-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в concept_logic

 -Подписка по e-mail

 

 -Интересы

консалтинг консалтинг в логистике логистика склад складская логистика складские технологии управление складом

 -Постоянные читатели

 -Сообщества

Читатель сообществ (Всего в списке: 1) novate

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 01.10.2009
Записей:
Комментариев:
Написано: 111





Два дня эко-строительства в Москве

Воскресенье, 23 Октября 2011 г. 13:21 + в цитатник
Это цитата сообщения archdialog [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

"Астарта престиж" представит необычно-экологичный офис

зеленые технологии, эко офис, зеленый проектКогда сотрудники компании «Астарта престиж» проводили опрос на тему «Что значит для вас «экология», были неожиданно удивлены: ответы поражали своей неординарностью.

Оказалось, что экология для каждого своя – для кого-то, выраженная в раздельном сборе мусора и макулатуры. Для других – в экологическом воспитании с любовью к природе и человеческом ценностям. Для третьих – в инновациях, раскрывающих безграничные технологические возможности. Для нас она тоже особенная, представляющая собой не только бережное отношение к природным ресурсам и обеспечение комфортных условий жизнедеятельности, но и сохранение национальной памяти, обращение к родникам культуры, существенно повышающее потенциал экологического воспитания общества.

Заинтриговали? Тогда ждем вас 9-10 ноября в ЦДХ на Международном фестивале инновационных технологий в архитектуре и строительстве Зеленый проект 2011 .

На нашем стенде будут представлены самые необычные идеи формирования офисного эко-пространства за счет применения современных технологий с упором на национальную культурную память. Впрочем, пока мы не будем раскрывать вам все секреты… Следите за новостями на нашем сайте и приходите на выставку, предварительно зарегистрировавшись по нижеприведенной форме! Там будет много необычного и неординарного!

Регистрация
Чтобы зарегистрироваться на это событие, заполните анкету. Информация о Вас будет доступна только организаторам этого события, и больше никому. Поля, отмеченные звездочкой, являются обязательными.
Поля, отмеченные звездочкой (*), нужно обязательно заполнить
Создано с помощью TimePad

Петр Костелов в своем духе

Воскресенье, 23 Октября 2011 г. 13:17 + в цитатник
Это цитата сообщения archdialog [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Петр Костелов в своем духе!

Дизайн интерьера двухэтажной квартиры от Пётра Костёлова, российского дизайнера, постоянно интригующего своими проектами и создающего необычно-урбанистические проекты нового времени. 

На этот раз из-под пера Костелова вышел дизайн интерьера московской двухэтажной квартиры на 18 этаже площадью 258 м².
 
костелов, дизайн интерьера московской квартиры, дерево в интерьере, металл в интерьере/3978851_multilevelapartmentbypeterkostelov01 (700x493, 121Kb)
 
Как всегда, Петр делает акцент на использование в интерьере четких линий и привычных ему, но необычно-интерьерных материалов. 
Дерево, металл, камень - натуральные материалы, кажется, создают унылую атмосферу, но за счет большого количества света и открытых пространств, делают квартиру светлой и воздушной. 
 
Этот проект не напоминает тюремные стены, с которыми сравнивали саму квартиру дизайнера, но оттенки собственного стиля Костелов продолжают проявляться в отдельных деталях. 
 
костелов, дизайн интерьера московской квартиры, дерево в интерьере, металл в интерьере/3978851_multilevelapartmentbypeterkostelov03 (700x493, 110Kb)
 
Серые ткани, деревянные колонны, зеркала и белые стены - все это настолько изысканно в своем сочетании, что интерьер совсем не хочется дополнять какими-то хозяйскими деталями. 
 
костелов, дизайн интерьера московской квартиры, дерево в интерьере, металл в интерьере/3978851_multilevelapartmentbypeterkostelov04 (700x474, 105Kb)
 
С этой целью в огромном помещении предусмотрены разнообразные шкафчики и полочки, уютно скрывающие от посторонних глаз предметы, мешающие общему восприятию интерьерной действительности. 
 
костелов, дизайн интерьера московской квартиры, дерево в интерьере, металл в интерьере/3978851_multilevelapartmentbypeterkostelov07 (700x556, 117Kb)
 
Особое внимание уделено свету в интерьере. Его, казалось бы, предостаточно, за счет остекления и открытых пространств, но при этом стилизованные под софиты или андеграундные светильники придают интерьеру особый шик.
 
костелов, дизайн интерьера московской квартиры, дерево в интерьере, металл в интерьере/3978851_multilevelapartmentbypeterkostelov11 (700x636, 115Kb)
 
Грубый металл - фирменная фишка Костелова. Его собственная квартира, как уже говорилось, напоминает тюремные нары, однако, в данном проекте он стильно и изящно вписал его в существующую концепцию, создав таким образом атмосферу гангстерской действительности, выраженную в отдельно взятой  квартире. 
 
костелов, дизайн интерьера московской квартиры, дерево в интерьере, металл в интерьере/3978851_multilevelapartmentbypeterkostelov22 (387x576, 47Kb)
 
Согласитесь, угрюмые серые тона и жесткие материалы совсем не давят на восприятие целикового образа. 
В этом весь гений Костелова, его образа мысли и состояния действительности - одного из моих любимых современных дизайнеров. 
 
Светлана Котлукова, "Астарта престиж" (офисные перегородки)
 

Новости логистики от компании "Концепт Лоджик"

Суббота, 22 Октября 2011 г. 19:44 + в цитатник

 

Торговая площадка «Викимарт» запускает собственный интернет-ритейл
Виртуальный торговый центр «Викимарт» превращается в полноценный интернет-магазин. Компания создает собст­венную службу доставки и логистическую инфраструктуру. В будущем году «Викимарт» вложит в ритейл под своим брендом 10 млн долл.
 
Сооснователи «Викимарта» Максим Фалдин и Камиль Курмакаев сообщили, что планируют стать проектом номер один по обороту в России в сегменте e-commerce. «Эти амбициозные планы мы рассчитываем воплотить в жизнь в течение следующих десяти лет. В 2012 году инвестиции компании в различные части ритейл-инфраструктуры (склады, логистика. — РБК daily) составят 10 млн долл.», — говорит г-н Фалдин. «Естественно, мы постоянно ведем переговоры о привлечении новых инвестиций в бизнес», — подчеркивает он.
 
