пределах России и СНГ. Дальнейшее развитие рынка жилья в регионах России имеет большие перспективы, что связано с потребностью в жилье значительной части населения, живущего в тесных квартирах, с развитием строительства нового жилья, а также с наличием излишнего жилья, которое другая часть населения готова продать по высоким ценам.
Развитие рынка жилья положительно повлияет как на расширение строительства новых домов, так и на улучшение использования существующего жилья.
При определении ёмкости рынка жилья необходимо учесть общую численность нуждающихся в улучшении жилищных условий, оценить платёжеспособный спрос населения на жильё, определить соотношение в распределении жилья в порядке очереди и свободноу купли квартир. Общая численность нуждающихся в жилье в регионах России оценивается примерно в 30 млн. чел., среди них население проживающее в перенаселённых отдельных квартирах, в общежитиях, в коммунальных квартирах, временно приспособленных помещениях, а также снимающее временное жильё у других граждан. Особенно высока доля спроса на расширение жилья в городах.
Очевидно, что торговля жильём при низком уровне доходов населения не может стать действенным средством реализации рыночных отношений в жилищной сфере. Требуется разработать механизм продажи жилья, учитывающий интересы основной массы населения, реализацию социальных гарантий, включающих возможность частичной оплаты жилья для работников за счёт средств предприятий, а также полной оплаты за счёт средств специальных фондов - для инвалидов, многодетных семей и т. д.
Создание правовой базы рынка жилья включает разработку и принятие на уровне региональных администраций правовых актов, обеспечивающих покупку и продажу жилья как через различные посреднические фирмы и конторы, так и путём прямой купли-продажи между гражданами с соответствующим нотариальным оформлением документов и уплатой налогов в местный бюджет.