Женщина с тремя детьми и более, трудовым стажем 30 лет и заработной платой около 20 тысяч рублей может рассчитывать по новой формуле на пенсию в размере 14-15 тысяч рублей, подсчитал статс-секретарь, замминистра труда и соцзащиты Андрей Пудов.
В настоящее время за женщин, которые находятся в отпуске по уходу за ребенком, страховые взносы в Пенсионный фонд России платит не работодатель, а государство, исходя из зарплаты, равной минимальному размеру оплаты труда (МРОТ). Минтруд предлагает уплачивать взносы за первого ребенка из расчета зарплаты в один МРОТ, за второго — из двух МРОТ, за третьего — из трех МРОТ.
Таким образом, во время отпуска по уходу за тремя детьми женщина сможет заработать около 8 пенсионных коэффициентов по новой формуле.

"Если трудовая деятельность у нее была примерно 30 лет, то она заработала 150 пенсионных баллов (по 5 баллов в год с зарплаты в 20 тысяч рублей). Плюс баллы за уход за детьми — получается 160 баллов. Умножаем их на 64 рубля (конвертационный коэффициент) и выходим на пенсию в районе, ориентировочно, с учетом фиксированной выплаты, 14-15 тысяч рублей", — сказал Пудов РИА Новости.
Новая пенсионная формула предполагает, что права на страховую пенсию будут учитываться не в абсолютных цифрах, а в пенсионных коэффициентах, иначе говоря, в баллах (исходя из уровня заработной платы, стажа и возраста выхода на пенсию). Кроме того, в настоящее время в Госдуме находится правительственный законопроект, согласно которому в страховой стаж родителей будет засчитываться период ухода за тремя детьми (так называемый не страховой период будет увеличен до 4,5 лет). Сейчас в стаж родителей засчитывается отпуск по уходу за двумя детьми — в общей сложности три года.


РИА Новости http://ria.ru/society/20131120/978402578.html#ixzz2mLFchUhl

Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев поручил принять за основу проект закона о добровольном страховании жилья от чрезвычайных ситуаций, подготовленный Минфином. В то же время в документ планируется внести ряд изменений. До 20 декабря Минфин должен будет представить доработанный проект федерального закона в правительство.

Законопроект будут дорабатывать Минфин, Минэкономразвития, МЧС России, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства с участием Банка России и объединений страховщиков. Такое решение было принято 15 ноября на совещании правительства России.

По поручению Дмитрия Медведева необходимо:
проработать вопрос целесообразности построения многоуровневой (федеральной и региональной) или одноуровневой модели страхования имущества граждан от ущерба, возникшего в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также механизма реализации указанных моделей;
проработать вопрос целесообразности предоставления гражданам налоговых вычетов при условии заключения ими договоров по указанному виду страхования, а также применения дополнительных мер по стимулированию граждан к заключению этих договоров;
провести обоснованные расчеты размеров страховых сумм и страховых тарифов по указанному виду страхования

Серия сообщений "недвижимость":
Часть 1 - Строим деревянный дом.
Часть 2 - Выбираем квартиру.
...
Часть 9 - Аренда квартиры.
Часть 10 - Как продать недвижимость.
Часть 11 - Проект закона о страховании жилья будет подкорректирован
Часть 12 - Новый налог на недвижимость и его последствия.
Часть 13 - Где приобретают недвижимость российские пенсионеры.
...
Часть 18 - Самый маленький дом в мире
Часть 19 - Какую недвижимость за 1 миллион долларов можно купить в разных странах мира?
Часть 20 - Классицизм в архитектуре Екатеринбурга

Серия сообщений "страхование":
Часть 1 - Страхование загородной недвижимости
Часть 2 - Страхование квартиры: маленькие хитрости.
Часть 3 - Проект закона о страховании жилья будет подкорректирован
Часть 4 - Кудрин советует россиянам переводить средства в накопительную часть пенсии

26-28 ноября в Екатеринбурге проходила выставка "InternetExpo2013". В это же время решалась судьба выставки "EXPO2020"

Читать далее...

Недвижимость является одним из самых надежных вложений — даже в периоды экономической нестабильности квадратные метры не много теряют в цене, да и после этого быстро восстанавливают изначальную стоимость, постепенно продолжая ее увеличивать.

Стоит отметить, что сегодня покупательскую активность сложно назвать высокой, однако и сказать, что рынок недвижимости замер, а сделки купли-продажи не совершаются в принципе, тоже нельзя. Квартиры «продаются» и «покупаются», однако в небольших количествах. На продажу жилья сегодня требуется больше времени, чем обычно, а наибольший интерес у покупателей вызывают предложения квартир по явно заниженным ценам — в настоящее время они появляются достаточно часто.

Так как желающих приобрести квартиру или жилой дом не так много, продавцам жилья приходится прикладывать максимум усилий для того, чтобы найти покупателей.

Простейший вариант, который подходит только тем, кто намерен продать квартиру срочно, — это выставить жилье на продажу по очень низкой цене. В этом случае покупатели не заставят себя долго ждать. Однако потери продавца в такой сделке будут максимальными. Вместе с этим вполне возможной остается и продажа жилья по средним для рынка ценам — правда, для этого продавцу придется набраться терпения и проявлять как можно больше активности для поиска клиентов.

Одним из ключевых моментов здесь является правильное определение стоимости жилья. В нынешних условиях продавцу необходимо особенно внимательно относиться именно к цене, которую он назначает на свою недвижимость — она должна строго соответствовать среднему уровню стоимости жилья по рынку. Если цена выйдет за пределы данного уровня (отклонится от него в большую сторону), продать квартиру не удастся.

Также продавцу важно правильно позиционировать свое жилье — покупатели должны быть проинформированы обо всех достоинствах продающейся квартиры, обо всех ее преимуществах. В случае, если продавец может пойти на какие-либо дополнительные уступки (например, взять оформление документов на себя или предложить покупателям рассрочку), стоит сделать и это — продажа квартиры в таком случае только ускорится.

Поиски покупателей также должны быть максимально активными. Текущая ситуация такова, что предложение на рынке жилья значительно превышает спрос. Именно поэтому продавец должен использовать все доступные методы привлечения клиентов — начиная с обращения в агентства по недвижимости. Профессиональный риэлтор знает рынок квартир. Вы потратите массу времени, изучая цены, варианты, объявления о продаже и покупке недвижимости. И вам не хочется тратить дни и часы на согласование документов, на очереди и бег по инстанциям. Сделка с недвижимостью это фактор риска. Покупатель или продавец собственной недвижимости, на любом этапе может столкнуться с неожиданностями, которые в лучшем случае лишают сна. Профессиональное сопровождение минимизирует все риски и даже сводит их на нет.

Серия сообщений "недвижимость":
Часть 1 - Строим деревянный дом.
Часть 2 - Выбираем квартиру.
...
Часть 8 - Приватизация жилья.
Часть 9 - Аренда квартиры.
Часть 10 - Как продать недвижимость.
Часть 11 - Проект закона о страховании жилья будет подкорректирован
Часть 12 - Новый налог на недвижимость и его последствия.
...
Часть 18 - Самый маленький дом в мире
Часть 19 - Какую недвижимость за 1 миллион долларов можно купить в разных странах мира?
Часть 20 - Классицизм в архитектуре Екатеринбурга

Проживание на чужой жилой площади, а именно это понимается под наймом жилья, может оставить самые приятные впечатления, а может и обернуться множеством проблем. Для того, чтобы избежать второго варианта, стоит особое внимание уделить этапу осмотра сдающейся квартиры.

То, понравится ли она будущим временным жильцам или нет, зависит от многих факторов. Порой решение о найме арендаторы принимают под давлением совершенно не зависящих от состояния квартиры обстоятельств, однако как бы остро ни стояла проблема поиска жилья, не стоит хвататься за первый попавшийся вариант.

В самой квартире стоит обратить внимание на ее планировку, продумать, насколько она будет удобной и позволит ли расставить собственную мебель жильцов, если таковая имеется. Особенно тщательно следует осмотреть сантехнику, именно с ней обычно возникает больше всего проблем. Если обнаружатся какие-либо дефекты, протечки, неработающие краны, лучше сразу указать на это арендодателю и оговорить условия их устранения. Хозяин квартиры может провести ремонт самостоятельно либо поручить его арендаторам, расходы которых будут погашены за счет арендной платы.

Не помешает оценить состояние электропроводки. Выдержит ли сеть в квартире одновременно и электрочайник, и компьютер, и утюг? Позволит ли использовать стиральную машину? Эти моменты лучше прояснить заранее, чтобы впоследствии избежать неприятных сюрпризов. Отдельно следует осмотреть оконные рамы, особенно в случае, если в квартире есть угловые комнаты. В щели и трещины между стеной и окном зимой будет дуть холодный воздух, а квартира не будет теплой. Устранение таких недостатков — довольно трудоемкий процесс, который не всегда приводит к положительному результату, поэтому будет лучше, если рамы и участки стен около окон изначально будут в хорошем состоянии.

Общее впечатление, которое произведет на арендаторов осматриваемая квартира, не менее важно. Если она с первого взгляда не вызывает положительных эмоций, лучше отказаться от такого варианта, ведь съемное жилье является пусть и временным, но все-таки домом.

Квартира может сдаваться, будучи полностью или частично меблированной, либо и вовсе без мебели. В случае, если хозяин квартиры предоставляет арендаторам в пользование какое-либо имущество, бытовую технику, мебель или что-то еще, этим вещам при осмотре квартиры также нужно уделить немного внимания и времени. Стоит проверить, в каком они находятся состоянии, насколько исправны и пригодны для использования. Если мебель или другое имущество арендаторам не нужно или не нравится, либо в том случае, если оно находится в плохом состоянии, можно попросить хозяина вывезти вещи, которые не понадобятся жильцам.

