Что значит определение "лучший" применительно к современной архитектуре? В мире, где царит мода, а тон задает реклама, имидж объекта подчас не соответствует его достоинствам. Объективную оценку амбициям создателей даст только время, после того как улягутся страсти современников. Тем не менее есть способ оценки проектов, актуальный как для нашего города, так и для нашего времени. Он позволяет рассмотреть проект с точки зрения оригинальности идей и необычности творческих приемов. Еще одно достоинство подхода - его демократичность - возможность объединить в одном списке здания всех категорий, ведь хорошие идеи реализуются не только в элитных и бизнес-проектах, но и при строительстве домов эконом-класса.

Определяя десятку лучших, мы опросили специалистов ведущих девелоперских и риэлторских компаний, однако прийти к единому мнению они так и не смогли. Возможно, на подобный разброс мнений повлияли негласные корпоративные обязательства. Объективности ради мы приводим список всех объектов (по алфавиту), которые также упоминались как лучшие:

"Алые паруса" (ул. Авиационная, 77-79);
"Аэробус" (Кочновский пр., 4);
"Белгравия" (ул. Бурденко, 10/1);
"Гранд-Паркъ" (ул. Гризодубовой, 4, к. 1);
"Дворянское гнездо" (Б. Левшинский пер., 11);
"Коперник" (ул. Якиманка, 22);
"Круглый дом" (ул. М. Филевская, вл. 58-60, к. 4);
"Монолит" (ул. Косыгина, 19);
"Панорама" (ул. Климашкина, 17);
"Патриарх" (Ермолаевский пер., 15/44);
"Режиссер" (ул. Пырьева, вл. 2);
"Римский дом" (Казачий пер., 4);
"Цветы Москвы" (р-н Чертаново);
"Эдельвейс" (Ленинский просп., 128);
Борисоглебский пер., 13;
Бутиковский пер., 5;
Коробейников пер., 1;
М. Филевская ул., 5;
Новочеремушкинская ул., 60;
Пречистенская наб., 5.


Проекты, вошедшие в "знаковую" десятку, сгруппированы по классам жилья: первые шесть проектов относятся к элитным, следующие два - категория "бизнес-класс", в конце - два самых, на наш взгляд, удачных типовых проекта.

"Агаларов-хаус": новаторство плюс искусство позиционирования

Риэлторы утверждают, что в числе самых дорогих на вторичном рынке элитной недвижимости предлагаются квартиры в "Агаларов-хаусе", который считается одним из самых престижных домов в столице.

Он построен в 1997 году по индивидуальному проекту. Изначально было решено использовать самые лучшие технологии и материалы, реализовать самые дорогие идеи. В результате родился проект, аналогов которому в Москве тогда не существовало - и в этом заключался немалый риск инвесторов, вложивших в его реализацию огромные средства. Стоимость предложения в готовом доме вдвое превышала существующий в то время порог, но все квартиры "ушли" в кратчайший срок.

У этого дома есть все преимущества, которые только возможны: удачное расположение в тихой части на пересечении ул. Б. Грузинская с ул. Климашкина. Закрытый, со всех сторон огороженный дворик, украшенный фонтаном и декоративными растениями. Вид на Кремль и центр старой Москвы, открывающийся с верхних этажей здания. Инфраструктура, включающая фитнес-центр с бассейном, турецкую и русскую бани, солярий, бильярд. Самые современные инженерные решения и системы коммуникации. Одна из отличительных особенностей заключается в фойе, оформленном в стиле Людовика XIV. Хрустальные люстры, элитные сорта мрамора и гранита, на стенах - изысканные живописные полотна. Знатоки утверждают, что этот дом - частичка респектабельного Лондона в Москве. Выполненный в духе изысканной классики, дом населен исключительно известными политиками, бизнесменами и творческими деятелями.

Дом в Молочном пер., 1:законодатель качества

Законодатели моды существуют везде, в том числе и в архитектурных проектах. Именно такая роль отводится сегодня известному дому N 1, расположенному в Молочном пер., - своеобразному эталону и примеру для подражания. Как утверждает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов, "этот дом служит ориентиром для всех, кто работает в элитном сегменте и еще долгое время будет входить в многочисленные рейтинги. Проект удачен во всех отношениях: по престижу, местоположению, высокому качеству строительства и отделки".

Дом выполнен в духе современной европейской архитектуры, где неуместно украшательство и многообразие декора. Минимализм стиля обусловил четкую геометричность и компактность, не лишенную тем не менее изысканности. Примечательным является очертание фасада, имеющего вогнутую форму.

На сегодняшний день это один из самых престижных домов столицы. Впрочем, неискушенному наблюдателю достоинства дома в Молочном пер. далеко не так очевидны, как профессионалам. Некоторое недоумение вызывает форма самого здания, которая кажется уж слишком простой и однозначной, особенно если не видеть фасада. Довольно банальны стены, украшенные разве что большими тонированными окнами, различающимися по размеру.

Другое дело - пентхаус, входящий в десятку лучших в Москве. Эксперты оценивали его по четырем классическим параметрам: высотность, эксклюзивность, многоуровневость, наличие панорамного вида и собственной террасы. Словом, достоинства верхнего этажа очевидны. Для полноты картины нужно отметить, что постройка расположена в тихом зеленом переулке между Остоженкой и Пречистенской наб., в непосредственной близости от Зачатьевского монастыря. Словом, там, где в последние годы построено наибольшее количество интересных объектов. Благоустроенный квартал, соседство со столь же статусными зданиями и совершенная по своему качеству инфраструктура - все, как у "больших" людей.

"Венский дом": начало элитного района

Дорогих элитных домов в столице существует немало, так что отдать предпочтение определенному проекту нелегко. Но, как учит история, в памяти поколений нередко остаются те творения, которые стояли у истоков новой традиции, породили направление, стиль или вкус. Если с такой позиции подойти к оценке архитектурных проектов, то в числе немногих удачных проектов надо отметить "Венский дом", положивший начало популярности Остоженки. Разумеется, произошло это не случайно, авторы проекта немало потрудились над созданием имиджа этого района, став законодателями нового вкуса и, соответственно, спроса.

"Венский дом" расположен по адресу: 1-й Неопалимовский пер., 8. Этот высокий по элитным меркам (восьмиэтажный) дом возведен с учетом последних достижений в области строительства и обеспечен современными коммуникациями. Его инженерная "начинка" включает в себя центральное кондиционирование воздуха, приточно-вытяжную вентиляцию и даже индивидуальное водоснабжение из собственной артезианской скважины, имеющей 200-метровую глубину.

