В первом полугодии 2009 года количество сделок, заключенных россиянами с зарубежной недвижимостью, уменьшилось на 50%. Такие данные получил журнал «Ваш дом за рубежом», обобщив сведения от более чем десятка компаний, осуществляющих продажи недвижимости за границей. Как уточнила главный редактор издания Юлия Лозовская, «количество сделок снизилось практически равномерно по всем странам, где россияне предпочитают покупать недвижимость».

Резко сократились и суммы сделок. По данным компании Greenfield Property International, в среднем (с учетом самых дорогих и дешевых сделок) в 2008 году бюджет российского инвестора составлял 400-500 тыс. евро, в 2009 году — 150-200 тыс. евро.

Эксперты отмечают, что в связи с кризисом изменилась мотивация покупок недвижимости за границей. Раньше состоятельные россияне вкладывали свободные деньги в квадратные метры родины и использовали их для собственного отдыха. При этом цены на недвижимость росли, и была возможность увеличивать капитализацию своего имущества, ничего для этого не делая. В настоящее время цены не растут, поэтому покупку недвижимости российские инвесторы рассматривают как «запасной аэродром» для вложения свободных средств с прицелом на получение прибыли.

По данным директора компании Nordic Development Oy Владислава Мальцева, сейчас участились случаи покупок для организации бизнеса. Однако порой россияне не просчитывают риски от подобных сделок и «покупают себе работу», отмечает эксперт. Например, приобретая небольшой магазин в финской провинции, инвестор должен быть готов к тому, что у него будет очень незначительный оборот, поскольку в сельскую местность люди приезжают в основном летом, а на зиму такой магазин придется закрывать. При этом придется платить весьма высокие налоги.

Некоторые российские инвесторы полагают, что могут работать за границей, как у себя на родине, но в итоге тратят деньги впустую. Так, одна московская компания пару лет назад купила несколько десятков га земли в Финляндии. Выбрали место у озера, хотели развивать территорию и основать большой коттеджный поселок. Когда пришли с проектом в муниципалитет, то оказалось, что в этом месте по плану можно построить пять небольших домиков. Москвичи попробовали «договориться» с местными чиновниками в соответствии с русскими традициями, но у них ничего не получилось, и все инвестиции в проект «сгорели».

«Одни наши русские клиенты купили заводик в Болгарии по производству кетчупа, но так и не заработали на этом, так как это сезонный и довольно рисковый бизнес», — рассказал, в свою очередь, генеральный директор компании Alma Realty в Санкт-Петербурге Любомир Христов. Другой пример: петербургская строительная компания «Ленспецсму» купила недавно большой участок земли на черноморском побережье Болгарии, но не учла, что в высокий сезон в курортной зоне запрещено вести строительные работы, чтобы не беспокоить отдыхающих. Поэтому сроки начала строительства пришлось отложить на полгода, и компания несет немалые дополнительные затраты.

При этом эксперт считает, что сейчас очень благоприятное время для покупки жилой недвижимости в Болгарии, так как цены значительно упали. «В прошлом году сделки заключались в среднем по цене 40-50 тыс. евро, а в 2009 году — на уровне 15-20 тыс. евро», — отметил Христов. Был даже случай продажи малогабаритной квартиры-студии в 3 км. от моря за 9 тыс. евро. Эксперт считает, что недвижимость в Болгарии может служить хорошим источником дохода. Местные девелоперы занимаются сдачей квартир в аренду. Доход хозяев, по словам Христова, может составлять от 15 до 20% в год, так как в стране минимальный налог на недвижимость — 0,05%. Аналогичная ситуация наблюдается на Кипре. «Сейчас клиенты стараются приобрести недвижимость и большую часть года сдавать ее в аренду», — отмечает представитель кипрской компании Евгения Ницхайтис.

В целом, покупка недвижимости за границей — это удел состоятельных россиян, обладающих свободными деньгами. Поэтому сделок даже до кризиса было не много. Например, по данным экспертов, в прошлом году в Финляндии было 600 сделок по покупке недвижимости российскими гражданами, в этом году заключено уже 400 сделок. А в 10% от всех сделок с недвижимостью совершают россияне.

Эксперты говорят, что спрос на недвижимость за границей восстановится, как только закончится кризис, и у русских появятся свободные деньги. Ведь «квадратные метры» за пределами России — это не только инвестиции, но и гарантия того, что это имущество никто не отнимет.

