В Болгарии предлагается внести изменения в Торговский закон, согласно которым минимальный капитал, требуемый для учреждения ООД (Общество с ограниченной ответственностью) будет уменьшен с 5000 лева до 2 лева, что примерно составляет 1 евро! Такое предложение вынес на обсуждение Совет Министров Болгарии.
Ожидается, что эти изменения создадут благоприятную законодательную среду для старта в бизнесе и простимулирует в молодых людях желание заняться предпринимательской деятельностью.
В настоящее время в Болгарии один из самых высоких уровней минимального уставного капитала в мире. Доклад Всемирного банка "Как делать бизнес" определил Болгарию как страну, стоящую на 36-м месте по этому показателю среди 181 страны. Более высокий минимальный капиталл для старта бизнеса в Монголии, Ливане, Мозамбике, Конго, Бенин, Сирии.
Около 100 стран имеют нулевой минимальный уставной капитал. Среди них Австралия, Канада, Ирландия, Израиль, Новая Зеландия, Саудовская Аравия, США, Великобритания, Япония, Сингапур, Гонконг, Франция и Малайзия.

Источник: http://www.government.bg/cgi-bin/e-cms/vis/vis.pl?s=001&p=0212&n=73&g=

Это действительно хорошая новость для тех, кто обуреваем идеями, но не имеет начального капитала.)

Цены на  недвижимость Болгарии  удержатся, считает ирландский инвестор.
В ноябре 2005 года ирландский муниципальный советник Пол Митчелл прибыл в страну для изучения возможностей приобретения недвижимости в Болгарии . Вместо того, чтобы купить несколько квартир, однако, он купил участок под застройку, пишет ирландская Independent.

Почти четыре года спустя он построил 82 квартиры  в комплексе на Солнечном Береге, продал 55 из них, а  остальное задержал.

Он финансировал строительство своими собственными займами и в 2007 году и продавал по  одной квартире в неделю по ценам от 45 до 115 тысяч евро.

"Финансирование было трудным для меня, так как крупные банки не заинтересованы в Болгарии, говорит он. "Я получил кредит, заложив дом и землю, которая была у меня здесь в графстве Лейиш. За шесть месяцев в 2006 и 2007, продавал квартиры по одной в неделю ".

Митчелл не считает, что цены на недвижимость в Болгарии будут снижены настолько, что люди потеряют свои инвестиции. Он говорит, что на самом деле все еще получает запросы о покупке дома.

"Квартиры продавались примерно за € 1100 за квадратный метр несколько лет назад и за 700-800 евро сегодня. Теперь я перестал рекламировать. Думаю, что  цены сохранятся. Есть новое строительство и сейчас, но британцы и ирландцы уже не покупают" , сказал Митчелл.

Консультанты недавно заявили Investor.bg, что некоторые ирландские владельцы  курортной недвижимости в Болгарии предлагают до 50% скидки, чтобы продать свою собственность.
Источник: investor.bg

Старые дома в Болгарии представляют для них особый интерес. Покупаются ветхие дома в Болгарии по цене 4000-5000 евро в деревнях вокруг Елхово, Плевен, Монтана. Дома вокруг Бургаса пока еще достаточно дороги, что отталкивает инвесторов, вкладывающих в дешевое жилье. Отремонтированные и вновь построенные дома в Болгарии, как правило, не интересуют английских покупателей.
В отличие от предыдущих 5-6 лет, когда основными покупателями болгарской недвижимости были пенсионеры, сегодня появились и молодые инвесторы.
Англичане возвращаются и к недорогим квартирам по ценам 2003-2004 гг. недалеко от моря в Болгарии. Покупателей не интересуют роскошь или выгодное расположение недвижимости. Они покупают квартиры на море за 20-25 000 евро, оплачивая наличными и ждут до завершения строительства. Подобных дешевых квартир в Болгарии сейчас в изобилии вокруг села Танково, что всего в 1 км от Солнечного Берега. Цена квадратного метра там 300-350 евро.
Другим популярным направлением у англичан является Созополь.И инвесторы и строительные фирмы в Болгарии в последнее время переосмыслили свои требования к прибыли и значительно опустили цены на многие объекты недвижимости в местности Буджака, которая активно застраивается в последние годы.

