Сотрудники Управления государственного административно-технического надзора по Московской области (Госадмтехнадзор) приступили к операции `Дачники`, в рамках которой будет проведена проверка надлежащего содержания территорий садоводческих и некоммерческих товариществ.

Об этом сообщает пресс-служба управления.

`Каждое садовое некоммерческое товарищество (СНТ) должно оборудовать контейнерную площадку на своей территории и заключить договор на вывоз мусса со специализированной организацией`, - рассказал начальник управления по работе с территориями Госадмтехнадзора Василий Кротов. По его словам, целью операции `Дачники` является выявление тех, кто этого не сделал.

Василий Кротов добавил, что наибольшее количество нарушений на текущий момент инспекторы выявили в Балашихинском и Егорьевском районах области. На ответственных за содержание территорий лиц наложены штрафы на общую сумму 128 тыс. рублей.

Социальная ипотека – это словосочетание известно тем, кто интересуется московскими проектами для нуждающихся в жилье. Между тем, социальную политику в области жилой недвижимости поддерживают не только на государственно-муниципальном уровне. Так, компания «Желдорипотека» реализует ипотечный проект «Российских Железных Дорог» (ОАО «РЖД») с помощью которого было обеспечено жильем более 17 тысяч семей сотрудников железной дороги, не привлекая бюджетное финансирование.

Условия этой программы следующие: размер первоначального взноса – 10%, ставка по кредиту – 14% годовых в рублях, срок предоставления кредита – 15 лет. Предоставляется также субсидия в виде компенсации части процентной ставки. Это 12% годовых, т.е. сам сотрудник выплачивает только 2%.

Читать далее...

С рождением каждого ребенка списывается по 30%

Как рассказала газете «Квартирный ряд» ведущий специалист управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Восточном округе Ольга Сотникова, на третьем этапе программы «Молодой семье – доступное жилье» (2009–2011 гг.) срок рассрочки платежа по договору купли-продажи увеличен с 10 до 15 лет, а досрочные выплаты разрешаются через три года. С рождением каждого ребенка после заключения договора молодой семье списывается 30% от невыплаченной стоимости жилого помещения. Раньше списывали квадратные метры: за первого ребенка – 10, за второго – 14, за третьего – 18.

Читать далее...

Сравнивая мартовские-апрельские и майские количественные показатели обращений с целью покупки жилой недвижимости, аналитики компании Paul`s Yard наблюдают значительное снижение активности в мае, особенно в сегменте городской жилой недвижимости. По данным статистики обращений, спрос на городскую жилую недвижимость по сравнению с апрельскими показателями упал на 75%, на загородную недвижимость - на 34%. Но, стоит отметить, в марте и в апреле был зафиксирован колоссальный рост спроса на недвижимость. За март 2009 года показатели спроса превысили показатели за весь 2008 год.

По словам Павла Здрадовского, генерального директора компании Paul`s Yard cпрос полностью сместился в сторону вторичного рынка. `Соотношение спроса по всему рынку составляет на сегодняшний день 99% к 1%, где 99% от всего объема рынка - это вторичный рынок, и 1% - новостройки. Новостройки, в которых сейчас покупают квартиры - это уже готовые дома, где риск незавершенного строительства исключен. Поэтому квартиры в завершенных домах сейчас приравнивают к вторичному жилью`, -отмечает он.

Касаемо предложений, существенных изменений на рынке элитной недвижимости не произошло. Все предложения, которые были выставлены на продажу на демпинговых условиях уже «ушли» и ничего нового пока не появилось. `Существует предположение, что `вторая волна` кризиса выбросит на рынок новые демпинговые предложения. Но, мы не согласны с расхожим мнением о том, что собственники выставляют на продажу квартиры с целью обеспечения своих долговых обязательств. Скорее всего они будут решать эти проблемы по средствам других активов, но ни как ни за счет собственных квартир и коттеджей. Учитывая этот факт, а так же тот, что строительство жилья на сегодняшний день заморожено - мы прогнозируем дефицит предложений в сегменте de luxe в ближайшее время, когда спрос будет в три раза превышать предложение` - комментирует г-жа Артемьева.

