Записи Друзья Комментарии
fixin
Аватар fixin

 -Музыка

 -Подписка по e-mail

 

 -Поиск по дневнику

Поиск сообщений в fixin

 -Сообщества

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 12.12.2002
Записей: 4343
Комментариев: 24598
Написано: 35607


Подстава по ипотечным новостройкам. ВАЖНО!

Четверг, 05 Июля 2007 г. 13:25 + в цитатник
Прикиньте. Я только что узнал, что если банк дает ипотеку на строящееся или построенное жилье, то, мало того, что проценты до получения права собственности на жилье повышенные, так еще и погашать можно только ПРОЦЕНТЫ, но не сумму ОСНОВНОГО ДОЛГА.

Таким макаром, новостройка выльется за год примерно в 14% от суммы кредита, плюс еще сумма арендной платы, которую вы платите, пока новостройка не построена.

Смысл таких трат, если на вторичном рынке можно купить без проблем и сразу вселиться.

Позвонил в банк Москвы, чтобы уточнить информацию, мне сказали, что по телефону не говорят, нужно соединиться со специалистом по ипотеке. Темнилы, блин.
В колонках играет: Robbie Williams - Something Beatiful {Robbie Williams - Something Beatiful}

LI 5.09.15
Нравится

Комментировать — К дневнику — Страницы: [1] [Новые]
Аноним   обратиться по имени Четверг, 05 Июля 2007 г. 13:39 (ссылка)
Исходное сообщение fixin
Прикиньте. Я только что узнал, что если банк дает ипотеку на строящееся или построенное жилье, то, мало того, что проценты до получения права собственности на жилье повышенные, так еще и погашать можно только ПРОЦЕНТЫ, но не сумму ОСНОВНОГО ДОЛГА.

Такие порядки не во всех банках.
Фиксин, а почему это для тебя важно?
Основную сумму долга будешь погашать, когда жилье построят и проценты снизятся.
Или у тебя нереально высокая з/п, что тебе хватить денег не только на повышенные проценты и аренду жилья, но и на погашение части основного долга?
Ответить С цитатой В цитатник
fixin   обратиться по имени Re: Ответ в fixin; Подстава по ипотечным новостройкам. ВАЖНО! Четверг, 05 Июля 2007 г. 13:56 (ссылка)
Исходное сообщение Zavhozz:
Исходное сообщение fixin

Прикиньте. Я только что узнал, что если банк дает ипотеку на строящееся или построенное жилье, то, мало того, что проценты до получения права собственности на жилье повышенные, так еще и погашать можно только ПРОЦЕНТЫ, но не сумму ОСНОВНОГО ДОЛГА.


Такие порядки не во всех банках.

Фиксин, а почему это для тебя важно?

Основную сумму долга будешь погашать, когда жилье построят и проценты снизятся.

Или у тебя нереально высокая з/п, что тебе хватить денег не только на повышенные проценты и аренду жилья, но и на погашение части основного долга?


А причем здесь это.
допустим, я беру кредит на 80 тысяч баксов.
На этапе новостройки кредит 14%, после 12%. Т.е. на этапе новостройки в первый месяц капает 933 бакса, а если бы это не новостройка была, то по 12% - 800 баксов.

Разница непринципиальная, аннуитент в 1200 все равно погашает и основной долг и проценты.

А вот если погашать только проценты, то если право собственности наступит через год, то ты выплатишь банку 933*12=11.196 баксов, просто так. и будешь останешься должен те же 80 тыщ... Нахрена такое счастье?
В колонках играет: Sugarbabes - Hole In The Head {Sugarbabes - Hole In The Head}