«Рынок электронной торговли большой, он еще не имеет четкой структуры, и места на нем для новых игроков достаточно», — говорит директор по коммуникациям интернет-ритейлера «Ютинет» Михаил Ятковский. Он считает, что 10 млн долл. хватит на поддержку необходимой инфраструктуры. «Учитывая стоимость складских площадей и логистические затраты, это достаточная сумма. Она позволит построить всю операционную логистику, даже если они собираются работать по полному циклу — то есть покупать, хранить у себя на складе и доставлять клиенту», — отмечает г-н Ятковский.
 
 
В Нижнем Новгороде откроется завод по производству гипсокартона
 
В Павловском районе Нижегородской области откроется новейший завод по производству гипсокартона. Открывает завод компания «Сен-Гобен», которая занимается бизнесом с 1920 года. Новое предприятие позволит создать сотни рабочих мест и возродить депрессивный регион. Эффект для экономики региона трудно недооценить.
 
«БАТ Россия» может закрыть старейшую табачную фабрику Москвы «Ява»
 
Табачная фабрика «Ява», более полутора веков работающая на 3-й улице Ямского Поля в Москве, может быть закрыта. Владелец предприятия транснациональная компания British American Tobacco (ВАТ) до конца года намерена вдвое сократить производственные мощности «Явы», перенеся их на фабрики в Санкт-Петербурге и Саратове. Руковод­ство «БАТ Россия» уверяет, что пока не рассматривает планов по закрытию предприятия, однако участники рынка и эксперты не сомневаются, что именно так и произойдет в течение нескольких ближайших лет.
 
По словам собеседника РБК daily, BAT не нужны три завода в России: фабрики в Санкт-Петербурге и Саратове способны обеспечить необходимые объемы производства. «Находящаяся в центре Москвы фабрика «Ява» не имеет физических возможностей для расширения производства или складских помещений, она неудобна с точки зрения логистики и требует существенных расходов на содержание, — отмечает собеседник. — С этой точки зрения она уже давно стала обузой для компании».
 
По железке и без бумаг
Время оформления документов на таможне сократится на 35 процентов
 
К середине 2012 года все необходимые операции для вывоза товаров в рамках Таможенного союза железнодорожным транспортом будут осуществляться в электронном виде, что позволит сократить временные издержки бизнеса на 26 процентов, было заявлено на открывшейся в Москве выставке "Таможенная служба-2011"..
 
На площади экспозиции, занимающей более 7 тысяч квадратных метров, представлено свыше 100 экспонентов, среди которых также структурные подразделения ФТС России, российские и иностранные компании - участники внешнеэкономической деятельности: таможенные представители, перевозчики, владельцы складов временного хранения и таможенных складов, компании, занимающиеся логистикой, строительством и оказывающие иные услуги при осуществлении внешней торговли. 
 
Концепт Лоджик - эффективный логистический консалтинг

Метки:  

Понравилось: 13 пользователям

В Ленобласти построят новые складские комплексы

Пятница, 12 Августа 2011 г. 21:27 + в цитатник

Правительство Ленобласти в рамках V Международного инвестиционного форума недвижимости PROEstate представит проекты пяти крупных индустриальных парков, реализующихся на территории региона. В их числе индустриальные парки «Дони-Верево», «Горелово», «Приневский», «Мариенбург» и «Уткина Заводь».

Парк «Дони-Верево» возводится на границе с Петербургом в Гатчинском районе. На территории площадью 183 га предполагается создание более чем 30 производственных и логистических предприятий. Проектом предусмотрена вся инженерная инфраструктура, уже существует возможность подключения к электромощностям до 2 мВт. О размещении своих объектов уже объявили международный логистический оператор FM Logistics и предприятие пищевой отрасли «Натурус». Проект реализует «Старт Девелопмент».

Парк Greenstate в Горелово – проект компании «ЮИТ Лентек» (финский концерн YIT) в Ломоносовском районе Ленобласти. Общая площадь участка -112,4 га. Территория разделена на 2 функциональные зоны: логистическую и производственную, имеющие полную инженерную подготовку под строительство и все необходимые коммуникациями. В настоящее время уже введены в эксплуатацию логоцентр «Гориго» (90 тыс. кв. м), сервисная станция по техническому обслуживанию аварийно-спасательных средств датской компании Viking Life-Saving Equipment (1500 кв. м), мясоперерабатывающий завод (29 тыс. кв. м), построенный по заказу финского концерна Atria Group plс и работающий под маркой «Пит-Продукт», цех (8,2 тыс. кв. м.) для упаковки косметической продукции Dermosil, дочернего предприятия Dermoshop в Петербурге. Финансирование осуществляется из двух источников. Градостроительная инженерная подготовка выполнялась за счет средств «ЮИТ Лентек». Строительство самих объектов финансируется инвесторами – будущими собственниками. На сегодня объем инвестиций в развитие площадки превышает 6 млрд рублей.

Парк «Приневский» площадью 12,7 га в 5 км от Петербурга – это инфраструктурный комплекс, объединяющий в себе участки для размещения промышленных предприятий 3, 4, 5 классов опасности. Управляющая компания ООО «УК «Приневский Технопарк» обеспечивает территорию необходимыми инженерными сетями и осуществляет обслуживание.

«Уткина Заводь» – многофункциональный девелоперский проект общей площадью 240 га. В состав проекта входят 2 индустриальных парка, ритейл и бизнес парки, а также outlet-центр. Расположен во Всеволожском, на границе с городом. Земли имеют промышленное назначение и предназначены для строительства складов, легкой индустрии и логистики. Все участки находятся в частной собственности под управлением ООО «УК «Уткина заводь девелопмент».