Сергей Ковальченко
http://www.rosbalt.ru

Цены на двухкомнатные квартиры в Софии  являются самыми высокими в Болгарии - на уровне 920,5 за кв м на основе средней цены продажи в столице Болгарии согласно данным порталов недвижимости страны.

Район с самой высокой средней ценой в городе это Лозенец, где двухкомнатные квартиры идут по цене 1 563 евро за кв.м. обгоняя центр  с ценами по 1 538 евро. В Илиянци зафиксировано самое дешевое жилье на уровне около 507 за кв.м.

На втором месте по высоким ценам из четырех крупнейших городов Болгарии идет Варна, где двухкомнатные квартиры продаются по цене 838,36 за кв м, или примерно на 10 процентов ниже, чем в Софии.

Следует отметить, что самые дорогие квартиры в квартале Греческий, где владельцы хотят за двухкомнатную квартиру по 1 259 евро за кв.м. а на противоположном фронте квартал Владиславово со средней ценой 573 евро за кв.м..

Похожие показатели и в другом морском городе - Бургас, где кв.м. двухкомнатной квартиры стоит 837,88 евро.

Самые высокие цены здесь в центре на уровне 1045 за кв м, а самая низкие в квартале Меден рудник.

Анализ показывает, что самый низкий уровень цен из четырех крупных городов Болгарии - в Пловдиве, где средняя цена объявленной продажи находятся на уровне 656,33 евро. Самый дорогой квартал - Центр с ценами 861 евро за кв м, а самый дешевый - 330 евро - Восход, в соответствии с объявлениями.

Если проанализируем вопрос аренды недвижимости в городах Болгарии, то заметим, что самый высокий уровень цен в Варне, а не в Софии, где более дорогая недвижимость, что обнаруживает некоторое противоречие.

В морской столице аренда в среднем идет от 4.45 евро за кв. м., против 4.37 евро в Софии. Самые низкие арендные ставки в Пловдиве -3.4 евро за кв. м, который следует за Бургасом - 4.15 евро.

Согласно этим данным в Софии доходность от сдачи в аренду двухкомнатной квартиры составляет 5.7%, при этом в Варне этот показатель достигает 6.4%, что является самым высоким процентов среди городов Болгарии.
Таким образом, оказывается, что морская столица Болгарии Варна - самое лучшее решение для покупки недвижимости с инвестиционной целью.

В Пловдиве доходность от аренды составляет 6.25%, здесь более низкие цены на квартиры компенсируют и более низкую доходность от найма. В Бургас доходность от аренды - 5.9%.

Материал с сайта profit.bg

Недвижимость в Болгарии в последнее время наиболее активно стали покупать пенсионеры. Они составили 27% от числа всех покупателей. Пенсионеры расстаются с большими квартирами в панельных домах, чтобы купить квартиру площадью меньше, но в привлекательном районе, для того чтобы наследовать их своим детям.

В то же время в августе покупатели были движимы желанием продать свою недвижимость, чтобы купить квартиру большей площади и качественного строительства. Продавались также квартиры, в которых не было острой необходимости, а деньги от продаж планировалось ввести в бизнес или потратить на личные нужды.

В числе активных покупателей и арендаторов в прошлом месяце были и студентами. Причина была в достаточном количестве привлекательных предложений и возможностей для новых переговоров. Цены в области Студентски град в Софии достигли уровней 2007 - около 850 евро за кв м

Все чаще  ищут  офисы в Болгарии, т.к.цены на них значительно снизились и самыми востребованными являются объекты по 80 кв м за 450 в месяц. Наиболее распространенным вариантом являются пустые, двухкомнатные квартиры под офис по  200 и 270 евро в зависимости от района.

Приближение нового учебного года расшевелило деятельность сдачи квартир в аренду и количество сделок, заключенных в августе,но  37% больше, чем в июле. Период найма редко превышал месяц.

Наиболее агрессивными на рынке недвижимости Болгарии оказались предприниматели - застройщики, опасающиеся, что приближающаяся зима установит еще более низкие цены на недвижимость Болгарии. Мотивированы в поиске покупателей и владельцы, которым принадлежат до 35% новых зданий.
Небольшое снижение цен на недвижимость в Болгарии - 3% и заметная активность на рынке недвижимости Болгарии подают надежды на нормализацию рынка.

