Подробная информация о стране: местоположение, города, регионы, население, история, политический строй, экономика, праздники. Обновлено 30 октября 2012 года.

Тысячу раз замечено, пересекаешь границу в Торфяновке или в Брусничном ? что-то вокруг меняется. Летом исчезают комары, зимой появляется снег... Мы многое идеализируем, додумываем желаемое, но все равно пересекаем и все равно замечаем.

Для кого-то - в основном для питерцев ? страна Суоми хоть и не совсем родина, но уже точно и не заграница. Лаппеенранта для нас просто Лапа, аэропорт Хельсинки ? «Пулково 3»; мы ездим сюда за рыбой и за «фэйри», на праздники, которые считаются семейными задерживаясь в коттеджах. Здесь ? в 200 км от Петербурга и меньше чем в 1000 от Москвы ? совершенно другая жизнь, отличная не только от российской, но и от немецкой, испанской, болгарской...

Наш северный сосед - редкое доказательство того, что не так уж много надо человеку надо для счастья, и что даже малыми способами можно достичь больших целей. Сюда и приезжают создавать свой маленький мир, на который никто не покусится. И потому что безопасно, и потому что при желании ближайший сосед будет находиться от вас на расстоянии в десятки световых лет.

... из справочника "ГИД на жительство 2012"

География и население

Финляндия расположена на севере Европы и граничит с Россией на востоке, Норвегией на севере и Швецией на северо-западе. Морская граница с Эстонией проходит по Финскому и Ботническому заливам Балтийского моря. Также Финляндии принадлежат Аландские острова в Балтийском море. Площадь страны составляет 338 145 кв. км.

Климат Финляндии умеренный континентальный. Характерны мягкая снежная зима и достаточно теплое лето. Средняя температура около градусов Цельсия. Средняя зимняя температура колеблется от -3 на юге до -14 градусов Цельсия на севере страны.

В 2009 году численность населения Финляндии составляла более 5,3 млн человек. Государственных языка два ? финский и шведский. Большинство населения говорит на финском языке. Также распространены русский, эстонский языки.

Столица страны ? Хельсинки. Крупные города ? Эспоо, Тампере, Вантаа, Турку, Оулу, Лахти, Куопио, Ювяскюля, Пори, Лаппенранта, Рованиеми. В административном отношении территория разделена на шесть губерний: Южная Финляндия, Западная Финляндия, Восточная Финляндия, Оулу, Лапландия и Аландские острова. Исполнительная власть в губерниях принадлежит правительствам во главе с губернаторами, назначаемыми президентом страны. Низшая административно-территориальная единица страны ? коммуна. Коммуны объединены в 20 провинций, управляемых провинциальными советами.

84,2% населения страны ? лютеране; статус государственных религий имеют финские евангелическо-лютеранская и православная церкви. 13,5% жителей не относят себя ни к одной из религий.

История Финляндии

Финны ведут свое происхождение от древних прибалтийско-финских племен, к VIII веку заселивших большую часть территории современной Финляндии и оттеснивших коренное саамское население на север. Основными племенами при сложении финского этноса были суоми (сумь) и хяме (емь), позже в состав его была включена значительная часть карел.

Первые достоверные сведения о стране относятся к ХII веку, когда Швеция и Дания во главе со шведским королем Эриком Святым и епископом Упсалы Генрихом Святым совершали походы в Финляндию (Эстерландию) в целях соперничества с Новгородом. В это же время финны принимают католицизм и переходят под власть Швеции.

В руках шведов находились все высшие административные и судебные должности. Впоследствии на низшие должности начали назначать местных дворян. Языком администрации был шведский, но население продолжало говорить по-фински. Распространяется протестантизм, создается финская письменность, усиливаются сепаратистские настроения. В 1581 году Финляндия становится великим княжеством, в результате Северной войны Ингерманландия (регион, ограниченный Финским заливом, рекой Нарвой, Чудским и Ладожским озерами; часть территории современной Ленинградской области) Кексгольмский округ и Выборг отходят к России. В 1809 году в ходе Русско-Шведской войны по Фридрихсгамскому миру Финляндия вошла в состав Российской империи, сохранив при этом статус княжества.

Русская революция 1905 года совпала с подъемом национально-освободительного движения финнов, Финляндия присоединилась к Всероссийской забастовке. В 1906 году был принят новый выборный закон, по которому впервые в Европе женщины получили право голоса. В 1918 году утвердилась республиканская форма правления. В апреле 1919 года созван сейм, принята новая конституция страны, по которой два языка ? финский и шведский ? были признаны государственными. Первым президентом стал Карло Юхо Стольберг.

До начала Второй мировой войны Финляндия сохраняла нейтралитет по отношению к СССР. Отношения между двумя странами ухудшились после подписания пакта Молотова ? Риббентропа о включении Финляндии в советскую сферу влияния. 30 ноября 1939 года советские войска вторглись в Финляндию. Началась советско-финская война, известная под названием «зимней». Во Вторую Мировую войну Финляндия вступила на стороне Германии, сохранив при этом суверенитет и парламентскую систему. В выдаче финских евреев гитлеровцам также было отказано. После войны до середины 80-х годов в политике влиянием пользовались левые силы, поддерживалась политика дружбы с Советским Союзом, затем началось сближение с Западной Европой. С 1985 года Финляндия стала членом Европейской ассоциации свободной торговли (ЕАСТ), а 1 января 1995 года вступила в ЕС.

Политическая структура Финляндии

Сейчас Финляндия ? президентская республика. Президент избирается на шестилетний срок прямым всенародным голосованием. Исполнительная власть принадлежит правительству, которое состоит из премьер-министра и необходимого числа министров, числом не более 18. Премьер-министр выбирается парламентом и затем формально утверждается президентом, который назначает других министров в соответствии с рекомендациями премьера. Парламент страны однопалатный, состоит из 200 депутатов, которые избираются всенародным голосованием сроком на 4 года. Крупнейшие политические партии ? Партия Финляндский центр, Социал-демократическая партия Финляндии, Национальная коалиционная партия, Левый союз Финляндии, Союз «зеленых» Финляндии, Шведская народная партия.

