Одним из условий предоставления ипотечного кредита практически во всех банках является страхование жизни и здоровья заемщика, а также закладываемой квартиры. В рамках ипотеки любой вид страхования выступает в первую очередь как дополнительный способ обеспечить возврат займа при любом стечении обстоятельств. Но оформление полиса существенно увеличивает и без того немалые расходы заемщика на кредит. Возникает вопрос: так ли необходимо соглашаться на это условие банка?

Традиционно банк предлагает своим заемщикам страховать жизнь и здоровье, а также саму купленную недвижимость. При страховании квартиры страховым случаем является утрата или повреждение недвижимого имущества заемщика. При страховании жизни и здоровья интересы банка будут защищены даже в том случае, если заемщик умрет или вследствие заболевания (травмы) утратит трудоспособность. По всем этим договорам выгодоприобретателем выступает банк. Все выплаты в этих случаях направляются ему в счет погашения задолженности по кредиту.

Что произойдет, если заемщик заранее (до подписания кредитного договора) откажется страховать жизнь и имущество? Скорее всего ему откажут в выдаче кредита, и оспорить такое решение банка практически невозможно. Соглашаясь предоставить заем, банк руководствуется прежде всего тем, насколько легко будет получить деньги обратно.

Поэтому вполне нормально, что кредитор пожелает компенсировать повышенный риск невозврата денег большей прибылью и повысит процентные ставки. Таким образом, если кредит все же будет выдан без заключения договора страхования, расходы заемщика все равно увеличатся за счет более высокой процентной ставки.

Неожиданный поворот

Обычно стороны сначала подписывают кредитный договор, а после этого заемщик обращается к страховщику. Если заемщик отказался застраховаться уже после получения кредита, дальнейшие действия банка зависят от содержания кредитного договора. Как правило, там указывается, что при непредставлении заемщиком обеспечения возврата кредита банк имеет право потребовать досрочно погасить задолженность.

В договоре не предусмотрен досрочный возврат? Банку придется требовать от заемщика деньги через суд, аргументировав свое требование тем, что отказ от страховки является существенным нарушением интересов кредитора.

Остановка в пути

Договор страхования жизни заключается на любой срок, а договоры страхования здоровья и недвижимости обычно оформляются на несколько лет (в основном срок от года до пяти лет). Поскольку кредит выдается на длительный срок, договор страхования квартиры придется продлевать.

Предположим, после истечения срока договора заемщик отказался от его пролонгации. Далее все зависит от содержания кредитного договора. Там указано, что после получения кредита заемщик обязан застраховать свою жизнь на весь срок кредитования, банк вправе привлечь его к ответственности за неисполнение условий договора.

Если в договоре просто сказано, что заемщик обязан застраховать свою жизнь, избежать ответственности реально. Мотивация будет следующей: все обязательства по договору, а именно страхование жизни, исполнены, поскольку в договоре оговаривалось требование застраховать жизнь, но не укaзывалось, на какой срок.

Кому это выгодно?

Еще один любопытный вопрос заключается в том, что делать, если срок страховки еще не кончился, а кредит уже погашен?

Выгодоприобретателем по договору страхования выступает банк, следовательно, даже после возврата кредита при наступлении страхового случая банк формально имеет право получить сумму компенсации. В этом случае экс-заемщику стоит обратиться в страховую компанию с просьбой расторгнуть договор или предложить заменить выгодоприобретателя.

Смена выгодоприобретателя оформляется дополнительным соглашением. Страхователю надо запастись документами, которые подтверждают факт возврата кредита. В принципе это не должно интересовать страховщиков, но они сотрудничают с банками, поэтому любопытство с их стороны вызвано стремлением защитить интересы партнеров.

Несмотря на то что страховой полис лишь обеспечивает возврат кредита и заключается после подписания кредитного договора, он оказывает влияние как на решение банка о выдаче займа, так и на условия его предоставления. Cтраховка увеличивает расходы заемщика, но, если нет иного способа гарантировать свои обязательства перед банком, лучше согласиться на такие условия. Также не стоит забывать, что большинство банков стараются комбинировать различные способы обеспечения обязательств заемщика. Поэтому попытайтесь предложить банку иные гарантии возврата кредита. Вполне вероятно, что они его устроят.

