Президенты всея Руси галаголят про то, что мол надо народу дать землю под малоэтажное строительство. Что ж, посмортим как это воплощается в жизнь.
Строительство «малоэтажек» получит финансовую поддержку Фонда содействия реформированию ЖКХ
2010-02-24
На прошлой неделе госдума утвердила изменения базового закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В частности, в среду во втором чтении к основному закону добавили новую главу – «Особенности предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства».

Новый законопроект, принят в целях стимулировать строительства «малоэтажек» при финансовой поддержке Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, проектом закона устанавливаются требования к региональным адресным программ по переселению граждан.

По словам председателя думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартина Шаккума, ко второму чтению на законопроект поступило 19 поправок, десять из которых комитет рекомендовал принять.

К примеру, одна из поправок предусматривает возможность направлять средства Фонда не только на строительство малоэтажного жилья, но и на приобретение такого жилья у застройщиков.

Кроме того, в законопроекте установлена возможность предоставлять право муниципалитетам и субъектам РФ использовать сэкономленные от размещения заказов на строительство или покупку малоэтажного жилья деньги для формирования земельных участков, предназначенных для строительства «малоэтажек», а также на проведение государственного кадастрового учета таких участков, обустройство их инженерной инфраструктурой. В эти «малоэтажки», построенные на сэкономленные активы, будут переселять граждан из аварийного жилья.

Также законопроект предоставляет право утверждать документацию по планировке территории без публичных слушаний, за исключением случаев строительства на уже застроенной территории.

Новость разместил Евгений Александрович, компания Youhouse

===================

Если необходимо быстро прогреть объект без отопления, то электротепловентилятор это наилучшее решение. Допустим вам приходится делать ремонт неотапливаемого помещения, то электровентилятор и прогреет и поддержит приемлемую для работы температуру.

===================

Придумал идею, написал бизнес план, открыл офис в реале. Теперь пора создать представительство в сети интернет и разработка сайта должна быть выполнена профессионалами

Сруб.  Зимой лучше всего заготавливать бревно для срубов. Причем бревно должно быть не спиленное, а рубленное. Цилиндрованное бревно это не есть хорошо, так как самая хороая теплопроводность именно в сердцевине, а она после обработки и остается.

Каким считается что должен быть самый настоящий деревянный сруб идеального дома, хорошей бани или коттеджа? Конечно же, без сквозняков, прочным, устойчивым к разным климатическим воздействиям, стойким и красивым. А как сделать такой сруб дешево? Компания Львиная доля готова ответить на этот вопрос и предложить потенциальному клиенту качественный сруб по привлекательной стоимости. Мы довольны достигнутыми отношениями с заказчиками срубов, почти все из которых, воспользовавшись нашими услугами и заказав сруб дома или бани, снова обратились в нашу фирму или порекомендовали своим близким и коллегам заказать сруб в Львиная доля.

Всё большее количество городских жителей вместо душной комнаты квартиры мечтает о деревянном доме за городом или даче, сруб которых сложен из бруса или брёвен. В таком доме любому человеку тепло, комфортно и весьма безопасно, ведь надежные стены сруба отлично сохраняют тепло, а также сруб сделан из высокоэкологичного материала, приемлем по цене и прослужит такой сруб многие годы. Сруб дома или дачи лучше всего выстроить из брёвен зимнего леса. В наше время в современном строительстве сруб ставится с применением как старинной технологии, до сих пор не потерявшей свою востребованность, так и с использованием современных методов. Сруб дома возводится из рубленых брёвен, затем уже готовый сруб подлежит просушиванию и усадке. Не нужно забывать и о том, что брёвна сруба нужно обрабатывать специальным антисептическимсоставом. Мы используем составы, не нарушающие экологичность сруба, подчёркивающие его естественный окрас и текстуру. Все наши дома, в т. ч. деревянные срубы, после изготовления проходят тщательный контроль качества у мастеров, которые имеют, кроме большого опыта, свидетельства об окончании и сертификаты ведущих профильных высших учебных заведений.

