Программа предоставления гражданства Кипра за инвестиции в экономику страны может быть снова изменена. Поправки связаны с требованиями ЕС и на данный момент находятся на рассмотрении парламента.

Обсуждаются, в частности, такие нововведения:

• Введение запрета на участие в программе политически значимых личностей и находящихся под санкциями лиц. Даже если они купят недвижимость на Кипре на нужную сумму, не смогут подать заявку на вступление в гражданство. Это ограничение, в случае принятия, будет действовать наряду с проверкой благонадежности. Тогда как по старым требованиям нужно было только отсутствие судимости.

• Уплата 150 000 евро безвозмездного пожертвования (в Фонд исследований и инноваций, Организацию земельного развития) только после одобрения заявки на получение кипрского паспорта. Такое изменение делается в пользу инвесторов, для защиты их от возможных рисков. Есть также способ и вовсе уйти от этих выплат – вложить соответствующую сумму в социальную компанию или инновационный бизнес.

Подробно : https://ctm-group.ru/sitenews/news-cyprus-property...-for-Investment-New-Amendments

1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.


8.


9.


10.


11.


12.


13.


14.

По версии международного туристического портала TripAdvisor, пляжи Турции входят в ТОП-25 лучших в Европе. При составлении рейтинга 2019 была учтена популярность того или иного места среди туристов, их отзывы, чистота и обустроенность пляжей. И по всем этим критериям в число «избранных» попали несколько известных турецких мест отдыха.

Так, 14-ю строчку рейтинга занимает пляж Клеопатры, который очень полюбился отдыхающим и собственникам квартиры в Алании, а также местным жителям. Портал описывает это место как «огромный пляж с развитой инфраструктурой», а лучшим временем для поездки называет период с апреля по ноябрь.

Следом за ним, на 15-й позиции, расположился пляж Изтузу (Дальян) – «бесконечный, из золотого песка, окруженный покрытыми соснами холмами». Говорят, что здесь можно наткнуться на черепашьи гнезда, а отдыхать на пляже стоит с апреля по октябрь.

Еще один пляж из ТОПа, занимающий 21-е место – Ичмелер, охарактеризованный путешественниками как «чистый и спокойный». На нем лучше всего отдыхается с мая по сентябрь.

И последним в перечне, 25-м, стал пляж Капуташ (Кас). В это место отдыхающих привлекают «красивейший пляж, лазурное море и ущелье с водопадом». Оптимальным временем для поездки считаются месяцы апрель-ноябрь.

Как видим, целых 4 из 25-ти лучших европейских пляжей находятся в Турции. Такой же показатель в рейтинге есть еще у нескольких стран: Испании, Греции и Италии.

Первая же пятерка ТОПа выглядит таким образом:

1. Пляж La Concha (Сан-Себастьян, Испания)

2. Spiaggia dei Conigli (Форментера, Острова Сицилии, Италия)

3. Falésia Beach (Ольос-де-Агуа, Португалия)

4. Playa de Ses Illetes (Форментера, Балеарские острова, Испания)

5. Лагуна Балос (Киссамос, Греция)

https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimost...ish-beaches-are-among-the-best

Туристам и владельцам квартиры, дома в Турции, которые еще не получили гражданство страны, дается уникальная возможность сэкономить на покупках здесь. Для этого нужно воспользоваться системой Tax-Free, действующей на турецкой территории для всех иностранцев.

Суть системы заключается в том, что любой иностранный гражданин при выезде из страны может вернуть сумму НДС, уплаченного при покупке тех или иных товаров во время своего пребывания.

Чтобы поучаствовать в программе, нужно соблюсти несколько простых условий:

• сделать покупки на сумму не меньше 120 лир одним чеком и в одном магазине, где действует система Tax-Free (как правило, соответствующая вывеска есть на кассе);
• попросить продавца выписать специальный чек Tax-Free. В нем указываются паспортные данные покупателя, информацию о купленных товарах и их стоимости, данные магазина (налоговый номер, название, адрес) и подлежащая возврату сумма;
• обратиться за возвратом налога в течение 3-х месяцев с момента покупки (указанной в чеке даты).