Количество сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии в I полугодии упало практически на треть относительно того же периода 2008 года.

Об этом сообщает агентство Novinite со ссылкой на Управление по регистрации недвижимости Болгарии. Наибольший спад – свыше 50% - пришелся на Софию, Варну и Боровец.

Интерес к недвижимости на черноморских курортах Болгарии также снизился. Так, в регионе Несебар, который включает в себя популярный курорт Солнечный берег, в I полугодии было заключено 2 650 сделок. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года их число составляло 3 500.

По данным Национальной ассоциации муниципальных образований, доходы местных бюджетов от налоговых отчислений со сделок купли-продажи недвижимости также снизились. За первые пять месяцев этого года налоговые поступления от продажи недвижимости в Болгарии составили 40 млн левов (€20,4 млн). За тот же период 2008 года было собрано 80 млн левов (€40,9 млн).

Рост числа сделок по итогам I полугодия был отмечен только в регионах Банско и Благоевград.
Prian.ru

Многие из тех, кто покупает недвижимость в Болгарии в первый раз, так же как и некоторые опытные уже инвесторы концентрируют свой взгляд на функциональности и стиле предлагаемого им имущества, ожидая,что в дальнейшем эти характеристики приведут к повышению цены недвижимости. И часто многие из покупателей забывают о самой популярной формуле успеха в секторе бизнеса в недвижимости - место, место и еще раз место."

В реальности, однако, физические структуры со временем подвергаются амортизации. То, что действительно может повлиять на цену недвижимости вБолгарии в дальнейшем - это земля под ней. Истинную цену имеет земля в Болгарии, а не то , что на ней построено. И это должны учитывать мелкие инвесторы, для которых покупка жилища, возможно, самая большая инвестиция в их жизни. Неспособность посмотреть на жилище свое, как на инвестицию и понять факторы, определяющие его ценность, может ограничить возможность для увеличения богатства.

Земля в Болгарии - как дорожающий актив

Если сделать разграничение между имуществом и землей, на которой оно стоит и акцентировать свое внимание на разнице, то инвесторы могут обнаружить для себя более эффективные инвестиции, которые обеспечат наиболее высокую доходность в случае инвестирования капитала или же возвратность в случае риска. Конечно, на цены влияют спрос и предложение в районе, внешний вид, функциональность и степень износа объекта, но не в такой мере, как думают многие.

Причина того, что земля в Болгарии - дорожающий актив проста. Предложения по земле ограничены и ее никто не производит. Спрос на землю постоянно растет по мере увеличения населения и так как предложение ограничено, цена земли повышается с течением времени, кроме случаев, когда прекращается поиск в данном районе или земля становится непригодной к использованию.

Вопрос в том, насколько подорожает земля и как изменится ее стоимость с учетом проделанных на ней работ.
Физическая структура недвижимости, стоящей на ней - это актив, который подвержен амортизации. В процессе устаревания недвижимость требует вложений капитала в ремонт и поддержку, обновления ввиду морального устаревания или поддержки стиля.
Степень амортизации или морального устаревания специфичны для каждого строения, но, справедливости ради, нужно сказать ,что если все пустить на самотек, то недвижимость будет продолжаться обесцениваться до степени, когда уже она не будет добавлять стоимость к земле, на которой находится и даже будете ее удешевлять.

Как только поймешь влияние стоимости земли на всю стоимость недвижимости, построенной на ней, рыночная мантра "место, место и еще раз место" становится весьма уместной.
Вывод - покупатели должны помимо физических атрибутов жилища учесть, как месторасположение его будет влиять в целом на возвратность вложенного капитала. В свете этого положения даже самые невзрачные покупки могут со временем создать значительное богатство, если расположены в районе высокого спроса.

Вот несколько аспектов, которые надо учесть потенциальным покупателям.