Особую роль при осмотре играет психологический фактор. С хозяином квартиры арендаторам придется регулярно встречаться, и от того, смогут ли стороны найти общий язык, многое зависит. Не стоит забывать о том, что при переезде в новую квартиру арендаторы приобретают и новых соседей. Лучше заранее выяснить, что они собой представляют, и можно ли с ними выстроить нормальные отношения. Кроме этого, нужно учесть, насколько удобным окажется расположение нового жилья, сколько времени понадобится, чтобы добраться из района, где оно находится, до работы или учебы, есть ли по близости магазины, аптеки и т.д. Стоит помнить о том, что, внимательно осмотрев сдающуюся квартиру, арендатор обеспечивает себе спокойное и лишенное всевозможных проблем проживание. Именно поэтому в любой сделке с недвижимостью, в том числе и при сдаче ее в наем, осмотр считается одним из самых важных, ключевых этапов.

Серия сообщений "недвижимость":
Часть 1 - Строим деревянный дом.
Часть 2 - Выбираем квартиру.
...
Часть 7 - Перепланировка квартиры.
Часть 8 - Приватизация жилья.
Часть 9 - Аренда квартиры.
Часть 10 - Как продать недвижимость.
Часть 11 - Проект закона о страховании жилья будет подкорректирован
...
Часть 18 - Самый маленький дом в мире
Часть 19 - Какую недвижимость за 1 миллион долларов можно купить в разных странах мира?
Часть 20 - Классицизм в архитектуре Екатеринбурга

Процедура приватизации подразумевает передачу в собственность жилых помещений, принадлежащих муниципальному или государственному жилищному фонду, гражданам, занимающим их.

Закон о приватизации был принят в 1991-м году, однако и сегодня проведение этой процедуры является головной болью для многих квартиросъемщиков. Перевод квартиры в собственность — довольно трудоемкая процедура, на проведение которой может понадобиться несколько месяцев.

Фактически до того момента, пока квартира не будет приватизирована, жильцы, прописанные в ней, в том числе и ответственный квартиросъемщик, не имеют прав собственности на это жилье. Только после того, как недвижимость приватизируется, а право собственности будет зарегистрировано в порядке, установленном законодательством, квартиросъемщик официально становится владельцем занимаемой квартиры и получает возможность свободно распоряжаться ей по своему усмотрению. Именно для этого и нужна приватизация.

Право на приватизацию жилых помещений в России имеют только граждане РФ, причем перевести муниципальное или государственное жилье в личную собственность каждый может только один раз в жизни. В случае, если несовершеннолетний становится собственником жилья в результате приватизации, это право за ним сохраняется.

Пакет документов, требующихся для проведения приватизации, чаще всего состоит из трех справок: из паспортного стола, БТИ и ЕРЦ. После того, как они окажутся на руках у квартиросъемщика, ему необходимо подать заявление в местный регистрирующий орган. Согласно законодательству, это заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Вместе с этим необходимо оплатить государственную пошлину и заключить договор социального найма. Только после того, как заявление будет рассмотрено, квартиросъемщик получает документ, подтверждающие его право собственности на занимаемое жилье, — договор передачи. Затем в обычном порядке осуществляется государственная регистрация права собственности на недвижимость, в результате чего квартиросъемщик становится собственником жилья.

На первый взгляд описанная процедура не так сложна. Однако ее осуществление часто становится затруднительным, если часть документов, необходимых для приватизации, оказывается утраченной, или право квартиросъемщика на перевод данного жилья в собственность ставится под сомнение фактическим владельцем жилья — муниципалитетом, предприятием или иной организацией, предоставившей ему жилье в пользование. В этом случае дело может дойти до судебного разбирательства, а сама приватизация — растянуться на долгие месяцы.

Согласно закону о приватизации, переводу в частную собственность не подлежит жилье, предоставленное по договору социального найма после 1 марта 2005 года, а также недвижимость в аварийном состоянии, комнаты в общежитиях и недвижимость, находящаяся в закрытых военных городках. Не получится приватизировать и служебное жилое помещение. Во всех остальных случаях ответственный квартиросъемщик имеет законное право на перевод занимаемой им жилплощади в свою собственность.

Серия сообщений "недвижимость":
Часть 1 - Строим деревянный дом.
Часть 2 - Выбираем квартиру.
...
Часть 6 - Вы хотите продать квартиру срочно.
Часть 7 - Перепланировка квартиры.
Часть 8 - Приватизация жилья.
Часть 9 - Аренда квартиры.
Часть 10 - Как продать недвижимость.
...
Часть 18 - Самый маленький дом в мире
Часть 19 - Какую недвижимость за 1 миллион долларов можно купить в разных странах мира?
Часть 20 - Классицизм в архитектуре Екатеринбурга

Вы никогда не мечтали добавить в своей квартире еще одну комнату? А совместить туалет с ванной? Сделать это не просто, ведь по современному законодательству и то, и другое считается перепланировкой помещения и для того, чтобы получить разрешение на перестройку собственной жилплощади нужно оформить кучу бумаг.

Вы купили квартиру в новом, только что отстроенном доме и прогуливаясь по пустым, и оттого казавшимся неестественно огромными помещениям, думаете о том, как бы по удачнее эту квартиру обустроить. Если сломать стену между кухней и гостиной, и возвести еще одну совсем в другом месте, то двухкомнатная квартира легко превратиться в трехкомнатную с огромным холлом. А если еще и огромный балкон, который соединяет обе имеющиеся комнаты застеклить - то появиться еще и свой зимний сад. Но не тут то было: оказалось, что даже если вы являетесь собственником жилплощади, то у вас все равно нет возможности творить на своей территории все что вам хочется - на все изменения нужно получать разрешения.

Что может случиться в случае незаконной переделки квартиры

Итак. Во-первых, вы не сможете в будущем продать (подарить, обменять, завещать) свою квартиру без согласия будущего владельца согласовать перепланировку за свой счет, а если ваша перепланировка будет выполнена с нарушением норм проектирования и гигиены жилья, то согласовать ее не удастся вообще.

Во-вторых, за такие действия вас имеют право оштрафовать: СЭС, Жилищная инспекция, государственные органы, уполномоченные выдавать разрешения на перепланировку. При этом уплата штрафов не освобождает от необходимости получения разрешительной документации. Эти же службы могут обязать вас выплатить компенсацию соседям в случае нанесения им материального ущерба.

В-третьих, органы государственной власти вправе подать на вас судебный иск с требованием восстановить прежний вид помещения за ваш счет. .

Таким образом, лучше все-таки действовать по закону. Итак, с чего же начать? Давайте начнем с того, что разберемся, а является ли вообще задуманное вами действие перепланировкой?

Переоборудованием помещений считается:

перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; пробивка проемов в несущих конструкциях; частичный снос несущих конструкций; увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат; изменение месторасположения кухни или с/у; объединение ванной и туалета; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; объединение двух и более квартир; установку бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Если задуманные вами изменения помещения подпадают хотя бы под один из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов, оформить которое не так-то просто. Начинать нужно с подготовки проекта желаемой перепланировки и его согласования. Проект перепланировки - это специальный документ, имеющий юридическую силу.

После того, как архитектурный проект будет готов, вам предстоит согласовать его в различных инстанциях, отвечающих за безопасность, сохранность и гигиену жилья.

На каждую подпись (согласование) отводится от двух недель до одного месяца на законном основании. Срок действия каждой подписи от трех месяцев до года. Учтите, что все согласования платные, и размер платы зависит от конструкции здания, типа дома и серии и от сложности проектных решений.

Помимо архитектурного проекта на рассмотрение госоргана необходимо предоставить еще целую кучу документов. Уполномоченный орган вправе затребовать и другие документы по своему усмотрению. И непредставление любого из них грозит обернуться неполучением разрешения на перепланировку.

Наверное, среди вас найдутся такие, кого не пугает долгая бумажная волокита. Впрочем, есть один нюанс. Как известно, если у вас есть деньги, нет практически ничего невозможного. На рынке действуют фирмы, готовые взять на себя общение с чиновниками и все необходимые согласования. Более того, они могут даже легализовать уже осуществленную вами перепланировку. Конечно, их услуги влетят в копеечку, но зато это избавит вас от потери драгоценного времени и сбережет массу нервных клеток.

Серия сообщений "недвижимость":
Часть 1 - Строим деревянный дом.
Часть 2 - Выбираем квартиру.
...
Часть 5 - Ипотечные долги: У кого банк отбирает квартиру.
Часть 6 - Вы хотите продать квартиру срочно.
Часть 7 - Перепланировка квартиры.
Часть 8 - Приватизация жилья.
Часть 9 - Аренда квартиры.
...
Часть 18 - Самый маленький дом в мире
Часть 19 - Какую недвижимость за 1 миллион долларов можно купить в разных странах мира?
Часть 20 - Классицизм в архитектуре Екатеринбурга

"Срочно" не значит "дешево".
Снижение цены на недвижимость далеко не всегда является гарантией быстрой продажи. Более того, срочная продажа вовсе не обязательно должна сопровождаться серьезными скидками -- ускорить процесс реализации жилья можно и другими способами.

Активные поиски покупателя могут дать гораздо больший эффект, чем установление заниженной цены на недвижимость. Как известно, существуют два основных метода поиска будущего хозяина для продающегося жилья -- самостоятельный и с помощью агентств недвижимости.

Сотрудничество с агентством недвижимости может значительно ускорить процесс продажи жилья. Особое внимание при этом стоит уделять выбору риэлтора, который будет заниматься продажей квартиры. Хозяина жилья в первую очередь должны интересовать те специалисты, которые имеют обширный опыт «быстрых» продаж -- как правило, такие риэлторы способны провести срочную сделку без предоставления скидки покупателю.

Безусловно, услуги риэлторов, занимающихся «быстрыми» продажами, могут стоить несколько дороже, чем в среднем по рынку, однако размер разницы в комиссии в аспекте стоимости квартиры окажется не таким существенным.

В то же время предлагать агентам по недвижимости повышенную комиссию от продажи (процент, превышающий ставку, озвученную самим риэлтором) не стоит -- в большинстве случаев это никак не влияет на результативность поиска покупателей.