Большую часть сделок составляли двойные, при которых продавалось панельное жилье и на эти деньги приобреталось более маленькое, но качественное.

Несмотря на еще тяжелое финансовое положение, некоторые банки начали более активную рекламу ипотечных кредитов и субсидий, не только для клиентов с высокими доходами, но и для представителей среднего класса.

И в августе на  выбор недвижимости влияло в большей степени его местоположение.  Коммуникационные свойства местности определяли 17% покупок, а расположение возле школы, университета или недалеко от работы было решающим для 29% покупателей.

Безусловным лидером запросов по недвижимости остается Болгария (1-е место, 18,52%), на втором месте Германия (8,07%), далее следуют Испания (6,53%), Финляндия (5,87%), США (5,29%), Италия (5,1%), Латвия (3,56%), Чехия (3,21%), Черногория (3,07%), Турция (2,85%).

По сообщениям Prian.ru, впервые в десятку самых интересных россиянам с точки зрения покупки недвижимости стран попала Латвия. Об этом сообщает портал Prian.ru. Согласно ежемесячному отчету портала о рынках зарубежной недвижимости, интерес россиян к этой стране рос уже более полугода. В августе Латвия переместилась с 11 места сразу на 7-е, вытеснив из десятки Египет. Тенденция к росту интереса оказалась общей для всех стран Балтии: Эстония и Литва также значительно прибавили в рейтинге.

За пределами десятки «российский» интерес растет к рынкам курортной недвижимости в Абхазии, Португалии, Израиля, Доминиканской Республики и Швеции.

Рейтинг составлен на основе анализа запросов посетителей к базе объектов недвижимости портала за август текущего года.







ICQ 588486433

Купить квартиру в Болгарии, в Софии предлагает агентство недвижимости Партнер Болгария.

Квартиры в Софии, в новостройке, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные в новом жилищном комплексе Маунт Вю София. Подробнее...

Впервые в Болгарии было проведено исследование, связанное с условиями развития бизнеса на местном уровне. Целью Института рыночной экономики было изучение различий бизнес климата в 28 областных центрах Болгарии и указать, где легче всего развивать бизнес с точки зрения отношений с администрацией.
“На национальном уровне 46% представителей фирм утверждают, что сталкивались с трудностями в работе с муниципальной администрацией, например, в процессе получения строительных лицензий, - обобщил данные исследования Петр Ганев, экономист Института рыночной экономики. – С этими проблемами сталкиваются, прежде всего, небольшие фирмы. Может быть, у крупных более сильное влияние, и они легче обеспечивают себе права. Одна из сфер, в который коррупционные практики являются нередким явлением – это общественные заказы. Четверть опрошенных сообщает, что фирмы из их отрасли осуществляют нерегламентированные платежи и часто принимают участие в коррупционных практиках. Одна пятая часть фирм утверждает, что компании, работающие в их сфере, осуществляют подобные платежи с целью собственного облагодетельствования, защиты конкретных бизнес интересов и оказать влияние на местные нормы и правила”.

Коррупция в особых масштабах ширится в областях строительства, оптовой торговли и коммерческого посредничества. Оказывается, что предпринимаемые антикоррупционные практики не так широко распространены в бизнесе. Очевидно, они не являются приоритетом органов местной власти. Всего 37% представителей фирм считают, что местная власть применяет антикоррупционные меры. Каждая четвертая фирма столкнулась с трудностями, касающимися административных услуг. В основном, речь идет о несоблюдении сроков. Таков основной источник коррупции, то есть, фирмы осуществляют нерегламентированные платежи с целью сокращения срока выдачи соответственного документа.

Согласно результатам исследования, в небольших городах налицо более благоприятные условия для развития бизнеса по сравнению с крупными населенными пунктами.

“Причиной тому – две особенности, - уточняет Методи Методиев из Института рыночной
экономики. – Во-первых, уровень коррупции в небольших городах намного меньше, и, во-вторых, административные услуги, предоставляемые там, намного лучше структурированы. Ведь чем меньше город, тем больше люди знают друг друга и быстрее осуществляется определенная услуга, пускай даже и по линии “друзья или родственные связи”. Если посмотреть на рейтинг по регионам, то также наблюдается тенденция, согласно которой на севере Болгарии ситуация лучше, чем на юге”.

София, Варна, Бургас – на последних местах, поскольку чем крупнее город, тем медлительнее администрация, тем туманнее правила и тем более высок уровень коррупции. По данным Института рыночной экономики, более четверти фирм были вовлечены в коррупционные схемы, то есть давали взятки.