Более малые по площади и непрестижные жилища могут обеспечить больший доход от инвестиций в них.
Возьмем для примера два дома, расположенных примерно на одинаковых участках, в одном и том же квартале. Один из них по самой высокой цене в своем ценовом сегменте, а другой раза в два подешевле первого. Так как местные спрос и предложение определяют цену на землю, то эти два дома подорожают примерно в одинаковой степени за год. Но в результате удорожания земли более дорогой дом подорожает примерно на 10 %, а тот, что дешевле на 20%. Пример, естественно, очень условный, т.к. изолирован от всех других факторов.

Расположение недвижимости в рамках квартала влияет на цену земли
Благодаря ограниченному пешеходному и автомобильному трафику и, соответственно, большей безопасности для детей жилище в тихих уголках пользуются большим спросом, чем на оживленной улице.

Определенный возраст соседей может быть ключом к удорожанию недвижимости.
Покупатели, которые имеют маленьких детей, часто избегают мест с более возрастными соседями, которые не могут обеспечить их детям возможность для социальных клиентов. Кроме того многие собственники прекрасно понимают, что определенные учебные заведения имеют влияние на цену недвижимость вокруг них.

Будущие застройки могут повлиять на стоимость Вашего жилища
Собственники должны принять во внимание не только сегодняшние удобства, но и будущий бизнес и государственные проекты в районе. Планы районной управы в отношении учебных заведений, больниц, дорог и других объектов общественной инфраструктуры в будущем будут в одинаковой степени влиять на стоимость недвижимости, как и сегодняшнее строительство бизнес - объектов и сооружений.

Цены на недвижимость в Болгарии продолжают падать. Но если предложения по 700 - 750 евро вам все еще кажутся дорогими, то может быть вас заинтересует идея построить собственный дом в Болгарии.
Квартира в 100 кв.м. по грубым подсчетам обходится  примерно в 70-75 000 евро. А если вы хотите и гараж, то надо будет расстаться с еще 10 000 евро.
И если  вам кажется, что это сомнительная  цена для удовольствия жить в одном подъезде с еще 30-ю семействами, то может быть поразмыслите еще немного. Особенно, если располагаете наличными средствами.

Что еще можно позволить себе за эти деньги?

Один из положительных моментов в кризисе недвижимости для потенциальных клиентов это падение цен на земельные участки в Болгарии. И здесь, как и в других сегментах рынка можно поторговаться и отбить 15-20% от объявленной цены в условиях ограниченного кредитования.
В настоящее время урегулированные земельные участки в населенных местах в непосредственной близости от столицы Болгарии - Софии стоят в диапазоне 40-70 евро за кв.м.. Сюда входят Банкя, Герман, Панчарево, Околоврыстен пыт.

Определено можно сказать, что имеется значительное понижение в предлагаемых  ценах на земельные участки в Болгарии, т.к. еще год-полтора назад трудно было найти предложения по 100 евро за кв.м. в перечисленных районах.
Если вас устроит участок в 650 кв.м. с небольшим домом в 100 кв.м. с гаражом и приусадебным участком, то при средней цене в 70 евро за кв.м. удовольствие купить земельный участок в Болгарии обойдется вам примерно в 45 000 евро.

Итак, участок у вас есть, теперь нужен домик в Болгарии. Наступает момент собственно строительства.

Сегодня появилось очень много предложений по строительству сборных домиков, которые обходятся примерно в 250 - 350 евро за кв.м.
В этом секторе нет существенного понижения цен, но определенно можно сказать, что конкуренция увеличивается, что положительно отражается на качестве продукта.
Находим фирму, которая за 350 евро за кв.м. сделает все - от строительных и архитектурных планов и всевозможных согласований до сдачи дома под ключ.

По нехитрым подсчетам строительство дома в 100 кв.м. обойдется примерно в 80 000 евро. Таким образом, дом в Болгарии с участком и гаражом будет стоить вам около 80 000 евро, т. е примерно столько же, сколько и квартира с таким же метражом и гаражом.

И здесь есть еще одна добрая весть. В новый дом вы можете переселиться через 6 месяцев после начала строительства - срок трудно достижимый при строительстве городского дома, если только не купить уже готовую квартиру.