Получить обратно сумму НДС можно в специальных пунктах, которые располагаются в международных аэропортах, портах и других местах пересечения границы. Называются они – Tax free cash refund и работают круглосуточно.

На таможне при выезде из Турции вы предъявляете паспорт, чек и, при необходимости, сами покупки. Таможенник ставит печать на чек, и с уже погашенным документом вы отправляетесь в пункт возврата. Сумму выдают наличными в турецких лирах или другой валюте по действующему курсу.

Если вы хотите воспользоваться системой Tax-Free, обратите внимание на два момента. Во-первых, программа не распространяется на продукты питания, книги, табачные изделия и все виды услуг. Во-вторых, процедура возврата достаточно долгая по времени, поэтому на нее нужно заложить несколько часов в ваш график отъезда.

https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimost...-free-pokupat-v-turcii-vygodno

Новый проект — люксовый бутик-отель в жилом комплексе Orka Residence

Один из лучших проектов «Orka Cove Hotel Penthose&Suite» at Orka Residence Комплекс построен на площади 30.000 м2 и в него входят Бутик-отель, люксовые виллы и апартаменты, СПА-центр, спортивный комплекс и крытый бассейн, ресторан и бар. Этот комплекс открыт к услугам постояльцев круглый год.

Длительная и краткосрочная аренда недвижимости на Кипре становится все дороже. Такой вывод сделало Министерство труда страны, проведя анализ соответствующего рынка.

Исследование проводилось с целью выявления необходимости повышения пособия для малоимущих, но предоставило интересные результаты для инвесторов и потенциальных арендаторов жилья.

Согласно информации ведомства, за последние несколько лет стоимость арендного жилья на Кипре выросла примерно на 70% в «дешевых» районах и еще больше – в традиционно дорогих (прибрежная зона, центр города, вблизи крупных ВУЗов). Так, за квартиру с 2-мя спальнями на окраине Лимасола придется заплатить свыше 500 евро в месяц, Никосии – 460 евро, Ларнаке – 400 евро, Пафосе – 350 евро.

Самый большой прирост цены пришелся именно на Пафос, где стоимость квадратного метра квартиры 2+1 выросла с 2,5 (2014 год) до 4,2 евро (2019 год). Меньше всего дорожает аренда в Фамагусте, где хотя средняя стоимость аналогичной квартиры одинаковая с Пафосом, но за последние пять лет она поднялась всего на 5%.

Увеличение цены арендного жилья имеет двоякое значение. С одной стороны, оно повышает стоимость проживания и отдыха на Кипре, а с другой – делает более выгодным инвестирование в недвижимость с целью последующей сдачи ее в аренду.

Источник : https://ctm-group.ru/sitenews/news-cyprus-property...ome-is-becoming-more-expensive

Програма інвестиційного громадянства Кіпру зазнала в 2019 році істотних змін. З 15 травня набувають чинності нові правила для інвесторів, які хоча й не дуже, але ускладнюють процедуру вступу до громадянства країни.

Основи програми залишилися без змін. Отримати паспорт Кіпру може будь-який іноземний громадянин при інвестуванні в економіку країни 2 млн. євро: обов’язково придбати житлову нерухомість на Кіпрі вартістю від 500 млн. євро, купити акції місцевих компаній, державні облігації, відкрити власний бізнес і найняти на роботу 5 кіпріотів.

До цих основних додається кілька додаткових вимог: збереження інвестицій протягом 5-ти років (замість раніше діючих 3-х) та узгодження всіх змін у них з Мінфіном; внесення благодійних внесків по 75 тис. євро на наукові дослідження й фінансування доступного житла; наявність шенгенської візи та відсутність відмови у наданні громадянства з боку інших країн ЄС.

При дотриманні цих умов процедура отримання кіпрського паспорта займає 6-9 місяців і проходить в такі етапи:

1. Купівля житла і формування інвестиційного пакету на потрібну суму.

2. Надання пакету документів до Міністерства внутрішніх справ з одночасним поданням заяви на отримання карти резидента Республіки Кіпр.

3. Проходження перевірки з боку МВС і незалежних професійних компаній.