Серия сообщений "недвижимость":
Часть 1 - Строим деревянный дом.
Часть 2 - Выбираем квартиру.
...
Часть 4 - Что покупать инвесторам?
Часть 5 - Ипотечные долги: У кого банк отбирает квартиру.
Часть 6 - Вы хотите продать квартиру срочно.
Часть 7 - Перепланировка квартиры.
Часть 8 - Приватизация жилья.
...
Часть 18 - Самый маленький дом в мире
Часть 19 - Какую недвижимость за 1 миллион долларов можно купить в разных странах мира?
Часть 20 - Классицизм в архитектуре Екатеринбурга

Основные законодательные акты, регулирующие данный процесс – это федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданский кодекс РФ.

Случаи, при которых на заложенную квартиру может быть обращено взыскание:

- неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Прежде всего, в эту категорию попадает, конечно, неуплата долга и процентов. При этом поводом для взыскания могут стать три просрочки платежей в течение 12 месяцев – даже если каждая просрочка незначительна;

- отчуждение имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением установленных законом правил. Проще говоря, если собственник заложенной квартиры (он же должник по ипотечному кредиту) попытается эту квартиру продать, умолчав о факте залога;

Кроме того, существует еще ряд случаев, когда банк может потребовать вернуть кредит досрочно. В их числе:

- грубое нарушение залогодателем правил пользования заложенной квартирой либо правил ее содержания или ремонта. Неисполнение залогодателем обязанности принимать меры по сохранению заложенной квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенной квартир;

-нарушения обязанностей по страхованию заложенной квартиры;

- необоснованный отказ залогодержателю в проверке заложенного имущества;

- иные причины, предусмотренные кредитным договором. Сюда входит довольно много оснований: снижение рыночной стоимости заложенной квартиры, предоставление недостоверной информации о платежеспособности заемщика, нецелевое использование кредита, ухудшение финансового состояния заемщика и т.д.

Не упустите важные детали.

Прежде всего, по действующим законам, решение об обращении взыскания на квартиру должно быть либо обоюдным (залогодержателя и залогодателя), причем оформленным нотариально. Если же консенсуса нет – решение принимается судом.

Второй важный момент – вырученные от продажи деньги банк получает не полностью. Лишь то, что причитается ему по кредитному договору – выплата основной суммы, процентов по ней, пеней и штрафов. Тут надобно отметить, что «лишь» получается не такой уж маленькой: пока тянется разбирательство, заемщик обычно не платит банку ничего. В итоге, к моменту проведения торгов сумма долга вырастает до существенных величин – и все это банк получит абсолютно обоснованно. Не забудем еще и о судебных издержках, затратах на проведение собственно торгов – все это по закону лежит на проигравшей стороне, т.е. заемщике. Но, если от вырученных от квартиры денег останется хоть что-то – это что-то честнейшим образом будет возвращено заемщику.

Заемщики продают квартиры самостоятельно.

Одним словом, все участники процесса кровно заинтересованы в том, чтобы решить проблему полюбовно. Что и делают. На квартире «висит» обременение со стороны банка. Раньше банки очень неохотно соглашались это обременение снять, смотрели на вопрос строго формально: сначала полное погашение кредита, только потом наше «благословение». Сейчас подход становится принципиально другим: банки всячески помогают своим неудачливым заемщикам квартиры продавать. Они поняли, что сегодня это – в их интересах.

Серия сообщений "недвижимость":
Часть 1 - Строим деревянный дом.
Часть 2 - Выбираем квартиру.
Часть 3 - Дом. Строить или купить?
Часть 4 - Что покупать инвесторам?
Часть 5 - Ипотечные долги: У кого банк отбирает квартиру.
Часть 6 - Вы хотите продать квартиру срочно.
Часть 7 - Перепланировка квартиры.
...
Часть 18 - Самый маленький дом в мире
Часть 19 - Какую недвижимость за 1 миллион долларов можно купить в разных странах мира?
Часть 20 - Классицизм в архитектуре Екатеринбурга

Вкладывать деньги в недвижимость, казалось бы, занятие малопривлекательное и странное, но смысл в этом есть.

1. Покупайте землю, её больше не производят!

Этот знаменитый афоризм Марка Твена, вполне может стать руководством к действию для инвесторов в период. Пока рубли не внушают уверенности в собственной надежности, земля остается надежным вложением собственных средств. Правда, лишь в том случае, если документы на нее правильно оформлены. Так, не все земли на территории РФ могут быть переданы в частную собственность, и перед покупкой неплохо бы ознакомиться со списком ограничений — там и земли лесов, и земли, прилегающие к водным территориям, и земли сельскохозяйственных назначений. Однако, если документы в полном порядке, а инвестиции планируются долгосрочные (так как в ближайшей перспективе удачно реализовать купленное вряд ли удастся), то эта покупка может оказаться вполне стоящей. Ну а в случае крайней нужды, можно перейти на натуральное хозяйство и использовать землю в садово-огородных целях.

2. Дешевое всегда в цене

Если все-таки натуральное хозяйство и долгосрочные инвестиции вас не прельщают, то всегда можно заработать денег, покупая самое дешевое жилье: на него неизменно высокий спрос. «Однушки» на крайних остановках городского траспорта востребованы при размене, их покупают желающие получить прописку приезжие, туда отделяются молодые семьи от родителей… Словом, было бы предложение, а спрос найдется. Продать такую квартиру практически всегда можно быстро и с выгодой для себя. Даже если рынок платежеспособного спроса замрет, рынок альтернатив, понукаемый семейными ситуациями, будет существовать, и такие квартиры будут востребованы.

3. Дорогое дорожает

Хорошей инвестицией можно назвать и другую крайность рынка недвижимости — эксклюзивные проекты стоимостью в несколько миллионов рублей. Как правило, до таких высот не добирается ни один кризис. Так, даже сегодня в США пентхаус на Манхэттене стоит 64 миллиона долларов. Точно так же и квартира купленная в доме, построенном по спецпроекту с эксклюзивным ремонтом, не упадет в цене, что бы ни происходило с рынком в целом.

4. Покупаем осторожно

Однако главное правило любого инвестора — это тщательное изучение всех документов при покупке. Так, к примеру, при инвестировании в новое строительство, необходимо иметь в виду, что наименее рисковыми являются максимально достроенные объекты — у них меньше шансов быть замороженными. Оптимальная степень готовности объекта — 75–80%. Очень важно также, чтобы квартиры продавались не по серым схемам, а по закону 214-ФЗ о долевом строительстве. Только в этом случае договор долевого участия регистрируется в Федеральной регистрационной службе, где он проходит экспертизу. Если вы соблюдаете и финансовую, и правовую осторожность, а также твердо оцениваете свои риски и готовы на долгосрочные инвестиции, то даже кризис не помешает вашей успешной финансовой деятельности на рынке недвижимости.

Серия сообщений "недвижимость":
Часть 1 - Строим деревянный дом.
Часть 2 - Выбираем квартиру.
Часть 3 - Дом. Строить или купить?
Часть 4 - Что покупать инвесторам?
Часть 5 - Ипотечные долги: У кого банк отбирает квартиру.
Часть 6 - Вы хотите продать квартиру срочно.
...
Часть 18 - Самый маленький дом в мире
Часть 19 - Какую недвижимость за 1 миллион долларов можно купить в разных странах мира?
Часть 20 - Классицизм в архитектуре Екатеринбурга

Как дизайнеры превращают небольшие клетушки в комнаты нормальных размеров?

Конечно, когда есть возможность реально, а не визуально, отдалить перегородки и поднять потолок, то лучше так и сделать. Например, гостиную объединить с прихожей или с кухней, убрав стены и сделать студийный интерьер.

Подобная перепланировка не всегда бывает положительна - убрав стены можно лишить уединения членов семьи. А объединение санузлов лишает комфорта в большой семье. Да и присоединение лоджии к квартире не всегда бывает возможным. Так что приходится заниматься оптическим обманом.

Большое пространство ассоциируется со светом и воздушностью, так впустим же в комнаты больше света, заменив деревянные окна пластиковыми, у которых больше светопроходимость (также при замене окна увеличивается и подоконник). Громоздкие чугунные радиаторы лучше заменить компактными алюминиевыми.

Не прячьте окна за плотными, непрозрачными занавесками. Приобретая шторы, следует помнить, что вертикально расположенный рисунок делает помещение выше, а горизонтальный – зрительно снижает и расширяет его. Римские шторы меньше съедают пространство, чем шторы во всю стену.

Если дверь на кухне и в гостиной мало или вообще не используется, то есть смысл их убрать вместе с дверными коробками и этим расширить проем. А если ими пользуетесь, то их можно заменить полностью стеклянными дверьми, при этом матовое стекло в двери лучше рассеивает свет, чем тонированное.

Стеклянными в интерьере могут быть и полки на стенах и журнальные телевизионные или обеденные столы со стульями и тумбы. Не редкость уже использование дизайнерами перегородок между кухней и гостиной из стекла.

Если собираетесь приобретать новый телевизор, то без сомнений выбирайте плоский и без всяких тумб, а с креплением сразу на стену. Тоже касается и компьютера - вместо большого системника и монитора лучше взять ноутбук, пусть он, как и плоский телевизор стоит дороже, но для них не нужно дополнительно приобретать мебель.

Также лучше приобретать не громоздкие шкафы с антресолями, а заказывать встраиваемые шкафы купе с зеркальными дверцами, а если выбирать из шкафов, то пусть лучше это будет вытянутый пенал. Для книг ставьте открытые стеллажи до потолка, хотя и их можно заменить подвешенными на стенах секционными полками, они освобождают пол, а это увеличит видимое пространство.

Мебель, поставленная посреди комнаты, уменьшает пространство, так что расставляйте ее по стенам и в углах. Зрительно увеличить перспективу можно, расставляя яркие красивые предметы интерьера в дальних углах помещения.

Что касается мебели в целом, - не делайте акцент интерьера на ней, лучшим было бы, если она не выделялась из интерьера своей расцветкой, а слилась с ней, подбирайте расцветки и тона, схожие с обоями и занавесками. Прячьте лишние предметы в шкафы, тумбочки, убирайте с поверхности кухни бытовую технику и посуду.