Экономика Финляндии

Финляндия ? высокоразвитая индустриальная страна. Около 60% валового внутреннего продукта создается в сфере услуг. На промышленность приходится порядка 30% ВВП, доля сельского и лесного хозяйства составляет около 4%.Доход на душу населения равняется $33,5 тыс. в год. Темпы роста экономики стабильно высокие, уровень безработицы ? 8%.

Важнейшие отрасли промышленности ? машиностроение, электроника, лесное хозяйство. Из сельского хозяйства развито животноводство. Треть доходов страны сосредоточено в Хельсинки и его пригородах. 60% торговли приходится на страны ЕС. Важнейшие торговые партнеры Финляндии: Германия, Россия, Швеция, Великобритания, США, Нидерланды и Китай. Крупнейшие компании: Nokia, Stora Enso, Neste Oil, UPM-Kymmene, TeliaSonera Finland, Huhtamaki, Finnair, Lemminkainen, HKScan, Onvest, RTF Auto, TietoEnator, Ahlstrom, Konecranes, Valio и другие. Большей частью земельных, лесных и минеральных ресурсов традиционно владеет государство.

С 2002 года денежной единицей Финляндии является евро.

Традиционные праздники (государственные выходные)

1 января ? Новый год;

6 января ? Крещение;

Март-апрель ? лютеранская Пасха;

1 мая ? Ваппу (Первомай, праздник студентов);

Второе воскресенье мая ? День матери

11 мая ? День матери;

Первая суббота ноября ? День кекри (день начала зимы);

Второе воскресенье ноября ? День отца;

6 декабря ? День независимости Финляндии;

25 декабря ? Рождество.

Время отстает от московского на один час.



Чем знаменита Финляндия?

В каждом финском доме есть сауна. Ну, может и не в каждом, но если где ее нет ? странное это жилище, странные у него хозяева? На территории 5-миллионной страны находится 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) деревянных комнаток, температура в которых достигает 140 градусов, а влажность ? всего 15%.



Коррупция, наверное, есть везде. Просто где-то ее мало. А где-то ничтожно мало. В Финляндии как раз так. Только полный идиот предложит остановившему его финскому гаишнику рассчитаться на месте, а 9 из 10 финнов доверяют родной полиции. Даже завидно.



Любовь финнов к спорту вполне себе национальная примета, причем именно здесь здоровый образ жизни как-то наиболее тесно связан со спортом высших достижений. В национальных приоритетах, разумеется, зимние виды, автогонки, легкая атлетика. Особо отметим болотный футбол ? и потому, что забавно, и поскольку ежегодные чемпионаты мира по игре в мяч в грязи проходит именно здесь. А как иначе, если Суоми означает «болото»



Финский коттедж это и популярный объект покупки и место отдыха, любимое как финнами, так и россиянами. Удивительное ощущение, когда посреди унылого леса, где, кажется, не ступала нога человека, вдруг возникает уютный бревенчатый дом, по наиболее важным параметрам не уступающий особнякам с  Рублевки. Только куда дешевле, а порой и уютнее.    



В стране почти 190 тысяч озер.



Маленькая Финляндия занимает первое место в мире по производству бумаги. Интересно, откуда они берут столько леса? Воистину неиссякаема богатствами земля финская!



На автомобиле из России в  Финляндию и обратно можно попасть через 5 пограничных переходов. Наиболее известны находящиеся в ленинградской области Торфяновка, Брусничное, Светлогорск. Есть еще Вяртсиля и Люття (в Карелии), а также Салла и Лотта (в Мурманской области).  



Находясь на протяжении столетий вдалеке от центров мировой цивилизации, Финляндия не разжилась общеизвестными культурными ценностями. В местных музеях нет полотен Рафаэля или скульптур Микеланджело. Но самих музеев по стране несколько сот. Может показаться, что они посвящены сущему пустяку (тут есть музей холодильников, кофейных чашек и даже бензопил), но кто сказал, что экспозиции должны отсылать к далекому прошлому?  



В последний день лета в Хельсинки открылся Дом музыки ? здание с несколькими залами, уникальной акустикой и планом концертов, которому позавидуют лучшие площадки мира.

Волшебная Испания привлекает внимание все большего числа покупателей недвижимости из России. Марбелья, что в регионе Коста-дель-Соль, интересует как изысканное место, подходящее и для проживания и для инвестиций. Компания «КОСТА ГАРАНТ» представляет десять любопытных фактов о регионе, которые с большой вероятностью заставят обратить на него внимание?

Факт №1  



Марбелья расположилась в 60 км от Малаги и носит негласное звание «жемчужины Коста-дель-Соль». Туристов со всего мира этот испанский курорт поражает своей роскошью и фешенебельностью...



Факт №2



Марбелья ? это сады и парки, набережные, песчаные пляжи и пальмы, самые престижные отели в стране и знаменитая «Золотая миля» ? отрезок побережья, на котором расположились частные владения, принадлежащие лицам голубых кровей и простым среднестатистическим мировым знаменитостям?



Факт №3



Российские покупатели в регионе интересуются, как правило, жильем в отдельных комплексах, находящихся в районах с хорошей инфраструктурой ? магазины, школы, детские сады. То есть в оживленных местах, где нетрудно остаться наедине с самим собой.



Часть покупателей приобретают недвижимость с целью последующей перепродажи. Но многие не собираются ничего перепродавать, а покупают для себя.



Факт №4



Высота 22 метра над уровнем моря, синее небо, горный массив, бережно остерегающий климат Марбельи от холодной зимы и удушливо жаркого лета. Географическое положение ? причина чудесного микроклимата, одного из самых уникальных в мире. Судите сами: здесь не бывает значительных перепадов температуры, дожди редки, а теплое солнце, которое столь редко посещает нас, жителей далеко не южной страны, светит  «всего-то» 320 дней в году.



Факт №5



Марбелья расположена менее чем в часе езды от Малаги. А там находится самый крупный международный аэропорт, осуществляющий регулярные рейсы из многих стран мира.