Не обойдено вниманием и внутреннее обустройство дома. Квартиры предполагают индивидуальную планировку, которая востребована на рынке элитного жилья. Вестибюли богато отделаны ручной росписью, соответствующей высокому статусу дома. На первых этажах здания расположены спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, ресторан, служебные помещения, тут же, что очень удобно, имеются отдельные кладовые для каждой квартиры. По сегодняшним меркам, у дома прекрасное местоположение с панорамными видами на храм Христа Спасителя - один из культовых архитектурных объектов Москвы, способный поспорить даже с традиционной притягательностью Кремля.

"Венский дом" - еще и настоящая крепость, замкнутый мирок, где нереально оказаться постороннему. Внутри двора - ландшафтный дизайн и фонтан. Покой жильцов обеспечивает как внутренняя планировка квартала, так и круглосуточная вооруженная охрана. Даже если москвичам, привыкшим прогуливаться по тихим улочкам этого модного квартала, такое положение не по вкусу, едва ли кто-либо всерьез станет оспаривать достоинства этого роскошного и удобного для проживания дома.

"Помпейский дом": звено в многоукладном окружении

Мы не знаем, какими ассоциациями навеян замысел архитектора Михаила Белова, но наличие римской стилизации не вызывает сомнений. Может быть, отправной точкой послужила знаменитая картина Карла Брюллова, изображающая древний итальянский город в огнях извергающегося вулкана? Именно так можно объяснить необычную окраску фасада, выполненную из цветного шамота. Бледный серо-зеленый цвет "татуированных" нижних этажей наверху как бы "взрывается" очень теплым оранжево-морковным цветом и насыщенным сине-красно-золотым антаблементом. Получилось красиво и эффектно, но главное даже не в этом.

Дом в Филипповском пер. - самобытный, непохожий на окружающие постройки, тем не менее хорошо вписался в существующее многоукладное окружение. "Историческая ткань города потребовала особого отношения, - рассказывает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Новостройка стоит встык с получившей статус делового центра бывшей типографией Мамонтова (тоже реконструированной М. Беловым) и прямо напротив церкви Филиппа Апостола, построенной еще в XVII веке". Наверное, более сложной стилистической среды для нового дома не найти.

Едва ли правы те, кто утверждает, будто бы соседние постройки непременно должны быть однородны и едины по своему характеру. Этому правилу, может быть, стоит следовать в Санкт-Петербурге, который задумывался как единый организм, прагматичный, выверенный и осознанный эпохой, не допускающей интуиции. Москва же, формировавшаяся веками, эклектична по своей природе. Поэтому стилистической разнородности и пестроты не надо бояться: с большей долей вероятности неудачным окажется "косящий" под классику новодел, подражание без лица и собственного колорита (таких построек, к сожалению, немало). В то же время найти новые, гармоничные, выдерживающие конкуренцию с пестрым многовременным укладом решения очень трудно. В проекте "Помпейского дома" такая задача была решена, и, кажется, успешно.

Cooper House: пространство и свобода

Согласитесь: ощущение свободного пространства и света - уникальные достоинства, редко достижимые в условиях огромного, тесно застроенного города. Как раз такого эффекта добивались известные московские архитекторы Юрий Григорян и Сергей Скуратов при создании клубного дома в Бутиковском пер. Цель была достигнута благодаря интересному композиционному решению. Постройка, состоящая из трех корпусов, объединена общей стеклянной галереей (вестибюлем) на первом этаже здания. Такая архитектурная форма решает проблему освещения, позволяет создать иллюзию простора и свободы, чего так не хватает жителям полутемных квартир, окна которых чаще всего выходят на одну или две стороны.

Благодаря башенной форме зданий буквально в каждой квартире окна ориентированы на три или четыре стороны света. Такой проект, конечно, привлекает внимание и благодаря местоположению: из его окон открывается вид на Зачатьевский монастырь и набережную Москвы-реки.

Многие специалисты отмечают и достоинства внешней отделки Cooper House: начальник отдела первичных продаж городской недвижимости компании Soho Realty Надежда Рамазанова рассказывает: "Безусловно, внешний облик этого дома - не старомосковский стиль и не лепнина. Но это современная архитектура, выстроенная в соответствии с мировыми трендами. Дом нисколько не противоречат окружающей застройке - напротив, гармонирует со стилем, кстати, уже нового, изменившегося города. По мнению экспертов, это один из самых красивых домов Европы, а не только Москвы".

Впрочем, такая точка зрения не бесспорна. Далеко не каждый покупатель считает комфортным проживание в доме, напоминающем аквариум. Конечно, изобилие стекла выглядит эффектно, более того, этот материал позволяет экономить на строительстве. Но в условиях нескончаемого серого межсезонья или суровой русской зимы в квартире с панорамным остеклением не слишком уютно и тепло. Впрочем, подобные соображения нисколько не противоречат знаковости и оригинальности Cooper House.

"Покровское-Глебово": гармония архитектуры и ландшафта

Архитектура в контексте природного ландшафта - проблема скорее загородного, нежели городского строительства, поскольку парковых территорий, где допустимо какое бы то ни было строительство, в Москве практически не найти. Единственный крупный и одновременно удачный проект - жилой комплекс, расположенный в Никольском туп.

Ансамбль современных элитных построек прекрасно вписывается в богатое природное окружение, которое составляют холмы и извилистые дорожки, куртины деревьев и расположенный поблизости водоем. "Архитектурное решение проекта ярко и выразительно. Комплекс возведен в русском классическом стиле, как аналог дворянской загородной усадьбе конца XVIII-начала ХIХ века, - рассказывает вице-президент группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов. - В архитектурном облике построек традиция угадывается благодаря бельведерам, арочным проемам и лоджиям, имеющим внутренние колонны. Территория украшена ротондами, вазонами, скамейками, каждая из которых имеет свою собственную вязь. Дорожки имеют орнамент, в очертаниях которого угадываются растительные элементы".

Словом, в каждом элементе ансамбля проявляется единый образ, навеянный ностальгией по русским дворянским усадьбам далекого прошлого. Заметим, достоинства проекта смогли проявиться только на фоне богатого природного окружения, удаленного от мирской суеты.

Согласно не только отечественной, но и мировой традиции, архитектурный ансамбль должен иметь некий акцент, объединяющий композицию в целом. Такую роль нередко выполняют фонтаны, скульптурные или растительные композиции. В "Покровском-Глебове" все это есть, причем в самом безупречном исполнении. Есть даже красивая, недавно построенная церковь, служащая центром архитектурного решения "Итальянского квартала", выделяющегося из всей территории комплекса.

