Банско предлагает много новых услуг к предстоящему сезону. Фирма-концессионер ЮЛЕН АО заявила, что намерена решить проблему очередей на начальной станции подъемника.
В случае увеличения турпотока, всех, кто купил ски-карту до Бъндеришка поляна, будут подвозить бесплатно. Уже сейчас для этих целей закуплено 10 автобусов.
Другая новинка предстоящего сезона заключается в том, купившие сезонную карту ски-зоны Банско, могут пользоваться услугой „Быстрый коридор”, т. е. могут садиться в кабинки без очереди.
Горнолыжники будут иметь возможность заявить карту через интернет или купить через М-тел и Водафон –лайф.
Концессионер позаботился и о безопасности туристов. Два подъемника заменены на новые. Один из них первый в Болгарии ультрасовременный и комфортный шестиместный подъемник на Бындеришка поляна. Второй 4-х местный, длиной1500 м и вместимостью 2200 чел. в час находится в местности „Плато”
Смонтированы и 45 новых снеговых пушек и общее число их стало на сегодня 230. Теперь ЮЛЕН может „оснежить” 90% территории ски-центра.

Фаниса Караджова, управляющая АН "Первая линия"

тел. +359 878 35 02 62

sales@1linebg.ru

скайп: fanisa1

 

С 11 по 19 декабря в Банско будет проведен крупнейший шахматный фестиваль в Восточной Европе.
Всего лишь за неделю после объявления о соревнованиях список участников составили 50 спортсменов, среди которых 10 гроссмейстеров и 5 мастеров международного класса среди мужчин и 2 гроссмейстера и 1 мастер международного класса среди женщин.
В турнире уже примут участие 100 состязателей из 16 стран. Наградной фонд Bansko Open 2010 - составит 15 000 евро.
Для награждения начинающих шахматистов выделены 3000 евро, а участники - победители от 8 до 14 лет получат ноутбуки.
В турнире будут разыграны 24 медали, 8 кубков и множество других ценных призов.
Болгария будет представлена Кирилом Георгиевым, Ивой Виденовой и Адрианой Николовой, а также чемпионами Болгарии 2010 и 2009 гг. – Чаталбашевым и Спасовым.
В турнире также примут участие чемпион Сербии Иван Иванишевич и греческие чемпионы Баникас и Мастромасилис. Состязания открыты для всех желающих и еще идет записывание участников.
Интерес к соревнованиям проявили и участники из дальних стран – уже есть записавшиеся из Испании, России, Израиля, Польши, США, Франции, а также рассматриваются заявки еще 20 стран.

Фаниса Караджова, управляющая АН "Первая линия"

тел. +359 878 35 02 62

sales@1linebg.ru

скайп: fanisa1

 

1-го ноября Агентство недвижимости Первая линия официально распахнуло двери своего нового офиса в Банско. На это радостное событие пришли наши друзья из Банско.  Чуть опоздали из-за задержки самолета, но все же приехали  и наши друзья из Москвы, которые появились уже в тот момент, когда священник освящал наш офис. Праздник прошел очень сердечно. Благодарим всех, кто пришел к нам.

Будем стараться работать так, чтобы наши клиенты уходили от нас нашими друзьями. 

Фаниса Караджова, управляющая АН "Первая линия"

тел. +359 878 35 02 62

sales@1linebg.ru

скайп: fanisa1

 

Болгария достаточно давно является наиболее доступной в плане цен на рынке жилья в Европе. Содержание дома или апартаментов обременительным быть не должно - размер коммунальных платежей, в сравнении с другими странами, минимальный, а качество эксплуатационных услуг высокое.

Лидерство Болгарии на рынке жилой и коммерческой недвижимости во многом обусловлено лояльностью болгарского законодательства к инвесторам-нерезидентам и к процедуре репатриации прибыли и капитала.

Как все это начиналось? Еще 5 лет назад казалось, что перспектив, роста цен, спроса и предложений, таких, как на рынке недвижимости Москвы, не будет.

В основном продавались маленькие участки по 10-20 соток общей ценой 400-1200 тыс. евро за участок. И рентабельную гостиницу на этих 10 сотках не построить никак... Правда, эти курортные места были все же очень привлекательными, и уже спустя немного времени, в 2006 году - Солнечный берег был перестроен, изменился в ощутимо лучшую сторону, с появлением современных отелей, владельцы которых в основном - англичане и немцы.