Парк «Мариенбург» расположен в Гатчинском районе находится в непосредственной близости от крупных предприятий: «Электронстандарт», «Петито-Инвестмент», ЦНИИ «Прометей», «Ленинец», СП Valio и Гатчинского молокозавода. Разрешенное использование – для строительства комплекса производственных и складских корпусов 3-5 классов опасности. Соинвестором, девелопером и брокером выступает «Олимп 2000». На данный момент построена и введена в эксплуатацию I очередь парка (5 га), реализуется II очередь (35 га). Она разделена на 20 участков (0,8-3,5 га), еще 2 участка займут объекты инженерно-технического обеспечения (0,7 га) и зона общего пользования (2,7 га). На территории I очереди работает завод по изготовлению алюминиевых конструкций «ЗАСК». Также там расположены предприятия, занимающиеся производством мебели, строительного инструмента и др.

Логистический консалтинг


Метки:  

Новый склад Lenovo

Пятница, 12 Августа 2011 г. 21:14 + в цитатник

Lenovo завела в России склад и хочет отказаться от услуг дистрибуторов

Китайская Lenovo заявила о стремлении отказаться от услуг посредников при ввозе своих ПК в Россию. Конкуренты и партнеры по-разному отнеслись к желанию вендора: в Acer говорят о неумении Lenovo работать с каналом, в Asus - о неочевидности преимуществ прямых поставок, а недавно сделавшая аналогичный шаг Toshiba приветствует намерения Lenovo.

Китайский производитель персональных компьютеров (ПК) Lenovo стремится изменить схему работы в России. Стратегия компании на местном рынке заключается в постепенном переходе на прямую работу с реселлерами, заявил CNews вице-президент Lenovo по работе в России и СНГ Бай Юйли.

Сейчас продукцию Lenovo в России растамаживают партнеры первого уровня (Tier 1, дистрибуторы), а ее дальнейшей реализацией занимаются партнеры второго уровня (Tier 2, реселлеры). По словам Бай Юйли, Lenovo стремится сделать эту схему в России одноуровневой, самостоятельно растамаживая и отгружая ПК реселлерам. Он оговаривается, что выполнимость этих планов не очевидна: “посмотрим на реальную ситуацию”.

В июне 2011 г. у Lenovo появился собственный склад в подмосковном городе Пушкино общей площадью 10 тыс. кв. м., из которой непосредственно для хранения предназначены 5 тыс. кв. м. Связано ли появление склада с постепенным изменением схемы работы с каналом продаж, в компании уточнять не стали. Бай Юйли добавил, что компания рассматривает и вопрос локализации сборки в России.

Напомним, что Бай Юйли взял на себя руководство локальным офисом в декабре 2010 г., когда Россия и страны СНГ в Lenovo были отнесены к подразделению Emerging markets, отвечающему за работу в регионах с развивающейся экономикой. До этого Россия входила в подразделение Lenovo по работе с европейскими странами. Именно в созданной тогда новой структуре управления оперативный контроль над локальной деятельностью перешел в московское представительство.

В 2011 финансовом году (закончился 31 марта) Lenovo в СНГ продала 1,137 млн ПК, выручка вендора в регионе за этот период составила $505 млн.

Теперь кроме желания ввозить ПК в Россию напрямую у китайской Lenovo есть склад в Подмосковье

Как говорят CNews участники рынка, для многих компьютерных вендоров отказ от звена, отвечающего за растаможку, уже произошел. Из наиболее крупных компаний исключение составляют лишь Acer и Asus. В этих производителях CNews подтвердили, что пользуются двухуровневой моделью канала продаж.

В Acer не стесняется критиковать локальную стратегию Lenovo. «Неумение работать с двухуровневой моделью продаж приводит к тому, что ту работу, которую профессионально выполняют дистрибуторы, компания Lenovo вынуждена брать на себя в сочетании со всеми сопутствующими рисками», - считает глава российского офиса Acer Глеб Мишин.

Рынок России для Lenovo чрезвычайно интересен, уверен Мишин. «Но миллионные вложения в прошлом году превратились в несоразмерные инвестициям рыночные доли, - добавляет он. - Причин несколько, главная - это непонимание российского рынка и попытка работать «по-китайски» (что естественно, т.к. Lenovo в Китае очень успешная компания) в совершенно других условиях».

Что касается рыночных долей, то Lenovo сама дает их динамику со ссылкой на IDC. Сейчас на российском рынке ПК компания занимает 9,6%, отдельно в сегменте мобильных компьютеров - 14,1%.

В компании Asus в ближайшее время не намерены менять существующую схему поставок компьютеров, но в 2012 г. готовы вернуться к этому вопросу. «Мы пользуемся складами дистрибуторов, - говорит представитель вендора по продажам Алексей Осипов. - К сильному изменению конечной стоимости для покупателей прямая работа поставщика с таможней не ведет. Ценник на ПК на рынке и так достаточно агрессивен, к тому же при ценообразовании часто исходят из желаний крупных федеральных ритейлеров».

По словам Осипова, запрос на прямую работу с вендорами у крупных розничных сетей есть, но экономические преимущества отказа от услуг дистрибуторов не очевидны.

В лагере производителей, отказавшихся от услуг посредников, находится Toshiba. «Таможенную чистку с начала 2011 г. проводит Toshiba CIS, но склада в России у нас нет, мы везем ПК по предзаказу, - заявил CNews руководитель локального офиса вендора Игорь Снытко. - До этого таможней занимались партнеры, закупающие устройства за рубежом. С точки зрения ценообразования для потребителя действительно большой разницы нет, но более удобно с точки зрения логистики, т.е. сроков получения товара клиентом. Я приветствую намерение конкурентов перейти на такую схему».

Самих крупных дистрибуторов не беспокоит тенденция отказа от их услуг. «Мы не ожидаем серьезных изменений в нашем совместном бизнесе. Вероятно, какое-то количество прямых контрактов с партнерами второго уровня будет заключено. И, в первую очередь, скорее всего это будет федеральный ритейл, - считает директор департамента «Мобильные ПК» компании Merlion Дмитрий Виноградов. - Полного отказа от двухуровневой работы мы не ожидаем, так как в России одному поставщику работать напрямую со всеми, с большим партнерским каналом невозможно. Фактически это означает построение собственного дистрибуторского бизнеса на базе представительства. И это крайне маловероятно».