“Когда мы проводили исследование, что же воспринимает местный бизнес как коррупцию в одном из небольших городов, оказалось, что когда нужна какая-либо услуга административного характера, предприниматели говорят: “Нет проблем, я просто позвоню мэру, и он позаботится об этом”. Т.е. это опять же какой-то вид коррупции, однако, такой она не воспринимается. В то время как в Софии, люди близко не знакомы, и действие подобного рода воспринимается как коррупция”.
Решением проблем, по мнению экономистов из Института рыночной экономики, является создание финансовой децентрализации, которая стимулирует конкуренцию между муниципалитетами и улучшит бизнес - условия.

“Стратегия децентрализации написана еще в 2003 г., - комментирует Петр Ганев. – Там ясно указано: усиленное перенаправление правомочий и ресурсов к местным властям. Этого, однако, не происходит. Единственное, что было предоставлено местным властям – это право на сбор патента и некоторую свободу при сборе местных налогов и такс, но в определенных законом рамках. Если мы хотим создать финансовую децентрализацию, размер местных налогов должен определяться местными властями, т.е. теми, кто несут ответственность. Некоторые муниципалитеты могут отменить налог на недвижимость или ввести налог на муниципальную полицию. Обдумывается вариант, чтобы часть местных налогов перешла к местной власти. Вместо того чтобы прямые налоги собирались в одном месте, и потом часть из них перераспределялась муниципалитетам, легче было бы, если средства, собранные данным муниципалитетом, оставались на месте”.

Централизованная система распределения ресурсов уже давно не используется в западноевропейских странах. В качестве примера, можно указать на то, что местные налоги, которые собираются муниципалитетами в Болгарии составляют менее 5 %, в то время как в Швейцарии они находятся на уровне 70 %, а в Испании, Франции и Германии они достигают 30 %.
Источник: www.bnr.bg
Автор: Таня Харизанова
Перевод Миглены Ивановой и Александры Арбековой

На данный момент реальных признаков оживления рынка недвижимости в Болгарии не наблюдается, однако, в следующие месяцы ожидается некоторое движение. Инвесторы, у которых имеются обязательства перед банками, значительно снижают цены. Интерес к шикарным апартаментам на побережье Черного моря проявляют лишь граждане России. Такова часть выводов, сделанных экспертами по продаже недвижимости в Болгарии и членами Международной федерации недвижимости, в которую входят профессионалы из 60 стран.

В целом, в мировом масштабе, замечаются первые признаки оживления рынка недвижимости, как считают эксперты и как указывают данные об увеличении числа сделок в США. Причиной тому послужило решение американского правительства предоставлять налоговый кредит в размере 8 тыс. долларов каждой молодой семье, которая покупает свое первое жилье. Осенью и зимой рынок в Болгарии был “заморожен”. В последнее время наблюдается легкое оживление, но высокие цены предыдущих лет уже не будут достигнуты в ближайшие десять лет. Это мнение выразил Валери Василев, владелец агентства недвижимости в Болгарии, и дополнил:
“В феврале и марте началось оживление в секторе, - говорит Валери Василев. – Появились покупатели, которые вышли на рынок и стали покупать жилье. Преобладающая часть международных инвесторов – фирмы, изъявляющие желание скупать квартиры у фирм с финансовыми проблемами, которые не могут завершить свои проекты. Покупатели предлагают цены от 20 до 30% ниже, чем до кризиса. В этом заключается одна из причин того, что число сделок не увеличивается. Большинство предпринимателей, инвестировавших в строительные проекты, надеются на оживление рынка и не желают значительно снижать цены. И если все же есть сделки, то продавцами являются фирмы с плохим финансовым положением, вынужденные продавать по ценам близким к себестоимости”.
По мнению Валентина Сейкова, эксперта по недвижимости и инвестора, на данный момент на рынке недвижимости в Софии остались покупатели, которые готовы приобрести жилье за 500-600 евро за кв. метр. Что касается фешенебельной недвижимости, то покупатели согласны приобретать ее по ценам до 1200 евро за кв. метр.