Болгария вообще выгодна со многих точек зрения. В частности - во всех правовых вопросах и юридических сложностях, связанных с оформлением недвижимости в собственность — их практически не бывает, в отличие от Кипра, Хорватии и Черногории (проблема Косова, идея-фикс "Великой албанской империи"), кроме того, был и период времени, когда Югославия состояла из расколовшихся и отколовшихся республик, в каждой республике - свое законодательство, спорные границы территорий, расхождения в толковании закона о реституции.... В Болгарии право частной собственности на землю существовало всегда.

Начался кризис... До 2008 года рост цен на недвижимость в Болгарии составлял до 80% в год, правда, этот рост был подогрет несколько искусственно, англичанами и немцами, специально для них разработанными программами. С начала 2005 года в Англии было запущено ипотечное кредитование квартир пенсионеров в Англии с целью покупки апартаментов в Болгарии. Эти аппартаменты, рассчитаные на менталитет пенсионеров, были площадью всего 40-60 кв. м с невысоким качество планировки и отделки. Сейчас эти объекты продаются за 40-50 тыс. евро и основная масса квартир на рынке недвижимости Болгарии — именно они.

В 2008 году на Солнечном берегу было около 40 строек , в кризис велось строительство всего на двух объектах, а на этапе кризиса в 2009 году - только на одном. Цены в кризис в Болгарии в среднем понизились на 50-70%, дно цен на рядовую недвижимость Болгарии, немного похожее на российские "хрущобы", достигнуто — от 600 евро за 1 кв.м.

Премиальный сегмент недвижимости кризис затронул по-другому — в состоянии заморозки строительства и "недостроя" 1-1,5 тыс. апартаментов, в ближайшие пару лет в эксплуатацию они сданы будут вряд ли. Готовых, еще не раскупленных апартаментов не более 500, так что дефицит предложения наблюдается, и очень серьезный.

Кроме того, дефицит хороших земель под элитное строительство уже существует и в ближайший десяток лет не исчезнет. Он обусловлен несколькими причинами:

Изменение градостроительного кодекса Болгарии после вступления ее в ЕС в 2008 году:

- Строить в 100-метровой пляжа нельзя, в 300-метровой можно, но только 3 этажа, в 500-метровой — 5 этажей.

- Ранее, так же до 1 января 2008 года, можно было перевести сельхозземли под строительство апарткомплекса, строительство отеля или в другую категорию, сейчас это невозможно, но ведь все все земли, прилегающие к побережью и имеющие удобный подход к пляжам — а их мало, около 25 км., часть на юге Черноморского побережья, часть на севере — сельхозземли и есть...

- Пока еще можно купить участки на скалистых побережьях, без инженерной инфраструктуры — вся инфраструктура подтянута к курортным зонам, жилым зданиям по планам развития экономики Болгарии...

Рано или поздно цены на недвижимость Болгарии будут сопоставимы с западноевропейскими. Пока цены на строящееся жилье все еще доступны, интерес к недвижимости в Болгарии обусловлен и этим тоже. Квартиры в домах, строящихся российскими компаниями на Черноморском побережье, предлагаются за 650-900 евро/кв. м.

Сочи, основной российский курорт, может начать интересовать россиян меньше, чем Болгария, даже несмотря на грядущую Олимпиаду.

Стоимость проживания в Сочи в последние годы стала в разы дороже.

С транспортными проблемами (проще говоря, "пробками") можно столкнуться не меньше, чем в Москве.

Лететь из Москвы до Сочи и до Болгарии одинаково по времени, но летом в Болгарию и рейсов больше, и стоит это удовольствие дешевле.

И последнее по порядку, но не по значимости - приобретая недвижимость в ЕС, ее новый владелец получает визу на два года для себя и членов своей семьи... Вид на жительство может выдаваться тем, кто является инвестором в Болгарии. Многие россияне начинают интересоваться покупкой помещений, предусмотренных под магазины, рестораны, офисы, сервисы в Болгарии.

По вложениям в ресторанный бизнес Болгария вообще занимает лидирующую позицию, по объектам гостиничного бизнеса - чуть отстает.