Факт №6



Если вам интересны зимние развлечения ? отлично! Садитесь в машину и через 2,5 часа вы уже на главном горнолыжном курорте Испании ? Сьерра-Невада.



Факт №7



В Марбелье работает много частных школ, обучение в которых ведется на английском и испанском языках. Стоимость обучения в них составляет в среднем 600-700 евро в месяц. Впрочем, есть и государственные школы, обучение в которых бесплатное.     



Факт №8



В Марбелье последние лет пять практически не строили новые объекты ? имеются в виду многоквартирные дома. И вот, в январе 2013-го года в районе Сан Педро в 300 метрах от пляжа начали возводить новый комплекс. Одновременно начались продажи апартаментов с тремя спальнями и пентхаусов. Цена составила от 195 до 275 тысяч евро, что ниже рыночной цены аналогичных объектов на вторичном рынке. В этом районе похожие апартаменты стоят от 350 тысяч.



За месяц оказался распродан весь блок в новом комплексе ? при том, что на стройке идут лишь земляные работы. Форма оплаты за апартаменты очень удобная: 6 000 ? бронирование, через месяц нужно оплатить 20% от стоимости, еще через полгода - 10%.  На остаток можно взять ипотеку. Дом сдается в декабре 2014-го.



Многие купили здесь по несколько квартир для дальнейшей перепродажи. Ведь первоначально за квартиру стоимостью в 200 тысяч евро необходимо внести от 60 тысяч?  А по завершении строительства, вложив 60-80 тысяч, получить при перепродаже до 100% прибыли.



Факт №9



Банковская недвижимость по?прежнему является «лакомым кусочком» для покупателей. Недавно одним из испанских банков был выставлен на продажу комплекс на Коста-дель-Соль из 138 квартир. Он был распродан за 8 дней, причем число заявок на покупку превысило 800! В результате, как во время тотального дефицита, квартиры продавали? по две в руки. Причина ажиотажа - цена: при средней цене квартир в этом месте от 400 тысяч евро, в данном комплексе они продавались по 220 тысяч евро.



Один из клиентов «КОСТА-ГАРАНТ» купил в комплексе две квартиры. Одну оставил себе ? приобретя ее в ипотеку с первым взносом в 22 тысячи евро, вторую ? уже перепродал. За 310.000 евро?



Так можно ли зарабатывать на испанской недвижимости?



Факт №10



Компания «КОСТА ГАРАНТ» работает в сфере продажи и аренды недвижимости, расположенной на территории прекрасной во всех отношениях Испании. Основной вопрос, который мы помогаем решать нашим клиентам ? как и где купить недвижимость в Испании таким образом, чтобы покупка не разочаровала своим качеством и ценой.



Обратившись за услугами в компанию «КОСТА ГАРАНТ», вы можете рассчитывать на обеспечение полной конфиденциальности по всем вопросам, касающимся приобретения недвижимости в этой стране.



Наши контакты:



COSTA GARANT S.L.

tel. () 951 245 169

Pz. Antonio Banderas-7, Puerto Banus, Marbella.

e-mail: mail@costagarant.com

Болгария традиционно ассоциируется у россиян с демократичным отдыхом и дешевым жильем ? квартиру на местном побережье вполне можно купить за каких-нибудь 20 тысяч у.е. Но это не наш случай. Москвичка Наталья приобрела дорогие по болгарским меркам апартаменты в современном жилом комплексе, буквально «нафаршированном» всевозможной развлекательной инфраструктурой.

* Наша няня или бабушка, которая могла бы поехать в Поморие с детьми на месяц-другой, не говорит по-английски. А в Болгарии можно комфортно жить даже без знания иностранных языков.

* Смотрели гигантский жилой комплекс в Солнечном берегу, но там было очень шумно, как в Турции. Все пляжи и бассейны переполнены.

* В Болгарии вообще цены низкие. Например, за детский клуб, который находится в нашем комплексе, мы платили 10 лев или ?5 за весь день.



- Наталья, какие цели вы ставили перед собой, выбирая недвижимость за границей? И почему остановились на Болгарии?

- Наша главная цель ? найти жилье у моря, чтобы дети могли там подолгу находиться. Всегда мечтали отправлять детей на несколько месяцев на море. Но по путевкам это очень дорого получается.



Болгарию выбрали по нескольким причинам. Первая: удобное транспортное сообщение. Туда можно добраться самолетом, поездом или на автомобиле. В другие курортные страны, например, Испанию, ? только самолетом. А это не всегда удобно, да и многие боятся летать. Здесь же мы можем сесть в автомобиль и приехать в Поморие.



Вторая: Болгария дешевле, чем другие страны. Это касается не только стоимости недвижимости, но и дальнейшего проживания. Цены на продукты и услуги намного ниже, чем в среднем по Европе. Квартиру аналогичную по качеству нашей в той же Испании за такие деньги мы бы не нашли.



Третья: тем нет языкового барьера. Наша няня или бабушка, которая могла бы поехать в Поморие с детьми на месяц-другой, не говорит по-английски. А в Болгарии можно комфортно жить даже без знания иностранных языков.



- Вы совсем недавно купили квартиру? Но может уже успели заметить какие-нибудь недостатки жизни в Болагрии?

- Там все просто, как у нас в советские времена. Хотя для меня это не недостаток. Наоборот, ностальгия. В Болгарии как у нас в Сочи, только лучше. Российские курорты ужасно грязные, а там везде чисто и аккуратно. Местные люди приветливы, спокойны и хорошо относятся к туристам. Ко всем, не только к русским. В целом, я пока довольна и нашей квартирой, и страной.



- А почему из всех болгарских курортов вы выбрали именно Поморие?

- Это получилось случайно. Дело в том, что при поиске недвижимости мы в первую очередь изучали сам жилой комплекс. В итоге тот, что нам понравился, оказался в Поморие.



Варианты частных домов в Болгарии мы даже не рассматривали. Все-таки мы собираемся туда приезжать всего на месяц-другой, а в наше отсутствие за домом сложнее следить.