В полемике о выборе управляющих компаний в сфере ЖКХ иногда звучит мнение, что никаких управляющих компаний, кроме ДЕЗов, практически нет, поэтому и говорить не о чем. А сейчас возникла новая тенденция: управляющими компаниями стали пугать население и федеральную власть: мол, если им сейчас все отдать, наступит полный коммунальный коллапс. На самом деле частные управляющие компании существуют, и некоторые из них весьма успешно работают в жилищной сфере. Правда, их судьбу не назовешь легкой, так что удивляться их небольшому числу не приходится. Мы решили получить комментарий о реалиях рынка управления в сфере ЖКХ у представителя одной из таких компаний. Своим мнением поделился начальник службы эксплуатации нежилых помещений компании "Новая площадь" Евгений Шлеменков.

С одной стороны, ЖКХ - это невероятно затратная сфера, и Правительство Москвы с огромным удовольствием перевалило бы ее на чьи-нибудь плечи. С другой стороны, правительство боится, что если оно в одночасье отдаст управление жилым фондом со всеми прилегающими территориями частному бизнесу, то возникнут серьезнейшие социальные проблемы. И боится, по мнению Е.Шлеменкова, совершенно справедливо, ибо наш сегодняшний российский бизнес склонен, так сказать, к крайностям, и пока он доберется в чем-либо до золотой середины, неизбежно пройдет некоторое время, причем достаточно большое, чтобы люди успели, что называется, выйти на улицы в порыве недопонимания революционных перемен.

Но, тем не менее, городские власти сознают, что переход на новые рельсы неизбежен, и начинать его с чего-то надо. Сегодня Москва тратит огромные деньги на обслуживание жилого фонда, включая земельные участки. Увы, часть этих денег разворовывается, но еще большая часть просто уходит в песок.

Рынок есть, но нет хозяина

Почему так происходит? Вспомним, как на сегодняшний день организована система ЖКХ. Далеко не все покрывается за счет потребителей, хотя тарифы ежегодно растут, но пресловутая стопроцентная оплата услуг и ресурсов остается, как линия горизонта, которая бесконечно удаляется по мере приближения. Москва выделяет деньги на поддержку коммунальной отрасли, эти деньги расходятся по префектурам, потом по управам и, наконец, по ДЕЗам. ДЕзы какую-то часть выделяют РЭУ, следящим непосредственно за нашим жильем. Эти организации имеют свой штат сантехников, уборщиц, электриков и так далее, а остальное распределяют между субконтрактниками - небольшими фирмами и частными предпринимателями, которые занимаются прилегающей к дому территорией, вывозом мусора, домофонами, стальными дверями подъездов и так далее (всего около двадцати пунктов по списку).

Формально контракты с ними заключаются по результатам тендера, и отчетность у них строжайшая, но... любой старшеклассник знает, что такое откат, что такое обналичка и что при этом нетрудно написать такой отчет, что комар носа не подточит. Так что такая внешне рыночная система является идеальным средством откачки денег из ЖКХ в карманы прислонившихся чиновников и бизнесменов.

Но хуже другое. Эта система не только оставляет массу лазеек для всяческих усушек-утрусок, но и закономерно приводит к тому, что правая рука не знает, что творит левая (только рук этих здесь не две, а двадцать). И при такой системе дворник, убирающий с детской площадки привезенную озеленителями кучу земли, - явление отнюдь не экстраординарное. Кроме того, ни один из субподрядчиков не заинтересован ни в экономии, ни в грамотном расходовании средств, ибо его дело - отчитаться о выполнении определенного объема работ, а этот объем определяется по затраченным средствам. Поэтому положенный асфальт, как и в дорыночную эпоху, оказывается, согласно известному анекдоту, "временным покрытием земли перед земляными работами". Вот и получается, что у семи нянек дитя без глазу, ибо единого хозяина, который все координирует и с которого в случае чего можно спросить, просто нет.

Где прибыль зарыта?