"Триумф-Палас": небоскреб в контексте "сталинской" застройки

На сегодняшний день высотные проекты считаются одними из самых актуальных. Но такие постройки далеко на всегда уместны на фоне сложившегося исторического окружения. Жилой комплекс "Триумф-Палас", построенный компанией "ДОН-Строй", - удачное исключение.

Его идея созвучна классической "сталинской" архитектуре и поэтому вписывается в облик района метро "Аэропорт". Внешняя архитектура здания, основанного на мощном стилобате, имеет сложную форму с многочисленными башенками, облегчающими восприятие сооружения высотой 264,1 м - самого высокого жилого здания в Европе. Такое впечатление поддерживает и внешняя отделка, вполне классическая, строгая, выполненная из коричневой плитки нескольких оттенков. Удачно спланирован внутренний дворик, который воспринимается как продолжение самого здания.

Список достоинств можно продолжить, но стоит отметить главное: авторы проекта не поддались соблазну экспортировать идею американских небоскребов, с их упрощенными формами, обилием бетона и стекла. Нисколько не умаляя достоинства последних, хочется отметить, что такие проекты созвучны индустриальным современным районам, но на фоне советской застройки выглядят неуместно. Сложная инженерия - характерная черта любого современного высотного здания. Лифтовое и противопожарное оборудование, системы кондиционирования и вентиляции и пр. - вся это непростая "начинка" имеется и у "Триумф-Паласа". Есть и необычные решения. Например, динамический гаситель колебаний, предназначенный для защиты от ветровых нагрузок, - его роль выполняет центральный шпиль здания (хорошо, что по соседству оказалось Ходынское поле, иначе сборка "чуда техники" была бы невозможна). Сооружение шпиля преследовало и еще одну цель, связанную с дальнейшим продвижением объекта на рынке. Дело в том, что именно добавление шпиля позволило постройке достичь рекордной высоты. Это обстоятельство сказалось и на объеме продаж объекта, снискавшего популярность у покупателей.

"Город столиц": самый грандиозный проект Москвы

"Масштабность проекта поистине впечатляет. "Москва-Сити" - это грандиозный проект, который можно приравнять к таким значимым деловым центрам мира, как Уолл-стрит в Нью-Йорке, Флит-стрит в Лондоне, - считает директор холдинга "Капитал груп" Алексей Белоусов. - Его создание продиктовано стремлением объединить деловую жизнь города в рамках одного района".

Необычность нового проекта отмечает и С. Лядов: "Жилые комплексы в составе "Москва-Сити" - новый для столицы формат жилья, который продуман до мелочей и отвечает самым взыскательным требованиям. Это и уровень комфорта, о котором еще недавно можно было только мечтать, и новая организация жизненного пространства, где под рукой современного человека есть все: офисные помещения, спортивные и развлекательные объекты, магазины, паркинги и множество других предприятий бытового обслуживания. Кроме того, это высочайший сервис, качество строительства и отделки, инженерия, красивые панорамные виды и т. д.".

Сам статус проекта, где будут сосредоточены офисы ведущих российских и международных компаний, финансовых учреждений и органов государственной власти, предполагает, что здания, возводимые в его рамках, позволят объединить все достоинства жизни в огромном мегаполисе. Среди всех проектов "Москва-Сити" А. Белоусов выделяет два: "Первый - это многофункциональный комплекс "Город столиц" (ММДЦ "Москва-Сити", участок N 9), спроектированный американским архитектурным бюро NBBJ и английской проектной компанией OVE Arup. "Город столиц" - это две башни: "Москва" (73 этажа) и "Санкт-Петербург" (62 этажа), вырастающие из общего 18-этажного основания, а также лапидарный 18-этажный офисный комплекс в виде трапеции.

Образ "Города столиц" - смелая интерпретация идей русского конструктивизма: небоскребы будто сложены из нескольких гигантских "кубиков" - башня "Москва" состоит из пяти объемов, "Санкт-Петербург" - из четырех. Каждый следующий блок имеет сдвиг относительно предыдущего на уровне технических этажей порядка 9 . Фасады зданий сочетают гладкие и фактурные поверхности, они обработаны мозаикой из светлой и темной терракотовой плитки.

Второй комплекс - это башня "Россия" (ММДЦ "Москва-Сити", участок N 17-18), спроектированный архитектурным бюро Norman Foster&Partners. Нашумевший проект известного архитектора не только обещает быть самым высоким в мире, но и очень правильно позиционируется на рынке".

Насколько удачным окажется проект, мы окончательно оценим позже, по завершении строительства. Пока это только многообещающая заявка. В отличие от многих высотных новостроек, уже построенных и только еще ожидающих своей очереди, "Москва-Сити" - проект, хорошо вписанный в контекст большого, нуждающегося в реконструкции района, расположенного у третьего кольца и речного порта. А поэтому возводимые небоскребы не противоречат застройке исторической части Москвы. Поверим и обещаниям авторов проекта "Города столиц", которые видят свое детище стремительным, стройным и по-современному красивым.

"Юбилейный": полносборный дом со свободной планировкой

О достоинствах дорогих домов можно говорить долго и убедительно, но достойные идеи реализуются и в проектах эконом-класса. К числу удачных и принципиально новых, безусловно, необходимо отнести жилой дом серии "Юбилейная", построенный ДСК-1. Это единственный полносборный жилой дом нового поколения с зимними садами (верандами) и свободной планировкой, где впервые в истории индустриального отечественного домостроения применена система открытого проектирования.

При строительстве использована рамная конструктивная система, состоящая из рам 3,6 и 7,2 м, позволяющая проектировать квартиры любой площади. Подобное техническое решение позволило значительно улучшить многие показатели типовых домов. Прежде всего высота жилого этажа увеличена до 3,3 м, что является максимальной высотой потолков в домах, возведенных индустриальным методом. Другое неоценимое достоинство - на жилых этажах отсутствуют внутренние несущие стены, что предоставляет огромные возможности для перепланировок. По некоторым параметрам "Юбилейная" приближается к домам более высокого класса. Например, в двух- и трехкомнатных квартирах есть по два санузла. Наружная отделка здания, украшенного эркерами и имеющего хорошую облицовку, тоже заслуживает похвалы. Достойно оформлена и кровля, выполненная в виде наклонных фризов, покрытых черепицей.

Словом, многие достоинства полносборного дома налицо. Непонятно только одно: почему, несмотря на оправданность полносборной технологии, домов, построенных по такому принципу, в столице до сих пор немного. Иметь хорошие проекты, понимать их очевидные преимущества, но строить по старинке - вот проверенный стиль московского стройкомплекса.

КОПЭ: дома из "кубиков"

Одна из самых интересных и, кстати, пользующихся на рынке жилья особой популярностью модификаций типового жилья - дома системы КОПЭ (аббревиатура расшифровывается как "компоновочные объемно-планировочные элементы"). Подобные дома - что-то вроде конструктора "Лего": они легко варьируются по высоте и конфигурации, их можно строить и "уголком", и "ступеньками".

