Социальная сеть "ВКонтакте" предложила представителям мурманской прокуратуры сотрудничество в борьбе с пользователями, нарушающими российские законы. Об этом сообщается в поступившем в "Ленту.ру" ответе пресс-службы соцсети на судебный иск прокуратуры.

Пресс-служба соцсети отмечает, что те подразделения правоохранительных органов, с которыми "ВКонтакте" уже сотрудничает, обычно присылают официальный запрос. Но мурманская прокуратура не пыталась связаться с администрацией ресурса.

Ранее 23 июля на сайте прокуратуры Мурманской области появилось сообщение об исковом заявлении, поданном к "ВКонтакте". Ведомство хочет обязать администрацию соцсети мониторить загружаемые материалы и ограничивать доступ к порнографии.

"ВКонтакте" заявила, что готова доказать свою правоту в суде. При этом "для решения проблем" соцсеть предложила мурманской прокуратуре объединить усилия и помочь в поимке незаконопослушных пользователей.

В ответе пресс-службы также говорится, что мурманская прокуратура может "проверить чистоту" соцсети с помощью поиска "ВКонтакте". Среди опций поиска по видеозаписям присутствует пункт "Фильтровать видео", позволяющий скрывать ролики, отнесенные к материалам для взрослых.

Иск мурманской прокуратуры последовал за обращением неформальной антипедофильской организации "Охотники за головами" к МВД с требованием ограничить доступ к "ВКонтакте" до удаления с ресурса всей порнографии. В ответ на это администрация соцсети рассказала о методике удаления детской порнографи, а также попросила МВД проверить деятельность "Охотников за головами".

События Олимпиады в Лондоне, начиная с ее открытия, будут транслироваться с помощью сети микроблогов "Твиттер". Об этом пишет сегодня газета "Уолл-стрит джорнэл".

Корпорация NBCUniversal уже заключила с владельцами "Твиттера" соглашение, по которому в микроблоге будут публиковаться ссылки на новости, видеосюжеты, интервью со спортсменами и тренерами. Помимо этого, "Твиттер" готовится к настоящему валу сообщений от самих участников игр, их родных и фанатов. В микроблоге уже открыты специальные, как принято говорить, каналы на разных языках, в том числе, и на русском, где будет публиковаться самая свежая информация. Все они имеют одинаковое название - London2012.

"Twitter станет "официальным комментатором" Олимпиады в Лондоне", - такое сообщение было опубликовано сегодня на русскоязычном канале.

Создатели сайта рассчитывают, что Игры в Лондоне станут для них переломным моментом. Сам "Твиттер", который позволяет писать сообщения длинной не больше 140 символов, существует уже 6 лет, но пока далеко не все на рынке компьютерных технологий уверены, что сервис может приносить реальный доход. Во время Игр на сайте "Твиттера" будет появляться реклама таких гигантов, как "Дженерал Электрик" или "Проктер энб Гэмбл".

К Олимпиаде в Лондоне создатели сети готовились основательно. Были проведены встречи с атлетами, на которых их убеждали сделать себе учетные записи и писать о происходящем. Международный олимпийский комитет недавно сообщил, что более 1000 нынешних и бывших участников Олимпиады пользуются "Твиттер" и социальной сетью "Фейсбук", передает ИТАР-ТАСС.

Более 24 миллиардов рублей выделено 17 предприятиям оборонно-промышленного комплекса на обновление производств для серийного изготовления ракетных комплексов "Искандер-М", еще 16 миллиардов предприятия вложат сами, сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

"В рамках соответствующей целевой программы развития ОПК 17 предприятиям выделено более 24 миллиардов рублей на обновление и строительство производственных мощностей для серийного изготовления комплексов "Искандер М", - сказал премьер на совещании, посвященном модернизации предприятий ОПК.

Он добавил, что дополнительно сами предприятия вложат 16 миллиардов собственных средств.

"Искандер-М" - оперативно-тактический ракетный комплекс, разработанный в Коломенском ОАО "НПК "КБМ". Впервые "Искандер" был продемонстрирован в августе 1999 года на аэрокосмическом салоне МАКС. Комплекс предназначен для поражения малоразмерных и площадных целей - ракетных комплексов, реактивных систем залпового огня, дальнобойной артиллерии, самолётов и вертолётов на аэродромах, командных пунктов и узлов связи.

"Искандер" является оружием, способным повлиять на военно-политическую ситуацию в некоторых регионах мира, если расположенные в них государства не имеют протяженной территории. Вопросы размещения комплексов "Искандер", а также их поставок на экспорт являются предметом политических консультаций между странами.

Для серийного изготовления и поставок "Искандером-М" сейчас строятся и реконструируются производственные мощности 17 профильных предприятий. Суммарный объем капитальных вложений бюджетных и собственных средств составляет 40 миллиардов рублей. По состоянию на 31 июня, утвержденные задания на проектирование имеют 14 предприятий кооперации. Задания на проектирование еще трех предприятий находятся в завершающей стадии утверждения, а начало реконструкции и технического перевооружения намечено на 2014 год.

Американские домовладельцы и агенты по недвижимости используют всевозможные ухищрения, чтобы продать жилье.