Также для нас была важна инфраструктура комплекса. Хотелось, чтобы там было несколько бассейнов, в том числе крытый на случай, если мы приедем отдыхать зимой, тренажерный зал, СПА, рестораны, чтобы магазины, аптеки и прочая городская инфраструктура были в шаговой доступности. Также мы собираемся летом на несколько месяцев отправлять в Болгарию наших детей. Поэтому хотели, чтобы в комплексе была анимация, детский клуб, чтобы там отдыхало много людей, и малышам не было скучно. И конечно же море. Чем ближе к дому оно будет ? тем лучше.



- Сложно было найти комплекс, соответствующий вашим требованиям? Вы много предложений изучали?

- Да, сначала мы долго мониторили рынок по интернету. Потом выписали себе около 10 комплексов, которые смотрели на месте.



В некоторых домах были, как мне показалось, неудачные планировки ? маленькие комнаты с низкими потолками. Другие располагались в очень красивых местах, но им не хватало инфраструктуры, и жить там было бы скучновато.



Смотрели один комплекс с отличными квартирами, который, тем не менее, находился буквально на пустыре: выходишь за ворота общей территории, а там ничего нет, даже пляж не облагорожен. Рядом идет какое-то строительство, возможно, через несколько лет там появятся другие дома и магазины, но пока жить в подобном месте невозможно.



Была и обратная ситуация. Смотрели гигантский жилой комплекс в Солнечном берегу, но там было очень шумно, как в Турции. Все пляжи и бассейны переполнены. Нам же хотелось найти золотую середину: чтобы вокруг была жизнь, но не слишком шумная.



- Наталья, вы рассказывали про инфраструктуру вашего комплекса. Но ведь все эти бассейны, СПА и тренажерные залы надо как-то содержать? Сколько стоит обслуживание такой квартиры?

- Я вам точно не отвечу, у нас в семье муж занимается этими вопросами. Знаю только, что размер ваших расходов напрямую зависит от площади квартиры. В любом случае думаю, что для нас - россиян - это не так уж и дорого. По крайней мере, муж не жаловался?



В Болгарии вообще цены низкие. Например, за детский клуб, который находится в нашем комплексе, мы платили 10 лев или ?5 за весь день. Для сравнения: когда мы отдыхали в Португалии, за аналогичную услугу отдавали ?6 в час.



Рестораны в Болгарии также намного дешевле, чем в Европе. Причем, готовят они очень вкусно. Простая такая, домашняя еда? Нам очень понравилось.



- Кто  следит за квартирой в ваше отсутствие? Вдруг кран прорвет или еще что-нибудь случится?

- Ключи от наших апартаментов есть у управляющего комплекса. Если что-нибудь случится, они должны будут открыть квартиру и устранить неполадку. Услуги управляющего входят в наши коммунальные платежи.



Вообще, жить в большом комплексе удобно. Там можно заказать много услуг, которые упрощают тебе жизнь. Например, мы перед приездом звоним им, а когда приходим в квартиру, она уже убрана. За 50 лев они полностью подготавливают апартаменты к проживанию и убирают их после твоего отъезда.



Также в комплексе можно взять машину на прокат. При желании тебе прямо к аэропорту пригонят автомобиль. А вот такси, кстати, в Болгарии, на мой взгляд, дорогое.



- Наталья, на ваш взгляд, чем болгары отличаются от россиян?

- Мне сложно сравнивать: я же из Москвы, а в Болгарии мы общались с жителями маленьких городов. У них совсем другие понятия. Например, одна дама жаловалась, что не может найти работу в своем городе. Я говорю: так езжай в соседний. Она не хочет, это же целых 10 минут на машине добираться. Для нас это смешно звучит. В целом, они все расслабленные и позитивные. Может, и в России у моря такие люди живут?



- Что бы вы могли посоветовать человеку, который собирается приобрести свое первое жилье в Болгарии?

- Не хочу давать общих советов. Это все индивидуально. Например, я перед покупкой разговаривала с женщиной, которая несколько лет назад приобрела апартаменты в Болгарии. Она мне советовала покупать не квартиру, а дом. У нее случилась очень неприятная ситуация: соседи сверху залили, виноватых не смогли найти, в итоге пришлось вкладывать огромную сумму в ремонт. По ее мнению, в доме такого бы не произошло.



Но сейчас я понимаю, что она, видимо, приобрела квартиру в здании где-то на отшибе, за которым никто не следил. Если у нас в апартаментах произойдет протечка, нам быстро помогут решить эту проблему. Поэтому ее советы оказались ненужными.



Беседовала Анастасия Фалей



Фото bulgaria4.co.uk

Покупка недвижимости ? это не всегда серьезно. Именно поэтому мы публикуем ТОП-12 самых веселых случаев, произошедших в мире недвижимости в 2012 году. Из него вы узнаете, что ради любимого можно поселиться и в склепе, как выйти замуж за старинный особняк, а также, где будут жить ортодоксальные евреи в Израиле?

Выйти замуж за особняк

В 2012 году по США прокатилось множество акций протеста под общим названием «Оккупируй Уолл-Стрит».  Участники выступали против отчуждения жилья за долги по ипотеке. И  пока одни ночевали днями в палаточных городках и устраивали голодовку, другие ? выбирали более изощренные способы протеста. Так, например, некая Вавилония Альвас «влюбилась» в 107-летнее здание склада на Кэпитол-Хилл во время участия в протестной акции «Захвати Сиэтл» и?решила выйти за него замуж. Однако союз девушки и здания оказался недолгим ? через некоторое время дом все-таки снесли. А вот любовь, вероятно, разрушить не удалось?

 

«Золотая» парковка в Швеции

Стоимость парковочного места в престижном районе Стокгольма, Остермальме, достигла отметки в $105 000. Тем не менее, даже «кусачие» цены не смогли отпугнуть покупателей, которые, соревнуясь за вакантные предложения, соглашаются платить в несколько раз больше заявленной цены. Такой безумный спрос привел к тому, что квадратный метр в паркинге уже стоит в разы больше, чем в квартирах, расположенных в том же районе города.