LI 5.09.15
Ответить С цитатой В цитатник
Аноним   обратиться по имени Четверг, 05 Июля 2007 г. 14:04 (ссылка)
fixin,
Так и платить ты будешь в этом примере не 1200, а 933 в месяц.
А разницу - 267 между ними можешь накапливать (в т.ч. на накопительном вкладе) и погасить долг досрочно, когда появится такая возможность.
Поэтому ты будешь должен не 80 тыщ, а меньше за счет досрочного погашения.
Ответить С цитатой В цитатник
Аноним   обратиться по имени Четверг, 05 Июля 2007 г. 14:05 (ссылка)
Исходное сообщение Zavhozz
fixin,
Так и платить ты будешь в этом примере не 1200, а 933 в месяц.
А разницу - 267 между ними можешь накапливать (в т.ч. на накопительном вкладе) и погасить долг досрочно, когда появится такая возможность.
Поэтому ты будешь должен 80 тыщ, а меньше за счет досрочного погашения.


У него просто проблема, что пока он не въедет, ему еще 600$ баксов за съемную хату платить
Ответить С цитатой В цитатник
Аноним   обратиться по имени Четверг, 05 Июля 2007 г. 14:06 (ссылка)
Фиикса самостоятельно закабаляет себя в рабы ипотеки.
Ответить С цитатой В цитатник
Аноним   обратиться по имени Четверг, 05 Июля 2007 г. 14:09 (ссылка)
Исходное сообщение Pablitto
У него просто проблема, что пока он не въедет, ему еще 600$ баксов за съемную хату платить


да нет никаких проблем. летом палатка в кустах, зимой гараж с биотуалетом.

не пойму нахуй ему вообще квартира?
Ответить С цитатой В цитатник
Аноним   обратиться по имени Четверг, 05 Июля 2007 г. 14:28 (ссылка)
Исходное сообщение timsa
Исходное сообщение Pablitto
У него просто проблема, что пока он не въедет, ему еще 600$ баксов за съемную хату платить


да нет никаких проблем. летом палатка в кустах, зимой гараж с биотуалетом.

не пойму нахуй ему вообще квартира?


Фикса, палатку надо покупать обязательно двухслойную, с хорошей вентрилляцией. На газовой горелке ведь придется готовить доширак =)) И конденсат штука хуевая. Маскитная сетка - само собой, а предбанник - уже по желанию. Да, еще хорошо чтобы каркас был из истоновского алюминия. Палатки разбивать естественно надо подальше от населенный пунктов. Пакуется все это в компактную сумку и вешается на рюкзак. Мотай на ус, хуле =))
Ответить С цитатой В цитатник
Аноним   обратиться по имени Четверг, 05 Июля 2007 г. 14:46 (ссылка)
14% это сильно. А если строительство затянется или вообще прекратиться?
Ответить С цитатой В цитатник
fixin   обратиться по имени Re: Ответ в fixin; Подстава по ипотечным новостройкам. ВАЖНО! Четверг, 05 Июля 2007 г. 14:49 (ссылка)
Уточнил. Это касается только ВЕКСЕЛЕЙ.
Это такая схема, которую используют ленивые застройщики.
В принципе, если застройщик юзает вексель, это говорит о том, что застройщик не очень ответственный товарищ и лучше хату не брать.
В колонках играет: Reflex - Это любовь {Reflex - Это любовь}

LI 5.09.15
Ответить С цитатой В цитатник
Аноним   обратиться по имени Четверг, 05 Июля 2007 г. 15:41 (ссылка)
Фикса, а еще можно жить в тюрьме =) Только тебе придется на параше кантоваться =)
Ответить С цитатой В цитатник
dimzon541   обратиться по имени Четверг, 05 Июля 2007 г. 15:44 (ссылка)
Исходное сообщение DKA
14% это сильно. А если строительство затянется или вообще прекратиться?

вообще интересный вопрос ;)
по идее тут может уже банк с застройщиком бодаться... хотя я не спец, не знаю... я когда 2 года назад брал квартиру новостройки даже не рассматривал ибо чревато ;)
Ответить С цитатой В цитатник
Аноним   обратиться по имени Четверг, 05 Июля 2007 г. 16:15 (ссылка)
Исходное сообщение fixin
Уточнил. Это касается только ВЕКСЕЛЕЙ.
Это такая схема, которую используют ленивые застройщики.
В принципе, если застройщик юзает вексель, это говорит о том, что застройщик не очень ответственный товарищ и лучше хату не брать.