Естественно, деревянный сруб не так крепок, как кирпичные стены, однако всё большее количество людей предпочитают проводить время на природе, в теплом и симпатичном надежном деревянном доме, от стен которого веет чем-то глубоко родным.

Мы продумываем планировку сруба с таким расчетом, чтобы ничто не нарушало ваш комфорт в любое время года при абсолютно любой погоде.

Качественный деревянный сруб – это наша профессия. При изготовлении сруба мы предпочитаем технологии рубки вручную и до бела брёвна сруба, не разрушая внешний предохраняющий слой дерева.  Изготавливая сруб, мы соблюдаем все технологические требования. Собранный за годы нашими мастерами опыт и выверенная система обеспечения эффективности процесса изготовления сруба, дает нам возможность довести технологию возведения сруба практически до совершенства, именно поэтому мы всегда вовремя выполняем заявки, независимо от их уровня сложности.

Мало при строительстве сруба просто выбрать хорошие брёвна, ведь огромное влияние имеет техника их обработки, а также сборки сруба. Качественно сложенный сруб – сруб, построенный по технологии, способной сберечь основные качества дерева, чтобы брёвна сруба плотно прилегали, образуя ровные стены сруба. Мы делаем всю работу на ваших глазах, персонально подходим к каждому клиенту, заказавшему сруб, просчитывая наиболее подходящую эффективную схему взаимодействия. Наши цены на срубы остаются неизменными благодаря наличию собственной производственной и сырьевой базы и отсутствию посредников. Вам не нужно будет впоследствии дополнительно утеплять сруб, заделывать теплоизоляцию в образовавшиеся в срубе дыры, расходовать средства, силы и драгоценное собственное время на доделку некачественного сруба.

==========================================================

Высококачественные металлопластиковые окна харьков для вашего дома создадут очень комфортные условия

------------------------------------------------------------

На Новый год будет весьма востребована доставка цветов к празднику в офисы и к просто близким людям

Загородный рынок кризис обрушил намного сильнее городского: на некоторые категории земельных участков цены снизились до 70%. Чтобы земля не становилась «мертвым грузом» и невостребованным и незакладываемым активом, девелоперы реанимировали давно забытую схему – продажу участков без подряда. Крупные землевладельцы начали распродавать землю в розницу.

В дальнем Подмосковье и на границах близлежащих областей в продаже появились недорогие земельные участки от 7 000 рублей за сотку. Больше всего подобных предложений в Тверской, Воронежской, Ярославской областях и в Сергиево-Пасадском районе Подмосковья. «Предложения до 20 тыс. рублей за сотку сегодня есть практически по всем направлениям, кроме традиционно дорогих западных и юго-западных», – говорит управляющий партнер компании «Земельное агентство» Александр Разин, подчеркивая, что количество новых поселков с такими ценами с каждым месяцем увеличивается. Объясняется это тем, что крупные землевладельцы, опасаясь дальнейшего падения цен, пытаются выручить со своей земли хоть какие-то деньги. В результате межуются все новые и новые поля.

В среднем Подмосковье за полгода количество поселков, где продаются земельные участки без подряда, увеличилось практически вдвое – до 100 поселков. Однако дальнейшее превращение сельскохозяйственной земли в дачные участки ограничили власти. Сейчас ленд-девелоперы занялись дальними рубежами Московской и пограничных областей. «Пока здесь есть хоть какой-то спрос, что обусловлено низкой ценой и пока еще небольшой конкуренцией. Власти также не ставят палки в колеса. Через полгода-год, возможно, и здесь произойдет затоваривание. Пока дешевые участки расходятся достаточно хорошо», – говорит Александр Разин.