Технология родилась в Америке, где до сих пор широко применяется. Такие дома там занимают 20% всего объема производства жилья. Она заключается в следующем: в цеховых условиях собирается дом, а потом транспортируется на место возведения в виде объемных блоков. Дом может состоять из двух, трех и более блоков, практически полностью отделанных изнутри. Блоки грузятся краном, перевозятся на строительную площадку и там собираются.

В России здания такого типа по похожему принципу строят недавно. Вначале производят "кубики". Например, КОПЭ-2 - это блок из однокомнатной и двухкомнатной квартир, КОПЭ-5 - из двух трехкомнатных, КОПЭ-4 - из нескольких малометражных "однушек" плюс двухкомнатная и т. д. Блоки комбинируются в различных сочетаниях, и таким образом формируются секции с разными наборами квартир. Отдельно в этом ряду стоит КОПЭ-1 - она включает все "межквартирное хозяйство": лестничные марши, шахты лифтов, мусоропровод. Дома серии КОПЭ очень популярны среди покупателей жилья главным образом благодаря их универсальности и простору для перепланировки. При желании на секционных этажах реально сделать и гостиную площадью 40 кв. м, и ванные комнаты по 10-15 "квадратов", и совмещенную со столовой кухню. Можно отойти от традиционной формы комнат, сделать стены под 45 , получив заодно несколько вспомогательных помещений: кладовок, гардеробных и т. п.

Вариативность жилых домов имеет массу преимуществ. Например, она позволяет строить жилье с учетом демографических требований конкретного района, планировать новое жилищное строительство не по валу квадратных метров, а в "квартирном исчислении" - в зависимости от потребностей города.

В конце осени в подмосковном Подольске прошла III Конференция "Рынок недвижимости Подмосковья: риэлторы и ипотека", на которой были подведены итоги уходящего 2006 года и определены задачи на 2007 год. Организаторами данного мероприятия, которое было приурочено к празднованию Дня риэлтора Московской области, выступили Гильдия риэлторов Московской области и ОАО "Ипотечная корпорация Московской области".

Риэлтор - не просто хобби

Интерес к конференции проявили более 300 человек. Причем обмен опытом происходил не только между специалистами различных уровней Московской области, но и Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.

Президент РГР Александр Романенко, в своем выступлении подчеркнул важность профессии риэлтор на современном рынке недвижимости и особо отметил важность правильности определения понятия риэлтор. Итак, на сегодняшний день принято следующее определение: риэлтор - аттестованный специалист, имеющий специальное образование, оказывающий услуги на рынке недвижимости, член Гильдии риэлторов".

Он также рассказал о том, что в 2007 году планируется выпустить первый учебник для риэлторов.

В свою очередь, вице-президент МАР Юрий Карамаликов также отметил важность точного определения профессии риэлтор. По его словам, если специалист, работающий на рынке недвижимости, не соответствует хотя бы одному пункту принятого определения, то понятие риэлтор к нему не применимо.

Еще раз о наболевшем

Генеральный директор ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" Владимир Мальцев сообщил, что ипотечное кредитование на сегодняшний день активно развивается и с 2005 по 2006 год выросло по России в 3 раза, а по Московской области - в 3,7 раза.

Министр строительного комплекса Правительства МО Евгений Серегин рассказал участникам и гостям конференции о жилищной политике региона.

"Мы уверены, - сказал министр, - что на уровне правительства и государства надо уделять внимание именно таким формированиям, которые в будущем будут определять политику строительства на территории РФ". Он также отметил несовершенство и недостаточность законодательной базы в области недвижимости и призвал профессионалов в этой сфере принять участие в обновлении и улучшении законов наряду с законотворцами.

Вице-президент РГР Андрей Гусев в своем выступлении подчеркнул необходимость обязательной сертификации компаний, работающих на рынке недвижимости. Сертификация предусматривает следование определенным стандартам. За нарушение правил и несоответствие этим стандартам компания исключается из системы сертификации. Эта система, по словам А. Гусева, облегчает и упрощает работу на рынке недвижимости.

Чем дышат регионы

Своим опытом на конференции поделились также представители крупнейших региональных объединений риэлторов.

А. Романенко поведал о работе Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга (АРСП), которая организована по американскому образцу и имеет некоторые особенности, например, мультилистинговую систему, принцип ротации руководства, стопроцентную сертификацию компаний, оказывающих брокерские услуги и т.д. Кроме того, АРСП создала первый институт недвижимости и организовала конкурс "Каиса", своеобразный Оскар в недвижимости. Интересно АРСП решила вопрос о финансировании этого конкурса - победившая в определенной номинации компания спонсирует эту номинацию в следующем году.

О перспективах работы муниципального объединения риэлторов рассказал президент Подольской гильдии риэлторов Сергей Шуранов. Он особо подчеркнул необходимость активизировать создание и развитие муниципальных гильдий риэлторов.

Что нас ждет

С прогнозами на рынке недвижимости выступил главный аналитик РГР Геннадий Стерник. "С 2000 года экономика России вышла на траекторию устойчивого роста, следовательно, рынок жилья также будет расти, в том числе цены на нем. Средний годовой прирост цен на рынке жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, как и предыдущие 6 лет, в ближайшее время будет составлять 20-25% год", - считает аналитик.

Вице-президент РГР Константин Апрелев выход из непростой ситуации, сложившейся на сегодняшний день на рынке недвижимости, видит в развитии системы разрешения споров, принятии кодекса этики профессионалов, развитии инструмента страхования профессиональной ответственности и развитии системы информации. Он выделил три пути возможного развития рынка недвижимости. Первый - эволюционный, который предусматривает систему стопроцентной сертификации. Второй - революционный, суть которого сводится к написанию и принятию закона о саморегулировании. И третий - путь реванша, то есть возврат лицензирования. Приоритетным вице-президент РГР считает путь эволюции. "Важно, - говорит он, - двигаться в сторону добровольной сертификации. Потребитель в этой ситуации получает четкие критерии, которые позволяют ему сделать обоснованный выбор той компании, которая оказывает качественные услуги. То есть достаточно просто знать, что компания сертифицирована, чтобы быть уверенным в том, что клиент однозначно получит качественные услуги.

Также он одновременно получает инструменты гарантированного возмещения ущерба. Если даже риэлторская компания исчезнет с рынка, страховщик будет обязан покрыть ущерб, нанесенный риэлторской компанией".