Белорусские деревушки отдают за бесценок

Активизироваться и привлечь инвесторов к рынку недвижимости страны решили и власти соседки-Беларуси. Они заявили о намерении за бесценок отдавать инвесторам, в том числе и физическим лицам, заброшенные деревни и села. Стартовая цена на подобные объекты недвижимости может начинаться с одной базовой величины, то есть с $12,5.

Гараж, который не сможет позволить себе каждый

И  снова об Америке? Нью-Йорк обошел Стокгольм по стоимости парковочного места. Так, здесь на продажу был выставлен гараж, стоимость которого оценивалась в $1 млн. Эта постройка, распложенная в районе Гринвич-Виллидж (Greenwich Village) имеет не слишком впечатляющие, в отличие от своей стоимости, габариты: 3,7 на 7 метров. Сюда поместится только один автомобиль. Оправдать столь дорогостоящую покупку все же можно. Хотя бы тем, что владелец этого непростого гаража может избежать хлопот в том случае, если ему понадобится найти парковку на улице или в парке.

 

За любовью ? в склеп

Любовь вечна ? именно такого принципа, судя по всему, придерживалась аргентинка, поселившаяся в склепе покойного мужа. Женщина дни и ночи проводила на могиле своего супруга, умершего два года назад. Безутешная вдова даже поставила в склепе кровать, провела интернет и - что немаловажно для любой женщины - обзавелась небольшой кухонной плитой.

 

С заботой о гражданах

Глубокое уважение к чувствам крайне религиозно настроенных граждан продемонстрировали министерство строительства Израиля. Оно объявило о необходимости строительства пяти тысяч квартир в городе Хареда для ортодоксальных евреев. В таком районе не будет высотных домов, а также  заведений, не совместимых с религиозным образом жизни. Зато появится много синагог, детских садов и школ.

Неженатым просьба не беспокоиться

Вызов традициям домовладения бросили власти Шанхая. Отныне нерезиденты, не состоящие в браке, не смогут покупать недвижимость здесь. Так или иначе, но такое нововведение противоречит китайским традициям, по которым жилье является первостепенным, что отражено в древней пословице: «Сначала гнездо, а затем феникс». Теперь, однако, обзавестись «гнездом» удастся далеко не всем, при этом действие закона не распространяется на тех, кто родился собственно в Шанхае.

На кладбище с комфортом

Еще немного о кладбищах?Именно в таком, с позволения сказать, экзотическом месте построила дом вполне обычная семья из Великобритании. Гостиная этого дома в Саутгемптоне когда-то была моргом, а сад наполнен рушащимися надгробиями и жуткими статуями гаргулий. Семья признается, что непосредственная близость кладбища их совершенно не пугает. Из всех паранормальных явлений случалось разве что ощущение чьего-то присутствия за спиной, к тому же собака однажды лаяла на пустой угол комнаты-морга. Но хозяйка дома уверена: ничего страшного в этом нет.

 

Жилье в Китае становится все меньше

И пока одни шикуют и строят большие особняки, граждане Китая вынуждены снимать небольшие комнатки, площадь которых составляет в среднем 4,5 кв.м. Более того, каждый арендатор умудряется делить и без того малое пространство с соседом. Жильцы таких  миниатюрных домов имеют свои ванные, кухни и кровати. Причиной, вынуждающей людей жить в «капсулах», является низкий уровень заработной платы в городе наравне с высокими арендными ставками.

Ночь в «человеческой кишке»

В Бельгии на острове между Антверпеном и Гентом, расположился отель в форме гигантской человеческой кишки. Это физиологичное сооружение не только вмещает в себя гостиницу, оно еще и является объектом искусства. Стоимость проживания в отеле составляет $150 в сутки. Из удобств: отопление, двойные кровати и душ.

Собачья любовь в мотеле

А в Бразилии открылся любовный мотель для собак. Стоимость ночи здесь составляет около $50. Номер в мотеле устроен как настоящая гостиничная комната, с огромной кроватью и зеркалами в форме сердца на стенах.

Ирония судьбы, или языковой барьер

Польские строители и русский владелец особняка во Франции не поняли друг друга. Миллионер всего лишь попросил убрать небольшую деревянную пристройку, однако рабочие снесли замок 18 века. При этом сам флигель остался нетронутым. Миллионер расстроился. Но все же пообещал построить точную копию разрушенной  усадьбы.

Автор Наталья Круткова

В Италии стоимость жизни относительно других европейских стран в среднем немного выше. Но следует помнить, что в северной и южной частях страны уровень жизни разный, и соответственно потребительские цены заметно отличаются.

В Италии стоимость жизни относительно других европейских стран в среднем немного выше. Но следует помнить, что в северной и южной частях страны уровень жизни разный, и соответственно потребительские цены заметно отличаются.

Гражданам России для въезда в Литву необходима виза. Покупка недвижимости позволяет получить шенгенскую мультивизу. А для получения вида на жительство достаточно зарегистрировать местную компанию.

Въездная виза



Для въезда на территорию Литвы необходимо оформить шенгенскую или национальную визу. Достоинство первой ? возможность посещать другие страны Шенгена, второй ? более длительный срок пребывания в Литве. Шенгенские краткосрочные визы (категории С) могут быть одно-, дву- и многократными и позволяют находиться в стране до трех месяцев в течение полугодия. С национальными визами (категории D) срок пребывания в Литве может быть больше трех месяцев в полугодии. Они выдаются для одно- или двукратного посещения страны.



Собственники жилой недвижимости в Литве вправе претендовать на многократную визу с «коридором пребывания» в стране до 90 дней в полугодие, в некоторых случаях ? сразу на 180 дней в течение 360 дней. Члены семей также могут получить многократную визу, но на каждого соискателя должно приходиться не менее 14 кв. м полезной (для граждан Белоруссии ? жилой) площади. Как правило, многократные визы получают 90% заявителей-владельцев недвижимости.