Почему же мы не наблюдаем взрывообразного роста числа управляющих компаний, если только за счет оптимизации и координации расходования средств можно получить немалую прибыль? По мнению г-на Шлеменкова, прежде всего, потому, что ДЕЗы в состоянии предложить таким компаниям только функции РЭУ, ибо в их ведении находится только жилой дом с "подошвой", а вся остальная окружающая территория - муниципальная, и возиться с межеванием и отводом этой территории - занятие крайне муторное и долгое. А роль подрядчика подобным компаниям не слишком интересна, да и назвать их "управляющими" при таком подходе можно очень условно. Но главное - это вопрос рентабельности бизнеса. Часто говорят: "Бизнес не хочет идти в ЖКХ". И действительно - не хочет. Но редко кто задумывается - почему. А причина в том, что основные резервы "зарыты" именно в налаживании скоординированного управления домом (причем желательно не одним) вместе с окружающей его территорией. Но именно до этой сферы бизнес пока не допускают.

В последнее время в СМИ то и дело возникают дискуссии насчет того, что же такое хорошая управляющая компания? По мнению Е. Шлеменкова, тут вполне можно провести аналогию с домашним хозяйством, ибо, чем хорошая хозяйка отличается от плохой, - ясно каждому. Хорошая - всегда знает, у кого из продавцов товар наиболее качественный и дешевый, всегда успевает к приходу мужа с работы убрать квартиру и, грамотно используя рекламные паузы в любимых сериалах, приготовить качественный и недорогой ужин. Плохая же встречает мужа с пылесосом в руках и срочно заказывает за 700 рублей в местной пиццерии пиццу с доставкой (ибо в холодильнике хоть шаром покати), и денег у нее вечно не хватает на текущие нужды.

Так же и с управлением территорией: можно закупить чернозем для клумб весной в самый пик сезона, а можно озаботиться этим заранее, осенью, когда этот чернозем гораздо дешевле, а до весны - подержать его в бурте, накрытом полиэтиленовой пленкой. Цветы для тех же клумб можно купить на садоводческом рынке за наличные и со всеми рыночными наценками, а можно - напрямую в специализированном хозяйстве. Можно пригласить наемную бригаду озеленителей, а можно - доплатить дворникам за сверхурочные и, если необходимо, консультанту по ландшафтному дизайну.

На месте гостиницы "Россия", снесенной уже на 80 процентов, будет построен многофункциональный комплекс зданий

Гостиницам отдадут 100 тысяч квадратных метров под культурные цели - 90 тысяч. Еще 10 тысяч квадратов займут апартаменты и 75 тысяч - паркинги, а офисам не достанется ничего. Магазины, рестораны, сервисные службы разместятся в первых этажах зданий. Для них отдельных построек не предусмотрено. Этот проект одобрен на прошедшем общественном Градостроительном совете. Интересно, что решение было встречено аплодисментами - случай чрезвычайно редкий.

Юрий Лужков отметил: "Этим новым проектом создается центр, который будет любим, который будет посещаем. Это и киноконцертный зал, и зал для камерной музыки, это еще и различные музейные площади. Это будет обитаемая и востребованная система, это будет баланс, который перетянет людей через Красную площадь от Манежного комплекса на Охотном ряду".

Совет оценил не только функциональное решение застройки, но и ее московский характер. Хотя это не повторение прежнего Зарядья, но с разных точек будут хорошо просматриваться Красная площадь и храм Василия Блаженного.

Авторы проекта - бюро знаменитого английского архитектора Норманна Фостера - учли все замечания к прежнему варианту застройки, сделанные на совете в октябре. Проведен дополнительный ландшафтно-визуальный анализ. В результате на месте "России" появится комплекс зданий, которые станут визуально подчеркивать главенство Кремля в центре столицы.

Для этого понижается этажность домов, обращенных к Васильевскому спуску и к Красной площади, новые здания дальше отступят от берега Москвы-реки, где расширяется зеленая зона. Пересекающиеся лучи улиц будут направлены на самые значимые исторические сооружения. Возникли так называемые видовые коридоры, позволяющие любоваться лучшими панорамами центра города.

Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин назвал проект блестящим. И пояснил: "Хотя Н.Фостер не был на обсуждении макета нового Зарядья, но раза три путешествовал в Лондон и обратно. Я очень доволен, что нашлось нестандартное совместное решение, которое удовлетворило всех. Отрицательных мнений вообще не высказывалось".

Действительно, многие обратили внимание, что "за" выступил даже директор Института искусствознания Алексей Комеч, который заслужил славу постоянного лужковского оппонента.

