В кредит - только новые метры

С апреля ипотечные кредиты в России будут предназначены исключительно для покупки квартир в новостройках, рассказал премьер министр Владимир Путин. По его словам, это поддержит жилищное строительство и стимулирует запуск новых строек. Кроме того, предполагается ограничить максимальных размер стандартного кредита под покупку жилья

Премьер-министр Владимир Путин провел совещание по реализации приоритетных национальных проектов, в ходе которого обсуждалась поддержка ипотечного кредитования. Перед совещанием глава российского кабинета министров посетил тюменскую среднюю школу, где на уроке математики девятиклассники решали задачу-квест по покупке недвижимости в кредит. Решить такие проблемы в реальности - задача не из легких, и власти пытаются сделать жилье по-настоящему доступным для граждан. В частности, снизив ипотечные ставки и стоимость жилья. В пятницу премьер озвучил новое ипотечное решение - вскоре взять кредит под покупку жилья можно будет лишь для приобретения квадратных метров в новостройках.

"Эта программа должна быть запущена в апреле", - заявил В.Путин в ходе совещания. Он подчеркнул, что "сегодня новые квартиры стоят значительно дешевле, чем аналогичное жилье на вторичном рынке". Откуда у главы правительства такая информация, он не пояснил. Попрощавшись со "вторичной" ипотекой, в правительстве планируют не только облегчить кредитное бремя заемщиков, но и помочь строителям. "Таким образом, мы серьезно поддержим жилищное строительство и стимулируем запуск новых строек", - заявил В.Путин.

По словам премьера, в 2007-2008 годах было выделено 820 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1 трлн 200 млрд рублей. Это, отметил В.Путин, позволило обеспечить строительство 61 млн кв. метров и 64,1 млн кв. метров жилья в 2007 и 2008 годах соответственно. В прошлом году, напомнил глава правительства, на рынке недвижимости
наблюдалось падение, однако было построено 59 млн жилых "квадратов".

Кроме того, рассказал премьер, планируется ограничить максимальный размер стандартного ипотечного кредита. В целом для России "потолок" должен составить 3 млн руб., а для Москвы и Санкт-Петербурга - 8 млн руб. В.Путин напомнил также, что ВЭБ и Фонд национального благосостояния выделяют на поддержку ипотеки порядка 250 млрд рублей.

Также премьер заявил, что первоначальный взнос быть не более 20% стоимости квартир. При этом, по его словам в скором времени и этот параметр планируется снизить до "около 15%".

В.Путин также в очередной раз выразил мнение, что процентная ставка по ипотеке не должна превышать 11% годовых, а в ближайшие годы банки, которые пользуются государственной поддержкой, должны будут снизить ставку до 6%.

Тюмень. 26 февраля. IFX.RU

===========================

Профессиональная продажа автомобилей с пробегом по разумным ценам

===========================

Тем кто работает в интернет надо знать что есть Регистрация доменов за webmoney и что надо забить этот ресурс в закладки

===========================

Качественная и эффективная контекстная реклама интернет сайта для работающих в сети

 Семья, состоящая из трех человек, сможет в течение трех лет накопить на квартиру при условии, если сумма месячного дохода всех ее членов составляет не менее 84 тыс. рублей.

 Объем предложения недорогого загородного жилья сейчас активно увеличивается. К осени некоторые эксперты и вовсе предрекают массовый выход на рынок нового предложения в этом сегменте. Правда, подавляющее большинство такого предложения подразумевает, что покупателю придется потратить и силы, и время, и деньги на то, чтобы сделать свою покупку пригодной для постоянного проживания.

 

Загородный рынок за последние полгода очень сильно изменился – это касается в первую очередь покупательских предпочтений, а следовательно – и подхода застройщиков к «форматированию» своих проектов. На июньском круглом столе «Загородный рынок: каким он стал?» участники этого самого рынка по итогам дискуссии определили два возможных пути дальнейшего развития подмосковной «загородки».

 

Или все вернется на уровень, когда этот рынок только зарождался (а это «анархия», неорганизованная застройка, смещение спроса в сегмент участков без подряда), или же произойдет окончательная трансформация рынка в сторону массового появления востребованных и доступных продуктов – а это сейчас уже не дом, а грамотно организованный поселок.