Для оформления въездной визы требуется представить следующие документы.

1.  Загранпаспорт. Срок его действия должен заканчиваться не ранее, чем через три месяца после окончания действия визы. Паспорт должен быть выдан не ранее, чем за десять лет до получения визы, и содержать не менее двух чистых страниц.

2. Заявление о выдаче визы, полностью заполненное и подписанное заявителем. Его форма отличается для шенгенских и национальных виз. Образцы обоих типов заявлений представлены на .

3.  Одну цветную матовую фотографию 3,5х4,5 см.

4.  Паспорт гражданина Российской Федерации и копии всех заполненных страниц в нем.

5.  Страховой полис на период действия визы (при оформлении многократной визы ? на период первой поездки). Минимальная сумма страхования составляет ?30 тыс. на человека.

6.   Документы, подтверждающие цель поездки (приглашение от родственников, приглашение от компаний для бизнесменов и т. д.).

7.   Документы, относящиеся к размещению (бронь гостиницы).

8.  Свидетельство о финансовом обеспечении на время поездки из расчета ?40 в день на человека (наличные, дорожные чеки или выписка с банковского счета, сделанная не более недели назад).

9.   При получении многократных долгосрочных виз владельцами недвижимости ? документы о праве собственности.



Прием документов производится в консульских отделах Литвы при личном обращении заявителей. Исключением являются дети до 14 лет ? их присутствие необязательно. Визы оформляются в течение пяти-десяти рабочих дней, иногда до 30 дней, в зависимости от конкретного консульского отдела. Сбор за оформление краткосрочной визы составляет ?35, долгосрочной ? ?60. При желании для оформления визы можно обратиться в аккредитованные туристические фирмы. Их приведен на сайте Посольства Литовской Республики в Москве.





Вид на жительство

 

Основаниями для выдачи вида на жительство являются следующие.

1.    Трудоустройство. В этом случае, помимо ВНЖ, требуется получить разрешение на работу.

2.  Ведение бизнеса. Размер уставного капитала должен быть не менее 50 тыс. литов (?14,5 тыс.). Подробней о регистрации юридического лица читайте в разделе .

3.    Получение образования в аккредитованном учебном заведении.

4.    Воссоединение семьи, а именно если в Литве проживает: один или оба родителя ? граждане Литвы; ребенок ? гражданин Литвы; супруг/супруга ? гражданин/гражданка Литвы или иностранец с правом постоянного проживания; нетрудоспособные родители заявителя.



Ходатайство о выдаче разрешения на временное проживание (вид на жительство) необходимо подавать в дипломатическое представительство или консульство Литвы за границей. Вид на жительство выдается на один год, затем продлевается в миграционной службе по месту проживания в Литве.



Для оформления вида на жительство необходимо представить следующие документы:

?    ходатайство установленной формы (форма выдается в посольстве);

?    загранпаспорт;

?  документы, подтверждающие право иностранца на получение разрешения на временное проживание. Ими могут являться: разрешение на трудоустройство, свидетельство о заключении брака, документы об учреждении предприятия, документ о поступлении на учебу и др.;

?   документы о наличии достаточных средств для проживания в Литве (выписка с банковского счета, трудовой договор или личное обязательство человека, который будет содержать иностранца). Размер минимальной суммы на проживание в месяц равен размеру минимальной заработной платы, установленной на тот момент в Литве;

?   документ, подтверждающий место законного проживания в Литве (свидетельство о собственности, договор об аренде, согласие лица, у которого будет жить иностранец);

?    квитанцию об уплате государственной пошлины за оформление документов 300 литов (?87).



После получения извещения, что вид на жительство будет выдан, иностранец обязан также представить страховой медицинский полис и оплатить пошлину 20 литов (?6) за выдачу разрешения на проживание.





Постоянное место жительства



Право на постоянное проживание можно получить после получения временных годовых разрешений в течение пяти лет подряд. Постоянное место жительства (ПМЖ) позволяет проживать на территории Литвы еще пять лет, затем продлевается. Документ, подтверждающий ваше право на ПМЖ представляет собой пластиковую карточку. Она выдается:

1.    иностранным гражданам, если они прибыли в Литву в качестве члена семьи гражданина Литвы (это условие выполняется, если гражданин Литвы декларировал свой отъезд из Литвы, проживание в другом государстве и возвращается в Литву для проживания с членом семьи ? иностранцем);

2.    лицам до 18 лет, один или оба родителя которого являются гражданами Литвы или имеют право на постоянное проживание в этой стране;

3.    лицам, легально проживающим в Литве в течение предыдущих пяти лет с разрешением на временное проживание;

4.    лицам, имеющим литовское происхождение.



Для получения права на постоянное проживание необходимо представить следующие документы:

?    ходатайство в свободной форме;

?    заграничный паспорт;

?    литовский страховой медицинский полис;

?   документы, подтверждающие право на получение ПМЖ (например, свидетельство о заключении брака и справку о месте жительства супруга/супруги);

?    документы о финансовой состоятельности, подтверждающие, что у иностранца достаточно средств и/или он получает регулярные доходы, достаточные для проживания в Литве (в размере минимальной заработной платы на месяц);

?    квитанцию об уплате государственной пошлины 150 литов (?43,5) за оформление документов.



Документы представляются в миграционную службу по месту проживания. Там же впоследствии продлевается право на проживание.





Гражданство

Чтобы стать гражданином Литвы, необходимо отказаться от гражданства родной страны. Двойное гражданство допускается только в исключительных случаях. Гражданство приобретается:

1.    по рождению;

2.    путем натурализации;

3.    по происхождению.



Гражданство путем натурализации предоставляется лицам:

? легально проживающим в Литве в течение последних десяти лет (при браке ? в течение семи лет);

? сдавшим экзамен по литовскому языку и основам Конституции страны;

? на момент подачи ходатайства имеющим документ о праве на постоянное проживание в Литве;

? не имеющим гражданства или на момент подачи ходатайства сообщает в письменной форме о своем намерении отказаться от предыдущего гражданства;

? принесшим присягу Литве.