Одним из популярных способов привлечь покупателя является использование различных бонусов и подарков, включая дорогостоящую бытовую технику и шикарные автомобили. Одна пара даже заявила о том, что покупатель, который приобретет у них недвижимость, получит обратно свои деньги после их смерти. Другим интересным маркетинговым ходом является предоставление потенциальному покупателю права бесплатно пожить один или несколько дней в приобретаемом жилье. В некоторых случаях сюда входит также бесплатное питание в ресторане или посещение местного фитнес-клуба. Данный прием часто используется в сегменте курортной недвижимости.

Наконец, есть и более креативные варианты. Так, ипотечный брокер и владелец строительной компании Том Уолтерс организовал лотерею, главным призом которой является дом. Таким образом, покупатель сможет приобрести жилье всего за $50 (стоимость лотерейного билета), а сам Уолтерс выручит сумму, необходимую для погашения банковского займа, сообщает USA Today.

Если ваш договор на покупку квартиры в новостройке заключен согласно Федеральному Закону №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а компания-застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию, например, ссылаясь на последствия мирового финансового кризиса, вы вправе требовать с нее неустойку.
Строительная компания не обязана предупреждать об отсрочке сдачи дома, но в этом случае она сделает хуже себе. Если вовремя предупредить, можно договориться с дольщиками о переносе сроков, а если не предупреждать, то дольщики вправе потребовать неустойку и возмещение иных убытков. Или вообще расторгнуть договор.

Правда, следует помнить, что требование неустойки возможно лишь в случае, если договор на приобретение квартиры в новостройке заключен именно в рамках действующего ФЗ-214, а не с помощью каких-либо других юридических схем.

За нарушение сроков сдачи дома строительная компания выплачивает неустойку в размере 29% годовых от стоимости договора. Если компания отказывается это делать добровольно, можно потребовать взыскать неустойку в судебном порядке. Если просрочка велика, можно потребовать расторжения договора и компенсации убытков.

В случае существенного нарушения договора компанией можно его расторгнуть и потребовать возврата суммы по договору. Нужно только учесть, что стоимость жилья на этапе строительства всегда ниже, чем стоимость готового, поэтому истребованной суммы может не хватить на покупку другого жилья.

Как правило, задержка по срокам сдачи дома вызывается двумя обстоятельствами: технической неготовностью дома и (или) волокитой чиновников. В первом случае можно писать претензии, подавать иски в суд о взыскании неустойки, обращаться в прокуратуру с просьбой проверить деятельность компании. Во втором случае нужно выяснить, на каком этапе и у кого произошла задержка по оформлению ввода дома в эксплуатацию. Когда это выяснится, можно обратиться к этому лицу, либо к его начальнику, либо в прокуратуру. Если от ответственного лица придет ответ, который не устроит дольщика, он может оспорить действия или бездействие чиновника в суде.

Последствия финансового кризиса, с одной стороны, могут пойти на пользу дольщикам, потому что в поисках клиента застройщики станут согласовывать условия продажи жилья с учетом их мнения. С другой стороны, чтобы спасти свою неожиданно упавшую прибыль, недобросовестные застройщики могут начать придумывать различные ухищрения, обманывая граждан.

В то же время, если квартира приобретается по договору купли-продажи векселя, то шансов спросить с компании-застройщика за задержку жилья будет очень мало.

Вексель - это всего лишь обязательство компании выплатить определенную сумму, он никоим образом не привязан к строительству, поэтому по вопросам строительства компания ничем не обязана держателю векселя. В результате никакие санкции за задержку сдачи дома на компанию наложены быть не могут.

При данной схеме отношений дольщика и застройщика компания также вправе не отвечать на запросы, поскольку при вексельной схеме покупатель формально не является участником строительства. При наступлении срока платежа, указанного в векселе, можно обратиться в компанию с требованием выплатить сумму долга, а если компания отказывается, - подать в суд.

Однако, никакие действия в данном случае, скорее всего, не повлекут ответной реакции властей и суда, поскольку гражданин является всего лишь векселедержателем.

Если жилье покупается по схеме с предварительным договором, то последствия в этом случае очень схожи с теми, что и при вексельной схеме.

Адвокат московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Максим Столяров

В древности считалось, что в этом райском уголке, омываемом водами Индийского океана, боги отдыхали от трудов праведных. Ярко-зеленые рисовые поля, живописные вулканы, девственные джунгли, белые песчаные пляжи и прозрачные воды океана - это Бали. Кто бы мог подумать, что в этом раю можно иметь свой собственный дом и жить в нем, не ожидая изгнания

История с гармонией

Остров Бали - самый западный из Малых Зондских островов, расположен между островами Ява и Ломбок. Площадь его невелика. Протяженность 150 км с востока на запад и 90 км с севера на юг. Несмотря на столь скромные размеры, здесь сконцентрировано огромное количество интереснейших мест: памятников истории, культуры, природы и просто развлекательных центров, где можно хорошо отдохнуть.

Главный город на Бали - Денпасар. Именно сюда прилетают самолеты с материка, отсюда начинается знакомство с островом. От взлетно-посадочной полосы до океана идти минут пять. Это главная положительная особенность Бали - здесь все рядом. Рядом с Денпасаром находится Кута - центр туризма, отдыха и серфинга. Местная пляжная волна идеальна для новичков, катание на волнах здесь процветает с начала прошлого века. В местных мифах нередки упоминания о соревнованиях по этому виду спорта среди богов. По мере того как землю стали заселять люди, серфингом занялись короли и вожди племен. А сегодня это спорт для сильных и смелых.