Сроки бесплатной приватизации жилья, которая должна завершиться 1 марта 2010 года, больше продляться не будут, заявил в среду глава думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, передает РИА Новости. --- `В свое время нерасторопность наших граждан и неготовность местных властей к пиковым нагрузкам в конце срока приватизации стали причиной продления сроков приватизации еще на пять лет. Однако дальнейшего продления этих сроков не будет. Иначе нам так и не удастся сформировать фонд социального жилья, предоставляемого малоимущим гражданам`, - сказал Крашенинников, слова которого приводит его пресс-служба. --- Он отметил, что столь масштабная и продолжительная бесплатная передача государством жилья гражданам на праве частной собственности `не имеет аналогов в мире`. `В настоящее время гражданами приватизировано более 80% жилых помещений. Однако некоторая часть нанимателей социального жилья до сих пор не успела оформить свое жилье в собственность. Особенно острая ситуация сложилась в крупных городах`, - добавил депутат. ---- Крашенинников считает, что те граждане, которые еще не успели приватизировать свое жилье, должны предпринять все возможное для того, чтобы успеть подать заявление о приватизации до 1 марта следующего года. `Что касается муниципальных и регистрирующих органов, то они должны обеспечить прием необходимых документов в любых объемах. Для этого необходимо увеличить число приемных пунктов и продлить время их работы`, - считает глава думского комитета. --- Кроме того, по его мнению, органы власти должны неукоснительно обеспечить право на бесплатную приватизацию жилья всем гражданам, кто подаст документы на приватизацию до 1 марта 2010 года.

В британском местечке Бьюри, расположенном в Сэйнт Эдмунс, графство Саффолк, будет построен самый узкий дом в стране. Вопрос о целесообразности строительства жилого дома, ширина которого составит всего 9 футов (около 2,7 метра), вызвал множество споров среди местного населения. Об этом пишет газета The Daily Telegraph.

Трехэтажном дом, в котором, несмотря на его размеры, архитектору все-таки удалось разместить две двухместные спальни, будет построен на месте обычного гаража на Альберт Стрит.

После целой серии комиссий по изучению целесообразности строительства жилья подобного размера, городской совет все таки утвердил проект, разработанный архитектором Томом Стеббингом.

Тем не менее, местное население и некоторые члены городского совета до сих пор заявляют, что возведение этого дома - сумасшествие. Они настаивают, что здание шириной менее 3 метров не впишется в консервативный архитектурный облик города и, к тому же, привлечет нежелательно большое количество любопытных туристов.

Противники строительства также отмечают, что в Бьюри уже есть одна подобная достопримечательность - в городе расположен самый маленький паб на территории Великобритании - "The Nutshell" ("Ореховая скорлупа"), размером 4,5 на 2,1 метра.

Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Об этом сообщается на сайте пресс-службы Кремля.

Закон уточняет права и обязанности владельцев закладных, должников по этим закладным и депозитария. Кроме этого, законом устанавливается регламент процедур государственной регистрации ипотеки и оформления закладных.

С введением закона в действие в России будет создан институт депозитарного учета прав на закладные. По мнению заместителя председателя комитета по собственности Дмитрия Саблина, это поможет повысить уровень юридической безопасности сделок и сократить время, необходимое для осуществления передачи крупных пулов закладных.

Госдума на заседании в среду рассмотрит во втором чтении законопроект, устанавливающий право ограниченного пользования земельными участками (сервитут) при строительстве олимпийских объектов.

Документ предлагает внести изменения в ряд федеральных законов для того, чтобы уточнить порядок выдачи разрешений на привлечение и использование иностранных работников и проведения государственной экспертизы проектной документации олимпийских объектов.