Мягкая мебель для маленьких комнат не должна быть большой, диваны и кресла могут быть и с маленькими сквозными подлокотниками или вообще без них. Выбирайте модели со встроенными ящиками. Спальное место можно сокращать, используя диван кровать или приобрести кровать, убирающуюся вертикально в шкаф.

В детскую купите комплект мебели из кровати со шкафом и столом под ней, если детская для двоих, то двухъярусную кровать. Вместо кресел и дивана положите пуфики.

Использование зеркал в дизайне могут придать комнате глубину и объем. Расположив зеркало напротив окна, будет эффективней, так как отраженный свет равномерней рассеется по комнате, а зеркала во всю высоту комнаты визуально стирают стены. Отражающими можно сделать и потолки, используя глянцевый натяжной потолок либо реечный алюминиевый потолок с панелями под серебро или золото, также подвесной потолок Армстронг с тонированным стеклом или зеркалом.

Делать подвесные потолки в невысоких помещениях можно и без ущерба высоте, а наоборот, с визуальным увеличением. Сделайте гипсокартонную конструкцию только по периметру комнаты с монтажом в неё точечных светильников и затемненной середкой потолка обоями или краской, без люстры по центру.

Подсвечивая стены с потолка и с пола, их можно также визуально отодвинуть. Такого же эффекта можно добиться, используя светлые расцветки покрытия стен.

С помощью направленного свечения можно подсветить отдельные участки ограждающих поверхностей, тем самым сделать их более яркими и отдалить их. Увеличив яркость потолка подсветами в верхней зоне помещения, можно приподнять потолок. Хороший эффект дадут и закругленные углы между потолком и стенами.

Что касается полов, то в некоторых случаях их можно и физически сделать ниже. Это если они деревянные на лагах, заменив их тем же ламинатом можно увеличить высоту на 5 см. Цвет полов также должен быть светлым и максимально приближаться к тону стен. Не следует закрывать глянцевый паркет большими коврами, лучше наоборот максимально открыть и с помощью подсвета нижней зоны помещения осветить его.

Цветовая гамма поверхностей для небольших помещений не должна быть контрастной и тяжелой, без кричащих цветов, дизайнеры рекомендуют использовать светлые пастельные тона. Не следует использовать обои с крупным рисунком, для зрительного увеличения больше подойдут однотонные обои или с мелким рисунком.

Разноцветные обои и бордюр по верхнему краю, уменьшат и понизят помещение. А вот обои с вертикальной полоской или текстурой сделают помещение выше. Этот же эффект сохраняется, если вертикаль присутствует в виде вертикально вытянутых картин, в вертикальной форме светильников, вертикальном расположении полос в обивочной ткани. Мало освещенную стену комнаты можно открасить на тон светлее остальных.

Зрительное расширение пространства достигается: при контрастном противопоставлении цветов вертикальных и горизонтальных ограждающих плоскостей, при сопоставлении контрастных фактур. Вытянутое помещение, сделать визуально квадратным можно с помощью горизонтальных контрастных полос, на коротких стенах или короткие стенки окрасить в более светлый тон одной и той же краски, чем длинные. Так же можно использовать напольное покрытие с продольным рисунком по ширине комнаты.

Отодвинуть стенку может помочь ложная ниша, а глубину самой ниши можно увеличить подсветкой, расположенной по контуру и направленной к стене, что придаст нише объем и тем самым зрительно увеличит пространство комнаты.

Серия сообщений "маленькие хитрости":
Часть 1 - Увеличение пространства. Маленькие хитрости.
Часть 2 - Скульптуры для сада

Этим вечным вопросом задается каждый, кто задумывается о покупке загородного дома. Говорят, кто один раз построил дом своими руками, тот в следующий раз уже его точно купит. Однако на практике у обоих подходов есть свои достоинства и недостатки.

Если расспросить всех, у кого уже есть собственный дом, то и те, кто покупали готовый, и те, кто знают свой дом от фундамента до последнего гвоздя, найдут аргументы в защиту своего выбора. Будем объективны: у каждого товара есть свой потребитель. Участки без подряда интересны для покупателей по стоимости (гораздо дешевле купить землю и построить дом самому, чем покупать готовый продукт) и дают возможность возводить дома по оригинальному проекту, с более качественной отделкой, по выбору и вкусу хозяина. Готовые дома позволяют сэкономить время на строительстве и избавить себя от хронической головной боли на этапе стройки.

Главное преимущество участков на первый взгляд, для потребителя очевидно: покупатель выбирает участок с подведенными коммуникациями в понравившемся поселке, выбирает проект дома на свой вкус и в соответствии со своими возможностями осуществляет строительство своего дома. Кроме того, плюсом покупки участка является условная рассрочка в оплате: покупатель имеет возможность войти в проект с гораздо меньшей суммой денег (заплатив сначала только за земельный участок) и растянуть сроки платежей по своему усмотрению, постепенно возводя дом. И, наконец, покупка земельного участка существенно расширяет выбор как проекта дома, так и земельного участка. В частности, покупатель может приобрести сразу несколько участков по соседству, чтобы объединить их в один. Казалось бы, что может быть более удобным для взыскательного покупателя?

Однако строительство собственными силами только на первый взгляд однозначно интереснее потребителю. На практике же централизованный застройщик имеет возможность сэкономить за счет скидок практически от всех поставщиков на свои объемы, а также возможность спланировать строительные работы на всех участках и значительно сократить сроки строительства, что тоже немаловажно.

Среди минусов приобретения участков отмечу невозможность контролировать стилевое единообразие домов в поселке. Как, например, можно заставить соседа отказаться от красного кирпича с башенками? Кроме того, в организованном поселке есть некое единство сроков строительных работ. А в случае автономной стройки, когда вы завершите отделку в своем доме, многие ваши соседи ещё не приступят и к фундаменту. О сомнительном удовольствии «жить на стройке» можно даже не говорить…

Помимо сказанного надо учесть, что, покупая участок, вы можете столкнуться с проблемой отсутствия коммуникаций, а заниматься их подведением и подключением в частном порядке достаточно сложно.

Среди недостатков самостроя можно отметить сложность процесса в целом. Ведь вам придется не только найти участок земли, который вам подходит, но и подвести к его границе коммуникации, грамотно оформить полный пакет документов, подобрать надежную строительную компанию, которая в соответствии с рабочей документацией по выбранному вами архитектурному проекту выполнит все работы по возведению и отделке дома.

Впрочем, и в покупке готового дома есть свои недостатки. И основной из них — невозможность диктовать свои условия застройщику. Ведь все равно по условиям контракта привлечь другого застройщика вам не удастся. Свои условия не получится навязать и при выборе проекта, и при обсуждении стоимости и схем оплаты.

Кроме того, недостатком часто становится качество самих домов. Часто встречаются не очень удачные проекты домов, как с точки зрения внутреннего зонирования пространства, так и по архитектуре, внешней отделке, качеству строительства. А в некоторых поселках даже единый стиль выглядит очень уныло.

Помимо прочего, покупка дома в организованном коттеджном поселке требует единовременного внесения большой суммы, что не всегда удобно покупателю.

Как мы видим, при наличии ряда минусов, у самостоятельного проекта есть и свои достоинства. Это соблюдение сроков строительства всего поселка, контроль качества реализации проекта, централизованное управление процессами согласований, строительства, подключения к коммуникациям, ввода в эксплуатацию, а в дальнейшем и обслуживания — это основные доводы в пользу приобретения участка с подрядом в коттеджном поселке.


Если посмотреть на рынок сегодня, то основная масса поселков — это поселки с готовыми домами. В этом помимо прочего есть и экономический смысл. Дело в том, что пять и более лет назад земля стоила намного дешевле, чем сегодня. Достаточно было провести коммуникации, оградить единым забором всю площадь поселка и сделать дороги. Сегодня земля стоит намного дороже, и зарабатывать деньги на «голой земле» стало экономически невыгодно.

Если же говорить о прогнозах на будущее, то очевидно: пока (и если) на оба вида участков будет спрос — будет и предложение. Хотя, по мнению экспертов, доля рынка участков без подряда будет снижаться с ростом требований покупателей, ростом их благосостояния и с достижением определенного уровня развития рынка в целом, и достигнет своего минимума, когда на рынке будет достаточное количество предложений качественного загородного жилья во всех сегментах, на любой вкус.

Серия сообщений "недвижимость":
Часть 1 - Строим деревянный дом.
Часть 2 - Выбираем квартиру.
Часть 3 - Дом. Строить или купить?
Часть 4 - Что покупать инвесторам?
Часть 5 - Ипотечные долги: У кого банк отбирает квартиру.
...
Часть 18 - Самый маленький дом в мире
Часть 19 - Какую недвижимость за 1 миллион долларов можно купить в разных странах мира?
Часть 20 - Классицизм в архитектуре Екатеринбурга

Необычный жилой дом, построенный в графстве Кент (Великобритания) по проекту британского архитектора Мэтью Хэйвуда. Главной особенностью проекта стал интригующий черно-белый фасад, сформированный из «нарезанных гигантскими ножницами» асимметричных фрагментов.
Отдавая первостепенную роль экстерьеру, интерьеры жилища просты и элегантны. Белый черный и серый оттенки составляют палитру обстановки всех помещений.
Ядром гостиной является ультра-современный камин. Кроме обильно освещенной естественным светом просторной социальной зоны, дом включает шесть спален. В данный момент экстравагантное жилище выставлено на продажу.

1.


2.


3.


4.


5.

Серия сообщений "эти разные дома":
Часть 1 - Так строят на британских островах.
Часть 2 - 3D дом в Амстердаме

Все большее число горожан приходят к выводу, что страхование жилья – не такое уж и дорогое удовольствие, зато обеспечивающее, в итоге, спокойствие и уверенность в завтрашнем дне. Но не значит, что мы готовы переплачивать – поэтому стоит взять на вооружение простые способы облегчения «страхового бремени» без ущерба для качества защиты.