Резюмируя выступления всех участников конференции, можно выделить следующие тенденции развития рынка недвижимости Московской области: расширение ипотечной деятельности и как следствие стабильное увеличение объемов ипотечного кредитования населения Подмосковья; увеличение количества коллективных членов гильдии; увеличение доступности ипотечных кредитов. Участники конференции в своих выступлениях обозначили факторы, сдерживающие темпы развития ипотечного жилого комплекса: недостаточное предложение жилья и низкие темпы жилищного строительства; недостаточность оборотных средств у первичных кредиторов; нехватка квалифицированных кадров; недостаточная активность муниципальных администраций в ряде регионов.

После конференции состоялось торжественное объявление итогов ежегодного конкурса профпризнания на рынке недвижимости Московской области "Звезда Подмосковья-2006". Лучшей брокерской фирмой на рынке жилья МО в 2006 году стала компания "ПЖИ-Недвидимость", лучшей брокерской фирмой на рынке аренды жилья - "Мегаполис-Сервис", а на рынке коммерческой недвижимости - "ОбЛиК", на рынке загородной недвижимости - "АН "Теремок", на рынке ипотечных сделок - "Ипотечные кредиты", лучшим общественным объединением ГРМО - НП "Гильдия риэлторов Пушкинского района", лучшей оценочной компанией на рынке недвижимости МО - Компания "Бизнес консалтинг", лучим СМИ по освещению рынка недвижимости - журнал "Дайджест недвижимости", лучшим аналитиком Подмосковья - И.О. Дубровин, лучшими риэлторами МО - Е.А. Исаева, С.С. Колесникова, Ю.А. Коптев, Л.С. Манченко, Г.П.Семенова, М.П. Трифонов. Победителем конкурса признана ЗАО "Кредит центр".

Отмена Закона "О техническом регулировании" лишь усугубит ситуацию в строительстве

В последнее время участились призывы дезавуировать Закон "О техническом регулировании", поскольку он якобы отменил СНиПы и создал критическую ситуацию в строительстве. Разделяя возмущение положением в отрасли, вынужден, тем не менее, констатировать, что эти призывы лишь усугубят ситуацию.

Закон о техрегулировании не отменил ни одного СНиПа. В целях обеспечения безопасности на переходный период сохраняют силу "нормативные правовые акты Российской Федерации и нормативные документы федеральных органов исполнительной власти" (п. 5 ст. 46). Тем самым закон дал СНиПам новое правовое обоснование. На данный момент это самая сильная законодательная норма в обеспечении преемственности регулирования в строительстве. Без этой нормы легитимность СНиПов действительно может быть оспорена в суде. Если не ставить себе целью нагнетание нормативной смуты, то на публике надо цитировать федеральный закон, подписанный президентом РФ, а не внутреннюю переписку замминистров по отдельной группе СНиПов. В свою очередь широковещательные заявления о том, что СНиПы якобы отменены, как раз и провоцируют желающих работать без правил.

Миф о "нормативно-правовом вакууме" строится на отказе в регистрации 14 "базовых" СНиПов. Крайне сомнительный, но зато нагнетающий ажиотаж термин "базовые" уже внушил иллюзию, будто отрасль теперь вовсе лишена базовых нормативов. На самом деле речь идет лишь о малой и случайной выборке из общего корпуса СНиПов. В этом "базовом" списке есть СНиПы явно второстепенные, например на склады лесоматериалов, но отсутствуют десятки ключевых: несущие конструкции, кровли, пожарная безопасность, техника безопасности в строительстве, металлоконструкции, общественные здания и пр. При этом "новые" СНиПы не заполняют пробелы, а лишь отчасти обновляют старые (если, конечно, не пугать людей тем, что на многоквартирные дома, административные здания, бетонные конструкции и пр. до сих пор не было и нет никаких нормативов).

Кроме того, эта частная проблема порождена столь же частными, субъективными причинами: провалами в межведомственной координации (известный конфликт Госстроя с минюстом), дефектами документов (ссылки на незарегистрированные акты), нарушением процедуры (СНиПы не были своевременно представлены на регистрацию). Не случайно подобной ситуации не возникло с ГОСТами, СанПиНами и актами Госгортехнадзора, в массовом порядке вводившимися накануне вступления закона в силу.

Что касается СНиПа 10-01-94 о системе нормативных документов в строительстве, то он также отменен не законом, а Постановлением Госстроя N 164, причем по странной схеме (старый СНиП отменен одним актом, а новый предполагалось вводить другим, позже). Но поскольку это постановление принято через 2,5 месяца после вступления закона в силу, оно незаконно, а значит, юридически ничтожно. Кстати, этого документа почему-то нет в доступных каталогах нормативных актов.

Список аварий, якобы взывающих к отмене Закона "О техрегулировании", также некорректен. "Трансвааль-парк" и целый ряд объектов, на которых произошли обрушения, построены и сданы в эксплуатацию до принятия закона. Эти и прочие инциденты происходят при все той же старой и ущербной системе нормативов, согласований и контроля, которая не реформировалась ни до, ни после принятия закона. Регистрация 14 проблемных СНиПов ни одного из инцидентов не предотвратила бы и не предотвратит в дальнейшем.

Старая система работает с провалами, возникшими до закона и с ним не связанными. Известная бесхозность надзора является административной проблемой и также вне компетенции Закона "О техрегулировании". Массовые отклонения от норм вызваны тем, что в целом ряде случаев работать строго по СНиПам практически нельзя. Безнадежно устарели не только отдельные нормы и целые документы, но сама их конструкция. СНиПы не адекватны новым условиям как тип нормативного акта (что и обусловило переход к регламентам). В качестве обязательных они содержат и собственно нормы, и конкретные конструкционно-технологические схемы, которые в условиях рынка и потока инноваций могут быть только рекомендательными. Старый подход в принципе не позволяет поспевать за новыми решениями. Поэтому уже давно многие положения СНиПов применяются строителями и надзорами выборочно, по договоренности. Во что обходятся эти договоренности в долларах, рублях и человеческих жизнях, мы как раз и наблюдаем.

Если бы сразу после принятия закона Госстрой приступил к давно назревшему разделению положений СНиПов на обязательные и рекомендательные, сейчас не было бы проблем в судах, а основа для регламентов была бы готовой. Вместо этого нынешняя и бывшая бюрократия искусственно подводит к коллапсу в надежде вернуть прямое ведомственное нормотворчество. Результатом будут все те же СНиПы, морально устаревающие еще до их принятия. Значит, будут все те же вынужденные и невынужденные отклонения, а с ними - оплаченные, но безответственные индульгенции.

