Новый район Демирташ находится всего в 16 км от нового аэропорта Газипаша и с момента его введения в эксплуатацию началась активная застройка нового фешенебельного района Демирташ. Глядя на все преимущества местности, можно с уверенностью предположить, что буквально через несколько лет поселок станет одним из самых популярных курортных регионов. На данный момент это один из самых привлекательных районов для инвестиций в недвижимость.

Высокие горы, лазурное море, чистые широкие пляжи, нетронутая природа – все это и даже больше можно найти в Демирташ – одном из живописных уголком Аланийского побережья. Природа здесь сохранилась в первозданном виде, воздух кристально чист и наполнен лечебными свойствами хвойных лесов. Безупречная экология в Демирташ располагают к безмятежному отдыху на лоне природы с полным комфортом в новых жилых комплексах.

Недвижимость в Демирташе пользуется спросом, потому что это самый спокойный и тихий район на побережье Средиземного моря. Преимущества Демирташа и его недвижимости в отличном месторасположении и в высоком качестве строительства. Жилые комплексы занимают в основном первую и вторую береговую линию, а вот виллы располагаются ближе к горам, на возвышении и имеют шикарные панорамные виды на море и как правило, полностью готовые для проживания, с качественной отделкой, мебелью, сантехникой, бытовыми приборами и отличными панорамными видами.

Разберем несколько причин инвестировать недвижимость в Демирташ:

1. Доступность земельных участков под строительство

В районе достаточно свободных земельных участков под строительство недалеко от моря. Количество новых жилых комплексов в стадии строительства позволяет выбрать апартаменты с лучшими характеристиками, чем в других района Алании.

2. Рост цены на аренду квартир в Демирташе.

Рынок аренды в Демирташе имеет большой потенциал к росту. В Демирташе сегодня можно купить прекрасную квартиру вблизи моря в новом комплексе по более низкой стоимости, чем в других районах Алании. А через пару лет, с развитием района, стоимость аренды в Демирташе подтянется к уровню других регионов Аланийского побережья.

3. Особенности застройки и рост цены на недвижимость

Демирташ примечателен тем, что здесь есть как малоэтажная застройка в стиле кантри, так и современные жилые комплексы. Покупатели, которые приобретают недвижимость в этом районе, как местные жители, так и иностранцы, предпочитают спокойствие, тишину, экологическую чистоту и единение с природой. На данный момент, недвижимость в Демирташ очень интересна для инвестиций, так как модернизация и обустройство района имеет четкую тенденцию роста. Рост цены на квартиры в Демирташ и виллы не заставит себя ждать.

4. Развитие инфраструктуры района Демирташ.

Приход крупных застройщиков и старт строительства новых жилых комплексов среднего и премиум класса стимулирует местные власти развивать общественную инфраструктуру. В районе уже строятся дороги, обустраиваются парки и общественные зоны, появляются новые магазины и другие объекты сферы обслуживания.

Приглашаем изучить наш каталог объектов недвижимости в Турции. Максимально полная база всех застройщиков. Новые инвестиционные проекты уникальных масштабов, лучшая недвижимость в популярных спальных районах, виллы, элитная недвижимость, коммерческие помещения.

Турция остается одной из самых удобных стран в мире для заключения сделок с недвижимостью для иностранцев. Сравнительно быстро решаются многие финансовые вопросы и, как правило, не требуются доказательства происхождение денежных средств.

Как оплатить квартиру в Турции, вопрос который задают многие покупатели.

Существуют разные способы оплаты недвижимости, самые распространенные:

• Банковский перевод на счет застройщика или агентства, указанного в договоре.
• Снятие денег со своей банковской карты в Турции.
• Открытие счета в Турецком банке, перевод средств и оплата с него.
• Оплата с банковского счета юридического лица.
• Оплата наличными.
• Системы переводов (Western Union, MoneyGram и другие).

Оплата наличными.

В Турцию разрешено ввозить наличные без ограничений при декларировании их на таможенном контроле, а до $10 тыс. - без декларации на каждого члена семьи, вплоть до детей, даже младенцев. Этой суммы семье хватит как минимум на первый взнос при выплате рассрочки.

Банковский перевод.

