По официальным данным, инфляция в Америке находится на достаточно низком уровне, что не дает ФРС США повышать ставки. Возникает вопрос: инфляция действительно невысокая или это миф?
Бюро переписи населения США (The Census Bureau) обнародовало обновленные данные за прошедший квартал по числу американских домовладельцев по сравнению с теми, кто вынужден снимать жилье. В последние два квартала 2015 года отмечался незначительный рост количества владельцев недвижимости, однако уже в этом году привычная динамика возвратилась на рынок и доля людей, снимающих жилье, стала увеличиваться.
Показатель просел до 63,5% с 63,8%, причем оказался только на 0,1% выше минимума 2006 года, который был отмечен во II квартале прошлого года.
Если рассуждать логически, то, если количество домовладельцев падает, число арендаторов должно увеличиваться. И это, правда, так. В реальности количество жилых объектов, занятых арендаторами, повысилось в два раза – на 360 тыс. Таким образом, общее количество объектов под аренду составило 42,85 млн. Если обращаться к цифрам, то за последние 10 лет практически весь прирост жилья происходил за счет арендаторов, а число домовладельцев почти не менялось.
Конечно, рост спроса на аренду привел к повышению арендных ставок. По итогам прошедшего квартала арендные ставки в среднем составили 870 долларов, то есть максимум за всю историю наблюдений.
Так как большое количество людей снимают жилье, то плата за аренду может быть включена в их потребительскую корзину. В итоге с учетом аренды инфляция в Америке составляет уже 8%. Во всяком случае, это подходит для 43 млн человек. В это время 8% – это абсолютный рекорд, который в 4 раза выше целевого порога Федеральной резервной системы.