После серии обвалов слова "нарушение правил эксплуатации" выучила вся телеаудитория. Но мало кто подозревает, что таких правил во внятном и собранном виде просто нет. В числе приоритетных Законом "О техрегулировании" предусмотрен общий регламент по безопасной эксплуатации строительных объектов (ОТР-2). Два года потеряны на том, что не была запущена Правительственная программа разработки регламентов (причем по вине тех, кто сейчас громче всех кричит, что регламентов нет). Потом ОТР-2 еще год не могли запустить из-за спровоцированных дискуссий об изменении названия данного регламента.

В Системе регламентов, разработанной НИТР, и Правительственной программе есть специальные регламенты на объекты строительства и продукцию стройиндустрии. Кроме того, порочна сама идея объединения в одном акте норм по эксплуатации и по проектированию (по этой логике надо объединять самоучитель игры на гитаре с правилами сушки дерева и приготовления лака). Правила эксплуатации распространяются на всех, а потому входят в общий регламент. Нормы на проектирование и строительство адресованы проектировщикам и строителям, а потому входят в специальные регламенты. Но вопрос даже не в логике, а в ходе реформы, которую известные лица и структуры пытаются любой ценой свернуть. Далее по этой схеме придется остановить уже готовый регламент на эксплуатацию и ждать, когда будет разработан регламент на проектирование. Объединить эти документы без изменения закона нельзя, поэтому конкурс на регламент по проектированию с нарушением норм закрыт и перенесен на неопределенное время. Если же такое изменение будет, придется останавливать другие уже готовые общие регламенты, пересматривать Правительственную программу.

Сложившаяся ситуация вызвана рядом недоразумений, вполне устранимых в рабочем порядке.

Александр Рубцов, председатель Национального института технического регулирования

Согласно новому Жилищному кодексу, все обитатели многоквартирных домов обязаны выбрать способ управления своим домом. Предлагается три варианта: непосредственное управление собственниками, создание ТСЖ и выбор управляющей компании.

Но на практике провести собрания, на которых надо определить тип управления, оказалось трудно: помещений нет, люди заняты и разобщены. Если собрание и удавалось созвать, оно превращалось в базар: каждый старался перекричать другого. А по итогам заочного голосования в большинстве многоквартирных домов выбраны муниципальные управляющие компании. Чиновники поспешили заявить, что работа ДЕЗов москвичей вполне устраивает. Однако не все так просто.

Выбор москвичей представляется разумным с точки зрения минимизации рисков и возможных негативных последствий. Непосредственное управление скорее всего приведет к хаосу и потере порядка. Создать ТСЖ очень сложно, кроме того, придется взять на себя всю полноту ответственности за содержание дома, а к этому готовы не все. Отдать свой дом на откуп частной управляющей компании, которую никто не контролирует и которая с большой долей вероятности будет преследовать свои интересы, люди тоже опасаются.

Лучше плохонькая, но известная и привычная ДЕЗ, которая по крайней мере не сбежит с деньгами жильцов. Правда, для них это означает, что в управлении и обслуживании дома ровным счетом ничего не изменится. А как же реформа ЖКХ и зачем вообще было городить весь этот огород?

Управление - это воздействие на объект для достижения им некоторой цели. Все объекты, принадлежащие к биологическим и социально-экономическим системам, имеют цель: живые организмы должны выжить и произвести потомство; коммерческие предприятия существуют ради получения прибыли; некоммерческие имеют целью выполнение возложенных на них функций. Цель управления многоквартирным домом - обеспечить жильцам комфортное проживание, качественные коммунальные услуги при наименьшей оплате. Любое управление состоит из трех этапов:

1) сбор информации об управляемом объекте и окружающей среде;


2) анализ этой информации и выработка решения;

3) воздействие на объект управления.


Управление считается неэффективным, если цель не достигнута вообще; низкоэффективным - если на ее достижение затрачивается слишком много ресурсов и времени; эффективным (оптимальным), когда к цели удается прийти быстро и с минимальными затратами. Субъектом управления объектом всегда является его собственник, владелец. Он формулирует цели управления, он больше всех заинтересован в эффективном функционировании объекта. Для повышения эффективности управления владелец может привлекать профессиональных менеджеров (физических лиц) или целую компанию (юридическое лицо). В настоящее время в России распространено заблуждение, что объектом (в частности, многоквартирным домом) управляет компания. На самом деле управляет владелец, а фирма - всего лишь посредник, команда специалистов, нанятых владельцем для повышения качества управления. Владелец обязан контролировать их, иначе они начинают действовать не в его интересах, а в своих.

В зарубежных развитых странах многоквартирные дома относятся к одному из трех видов, отличающихся формой собственности и управления.

Первая разновидность - частный доходный дом и, соответственно, частная форма собственности и управления. Дом принадлежит некоему владельцу (гражданин, фирма, банк), квартиры там сдаются внаем жильцам по коммерческим ценам без права приватизации. Второй тип - кондоминиум, кооператив, где установлена коллективная форма собственности и управления. Здесь тоже есть владелец, хозяин - это правление, уполномоченное товариществом собственников квартир в конкретном доме.

И третий вид - муниципальный арендный дом для малоимущих, принадлежащий государству или местным властям.

В России в результате бесплатной приватизации квартир в государственных домах образовался новый, гибридный вид многоквартирного дома, не имеющий аналогов в мире - конгломерат жильцов. В нем смешались разнородные формы владения жильем - собственники квартир, социальные и коммерческие наниматели, посторонние собственники нежилых помещений. С вполне благополучными семьями могут соседствовать малоимущие, маргиналы и т. п. Конгломерат - это ключевое понятие, характеризующее жилье в современной России. Фактически это смесь всех трех видов многоквартирных домов: частного доходного, муниципального арендного и кондоминиума, "три в одном".

Самым тяжелым пороком, ахиллесовой пятой наших домов-конгломератов является отсутствие владельца, хозяина и, как следствие - низкоэффективное управление домом. Разношерстный контингент жильцов не способен объединиться для совместного владения и управления. Провал кампании по созданию ТСЖ - лучшее тому доказательство. В таком доме нет и не может быть хозяина, некому управлять домом и контролировать управляющую организацию. Поэтому и выбирают жильцы наших многоквартирных домов опять всю ту же ДЕЗ - по принципу наименьшего зла.

Want an investment that can manage itself? ETFs may be exactly what you need

The problem for investors is really the quality of investment market products. Stocks can be a turgid trek through the icy depths of the down market, bonds can be considerably less exciting than watching grass grow, futures can seem downright nutty, the forex market is great if you’re a calculator, and the commodities markets could confuse a house brick. Some investors, particularly managed funds, are moving to Exchange Traded Funds as more reliable and more dynamic investment options.The short end of self managed investment, and how to avoid it

The problem is common to all investors… how to minimize risk and get a reliable rate of return? The stock market can pay very nicely, but not for long periods of time. Accumulating capital is often tricky, particularly if it involves tying up capital and managing a budget.