Есть еще один способ снизить общие затраты на приобретение такого домика в Болгарии. Если купить участок побольше на паях с добрыми друзьями или родственниками и построить домики - близнецы, то предложение в целом окажется еще дешевле.
Например, дом в 200 кв. м. будет уже  значительно дешевле  квартиры с аналогичной квадратурой.

Преимущества  сборного  дома.

Здесь хотелось бы разбить некоторые стереотипы по поводу домов такого рода. Преобладает  мнение, что  кирпичные строения  лучше сборных домов, которые оборудованы по новейшим технологиям, позволяющим достигать тепло - и шумоизоляции их на уровне стен из пятислойного кирпича.
Железная  оцинкованная  конструкция позаимствована от американского способа  строения, используемая для возведения самых высоких сооружений в мире. Это всецело металлическая, оцинкованная конструкция, которая значительно прочнее и устойчивее ранее кирпичных и сборных домов на деревянной основе.

Строительство сборных домов доминирует в богатых, экономически развитых странах по четырем основным причинам:
1. Около 30 % дешевле монолитного
2. Почти в 7-8 раз быстрее строительство.
3. Исключительно устойчиво при землетрясении
4. Экологично и энергоэффективно

Нужно добавить ,что многие строители предлагают кредитование или рассрочки.

Недостатки
Разумеется жизнь на окраине столицы, кроме исключительного спокойствия связана еще и с недостатком инфраструктуры, школ, магазинов, развлекательных заведений, а иногда и удобного, регулярного городского транспорта.
Жизнь в собственном доме может быть осложнена, если требуется водить детей в детский сад или работать на противоположном конце города.

Хорошая обстановка в квартале, живая атмосфера и позитивный дух в общности, сформированная жителями района, где  находится  жилище, могут  добавить цену к недвижимости в Болгарии при потенциальной  продаже, считают специалисты агентства недвижимости Партнер Болгария...

София - столица Болгарии уютно расположилась в котловине меж гор Стара планина, Люлин планина и Витоша. Из них самым излюбленным местом для прогулок и отдыха для софиянцев является красавица Витоша, которая расположена на расстоянии доступности городским транспортом на юге Софии.
Витоша уникальна тем, что там можно отдыхать круглый год. В зимний период она радует любителей горных лыж и сноуборда, а в остальные времена года Витоша открыта для восхождений, пеших прогулок, занятий экстремальными видами спорта - катания на горных велосипедах.
В знойные летние дни так хорошо искать спасение от плавящегося городского асфальта, загазованных улиц, суеты и шума на бесконечных тропинках Витоши, которая радушно встречает всех чистейшим воздухом, напоенным лесными ароматами и запахами цветов и трав на альпийских лугах своих склонов, кристально прозрачными, сладчайшими водами ледяных горных речушек. А как они журчат!
Слушать тишину гор и журчание горных рек можно бесконечно. Такого релакса не получишь нигде.

Обычный маршрут пешего туриста таков: восхождение на фуникулере, а затем спуск пешком через леса и горные речки.
Причем даже самые тайные, казалось бы, тропы маркированы, что облегчает ориентирование туристам.
Кроме того на Витоше есть многочисленные базы и небольшие заведения для питания, где можно вкусно отобедать или завернуть с собой горячих шашлычков - кебабчета и, расстелив одеяло, устроить пикничок но обочине или на поляне.

Уникальность гор еще в том, что по мере подъема можно наблюдать разные периоды цветения и созревания плодов. Если у подножия уже отошли некоторые их виды, то далее, по мере подъема, события раскручиваются как в киноленте с обратным ходом. Вот здесь еще плоды в самом соку, выше - еще только созревают, а еще выше растение только зацвело.

Середина Витоши и область ближе к вершине очень напоминают российские леса средней полосы по своему составу растений. Да и периоды цветения и созревания тоже совпадают.

В лесах растут малина, черника, земляника, орешник и многие другие вкусности. И очень много лекарственных растений. Из собранного тимьяна и зверобоя вечером после прогулки можно заварить вкуснейший и полезнейший чай.
А грибы, практически, игнорируемые местным населением, дорастают до завидных размеров и радуют глаз своим разнообразием.
Кроме водных рек на Витоше есть еще и такая уникальность, как каменные реки, образованные в результате когда-то бурной, вулканической жизни горы Витоши. Камни эти, вернее валуны громадных размеров называются поэтически - морены. Лазанье по ним также доставляет огромное удовольствие.