4. У разі схвалення заявки – прийняття присяги громадянина Кіпру, отримання довідки про натуралізацію і громадянського паспорта.

Із цього моменту іноземець стає повноправним громадянином Республіки Кіпр – може проживати, навчатися та працювати в країні без обмежень по строках, а також вільно пересуватися Шенгенською зоною.

https://ctm-group.ru/lp/north-cyprus

Количество заявлений, поданных для вступления в кипрское гражданство, резко увеличилось. Речь идет о так называемом инвестиционном гражданстве, которое предоставляется, если купить апартаменты на Кипре или сделать другое вложение в экономику страны.

Так, с начала 2019 года инвесторы подали почти 700 заявлений на получение гражданства. А это – число заявок, составленных за весь предыдущий год.

Эксперты утверждают, что такой резкий скачок спроса на гражданство Кипра связан с недавним ужесточением правил его предоставления, которые вступят в силу уже с 15 мая. Для получения гражданства за инвестиции вскоре придется сделать дополнительные взносы в Фонд исследований и на финансирование доступного жилья, пройти индивидуальную проверку и получить шенгенскую визу и ВНЖ Кипра не менее, чем на последние 6 месяцев до подачи заявления.

Обойти новые правила можно несколькими способами – успеть приобрести недвижимость до 15 мая или подать заявление на гражданство до этого же срока, если жилье уже имеется. Все инвесторы, вложившиеся до вступления в силу новых правил, будут приниматься в гражданство по упрощенным, ранее действующим.

Источник : https://ctm-group.ru/sitenews/news-cyprus-property...ru-hochut-vse-bіlshe-іnozemcіv

Туреччина вважається однією з найпопулярніших серед іноземців країн світу. Її обирають для відпочинку, переїзду на ПМЖ і вкладення інвестицій. Дуже активно купується нерухомість в Туреччині та оформлюються місцеві паспорти. Ми, ґрунтуючись на відгуках самих покупців, виділили 7 головних причин настільки великої популярності країни.

1. Приємний клімат і тривалий курортний сезон в туристичних районах (Аланія, Фетхіє тощо).

У курортних регіонах немає довгої холодної зими, важкої промисловості та ще чогось, що зможе нашкодити приємному відпочинку або здоров’ю. Ніжитися на пляжі можна з квітня по жовтень, а можна відправитися на гірськолижні курорти й подихати гірським повітрям.

2. Доступні ціни на квартири і будинки без втрат у їхній комфортабельності.

Купити апартаменти в Аланії можна ненабагато дорожче, ніж в Одесі чи Києві, зате рівень комфорту тут буде в рази вищий. Навіть у житлових комплексах економ-класу передбачаються басейн, сауна, тренажерний зал, консьєржі, облаштовані двори та інша інфраструктура.

3. Комфортні умови для дітей і пенсіонерів.

Найнезахищенішим категоріям населення в Туреччині приділяється особлива увага. У міських парках встановлюються тренажери, організовуються безкоштовні екскурсії визначними пам’ятками, діє страхова медицина, є російськомовні дитсадки і школи, секції з різних видів спорту (в тому числі – безкоштовні), забезпечується високий рівень безпеки та, в цілому, панує доброзичлива атмосфера.

4. Якісна і недорога їжа.

В країні активно вирощуються різні фрукти і овочі, виробляються молочні та м’ясні продукти, печеться дуже смачний хліб, виловлюється всіляка риба. Їжа тут корисна, натуральна і якісна. Причому коштує вона зовсім недорого, навіть у порівнянні зі звичними для нас розцінками.

5. Проста процедура придбання, оформлення нерухомості та посвідки на постійне проживання, працевлаштування та відкриття власної справи.

Іноземець може без проблем купити житло, влаштуватися на роботу або відкрити власний бізнес в Туреччині, вступити на безкоштовне навчання до місцевого ВНЗ. Для цього потрібні мінімальні пакети документів, допускається оформлення іпотеки, наявний брак кадрів у багатьох сферах (туризм, медицина, архітектура, освіта, IT) та гідна оплата праці.

6. Можливість отримати громадянство за інвестиції.