The other risk factor is losses, and they can get nasty. A few hits from the market can make an investment portfolio look pretty sorry for itself. Investors feel, with reason, that the market is too often a good way of going backwards. Even expert traders take these hits every once in a while. Most investors don’t think they should need to take a survival course to make money off their hard- earned cash, and nor should they.
Exchange Traded Funds – Covering bases the easy way

Exchange Traded Funds are basically like mutual and unit trusts. Your money is invested in a basket of stocks within a defined index or class of stocks. ETFs trade as units, at prices determined by the net value of the fund’s holdings. These funds also issue dividends, and occasionally do splits, issuing more stock on the basis of holdings.

Note: ETFs do charge management fees, usually less than 2% of the value of the funds under management.

As all investors find out sooner or later, the usual state of the market is that some indices are doing well and others aren’t. ETFs allow people to spread their investments across several indices at once. The big advantage for investors is that ETFs are also a great way of investing in things like Aerospace, energy, food, and blue chips. Instead of following individual stocks around until you can make some money on them, the ETFs, which have their risks better spread, benefit from sector movements.
ETFs and the future

ETFs trade in real time on the stock market, and they’ve become very popular among traders for their reliability. About $1 trillion of funds is currently under management in the US, and the ETFs have become so successful that even the mutuals and major banks like Deutsche Bank are starting to introduce their own Exchange Traded Funds.

If you’re looking for a way to invest selectively with minimal management issues, ETFs are definitely worth a look. The major online finance sites allow you to do thorough research on ETFs, check performance history, and see how the returns on investment work.

There’s no need to suffer to invest your money. Check out the ETFs and see what’s possible.

Anyone who’s ever borrowed money goes through a learning curve of what they could have done better, what they should have done, etc. Some also go through a grim but educational process of debt recovery, in which they learn the hard way. Whether they were business loans or personal loans, the money came and went, and they didn’t get the best value out of it.

That’s a situation you need to avoid, and it’s quite easy to do just that, with some understanding of the basic principles of lending and borrowing.Let’s start with a definition:

“Getting value out of a loan” means getting exactly what you want. It may be assets, profit, or both. It may be something you’ve always wanted. These are your objectives. The trick to successful borrowing is figuring out how to do that, while minimizing your risk and protecting your budget and income.

Think of a loan as a project. You need:
A clear set of goals- Exactly what are you trying to achieve with the loan?
Absolutely reliable figures for your loan, repayments and budget costs, with no “vague” areas.
Assessing and managing risks

Pretty straightforward so far, isn’t it? The area which causes borrowers the most trouble is the second point, and this is the part that must be 100% nailed down before you even ask about a loan.

Lenders try to help borrowers, and it’s in their interests to ensure that any loans are viable from day one. The problem is that borrowers often paint a much too rosy picture of their ability to repay and budget issues. They don’t necessarily even understand the advantages of low, longer term repayments. The result is a messy process, juggling repayments and expenses.

In business, that can be catastrophic. In personal finance, it can be a credit rating killer. Guesses don’t repay loans. Everything has to run on rails to work properly.

The low repayment option does, in theory, cost more. Over a longer period, it may be significantly more. However, the low repayment, longer term approach also protects borrowers a lot better than the short term, hectic fast repayment schedules.

Risk is measured as much by time as by amounts of money. Over a short period of time, any extra cost or expense can easily derail a high-repayments loan. It only takes one or two extra hits to seriously damage a budget working on narrow margins. Low repayment, longer term loans have much wider margins, so the risk factor is considerably less. These “margins for error” are usually the difference between a successful loan and a train wreck.
Getting value out of your loan

Do things properly and you’ll never get a call from the debt collectors. Getting value out of your loan also means:
The loan achieves exactly your intended goal, getting you what you wanted without even scratching your budget or lifestyle.
Your business is improved by the new asset, literally bought on easy instalments. You’ve actually made money on the loan, acquiring a valuable asset.
The loan was taken out and paid at almost zero risk.

This is the other side of borrowing, and these are lessons worth learning. Do your numbers, get your facts straight, and borrowing can be a breeze.

For years, people have been warned against the pitfalls of using a car title loan. In the past, these types of loans were notorious for charging people outrageous fees in their time of need, and often making them dependent on their services. However, that is not the case with auto title loans.
What is an Auto Title Loan?

An auto title loan is similar to a personal loan received from a bank. The only difference is that you use your car title to secure the loan as opposed to your credit. Because credit is not attached to an auto title loan, even potential borrowers with poor credit may receive a loan based on the value of their car.
What are the Benefits of Using an Auto Title Loan?

The worldwide economy has affected everyone in some way, and for many it has caused them to tighten their wallets. However, some have been even more affected and have experienced layoffs or the inability to pay certain bills on time each month as the cost of living rises.

When life causes unexpected financial burdens, such as car repairs or lawyer fees, an auto title loan can get you the money you need in as little as one hour without forcing you to sell assets or further compromise your emergency funds. Other benefits to using an auto title loan include:

• No additional out-of-pocket expenses

• Monthly repayments suited to your budget

• A 36 month repayment period

• No pre-payment penalties
How Do I Obtain an Auto Title Loan?

Only companies properly licensed to obtain auto titles may provide a person with an auto title loan, and they will require that you have ownership of the vehicle and that the vehicle is worth at least $4,000 in order to provide a loan. Auto title companies do not generally require a credit check to secure a loan, but they all do require certain auto and income related documentation. Basic documentation that is usually required to secure a loan includes:

• Personal references

• Proof of vehicle ownership

• Proof of residency

• Proof of income

• Proof of insurance

• Drivers license

When used responsibly, an auto title loan can be a good way to supplement income without having to worry about short repayment periods or high financing charges. When considering the decision to acquire an auto title loan, always choose a credible company with a long standing reputation of excellent customer service to work with. Don’t be afraid to ask for recommendations or to turn down a company’s service when they don’t seem reputable.

Small businesses are hit hard by debt problems since cashflow can be tight and managing sales versus inventory or financing the build or assembly period for products may cause undue strain on an otherwise profitable business.

Like individuals, any small business can benefit from developing a debt management plan plan using experienced external advisors to help. Using outsiders has the advantage that they look at issues more clinically and with less emotion and, therefore, tend to make more direct and relevant suggestions on how to ease debt problems.

The Canadian government have also set aside funds to provide grants for small businesses to help with relieving debt. Whilst the criteria are strict it may be worthwhile getting specific advice to see if your business might qualify. Government grants can be the cheapest and most flexible form of financial support available so it is always worth asking.

