http://cniieus.ru/

Нашёл какого можно пытать по сметам:

Начальник отдела сметных норм и расценок на общестроительные работы - Лилия Яковлевна: (499) 131-45-77, (499) 133-23-01

e-mail: cniieus@cniieus.ru

В Тюмени будет строиться «Восточный обход» который станет очень важной транспортной магистралью для города, так как позволит разгрузить улицы Тюмени от транспортных потоков. Основным объектом «Восточного обхода» станет строительство еще одного моста через р. Туру в г. Тюмени. Рассматривается четыре проекта строительства моста через р.Тура.: единая ферма, мост с арочным пролетом, и два вантовых - с одним А-образным пилоном (как через Обь в городе Сургуте) и с двумя наклонными пилонами. Все представленные проекты максимально вписываются в окружающий ландшафт и имеют примерно одинаковую стоимость. Предпочтительнее выглядят третий и четвертый варианты.

Вокруг Тюмени скоро развернется жилищное строительство, благодаря чему город будет расти по всему периметру. Решение тюменских властей обратить внимание на земли сельхозназначения было вызвано нехваткой площадей для строительства в черте города и необходимостью увеличить территорию жилищной застройки.

Как пояснил губернатор Тюменской области Владимир Якушев, федеральные земли сельхозназначения, расположенные, в частности, за ул. Широтной, уже давно привлекали внимание властей. Потребность в квадратных метрах жилья в городе возрастает, а участков под строительство с каждым годом становится меньше.

Пригодных для застройки территорий внутри Тюмени почти не осталось. Можно расти вширь, но вокруг федеральные земли сельскохозяйственного назначения, не предназначенные для строительства жилья и объектов соцкультбыта. Чтобы начать строительство, нужно перевести участки из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли поселений».

Напомним, что перевод земель стал возможен после изменения федерального законодательства. Однако в земельном кодексе есть ссылка на постановление правительства РФ, которое должно содержать перечень земель сельхозназначения, особо ценных для развития агропромышленного комплекса. Но постановления, которое должно было выйти до 1 мая 2007 года, до сих пор нет.

«Это позволяет субъекту самому принимать решение по вопросу перевода земель. Таким образом, мы вправе осуществлять жилищную и социальную застройку вокруг областного центра, — пояснил губернатор. — Наше решение одобрил и первый вице-премьер правительства РФ Дмитрий Медведев во время своего визита в Тюмень».

Добавим, что по итогам 2007 года в Тюменской области было введено на 25% больше жилья, чем в 2006 году. 30% от введенного жилья приходится на долю индивидуального жилищного строительства. В планах на 2008 год — ввести 1 млн кв. м жилья.

Многие российские города испытывают определенные трудности в своем развитии, связанные с недостатком свободных территорий для комплексной жилищной застройки.

Идеальное решение для застройки - возводить на пустом месте целый район, изначально предусмотрев всю необходимую социальную инфраструктуру, транспортную сеть и многое другое, что делает жизнь людей удобной и комфортной. 

Альтернатива – строить дома на месте существующих кварталов, где ветхий и аварийный жилой фонд соседствует с современными и вполне добротными зданиями. Это гораздо неудобнее для всех – проектировщиков, городских служб инженерного обеспечения, строителей и, конечно, для жителей соседних домов, вынужденных жить практически на стройке. Кроме того, приходится практически индивидуально договариваться с каждым владельцем сносимых строений, решая сложнейшие юридические казусы. Такая «подготовительная» работа намного увеличивает стоимость каждого квадратного метра построенных квартир.

В Тюмени, которая в последние годы активно растет, пригодных для застройки  территорий внутри города почти не осталось. Можно расти вширь, но вокруг – федеральные земли сельскохозяйственного назначения, не предназначенные для строительства жилья и объектов соцкультбыта. Чтобы это сделать, нужно перевести участки из одной категории - «земли сельскохозяйственного назначения», в другую – «земли поселений».

Чтобы решить эту коллизию, в декабре 2006 года был принят федеральный закон, который разрешил региональным властям  включать в границы поселений федеральные земли сельхозназначения,  расположенные на их территории. Тем самым эти участки автоматически переходят в категорию поселенческих земель, с обязательным условием - использовать их только в трех целях: на жилищное строительство, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо под строительство объектов социального назначения.

 

Закон дал регионам на принятие решения о включении земельных участков в границы города всего полтора года – с 1 мая 2007 по 1 ноября 2008 года. Однако, подобные действия запрещены в отношении особо ценных земель сельскохозяйственного назначения, перечень которых правительство РФ должно было разработать и утвердить отдельным постановлением до 1 мая 2007 года. 

Загвоздка в том, что такой перечень не появился и по сей день, а времени для решения вопроса остается все меньше.