При безналичных расчетах с застройщиком не будет особых ограничений в размерах платежа, с наличием договора купли-продажи. Однако, следует уточнить наличие каких-либо ограничений в стране плательщика. Например, в Украине в июне 2022 года SWIFT-перевод не работал. Обращаем внимание для тех кто хочет при покупке недвижимости в Турции получить паспорт Турции - банковский перевод это единственный способ оплаты за недвижимость, для оформления гражданства Турции.

Открытие счета в Турецком банке.

Открыть счет в турецком банке, в том числе на основании доверенности. Это не так уж и просто. Не каждый банк в Турции готов открыть счет иностранцу без вида на жительство. Наше агентство поможет открыть счет для своих клиентов без ВНЖ. После открытия своего счета в турецком банке клиент вносит на него необходимую сумму для покупки и перечисляет ее на счет застройщика.

Снять деньги с карты.

Снять с карты валюту или турецкие лиры можно, но все зависит от банка, гражданства, текущей ситуации. Наши агенты всегда держат руку на пульсе событий и смогут заблаговременно проконсультировать вас по вопросам банковских переводов оплаты за квартиру в Турции.

Следует учесть, что в Турции действует ограничение на снятие наличных — от 3000 до 7000 тыс долларов США за сутки из одного банкомата.

Рассрочка оплаты за недвижимость застройщиком.

Как правило застройщиками в Турции предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства, в некоторых случаях и дольше. Обычно первый взнос минимально от 30%. Остальная сумма разбивается по удобному для покупателя графику платежей. Их тоже можно осуществлять через представительства. Стоимость объекта недвижимости фиксируется.

При оплате 100% стоимости жилья на некоторые проекты действует хорошая скидка.

Мы всегда сможем подобрать для вас удобный и самый выгодный вариант оплаты. Ежедневно клиенты заключают договора на приобретение жилья, и у каждого из них свои обстоятельства, возможности. Для каждого мы найдем верное решение и способ оплатить квартиру в Турции с минимальными затратами.

Если у вас есть вопросы по перевозке наличных, безналичным платежам, комиссиям и другим важным моментам при оформлении недвижимости в Турции, пожалуйста обращайтесь за консультацией.

Покупка недвижимости в Турции для получения гражданства. Условия программы и правильный подход инвестора.

Условия турецкой программы гражданства за инвестиции лаконичны. Главное – приобрести недвижимость на сумму от $400 тыс. Однако есть трудность: сумма в долларах, которую покупатель видит в объявлении и даже затем в договоре купли-продажи, ничего не значит для чиновников иммиграционного ведомства.

Для участия в программе гражданства Турции за инвестиции иностранец должен приобрести недвижимость на сумму от $400 тыс. – как известно, порог был повышен в июне с $250 тыс.

Инвестору предоставляется максимальная свобода выбора: можно покупать один или несколько объектов, на первичном или вторичном рынке, жилую или коммерческую недвижимость, а также земельный участок.

• В случае покупки недвижимости в Турции нужно предоставить следующие документы:
• Сертификат соответствия. Его получают в министерстве окружающей среды.
• Отчет по оценке имущества. В нем нужно указать рыночную цену недвижимости. Отчет составляет лицензированный специалист на основании курса продажи турецкого Центробанка на день оценки.
• Копия акта регистрации недвижимости в земельном кадастре. Ее надо заверить в соответствующем кадастровом органе.

Важное условие: продавцом обязательно должно быть турецкое физическое или юридическое лицо. Так программа обеспечивает приток инвестиций именно в Турцию, а не в те страны, которые представляют продавцы. Также для программы не подойдёт объект, на основании которого другой иностранец ранее уже получил инвестиционное гражданство. То есть купить виллу у обладателя свежего турецкого паспорта не вариант.

Важное дополнение: в январе 2022 года Турция внесла ещё одно изменение в программу гражданства за инвестиции. Отныне инвесторы должны конвертировать иностранную валюту в турецкие лиры, прежде чем вкладывать их в соответствующие активы.

Необходимо приобрести недвижимость в Турции (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $ 400 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект.

Подводные камни с подбором объекта:

Турецкие агентства недвижимости и застройщики умеют идти навстречу клиенту. Скидки, рассрочки, индивидуальные условия – типичные атрибуты сделки в Турции.