Some form of fundamental review of the company’s borrowings may also yield areas where costs can be saved. For example, if your business has a number of loans then it may be a viable option to consider a debt consolidation loan. This is where you apply for a new loan and use the balance to pay off a number of existing facilities where the payments or interest rates are too high. A new debt consolidation loan may well have a lower interest rate and almost certainly a longer repayment period meaning that the monthly repayments can be reduced. Whilst this doesn’t eliminate debt problems it can provide a useful breathing space and a simplified debt structure for your business on more affordable terms.

Whilst sorting out the borrowing side of the business will yield benefits, the other part of an effective debt management plan is to make sure that you receive payments for your invoices on the due date. Do not become your customer’s bankers – develop an effective credit control function for your business or consider factoring your debts to generate cashflow for the business.

Debt problems rarely go away for small businesses since the margins can be tight. Borrowing to expand the business means that you can always be stretched and even a minor downturn in the market can lead to payment problems. Take advantage of any good times to rationalize any borrowings through a debt consolidation loan approach and seek out funding when rates are low and your trading performance is good or improving. That way any dialogue on debt management plans should be short and less frequent!

If you would like to manage or resolve your credit card debt, there are many options available that you can look at in order to achieve this. The option that you eventually go for will depend mainly on your particular debt situation. Before settling on a technique for managing your credit card debt, it is important that you look at all the alternatives on the table so you can see which one (or a combination of two or more) is best suited for you. Below are some of the major options that you can consider.
Credit Card Balance Transfer

If you have multiple credit cards, a convenient way of resolving your credit card debt is by transferring the balances on all the cards onto one credit card and then working at paying off the consolidated credit card balance. You will need to identify the credit card that has better repayment terms and interest rates than that of any other of your current credit cards. Sometimes, friendly terms on credit cards last for a fixed period of time as part of a promotion and you therefore need to work hard and be disciplined enough to pay off your entire credit card debt within the offer period.

When looking for the credit card to transfer your balances to, you should not only get the one that charges the lowest interest rate, but one that will charge very little or no balance transfer fees. You should also consider the interest rate that will apply after any friendly terms offer expires. Together with this, find ways of reducing your expenses or increasing your income so that you can increase your monthly repayment towards clearing the singular credit card balance. Work towards repaying more than the minimum instalment required each month to reduce the total time it takes you to clear the debt.
Credit Card Debt Consolidation

Credit card debt consolidation involves taking a loan to pay off the balances on your credit cards. You can take a personal loan or a home equity loan and use it to knock off your credit card debt. The goal here is to take a loan that has a lower interest rate and longer tenure and therefore allowing you to repay instalments more comfortably. Between the personal loan and the home equity loan, a home equity loan is preferred because it has even lower interest rates and these rates are usually tax deductible thus giving you more disposable income. The drawback of a home equity loan is that the loan is pegged to your home and failure to pay off the new loan could lead to an even bigger problem than credit card debt-foreclosure on your house.

Credit card debt consolidation must go hand in hand with personal discipline on managing credit card debt. This is because since the debt is now consolidated into a single loan and the repayment seems relatively low, the zero balances on one’s credit card balance can lead one into self delusion of being ‘free’ to start spending uninhibited. If one does not change their spending habits, they can very easily find themselves in an even worse situation of credit card debt as well as a home equity or personal loan. Therefore, before consolidating your credit card debt, ensure that you thoroughly review your spending habits and discipline yourself such that your expenses are consistently way below your income.
Credit Counselling Services

You will sometimes need external help in analyzing your current debt problem and coming up with something that works. This is where credit counselling comes in. The credit counsellor will assist you in reviewing your current situation and help you develop a credit card debt relief plan that actually work. The counsellor will also negotiate for better interest rates for you with credit card companies and will then take up the responsibility of making the monthly repayments on your behalf.

This often means that you will make a single monthly repayment to the credit counselling firm and they will then distribute the payment to the various credit card companies. Often credit counselling services require you to hand over your credit cards so that you do not increase your credit card debt.
Credit Card Debt Settlement

If you are completely unable to make monthly repayments for your credit card debt, you should consider debt settlement. Debt settlement, also referred to as debt negotiation or a consumer proposal, entails negotiating with your credit card company to reduce the current debt balance usually in exchange for you clearing the new agreed balance. Debt settlement has been known to reduce a debt balance by up to 40% of the original amount. Credit card companies will consider this option when they want to avoid losing money in the event that a client files for bankruptcy protection. The main problem with debt settlement is that is has a negative effect on your credit rating and you may have to pay tax for the debt balance waived.

Given our propensity to live vicariously through our credit cards, it’s no wonder that living well beyond our means suddenly catches up with us. If you find yourself mired in mounting credit card debt, don’t panic. There are solutions to get out of credit card debt. The first and most important decision you must make is to end your reliance on credit. The next step is to put a plan in motion to eliminate credit card debt for good. This situation didn’t materialize overnight and it won’t be solved in a day. However, in time your debt will be reduced. So, how does one get out of credit card debt?Cut Up Those Cards!

Want to stop buying on credit, but can’t seem to kick the habit? Then cut up your credit cards. It’s that simple. However, do not call the credit card company and put a hold or cancel the card before you’ve paid off your balance. In some cases this can adversely affect your credit rating. What you want to do is to eliminate the source of your pain and cutting up your cards will force you to live within your means.
Attack the Smallest Balances First

One of the biggest mistakes individuals make is to pay off the minimum monthly amount on all their cards. What you want are victories, even if they’re small ones. While a number of financial advisers advocate paying off the highest balances first, we’ll leave those higher balances for the next point. For those smaller balances, pay them off as soon as you can. Once you’ve cleared them, close the account immediately. Paying off a small credit card balance and closing it is much better for your credit rating than simply paying off the minimum balances on a bunch of credit cards.
Use Debt Consolidation Loans

Take your largest outstanding balances and use a debt consolidation loan to amalgamate that debt into one large sum. In some instances, debt consolidation loans can reduce your interest rates by 40% or more. The benefit is that you’ll no longer be paying off minimum balances, only to see those payments swallowed up by those aforementioned high interest rates. Instead, with lower interest rates through a debt consolidation loan, more of your money will go towards paying down your actual debt.

Making a decision to end your credit card debt is the first and most important step. Ending your reliance on credit might just involve you cutting up your cards. If you’ve become so reliant upon credit, it’s because you’ve become accustomed to the flexibility of pulling out your credit card whenever it tickles your fancy. Eliminating that urge sometimes takes drastic measures. Next, pay off your smallest balances owing. It will improve your credit rating and give you a sense of accomplishment. Finally, amalgamate your debt into one large debt consolidation loan.