В частности, оргкомитет "Сочи-2014" как работодатель освобождается от обязанности получать разрешение на привлечение иностранных работников. По мнению авторов законодательной инициативы, это упростит выдачу рабочих виз.
Кроме того, для повышения инвестиционной привлекательности программы предлагается предоставить правительству РФ в ряде случаев право снижать или освобождать от платы за подключение олимпийских объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Законопроект также предусматривает, что до 1 января 2014 года на территории Краснодарского края допускается возможность устанавливать сервитуты для обеспечения строительства или эксплуатации олимпийских объектов, включенных в программу строительства и других олимпийских объектов по перечню, утверждаемому наблюдательным советом корпорации "Олимпстрой".

При этом если установление сервитута приводит к невозможности использовать земельный участок, то собственник вправе требовать изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а арендатор может потребовать в одностороннем порядке расторжения договора.

Кроме того, вводится не только возможность эксплуатации и ремонта существующих линейных объектов, но и возможность строительства новых объектов на условиях подобной аренды. Согласно проекту закона, расширяется круг лиц, с которыми могут быть заключены соглашения об аренде.

Так, заинтересованное лицо может требовать установление сервитута не только у собственника земельного участка, но и у лица, которому участок предоставлен во владение или пользование. Документом предусматривается плата за сервитут, а решение об установлении аренды принимается администрацией Краснодарского края.

Ко второму чтению был расширен перечень функций корпорации "Олимпстрой" по строительству за счет собственных средств многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов, коммунальных и инженерных сетей.

Так, устанавливается обязанность этой корпорации и организаций, осуществляющих строительство олимпийских объектов, обеспечить финансирование расходов администрации Краснодарского края на переселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма и изымаемых для строительства олимпийских объектов.

Указанные средства не будут предоставляться в случае переселения граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

МОСКВА, 24 декабря - РИА Новости.

О том, как кризис отразился на жилищно-строительном рынке, и о мерах, которые нужно принять для того, чтобы смягчить его влияние, говорилось на прошедшей на днях итоговой конференции Ассоциации строителей России "Строительная отрасль в период мирового кризиса: реализация инновационных программ". На вопросы журналистов отвечали президент АСР Николай Кошман, вице-президент АСР Владимир Пономарев и главный советник президента Ассоциации Александр Герасимов.

Анализируя ситуацию на строительном рынке, эксперты АСР отметили, что банки практически полностью остановили кредитование инвестиционно-строительных проектов. Причина тому – не только существенное снижение ликвидности банков, но и их опасения по поводу того, что не удастся реализовать готовые жилищные объекты. Как рассказал Николай Кошман, если строителям в последнее время и предлагали кредиты, то процентная ставка доходила до 28–34% годовых. Эта и некоторые другие причины уже привели к тому, что за последние полгода строить стали меньше. "Темпы роста объема ввода жилья снизились почти в 6 раз по сравнению с 2007 годом", – сообщил Владимир Пономарев. Девелоперы вынуждены "замораживать" значительное количество строительных проектов, находящихся на стадии получения исходно-разрешительной документации, а также снижать темпы начатого строительства, вплоть до его полной остановки, из-за нехватки средств для расчетов с подрядными организациями. "В настоящее время большинство девелоперов достраивают только те объекты, готовность которых составляет не менее 50%, а почти все проекты, находящиеся на этапах проектирования или "котлована", практически заморожены", – рассказал Николай Кошман. В итоге, как заключают эксперты АСР, в 2009–2010 годах ожидается реальное сокращение объемов ввода жилья на 20–25%.

Читать далее...

Своими размышлениями о том, что будет происходить в сегменте загородной элитной недвижимости в следующем году и какие перспективы развития у данного сектора, а также о том, что будет с ценами на жилье в следующем году, делятся эксперты рынка.

Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank:

– Объем предложения в 2009 году увеличится в основном за счет вторичного рынка, так как количество объектов, которые появятся на первичном рынке, не сможет существенно повлиять на структуру предложения, которое будет превышать спрос.

Читать далее...