Однако у радушия есть и обратная сторона: процесс может находиться в «серой зоне». Чаще всего это означает, что не вся сумма, которую вы уплачиваете продавцу, отражается в его отчётности. Таким способом он уходит от налогов.

Важно: это никак не влияет на легитимность сделки и не ставит под сомнение право собственности. Поэтому, если вы просто покупаете жильё для себя, проблем не возникнет. Однако именно при получении инвестиционного гражданства они появляются.

Для покупки недвижимости в Турции в рамках программы гражданства за инвестиции мы должны все шаги – начиная с поиска объекта и заканчивая процессом проведения сделки – соотнести с этой целью.

Оценка объекта.

Первое, на что надо обратить внимание, – это официальная цена объекта. Иммиграционная служба будет исходить не из суммы, указанной в договоре, а из объективной оценки. Обычно говорят о «кадастровой стоимости», однако в Турции нет базы, в которой она указана для всех объектов.

Поэтому после подачи заявки на гражданство объект осмотрит эксперт из государственной комиссии. Результатом станет отчёт, в котором исходя из метража, локации и множества других параметров будет названа цена. В большинстве случаев она будет ниже фактической.

Фактически сумму, которая пойдёт в зачёт для инвестиционного гражданства, вы узнаете уже после покупки.

По нашему опыту, если вы покупаете объект в Стамбуле у крупных застройщиков, разница будет невелика – от нуля до 10%. А вот на южном побережье – в Анталье, Аланье, Бодруме, Фетхие – официальная оценка вполне может оказаться в два раза ниже цены, которую вы реально заплатили.

Что может быть не так с документами и оплатой?

Типичная ситуация: застройщик называет сумму и просит половину перевести ему официально по договору, а половину – отдать наличными. Разумеется, для инвестиционной программы эта схема не работает.

Есть и другая проблема. Предположим, вас заинтересовал проект, в котором уже продана половина. Вы готовы платить «в белую». Но устанавливать в два раза большую цену на типовую квартиру ради вас застройщик не будет. Ведь в этом случае у него возникнут проблемы с налоговой инспекцией.

Далее, для подачи заявления на гражданство у инвестора должна быть вся документация на объект, и в первую очередь тапу – свидетельство о праве собственности. Некоторые застройщики обещают выдать его, например, только через год после сделки. Это отложит на год и начало процедуры получения гражданства. Правда, есть альтернатива – подать заявку на основании нотариально заверенного контракта, но это также долгий путь.

Наконец, важно корректно провести сам платёж. Он должен быть отправлен с личного счёта покупателя на счёт продавца в турецком банке. Необходимо указать назначение платежа, а также чётко обозначить объект, его номер и адрес.

Как не сделать ошибку при подборе недвижимости в Турции под гражданство?

Итак, учитывая столь жёсткие условия, мы видим проблему, о которой говорили в самом начале: больше половины объектов, формально подходящих под программу, таковыми не являются. Что же делать?

Первое.

Прикинуть цены заранее. Можно заказать предварительную оценку объекта.

Если вы покупаете апартаменты в комплексе, можно узнать, какую оценку получил аналогичный объект.

Если приобретается вилла, предварительную оценку может дать девелопер. А его юридический департамент предоставит определённые гарантии.

Второе.

Смотреть новую недвижимость. Поисков на вторичном рынке лучше избегать. Оценка неновых объектов существенно расходится с той, которую даст эксперт иммиграционной службы.

Третье.

Ограничить выбор. Проще ориентироваться на крупнейшие города Турции. Там большинство новых объектов подходят для участия в программе. Если же вы ищете объект под себя, поиск может растянуться надолго, ведь в рамках существующих критериев придётся искать ещё и то, что нравится, – а это сложнее.

Посмотрите лучшие предложения на рынке недвижимости в Турции на побережье Средиземного и Эгейское моря, подходящие под программу получение паспорта Турции. 

ВНЖ Турции арендующим жильё иностранцам будет недоступно в 1169 районах

С 1 июля 2022 года правительство Турции увеличило список районов, в которых не будет выдаваться ВНЖ иностранцам, арендующим жильё в Турции, а также претендующим на статус беженца (за исключением случаев воссоединения семей).