“С одной стороны, налицо увеличение предложений покупки жилья, однако, вместе с тем не построено много объектов, которые удовлетворяют требованиям покупателей, - говорит Валентин Сейков. – Строительные фирмы продают столько нового жилья, сколько им необходимо для того, чтобы получить оборотные деньги и достроить начатые дома. Продают также и граждане, у которых есть ипотечные кредиты, и они испытывают затруднения с их выплатой”.

По мнению Веселины Ивановой, владелицы агентства недвижимости, которая работает в основном с российскими инвесторами, на рынке нет кризиса, а есть перегруппировка. По ее словам, самые крупные покупатели – из Москвы и Киева. Их интересы направлены в основном на приобретение недвижимости на северном побережье Черного моря. Российские покупатели желают приобрести фешенебельные апартаменты по ценам от 250 тыс. евро и выше на берегу моря. Их интерес к горным курортам значительно снизился.

“Россия по-прежнему остается главным инвестором в экономике Болгарии, говорит Веселина Иванова. – Наблюдается большое оживление и в следующие несколько месяцев ожидается заключение очень выгодных сделок. Фешенебельная и качественная недвижимость по-прежнему очень дорого стоит, а жилье более низкого качества достигло в сущности своей реальной цены. Что касается некачественного жилья, то в этом секторе наблюдается обвал цен, что, так или иначе, когда-нибудь должно было произойти”.

Автор: Милка Димитрова
Перевод Снежаны Никифоровой и Александры Арбековой

Рынок недвижимости Болгарии претерпевает значительные изменения и почти все информационные источники - как Интернет, так и печатные СМИ полны противоречивой информации о фактическом положении дел на рынке недвижимости в Болгарии, говорит PR-inside.com.

Острый экономический кризис сильно задел страны Восточной Европы и особенно Болгарию, где сектор недвижимости оказался наиболее уязвленным.

Хорошо известно, что в течение последних 5 - 6 лет недвижимость в Болгарии активно продается по всему миру, или, по крайней мере так было до недавнего времени.

Правда состоит в том, что число объектов, проданных в первом полугодии этого года говорит о значительном понижении. Спрос на новое жилье также очень низкий.

Последствия чрезмерного неконтролируемого перезастройки можно наблюдать повсюду в стране, они особенно заметны на Черном море и в горнолыжных курортах Болгарии, которые показали резкое сокращение спроса.

Согласно некоторым источникам, некоторые внутренние крупномасштабные проекты были заморожены или проданы, а уровень рынка недвижимости в Болгарии упал до уровня 2005 г. Сделки с недвижимостью в первой половине этого года сократились на 35 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года,

Цена жилой собственности в Болгарии более чем на 20 % ниже по сравнению со вторым кварталом прошлого года.

Многие продавцы делают значительные уступки от первоначально объявленной цены продажи недвижимости, поскольку предложение жилья является высоким, а спрос минимальный.

С другой стороны, снижение цен на 20% и более чем на 30 процентов в некоторых городах мотивирует покупателей, не колеблясь, купить недвижимость в Болгарии.

Однако, есть и хорошие новости, так как большинство из лучших агентов по недвижимости Болгарии и некоторые аналитики прогнозируют, что рынок жилья Болгарии, как ожидается, восстановится в первой половине следующего года.

Источник: Profit.bg

Цены на недвижимость в Болгарии, рядом с морем упали от 15 до 30 процентов, а на вторых и далее линиях до 60-70 процентов. Об этом было заявлено Валерием Васильевым "Недвижимость в Болгарии" LTD. Ready. Цены на квартиры на море  уже доходят и до 390 евро за квадратный метр. Квартиры Солнечного берега предлагаются готовые за 20 000 или 30 000 евро, что по словам Василева ниже себестоимости. В больших городах, как София, Пловдив, Варна, Бургас цены на недвижимость в центральных районах упали на 20-30 процентов. По словам многих брокеров кризиса нет, а имеет место быть переоценка. Цены на престижное жилье держатся, а некачественное жилье упало до своих нормальных цен.  Русские стремятся закупать в основном элитную недвижимость на море. Цены от 250 000 евро, спрос в основном на роскошные апартаменты на берегу моря.

Дом в Болгарии продолжает оставаться одним из самых востребованных видов недвижимости в стране, несмотря на затянувшийся экономический кризис. Что интересно - и продажа и покупка дома в Болгарии объясняются кризисом. Кто-то продает, потому что, увы, кризис, а кто-то покупает потому что -ура! Кризис! Дешево!

Так кто же сегодня продает и кто покупает?