Определитесь, на какую сумму вы собираетесь застраховывать квартиру. Она может быть как фиксированной, так и определяемой согласно рыночной стоимости жилья. Уточним: фиксированная сумма – это размер страхового покрытия, заложенный в «коробочный» продукт, т.е. уже готовый универсальный страховой полис, который можно приобрести без вызова агента и оценщика на дом. Страхование без осмотра всегда дешевле, однако и условия договора здесь стандартизированы, а стоимость вашей квартиры с гарантией будет как минимум в два раза превышать заявленную в договоре. Это автоматически означает, что при наступлении страхового случая, когда имущество не будет подлежать восстановлению (например, сильный пожар, взрыв бытового газа, крупное затопление и т.п.), вы получите «бесплатный сыр», то есть сумму денег, которая не сможет покрыть ваши расходы на восстановление. Особенно важен этот момент, если вы страхуете не «стены», а титул, то есть право собственности на жилье. С другой стороны, рыночная стоимость квартиры, прописанная в договоре страхования, влечет за собой и большие расходы.

Обратите внимание на то, есть ли в договоре «франшиза» - неоплачиваемая часть убытка и устраивает ли вас это. С одной стороны, франшиза сильно снижает стоимость страховки. С другой – страховые случаи, как правило, бывают «малыми»: скажем, соседи сверху залили ваш свежий ремонт или, если речь о страховании гражданской ответственности, вы затопили соседей. В итоге вы получаете двойной расход: одновременно, из своего кармана выплачиваете страховку и возмещаете ущерб от протечки, так как убыток не превышает франшизу. Многие страхующие квартиру сегодня предпочитают обойтись без франшизы – и некоторые фирмы, идя навстречу пожеланиям клиентов, даже выпускают «коробочные» универсальные программы страхования без франшизы, тогда как раньше она в таких случаях была неотъемлемой частью договора.

При страховании от воровства, грабежа и вандализма можно получить скидку, если квартира изначально имеет косвенные «средства защиты». Например, дом оборудован домофоном, видеонаблюдением или вневедомственной охраной, а внизу сидит консъерж. Сигнализация в квартире также существенно снизит стоимость страховки, как и рольставни, решетки на окнах, металлическая дверь с сейфовым замков. Квартира на первом или последнем этаже – минус при страховании.

При страховании отделки плюсом для вас является предъявление договора с лицензированной строительно-монтажной фирмой. Кроме того, не забудьте сохранить и предъявить чеки на финишные материалы и комплектующие, мебель и сантехнику, иначе вам трудно будет доказать их реальную стоимость и, в случае порчи имущества, приобрести достойную замену.

При страховании от пожара обратите внимание агента на оборудование квартиры домашним огнетушителем, пожарной и дымовой сигнализацией, на негорючие материалы отделки, если таковые имеются в наличии – например, кирпич, огнеупорное стекло. Целиком облицованное деревом жилище с действующим камином (в старинных домах это нередкое явление), конечно, будет застраховано по более высокому тарифу как пожароопасное.

При страховании от залива или возгорания имеет значение, когда был последний капремонт дома - это, в свою очередь, непосредственно влияет на состояние инженерных сетей: проводки, канализации, водопровода. Безусловно, страхование новостройки бизнес-класса стоит меньше, чем сталинский дом без капремонта с ветхими коммуникациями.

При покупке нескольких видов страховки делайте это в одной компании, чтобы получить скидку за комплексное страхование. При этом, обычно можно застраховать вместе конструкции и отделку или конструкции, отделку и движимое имущество внутри квартиры. Гражданскую ответственность перед третьими лицами и титул страхуют отдельно, однако скидку на покупку одновременно нескольких полисов вы все равно имеете право получить.

Серия сообщений "страхование":
Часть 1 - Страхование загородной недвижимости
Часть 2 - Страхование квартиры: маленькие хитрости.
Часть 3 - Проект закона о страховании жилья будет подкорректирован
Часть 4 - Кудрин советует россиянам переводить средства в накопительную часть пенсии

Страхование дач и загородной недвижимости, пожалуй, один из немногих видов финансовых услуг, интерес к которым не меняется в любых условиях. Обстоятельства, в результате которых можно лишиться нажитого имущества и при этом не иметь средств к его восстановлению, пугают многих. Хотя страховщики ожидают снижения сборов по многим имущественным видам страхования.

По-прежнему наиболее массовым является страхование дачных и садовых домов. Другая категория страхователей - это те, кто построил или купил дом недавно и, зная ему цену, подходит к вопросу страхования серьезно: указывает адекватную страховую сумму, не пытается сэкономить, исключая те или иные риски. Для многих граждан потерять нажитое имущество просто немыслимо, потом его невозможно будет восстановить, и для кого-то это стимул.

Конструктивный подход

Желающим застраховать объекты загородной недвижимости страховщики предлагают два подхода. Первый - стандартный, или так называемый "коробочный" вариант, рассчитанный на недорогие постройки. Он покрывает основные риски, но не учитывает особенностей строения. В этом случае заключить договор страхования можно без выезда агента, предоставив для осмотра лишь фотографию страхуемого объекта. Некоторые страховщики предлагают клиентам собрать страховку по частям, как конструктор, учитывая лишь самые значимые риски.

Второй подход - классический. Он, напротив, предоставляет клиенту возможность учесть все особенности строения и стоимость страхуемого имущества (например, дорогостоящей мебели или предметов искусства). В отличие от "коробочного" варианта, классический подход занимает больше времени и требует тщательного осмотра страхуемого объекта.

Однако простота оформления страховки на дачу при выборе "коробочного" варианта имеет обратную сторону: суммы выплат по каждому из рисков (пожар, кража, затопление, противоправные действия третьих лиц, стихийное бедствие, взрыв бытового газа, повреждение транспортными средствами или летательными аппаратами и проч.) будут усредненными. Дело в том, что стандартный "коробочный" вариант ограничен лимитами по каждому из рисков: на крышу отводится 10%, на стены - 20%, на фундамент - 15% и т. д.

Классический подход при страховании загородной недвижимости. Тарифы, в отличие от "коробочных" вариантов, ниже и составляют 0,15-0,5% стоимости. Невысокие тарифы объясняются тем, что риск наступления страхового случая в результате оказывается ниже. Владелец загородного дома, как правило, заботится о его сохранности. Вряд ли такой дом кому-то заблагорассудится выстроить в чистом поле, и, скорее всего, дорогостоящий объект недвижимости будет оснащен системой видеонаблюдения, противопожарной системой и, в конце концов, обнесен забором. Зачастую такой дом может эксплуатироваться круглогодично и, в отличие от летнего дачного домика, он пригоден для постоянного проживания. Вместе с тем владельцу большого загородного дома с дорогостоящей мебелью и отделкой "коробочная" страховка вряд ли подойдет, поскольку не покроет ущерб от пожара или кражи. В этом случае владельцу дома следует вызвать страхового агента для оценки и описи принимаемого на страхование имущества и составления оптимального пакета страховой защиты.

Оценка с поправкой

Как правило, страховщики предлагают клиентам самостоятельно оценить страховую сумму и выбрать подходящий вариант страхового полиса. Но в этом вопросе нередко возникают сложности.Если клиент не знает стоимости или сомневается в ней, агент может сделать оценку, которая в принципе не является обязательной. Единственное условие - клиент не должен завышать стоимость страхуемого имущества, поскольку при наступлении страхового случая стоимость утраченного имущества определит тщательная экспертиза, и выплата будет проведена, исходя из реального ущерба, а не из суммы, указанной в договоре.

Чтобы адекватно оценить стоимость строения, надо поступить следующим образом: самый простой вариант - это взять предложение о продаже аналогичного объекта, вычесть стоимость земли. В итоге получим ориентировочную стоимость строения. Однако такое простое вычисление не всегда является отражением действительной стоимости, так как и строительные материалы, и системы коммуникаций могут быть разными, что напрямую влияет на стоимостные характеристики. Часто клиент называет стоимость, по которой сможет продать или купить строение, но в действительности он не будет покупать такой же дом, а будет строить. Нас же интересует, сколько он потратит, чтобы на том же самом месте построить такой же дом, как тот, который был утрачен, например, при тотальном повреждении (в случае пожара или падения самолета). Рыночная стоимость, как правило, выше.

В целом на стоимость страховки могут оказать влияние несколько факторов. Например, как давно был возведен дом и из какого материала он был построен: надбавка за деревянное сооружение у разных страховщиков составляет 10-20%, а по строениям старше 30 лет достигает 50%. Страховщики объясняют эту надбавку тем, что со временем ветшает не только само здание, но и коммуникации, соответственно, возрастает риск возгорания вследствие короткого замыкания или затопления, в случае прорыва труб. Некоторые страховщики не принимают на страхование загородные дома, дачи и строения, находящиеся в зоне возможного стихийного бедствия.

Впрочем, при выполнении ряда условий страховые тарифы могут уменьшиться. Тарифы на страхование загородной недвижимости уменьшаются, если установлена пожарная сигнализация (5%), присутствует сторож на участке (15%), ЧОП (10%), охранная сигнализация (5%), проведена огнезащитная обработка строения (2%), кто-то постоянно проживает в доме (5%) и если возраст дома не превышает восемь лет (3%). Тарифы, напротив, возрастают, если дом построен вне поселка (10%), если в нем имеются камин или печь (5%), если нет решеток или ставней на окнах (10%).

Серия сообщений "страхование":
Часть 1 - Страхование загородной недвижимости
Часть 2 - Страхование квартиры: маленькие хитрости.
Часть 3 - Проект закона о страховании жилья будет подкорректирован
Часть 4 - Кудрин советует россиянам переводить средства в накопительную часть пенсии

Осмотр - важнейшая часть сделки купли-продажи квартиры. Именно во время осмотра можно не только оценить стоимость покупаемого жилья, но и определиться с тем, устраивает ли вас данное предложение в качестве дома, в котором вы проживете не один десяток лет.

Для многих покупателей район, в котором находится дом, имеет не меньшее значение, чем удобство самой квартиры: в конце концов, большинство недостатков помещения можно исправить ремонтом, а вот изменить окрестности квартиры у вас вряд ли получится.