Ранее в списке был 781 район, теперь – 1169. Ограничения введены из-за недовольства местных граждан быстрым увеличением количества мигрантов и связанных с этим ростом цен на аренду и безработицей. В перечень попали популярные у россиян районы Стамбула (Фатих, Шишли, Эссенюрт и Бейоглу), и также Анталии и Алании (Кестель, Махмутлар, Авсалар и Лиман). Теперь в этих локациях будет невозможно получить ВНЖ на основании договора приобретения недвижимости или долгосрочной аренды.

Чтобы предотвратить получение вида на жительство путем приобретения недвижимости в Турции на низкую сумму, в столичных городах не предоставляется вид на жительство для продажи недвижимости с условием покупки за турецкую лиру эквивалент менее 75 000$ и в других городах - 50 000$.

С 5 мая 2022 года, если вы или ваша семья хотите получить ВНЖ в Турции за покупку дома или квартиры в Турции, вы должны убедиться, что приобретаемая вами недвижимость стоит не менее:

• $75 000 и более, если она расположена в одном из 30 мегаполисов Турции
• $50 000 и более, если она расположена в одном из оставшихся 51 небольших городов Турции.

Требование будет применяться ко всем районам в этих городах, а это означает, что иностранные граждане должны будут купить жильё, например, в Бодруме или Фетхие на сумму не менее $75 000, поскольку они находятся под юрисдикцией столичного муниципалитета Мугла.

В список из 30 городов, которые считаются «крупными» и подразумевают покупку недвижимости на сумму не менее $75 000, входят такие популярные у русскоязычных покупателей локации, как Анкара, Анталья, Стамбул, Измир, Мерсин и Мугла.

В целях предотвращения фальшивых договоров аренды при оформлении вида на жительство иностранцам предъявляются нотариальные заверенные договоры аренды.

Данная мера, принятая властями Турции, связана с резким ростом ставок на рынке аренды из-за притока иностранцев и недовольством местного населения, которое зачастую больше не может позволить себе съём квартиры.

Турция является одной из главных стран мира, принимающих беженцев. В числе прочих, в ней нашли убежище более 3,7 млн человек из Сирии.

Оформление сделок купли продажи недвижимости разрешено нотариусам в Турции.

В турецком «Официальном вестнике» был опубликовало закон № 31880 от 28 июня 2022 года. Он вносит существенные изменения в ныне действующий закон «О нотариате».

Предусмотренные новым нормативным актом поправки должны вступить в силу не позднее 1 января 2023 года. Если раньше осуществлять все сделки с недвижимостью в Турции нужно было напрямую через Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), то теперь их можно будет провести у любого нотариуса. По мнению экспертов, это существенно упростит и ускорит оформление договор купли-продажи недвижимого имущества. При подготовке изменений в закон «О нотариате» турецкие власти руководствовались позитивным опытом других государств в данной сфере.

В соответствии с положением, после завершения обмена документами нотариусы проверяют записи о праве собственности и документы, связанные с недвижимостью в Турции, в органах земельного кадастра через информационную систему земельного кадастра. По результатам этой проверки, если нет юридических препятствий для продажи недвижимости, нотариусы подготовят договор купли-продажи недвижимости в Турции и перенесут его в информационную систему земельного кадастра.

После регистрации договора в информационной системе отдел земельного кадастра регистрирует договор в соответствующих записях земельного кадастра. В связи с этим право на изменение записей в реестре прав собственности не даётся нотариусам, а остаётся за органами земельного кадастра.

При заключении сделки через нотариуса ее участники будут освобождаться от гербового сбора, однако должны будут уплатить нотариальный сбор и пошлину за документ о праве собственности. Стоимость заключение сделки по новой процедуре не будет существенно отличаться от стоимости традиционного оформления через кадастр напрямую.

В ближайшее время процедура оформления сделок с недвижимостью по новым правилам будет окончательно отрегулирована подзаконными правовыми актами Министерства юстиции Турции.

Продажа квартиры 1+1 в Махмутларе в новой резиденции в жилом комплексе Best Life 9 Delüxe.