Но Бали не из тех мест, где есть только волны и ничего кроме волн. Обаяние острова безгранично, как и его красота и культура. Украшением любого места являются его жители. Всего на острове живет около 3,3 млн человек. Около 15% населения мусульмане. Они проживают в основном в Денпасаре, Сингарадже и небольших прибрежных городках. Большинство балийцев исповедует разновидность индуизма, которая называется «агама хинду дхарма».

Если на Руси строительство дома традиционно велось от печки, то на Бали основа всему - духовная гармония. Здесь можно на практике увидеть то, что в Европе пока нашло понимание лишь у немногих. Речь идет о традициях фэн-шуй. Строя дом, балийцы следуют раз и навсегда установленным правилам, определяющим, где должен располагаться храм (божественная часть), жилые комнаты (пространство людей), кухня и вход (убежище демонов). Благодаря такому основоположению на острове и деревни аборигенов, и современные отели одинаково гармонично вписываются в окружающую природу, не нарушая ее красоту и первозданность.


Практическое

Как и весь мир, россияне только начинают открывать для себя Бали. Но рост российского туризма уже превышает самые смелые ожидания. Если три года назад на Бали отдыхало порядка 10 тыс. человек в год, то в этом году Бали посетило в десять раз больше туристов.

С ростом популярности Бали как туристического курорта увеличивается и его привлекательность для инвестиций.

Приобрести «первую линию» в таких популярных местах, как Karma Kandara, уже практически невозможно. Те, кто совершил покупки первыми, заняв лучшие места, сегодня по-настоящему довольны. Ведь всего 2-3 года назад за миллион долларов можно было купить роскошный тропический особняк на нескольких десятках соток земли, теперь такая недвижимость стоит уже $3,5-5 млн.

Особой популярностью у покупателей пользуются виллы «с инфраструктурой» (большой участок с бассейном, SPA, собственный персонал и пр.). Такие дома, как правило, управляются международными гостиничными компаниями, которые обеспечивают не только их обслуживание (уборку, уход за садом, чистку бассейнов), но также и сдачу в аренду. Менее всего доходна самая дорогая недвижимость (порядка 5% годовых), выполненная по эксклюзивным проектам. Такая покупка - не вложение капитала ради заработка, скорее определенный стиль жизни.

Хорошую односпальную виллу (около 400 кв. м) в комплексе с развитой инфраструктурой можно приобрести за $350-500 тыс., включая полную отделку, мебель и бытовую технику. Великолепная 3-4-спальная резиденция (1000 кв. м) не на самом берегу океана обойдется в сумму от $900 тыс. с отделкой, но без мебели. Комплект мебели для 3-спальной виллы площадью 450 кв. м будет стоить в среднем $30-40 тыс. в зависимости от качества материалов и дизайна. Бытовая техника и электроника потянет еще на $40-50 тыс., но это уже зависит от вкуса и пожеланий покупателя. Если рассчитывать в среднем, то одна полностью оборудованная спальня либо гостиная обойдется в $25 тыс.

Рост цен на землю в некоторых районах сегодня достигает 70% в год, но в среднем по острову он составляет 15-20% годовых. Доходность обеспечивается не только стабильным ростом цен. Большая часть недвижимости приобретается для сдачи в аренду возрастающему потоку обеспеченных туристов.

Наибольший доход обеспечивают одно- и двуспальные виллы площадью 300-600 кв. м. Они очень популярны у молодежи из расположенной неподалеку Японии. Стабильный доход от сдачи вилл в аренду составляет от 5 до 20% годовых в зависимости от типа недвижимости. Очень востребованы у арендаторов и апартаменты, которые являются хорошей альтернативой номерам в отеле, поскольку имеют кухню и несколько ванных комнат, по количеству спален.

Такие апартаменты приносят владельцам от 8% годовых в первые два-три года аренды. Далее процент годовых пропорционально увеличивается вместе с ростом цен на проживание в туристических отелях.


Три важных варианта

Для российского покупателя, который любит отдыхать большой семьей или с друзьями, не подойдет ни один из перечисленных вариантов. Все, чем интересуются соотечественники, можно разбить на несколько категорий.

Первый вариант - это покупка двух- или трехспальной виллы, расположенной на территории современного курортного комплекса с развитой инфраструктурой. Это могут быть известные сетевые курорты Karma, Novotel, Westin либо другие, менее известные в России, но от того не менее популярные на Бали. Здесь можно совместить удовольствие от проживания в собственном доме с возможностью пользоваться услугами хорошего ресторана, SPA-центра, пляжа, гольф-поля и детского клуба. Главное преимущество такого варианта - отсутствие каких-либо забот, связанных с оформлением сделки. От покупателя требуется только желание и финансовая возможность, об остальном позаботятся девелопер и управляющая компания. В оговоренный срок вилла будет предоставлена своему хозяину с полной отделкой, мебелью, оборудованием и благоустроенным участком. Такая собственность - это стабильный доход на протяжении долгих лет.

Недостатков у этого варианта немного. Так, нельзя вносить изменения в дизайн помещений. Но предложения азиатских архитекторов настолько разнообразны, что нельзя назвать данный фактор значимым. Второй, более существенный недостаток - ограничение пользования собственной виллой от 21 до 60 дней в году, в зависимости от курорта, где она находится. Собственник должен понимать, что управляющей компании более выгодно сдавать такую недвижимость в аренду и получать свою комиссию, которая выше ежемесячной платы за содержание виллы. Поэтому владельцу предоставлена возможность абсолютно бесплатно жить на своей вилле оговоренный срок, получать полный набор услуг, включая ежедневную уборку, чистку бассейнов и бесплатный доступ ко всей гостиничной инфраструктуре. Но при желании остаться сверх этого срока ему придется оплачивать свое проживание уже на условиях курортной аренды, правда, с очень существенной скидкой от цены, которую платят обычные туристы (около 50%). Для того чтобы понять, насколько это существенный недочет, достаточно ответить на вопрос, есть ли желание проводить на Бали круглый год.