Для получения гражданства необходимо представить следующие документы:

?    ходатайства установленной формы на литовском языке.

?    две черно-белые фотографии 6х4 см.

?    документ, удостоверяющий личность, или, если таковое не было выдано, свидетельство о рождении.

?    в случае литовского происхождения ? подтверждающие документы (в том числе подтверждающие место рождения родителей).



Сбор за выдачу паспорта составляет ?100. Ходатайство и необходимые документы подаются в миграционную службу по месту жительства.





Посольство Литовской Республики в Российской Федерации

121069, Москва, Борисоглебский пер., 10

Тел. (495) 785-86-05

Факс: (495) 785-86-00

Консульский отдел: (495) 785-86-25

Факс: (495) 785-86-49

Е-mail: amb.ru@urm.lt





Генеральное консульство Литовской Республики в Санкт-Петербурге

191123, Санкт-Петербург, ул. Рылеева, 37

Тел. (812) 327-31-67

Факс: (812) 327-26-15

E-mail: info@ltconsgen.spb.ru

consul@ltconsgen.spb.ru

st.peterburgas@peterstar.ru





Генеральное консульство Литовской Республики в Калининграде

236040, Калининград, Пролетарская ул., 133

Тел.: (0112) 95-76-88, 95-94-86

Факс: (0122) 95-68-38

E-mail: gkkaliningrad@biptelecom.ru





Консульство Литовской Республики в Советске

238750, Советск, ул. Искры, 22

Тел. (01161) 3-81-65

Факс: (01161) 3-91-59





Посольство Российской Федерации в Литовской Республике

ул. Латвю, 53/54, Вильнюс 08113

Тел.: (370 5) 272 38 93, 272 33 76

Факс: (370 5) 272 33 75

E-mail: kolatvu@rusemb.lt





Генеральное консульство Российской Федерации в Клайпеде

ул. К. Донелайчио, 21, Клайпеда, 92141

Тел.: (370 46) 49-99-52

Факс: (370 46) 41-07-60

E-mail: ruskonsul@klaipeda.omnitel.net

Современная Германия разделена на шестнадцать федеральных земель. Для удобства посетителей нашего портала мы решили разделить Германию на пять регионов в зависимости от географического положения и рассказать о каждом из них отдельно.

Германия обладает удивительным разнообразием городов и стилей жизни: демократичный Берлин и престижный Мюнхен, древний Кельн и современный Дюссельдорф, портовый Гамбург и курортный Баден-Баден. Словом, выбирать есть из чего?



Чаще всего наши соотечественники покупают недорогие (до ?30 тыс.) апартаменты в небольших городках Германии. Почти такой же популярностью пользуются объекты в крупных городах, богатых историческими достопримечательностями, культурными и образовательными центрами. Цены на квартиры в мегаполисах начинаются от ?50 тыс.



Отдельно отметим инвестиционные объекты в Германии ? как небольшие квартиры, предназначенные для сдачи в аренду, так и целые доходные дома или бизнес-центры. Благодаря устойчивому экономическому положению страны, немецкая недвижимость пользуется особой популярностью у иностранцев, желающих приумножить, ну и, уж во всяком случае, сохранить свои капиталы.



Северная Германия



На севере Германии находятся федеральные земли Нижняя Саксония и Шлезвиг-Гольштейн, а также города Бремен и Гамбург, приравненные по статусу к федеральным землям.



Гамбург ? город с богатой историей. Крепость Хаммабург была построена в IX веке Карлом Великим. В Средние века Гамбург входит в военно-торговый Ганзейский союз и становится важным морским портом. Сейчас это крупный торговый и культурный центр. Здесь родились композиторы Иоганнес Брамс и Якоб Людвиг Феликс Мендельсон, публицист Карл фон Осецкий, лидер немецких коммунистов Эрнст Тельман и бывший канцлер ФРГ Гельмут Шмидт. В городе действует 40 театров, 60 музеев, около сотни клубов и концертных залов. Побратим Гамбурга в России ? Санкт-Петербург.



Гамбург как ведущий портовый город страны успешно конкурирует с Мюнхеном по популярности у зарубежных инвесторов. Иностранцы интересуются не только жилой недвижимостью в городе, но и коммерческими объектами ? торговыми, офисными и гостиничными помещениями.



Со времен Карла Великого ведет свою историю и Бремен, бывшая епископская резиденция. Город знаменит своими архитектурными памятниками. Историческим центром является Рыночная площадь с ратушей, построенной в 1405-1410 годах, и собором святого Петра XI века. Перед ратушей установлена скульптура знаменитых «Бременских музыкантов». Самая знаменитая улица Бремена, Беттхерштрассе, состоит всего из семи домов XVI века, где расположились звонарница, три музея, галерея и театр.



Нижняя Саксония ? сельскохозяйственный регион страны. Здесь выращивают зерновые, овощные и плодово-ягодные культуры. Земля также интересна для туристов: горы Гарц привлекают любителей зимних видов спорта, многочисленные замки собирают посетителей со всего мира. Нижняя Саксония - родина многих первооткрывателей, ученых и писателей. Среди них ? Готфрид Вильгельм Лейбниц, автор первой в мире счетной машины, изобретатель телеграфа Карл Фридрих Гаусс, изобретатель цветного телевидения Вальтер Брух.



Территория нынешней федеральной земли Шлезвиг-Гольштейн первоначально входило в состав Дании под названием Южная Ютландия. Нашим соотечественникам этот регион знаком во многом потому, что здесь родился российский император Петра III, внук Петра Великого.



Киль, столица земли, выделяется тем, что здесь проходит Кильская неделя ? ежегодные соревнования по парусному спорту. Другой крупный город, Любек, знаменит своими памятниками культуры: его исторический центр является объектом Всемирного наследия и находится под защитой ЮНЕСКО.



Основные архитектурные достопримечательности Любека: Голштинские ворота, церкви святой Марии и святого Якова, Любекский собор, ратуша, больница Святого Духа.



