Источник: kuban.kp.ru/print/article/24386/565114/ 
30.10.2009
Юлия ЮСУПОВА
Конец бесплатной приватизации! - Не оформите жилье – останетесь с носом

1 марта 2010 года в стране закончится бесплатная приватизация жилья. Кому из кубанцев нужно спешить с оформлением своей жилплощади, а кто может расслабиться и не торопиться? Актуальные вопросы обсудили в пресс-центре «Комсомолки» на встрече с руководителем Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Виктором Колодяжным. Ассистировала ему во время «прямой линии» с читателями начальник отдела регистрации прав на жилые помещения УФРС края Наталия Авакова. Редакционный телефон раскалился докрасна, ведь желающих задать вопрос представителям регистрационной службы оказалось много.

«Амнистируем» все дачи кубанцев!

- Меня зовут Анна, я из Сочи. Я хочу приватизировать домик на садовом участке. Это возможно?

- По закону «дачная амнистия» на жилье и землю для садоводства продлена до 1 января 2015 года. Вы успеваете зарегистрировать свое право на домик. Вначале необходимо оформить участок. Ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

- Я бы хотела поблагодарить УФРС за то, что служба начала открыто работать. Все, что интересует народ, можно почерпнуть на новом сайте, где есть ответы на все вопросы. А вопрос у меня по «дачной амнистии». Решила зарегистрировать по упрощенной системе свой земельный участок. Я собрала все соответствующие документы, но с меня потребовали еще и бумаги о наличии прав от предыдущих хозяев. Правомерно ли такое требование регистратора? 

Людмила, Краснодар.

- На этот вопрос, не увидев ваших документов, ответить очень сложно. Поэтому я бы предложила вам обратиться к начальнику отдела службы с тем, чтобы в этой ситуации предметно разобрались. Судя по всему, была проведена правовая экспертиза, и регистратор выявил препятствия для формления прав. При этом не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, кроме тех, которые прямо предусмотрены законом.

- Спасибо большое за совет, будем разбираться.

- Здравствуйте, звонит Людмила Ищенко из станицы Брюховецкой. Можно ли зарегистрировать право собственности на жилую квартиру в коттедже по упрощенной системе?

- Квартиры у нас в упрощенном порядке не регистрируют. Таким образом можно оформить жилой дом. Скорее всего, речь идет о приобретении права на недвижимость в порядке приватизации.

- У меня решение суда после смерти мужа. По постановлению, 16 сотых земли можно ввести в собственность бесплатно. И только одну сотую земли за плату. Жилой дом частично перестроен, и право собственности на него не признано. После решения суда получила кадастровый паспорт на весь участок в 17 соток. Сотку так и не отделили. Кадастровое агентство не отделяет ее, потому что она меньше минимального размера, установленного нормативными актами РФ. Право собственности из-за этого теперь не могу получить. Жилой дом расположен на 16 сотках, а значит, права и на него оформить нет возможности.

- Вам необходимо обратиться в местную администрацию и решить вопрос о приобретении сотки земли за плату, если для вас это принципиально. А уже потом прийти в регистрирующий орган и на основании двух правоустанавливающих документов и кадастрового плана на 17 сотых зафиксировать свое право. В данном случае никакого упрощенного порядка оформления участка быть не может.

- Спасибо!

- Добрый день! Спасибо «Комсомолочке» за возможность связаться с вами. Вы можете ответить на вопрос: работает ли «дачная амнистия» на Кубани?

- Конечно, работает!

- У меня есть земля, которая была выделена администрацией Карасунского округа, в ст. Старокорсунской. Двадцать лет назад категория земли не указывалась. Сейчас я хочу ее приватизировать. Кадастровая служба паспорт не выдает, а регистрирующая служба участок, соответственно, не фиксирует. Мне посоветовали заказать межевание, чтобы установить категорию земли. Эта процедура платная. Тогда где же бесплатная приватизация? Я обращалась в Кадастровую палату, но оттуда сплошные отписки. Может, вашим службам стоит собраться вместе, чтобы определиться с требованиями?

- К сожалению, это не единичный случай, когда в кадастровом плане отсутствует категория земли. В данном случае ваши права на земельный участок не могут быть зарегистрированы. Мы надеемся, что точки соприкосновения с кадастровой службой в этом вопросе будут найдены в самое ближайшее время и ситуация сдвинется с мертвой точки.

- Я Евгения Владимировна из Краснодара. Меня интересует приватизация земельных участков под домовладением. Нужно ли мне поспешить оформить документы к марту?

- Дело в том, что бесплатная приватизация заканчивается только в части жилых помещений. А что касается земли, то времени у вас много – до 2015 года. Так что, не торопитесь!

- Еще вопрос, у меня дача, свидетельство выдано в 1995 году. Нужно ли ее перерегистрировать?

- Ваши права уже зарегистрированы. Они действительны. Не переживайте, вы можете продавать землю или передавать по наследству.

- Беспокоит вас инвалид 2-й группы Олег Черныш из Динского района. Еще в 1996 году мы поменялись приватизированной квартирой на такой же дом в станице Новотитаровской. Теперь с февраля месяца пытаемся оформить землю. Нам нужно получить свидетельство. Но происходит какая-то чехарда с документами. Я очень долго собирал все необходимые справки: договор мены и свидетельство о собственности прошлого собственника, для чего обращался в архивы. Но прошло время, и тот же регистратор потребовал новые документы. Мы с семьей устали от этой бесконечной бумажной волокиты. Когда же это закончится?