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости

Фаниса Караджова.
АН "Первая линия"
+359 35 02 62
скайп: fanisa1

Прочитала статистику что, около 20% россиян покупающих недвижимость в Болгарии, предусматривают ее сдачу в аренду. По моему опыту, об этом думает каждый второй.
Какой же доход может принести купленная вами квартира в Болгарии?
При среднем раскладе цена аренды квартиры на море в сутки  20-40 евро, при полной занятости ее в месяц можно получить доход примерно 600-1200 евро.
Это самый благоприятный прогноз.
Но надо учитывать и высокую конкуренцию в этой сфере, качество работы управляющей компании и уменьшающийся туристический поток в Болгарию в последние годы.
Перед моими покупателями всегда стоит острый вопрос: что же предпочесть? - квартиру для себя или для сдачи в аренду? Зачастую, эти две категории трудно совместимы.
Сейчас на рынке недвижимости Болгарии появилось очень много комплексов с неорганизованным управлением сдачи в аренду. Т.е., управляющая компания, которая отвечает за чистоту, охрану и благоустройство комплекса, конечно же, обещает заниматься и арендой тоже и даже берет завлекательно малый процент за свою работу, например, всего 15% от аренды. Только вот кому они будут сдавать эти апартаменты непонятно. Ведь у них нет заключенных договоров с турфирмами, т.к. последние вряд ли позарятся на одиночные квартиры в разбросанных комплексах без инфраструктуры, т.е. без бассейна, ресторана, сауны и др. атрибутов современного апартотеля.
Но, зато в этих комплексах, как правило, очень низкие цены за кв.м. Комплексы введены в эксплуатацию, расположены они не всегда в самых худших местах. Многие имеют и дороги, и неплохие ухоженные дворики.
"Для себя" это очень даже неплохой вариант. Но про доход с аренды лучше сразу забыть. Если только сами не будете рекламировать ее среди своих соседей и знакомых, а также не погрузитесь в пучины инета для поиска себе арендаторов.
Действительно приносящая доход недвижимость располагается в комплексах с грамотным управлением, которая подразумевает под собой рекламу и раскрутку комплекса, заключение договоров с турфирмами разных стран, бесперебойную работу инфраструктуры комплекса. Причем месторасположение объекта здесь даже не играет значительную роль. Например, на горнолыжных курортах достаточно организовать хороший трансфер до подъемника. Село Баня, к примеру, расположено в 5 км от подъемника в Банско, но у комплексов есть постоянный транспорт, который организовывает доставку туристов до подъемника. Это во-первых. А во-вторых, комплексы в Бане могут предлагать горячие минеральные бассейны из природных источников, чего нет в самом Банско.
Для сдачи в аренду такие комплексы идеальный вариант, но надо учесть, что управляющие компании в них забирают уже 30-40% дохода с аренды. Кроме того, есть определенные правила, такие как оповещение о приезде собственника или его гостей не менее чем за 3-4 месяца. Оно и понятно, ведь управляющая компания заключает договоры с турфирмами не на один год и они должны просчитать количество мест в отеле на сезон. Как правило, требуется застраховать квартиру. Или, например, оплатить постельное белье, купленное уже отелем, для того, чтобы оно было одинаковым во всем комплексе.
Пользование бассейном и СПА тоже в разных комплексах по-разному. Где-то оно бесплатно вовсе, но в основном практика такова, что бесплатен только бассейн, а за остальную часть СПА нужно платить со скидкой, т.к. это энергозатратная часть хозяйства.
Некоторые инвесторы предлагают скидки от 15% за цену недвижимости, если покупатель предоставит им право сдавать его собственность в аренду в рамках 2-3 лет. При этом хозяин собственности имеет право на отдых в  своих апартаментах две недели в сезон и месяц вне сезона.
В данной статье я затрагивала только курортную недвижимость Болгарии. Морская, горнолыжная, СПА-курорты, Из этой троицы наиболее выгодной на сегодняшний день считается горнолыжная недвижимость Болгарии, в силу своей всесезонности. СПА-курорты также работают круглый год, но они пока не столь популярны среди россиян. Есть еще и недвижимость на гольф-полях, но также пока невостребованная достаточно широко.
Покупая для себя не стоит возлагать большие надежды на получение стабильного, хорошего дохода. Если же покупаете с чисто коммерческой целью, то забудьте о своих личных притязаниях.
Если же вам удастся совместить и то и другое, значит вам очень повезло!