В розничной сети «Белый ветер Цифровой» решили не комментировать шаг Lenovo, поскольку, как оказалось, отношения магазина с этим вендором подходят к концу. «К продукции нет интереса, не наша аудитория, уже сегодня практически ее не продаем, - говорит официальный представитель «Белого ветра» Марина Рукавицына. - Партнерство будет свернуто до конца 2011 г.».

А как вы считаете, насколько выгодно сегодня отказываться от аутсорсинга и строить складские комплексы

Логистический консалтинг


Метки:  

Зодиакальный интерьер )

Пятница, 12 Августа 2011 г. 15:00 + в цитатник
Это цитата сообщения archdialog [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Интерьер по знакам зодиака
 

Читать далее...


Психология цвета в интерьере

Пятница, 12 Августа 2011 г. 14:53 + в цитатник
liveinternet.ru/users/astar...179629684/ Очень интересно, спасибо!

Новости складской логистики от компании "Концепт Лоджик"

Четверг, 07 Июля 2011 г. 00:17 + в цитатник

 

проектирование складов фото"Гефест" застраховал склады логопарка в Московской области на 1,3 млрд руб
 
МОСКВА, 6 июля - РИА Новости. Страховая компания "Гефест", один из лидеров российского рынка страхования строительно-монтажных рисков, застраховала строительство складских корпусов логистического парка в городе Подольске Московской области на 1,3 миллиарда рублей до 2013 года, говорится в сообщении страховщика. 
 
Страховой договор покрывает риски ошибок в проектировании, противоправных действий третьих лиц, стихийных бедствий, пожара, взрыва и другие. Также застрахована гражданская ответственность строителей при проведении строительных работ и послепусковые гарантийные обязательства. 
 
Согласно проекту будут сооружены два одноэтажных блока, состоящие из отдельных секций, общей площадью 89 тысяч квадратных метров. 
 
LogistiX увеличила сроки гарантии на системы управления складом (WMS) до трех лет
 
30 июня компания LogistiX, российский поставщик автоматизированных систем управления складом, один из лидеров отечественного WMS рынка, впервые в России официально объявила об увеличении срока бесплатного гарантийного обслуживания на свои WMS - системы (англ. Warehouse Management System, сокр. WMS) с одного года до трех лет.
По словам Дмитрия Блинова, технического директора компании LogistiX, решение об увеличении срока гарантийного обслуживания связано, прежде всего, со стремлением компании к инновациям, направленным на постоянное улучшение уровня сервиса для клиентов и партнеров, а также на активную работу в области совершенствования технологических решений на базе систем LEAD WMS.
"Данное решение не было спонтанным. В течение последних лет мы провели серьезную работу по совершенствованию уровня сервиса для наших клиентов, в том числе по обновлению программных решений для управления внутрискладской логистикой предприятий, работающих во многих отраслях, начиная от фармацевтики и продуктов питания, заканчивая нефтегазовой отраслью", - заявил Дмитрий Блинов.
В частности, эксперт отметил, что увеличение срока гарантийного обслуживания в очередной раз подчеркивает высокое качество решений LEAD WMS и уверенность компании LogistiX в эффективности их применения на складах различной площади и сферы деятельности предприятий.
Услуга начнет действовать с первого июля этого года на территории России, стран СНГ и будет распространяться на всю линейку систем управления складом LEAD WMS.
 
 
Columbus IT внедрит WMS-систему на платформе MS Dynamics AX в сети музыкальных магазинов «МузТорг»
 
Специалисты компании Columbus IT завершили первый этап запуска WMS-системы на базе Microsoft Dynamics AX 2009 в сети музыкальных магазинов «МузТорг». На текущий момент проведен анализ основных бизнес-процессов центрального склада розничной компании, разработана и утверждена проектная документация по внедрению решения по управлению складской логистикой.
 
Новый складской комплекс в порту Выборг
 
23 июня 2011 года в порту города Выборг был введён в эксплуатацию новый складской комплекс - совместный проект ЗАО "Евросиб-Логистика" и порта Выборгский, реализуемый в интересах Светогорского ЦБК. Проект направлен на решение задачи по оптимизации производственной логистики Светогорского ЦБК, ЗАО "Интернешнл Пейпер".
 
Площадь нового складского комплекса - 856 кв. м, емкость единовременного хранения груза - 2 тыс. тонн. Несмотря на кажущуюся легкость конструкции, склад рассчитан на эксплуатацию в зимний период и сезон весенних и осенних штормов. Ширина и высота ворот - 4 м - позволяет работать крупнотоннажными погрузчиками. Инвестиции в проект составили 5 млн. рублей. В том числе был произведен демонтаж недействующего железнодорожного пути, сделано асфальтовое покрытие площадки.
 
Склад будет использоваться для хранения целлюлозы, предназначенной на экспорт. Основное направление поставок - Польша. Из Светогорска целлюлоза в кипах доставляется в порт автотранспортом. Ввод в эксплуатацию нового складского комплекса позволит накапливать единовременно 5000 тонн. Площади склада, не задействованные под грузы ЦБК, будут использоваться для хранения грузов других клиентов.
 
Мощности Светогорского ЦБК по производству целлюлозы на сегодня составляют 18 тыс. тонн месяц. Возможности по наращиванию экспортных поставок сдерживаются ограничениями существующей транспортной инфраструктуры и, как следствие, слишком высокой транспортной составляющей в себестоимости экспортной продукции. Ввод в эксплуатацию нового складского комплекса позволит увеличить объём экспортируемой Светогорским ЦБК через порт Выборг целлюлозы в два раза. Кроме того, возможно перенаправление в порт части сегодняшних контейнерных поставок через Санкт-Петербург. Такая возможность сейчас изучается.