В новом проекте много находок. Например, архитекторам понравился изгиб улицы вдоль церквей и палат Варварки. Он позволяет разглядывать памятники под разными углами и видеть сразу весь живописный ансамбль. Еще одно достоинство: в подземной части комплекса ниже стилобата или на реальном уровне будет воссоздана планировка улиц старой Москвы с основаниями древних построек.

Сенсационно прозвучало замечание мэра, что следует рассмотреть с руководством метрополитена возможность открытия в Зарядье станции метро на Замоскворецкой линии. Это значит, что такая станция предположительно может появиться между "Новокузнецкой" и "Театральной".

Вступая в свой четвертый год, рубрика "Осторожно, Москва!" оглядывается на год минувший с печалью. Снос минимум шести памятников культуры, порча нескольких других, угрожающее положение третьих, некорректные архитектурные проекты, острые публичные противостояния, двусмысленные законодательные инициативы - и все меньше исключений из этого порядка.

Год начался сносом палат XVII века в Большом Гнездниковском переулке, 3 (см. "Известия" от 10.02; далее в скобках даты наших публикаций). Датировка памятника была сделана за неделю до его гибели. Неожиданностью оказался и характер сноса - самовольное действие инвестора, увы, не единственное в минувшем году.

После такого начала не следовало ждать ничего хорошего. В течение года потеряны: флигель, часть главного дома и двор городской усадьбы на Знаменке, 9, которую несколько лет отстаивали жильцы (последний раз мы возвращались к этой теме 15.06); Русалкины ворота в Царицыне, замененные новоделом в ходе "реставрации" (04.08); кузница XVIII века в Оружейном переулке, 45 (30.10); дом с квартирой историка Сергея Соловьева, где родился философ Владимир Соловьев (13.11); часть врубелевской ограды психиатрической клиники Усольцева (25.12) - ее остатки, слава богу, удалось спасти благодаря вмешательству "Известий".

Неожиданностью года стало открытие уголовного дела по одному из этих эпизодов - самовольному сносу кузницы неким ЗАО "Дизар". Кажется, это первый случай применения статьи УК об уничтожении памятников за все советское и постсоветское время. Ждем продолжения темы.

Особняком в ряду утрат стоят Теплые торговые ряды в Богоявленском переулке, 6, где летом начались, а в нынешнем январе продолжились обрушения. В августе экскурсия москвичей к исчезающему памятнику закончилась милицейским задержанием и судебным преследованием десяти человек по статье о несанкционированном пикетировании (24.08, 05.09). Этот новый опыт правоприменительной практики, когда защитники старины впервые подверглись административному наказанию, закончился победой общественников в апелляционном суде.

К перечню утраченного примыкает перечень испорченного. Здравый смысл потерпел полное поражение в Царицыне, где именем Баженова и Казакова искажен Хлебный дом, искажается Большой дворец и ведется капитальное строительство между ними (06.02, 12.05, 04.08). Пострадал от огня комбинат издательства "Правда" на одноименной улице - памятник конструктивизма (20.02). Уникальный интерьер Юсуповых палат в Большом Харитоньевском переулке, 21 поврежден в ходе "реставрационных" работ (13.03, 07.04). После чего Росимущество оспорило в суде законность отчуждения памятника из государственной собственности; тяжба продолжается. Усадебный дом Меншиковых на Большой Никитской, 12 заслонен от улицы гостиничным корпусом (24.03).

В ряду угроз выделяются большие градостроительные замыслы. Тема реконструкции Пушкинской площади переходит в наступивший год, как и протесты москвичей по этому поводу. Протесты против 700-метрового небоскреба "Россия", задуманного в деловом центре "Москва-Сити" (см. 17.03), ничтожны по сравнению с петербургскими протестами против аналогичного проекта. Между тем если допустить это строительство в "Сити", башня поднимется над самым Кремлем в речных панорамах.

Норман Фостер, автор проекта башни, в минувшем году "делал новости" еще не раз, выступая с идеей новой застройки Зарядья (24.10). Переработка проекта после единодушной критики со стороны мэра, экспертов и прессы стала одной из немногочисленных побед общественного мнения.