Поэтому перед началом просмотра определитесь, что имеет для вас наибольшее значение. Школа или большой торговый центр? Зелень вокруг дома или близость к станции метро?

Важными также являются и ваши индивидуальные предпочтения. Если вы с трудом переносите шум, вряд ли будет мудрым решением выбрать дом возле шумной дороги. Если вы не мыслите дома без зеленой листвы в окне, квартира с видом на парковку и промзону вам вряд ли подойдет. Во время просмотра покупатели нередко принимают необдуманное решение, считая, что они стерпят неудобство, привыкнут к нему со временем. Однако практика показывает, что со временем проблема только обостряется и портит жизнь собственникам квартиры.

Для некоторых покупателей важным является их социальное окружение. Пренебрегать им действительно не стоит: если над осматриваемой квартирой живут запойные алкоголики, или же соседка по лестничной клетке держит дома десяток дворняг, лучше знать об этом заранее. Присмотреться к соседям не так просто, как осмотреть квартиру или район, однако кое-какую информацию можно получить. Обратите внимание на состояние подъезда: если стены исписаны ругательствами, лестничные клетки засыпаны битым стеклом, и лампочки на этажах не горят, то это может охарактеризовать местных жителей с определенной стороны.

Основной список требований и предпочтений нужно сформулировать до начала просмотра, чтобы знать, на что обращать внимание. И все же есть несколько пунктов, которые потребуют особого внимания.

Планировка - размер и расположение комнат иногда можно изменить с помощью перепланировки. Но далеко не всегда это возможно. Поэтому лучше выбирать квартиру с планировкой, которая устраивает вас изначально.

Проверьте, куда выходят окна, и достаточно ли в квартире дневного света. Часто при первом же визите можно обнаружить, что в квартире слишком сыро или слишком холодно - обычно так бывает, если стены в доме слишком тонкие, или же плохо работает отопление. И то, и другое - повод задуматься о целесообразности покупки.

Помимо явных достоинств и недостатков квартиры, есть и скрытые дефекты. Например, грибок на стенах из-за сырости, плохая проводка, проблемы с трубами и канализацией. Обратите внимание на окна. Если вы не собираетесь в ближайшее время их менять, стоит оценить состояние рам: плотно ли они прилегают, нет ли зазоров или трещин на рамах.

Мелкие и незначительные дефекты в отделке квартиры и состоянии стен, потолка и пола имеют значение только в том случае, если вы не планируете делать ремонт в ближайшее время.

Следует также запомнить несколько простых правил осмотра: если внутреннее содержимое квартиры можно рассматривать вечером, то для ознакомления с районом и окрестностями стоит выбрать дневное время. Также не рекомендуется осматривать в день более двух квартир: чем больше деталей вам приходится проверять и запоминать, тем больше шансов, что вы пропустите что-нибудь важное. Психологи же говорят, что при просмотре множества вариантов люди часто устают и выбирают либо один из первых (которые были просмотрены «свежим взглядом»), либо один из последних (чтобы быстрее принять хоть какое-нибудь решение) вариантов. Если не хотите совершить ошибку и сделать неправильный выбор, лучше растянуть время просмотра.

Нередки случаи, когда на быстрых и серийных просмотрах настаивает риэлтор, предлагая вам за один тур просмотреть несколько квартир и подгоняя вас в процессе просмотра. Не поддавайтесь давлению - осматривайте предложенные варианты в том темпе, который будет вам максимально комфортен.

Мнения экспертов

Просмотрев с риэлтором несколько вариантов, из которых вам предстоит сделать окончательный выбор, оцените квартиру как объект для долгосрочного инвестирования.

Изучите информацию о градостроительных планах для данного района. Такую информацию не всегда просто найти в открытых источниках, но профессиональные риэлторы обычно обладают такой информацией.

Если в районе планируют провести новую трассу, это может быть как хорошо (улучшается транспортная доступность района), так и не очень (если трасса пройдет под окнами вашего будущего дома – шума и пыли прибавится).

Если рядом с вашим домом в будущем откроется станция метрополитена, то цена квартир в нем, конечно, вырастет, но жизнь в прилегающих к станции кварталах станет менее умиротворенной.

К слову, профессионализм риэлтора в том и заключается, чтобы не забыть про подобные вопросы. От его опыта и знаний зависит, будут ли ваши инвестиции эффективными или нет. Сегодня вам может казаться, что вы покупаете квартиру на всю оставшуюся жизнь. Но кто знает, как изменятся условия через 5-10 лет. Переехать в другую квартиру (например, с увеличением площади) будет намного проще, если уже сегодня, покупая квартиру, грамотно оценить ее ликвидность и инвестиционную привлекательность.

Определить недостатки и достоинства домов по их типу достаточно сложно, так как практически в любом типе здания есть свои плюсы и минусы. Одними из наиболее неликвидных считаются хрущевки из-за маленького метража квартир и неудачной планировки. К самым ликвидным и дорогим на сегодняшний день относят квартиры в монолитных домах. Их отличает индивидуальность проекта, свободная планировка квартир, дающая простор фантазии в обустройстве жилого пространства.

Немаловажным при выборе квартиры является критерий безопасности. К положительным моментам можно отнести огороженную и охраняемую территорию вокруг дома, домофон и консьержа на входе в подъезд. Также немалое значение имеет металлическая укрепленная дверь в квартиру и общее состояние подъезда.

В любом случае, полную информацию о желаемом объекте может дать специалист-риэлтор, который знает недостатки и положительные стороны предлагаемого объекта.

Серия сообщений "недвижимость":
Часть 1 - Строим деревянный дом.
Часть 2 - Выбираем квартиру.
Часть 3 - Дом. Строить или купить?
Часть 4 - Что покупать инвесторам?
...
Часть 18 - Самый маленький дом в мире
Часть 19 - Какую недвижимость за 1 миллион долларов можно купить в разных странах мира?
Часть 20 - Классицизм в архитектуре Екатеринбурга

Прежде чем начать строительство, Вам необходимо сначала определиться с проектом, и расположением Вашего дома на загородном участке. Проект - это основа Вашего дома, не доверяйте только своим представлениям, проконсультируйтесь у специалистов. Ваш дом должен не только укрывать от непогоды, закрывать от посторонних глаз, он должен приносить хорошее настроение своим владельцам. Ландшафтные работы, гараж, баня, забор все должно радовать глаз. Немаловажно уделить внимание строительным материалам, от их качества зависят сроки эксплуатации зданий. Древесина как материал обладает многими достоинствами. Это легкость при обработке, отделке, достаточно легкое соединение гвоздями, шурупами, нагелями и т.д. По соотношению прочности и плотности древесину можно сравнить с металлом.

Единственным недостатком является усадка, в первые 1,5 - 2 года. Также немаловажен фактор огнестойкости материала. При возведении дома из бруса, наилучшей древесиной считаются хвойные породы. Они подходят больше, чем лиственные, по той причине, что имеют правильную форму ствола и меньше подвержены загниванию. Применение в строительстве зимней древесины выгодно тем, что влажность ниже, а, следовательно, усадка будет меньше. Но работать с древесиной легче не с сухой, а свежесрубленной она мягче.Рекомендуемые сроки строительства

1) Фундамент (до ноября), стены (до марта), отделка (май).

Достоинство: меньшая себестоимость (зимой строительные материалы дешевле), усадка прошла частично, что облегчает отделочные работы.Недостаток: сроки строительных работ существенно увеличиваются.

2) Фундамент (апрель), стены (до октября), отделка (до декабря).

Одним из достоинств являются более сжатые сроки, лучшие погодные условия и непрерывный технологический цикл.Недостаток в том, что в июле-августе при высокой влажности возможно посинение древесины.

Деревянные дома относятся к разряду легких сооружений. Поэтому выбор фундамента целиком зависит от грунта. Простым является фундамент на песчаной подушке. Траншея глубиной 50-70 см., укладывают песок 10-15 см., проливают водой, после чего укладывают щебень, заливают бетоном. При строительстве небольших объектов возможно применение мелкозаглубленного фундамента, подошва в этом случае находится выше точки промерзания. Фундамент зимой поднимается, а весной приходит в исходное положение.

Неармированные фундаменты.

При строительстве на дно песчаной траншеи укладывают крупные бытовые камни, промежутки между ними засыпают щебнем. После заливают бетон на 15-20 см. и повторяют это несколько раз. Камни укладывают плотно до статического положения, щебень нельзя укладывать под камни, так как под большим весом они размельчатся, что может повлечь за собой разрушения фундамента.

Столбчатый фундамент

- это отдельно стоящая опора, применяется при незначительных нагрузках на фундамент, при строительстве малоэтажного дома. Столбчатые фундаменты могут быть кирпичными, бетонными, железобетонными. Устраивают следующим образом. В яме 1х1х1 на дно укладывают песчаную подушку, затем насыпают щебень, заливают битумом, застилают рубероидом. Заливают слой бетона и выравнивают его. Примерно через сутки, когда бетон схватится, начинают укладывать столбики. Применение силикатного кирпича недопустимо . Перед засыпкой столб необходимо обмазать битумом. Самыми надежными являются бетонные столбы. В центр бетонной подушки вмуровываются 3-4 арматуры. После затвердевания делают опалубку. Укладывать бетон нужно так чтобы не было пустот или раковин.

Возведения бревенчатого дома.

На ленточный фундамент укладывают просмоленные доски толщиной 5 см. после размещают венец. Для окладного венца выбирают наиболее прочные бревна.

При столбчатых фундаментах поверх гидроизоляционного слоя укладывается на каждый столб обрезки досок толщиной 5-7 см. под окладной венец с целью распределения равномерного давления на сечение ствола. При столбчатом фундаменте стыки всегда делают над столбами. Для плотного прилегания бревен друг к другу при возведения стен с нижней стороны бруса каждого бревна делают паз шириной не менее 12 см. В углах бревна соединяют с остатком и без остатка. Рубка стен с остатком практикуется главным образом для домов, не обшиваемых снаружи. Это рубка позволяет сэкономить лес, бревно можно не отесывать. По высоте все бревна соединяются между собой вертикальными шипами (нагелями), расположенными в шахматном порядке, на расстояние 1,5-2 метра друг от друга, от края на 15-20 см.