При купівлі житла вартістю від 250 тис. євро іноземець отримує право на вступ до громадянства Туреччини за спрощеною процедурою та в стислі строки. В країні допускається подвійне громадянство, що приваблює покупців із країн з аналогічним законодавством.

7. Вигідність інвестицій.

Туреччина має високу інвестиційну привабливість. Нерухомість в ній дорожчає і користується постійним попитом. Можна отримувати пасивний дохід від здачі житла в оренду або заробити на коливанні цін.

Сучасні вілли та апартаменти в Туреччині входять до числа кращої нерухомості світу. Приємний клімат, прийнятні ціни й високі стандарти комфорту роблять їх дуже популярними серед іноземних покупців, а прості правила оформлення угоди дозволяють іноземцю швидко стати власником уподобаного житла.

Є, втім, у турецької нерухомості деякі особливості, які на наш погляд можуть здатися дещо незвичними. Саме про них ми і хочемо розповісти.

Факт 1. Відсутність квартир-студій

З 2017 року в Туреччині заборонено будувати студії, тобто апартаменти без виділеної спальні. Мінімальний розмір квартири – «1+1» (1 вітальня, 1 спальня) та 28 м2. Інше житло вважається непридатним для проживання, але квартири-студії ще можна знайти в новобудовах, зведених до введення заборони і на вторинному ринку.

Факт 2. Популярність дуплексів (дворівневих квартир)

У переважній більшості нових ЖК останні два поверхи відведені під дуплекси, зустрічаються дворівневі апартаменти також на перших поверхах і, як правило, мають вихід у садок. Дуплекси часто проектують для квартир з трьома спальнями, планування може бути будь-яке. Іноді на другому поверсі передбачається додаткова кухня і тераса з зоною барбекю, сходи гранітні або мармурові.

Факт 3. Розрахунок площі житла за зовнішнім периметром стін

За законами Туреччини земля під будівлею та її загальні частини діляться пропорційно між власниками квартир. За рахунок цього загальна площа житла розраховується по зовнішніх стінах, включаючи балкони, тераси, ванни і частину сходової клітини. Реальна житлова площа завжди виявляється менше заявленої, об’єктивно оцінити її вийде тільки при особистому огляді квартири.

Факт 4. Наявність власної інфраструктури в будинках економ-класу

У більшості житлових комплексів, включаючи економ-клас, забудовники передбачають власну інфраструктуру – тренажерні зали, басейни, сауни, хамами, джакузі, зони барбекю у дворі тощо. Обслуговується вона за рахунок айдата (внесків мешканців) і є рядовою послугою.

Факт 5. Рідкість будинків з централізованим опаленням

У курортних регіонах Туреччини опалення не передбачене, хоча останнім часом по великих містах (наприклад, в Анталії) опалювальні комунікації почали активно підводитися. Квартири й будинки, як правило, опалюються за рахунок кондиціонерів, теплих підлог і газових систем за рішенням власника або загальних зборів мешканців.

Факт 6. Безкоштовна доставка і встановлення меблів

Всі магазини доставляють, встановлюють, перевіряють придбані у них меблі самостійно й виписують гарантійний талон тільки після цього. Дана послуга безкоштовна та дозволяє повністю облаштувати квартиру за кілька днів.

Детально : https://ctm-group.com.ua/sitenews/novosti-nedvizhi...ya-nas-faktov-o-zhile-v-turcii

Очень необычный рейтинг стран ЕС составил Евростат и опубликовал в марте на своем официальном ресурсе. Речь в нем идет о количестве постоянно проживающих иностранцев, то есть тех лиц, которые переехали в то или иное государство на ПМЖ, но не получили его гражданства и остаются гражданами страны, из которой мигрировали.

Максимальная доля иностранцев среди постоянного населения по Евросоюзу приходится на Люксембург и составляет 48% от общего населения страны. Вторую строчку рейтинга занимает Кипр. Общая обстановка и недвижимость Кипра привлекает более 114,5 тысячи иностранных граждан (34, 6 тысяч – из государств, не являющихся членами ЕС). И это при том, что полная численность населения острова составляет чуть более 864 тысяч.