Сама общественность в минувшем году была активна как никогда. Кроме экскурсии к Теплым рядам вспоминаются пикет сайта "Москва, которой нет" против исключения дома N 9 по Маросейке из списка памятников (28.04), выход студентов МАрхИ к пустующему дому Матвея Казакова в Малом Златоустинском переулке, 1 (25.09), слаженные действия в защиту Пушкинской площади, Юсуповых палат и врубелевской ограды. Форум "Наследие под угрозой", прошедший в апреле (см. 24.04), оказался по-настоящему международным и привлек внимание правительства Москвы к шедеврам советской эпохи. "Форум 44 и 9", организованный Музеем архитектуры (18.09), стал информационным штабом и местом встреч защитников старины. При Госдуме образован Общественный совет по охране наследия (28.11).

В 2006 году вышли сразу три книги в редком жанре путеводителя по утратам - коллективный труд "Хроника уничтожения старой Москвы: 1990-2006" (см. 22.08), первый том серии "Москва, которой нет", написанный Юлией Мезенцевой и Александром Можаевым (11.09), и книга Константина Михайлова "Уничтоженный Кремль" в новой серии "Москва, которую мы потеряли" (04.12).

Есть ли надежда на перемены? Они должны быть структурными. Перемены в Москомнаследии, вызванные сменой руководства, пока не выглядят таковыми. Другое дело - законодательные изменения. Осенью в парламенте тихо прошел и уже подписан президентом закон, передающий охрану памятников от федерации регионам в обмен на двойное подчинение местных органов охраны (28.11). Исполнение этого закона может стать темой года наступившего.

В соответствии с Земельным кодексом в России действует принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Другими словами, если вы продаете дом, то земельный участок, на котором он расположен, также должен быть продан.

Разумеется, такой способ правомерен только тогда, когда земля и отчуждаемое здание принадлежат одному лицу. Юрист М2 рассматривает подробнее этот и другие варианты оформления сделок с недвижимостью в зависимости от вида прав на землю.

Самый простой случай

Согласно ст. 35 Земельного кодекса, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Исключение составляют следующие случаи:

если речь идет об отчуждении части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;


когда отчуждается здание, которое находится на земельном участке, изъятом из оборота.


Продавец владеет долей в праве собственности на здание, а участок, на котором оно расположено, принадлежит нескольким лицам? Продажа доли здания влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок в пропорциональном размере. Но необязательно продавать вместе со зданием весь участок. Допустим также вариант, когда отчуждается часть земли, на которой это здание стоит и которая необходима для его использования. В этом случае должны быть проведены работы по разделению земельного участка (межевание). В результате разделения образуются два участка, которым присваиваются новые кадастровые номера.

Таким образом, при продаже недвижимости с земельным участком реальны два варианта: вместе со зданием, строением, сооружением отчуждается весь земельный участок или его часть, на которой недвижимость расположена и которая нужна для ее дальнейшего использования.

Из пользователей - в собственники

Если недвижимость принадлежит продавцу на праве собственности, а земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении, то, естественно, распоряжаться им не получится. Что делать в этом случае? Участок возможно получить в собственность.

Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования землей на право аренды или приобрести участок в собственность, религиозные организации - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2008 года.

Для частных лиц оформление в собственность земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, не ограничено никаким сроком. С момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. При продаже зданий, которые расположены на земле, предоставленной юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, участки подлежат переоформлению в аренду или должны быть приобретены в собственность (по выбору покупателя здания). Таким образом, гражданин вправе переоформить земельный участок в собственность и продать его вместе с недвижимостью. Юридическое лицо переоформляет земельный участок в собственность или в аренду.

Земля в аренду

При продаже здания, расположенного на арендованном земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец.

Если продавец после продажи недвижимости решает расторгнуть договор аренды, то новый собственник здания имеет преимущественное право покупки или аренды участка.

Допустим, у собственника продаваемого здания на арендуемом земельном участке есть еще одно здание на этом же участке. Тогда продавец недвижимости (он же арендатор земельного участка) обращается к арендодателю для изменения договора в связи с изменением объекта аренды. То есть продавец недвижимости, продав здание, не будет пользоваться земельным участком под расположенным зданием, значит, размер арендуемой земли уменьшится. Земля подлежит разделению на два участка с проведением кадастровых работ. Один участок будет передан на праве аренды новому собственнику здания, а другой - прежнему арендатору. В этой же ситуации продавец недвижимости может передать арендуемую землю в субаренду, чтобы не переоформлять договор с арендодателем. Такая ситуация возникает в случае, если надо передать права не на весь участок, а только на его часть, занятую недвижимостью и необходимую для ее использования. Эта часть должна быть сформирована и указана на кадастровом плане всего участка.