Продажа квартиры 1+1 в Махмутларе в строящемся жилом комплексе Best Life 9 Delüxe – это новый жилой комплекс строительство которого начнется в январе 2022 года будет расположен в одном из самых популярных и развитых пригородов Алании - курортном городе Махмутлар, в окружении всей городской инфраструктуры. В шаговой доступности находятся супермаркеты и магазины, рынок, рестораны и кафе, поликлиника, школа, детские сады, банк и банкоматы, почта, аптеки. Best Life 9 Delüxe - Резиденция будет находится в тихом месте в курортном городе Махмутлар под Аланией, в 650 метрах от моря и пляжа.

Комплекс будет состоять из двух 8-этажных зданий, общее количество квартир - 96. Эти квартиры в Махмутларе отвечают всем требованиям инвесторов в недвижимость. На этаже располагается по 6 квартир с комфортной планировкой и точечным светодиодным освещением.

В проекте представлены следующими планировками:

1+1 - это 90 двухкомнатных квартир c гостиной комнатой, совмещенной с кухней, спальней и ванной комнатой, общей площадью 51.5 – 62.5 кв. м

2+1 (дуплекс) - это 5 дуплекс квартир, расположенные на последних двух этажах с просторной кухней - гостиной, двумя спальными комнатами, ванной комнатой, балконом и большой террасой, общей площадью 93-105 кв. м

3+1 – дуплекс общей площадью 174 м.кв. В стоимость квартир входит: чистовая отделка и встроенная корпусная мебель на кухне и в ванных комнатах. Атласные стены, керамические полы, стальная входная дверь, межкомнатные двери из американского МДФ, ванная и туалет Hilton, точечные светильники, окна ПВХ с двойным остеклением.

В комплексе будет представлена инфраструктура: бассейн с террасой для солнечных ванн, закрытый бассейн, зона для барбекю, квартира консьержа, детская игровая комната, кинозал, сауна, хамам, фитнес, закрытый бассейн, генератор. В рамках проекта мы предлагаем воспользоваться без процентной рассрочкой платежа до окончания строительства, при первоначальном взносе 35%. Данное предложение - отличный вариант инвестиции в недвижимость Турции.

• Начало Строительства: 15.01.2022
• Окончание Строительства: 15.06.2023

Цена 1+1 площадь 56.5 м.кв. - 62 500 € (евро)

Предлагаем приобрести квартиру в Махмутларе от застройщика по привлекательной цене. Недвижимость в Махмутларе - это отличное вложение Ваших сбережений.

•  
• квартира 1+1 площадью (46 м.кв.)
• квартира 2+1 пенхаус площадью (105 м.кв.)
• дуплекс с выходом в сад 2+1 (125 кв.м)
• квартира дуплекс 3+1 площадью (140 м.кв.)

• 1+1 - это 40 двухкомнатные квартиры c гостиной комнатой, совмещенной с кухней, спальней и ванной комнатой, общей площадью 48-58 кв. м
• 2+1 (дуплекс) - это 10 дуплекс квартир, расположенные на последних двух этажах с просторной кухней - гостиной, двумя спальными комнатами, ванной комнатой, балконом и большой террасой, общей площадью 110 кв. м

• Начало Строительства: апрель 2021 г.
• Окончание Строительства: май 2022 г.

• 1+1 – 26 квартир стандартные с планировкой (51 м.кв.)
• 2+1 – 4 квартир стандартные с планировкой (61 - 144 м.кв.)
• 3+1 – 6 роскошных пенхаусов с планировкой (113 м.кв.)

• 1+1 - 170 квартир стандартные квартиры планировкой (52 м.кв – 79 м.кв.)
• 2+1 - 16 квартир стандартные квартиры планировкой (от 65 м.кв)
• 3+1 - 20 пентхаусов роскошных пентхаусов, планировкой (127 м.кв.)

• Начало строительства: 30.08.2020 года
• Окончание строительства: 30.06.2022 года

• Площадь апартаментов 2+1  - 78,2-86,8 м.кв
• Площадь пентхаусов      2+1  - 112-128 м.кв.
• Площадь пентхаусов      3+1  - 155,18 м.кв.