- Требования меняются, и я понимаю, что вы в растерянности: что же в конечном итоге необходимо представить в службу. Мы свяжемся с начальником соответствующего обособленного отдела и проясним эту ситуацию. Когда речь идет о регистрации в упрощенном порядке, истребование дополнительных документов, помимо прямо указанных в законе, неправомерно. С вами обязательно созвонятся, найдут пути решения данного вопроса.

- Ой, как хорошо, что я дозвонилась. Меня зовут Татьяна Николаевна, я из Тимашевска. Скажите, пожалуйста, будет ли продлена бесплатная приватизация?

- Я вас огорчу, законом установлено, что она заканчивается 1 марта 2010 года. Рассчитывать на ее продление не стоит. Хотелось бы напомнить, что времени осталось совсем немного. Все неприватизированные жилые помещения останутся государственной или муниципальной собственностью. По поводу того, как будет происходить передача жилья гражданам после 1 марта 2010 года, у нас пока никакой информации.

- А если я не успею приватизировать жилье, что же мне делать?

- Вы могли успеть за 18 лет бесплатной приватизации, которая осуществлялась в стране. Что вам мешало?

- Я ждала получения квартиры. И сейчас за несколько месяцев галопом буду бегать собирать документы.

- За четыре месяца вы должны успеть подписать договор о приватизации. А к нам прийти зарегистрировать право можно в любое удобное для вас время и после 1 марта 2010 года.

- Здравствуйте, а что касается межевания, для пенсионеров будут льготы? Приватизация земли без межевания возможна? Игорь, Краснодар.

- О льготах поговорите с сотрудниками кадастровой службы. А государственная регистрация прав на земельные участки без межевания возможна. Так что, если в кадастровом плане границы участка не определены, это не будет являться препятствием для оформления права и для продажи в дальнейшем. 

От редакции

На "прямой линии" было много вопросов о межевании. Как сообщили наши читатели, в Кадастровой палате часто «заворачивают» землевладельцев, не имеющих документов о межевании участка. Таким гражданам отказываются выдавать кадастровые паспорта, необходимые для регистрации права собственности на землю. 

Но после ряда поправок в законодательство землевладельцы были освобождены от необходимости проводить межевание. Суть в следующем: если у вас есть правоустанавливающий документ на участок – акт органов власти о предоставлении земли, свидетельство о праве на землю, то кадастровый паспорт можно получить без межевания. Данные о вашем участке должны быть внесены в кадастр недвижимости на основании тех сведений, которые есть в документе. А регистрационная служба, в свою очередь, обязана зарегистрировать ваше право на участок, даже если в кадастровом паспорте будет указано, что данные о земле неполные, ориентировочные, подлежат уточнению. Ссылайтесь на Закон «О государственном кадастре недвижимости» (ст.45) и Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25.2).

- К вам обращается Галина Николаевна. Я три года назад отдала документы в фирму для помощи в приватизации, и до сих пор они меня кормят "завтраками". Куда мне обращаться? Я не успею к 1 марта и останусь с носом.

- Мы государственная служба, и никакого отношения к коммерческим фирмам не имеем. У нас с ними никакой договоренности в части оформления бумаг нет. Все проблемы вы можете решать только с руководством фирмы. Они обязаны вам вернуть документы. В противном случае обращайтесь в правоохранительные органы.

- Здравствуйте, беспокоят из хутора Упорного. Меня зовут Татьяна Герасимова. Когда закончится приватизация жилых помещений? Моей матери 73 года, она не хочет приватизировать квартиру с моими сыновьями, проживающими с ней. Что делать?

- Вы должны оформить договор приватизации до 1 марта 2010 года. А зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе можно и позже. Если внуки письменно откажутся от приватизации, тогда ваша мама сможет оформить договор приватизации только на себя. Разберитесь со своими семейными проблемами, определитесь, кто будет участвовать в процедуре, а кто нет. Но без согласия всех проживающих и прописанных в квартире приватизация невозможна.

СПРАВКА «КП»

Приватизация жилья начинается со сбора следующих документов:

- План объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта. Срок документа не более 1 года.

- Ордер или выписка из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда о предоставлении жилой площади в право пользования и Договор социального найма к нему. В случае утери ордера получите справку о том, что он не сохранился, и справку из архива, что он все-таки был.

- Паспорта всех зарегистрированных на данной площади граждан старше 14 лет, для детей – свидетельства о рождении.

- Справка о том, что жилплощадь в приватизации не участвовала. Она получается в органах, осуществляющих госрегистрацию прав на недвижимое имущество.

- Для тех, кто был прописан на приватизируемой площади с 1992 года, понадобится справка о месте и времени прописки по предыдущему месту жительства.

- Квитанция об оплате регистрации.

- Если вы приватизируете жилой дом, то нужна выписка из домовой книги, в которой должна присутствовать информация о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера.

- Копия финансово-лицевого счета.

Не забывайте, что у многих справок срок действия ограничен. Из-за этого часто возникают проблемы.

НА ЗАМЕТКУ!

ЖАЛУЙТЕСЬ ЛИЧНО РУКОВОДИТЕЛЮ

Проконсультироваться по вопросам приватизации квартиры или «дачной амнистии» можно со специалистами Управления по тел.: (861)220-37-13, 265-08-41.

А личный прием с кубанцами по предварительной записи ведут:

- заместитель руководителя Игорь Викторович Маслов по средам с 14.00 до 18.00, запись по тел. (861) 279-18-03;

- руководитель Управления Виктор Викторович Колодяжный, каждый вторник с 14.00 до 18.00, запись по тел. (861) 279-18-99