Между рядами обязательно прокладывают паклю. Укладка происходит таким образом, чтобы пакля свисала по обе стороны. После возведения крыши паклю поотбивают между швами в виде валика. После того как дом осядет, швы переконопачивают, добавляя новую паклю.

Брусчатая стена.

Брусчатую стену складывают из материалов еще более подготовленного за счет особого поперечного сечения. Размеры бруса разнообразны 150х150, 180х180. Брус может быть цельный или клееный. Стены из бруса требуют меньше затрат рабочей силы по сравнению с бревенчатыми домами. Более экономно, так как остатки могут пойти в дело. Для возведения наружных стен применяют брус толщиной 180х180. Для внутренних - меньшего размера. Брусчатые стены имеют плоские горизонтальные швы, в которые часто попадает дождевая влага, чтобы этого избежать снаружи по верхней грани каждого венца срезают фаску шириной 1,5-2,5 см сами швы тщательно герметизируют и покрывают олифой. Дополнительную прочность добавляет верхний слой пакли, скрученный в косичку.

Клееный брус набирается из 3-7 досок. В заводских условиях проще просушить доски, чем брус. При дальнейшем его использование у наружных досок рыхление исключено, а внутренних - вероятно. Направление годовых колец у соседних досок должно быть противоположно для достижения максимальной прочности. Соединение должно быть обязательно влагостойким клеем.

Поскольку свойства клеевого бруса стабильно, то на верхней и нижней поверхности бруса можно организовать простое совмещение пазов нижнего венца с гребнем верхнего. При этом обеспечивается плотное соединение брусьев без промежуточного слоя льноволокна.

Щитовая стена.

Щитовые стены состоят из предварительно собранных и отделанных каркасных щитов. Шириной 2 м, а высотой одного этажа (2,35 м). Каркас бруска 50х100 мм с внутренними распорками. Заполняется теплозвукоизоляционными плитами, с двух сторон пергамент. После чего идет обшивка отделочными материалами. С внутренней стороны, как правило, отделывают евровагонкой, а наружную - обрезной доской 20 мм, поверх которой обшивают сайдингом. Щиты устанавливают на нижнюю обвязку из бруса, положенные на ленточный или столбчатый фундамент. Укрепляют верхней обвязкой. Стыки пробивают паклей или заделывают монтажной пеной. В чердачном перекрытии укладывают минеральную вату. Лаги для перекрытия врезают в нижнюю и верхнюю обвязку, поверх настилают половую доску. Недостаток такой конструкции в ограниченной этажности и малой площади, не более 180 м.кв.

Каркасные стены.

Каркасные стены представляют собой обшиваемую изнутри и снаружи конструкцию из стоек прямоугольного сечения, закрепляемых с помощью нижней и верхней обвязки. Шаг стойки делается кратным стандартной ширине теплоизоляционных материалов. Шаг половых лаг и стропил составляет примерно 380 мм, что повышает жесткость конструкции и позволяет использовать для обшивки листы фанеры стандартных размеров. В качестве утеплителя применяют минеральную вату. С внутренней стороны каркаса прокладывают рулонную пароизоляцию мембранного типа, замедляющую выход водяных паров из комнаты, тем самым, предотвращая образование конденсата внутри стены. Внутреннюю отделку производят вагонкой или гипсокартоном с обоями. По наружным сторонам каркаса по обрешетке идет ветрозащитный слой, в виде листа влагостойкой фанеры толщиной 10 мм, укрытого ветрогидрозащитной пленкой. Поверх этого пирога производят наружную отделку виниловым сайдингом или вагонкой.

Деревянные дома - достоинства и недостатки.

Дерево в России традиционно является одним из основных строительных материалов. Одна из причин - общедоступность леса. Территория нашей страны составляет почти четверть всех лесов Земли. К хвойным породам, используемых в строительном материале, относятся сосна, ель, пихта, лиственница. Чаще всего используется сосна и лиственница, из-за устойчивости к загниванию. Древесина обладает целым рядом достоинств.высокой прочностью, упругостью, малой плотностью, а, следовательно, малым весом, низкой теплопроводностью, природной декоративностью, простотой обработки при монтаже.

Низкая теплопроводность - бесспорное достоинство древесины. Чем меньше теплопроводность материала из которого построен дом, тем он теплее. Очевидное превосходства дерева по термостойкости над кирпичом (в пять раз).

Наряду с достоинством существует ряд недостатков ограничивающих ее применение в строительстве: пороки структуры, влажностные деформации, загнивание, возгорание.

Эти недостатки можно устранить пропиткой антисептиком и веществами препятствующих внешней среде, загниванию, возгоранию.

Серия сообщений "недвижимость":
Часть 1 - Строим деревянный дом.
Часть 2 - Выбираем квартиру.
Часть 3 - Дом. Строить или купить?
...
Часть 18 - Самый маленький дом в мире
Часть 19 - Какую недвижимость за 1 миллион долларов можно купить в разных странах мира?
Часть 20 - Классицизм в архитектуре Екатеринбурга

Рост цен на элитную жилую недвижимость в мире, кажется, не знает пределов. Между тем недосягаемый титул самого дорого жилища планеты уже несколько лет принадлежит одному и тому же объекту. Какие дома и квартиры сегодня входят в семерку самых дорогих на планете.

Антилия

Самый богатый человек Индии, сделавший состояние в нефтегазовом секторе, Мукеш Амбани является обладателем самого дорогого частного дома в мире. Небоскреб, который был построен в самом центре индийского мегаполиса Мумбаи для бизнесмена и его семьи, впечатляет своими размерами. Высота 27-этажного частного небоскреба - 173 метра (для сравнения, высота здания МИДа РФ в Москве составляет 172 метра вместе со шпилем), а площадь - 37 000 кв. метров (пять футбольных полей стадиона "Лужники" в Москве). Дом миллиардера должны обслуживать около 600 человек персонала.

Проект дома был сделан чикагскими архитекторами из бюро Perkins & Will и назван в честь мифического острова-призрака в Атлантическом океане. Здание находится в одном из самых дорогих районов города, на Атламаунд роуд, а стоимость небоскреба оценивается в 1 миллиард долларов. Нельзя не отметить технические характеристики дома - он способен выдержать землетрясение магнитудой 8. На первых шести этажах небоскреба расположилась парковка на 168 автомобилей, на одном из этажей - небольшой театр для 50 человек, на других - SPA-салон, несколько бассейнов, бальный зал, висячие сады и прочее.

Вилла Ла-Леопольда

История особняка начинается в 1902 году, когда бельгийский король Леопольд II построил его на французской Ривьере для своей фаворитки и будущей жены Каролины Лакруа. Однако уже через семь лет, после смерти короля Леопольда, Каролину выселили из виллы. В Первую мировую войну там размещался военный госпиталь, а позже жили графиня де Бошан, архитектор Огден Кодмэн, канадский финансист Айзек Киллэм, итальянский промышленник Джанни Аньелли и, наконец, банкир Эдмонд Сафра, который принимал в ней таких известных личностей, как президент США Рональд Рейган и Фрэнк Синатра. Сегодня особняк находится в собственности дочки банкира - Лили Сафра.

В 2008 году собственником виллы чуть не стал российский миллиардер, глава "Онэксим" Михаил Прохоров, он был готов отдать за особняк около 511 миллионов долларов. Однако мировой финансовый кризис нарушил его планы - от сделки бизнесмен отказался, а залог за дом в размере 60 миллионов долларов, ранее уже оплаченный Прохоровым, остался у Лили Сафра. Горная вилла находится неподалеку от Монте-Карло и известна своим видом на море и садом, за которым ухаживают 50 садовников. Вилла показана в комедии "Поймать вора" Альфреда Хичкока.

Фэйр Филд

Самый дорогой дом в США принадлежит американскому инвестору, сделавшему состояние на "мусорных облигациях", Айре Реннерту. Находится особняк в штате Нью-Йорк и занимает территорию 25,5 гектара. Жилая площадь дома, названного так из-за Фэйрфилдского пруда, расположенного неподалеку, составляет примерно 4000 кв. метров. В здании можно найти, например, 29 спален, 39 ванных, три плавательных бассейна, оранжерею, 164-местный кинотеатр, тренажерный зал и две дорожки для боулинга. Исходя из налогов, оплаченных за этот объект недвижимости, Forbes оценил дом в 200 миллионов долларов. Электричеством его обеспечивает собственная электростанция. Ходят слухи о домовом музее, где Реннерт выставил свою внушительную коллекцию искусства.

Пентхаус La Belle Epoque

В 2010 году инвестор с Ближнего Востока, пожелавший остаться неизвестным, снял на 99 лет пентхаус, расположенный в Монако. Недвижимость площадью около 1600 кв. метров выкупили девелоперы из компании Candy & Candy в 1999 году у Лили Сафра, дочери банкира Эдмонда Сафра, после того, как последний погиб в этой квартире от пожара. Candy & Candy восстановили квартиру и в 2010 году, несмотря на темное прошлое пентхауса, продали новому владельцу за 307 миллионов долларов. Здание окружено различными казино и ресторанами, а из пентхауса открывается вид на бухту Монте Карло. Двухэтажная библиотека, терраса с деревьями, комната отдыха с бильярдными столами, джакузи, SPA-центр, многочисленные встроенные шкафы и гардеробные комнаты - все на высшем уровне. Безопасность обитателя обеспечивают установленные повсюду камеры наблюдения и армированное стекло. Высказывались предположения, что этот объект недвижимости хотел купить российский бизнесмен Дмитрий Рыболовлев для своей дочери, но никаких подтверждений этой версии нет.