Метки:  

Дефицит складов ведет к возврату спекулятивного девелопмента

Четверг, 07 Июля 2011 г. 00:08 + в цитатник

 

Как сообщается в новом отчете CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE), нехватка подходящих и свободных объектов складской недвижимости ведет к увеличению арендной платы за складские площади и стимулирует возврат спекулятивного девелопмента на многие важнейшие рынки.
Последний глобальный анализ сектора складской недвижимости, проведенный компанией CBRE, показывает, что стратегии расширения и спрос со стороны розничных фирм, а также увеличение объема мировой торговли в некоторой степени способствуют росту арендных ставок на складскую недвижимость, которые вернулись на докризисный уровень, в частности, на азиатских рынках.
 
Вместе с тем, в отчете Анализ глобального рынка промышленной недвижимости подчеркивается, что основным фактором роста арендных ставок является наблюдаемый во многих регионах недостаток подходящей недвижимости высокого технического уровня, и это обстоятельство по-прежнему будет способствовать глобальному росту  арендных ставок в сегменте «прайм» в течение 2011 года.
 
Согласно составленному компанией CBRE «Глобальному индексу арендных ставок на складские помещения», арендные ставки росли более интенсивно, чем ожидалось, рост индекса составил 1,3 % в первом квартале 2011 года — самый значительный рост за квартал после второго квартала 2007 г. За год, закончившийся в первом квартале 2011 года, рост арендных ставок составил 2,1 %.
 
Главный экономист по глобальным рынкам компании CBRE Рэй Торто прокомментировал: «Ограниченное предложение складской недвижимости, а также стремление арендаторов уменьшить свои расходы и переложить часть складских затрат на провайдеров  логистических услуг (3PL), являются основными факторами , которые будут определять  спрос со стороны арендаторов и рост арендных ставок в будущем. Объемы мировой торговли также восстановились, а это позитивно влияет на потребность в логистических услугах в среднесрочной перспективе».
 
При этом д-р Торто отметил, что сектор складских помещений — как и все секторы рынка коммерческой недвижимости — переживает этап постепенного и до некоторой степени неравномерного восстановления, на который влияет множество переменных факторов, некоторые из которых глобальные, а другие имеют специфический местный характер.
 
«Тенденция улучшения в торговле и экономический рост в большинстве экономик будут благоприятствовать глобальному сектору складских помещений, однако потребительская уверенность продолжает колебаться и уровни безработицы на некоторых рынках остаются высокими, поэтому восстановление в секторе останется хрупким », — сказал д-р Торто.
 
«Другие макроэкономические риски, такие как политическая нестабильность в некоторых странах и последствия повышения цены сырой нефти в кратко- и среднесрочной перспективе, в равной степени важны для глобального сектора логистики. Рост стоимости сырой нефти на 19,5 % в одном только первом квартале существенно повлиял на базовые затраты арендаторов складских помещений и может отрицательно сказаться на будущих решениях относительно заключения договоров аренды».
 
Анализ CBRE охватывает 55 ведущих рынков складских помещений и логистических центров в мире. Как следует из этого анализа, по состоянию на первый квартал 2011 года Токио остается самым дорогим рынком складских помещений для центров дистрибуции/логистики, средняя ставка аренды составляет там US$ 22,15/кв. фут (US$ 238,4/кв. м). Несмотря на некоторое падение ставок в первом квартале 2011 года, Лондон удерживает второе место (US$ 20,04/кв. фут — US$ 215,7/кв. м), при этом Сингапур (US$ 14,04/кв. фут — US$ 151,0/кв. м) обошел Сан-Пауло, Бразилия (US$ 12,88/кв. фут — US$ 138,6/кв. м) и стал третьим в списке самых дорогих рынков аренды.
 
Из этого отчета следует, что рынки Азиатско-тихоокеанского региона  возглавили процесс глобального восстановления сектора аренды, и этот регион показал 9,0 % рост арендных ставок  за год, закончившийся в первом квартале 2011 г. Хотя изменения валютных курсов влияют на положение рынков в рейтинге, шесть из 10 самых дорогих в мире рынков складских помещений находятся в Азиатско-тихоокенском регионе: кроме Токио и Сингапура в этот список вошли Сидней (7-е место), а также Перт, Брисбен и Гонконг — 8-е, 9-е и 10-е места соответственно.
 
Улучшение состояния рынка аренды недвижимости и увеличение спроса со стороны арендаторов привели также к возрастанию заинтересованности инвесторов, особенно в секторе складских помещений на американском континенте и в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки. Это привело к уменьшению «Глобального индекса ставок доходности операций со складскими помещениями» CBRE на 11 базисных пунктов.
 
«Рынок складских помещений США, который особенно сильно пострадал в последние годы, показывает признаки восстановления», — сказал Эдвард Дж. Шрейер, Общество риэлторов промышленной и офисной недвижимости, управляющий директор, Операции с промышленной недвижимостью (Северная и Южная Америка), CB Richard Ellis. «Как представляется, цикл изменения арендных ставок достиг нижней точки, поэтому арендаторы стараются получить выгоду из этой ситуации — они заключают договоры аренды на длительные сроки с благоприятными ставками и проводят переговоры по пересмотру существующих договоров, а владельцы недвижимости, видимо, начали сокращать объем предлагаемых бонусов, таких как бесплатная аренда и благоустройство помещения, превышающее стандартный уровень».
 
Томас Ходгкинсон, консультант по недвижимости из отдела складских и промышленных помещений CB Richard Ellis в России сказал: «Период, характеризующийся низким уровнем арендных ставок складских помещений класса А на российском рынке складской недвижимости, подошел к концу. Проекты Build-to-suit и проекты, предусматривающие заключение предварительных договоров аренды, будут преобладающими в течение следующих 12-24 месяцев, т.к. у девелоперов по-прежнему возникают затруднения в финансировании крупного спекулятивного строительства. Доля свободных площадей класса А достигнет своего докризисного уровня к концу лета. Основные девелоперы анонсировали несколько спекулятивных проектов, но не один из низ не превысит в размерах 100 000 м2, в отличии от 2007 года, что подтверждает текущие финансовые проблемы».
 

Метки:  

Без заголовка

Четверг, 07 Июля 2011 г. 00:03 + в цитатник
Это цитата сообщения archdialog [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Как оформить зимний сад?