Практически все застройщики используют векселя. По-другому ты новостройку не купишь.
Ответить С цитатой В цитатник
fixin   обратиться по имени Re: Ответ в fixin; Подстава по ипотечным новостройкам. ВАЖНО! Четверг, 05 Июля 2007 г. 16:40 (ссылка)
Исходное сообщение Zavhozz:
Исходное сообщение fixin

Уточнил. Это касается только ВЕКСЕЛЕЙ.

Это такая схема, которую используют ленивые застройщики.

В принципе, если застройщик юзает вексель, это говорит о том, что застройщик не очень ответственный товарищ и лучше хату не брать.


Практически все застройщики используют векселя. По-другому ты новостройку не купишь.


Мне сказали есть три способа.
В таком случае векселя - это большая подстава.
Вот мой знакомый купил в Щелково, не по векселю и нормально гасит основной долг уже 6 месяцев

LI 7.05.22
Ответить С цитатой В цитатник
Аноним   обратиться по имени Четверг, 05 Июля 2007 г. 16:47 (ссылка)
Исходное сообщение Pablitto
Фикса, а еще можно жить в тюрьме =) Только тебе придется на параше кантоваться =)


с хуя на хуй он там прыгать будет
Ответить С цитатой В цитатник
Аноним   обратиться по имени Четверг, 05 Июля 2007 г. 16:48 (ссылка)
Исходное сообщение Pablitto
Исходное сообщение timsa
Исходное сообщение Pablitto
У него просто проблема, что пока он не въедет, ему еще 600$ баксов за съемную хату платить


да нет никаких проблем. летом палатка в кустах, зимой гараж с биотуалетом.

не пойму нахуй ему вообще квартира?


Фикса, палатку надо покупать обязательно двухслойную, с хорошей вентрилляцией. На газовой горелке ведь придется готовить доширак =)) И конденсат штука хуевая. Маскитная сетка - само собой, а предбанник - уже по желанию. Да, еще хорошо чтобы каркас был из истоновского алюминия. Палатки разбивать естественно надо подальше от населенный пунктов. Пакуется все это в компактную сумку и вешается на рюкзак. Мотай на ус, хуле =))


А потом на его стоянку набредут бомжи и хором выебут его в жопу. Палатку ессно заберут.
Ответить С цитатой В цитатник
Аноним   обратиться по имени Четверг, 05 Июля 2007 г. 16:55 (ссылка)
Паблитто убьешь когда-нибудь нах... отжигаешь, сотона...
Ответить С цитатой В цитатник
fixin   обратиться по имени Re: Ответ в fixin; Подстава по ипотечным новостройкам. ВАЖНО! Четверг, 05 Июля 2007 г. 17:13 (ссылка)
Исходное сообщение Pablitto: Фикса, а еще можно жить в тюрьме =) Только тебе придется на параше кантоваться =)


В таком случае лучше жить натуральным хозяйством на лоне природы.
В колонках играет: Gregorian - Sebastian {11 - Gregorian 1 - Sebastian}

LI 7.05.22
Ответить С цитатой В цитатник
RKx   обратиться по имени Пятница, 06 Июля 2007 г. 11:25 (ссылка)
Исходное сообщение fixin
Исходное сообщение Pablitto: Фикса, а еще можно жить в тюрьме =) Только тебе придется на параше кантоваться =)


В таком случае лучше жить натуральным хозяйством на лоне природы.
В колонках играет: Gregorian - Sebastian {11 - Gregorian 1 - Sebastian}

LI 7.05.22


Чьим хозяйством?
Ответить С цитатой В цитатник
Комментировать — К дневнику — Страницы: [1] [Новые]
 

Добавить комментарий:
Текст комментария: смайлики

Проверка орфографии: (найти ошибки)

Прикрепить картинку:

 Переводить URL в ссылку
 Подписаться на комментарии
 Подписать картинку


О проекте