Правительство пообещало помощь гражданам, которые из-за потери работы или уменьшения зарплаты не могут платить по ипотечным кредитам.
И следовательно, рискуют потерять заложенное жилье. Всего ипотекой воспользовались 800 тысяч семей, взяв в банках без малого триллион рублей. И хотя пока с трудностями по выплатам столкнулись два процента заемщиков, но угроза, что неплатежи резко увеличатся, вполне реальна. Что же предложили власти?

Во-первых, заемщикам, попавшим из-за кризиса в сложную финансовую ситуацию, будет предоставляться годовая отсрочка по ипотечным платежам.

Читать далее

На самом деле у более чем 40 процентов ранее находящихся в собственности домов на рынке есть, по крайней мере, один серьезный дефект. Такие данные приводит компания HouseMaster, которая занимается предпродажной оценкой домов и имеет офисы в 390 городах Соединенных Штатов и Канады. «Фактически каждый дом нуждается в небольшом ремонте или усовершенствовании после покупки», — говорит президент HouseMaster Кэтлин Кун. — «С одной стороны, это ожидаемо. С другой стороны, готовясь к покупке, вы должны заранее узнать, что вам предстоит быть готовым к этому и к предполагаемым затратам».

Основываясь на данных своих инспекторов, компания составила список наиболее часто встречающихся проблем в домах на вторичном рынке:

— поломки обогревателя;
— проблемы с кондиционированием помещений;
— проблемы с компрессором;
— экологические опасности, включая радон, водное загрязнение, асбест, свинецсодержащую краску;
— высокая влажность резервуаров хранения в подвалах;
— проблемы с кровлей;
— обилие насекомых — термитов или муравьев-плотников;
— проблемы с дымоходом;
— проблемы с электричеством;
— изначально неудачный проект дома.

Читать далее

Специализированный лондонский бюллетень Wealth-Bulletin составил список десяти самых дорогих жилых улиц мира.

1. Авеню принцессы Грейс, Монако. Стоимость квадратного метра - $190 тыс. В настоящее время на рынок выставлена квартира площадью 213 кв. м с четырьмя спальнями стоимостью $41 млн.

2. Северн-роуд (Severn Road), Гонконг. Стоимость квадратного метра - $121 тыс. Недавно китайский бизнесмен приобрел квартиру площадью 312 кв. м на этой улице за $38 млн.

Читать далее

Уход инвесторов-спекулянтов с рынка недвижимости так же поспособствует снижению роста цен на жилье. Для того чтобы они ушли необходимо сделать привлекательными другие виды инвестиционной деятельности.

Спрос порождает предложение, спрос на недвижимость порождает ее предложение, однако темпы роста предложения, значительно ниже темпов роста спроса. Что, в свою очередь, увеличивает цену предложения. Простой пример. Вы пришли на рынок за картошкой, перед вами десять продавцов, вы один, естественно, что продавцы будут скидывать цену, борясь, друг с другом за покупателя. А если же покупателей будет десять, а продавец один, то он сможет диктовать свои расценки, не боясь потерять пару-тройку покупателей, остальные ведь без картошки не протянут. Практически то же самое можно наблюдать на рынке недвижимости, предложение тут складывается из вторичного рынка и введенных в эксплуатацию новых жилых площадей. Однако, существующие темпы строительства пока далеки от того, чтобы удовлетворить хотя бы незначительную часть потребностей населения. А вторичный рынок имеет свои разумные пределы, т.к. на нем зачастую покупатель и продавец недвижимости – одно лицо, фактически обменивающее свои жилые площади на другие. Спрос на недвижимость вызван, как это и не сомнительно, ростом благосостояние граждан, именно неудовлетворенный, но платежеспособный спрос населения, увеличивает стоимость жилья. Кроме этого, как и любой растущий рынок, рынок жилья привлекает к себе инвесторов, т.е. приобретение жилья имеет своей целью не проживание в нем, а последующую продажу, либо сдачу в аренду, благо для инвесторов, что вслед за ценами на покупку недвижимости полезли и цены на его аренду. Причем, влияние этого фактора нельзя приуменьшать, по некоторым данным доля инвестиционных покупок недвижимости может достигать 50% от всех сделок купли-продажи. Все это, несомненно, способствует твердому и уверенному росту цен на жилье.