 

В последнее время дача и загородный участок перестали быть обычными шестью сотками с летним домиком. Грядки заменили газоны, клумбы – альпийские горки, а интерьер дачного дома стал обрастать современными дизайнерскими деталями.

астарта престиж офисные перегородки

Модными стали и, так называемые, «солнечные оазисы», где круглый год можно наслаждаться не только зеленью и цветами, но и теплыми летними воспоминаниями. Поскольку размещение зимних садов и оранжерей в московских квартирах могут позволить себе далеко не все любители яркой зелени, свои растительные изыски и флористические предпочтения они в полной мере воплощают в дачном варианте круглогодичного «стеклянного» сада.

Место под солнцем

Прежде чем начать строительство зимнего сада, необходимо тщательно проработать его проект. Самым распространенным типом является стеклянная пристройка к дому, связанная с ним дверьми или арками – так легче проводить коммуникации и отапливать сад. Если его не планируется отапливать, можно построить отдельно или соединить с домом террасой.

Месторасположение зимнего сада относительно сторон света также играет важную роль. Ориентация на южное направление дает наибольший выигрыш в экономии энергии. Однако в летние дни такие помещения будут превращаться в подобие сауны, поэтому здесь придется устанавливать довольно дорогостоящие вентиляционные и затеняющие устройства.

Северное направление остекленного помещения обеспечивает распределение рассеянного света в зимнем саду, поэтому, выбирая необходимые растения, нужно будет учитывать их умеренную светолюбивость.

Располагая зимний сад с восточной стороны дома, вы можете с удовольствием наслаждаться утренним солнцем, не боясь серьезных дневных перегревов помещения. А с западной – расслабляться долгими зимними вечерами.

«Строим» сад

Часто стеклянные конструкции зимних садов кажутся невесомыми, легкими и изящными. Однако за внешней ажурностью таких помещений кроется огромный труд дизайнеров, инженеров-проектировщиков, конструкторов, производственников и монтажников. На помощь в оформлении зимних садов приходят офисные перегородки

Сегодня в связи с появлением различных технологических новинок стали возможны сложные и оригинальные решения, позволяющие создать пристройку самой различной конфигурации. Очень важно продуманно отнестись к планировке помещения, которая зависит от того, как вы хотите использовать ваш зимний оазис – для отдыха, сада, места общения – предусмотрев пространство для мебели и ширину входа. Площадь зимнего сада как отдельно стоящей постройки должна составлять не менее 15 кв.м, при этом глубина – не менее 2,5 м. Наиболее удачны конструкции, когда зимний сад переходит в дом, позволяют располагать место отдыха в примыкающей комнате, воспринимающей как солнечный свет, так и летнее настроение. Высоту стеклянной комнаты рекомендуется проектировать, как минимум, в 3 м. для удобного размещения растений и оборудования.

Не зависимо от того, играет ли зимний сад доминирующую роль в архитектурном ансамбле или нет, он должен образовывать единое целое с домом. Это может выражаться, например, в продолжении скоса крыши, одинаковых пропорциях и структурах фасадов, гармоничных формах дверей, окон и декоративных элементов, сходной окраски дома и зимнего сада.

Говоря о выборе цветового решения, вспомним, что классическим для сада является белый цвет и оттенки натурального дерева. Благодаря широкой палитре красок, можно выбрать выразительность архитектурного решения вашего сада – от пастельной гаммы, придающей элегантность, до пронзительно ярких, обращающих на себя внимание тонов.

При возведении зимнего сада нужно обратить особое внимание на прочность конструкций. Несущие профили помещений обычно состоят из нескольких взаимодополняющих материалов. Наиболее распространены сегодня три варианта конструкций: из алюминия с пластиком (пластик препятствует промерзанию металла), из пластика со сталью (сталь берет на себя основные нагрузки), из древесины с алюминием (алюминий защищает дерево от осадков и конденсата). Между профилем и стеклом прокладывается тепло- и влагоизоляция. В местах их соединения также обязательно предусматриваются необходимые зазоры для компенсации температурного расширения металла. Чтобы избежать сырости и повышенной влажности помещения в профилях находятся специальные желоба для удаления образующего конденсата.

При возведении кровли зимнего сада её наклон должен составлять не менее 20°. Чем больше угол, тем лучше смывается с кровли грязь, стекает тающий снег и конденсат, а комната получает больше солнечной энергии, особенно в короткие зимние дни. Однако для таяния снега потепления наружного воздуха может оказаться недостаточным, поэтому можно применить дополнительный обогрев желобов и водосточных труб.

Особое внимание при строительстве зимнего сада уделяется стеклу. Оно делает массивные здания оптически более легким, размывая границы между природой и домом, и в тоже время позволяет в должной мере сохранить солнечную энергию и сократить расходы на отопление в холодное время года, а летом – воспрепятствовать свободному проникновению ярких тепловых лучей внутрь. Для зимнего сада можно выбрать обычное стекло повышенной прочности, тонированное или защищенное термопленкой.

Для улучшения теплоизоляционных свойств существует технология, где на внутреннюю часть стекла наносят специальное напыление из мельчайших частиц металла. Выпускаются два основных типа таких стекол: К-стекло и I-стекло. Последнее лучше сберегает тепло.

Немаловажным вопросом является остекление потолка, где необходимо обратить особое внимание на правила безопасности. Для этого выбираются прочные многослойные стекла. Нужно иметь в виду, что толщина стекла прямо пропорциональна от расстояния между стропилами. Рекомендуемое расстояние между стропилами и ширина стеклянной панели не должны превышать 90-100 см, а длина – 2-3 м.

стекло в интерьере, офисные перегородки, зимний сад/3978851_1_004 (700x689, 102Kb)

Важные детали

Обустраивая зимний сад, важно помнить о дополнительном оборудовании, которое поможет создать комфортные условия как для жизни растений, так и для вашего отдыха. Например, вопросы образования конденсата в зимнем саду необходимо решать с помощью качественной системы вентиляции.