Если да, то перейдем к следующему варианту.

Пообщаться с архитекторами и дизайнерами, выбрать по своему вкусу мебель, марки и комплектацию бытовой техники. Внести изменения в планировку интерьеров, которые не нарушат общую архитектурную концепцию. Для этого необходимо личное присутствие покупателя, по крайней мере на первоначальном этапе. Хотя достаточно одной-двух встреч со специалистами при подписании контракта, а все остальные уточнения можно осуществлять через офис девелоперской компании.

Оператор жилого комплекса берет ежемесячный взнос за обслуживание, который может быть от $150 до нескольких тысяч, в зависимости от уровня сервиса, количества спален, размеров дома и сада. Плата позволяет пользоваться собственным домом столько, сколько это требуется владельцу, в том числе и сдавать его в аренду. В этом случае доход распределяется между владельцем и оператором по двум возможным схемам. Первая, достаточно редкая, - получение прозрачного отчета о расходах и их возмещение. Более распространена другая схема, когда собственник получает 40-50% от прибыли. Естественно, он может принимать активное участие в продажах и продвижении всего комплекса.

Самым главным, а может быть, единственным недостатком этого варианта является то, что на резиденции очень большой спрос. Активное строительство современных комплексов началось всего два-три года назад. Этот рынок на Бали начинает развиваться, но общее число проектов пока ограничено. Хотя уже появляются интересные варианты, в том числе от международных операторов. С инвестиционной точки зрения наиболее привлекательными можно назвать Novotel, Outrigger, Best Western, Le Grande Suites, Aston Bali Kuta.

На этот рынок приходят и новые девелоперы. Например, отельная корпорация Starwood начала строительство роскошного 5-звездочного курорта под брендом Westin в Семиньяке. Отличный курорт Panorama строит гавайский оператор Outrigger. Нижний уровень цен в Outrigger Panorama начинается от $350 тыс. В эту сумму входит великолепный дизайн, площадь порядка 110 кв. м, включая террасу и, возможно, бассейн.

Новое интересное предложение - недвижимость на территории гольф-клубов. Например, апартаменты Le Grande Suites. За $400 тыс. можно купить жилье на территории одного из лучших в Азии гольф-полей New Kuta Golf Course в Pecatu (между Нуса Дуа и Джимбараном). Одна из особенностей этого варианта - в стоимость апартаментов входит пожизненное членство в гольф-клубе.

Третий вариант - это возможность реализовать свои самые смелые мечты о жизни на тропическом курорте. В этом случае нужно быть готовым как минимум к двухлетней работе. При этом можно все делать самим, опираясь на опыт местных специалистов или обратиться за помощью к международной компании. В начале предстоит выбрать участок земли и проверить его юридическую чистоту. Далее - обратиться к местным архитекторам (лучше при посредничестве девелоперской или риэлторской компании), заказать проект будущего дома, выбрать из предложенных тот, что пришелся по душе, и начать строительство. Как правило, оно длится от 9 до 18 месяцев, в зависимости от сложности участка. Еще два-три месяца уйдет на завершение работ по ландшафтному дизайну участка, покупку бытовой техники, расстановку мебели и пр.

Участие владельца требуется только на ключевых этапах - таких как выбор участка, проекта, материалов для отделки, мебели и сантехники. Контроль качества строительства и необходимую доработку будет осуществлять девелоперская компания. Врожденная любовь жителей Бали к ремесленному мастерству (путешественники знают, как велико количество разнообразных деревянных, каменных, стекольных мастерских, в которых продаются искусные предметы домашнего интерьера) гарантирует безусловное качество исполнения работ. А относительно невысокая стоимость рабочей силы, которая пока еще существенно ниже, чем в странах других популярных направлений, позволит сделать любое строительство доступным (около $1 тыс. за кв. м).


Условия и условности

Для покупки недвижимости на Бали российским гражданам требуется только желание и паспорт. Тип визы не влияет на легитимность совершения сделки. Согласно действующим положениям, гражданин России может получить туристическую визу по прилете в аэропорту Бали, которая действует 30 дней. Компания, занимающаяся недвижимостью, сможет оказать содействие в получении бизнес-визы сроком на один год либо разрешения на работу (Kitas), которое можно использовать для открытия счета в банке и других формальностей.

Никакой необходимости самостоятельно заниматься всеми юридическими процедурами нет. Набор юридических услуг предоставляется любой девелоперской компанией.

Анализируя рынок недвижимости острова, можно с уверенностью сказать, что какими бы смелыми ни были пожелания будущих владельцев, все они могут быть воплощены в жизнь. Остается подобрать оптимальный компромисс между стоимостью, дизайном, месторасположением и будущей инвестиционной привлекательностью ваших идей. Бали только открывает свои просторы для инвесторов. Курорт растет, набирает размах, приходят новые международные компании, которые приносят новые стандарты успешной, комфортабельной жизни. Все это будет обеспечивать постоянно растущий спрос на собственность, а значит и ваше благосостояние.