Kensington Palace Gardens в Лондоне

В центре Лондона расположился самый дорогой дом в Великобритании - особняк стального магната из Индии Лакшми Миттала. Дом в неогеоргианском стиле, расположенный напротив израильского посольства на так называемой улице миллиардеров, был продан индийцу Ноамом Готтесманом, миллиардером, сделавшим свое состояние на хеджевых фондах. После того как индиец отреставрировал дом, стоимость особняка оценили в 250 миллионов фунтов стерлингов, что примерно соответствует 390 миллионам долларов. Отмечалось, что это второй по величине жилой дом в центре Лондона после Букингемского дворца.

Квартиры в One Hyde Park

На улице Найтбридж, в центре Лондона, неподалеку от Гайд-парка находится жилой комплекс One Hyde Park. Собственники проекта - девелоперы элитной недвижимости Candy & Candy и премьер-министр Катара Хамид бен Джасим бен Джабер Аль Тани. Для строительства был взят кредит 1,8 миллиарда долларов. Помимо частных резиденций, минимальная стоимость которых достигает 31 миллиона долларов, в жилом комплексе расположены офис "Исламского банка Абу-Даби", шоурум производителя спорткаров McLaren и бутик швейцарских часов Rolex. В 2011 году там приобрел пентхаус самый богатый человек Украины, депутат Верховной Рады, донецкий миллиардер и президент футбольного клуба "Шахтер" Ринат Ахметов. Апартаменты площадью 2323 кв. метра с пуленепробиваемым стеклом и круглосуточным сервисом обошлись украинцу в 221 миллион долларов.

Пентхаус в Tour Odеon

В Монако к июлю 2014 года будет готов 49-этажный небоскреб, который станет жилищем с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире. Долгое время в Монако было неофициально запрещено высотное строительство, однако для этого проекта, видимо, сделают исключение. Жилая башня высотой 170 метров (второе по высоте здание на берегу Средиземного моря) обойдется девелоперам не менее чем в 800 миллионов долларов и станет единственным проектом первичного рынка жилой недвижимости Монако. Квадратный метр будет продаваться не менее чем за 66 тысяч долларов, что неудивительно - княжество является признанным лидером по дороговизне недвижимости. Дом будет очень неплохо оснащен - русские и турецкие сауны, несколько бассейнов, к услугам жителей будут предоставлены частные лимузины и кинотеатры, а в каждой квартире будет сенсорная панель управления, через которую можно заказать различные услуги. На последних пяти этажах расположится пентхаус площадью 3300 кв. метров с отдельным лифтом, восемью спальнями, обеденной комнатой, винным погребом, собственным SPA, спортзалом и бассейном. Ожидаемая стоимость пентхауса достигнет 390 миллионов долларов.

Xanadu 2.0

Особняк на берегу озера Вашингтон в одноименном американском штате назван Xanadu 2.0 в честь жилища главного героя фильма Орсона Уэллса "Гражданин Кейн". Принадлежит дом предпринимателю и крупнейшему акционеру Microsoft Биллу Гейтсу, который, согласно Bloomberg, в мае 2013 года вернул себе титул самого богатого человека мира, который занимал с 1996 по 2007 год. Особняк площадью 6100 кв. метров строился семь лет, а его стоимость в 2012 году, согласно налоговым документам, составила 120,5 миллиона долларов. В доме есть огромная библиотека с куполообразной крышей, своя серверная система, 18-метровый бассейн с подводной музыкальной системой, большой тренажерный зал, полы и подъезды к дому с подогревом. Каждый гость носит небольшую булавку, с помощью которой может управлять температурой, музыкой и освещением в комнатах.

Ранее, пенсионная система была только распределительной: взносы, перечисляемые
работающими гражданами в Пенсионный фонд, направлялись на выплату текущих
пенсий. С учетом экономической и демографической ситуации с 2002 года в Российской
Федерации стартовала пенсионная реформа, основанная на страховых и накопительных
принципах.
Новая модель пенсионного обеспечения РФ создала условия для формирования личного пенсионного капитала граждан. Теперь размер будущей пенсии во многом зависит не от государства, а от нас самих и важно не упустить возможности, которые имеются уже сегодня!
Преимущества новой системы:
• размер пенсий прямо зависит от результатов инвестирования собранных средств;
• участники лучше защищены от политических рисков, тесно связанных с любой распределительной системой;
• снижены стимулы к сокрытию доходов – борьба с серыми зарплатами;
• в экономике появляются средства для долгосрочных инвестиций.

Пенсионная реформа в 2013 году.Что нас ожидает?

Госдума 23 ноября проголосовала за включение поправок в законопроект о перераспределении тарифов накопительной части пенсии с 2014 года.
В соответствии с ними, предлагается снизить отчисления в накопительную часть пенсии с 6% до 2%, перераспределив оставшиеся 4% в страховую (солидарную) часть.
Те, кто захочет, смогут в течение 2013 года написать соответствующее заявление, и у них все 6% тарифа останутся в накопительной части. У остальных по истечении 2013 года 4% тарифа будут перераспределены в солидарную часть автоматически.
Таким образом, у граждан останется 2% начислений в накопительную и 14% в страховую часть
пенсии.
Накопления тех, кто сделал выбор в пользу НПФ, останутся в накопительной части
автоматически. Это наиболее важный момент принятого компромисса. Клиенты НПФ
избавлены от необходимости подтверждать собственный выбор без подачи заявления в ПФР в том или ином виде и в 2013 году, и позже уже имеющиеся "накопительные" 6% прошлых лет останутся в частном управлении, новые 6% платежей будут прибавляться к ним же. Если же гражданин в течение 2013 года свой выбор не сделает, оставшись "молчуном", 4% платежа в 2014 году уйдут в солидарную часть на выплаты текущих пенсий, а 2% так и останутся в управлении "Внешэкономбанка".

Инфляция съедает солидный кусок будущей пенсии. Поэтому имеет смысл подобрать для себя негосударственный пенсионный фонд. Тем более что только так вы сможете сохранить шестипроцентную накопительную часть. В противном случае государство отнимет две трети вашей накопительной части и передаст в ПФР.

Как сообщили в пресс-службе НПФ электроэнергетики, до конца этого года в негосударственные фонды ожидается приток от пяти до десяти миллионов человек. Такой разброс связан с существованием доли отказников, то есть людей, которые написали заявления о присоединении к НПФ, но не продолжили процедуру оформления. Так, в 2012 году из восьми миллионов желающих до конца добрались 6,3 миллиона. А некоторые до сих пор остаются «молчунами» просто потому, что не информированы о возможности самостоятельно распоряжаться накопительной частью своей пенсии.

Председатель совета НПФ «Согласие» Евгений Добровольский отмечает, что характерной особенностью поведения наших сограждан является равнодушное отношение к долгосрочным инвестициям в своё будущее, что, в свою очередь, связано с неудовлетворительным уровнем финансовой грамотности населения.

Именно поэтому деятельность НПФ несёт в себе не только деловую, но и образовательную функцию. «Привлекая клиентов в НПФ, мы ведём одновременно разъяснительную работу с людьми, объясняем, какие у них есть возможности гарантировать себе определённую личную финансовую независимость», – рассказывает эксперт.

Председатель совета НПФ «Ренессанс Жизнь и Пенсии» Олег Киселёв уверен в необходимости заранее заботиться о своём благополучии. «Финансовые инструменты, в том числе добровольные пенсионные накопления, накопительное страхование жизни или корпоративные пенсии уже сейчас помогают тем гражданам, кто думает о своём будущем», – подчёркивает он.

Исполнительный директор НПФ «Райффайзен» Елена Горшкова обращает внимание на серьёзную проблему, с которой вскоре столкнётся государство: «Распределительная часть пенсионной системы не выдержит растущей демографической нагрузки без помощи накопительной компоненты».

С этим соглашаются в НПФ электроэнергетики, когда говорят о том, что сейчас на одного пенсионера приходится почти два трудящихся человека. Но постепенно чаша весов будет склоняться в сторону первых, и к 2020 году соотношение составит один к одному, а к 2050-му при учёте современной демографической ситуации – уже два к одному. Нагрузка на государственный фонд будет расти.


Основные преимущества.


Эксперты перечисляют ряд важных преимуществ НПФ перед ПФР. По словам Олега Киселёва, негосударственные фонды обеспечат хорошую прибавку к основной части пенсии – это можно сравнить с солидной премией к зарплате. Евгений Добровольский полагает, что НПФ являются более привлекательным вариантом, поскольку они ориентированы на людей. И конкуренция между негосударственными фондами заставляет их бороться за благополучие собственных клиентов. Елена Горшкова считает, что сейчас негосударственные пенсионные фонды однозначно выглядят привлекательнее, чем ПФР, с точки зрения сервиса и накопленной доходности – при этом ВЭБ (управляющая компания ПФР) показал в минувшем году вполне достойные инвестиционные результаты.

В НПФ электроэнергетики отмечают, что залогом успеха является как хорошая доходность, так и уровень сервиса, который не идёт ни в какое сравнение с услугами ПФР. Клиент негосударственного фонда постоянно держит руку на пульсе своих накоплений. Полную информацию о собственных средствах можно получить, к примеру, через личный кабинет на сайте НПФ. А Пенсионный фонд России постепенно отказывается от рассылки «писем счастья», тем самым ухудшая информационное обеспечение людей.

К тому же у НПФ есть несколько управляющих компаний, которые распоряжаются средствами клиентов. Это позволяет диверсифицировать риски. У ПФР управляющая компания одна – Внешэкономбанк. То есть все средства лежат в одном месте, что не является безопасной практикой, несмотря на надёжность ВЭБа.

Всё это заставляет задуматься о том, чтобы начать думать о пенсии самостоятельно и перестать быть «молчуном». Евгений Добровольский советует выбирать НПФ, основываясь на трёх критериях. «В общем и целом хороший НПФ выгодно отличают три качества: доходность выше рынка и инфляции, быстрый и качественный сервис и надёжность вложений, гарантированная как государственным регулированием, так и деятельностью самого фонда», – заключает председатель совета НПФ «Согласие».


Принимаю заявки на перевод накопительной части пенсии в Негосударственные пенсионные фонды (НПФ). тел +7(950)203-71-50, вконтакте: http://vk.com/nedvizhimost66, e-mail: domovomu@gmail.com