При обустройстве зимнего сада возникает вопрос выбора естественного или искусственного затенения, регулирующего климат в помещении. Тень может создаваться деревьями и кустарниками или внешним и внутренним затенением. Системы внешнего затенения устанавливаются на фасаде или крыше дома и представляют собой прочные свертывающиеся жалюзи или маркизы для террас. Для внутреннего затенения отлично подходят воздушные шторы, вертикальные жалюзи, шторы-плиссе, или жалюзи в промежуточном пространстве многослойного стекла.

Также зимние сады требуют особого освещения. Во-первых, оно должно обеспечивать уютную атмосферу в вечернее время. С этой целью используют декоративные люстры, бра, точечные светильники. Важной особенностью светового оформления зимнего сада является подсветка растений: она подчеркивает красоту растений и оригинальность дизайна, создает неповторимую игру света и тени, тем самым делая обстановку зимнего сада уютной и загадочной. Для достижения сказочного объемного эффекта возможна игра с различными видами ламп: светодиодами и неоном. Во-вторых, специальное освещение должно доставлять растениям недостающее в холодное время года свет и тепло. С этой целью в зимних садах могут быть установлены направленные ультрафиолетовые лампы.

Выбор покрытия пола – это, конечно, дело вкуса. Но в то же время необходимо учитывать его основное назначение. Наиболее типичные напольные покрытия – керамическая плитка, природный камень или широкая деревянная доска. В определенной степени ваше решение будет обусловлено тем, захотите ли вы устанавливать подогрев для пола. Эффектно в зимнем саду может выглядеть многоуровневый пол, разделяя пространство на несколько зон.

Если зимний сад задуман как слегка обогреваемая комната для растений, вам необходима перегородка, разделяющая жилую и зеленую зоны. Прозрачная перегородка с жестко зафиксированными или подвижными стеклянными фрагментами стирает границы между помещением и улицей, создавая единую атмосферу, а свет зимнего сада беспрепятственно проникает в остальные помещения. Более массивная перегородка позволяет лучше сохранять тепло, а оборудованная хорошим запирающим устройством, предотвращает проникновение в дом непрошеных гостей.

Сочетая комфорт и стиль

Важной деталью создания зимнего сада является выбор мебели. Органично смотрятся плетеные или кованые кресла, диваны и столы. Для композиций из растений могут использоваться подставки на колесах, подвесные полки, этажерки, стеллажи, столики из металла, дерева или пластика, органично вписывающиеся в стиль интерьера.

зимний сад астарта престиж/3978851_zimnii_sad_3 (700x393, 27Kb)

Если зимний сад продолжается открытой террасой, на ней летом ставят стол со стульями, зонт, кресла-качалки, мангал или барбекю.

Садовые фантазии

Дополнить эксклюзивный дизайн зимних садов можно разнообразными деталями на любой предвзятый вкус хозяина. Изящность саду придают декоративные напольные или подвесные флорариумы с различными видами растений. Сад можно украсить водопадами и фонтанами, каскадами и небольшими прудами, пузырьковыми панелями и колоннами, придавая не только оригинальность помещению, но и дополнительно увлажняя воздух в жаркие дни. Стеклянные стены можно украсить растительными витражами и рисунками, добавляя недостающую зелень в интерьер зимнего сада в холодное время года.

Цветочные интерьеры

Основа сада – это лиственно-декоративные растения, украшающие интерьер круглый год. Для зимнего сада модны также тропические растения: пальмы, фикусы, драцены. Элегантно смотрятся и «зеленые стены» из вьющихся растений в подвесных кашпо или трельяжах. Создать полноценною растительную композицию помогают мох, маскирующий горшки, ветки и корни для закрепления вьющихся растений, камни и раковины.

астарта престиж офисные перегородки/3978851_1_001 (595x700, 353Kb)

Городской оазис

Идея обустройства зимних садов стала популярна не только в загородных домах, но и в крупных городских офисах. Бизнесмены пристрастились заключать сделки в уютной тиши зеленых насаждений под мягкое пение птиц. Своими идеями по обустройству зимнего сада в каменных московских джунглях с удовольствием делится Учредитель компании «Генеральные стратегические инвестиции» Дмитрий Иванович Семченков:

«Идея устроить зимний сад в нашем офисе возникла, когда я побывал в подобных помещениях за рубежом. Открытая, светлая обстановка и отсутствие камерности создают особый настрой для переговоров. Поэтому в нашем зимнем саду мы обустроили vip-переговорную для общения с клиентами и партнерами. Попадая в наш маленький оазис, отвлекались от повседневной бизнес-суеты, на некоторое время окунаешься в атмосферу природы и зелени, слушаешь пение птиц, любуешься небом и солнцем, наслаждаешься вкусом эксклюзивного чая, кофе и дорогих сигар. В такой обстановке особенно приятно заключать крупные сделки.

При создании офисного сада в центре Москвы мы обращали внимание на все нюансы: стеклянные конструкции и перегородки нам устанавливала компания «Астарта», мы заказали специальное климатическое оборудование «Fujitsu»: кондиционеры, вентиляторы, конвекторы и увлажнители, предусмотрели шумоизоляцию и затенение. В саду стоит белая кожаная мебель в стиле модерн, современные конструкции из стекла и алюминия. Окна обрамлены автоматическими жалюзями, свет регулируют стильные натяжные светильники в форме шаров и парусиновые шторы на крыше. А изюминкой нашего сада стала канарейка, приятно радующая клиентов звонким пением».

Интересной идеей оформления зимних садов становится обустройство в них курительных комнат и курительных кабин. Благодаря компактному фильтру и широким возможностям декорирования, курительная комнатастанет не только удобным местом время препровождения за чашечкой ароматного кофе, но и безопасной системой фильтрации для окружающих. 

курительная комната фото, курительная кабина фото, место для курения фото, курение в общественных местах

Затевая идею зимнего сада, необходимо учесть все нюансы, которые затем будут долго служить вам для приятного отдыха в его зеленых стенах. А учитывая, что многообразие стилей и декора зимних садов – индивидуальное и безграничное творческое занятие, его проект превратится в увлекательную работу вашей фантазии.