Недвижимость оформляется по правам собственности Hak Pakai (Right to Use - право использования земли) либо Hak Guna Bangugan (Right to Build - право строительства). Первый вариант - для частных лиц, при этом рекомендуется ежегодно приезжать на Бали как минимум на один месяц хотя бы одному члену семьи. Второй вариант, HGB, оформляется на юридическое лицо, иностранную инвестиционную компанию. Регистрация компании занимает 3-4 недели, после чего требуется адресный перевод на расчетный счет порядка $250 тыс., которые могут быть сразу же переведены на счет агентства или личный счет покупателя в качестве оплаты за недвижимость.

Полное право собственности, так называемый freehold, может быть оформлен только на гражданина Индонезии. Единственное ограничение в правах - земля должна начать работать в течение 25 лет. Если на участке имеется недвижимость, которая приносит доход, предоставляет рабочие места, права HP и HGB могут переоформляться на членов семьи иностранных граждан каждые 75 лет.

Как утверждает представитель Министерства благоустройства и общественных работ Сабри Эрбакан, городская застройка в Турции неупорядочена и во многих случаях не подпадает под местное законодательство. Кроме того, дома в стране имеют низкую сейсмоустойчивость.

Несмотря на то, что городским планированием в Турции занимаются 14 учреждений, строительство, по словам г-на Эрбакана, происходит хаотично.

Законодательные нормы не всегда в полной мере применяются на практике, что приводит к появлению сооружений, которые по своей сути являются нелегальными. К этой категории относятся 85% зданий в Стамбуле, 65% - в Измире и 45% - в Анкаре, пишет Hurriyet.

Помимо этого, чиновник отмечает невысокую сейсмоустойчивость турецких зданий и заявляет, что в случае землетрясения с магнитудой семь и выше баллов 65% стамбульских домов будут разрушены.

По информации эмиратского новостного издания Arabian Business, в Дубае (ОАЭ) из-за более жестких условий предоставления кредитов и спада активности на рынке началась новая эра развития рынка арендуемой недвижимости - домовладельцы пересматривают условия оплаты за аренду и все чаще начинают соглашаются принимать ежемесячную арендную плату.

Всего полгода назад невозможно было даже представить, чтобы аренда за жилье в Дубае оплачивалась более, чем двумя-тремя чеками. Зачастую аренда жилья оплачивалась даже одним чеком на год вперед. Теперь же, с изменением ситуации на рынке недвижимости из-за негативных последствий финансового кризиса, домовладельцы эмирата становятся более уступчивыми и готовы предложить ежемесячную оплаты за снимаемую у них площадь и принять 12 чеков.

Дубайская брокерская компания Smith & Ken Real Estate, к примеру, широко рекламирует ежемесячную оплату за аренду недвижимости в районе Дубая Old Town.

«Домовладельцы должны стать более изобретательными и уступчивыми в условиях текущего кризиса», - считает представитель Smith & Ken Real Estate Энтони Эндертон (Antony Anderton), - «Учитывая нежелание банков предоставлять кредиты, 12-чековая система оплаты, не требующая от людей предоставления большой суммы денег авансом, станет очень своевременной и, со временем, приживется в Дубае».

«Все больше дововладельцев начинают применять такую систему оплаты. Она становится все более популярной среди людей. Эти перемены происходят очень быстро и люди охотно двигаются в этом направлении», - поддерживает Эндертона Управляющий директор агентства недвижимости Better Homes Райан Махони (Ryan Mahoney) - «Стоимость аренды снижается в эмирате из-за увеличения предложения и сокращения спроса, чему способствовали массовые сокращения и продажа недвижимости».

Еще одно агентство недвижимости Landmark Properties также начало предлагать 12-чековую систему оплаты за аренду всей недвижимости в районе Discovery Gardens и The Downtown Burj Dubai. Агентство Better Homes рассматривает введение подобной системы на часть предлагаемой для аренды недвижимости.

Напомним, что ранее в этом месяце консультационная компании по недвижимости Asteco отметила в своем аналитическом отчете, что арендный рост начал замедляться уже в четвертом квартале 2008 года.

К примеру, годовая аренда студии, а также квартир с одной, двумя и тремя спальнями в Дубае составила в тот период, по данным IMEXre.com, 80 (21 857 долларов США), 123 (33 606 долларов США), 165 (45 081 долларов США) и 243 (66 393 долларов США) тысячи дирхамов соответственно.

По словам Эндертона, несмотря на внедрение нового плана оплаты за аренду, домовладельцы все же предоставляют скидки тем своим съемщикам, кто готов оплатить аренду за год вперед.

«Некоторые домовладельцы стараются, конечно, избегать новой системы арендной оплаты, поскольку осознают, что она изменит рынок. С другой стороны, такая система поставит Дубай в один ряд с такими мировыми рынками, как, к примеру, рынок недвижимости Великобритании» - подчеркнул Эндертон.

Во времена ажиотажа с рынком жилья происходят разные чудеса. В цене взлетает все без разбора, включая ветхое, древнее, откровенно не годящееся для нормальной жизни. Риэлторы с удивлением отмечали - в такие периоды покупатели сметали не только московские хрущевки с видом на производственные зоны с ценой квадратного метра, почти как в элитных домах, но и не гнушались подмосковными строениями, «возведенными» пленными немцами. Когда безумие заканчивается, покупатель, вероятно, задает себе резонный вопрос - «и зачем я это сделал?», потому что трухлявое жилье начинает дешеветь, и рынок расслаивается.