Читать далее

Итак, ваша готовность продать квартиру именно сейчас настолько велика, что вы решили приступить к показам. Нашли риелтора или сами опубликовали объявление о продаже и, наконец, завтра к вам должен придти первый потенциальный покупатель… Что делать?

Посмотреть со стороны

Для начала, посмотрим на квартиру взглядом стороннего наблюдателя. Если вы живете в квартире достаточно давно, то, скорее всего, обросли большим количеством милых сердцу мелочей. То тут, то там взгляд натыкается на игрушки детей, висящие на стенах картинки, засушенный букет на комоде, рисунки… Безусловно, все эти вещи наполняют ваш дом только ему присущим очарованием и имеют для вас свой особый смысл.

Читать далее

Арендаторов можно условно поделить на две категории – одни ищут квартиру, в которой они могут все переделать и переиначить по своему вкусу, а вторые, напротив, хотят прийти в дом, пригодный для жизни их семьи. Первым нужна пустая и чистая квартира в новостройке. А вот о том, как понравиться вторым, мы хотели бы вам рассказать.

Дом начинается с подъезда

Если вы сдаете квартиру бизнес-класса, вам, наверное, уже довелось узнать, что квартиры такого рода оценивают по подъезду, району и лестничной клетке. Чем лучше состояние всего вышеперечисленного, тем больше шансов получить достойное вознаграждение в виде ежемесячной арендной платы. Если вы сдаете квартиру экономкласса, но не по принципу «есть дверь и окна, а остальное проблемы съемщиков», а с желанием предоставить квартиру в лучшем виде и качестве, и получить больше денег, чем в среднем по рынку, для вас этот вопрос также будет актуальным.

Читать далее

Даже если вы не принадлежите к числу владельцев элитной недвижимости, то всегда интересно узнать о том, во сколько обходится жилье этой категории владельцам. Сегодня у нас есть возможность удовлетворить ваше любопытство…

Самая дорогая квартира в США

Самая дорогая квартира Америки, по последним данным риелторов, это недавно выставленный на продажу пентхаус в Нью-Йорке. Он был оценен в $65 млн ($78 310 за кв. м).

Читать далее

Компании, занимающиеся ипотечным брокериджем, появились немногим позже начала активного распространения покупок недвижимости в кредит. Их основная задача — помочь людям разобраться в многообразии ипотечных программ и выбрать оптимальный вариант, собрать документы и пройти андеррайтинг в банке. Если потенциальный заемщик ипотечного кредита не может или не хочет самостоятельно разбираться в этом потоке информации, то ему на помощь придет ипотечный брокер.

В первую очередь надо разделить два вида ипотечных брокеров: независимых брокеров и отделы по ипотечному кредитованию в составе риелторских агентств. Во втором случае сотрудники этих отделов также будут ипотечными брокерами.

Читать далее

Решение о переезде в Турцию пришло внезапно. Родились дети, стало понятно, что зимой гулять с ними холодно, да и опасно, стали думать о климате помягче… А тут приятель прилетел из Турции и сказал: «Да о чем тут думать! Я там дом купил за копейки, квартира трехкомнатная 50 тысяч стоит, воздух горный… Поехали!» И мы поехали.

Переезд

Надо сказать, что собрать на довольно длительный срок пятерых людей, спланировав их жизнь вне дома, крайне трудно. Проще говоря, невозможно. Поэтому с самого начала было решено, что «живы будем, не помрем» и «чего нет, то купим». Вещи складывались за один вечер, так как растягивать, как советовали родители, процесс приготовлений на неделю мы были морально не готовы. Поэтому, ещё за сутки до отъезда в квартире ничего не предвещало скорых перемен. Разве что спис ок на столе, куда домочадцы время от времени вписывали то, что хотелось бы взять с собой, периодически пополнялся и напоминал о том, что всем нам предстоит завтра.

Читать далее

Блог про недвижимость, как в России, так и за рубежом.