Спрос поднялся с нуля, цена снизилась на 20%

 

Летом на рынке загородной недвижимости традиционно горячая пора – и в этом году спрос на «загородке» тоже растет. «По итогам мая спрос на загородную недвижимость вырос на 5%. При этом, в отличие от начала весны, когда спрос носил преимущественно исследовательский характер, следует отметить существенный рост просмотров потенциальными покупателями возможных вариантов, что является свидетельством намерения приобрести дом или участок, – рассказывает Алексей Костенко, руководитель направления загородной недвижимости МИАН. – Фактические продажи загородной недвижимости по сравнению с началом весны выросли на 25–30%. Несмотря на существенное сокращение платежеспособности населения качественные предложения с удачным местоположением, хорошей концепцией, инфраструктурным обеспечением, соответствующим заявленному классу, востребованы и сегодня».

 

«До кризиса спрос на недвижимость эконом-класса был стабильно высоким. В конце 2008 г. он подчинялся общим тенденциям рынка и сократился практически до нуля. В настоящее время можно говорить об оживлении спроса на такого рода недвижимость, однако особенность данного сегмента в том, что большинство застройщиков придерживается стратегии продаж, предполагающей инвестирование покупателем в строящуюся недвижимость. Готовые дома по цене менее $400-500 тыс., а именно такой тип недвижимости сейчас наиболее востребован, составляют небольшой объем предложения на рынке. В этой связи, а также из-за риска недостроя, возрос спрос на земельные участки без обязательного подряда. «В течение первых 5 месяцев 2009 г. предложение поселков с объектом продаж УБП увеличилось почти на 50%, – рассказывает Мария Литинецкая, исполнительный директор компанииBlackwood. – Цена объектов в сегменте эконом-класса, равно как и в других сегментах, снижается. Так, например, стоимость домовладения на Калужскомшоссе (по отношению к сентябрю 2008 г.) снизилась на 15–20%, в среднем с $350 тыс.  до $270–300 тыс.».

Спрос на недорогое жилье увеличился, подчеркивает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость»: «Сейчас пользуется спросом не столько вид недвижимости, сколько цена. И поэтому максимальный спрос сосредоточен на объектах стоимостью до 10 миллионов рублей. Продажи в этом сегменте идут, и в среднем продается по три дома в месяц в каждом из поселков».

 

Дешевые поселки есть, но не так дешевы, как кажется

 

Согласно данным, которые приводитИван Синицин, партнер КГ MODUS, сейчас на рынке в ценовой категории до 5 млн руб. продается 16 коттеджных поселков (см. Приложение 1). При этом в 80% случаев покупателю придется дополнительно вкладываться, чтобы обеспечить уровень, необходимый для комфортного проживания: в 14 проектах из 18 коммуникации не доведены до границы поселков, в 8 – не предусмотрено электричество, в 9 – не разведен внутри дома водопровод, в 15 – не подключена канализация.

 

По словам Марии Шагуриной, партнера программы «Новые дачи», минимальная стоимость предложения на рынке загородной недвижимости представлена в поселке «Березовый рай» и составляет около 2 млн руб. «Приобрести дом, располагая суммой до 3 млн руб.,  можно лишь в 5 поселках: «Романовские дачи», «Березовый рай», «Тимашово», «Акуловские пруды» и «Гагаринлэнд». Наибольшее число предложений сконцентрировано в диапазоне от 3 до 4 млн руб. – такие дома предлагают 11 из 16 поселков эконом-класса. В 5 представленных проектах минимальная стоимость предложения начинается от 4 млн руб. (подробнее о том, что включено в цену продающихся сейчас эконом-поселков, см. Приложение 2), – говорит эксперт. – Следует отметить, что зачастую заявленная цена предложения включает только стоимость земельного участка и строительства коробки дома, не учитывая даже минимальную внутреннюю отделку. Так, в 9 из 16 рассматриваемых поселков в доме не предусмотрена сборка лестницы. В половине проектов при сдаче дома не настелены полы и не покрашен фасад. Таким образом, в большинстве случаев при покупке дома в коттеджном поселке эконом-класса собственник сталкивается с дополнительными финансовыми и временными затратами, которые в отдельных случаях могут достигать 60% цены домовладения».

 Генеральный директор Фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман прокомментировал ход проведения в Кировской, Курской и Тюменской областях, а также в Чувашской Республике первых аукционов по земельным участкам для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Следовательно, граждане начнут покупать жилье, появится спрос на ремонт помещений цены на недвижимость подрастут.