Дорогое и дешевое жилье было на нашем рынке всегда - даже когда самого рынка не было. О совсем давних временах можно почитать у кого-нибудь из бытописателей Москвы (например, у Гиляровского), а применительно к 70-80-м годам прошлого века автор может засвидетельствовать лично: квартиры тогда ценились очень по-разному. При обменах граждане старались уложиться «метр в метр» - чтобы не потерять площадь. Но если бы вы предложили поменять хрущевскую пятиэтажку на квартиру такого же размера в «цековском» доме, вас сочли бы сумасшедшим.

Как изменялись со временем представления о хорошем и плохом жилье, насколько первое отличается от второго, как сегодня чувствуют себя эти сегменты - такие вопросы постарался прояснить корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.


Ценности вечные и не очень
Некоторые параметры, по которым квартиру относят в категорию качественных и престижных, незыблемы. Например, размеры. Во все времена ценились жилища большой площади, с высокими потолками.

Также в категорию «вечных ценностей» можно отнести расположение в престижном месте. Стоит отметить, что представления о том, какой район хорош, а какой - похуже, в общем и целом не меняются в последние десятилетия: в чести Центр и западная половина Москвы. Если же анализировать более детально, то можно отыскать некоторые «флуктуации» - к примеру, в 70-80-е очень престижными считались Ясенево и Строгино, жители которых если и соглашались расстаться с любимым районом, то за существенную прибавку в метрах. Сегодня эти места ничем не отличаются от, например, Тушина. Но самый наглядный пример района, который сначала круто воспарил вверх, а потом с грохотом рухнул - это, конечно, Крылатское...

Еще важнейший фактор - качество здания. Значение его со временем не меняется, но вот те дома, которые еще относительно недавно считались лучшими, сегодня никак не тянут на подобный статус. Предел мечтаний не то что в 70-е, но даже и в начале 90-х - «сталинки» и «кирпич ЦК» - сейчас воспринимаются в лучшем случае как раритет, на который, конечно, есть свои ценители. Но основная масса состоятельных людей предпочитает сегодня новые современные дома, изначально строившиеся для богатых. В них и размеры, и изначально однородное социальное окружение, и современные опции вроде центрального кондиционирования и подземного гаража.

Интересные метаморфозы произошли с этажами. Первый традиционно считался самым плохим (и считается таковым и сегодня, хотя у собственников появилась невиданная прежде возможность - перевести квартиру в нежилой фонд и использовать как магазин или офис). А вот верхние... В 50-60-е годы самыми лучшими почитались вторые этажи - жителей более всего беспокоил вопрос, как они будут добираться до квартиры, если вдруг сломается лифт. К 70-м престижнее всего стали т.н. «срединные» - 4-5-6-й. А сегодня, если посмотреть в базы данных компаний, продающих новостройки, выходит, что дороже всех ценятся самые верхние. Чем дальше от земли - тем больше света, меньше шума и выбросов от постоянно пыхтящих автомобилей.

И, наконец, появились у дорогого жилья и принципиально новые опции. Огороженная придомовая территория, охрана в подъезде, подземный гараж. В прежние времена подобное если и было, то в единичных домах, доступ в которые простым смертным был невозможен. Сегодня - имеется в новостройках даже бизнес-класса, т.е. по карману людям не то чтобы рядовым, но и не небожителям. Практически воплощение американской мечты: нет ничего невозможного, работай, и все у тебя будет...


Хорошее - для хвастовства или удобства?
«Сегодня существует несколько представлений о поистине роскошном жилье, - говорит Юрий Карамаликов, директор по бизнес-коммуникациям холдинга «МИЭЛЬ». - Для одних это хоромы, обустроенные по-царски: канделябры и вензеля, антиквариат, вызывающе богатая отделка помещений с преобладанием золота и серебра и т.п. Таким образом, это жилье, которым можно похвастаться. Роскошь, переходящая в китч». Другие покупатели, продолжает эксперт, считают, что хороший современный дом - это сочетание уюта, индивидуального стиля и надежности. Чаше всего покупатели таких квартир предпочитают делать выбор в пользу «умного дома» - оснащенного необходимыми технологиями для комфортного проживания. Оформляя жилое пространство, они чаще всего обращаются к профессиональным дизайнерам и архитекторам. «Кроме того, немаловажным фактором становится и то, чтобы собственная жизнь в новой квартире/доме, а также жизнь семьи в целом была безопасной: контроль доступа в здание, системы видеонаблюдения и охраны, социально близкий круг соседей», - отмечает Юрий Карамаликов.


Очень разное расслоение
Теперь вернемся к вопросу, заявленному в начале этой статьи: насколько дорогое жилье отличается от дешевого? Читая о красивой жизни, всевозможных пентхаусах, квартирах в домах на Остоженке и т.п., встречаешь цифры и в $50 тыс. за кв. м, и больше. О нынешнем моменте говорить не будем (потому как кризис все перепутал, и что и за сколько продается - понять невозможно), но летом прошлого года названные выше цифры были в порядке вещей и совершенно никого не удивляли. А самые дешевые московские квартиры, многократно воспетые «хрущевки», продавались иной раз по $3,5-4 тыс. за метр. Выходит, разница по цене - раз 10, а то и больше?