• Цена 2+1 площадью 86.79                       -       107 000 €
• Цена 2+1 пентхауса площадью 123.5 м.кв – 140 000 €
• Цена 3+1 пентхауса площадью 155.18    -     192 000 €

• Открытый бассейн
• Крытый бассейн
• Детский бассейн
• Общий конференц-зал с камином
• Кафетерий
• Игровая зона
• Фитнес-зал
• Сауна
• Комната отдыха
• Турецкая баня (хамам)
• Массажные кабинеты
• Парковка
• Барбекю на открытом воздухе
• Детская площадка
• Это безопасный комплекс с богатой инфраструктурой.

•  
• Место расположения : Алания, Оба, Турция
• До пляжа : 2000 метров
• Площадь земельного участка : 7 200 м.кв.
• Площадь придомовой территории : 2.400 м.кв.
• Кол-во корпусов : 4
• Этажей : 4

• 1+1 - это 32 двухкомнатные квартиры c гостиной комнатой, совмещенной с кухней, спальней и ванной комнатой, общей площадью 52 кв. м
• 2+1 (дуплекс) - это 8 дуплекс квартир, расположенные на последних двух этажах с просторной кухней - гостиной, двумя спальными комнатами, ванной комнатой, балконом и большой террасой, общей площадью 93 кв. м

• Начала Строительства: Июнь 2021 года.
• Окончания Строительства: Июнь 2022 года.

• Стальная входная дверь
• Стены покрашены атласной краской
• Керамическая напольная плитка
• Кухня в американском стиле
• Встроенные кухонные шкафы МДФ
• Гранитная кухонная столешница
• Окна с двойным остеклением ПВХ и балконные двери
• Американские панельные внутренние двери
• Шкафы для ванной комнаты и душевая кабина в роскошном дизайне
• Видеодомофон
• Хромированные раковины

• апартаменты 1+1 площадью 53 м.кв..
• апартаменты 2+1 площадью 95 м.кв.
• дуплекс апартаменты с 2+1 площадью 115 м.кв.
• апартаменты 3+1 общей площадью 140 м.кв.

• Керамический пол во всех комнатах квартир
• Гранитные столешницы на кухнях
• Качественные деревянные шкафы и ящики как на кухне, так и в ванных комнатах
• Окна из ПВХ, обеспечивающие звуко- и теплоизоляцию
• Звукоизоляция во всех стенах
• Утеплитель на крыше для двухуровневых квартир
• Входные двери из армированной стали
• Качественные деревянные двери в комнаты
• Алюминиевые перила и стекла на балконах

• копии учредительных документов созданной компании;
• информация о размере доли иностранца, которая обязана превышать эквивалент $100 тыс. по курсу валют от НБУ, действовавшему на момент совершения капиталовложения, если инвестицию осуществляли в деньгах;
• если инвестор сделал свой вклад в виде движимого имущества, привезенного из-за рубежа, то на такой случай необходимо приложить копии таможенных деклараций плюс копии актов, фиксирующих процесс приема/передачи материального имущества;
• если инвестор передает в уставной фонд компании движимое/недвижимое имущество (квартира или дом в Украине), купленное в Украине, то инвестиция считается сделанной в материальной форме, а подтверждающими документами становятся акты приема/передачи;
• справка об объеме владения ценными бумагами, а также об их стоимости на момент покупки, если инвестор из-за рубежа является акционером оформленного в должном порядке акционерного общества в Украине.

• Заполненный бланк заявления.
• Прошение от имени директора официально оформленного юрлица Украины.
• Паспорт иностранца в оригинале для предъявления плюс копия с нотариально заверенным переводом на украинский.
• Въездная виза или оформленная в момент пересечения КПП на границе иммиграционная карта (оригинал и копия).
• Страховка.
• Фотографии (4 шт.) формата 3.5х4.5 см.
• Справка о присвоении в налоговом органе персонального номера плательщика налогов.
• Квитанции или чеки, свидетельствующие об уплате услуг миграционной службы и государственной пошлины.
• Собрав и подав все документы, остается ждать, пока сотрудники ГМС проверят иностранца и его статус:

• открытый бассейн
•  крытый бассейн
•  фитнес-центр
•  спа-центр
•  турецкая баня
•  сауна
•  парная
•  комната отдыха
•  игровая комната
•  мини-клуб
•  детская игровая площадка
•  система круглосуточной охраны

Подробнее о предложении на :https://ctm-group.ru/lot/al_ex-585