Передача земли в субаренду осуществляется в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. Но при субаренде ответственным перед арендодателем, в том числе по арендным платежам, остается арендатор. При оформлении прав на землю следует помнить, что договоры аренды или субаренды земельного участка, заключенные на срок менее года, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

Впоследнее время, по оценке специалистов компании «НДВ-Недвижимость», спрос на потребительские кредиты активно растет. При этом все большую популярность данный вид кредитного продукта набирает при решении квартирных вопросов.

Как правило, к потребительским кредитам прибегают, когда речь идет о суммах от 300 000 до 1 000 000 рублей. Если нужна меньшая сумма, то клиенты, в основном, пользуются кредитными картами. Спрос на потребительский кредит в компании «НДВ-Недвижимость» объясняют несколькими факторами.

Во-первых, это доступность потребительского кредитования. Многие банки упростили процедуру рассмотрения заявки на кредит и уменьшили количество необходимых документов до одного - двух. Причем, предложений с такими лояльными условиями рассмотрения кредитной заявки сейчас хоть отбавляй. Ставки тоже на любой вкус: от 16 и до 70% годовых. Разумеется, чем ниже ставка, тем большее количество документов и большее обеспечение попросит банк.

Еще одна причина популярности потребительских кредитов в том, что они дают возможность без особого ущерба для семейного бюджета, купить то, что хочется, именно сейчас, а не откладывать деньги на покупку мечты. Кто-то вообще не умеет копить, а желаемый товар не ждет. Банки, со своей стороны, предлагают программы с удобными ежемесячными платежами и сроками кредитования. Максимальный срок по потребительским кредитам составляет 7 лет. Но, как показывает практика, большинство клиентов предпочитает брать кредит на 5 лет. По желанию заемщика, возможно досрочное погашение кредита в любой момент, при этом проценты платятся лишь за реальный период использования.

На что берут кредит? Кто-то хочет отремонтировать дачу к лету, кто-то отдохнуть, а кто-то и решить жилищные проблемы. Последний вариант становится все более и более популярным. Процентные ставки по ипотечным кредитам растут, подбираясь ближе к ставкам по потребительским кредитам, и разница сокращается. Если провести аналогию, то средняя ставка по ипотеке составляет 12-15% годовых, а по потребительскому кредиту - 17%-22%. При этом для получения ипотечного кредита заемщику придется застраховаться, оплатить различные комиссии банка и оформить в залог банку квартиру. Потребительский кредит всего этого не требует.

Приведем пример. Клиенту необходим 1 000 000 рублей для обмена небольшой квартиры на более просторную в новостройке. Страховка жизни/здоровья при оформлении ипотечного кредита составит около 10 000 рублей, а при отказе от страхования банк увеличивает ставку на 3-5%. Тут ставки по ипотеке и потребительскому кредиту выравниваются. При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно потребуется журнал оценки, страховка имущества (квартиры) и права собственности. Это также увеличивает первичные расходы примерно на 15 000 рублей. Во многих банках есть комиссия за выдачу кредита, которая составляет ещё около 10 000 рублей. Итого дополнительных расходов выходит порядка 35 000 рублей. Получается, что разница по ежемесячным платежам не велика - 1000 - 2000 рублей в месяц, но из-за дополнительных расходов потребительский кредит может быть привлекательней ипотеки на коротких сроках. Сравним платежи по ипотеке и потребительскому кредиту:

С мая месяца на валютном рынке начались волнения: курсы доллара и евро по отношению к рублю значительно выросли: доходило до показателей 34 рубля за доллар и 42 рубля за евро. Затем было зафиксировано еще несколько скачков и провалов. Сейчас вроде как ситуация несколько стабилизировалась, более того, рублю удалось даже в какой-то степени отыграть свои позиции: нынче он гуляет вокруг отметки 32 «единицы» за доллар.