Такая популярность страны связана с благоприятным климатом и экологией, удобными условиями для работы и ведения бизнеса, приемлемыми ценами на продукты питания и жилье. Иностранцы могут легко снять или купить дом на Кипре, квартиру в современном жилом комплексе, получить вид на жительство и находиться здесь с соблюдением минимальных формальностей.

Следом за Люксембургом и Кипром в списке идут Австрия, Эстония, Мальта и Латвия. А меньше всего иностранцев выбирают для постоянного проживания Польшу, Румынию и Литву.

Источник : https://www.ctm-group.ru/sitenews/news-cyprus-prop...rancam-nravitsya-zhit-na-kipre

Как вы думаете, сколько нужно времени, чтобы найти квартиру мечты? Несколько недель, месяцев или, может, даже лет? Компания CTM-Group уверена, что справиться с этой задачей можно намного быстрее – за пару часов подобрать себе идеальное жилье при помощи нашего сервиса.

CTM-Group рада сообщить вам о запуске нового бесплатного сервиса по подбору недвижимости в Турции. Он представляет собой актуальную базу объектов, в которой можно найти квартиры и виллы в Фетхие, других турецких городах по заданным параметрам. Воспользуйтесь поисковой системой самостоятельно или оставьте заявку для нашего менеджера. Он свяжется с вами в ближайшее время и поможет подобрать все подходящие варианты жилья.

Как работает сервис?

Компания CTM-Group тесно сотрудничает с застройщиками и управляющими фирмами Турции, а потому может предложить широкий выбор объектов недвижимости. Все актуальные варианты разбиты на несколько разделов:

• виллы;
• апартаменты;
• гостиничные номера;
• недвижимость для аренды.

В каждом разделе представлен перечень объектов, которые доступны к покупке, брони или аренде на данный момент, и их детальное описание (стоимость, площадь, условия, месторасположение и т.п.).

Вы можете ознакомиться с каталогом самостоятельно или оставить заявку на индивидуальный подбор. Менеджер с учетом целей покупки, заложенного бюджета и других пожеланий клиента, составит список подходящей недвижимости в электронном виде и вышлет его на ваш e-mail для ознакомления.

Такая услуга предоставляется полностью бесплатно, не обязывает делать покупку и в разы облегчает поиск квартиры или дома в Турции.

Преимущества использования системы

Используя сервис по подбору недвижимости в Фетхие, вы:

• работаете с персональным менеджером, который учитывает все ваши предпочтения;
• не тратите лишнее время на поиски жилья по разным сайтам и походы по офисам агентств недвижимости;
• получаете на выбор несколько вариантов недвижимости, которые отвечают озвученным критериям;
• видите самые актуальные предложения на рынке;
• получаете услугу индивидуального подбора бесплатно.

Чтобы опробовать новый сервис от CTM-Group и оценить все его преимущества на себе, переходите по ссылке https://ctm-group.ru/lp/turkey. Это очень просто, быстро, удобно и выгодно!

Процедура купли-продажи недвижимости в Турции иностранными гражданами несколько изменилась. Новые правила вступили в силу с 4 марта 2019 года и касаются обязательного проведения экспертной оценки объектов, которые покупаются или продаются иностранцами, в том числе – домов, находящихся на этапе постройки.

Обновленные правила соответствуют международным стандартам на рынке недвижимости. Их внедрение позволит получать более точную статистику и обеспечить эффективное налогообложение, избежать случаев, когда в ТАПУ целенаправленно указывается заниженная цена жилья.

Согласно новому порядку, при оформлении документов на владение турецкой недвижимостью иностранные граждане обязаны обратиться к уполномоченному эксперту для проведения независимой оценки. По результатам такой оценки эксперт рассчитывает реальную (рыночную) стоимость жилья и указывает ее в итоговом рапорте. Именно эта сумма будет использоваться для расчета налога на регистрацию права собственности, который с апреля 2019-го составит 4% от рыночной цены объекта.