Такие суммы за земельные участки еще полгода назад казались невозможными, но сейчас стали реальностью. Еще сильнее «просела» стоимость крупных наделов. «Сейчас лендлордам сложно – спрос очень невысок, – считает руководитель аналитического отдела корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. – Они фактически «выживают». По его словам, объем оптовых продаж земли сократился практически в два раза, для того чтобы активизировать спрос, лендлорды вынуждены заниматься мелкооптовыми или даже розничными продажами.

Много свободных земельных наделов предлагается в смежных с Московской областях: Тульской, Калужской, Тверской. «Стоимость некоторых лотов составляла от 300 рублей за сотку при суммарном фонде 1,5 тыс. га, но можно найти предложения и повыгоднее», – замечает Таганов. «На рынке есть «оптовые» предложения с ценой сотки от 250 рублей», – добавляет генеральный директор МИАН Дмитрий Кузнецов. Тем не менее покупателей все равно нет. Ведь на освоение большого надела земли требуются большие деньги, а их сегодня у девелоперов нет.

Сильнее всего, по словам директора по продажам компании «Красивая земля» Артура Хахокова, упали участки промышленного назначения: снижение цен в этом сегменте доходит до 70%. «В остальных сегментах земля подешевела до 50%», – говорит ВЗГЛЯДу партнер компании Century 21 Запад Евгений Скоморовский. Больше всего упали в цене неликвидные участки. Например, изрезанные оврагами, расположенные в непосредственной близости от промышленных центров. Как замечает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, серьезно ощутила влияние кризиса дорогая земля Рублево-Успенкого и Новорижского направления.

Если рассматривать падение в разрезе удаленности от Москвы, то, по данным компании «Красивая земля», участки площадью 10–20 соток без подряда с коммуникациями и базовой инфраструктурой (охрана, дороги, спортивные и детские площадки, зоны отдыха и т. д.) до 50 км от Москвы до кризиса можно было приобрести за 100–150 тыс. рублей за сотку, сегодня – 50–100 тыс. Участки, удаленные от столицы на расстояние от 50 до 100 км, до кризиса стоили 75–100 тыс. рублей за сотку, в настоящее время их цена снизилась до 30–70 тыс.; землю в 100 км и дальше в прошлом году можно было приобрести за 25–50 тыс. рублей за сотку; сегодня – за 13–30 тыс.
«Продажа земли в розницу – это вынужденная мера для землевладельцев, которая позволяет как-то «прокормиться» в кризис, – считает Дмитрий Таганов. – Но стратегически правильным решением является поиск соинвесторов для строительства, ведь элитное жилье более востребовано». Правда, эксперт не объясняет, где найти соинвесторов с деньгами. Ведь многие застройщики коттеджных поселков вернулись к забытой схеме – продажи участков без подряда. Иначе говоря, девелоперы сами вышли на рынок земли.

Более половины дачных участков без подряда, выставленных на продажу в Московской области, представляют собой предложения стоимостью до 25 тыс. долларов, отмечают подмосковные риелторы. Причем, на расстоянии до 50 километров от МКАД доля таких участков не превышает 30%, в то время как на расстоянии 50 - 70 километров от МКАД она достигает 80%.

На удалении же от 70 километров от МКАД, по данным «Красивой Земли», практически все дачные участки продаются по цене в пределах 25 тыс. долларов. При этом на расстоянии 80 - 100 километров от МКАД стоимость около половины из них составляет менее 10 тыс. долларов, констатируют специалисты. Таким образом, делают вывод эксперты, земельные участки без подряда остаются в настоящее время в столичном регионе самым дешевым объектом недвижимости.

Пока, по словам управляющего партнера компании «Миэль – Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, по этой схеме участки продаются примерно в 10 коттеджных поселках. «Потребность в этом продукте у застройщиков появилась в конце прошлого года, но для вывода таких участков на рынок требуется время, – объясняет Яхонтов. – Ведь если в поселке ранее планировалось строительство коттеджей, то необходимо перепланировать проекты, что занимает в среднем около года».