Каждый, кто приезжает в Софию обязательно должен посетить этот уголок наслаждения настоящей нетронутой природой - гору Витошу.

Недвижимость в Болгарии - элитный частный дом расположенный в одном из самых солнечных районов престижнейшего квартала Софии - Бояна.

Дом расположен у подножия горы Витоши, что обеспечивает ему прекрасную панорамный вид на нее.

Дом трехэтажный (плюс цокольный этаж ) с общей площадью 800 кв.м. В эту площадь не входит центральная веранда, расположенная на основном жилом уровне первого этажа.

Площадь участка 636 кв.м.

Частный дом состоит из следующих основных помещений: вестибюль, гардеробная, санузел гостевой, большая столовая с кухонным боксом, просторная гостиная с террасой, три спальни, каждая с санузлом, терраса, мансардный блок с отдельной ванной и балконом.

Расположение всех помещений отличается большой функциональностью.
Кроме традиционных помещений, создающих семейный уют, имеются также следующие обособленные:

-Помещение для охраны с отдельным санитарным узлом;
-Техническое помещение для всех электрических и других инсталляций;
-Помещение для прислуги с собственным  санузлом
-Помещение для фитнеса с сауной;
-Кабинет с зимним садом;
-Винарня из двух помещений;
-Постирочная;

Все помещения имеют площадь превышающую стандартные и таким образом создают масштабность и дополнительный простор. Потолки также выше стандартных. Все помещения оформлены по дизайнерскому проекту и носят подчеркнуто индивидуальный стиль.

Фасад дома выполнен из естественных материалов и специально обработанного камня. Фасад украшен мозаикой, изготовленной в в лучшей арт - студии витражей и мозаики в Болгарии, которая придает индивидуальность дому и является воплощением высокого художественного мастерства.

В доме проведены все распределения и коммуникации, выполненные из исключительно качественных материалов по современным технологиям.

Цена указана без НДС.

Купить недвижимость в Болгарии - однокомнатную квартиру - студио в Созополе, курортном комплексе САНТА МАРИНА предлагает агентство недвижимости Партнер Болгария.

Санта Марина
Поселок расположен амфитеатром на первой линии у моря и следует изгибам живописного залива. Рядом находится известный Царский пляж с мелким белым песком, а окружающий с трех сторон смешанный лес превращает Санта Марину в уютное и прекрасное место для отдыха.

Уникальное строительство, отличные условия и исключительный сервис гарантируют Вам неповторимый стиль жизни, полный удовольствий. Множество бассейнов, ресторанов, баров, детский центр и все дополнительные условия превращают поселок в идеальное место для проведения отдыха и даже для постоянного проживания.

Вакансионный поселок состоит из 80 трех- и четырехэтажных зданий с квартирами разного типа и предлагает большое количество услуг и развлечений. Санта Марина расположена в прекрасном, утопающем в зелени месте на берегу и поэтому из окон большинства квартир открываются великолепные виды на море. Дома по своей архитектуре напоминают стиль периода Болгарского Возрождения 19 века. 70% от общей площади застройки определены для зеленых насаждений, парковых аллей, автостоянок и мест для отдыха и развлечения.

Вакансионный поселок - проект, осуществляемый одним из самых репрезентабельных в Болгарии инвесторов - |ФэйрПлей Интернэшнл" АО /ФПИ/. Санта Марина завоевала приз |Лучший жилой комплекс 2006 г." в национальном конкурсе |Здание года".

Местоположение

Вакансионный поселок радует отличным местоположением на южном Черноморском побережье Болгарии - над известным Царским пляжем, в 2 км от древнего города Созополя и в 34 км южнее Бургаса.

Это прекрасное место покоряет всех:
-исключительной красотой окружающей природы;
-великолепными панорамными видами на море;
-отличной транспортной инфраструктурой;
-надежным потенциалом в области инвестирования.

Подробнее...