"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) снизило базовую процентную ставку рефинансирования стандартных закладных с 11,05% до 10,8% годовых в рублях.

Изменение ставки рефинансирования закладных связано со снижением ставки рефинансирования Банка России до 10,75% годовых, говорится в пресс-релизе АИЖК.

С учетом внесенных изменений пороговые значения ставки теперь составляют: при наличии личного страхования - от 10,80% до 12,76%; при отсутствии личного страхования - от 11,50% до 13,46%.

Таким образом, значения ставки вернулись на докризисный уровень 2007 года, что создает более комфортные условия ипотечного кредитования и повышает доступность ипотеки в текущих условиях, говорится в сообщении АИЖК.

Ожидается, что снижение базовой ставки рефинансирования АИЖК повлечет за собой и снижение процентных ставок выдачи кредитов/займов партнерами агентстf/

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

анкт-Петербургское ипотечное Агентство сообщило приостановке приема и рассмотрения заявлений на выдачу кредитов. По информации, размещенной на сайте агентства, после 15 мая «выдача ипотечных кредитов по федеральной программе будет продолжена при условии государственной поддержки системы ипотечного кредитования».

Сейчас агентство продолжает выдачу ранее одобренных кредитов. Приостановка связана не отказом АИЖК рефинансировать ипотечные кредиты или невыполнением договоренностей, а с отсутствием информации о планах по выкупу закладных на II полугодие, пояснил генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства (СПИА) Владислав Назаров. По его мнению, вполне вероятно, что такая информация до 15 мая появится, и агентство возобновит работу в прежнем режиме.

По объявленным АИЖК лимитам выкупа закладных у банков на первое полугодие, из 29,6 млрд руб. для всей страны на долю Петербурга придется 6,34% (1,42 млрд). Северо-Западный округ теоретически может продать АИЖК ипотечных закладных на 3,119 млрд руб. или 12,79% общего объема. По данным Владислава Назарова, лимит не будет выбран.

Всего в Петербурге в I квартале 2009 года выдано 693 ипотечных кредита на сумму 1,4 млрд рублей. Банки, аккредитованные Агентством по федеральному ипотечному стандарту, выдали 56 кредитов на 105,8 млн руб. Сохранение динамики будет означать, что Петербург израсходует около 20% лимита на выкуп. Но автоматически на второе полугодие он не переносится: срок действия контрактов на выкуп закладных ограничен первым полугодием.

Руководство АИЖК обещало пересмотреть срок действия контрактов, увеличив его до полутора лет (это обеспечило бы больше заинтересованности банков в сотрудничестве с АИЖК). Но сделано это не было.

По мнению генерального директора ООО «Первое Ипотечное Агентство» Максима Ельцова, сложившаяся ситуация связана с неопределенностью дальнейших планов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Эта неопределенность, считает он, может быть связана с тем, что правительство приняло решение направить значительную часть средств на реструктуризацию ипотечных кредитов (в АРИЖК) а не на выдачу новых кредитов.

Премьер Владимир Путин в апреле, выступая в Госдуме, пообещал АИЖК дополнительные 60 млрд руб. (20 млрд в уставный капитал и еще 40 в качестве кредита). Эти деньги позволяют надеяться, что федеральная программа кредитования будет работать. Однако, как показала практика, обещанные средства попадают к адресату далеко не сразу: дополнительное финансирование в размере 60 млрд. было обещано властями в сентябре 2008 года, а средства в уставный капитал поступили перед самым новым годом.

Региональные ипотечные агентства начнут выдачу кредитов только после того как до них будут доведены объемы средств, которые федеральное агентство направит на предоставление ипотеки, считает Максим Ельцов.

Кроме того, несколько источников подтвердили, что региональные агентства и банки-партнеры АИЖК ожидают появления новых стандартов предоставления кредитов по федеральной ипотечной программе. Официально о новых стандартах пока ничего не объявлено и до их публикации многие региональные агентства наверняка воздержатся от выдачи кредитов.

Автор Анна Александрова
Для того что бы купить новый мобильный телефон необходимо продать подержанный мобильный телефон. Но иногда нет смысла покупать новую мобилу, тогда можно купить подержанный сотовый телефон