В отношении экспертной оценки недвижимости действуют такие нормативы:

• проводится исключительно лицензированными компаниями Совета по рынкам капитала (SPK) и Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK);
• является платной услугой и обходится в среднем в 1 000 лир (зависит от района и сборов муниципалитета за выдачу экспертам документов на объект). Она оплачивается любой стороной сделки по согласованию и до подачи заявления на получение ТАПУ;
• экспертный рапорт действителен в течение 3-х месяцев и содержит в себе полную информацию о недвижимости (кадастровый номер и площадь участка, вид объекта, наличие Искана и разрешения на использование недвижимости, обременений в отношении нее, оценочная стоимость в лирах, план и площадь объекта, описание района расположения и др.).

Такое нововведение повлечет для иностранцев сразу несколько последствий. Так, возможно повышение цен на недвижимость, в которые застройщики будут закладывать сумму налога на прибыль. Но есть и позитивный момент – покупатель не остается один на один с незнакомой системой. Независимый эксперт предоставит ему полную информацию об объекте, что дополнительно обезопасит от недобросовестных продавцов и риелторов.

Предполагается, что к концу 2019-го года новые правила станут общеобязательными и распространятся также на граждан Турции.

Источник : https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimost...la-prodazhi-zhilya-inostrancam

Иностранные граждане скупают недвижимость в Турции рекордными темпами. Мало того, что показатели продаж стабильно растут, так еще и демонстрируют существенный процент прироста. Только за февраль 2019 года количество заключенных с иностранцами сделок купли-продажи увеличилось на 92% по сравнению с аналогичным периодом 2018-го.

Общее число продаж составило чуть больше 3,3 тысяч объектов. Такую информацию опубликовал Турецкий статистический институт, подведя итоги последнего месяца зимы.

Согласно статистике, самой большой популярностью среди зарубежных покупателей пользуется Стамбул, на который приходится практически половина сделок (1 440), за ним следуют курортная Анталья (672) и столица государства Анкара (196). Повышается спрос также на виллы в Аланье, потому что средняя цена на них гораздо бюджетнее, чем в центре региона (примерно 70-80 тысяч евро к 50 тысячам).

Самыми активными иностранцами оказались граждане Ирака, Ирана, России и Афганистана, а вот местные жители стали покупать жилье в стране меньше. По целям покупки лидируют собственное проживание и отдых, а также сдача жилья в аренду для получения регулярной прибыли.

https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimost...ancam-v-turcii-stabilno-rastut

Інвестиційна програма передбачає собою надання громадянства країни в спрощеному порядку тим особам, які зробили певні вкладення в її економіку. Такі програми діють у багатьох країнах, включаючи Кіпр, працюють для залучення інвесторів та популяризації держави за кордоном.

Програма громадянства за інвестиції, яка діє на Кіпрі, вважається однією з найбільш вигідних у світі. Згідно із оновленими правилами, які набувають чинності з 15 травня 2019 року, стати громадянином країни можна за умови:

• вкладення в економіку острова суми 2 млн. євро і вище (з них – мінімум 500 тис. євро повинна коштувати житлова нерухомість на Кіпрі). Це може бути придбання нерухомості, земельної ділянки, державних облігацій, паїв в інвестиційних фондах, акцій місцевих компаній або відкриття власного бізнесу з прийомом на роботу 5-ти кіпріотів або громадян ЄС, які проживають в країні протягом останніх 5-ти років. Можна зібрати пакет з декількох інвестицій. Частка державних цінних паперів у ньому не повинна перевищувати 500 тис. євро;
• довічного володіння житлом на території острова, кадастрова вартість якого становить 500 тис. євро і більше;
• внесення благодійного внеску в розмірі 150 тис. євро (одна половина суми йде на наукові дослідження, інша – на фінансування програм доступного житла для кіпріотів);
• збереження повного пакету інвестицій протягом 5-ти років і узгодження будь-яких змін у ньому з Міністерством фінансів;
• отримання шенгенської мульти-візи і проходження перевірки на благонадійність професійною компанією;
• відсутності відмови в наданні громадянства інших країн Євросоюзу.

Процедура набуття громадянства Кіпру займає 6-9 місяців і доступна для українців. Важливий момент – в Україні не допускається подвійне громадянство, тому отримання паспорта Кіпру передбачає відмову від українського.

https://ctm-group.com.ua/sitenews/news-cyprus-prop...іjne-gromadyanstvo-kіpru-umovi