Цена на участки без подряда практически вдвое ниже, чем на наделы в поселениях с подрядом. В частности, по Киевскому направлению в пределах 50 км от МКАД средняя ценовая планка держится на уровне 15 тыс. долларов за сотку. Но если проехать еще 10–20 км, то можно найти участки в районе 4–4,5 тыс. долларов. Впрочем, есть предложения и по 9 тыс. за сотку в районе 2–10 км от МКАД – все зависит от положения конкретного продавца. На Новорижском шоссе масса предложений с дисконтом в 50% от прежних цен, и это не предел.

«Сегодня предложение на рынке загородной недвижимости и земельных участков практически не ограничено, а спрос весьма избирателен, – рассуждает Дмитрий Кузнецов. – Исходя из этого, можно прогнозировать более затяжную коррекцию, чем в сегменте жилой недвижимости». По мнению Дмитрия Таганова, рост цен на земельные наделы начнется только после кризиса. Это произойдет не раньше чем через три года.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Приобрели стиральную машину? теперь необходимо подключение стиральной машины причем грамотное, что бы она работала дольше и исправнее. Мы всегда готовы Вам помочь

Загородный рынок кризис обрушил намного сильнее городского: на некоторые категории земельных участков цены снизились до 70%. Чтобы земля не становилась «мертвым грузом» и невостребованным и незакладываемым активом, девелоперы реанимировали давно забытую схему – продажу участков без подряда. Крупные землевладельцы начали распродавать землю в розницу.

В дальнем Подмосковье и на границах близлежащих областей в продаже появились недорогие земельные участки от 7 000 рублей за сотку. Больше всего подобных предложений в Тверской, Воронежской, Ярославской областях и в Сергиево-Пасадском районе Подмосковья. «Предложения до 20 тыс. рублей за сотку сегодня есть практически по всем направлениям, кроме традиционно дорогих западных и юго-западных», – говорит управляющий партнер компании «Земельное агентство» Александр Разин, подчеркивая, что количество новых поселков с такими ценами с каждым месяцем увеличивается. Объясняется это тем, что крупные землевладельцы, опасаясь дальнейшего падения цен, пытаются выручить со своей земли хоть какие-то деньги. В результате межуются все новые и новые поля.

В среднем Подмосковье за полгода количество поселков, где продаются земельные участки без подряда, увеличилось практически вдвое – до 100 поселков. Однако дальнейшее превращение сельскохозяйственной земли в дачные участки ограничили власти. Сейчас ленд-девелоперы занялись дальними рубежами Московской и пограничных областей. «Пока здесь есть хоть какой-то спрос, что обусловлено низкой ценой и пока еще небольшой конкуренцией. Власти также не ставят палки в колеса. Через полгода-год, возможно, и здесь произойдет затоваривание. Пока дешевые участки расходятся достаточно хорошо», – говорит Александр Разин.

Такие суммы за земельные участки еще полгода назад казались невозможными, но сейчас стали реальностью. Еще сильнее «просела» стоимость крупных наделов. «Сейчас лендлордам сложно – спрос очень невысок, – считает руководитель аналитического отдела корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. – Они фактически «выживают». По его словам, объем оптовых продаж земли сократился практически в два раза, для того чтобы активизировать спрос, лендлорды вынуждены заниматься мелкооптовыми или даже розничными продажами.

Много свободных земельных наделов предлагается в смежных с Московской областях: Тульской, Калужской, Тверской. «Стоимость некоторых лотов составляла от 300 рублей за сотку при суммарном фонде 1,5 тыс. га, но можно найти предложения и повыгоднее», – замечает Таганов. «На рынке есть «оптовые» предложения с ценой сотки от 250 рублей», – добавляет генеральный директор МИАН Дмитрий Кузнецов. Тем не менее покупателей все равно нет. Ведь на освоение большого надела земли требуются большие деньги, а их сегодня у девелоперов нет.