С другой стороны, вот, например, у аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» есть даже такой показатель - «индекс расслоения», показывающий разницу в цене самого дорогого и самого дешевого жилья. И величина этого индекса - когда 1,8, когда 2, т.е. в разы меньше полученной нами в предыдущем абзаце цифры. Почему так?

«У небольших показателей есть свое объяснение, - рассказал нам Олег Репченко, руководитель «Индикаторов Рынка Недвижимости». - Дело в том, что мы берем для сравнения достаточно большие объемы - по 20% самых дорогих и самых дешевых квартир. Получается, что «в компании» с пентхаусами оказываются и другие объекты - тоже, понятно, не дешевые, но все-таки не такие роскошные. И 20% самых дешевых - это тоже не только «хрущевки», но и более приличные 9-этажки».

Получить более внушительные цифры - не проблема. «Расчеты показывают, что если брать с каждой стороны по 10%, то величина индекса расслоения достигнет 3-3,5, а если по 2% - то вообще 10, - говорит Олег Репченко. - В последнем случае на разных полюсах как раз останутся только пентхаусы и первые этажи хрущевок. Но столь небольшие величины резко увеличивают статистическая погрешность: график становится зигзагообразным, неделя от недели «пила» ходит в разные стороны. Так что этого не нужно: и при 20-процентной выборке тенденции прекрасно видны. Хотя, конечно, выглядит не так эффектно».


Кто сильнее пострадает от кризиса?
Существует расхожая точка зрения: в период активного роста цен быстрее всего дорожает самое дешевое. Дескать, на самые доступные по цене объекты больше всего желающих, на них сильнее всего давит платежеспособный спрос. А в период успокоения рынок снова расслаивается: покупатели имеют возможность выбирать без суеты и спешки, они придирчивее оценивают квартиры. Соответственно, те объекты, которые обладают действительными достоинствами, продаются дороже прочих.

Кроме того, наши состоятельные люди всегда обнаруживали потрясающую способность делать деньги даже в тех условиях, когда все вокруг рушилось (вспомним 90-е годы). А ведь богатые и создают спрос на дорогие квартиры.

Наблюдение о том, что элитная недвижимость в кризис чувствует себя лучше всей прочей, в целом верное, но есть вероятность, что в сегодняшних условиях все будет не так. «Закономерность была прекрасно заметна при небольших локальных стагнациях, которые приключались на нашем рынке в 2004 и 2007 годах, - говорит Олег Репченко («Индикаторы рынка недвижимости»). - Однако нынешний кризис гораздо серьезнее. В результате уже известных всем экономических проблем пострадали больше всех как раз богатые. Так что есть все основания опасаться, что дорогой рынок «прихлопнет» посильнее, чем дешевый».


Москва для богатых и бедных
Если отрешиться от «злобы дня» (т.е. кризиса) и посмотреть с более глобальной точки зрения, то можно увидеть, что с расслоением рынка наблюдаются самые разнонаправленные тенденции. С одной стороны, власти Москвы прикладывают поистине титанические усилия, чтобы город не разделился на элитные и бедняцкие районы. В профессиональной среде ходят слухи, что уже более 10 лет мэрию стали обхаживать застройщики, добивающиеся создания закрытых районов - таких, куда обыкновенных людей просто не пустит охрана. Столичное руководство отвечало категорическим «нет» - в итоге сегодня охраняемые территории имеются у отдельно взятых домов, но районы в целом доступны всем. Кто угодно - если возникнет такое желание - может приехать на Остоженку и полюбоваться на чужую красивую жизнь. Также по городскому заказу постоянно строятся новые дома в самых отдаленных районах, туда прокладываются дороги, линии метро. В общем, делается все, чтобы сохранить определенную гармоничность нашего города.

Но в то же время самые дешевые окраины привлекают своими ценами самых бедных приезжих, и формирующийся имидж района ведет к тому, что люди поприличнее оттуда уезжают. Неравенство районов все равно возникает. В конце концов, ни один мегаполис мира не избежал такой участи. Почему Москва должна выглядеть как-то по-особенному?!

Повсеместное снижение арендных ставок, а также значительный рост курса иностранной валюты привели к возникновению финансовых противоречий между арендаторами и собственниками квартир. Арендодатели хотят получать арендную плату либо в долларах или евро, либо в рублях, но с привязкой к валютному курсу - сегодня для них это единственный способ сохранить уровень дохода от аренды. Но такая система расчетов ухудшает положение арендаторов, поскольку большинство из них получает зарплату в рублях, а на повышение оплаты труда в условиях кризиса могут рассчитывать немногие.

Еще три-четыре месяца назад большинство собственников квартир (почти 90 процентов) устанавливали ставки в рублях. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев отмечает, что в период снижения курса американской валюты (когда доллар находился на отметке 23,24 рубля) владельцы квартир стали массово переходить на рублевые ставки. Такая ситуация сохранялась на рынке довольно долго. Иностранная валюта, в основном, использовалась только при позиционировании объекта на рынке аренды, тогда как оплата производилась по рублевым ставкам. Оставался также весьма незначительный процент арендодателей, предпочитавших получать оплату по курсу евро или доллара. Однако уже к середине осени прошлого года ситуация начала меняться.

В октябре существенно увеличилось количество предложений на рынке аренды, причем как за счет новых, никогда ранее не сдававшихся квартир, так и за счет тех, которые уже фигурировали в риэлторских базах данных. Потенциальным арендаторам ситуация была на руку - боясь упустить хорошего клиента, собственники охотнее шли на уступки при обсуждении цены и условий оплаты. Однако уже в январе обозначилась новая тенденция - владельцы начали переводить рублевые ставки в доллары и евро.