Оригинальный дизайн привычного

Суббота, 11 Июня 2011 г. 14:20 + в цитатник
Это цитата сообщения archdialog [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Варианты реконструкции "Пушкинского"

8 февраля 2011 года в Москве состоялся старт международного конкурса смелых проектов реконструкции кинотеатра «Пушкинский». 8 июня организаторы объявили трех победителей. 

 

Колумбийский архитектор Хуан Андрес Диас Пара выиграл международный конкурс Changing the face («Меняя облик»), объектом которого в этом году стал столичный кинотеатр «Пушкинский», сообщили организаторы конкурса.
 
За проект Frozen in Time («Застывший во времени») архитектор получит 10 тыс. евро. По словам колумбийца, на создание проекта его вдохновило стихотворение Александра Пушкина «Зимнее утро», и он решил обыграть особенности российского климата. По его предложению элементы фасада рассеивают воду, которая летом выглядит как освежающий водопад, а зимой замерзает, превращаясь в подобие сталактитов.
 
Пока неизвестно, будет ли проект воплощен в жизнь, т.к. Changing the face - не практический конкурс, а всего лишь состязание идей, сообщает РИА «Новости».

 

Пушкинский бриллиант

Третье место на конкурсе заняла работа архитектора из Южной Кореи Джозефа Сунга. Он предложил поместить кинотеатр внутрь огромного стеклянного параллелепипеда. Особо эффектно это выглядит в темное время. Освещение кинотеатра отражается в стенках “саркофага”, создавая некий ореол.

— Проект непосредственно связывает кинотеатр со значимым пространством рядом — Пушкинской площадью. Визуальная связь между кинотеатром и площадью достигается за счет стеклянных стен, потолков занавеса. Прозрачный материал, в частности, был выбран из-за его способности защищать от воздействия погоды. При помощи остекления можно повысить энергоэффективность, улучшить теплоизоляцию и уменьшить пропускание ультрафиолета, — так прокомментировал свою работу сам автор.

реконструкция пушкинского, ребрендинг пушкинского, новый проект кинотеатра пушкинский/3978851_495_12058 (475x541, 91Kb)

 

Сверкающий дворец

Второе место получил совместный проект трех архитекторов из Германии Адриана Реинборта, Франциска Бетчера и Джении Гроссман. Они предложили оформить фасад… своеобразной светящейся занавеской. С крыши вниз свисают специальные электролюминесцентные провода, окружают вход и ведут к площади. По идее, днем гирлянды кажутся прозрачным занавесом, а ночью они светятся, превращая кинотеатр в эдакий маяк. Ближайшая аналогия, которая приходит в голову, — новогодняя елка. Стеклянный же фасад предполагается заменить триплексом со специальным напылением. Это, по мнению авторов проекта, поможет сохранять тепло и снизит энергозатраты на 40%.

— Ключевая идея — использовать электролюминесцентные лампы с тефлоновым покрытием, — говорит один из архитекторов. — Яркость света со всех углов одинакова, это достигается за счет того, что электролюминесцентные лампы не являются направленными и хорошо видны даже с большого расстояния.

 

реконструкция пушкинского, ребрендинг пушкинского, новый проект пушкинский/3978851_495_12057 (475x356, 117Kb)

 

Замороженный во времени

Избавить иностранцев от стереотипа, что в России всегда холодно и по улицам ходят медведи, очень тяжело. Даже в архитектуре они держатся за эти представления. Доказательством тому может стать проект, победивший на конкурсе. Колумбийский архитектор Хуан Андрес Диас Перра изобразил кинотеатр, окруженный многочисленными ледяными сталактитами.

Согласно задумке, стены “Пушкинского” будут покрыты своеобразными иглами. Они будут постоянно распылять мелкие частички воды. Зимой элементы превращаются в ледяные сосульки, торчащие под прямым углом, летом “пульверизаторы” создают туман.

По словам автора, на подобную идею его вдохновило стихотворение Пушкина “Зимнее утро”. Вот уж действительно, ищущий да обрящет. Хочешь найти что-то про вечно холодную зиму в России — найдешь. Как бы то ни было, проект действительно интересный. Облик кинотеатра меняется в зависимости от сезона. Это тем более необычно, учитывая, что ничего подобного в Москве нет. Большие сомнения, правда, имеются в экономической целесообразности проекта. Чудовищный расход воды на круглосуточное ее распыление и вечные лужи около кинотеатра делают архитектурную задумку малореальной.

реконструкция пушкинского, ребрендинг пушкинского, новый проект пушкинский/3978851_DETAIL_PICTURE_596371 (475x356, 74Kb)

 

 

 

 


Новости складской логистики

Четверг, 09 Июня 2011 г. 21:09 + в цитатник

В складском комплексе "МосМек" арендовали 13,5 тыс. кв. м  08.06.2011

 
Компания ЗАО «Колесный ряд» арендовала 13, 5 тыс. кв. м в складском комплексе класса В "МосМек". Договор аренды заключен на 5 лет. Консультантом сделки выступила компания S. A. Ricci.
Общая площадь складского комплекса "МосМек" составляет 46 626 кв.м. Складской комплекс расположен в г. Видное, в 4-х км. от МКАД по Каширскому шоссе. Помимо ЗАО «Колесный ряд» крупным арендатором является компания "МВО", занимающая  20 тыс.кв.м.
 
«Данная сделка является удачной как для самой компании, так и для собственника складского комплекса, - заявил Дмитрий Астреин, заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости S. A. Ricci. – Собственник получил в качестве арендатора серьезного финансово-устойчивого партнера, которому была успешно сдана большая площадь на условиях долгосрочной договора аренды». 
 
По его словам, немаловажным фактором можно считать и то, что продукция не вызовет проблем в процессе хранения и не относится к опасной группе товаров.  Основными преимуществами для арендатора в данной сделке помимо удобного расположения склада и ставки  аренды, безусловно, ниже рыночной, является активная позиция собственника по совершенствованию бывших производственных помещений (в большей части за свой счет) в соответствии с требованиями логистики клиента. 
 

Метки:  

Поиск сообщений в concept_logic
Страницы: [4] 3 2 1 Календарь