Вероятно, этим дело не ограничится, валютные колебания будут продолжаться. В такой ситуации люди вполне резонно беспокоятся за свои сбережения: как сохранить их без потерь? Волнуются и продавцы-покупатели квартир: первые чешут в затылке - не поднять ли им теперь цены, компенсируя потери от падения рубля (и часть продавцов это делает), а вторые задаются вопросом - хватит ли им денег, чтобы купить подорожавшее жилье?

Стали задумываться и о том, чтобы вернуться к долларовым расценкам на рынке недвижимости, как это было в девяностые и «нулевые» годы. Ведь доллар сегодня более стабилен. Напомним, что на рубли наш рынок перешел примерно к 2005 году, когда отечественная валюта укрепилась, и казалось, что это надолго.

Впрочем, весенний скачок доллара не вызвал повального перехода продавцов квартир на «баксы». Люди либо решили подождать и приостановили сделки, либо, как мы уже с прискорбием заметили, - повысили цены в рублях: часть продавцов увеличила ценник на «рост доллара» (приблизительно на 15%: то есть, квартира, скажем, стоила 6 млн руб., а потом ее стали предлагать за 7 млн), часть либо не повышала вообще, либо повысила, но не так резко. В результате среднестатистическое удорожание рублевых цен на рынке жилья все-таки оказалось скромнее, нежели майский взлет доллара.

Впрочем, такая «политика жадности» со стороны продавцов ни к чему хорошему не ведет: эксперты рынка говорят, что те, кто переводит стоимость своих квартир в доллары или старается отжать в данной ситуации побольше от покупателя, рискуют вообще ничего не продать.

Однако на фоне неприятностей с рублем и долларом, проявилась характерная и положительная особенность недвижимости. Иные покупатели не стали откладывать сделку в долгий ящик и поспешили квартиры приобрести. Один из мотивов (помимо улучшения жилищных условий) - сохранить деньги. Мало ли как там повернется ситуация с валютами, в конце концов дензнаки - это только бумага, а квартира уже вот она - реальная, материальная, из бетона или кирпича, со стенами, полом и потолком...

Рассуждая таким образом о текущем моменте, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил поговорить на волнующую тему с москвичами. Как они посоветуют хранить свои сбережения, считают ли недвижимость надежным инструментом для этого? И что делать игрокам на рынке недвижимости -переводить ценники в доллары или остаться верными рублю? - эти вопросы обсуждались с жителями столицы в ходе социологического опроса.

Но прежде чем приступить к подробному обсуждению, мы решили выяснить, следят ли люди за курсом валют и волнует ли их вообще эта тема.

«Знаете ли вы о ситуации с существенными колебаниями курсов валют?», - спросили мы у москвичей, согласившихся принять участие в опросе:

- да, знаем - заявили 78,2% респондентов;
- нет, мы ничего об этом не слышали - ответили 21,8% участников.

Российский газовый монополист «Газпром» выразил уверенность, что несмотря на бум в добыче сланцевого газа, США не сможет организовать массовый выгодный экспорт этого сырья за границу. Об этом заявил топ-менеджер «Газпром экспорта» Сергей Комлев, сообщает Platts.

По словам Комлева, в ближайшем будущем стоимость добычи газа будет догонять его рыночную цену. Когда это произойдет, экспорт за рубеж перестанет быть экономически выгодным.

«Газпром» опирается на данные, собранные консалтинговой компанией Pace Global, работающей в Вашингтоне. Она сотрудничала с «Газпромом» на протяжении 10 лет, с самого начала бума сланцевого газа в США. Сейчас фирма принадлежит немецкому Siemens.

По данным Pace Global, затраты на разработку сланцевого газа в большинстве компаний в США на 150 процентов превышают суммарную выручку с этих месторождений. В то же время, компании не хотят отказываться от их разработки, поскольку вместе с нерентабельным газом они добывают дорогой газоконденсат.

По словам Комлева, из-за протестов экологов стоимость добычи может увеличиться еще сильнее, поскольку добывающие корпорации будут вынуждены гарантировать, что химические вещества, используемые при технологии «фрекинга», не будут загрязнять окружающую среду и, прежде всего, питьевую воду.