Горица, Каблешково и Медово - села, где наиболее часто покупали болгарскую недвижимость англичане в Бургаской области. Сейчас же британцы не только не покупают там, но и начали распродавать свои дома. Сейчас активизировался вторичный рынок Болгарии и приобретенную недвижимость распродают по первоначальным ценам. Наценки, которые добавляются -  минимальны. Если дом обошелся вместе с ремонтом в 50 000 евро, то сейчас он выставляется по цене 54-56000 евро.

Многие англичане оправдывают продажи своим преклонным возрастом и невозможностью путешествовать часто между Болгарией и своей родиной. Некоторые из них покупали по несколько квартир или домов в Болгарии - для гостей и родственников, но сейчас хотят оставить только по одному дому, потому что слишком накладно содержать несколько.
Сейчас нет активных покупок среди англичан. С началом кризиса они из покупателей превратились в продавцов, т.к. купили в свое время достаточно много домов дешево с целью инвестирования.

В свое время из-за возросшего интереса к недвижимости в Болгарии, англичане даже начали строить здесь бизнес, основав здесь агентства по недвижимости. Теперь уже два таких агентства закрылись и их собственники вернулись в Англию.

Около 15-ти англ. семейств живут в селе Горица. Некоторые из семей строят по два дома на участке, а после продают один из них. Под давлением кризиса в своей стране, англичане пытаются найти прибыль между ценой по которой они когда-то купили недвижимость и сегодняшней продажной. До настоящего времени прибыли были неплохие, но сейчас бывают и убытки.
Главная причина сбыта англичанами недвижимости в Болгарии - это мировой экономический кризис и увеличившиеся в связи с ним проценты по кредитам, которые брали англичане.

Другая причина - перезастройка. Квартиры стало трудно сдавать в аренду, и в то же время нужно платить за их поддержку. Тот же кризис уменьшил количество туристов, что также отрицательно сказалось на аренде.
Существует и группа продавцов, которые имеют достаточно много недвижимости и сейчас просто хотят освободить часть денег, заложенных в них, чтобы пустить их в бизнес, приносящий хоть маленькую, но все же прибыль.


Сделки с двойной прибылью в Велико Тырново.
Растет число британцев, которые продают свою недвижимость в Велико Тырново и в области вокруг него и покидают Болгарию. Тенденция не новая, но усугубилась в последние 3-4 месяца по причине кризиса.
Нередко англичане умудрялись неплохо провернуть свои недвижимые дела в Болгарии. Купленные ими сельские дома в Болгарии приносили им до 30-40% прибыли при перепродаже. На днях была заключена сделка с двумя английскими семьями, которые продали отреставрированные дома. Прибыль от сделки, которая была выгодной и покупателям, составила 30%.
Речь идет не только о сельских домах, но и о выгодно купленных когда-то квартир на стадии проекта. В 2006 г. Квартиры на бумаге стоили англичанам 280-320 евро за кв.м., а сейчас они продаются по 500-550 евро.

Но не у всех все гладко... В селах имеется около 80 домов, закупленных англичанами. В настоящее время продаются из них только 3-4.
"Никто не покупает, говорят англичане,- наши земляки оставляют дом обновленным с мебелью и техникой".
Реальные суммы, по которым заключаются сделки, составляют 15 000 евро, хотя вложено на самом деле 30 000 евро. Некоторые семьи англичан готовы вернуться в Англию на заработки, но пережидают кризис. Денег от аренды своих английских квартир им вполне хватало на безбедное существование в Болгарии, но сейчас многие квартиры, сданные в аренду в Англии,  также пустуют и доходов нет.

Аврен также привлекательное место для англичан.. Сейчас там 400 британских подданных, ждут и русских, которые

сейчас на пути замещения англичан в покупке недвижимости в Болгарии,
в общине Аврен, являющейся самой многочисленной колонией англичан в Болгарии. В настоящее время там проживает 400 собственников с островов Туманного Альбиона. Но многие из них также решают продавать свои дома. Большинство из собственников - пенсионеры, а в связи с кризисом, многие пенсионные фонды в Англии обанкротились и вероятно, это стало одной из причин, по которой англичане возвращаются на родину.