На 31 декабря 2008 года официальный курс европейской валюты составлял 41,4411 рубля, а американской - 29,3804 рубля. По состоянию на 30 января официальный курс доллара, установленный Центробанком, впервые превысил отметку в 35 рублей, а евро стал стоить более 45 рублей.

Риэлторы отмечают, что пока основное количество сделок по-прежнему осуществляется по рублевым фиксированным ставкам, однако процент собственников, фиксирующих ставки в валюте, значительно вырос.

"В январе таких собственников уже было около 20-30 процентов, - отмечает генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Валерий Барнинец. - Люди боятся потерять доход. Не стоит забывать о том, что существенная часть квартир, которые сейчас сдаются, приобреталась на кредитные деньги. Поэтому положение самих собственников в нынешней ситуации - не самое благополучное".

Однако валютные арендные ставки арендаторов не устраивают - доходы большинства жителей Москвы и Подмосковья привязаны к рублю, а не к иностранной валюте, поэтому фиксированная ставка в долларах или евро для них означает постоянно повышающуюся арендную ставку. При этом на повышение оплаты труда в условиях экономического кризиса людям, как правило, рассчитывать не приходится. Кроме того, с учетом кризиса многие столкнулись со снижением зарплат, да и цены на основные товары продолжают активно ползти вверх.

"Только в том случае, если арендатор в настоящий момент, когда курс доллара постоянно растет, получает зарплату в долларах, ему выгоднее зафиксировать ставку и оплачивать наем квартиры в долларах, - поясняет заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. - Если арендатор получает зарплату в рублях, для него, конечно, предпочтительнее рублевые ставки, позволяющие не потерять в курсовой разнице".

Руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир компании PENNY LANE REALTY Вадим Ламин, в свою очередь, отмечает, что даже те собственники, у которых договоры были заключены ранее с фиксацией арендной ставки в рублях, сегодня просят помочь в переговорах с арендаторами на тему перерасчетов ставки на курс иностранной валюты, что зачастую противоречит условиям договора.

"В связи с девальвацией рубля переориентация собственников на иностранную валюту была ожидаема, - считает эксперт. - Но говоря об уместности такой схемы, мы понимаем, что конъюнктура рынка - дело рук самих игроков, все зависит от их договоренностей".

По данным аналитиков компании DOKI, на сегодняшний день средние арендные ставки на однокомнатные квартиры эконом-класса в Москве составляют около 700 долларов, 515 евро или 23,7 тысячи рублей в месяц. "Двушки" того же сегмента стоят 800 долларов, 600 евро, 27,3 тысячи рублей в месяц. Трехкомнатные квартиры эконом-класса сдаются по цене 1270 долларов, 950 евро, 43,1 тысячи рублей.

В сегменте бизнес-класса однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1150 долларов, 850 евро, 39,1 тысячи рублей. За двухкомнатные собственники просят 1500 долларов, 1100 евро, 51,5 тысячи рублей, за трехкомнатные - 2300 долларов, 1700 евро, 82,4 тысячи рублей в месяц. Арендная ставка на элитные однокомнатные квартиры составляет в среднем 1700 долларов, 1200 евро, 59,8 тысячи рублей, на двухкомнатные - 2800 долларов, 2100 евро, 100 тысяч рублей. Элитные "трешки" сдаются по цене 4500 долларов, 3200 евро, 154 тысячи рублей.

Тем не менее, руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов не считает ситуацию критической для потенциальных арендаторов - устанавливать арендную ставку в долларах или евро могут себе позволить владельцы наиболее ликвидных квартир, на которые спрос даже в условиях кризиса превышает предложение.

"Далеко не все зависит от желания одной из сторон, в данном случае - арендодателя, - утверждает эксперт. - Сейчас арендный рынок - это рынок арендатора. В целом по рынку предложение превышает спрос, арендные ставки снижаются. Поэтому наниматели жилья имеют все возможности диктовать свои условия. В условиях острой конкуренции владельцам арендных квартир чаще всего приходится идти на уступки и устанавливать арендную ставку в удобной для них валюте, а для подавляющего большинства арендаторов - это российский рубль".

С ним соглашается и Валерий Барнинец из DOKI, который полагает, что наметившаяся тенденция вряд ли позволит собственникам отыграть снижение арендных ставок, начавшееся в конце прошлого года и продолжающееся по сей день. По данным аналитиков компании, только в первые две недели 2009 года арендные ставки в самом популярном сегменте однокомнатных квартир снизились на 6,4 процента. По мнению Барнинца, рынок аренды находится ближе всего к реальным доходам населения. И здесь меньше маневров для собственников, так как им (в отличие от продавцов квартир или застройщиков), приходится в большей степени учитывать ситуацию в экономике.

"В январе рынок аренды заметно оживился, количество сделок увеличилось на 15 процентов, - комментирует эксперт. - Но мы проявляем осторожный оптимизм, так как активизация во многом связана с переездом арендаторов из дорогих квартир в дешевые и с кооперацией (когда те, кто снимали отдельную квартиру, теперь снимают двухкомнатную или трехкомнатную совместно по 3-6 человек). Это будет продолжаться месяца два-три, а затем может наступить резкое снижение спроса на квартиры в аренду. И вот тогда рынок аренды может подвергнуться максимальному негативному давлению".