В то же время, сторонники добычи сланцевого газа в США утверждают, что «Газпром» специально нагнетает страх, чтобы некоторые страны, в том числе европейские, отказались от использования этого ресурса. Как заявил Эвизер Такер, заместитель директора института энергетики в Техасском университете, «Газпрому» выгодно сокращение объемов разработки нетрадиционного топлива для гарантий своих поставок в Европу.

Сейчас ряд европейских стран, в частности, Франция и Болгария, отказались от добычи сланцев в своих недрах. В то же время Польша прикладывает все усилия для организации собственного производства данного вида топлива.

Сланцевый газ начал разрабатываться в США в 1980-х годах, однако бум его добычи стартовал во второй половине 2000-х годов в силу внедрения ряда новых технологий, в частности, «фрекинга», иначе называемого гидроразрывом пласта. В результате резко увеличившейся добычи газа из сланцев США сумели свести свой баланс торговли газом в ноль и стать крупнейшим производителем данного сырья в мире.

На значительной части дорог Подмосковья, вошедших с 1 июля в состав "новой Москвы", будет введен городской скоростной режим с ограничением до 60 километров в час. Об этом сообщается на сайте Правительства Москвы.

По результатам обследования присоединенных к Москве территорий эксперты Центра организации дорожного движения Правительства Москвы (ЦОДД) совместно со столичным управлением ГИБДД заключили, что сохранить скоростной режим с ограничением до 90 километров в час можно на некоторых участках Киевского шоссе (до 31-го километра) и на Калужском шоссе. Соответствующее постановление предлагается издать после принятия магистралей на баланс Москвы.

Начало и конец отрезков с ограничением скорости движения до 60 километров в час, по информации ЦОДД, будет отмечаться знаками "Начало населенного пункта" и "Конец населенного пункта" с надписью Москва.

В целом, как отмечается в пресс-релизе московского правительства, скоростной режим в "новой Москве" будет устанавливаться в зависимости от "реальной дорожной ситуации". "Безопасность на дорогах - это наш главный приоритет, и именно поэтому скоростной режим не может быть механически ограничен скоростью 60 или 80 километров в час. Этот вопрос будет постоянно изучаться, а скоростной режим корректироваться в зависимости от конкретных особенностей того или иного участка дороги", - пояснил глава ЦОДД Игорь Королев.

С 1 июля в состав "новой Москвы" вошла значительная часть Московской области между Киевским и Варшавским шоссе, а также территории по Рублевскому шоссе и под Звенигородом. На приобретенной территории столичные власти намерены за пять лет построить около 330 километров дорог. Часть дорог планируется оснастить выделенными полосами для общественного транспорта.

Цена нефти Brent упала с начала торгов более чем на 3 долл. и впервые за четыре торговых дня просела ниже отметки 104 долл./барр. Вместе с тем котировки нефти WTI (Light Sweet) сегодня впервые за четыре сессии опустились ниже отметки 89,2 долл., потеряв с начала торгов более 2,6 долл./барр.

По состоянию на 12:25 мск цены по сделкам с нефтяными фьючерсами составляли (долл./барр.):
- IPE Brent Crude (сентябрь) - 103,78 (-3,05) при диапазоне котировок 103,70-106,94;
- Light, Sweet Crude Oil (сентябрь) - 89,16 (-2,67) при диапазоне котировок 89,17-91,64.

Нефть на биржах сегодня дешевеет из-за углубления технической коррекции и продолжения фиксации прибыли. Ликвидации длинных позиций по нефтяным фьючерсам сегодня дополнительно способствует обстановка на международном валютном рынке FOREX. Доллар с начала дня активно растет против евро и других валют. Индекс доллара для шести ведущих мировых валют (ICE dollar index spot) сегодня утром превысил отметку 83,8 пункта, повысившись при этом почти на 0,4%, обеспечив непривлекательные условия для активных покупок нефти и других товарных активов, цены на которые установлены в валюте США.

Напомним, по итогам торгов 20 июля нефть на биржах первый раз за восемь сессий подешевела. Однако цены на нефтяные фьючерсы при этом существенно при этом не изменились, сохранив значительную премию для продолжения спекулятивных продаж. Так, по итогам торгов 20 июля цены на нефть понизились в среднем на 1,1% после того, как за период 11-19 июля они выросли более чем на 10% и достигли максимальных значений почти за два месяца.