Но не смотря на кризис, иностранцы продолжают покупать там недвижимость, хотя и в меньших размерах по сравнению с прошлыми годами. Несколько дней назад дом в селе приобрел шотландец. Цены на землю упали в регионе с 10-12 евро за кв.м. до 5-7 евро. Дома в селе покупают и русские. Недавно в селе Приселци русский покупатель приобрел 10 квартир в элитном жилом комплексе.  А месяц назад также русские стали обладателями трех домов. Таким образом около 50 русских купили дома и землю в общине.

Много домов продается и в селе Калиманци. Здесь дома выполнены в этническом стиле и были приобретены когда-то шотландцами и индийцами. Но многие из них сейчас стали необитаемыми. Из-за кризиса многие новостройки стоят пустыми. Самый дешевый дом там стоит 50 000 евро, цены на остальные примерно 60-70000 евро.
Несмотря на кризис англичане не опускают цены и поэтому многие месяцы дома стоят пустыми. Новоселов нет, но и не очень много англичан, вернувшихся на родину. В настоящее время в Калиманци проживают постоянно 20 англичан. Некоторые из них прекрасно интегрировались и уже немного говорят по-болгарски и даже с энтузиазмом участвовали в праздновании Дня славянской культуры и письменности".

В Банско разочарованы низкой доходностью.

Около 2200 англичан являются собственниками  недвижимости в Банско, четверть из которых декларировали о сдаче в аренду своих квартир туристам. В последние годы, однако, покупатели - англичане стали исчезать, а на их место пришли русские. Но в последнюю неделю в Банско снова появились англичане. До сделок, правда,  не дошло, т.к. они искали готовые апартаменты по ценам в два раза дешевле рыночных, в хорошем месте, с развитой инфраструктурой и полностью оснащенных мебелью и техникой. В таком виде предлагаются только перепродаваемые апартаменты, купленные несколько лет назад другими англичанами. Около 100 квартир предлагается на вторичном рынке Банско. Они были куплены с обещаниями от управляющей фирмы гарантированного дохода от аренды в 6-8% и быстрой окупаемости. Однако, этого не случилось и сейчас англичане отказываются от своей недвижимости в Банско. Другая причина перепродажи - перезастройка. Многие иностранцы покупали квартиры на этапе проекта с красивым видом на горы. Годами позже оказалось, что вместо вида на Пирин из окон открывается вид на соседей напротив.
В селах Пиринской общины нет большого наплыва иностранных покупателей. Единицы покупают дома и используют его для отдыха.


Габрово - дачи для летнего отпуска.

Хотя и не панически, но часть англичан сейчас распродают купленные несколько назад дома в общине Габрово.
Собственников там можно разделить на несколько групп:
Некоторые сделали покупки для реставрации дома и дальнейшей жизни в Болгарии. Часть из них довольны, вписались в местную жизнь и остались здесь.
Другие разочаровались из-за отсутствия хорошей инфраструктуры, медицинского обслуживания, интернета и начинают продавать по ценам ниже, чем покупали.
Третьи продолжают использовать свои болгарские дома для отдыха в летние месяцы.
Есть и другая группа - люди, которые любят разнообразие. Они говорят:"Достаточно пожили в Болгарии, сейчас продаем и уезжаем в Турцию или Египет."
Наиболее пострадавшими оказались те, которые надеялись получать хорошие доходы от сдачи своих квартир в аренду туристам или надеялись на большую прибыль от перепродажи.
Таким образом, если обобщить, то продают не более 30% собственников.
Покупателей, между тем, мало. В первую очередь покупают болгары, которые имеют сейчас свободные наличные. Их цель - перепродажа через несколько лет, когда кризис минет и цены вырастут.
Покупают и болгары, которые имеют потребность во" втором доме". Они ищут красивые, отреставрированные дома в привлекательных районах. Небольшая часть от покупателей - болгары, работающие за рубежом, вкладывающие свои деньги. Из-за слабого спроса цены сейчас низки и вложения вполне оправданы.
Есть англичане, которые покупают дома у земляков своих. К Болгарии они склоняются из-за кризиса и дороговизны жизни в Англии. Но среди них мало платежеспособных, в основном они ищут дома за 15-20 000 евро.

По материалам газеты "24 часа".

Резюме: такой ситуацией нельзя не воспользоваться. Если уж и покупать дом в Болгарии, то лучше там, где поработали англичане. Их дома действительно стоят того. Отреставрированные, с бассейнами во дворе, с английскими газонами, с приличными соседями.

Одни продают, другие покупают...А иметь или не иметь?...Каждый решает сам!)