Сильнее всего, по словам директора по продажам компании «Красивая земля» Артура Хахокова, упали участки промышленного назначения: снижение цен в этом сегменте доходит до 70%. «В остальных сегментах земля подешевела до 50%», – говорит ВЗГЛЯДу партнер компании Century 21 Запад Евгений Скоморовский. Больше всего упали в цене неликвидные участки. Например, изрезанные оврагами, расположенные в непосредственной близости от промышленных центров. Как замечает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, серьезно ощутила влияние кризиса дорогая земля Рублево-Успенкого и Новорижского направления.

Если рассматривать падение в разрезе удаленности от Москвы, то, по данным компании «Красивая земля», участки площадью 10–20 соток без подряда с коммуникациями и базовой инфраструктурой (охрана, дороги, спортивные и детские площадки, зоны отдыха и т. д.) до 50 км от Москвы до кризиса можно было приобрести за 100–150 тыс. рублей за сотку, сегодня – 50–100 тыс. Участки, удаленные от столицы на расстояние от 50 до 100 км, до кризиса стоили 75–100 тыс. рублей за сотку, в настоящее время их цена снизилась до 30–70 тыс.; землю в 100 км и дальше в прошлом году можно было приобрести за 25–50 тыс. рублей за сотку; сегодня – за 13–30 тыс.
«Продажа земли в розницу – это вынужденная мера для землевладельцев, которая позволяет как-то «прокормиться» в кризис, – считает Дмитрий Таганов. – Но стратегически правильным решением является поиск соинвесторов для строительства, ведь элитное жилье более востребовано». Правда, эксперт не объясняет, где найти соинвесторов с деньгами. Ведь многие застройщики коттеджных поселков вернулись к забытой схеме – продажи участков без подряда. Иначе говоря, девелоперы сами вышли на рынок земли.

Более половины дачных участков без подряда, выставленных на продажу в Московской области, представляют собой предложения стоимостью до 25 тыс. долларов, отмечают подмосковные риелторы. Причем, на расстоянии до 50 километров от МКАД доля таких участков не превышает 30%, в то время как на расстоянии 50 - 70 километров от МКАД она достигает 80%.

На удалении же от 70 километров от МКАД, по данным «Красивой Земли», практически все дачные участки продаются по цене в пределах 25 тыс. долларов. При этом на расстоянии 80 - 100 километров от МКАД стоимость около половины из них составляет менее 10 тыс. долларов, констатируют специалисты. Таким образом, делают вывод эксперты, земельные участки без подряда остаются в настоящее время в столичном регионе самым дешевым объектом недвижимости.

Пока, по словам управляющего партнера компании «Миэль – Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, по этой схеме участки продаются примерно в 10 коттеджных поселках. «Потребность в этом продукте у застройщиков появилась в конце прошлого года, но для вывода таких участков на рынок требуется время, – объясняет Яхонтов. – Ведь если в поселке ранее планировалось строительство коттеджей, то необходимо перепланировать проекты, что занимает в среднем около года».

Цена на участки без подряда практически вдвое ниже, чем на наделы в поселениях с подрядом. В частности, по Киевскому направлению в пределах 50 км от МКАД средняя ценовая планка держится на уровне 15 тыс. долларов за сотку. Но если проехать еще 10–20 км, то можно найти участки в районе 4–4,5 тыс. долларов. Впрочем, есть предложения и по 9 тыс. за сотку в районе 2–10 км от МКАД – все зависит от положения конкретного продавца. На Новорижском шоссе масса предложений с дисконтом в 50% от прежних цен, и это не предел.

«Сегодня предложение на рынке загородной недвижимости и земельных участков практически не ограничено, а спрос весьма избирателен, – рассуждает Дмитрий Кузнецов. – Исходя из этого, можно прогнозировать более затяжную коррекцию, чем в сегменте жилой недвижимости». По мнению Дмитрия Таганова, рост цен на земельные наделы начнется только после кризиса. Это произойдет не раньше чем через три года.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Приобрели стиральную машину? теперь необходимо подключение стиральной машиныпричем грамотное, что бы она работала дольше и исправнее. Мы всегда готовы Вам помочь