В Любеке родился и вырос один из известнейших немецких литераторов, нобелевский лауреат Томас Манн, здесь же разворачиваются действия нескольких его произведений.  Сегодня на одной из главных улиц располагается «Центр Генриха и Томаса Манна». Также действует музей, посвященный другому нобелевскому лауреату, Гюнтеру Грассу. В нем хранятся некоторые картины и скульптуры известного писателя.



Южная Германия



На юге страны расположены федеральные земли Бавария и Баден-Вюртемберг. Бавария ? самая большая по площади земля в составе Германии с наибольшим экономическим потенциалом. Наиболее важную роль в экономике играет машиностроение. Развиты также электротехника, точная механика, оптика, химическая промышленность. Столица Баварии Мюнхен ? самый дорогой город Германии.



Мюнхен славен своими пивоваренными традициями. Пивоварни города снабжают этим напитком знаменитый на весь мир фестиваль Октоберфест. Большинство достопримечательностей расположено в районе центральной площади города ?   Мариенплац. Здесь находится Фрауэнкирхе ? самая большая церковь в Мюнхене, являющаяся также его символом.



В Мюнхене жило множество знаменитых людей Германии: среди них писатель Томас Манн, поэт Райнер Мария Рильке, ученый Альберт Эйнштейн, актер Арнольд Шварценеггер. Сюда же приезжали многие известные русские: Федор Тютчев, Владимир Ленин, возлюбленная Маяковского Лиля Брик. Из современных жителей Мюнхена стоит отметить балерину Майю Плисецкую, писателя Владимира Кунина, композитора Родиона Щедрина.



Мюнхен ? экономический центр Германии, в котором размещаются штаб-квартиры таких гигантов как BMW, MAN, Siemens и многих других. Квартира в Мюнхене будет стоить в среднем в два раза дороже, чем в Берлине. Самый низкий уровень безработицы и самые высокие заработные платы в Германии с каждым годом увеличивают число желающих жить и трудиться в Мюнхене. Результат ? вероятность простаивания вашей квартиры без нанимателя стремится к нулю.



Нюрнберг - второй город Баварии, как по численности населения, так и по значимости в области экономики и культуры. Среди его достопримечательностей нельзя не упомянуть замок Кайзербург XI века, средневековые готические церкви и музей великого немецкого художника Альбрехта Дюрера.



Старинный баварский город Аугсбург ? второй крупный научный и промышленный центр (здесь расположены заводы «Сименс», «Мессершмитт», «MAN», «OSRAM» и многие другие). Туристов же привлекает средневековая архитектура исторической части города. В Аугсбурге самая большая по численности русскоязычная община ? ее численность, по различным данным, составляет от 15 до 25 тыс. человек.



На юго-западе Баварии, на границе с Австрией, расположен замок Нойшванштайн. Говорят, именно здесь у Петра Чайковского родился замысел балета «Лебединое озеро». Также Нойшванштайн стал прообразом нескольких сказочных замков из мультфильмов Уолта Диснея.



Интерьеры другого баварского замка Линдерхоф украшают работы лучших художников Европы XIX века. Его стены украшены живописными гобеленами и похожими на них картинами со сценами из светской и пастушьей жизни. Самое интересное место в Линдерхофе ? грот Венеры. Примененные здесь световые эффекты считаются одним из прообразов современной цветомузыки.



Вторая федеральная земля региона Баден-Вюртемберг (Швабия) ? важный экономический и образовательный центр Германии. В федеральной земле девять университетов. Здесь же находятся офисы известных на весь мир фирм, таких как «Даймлер», «Бош», «Порше», «Мерседес-Бенц», ELBA-WERK, SAP и IBM.



Штутгарт, столица земли Баден-Вюртемберг ?  центр высокотехнологической и машиностроительной отраслей. Здесь расположены штаб-квартиры Daimler-Chrysler (Мерседес), Robert Bosch GmbH и Porsche, а также представительства таких международных корпораций, как Alcatel-Lucent, Hewlett-Packard, IBM, несколько университетов и множество научно-исследовательских институтов.



В швабском городе Тюбинген находится один из известнейших университетов Эберхарда-Карла. Средний возраст жителей города ? самый низкий в Германии, но не из-за низкой продолжительности жизни, а из-за большого числа студентов. По уровню жизни Тюбинген занимает первое место по стране. Другой знаменитый немецкий университет ? Гейдельбергский тоже расположен в Баден-Вюртемберге.



Карлсруэ ? крупный речной порт страны. Университет Карлсруэ готовит высококвалифицированных специалистов в области машиностроения, информатики и электротехники. Из достопримечательностей выделяются Государственная академия изобразительных искусств, Музей земли Баден (коллекция древностей), художественный музей Кунстхалле, а также музей мультимедийного искусства.



На юге этой федеральной земли на границе с Швейцарией и Австрией находится крупнейшее в Германии Боденское озеро, у берегов которого расположено несколько заповедников. Озеро судоходно, пассажирские перевозки осуществляются немецкими, австрийскими и швейцарскими пароходствами. На озере есть три крупных острова: Линдау, Майнау и Райхенау. Майнау - «цветочный остров», где собрано более тысячи видов бабочек, редкие растения, лианы и орхидеи.



Самый известный замок Баден-Вюртемберга Гогенцоллерн, расположенный близ города Хехинген, является родовым замком династии Гогенцоллерн, последней монаршей фамилии в истории Германии. Сегодня здесь проходят различные торжества потомков именитой семьи, а также различные общественные культурные мероприятия, действует музей Гогенцоллернов.



Западная и Центральная Германия



Западные и центральные земли Германии ? Гессен, Рейнланд-Пфальц, Северный Рейн-Вестфалия, Саарланд.



Плюсами этого региона являются стабильность и ликвидность недвижимости, низкая безработица и высокий уровень жизни. А минусы ? по сравнению с Восточной Германией цены на приобретение жилья здесь велики, а доходы от сдачи в аренду, напротив, малы. Недвижимость на Западе покупают состоятельные люди, которые не стремятся получить высокий доход от сдачи собственности в наем или перепродажи в будущем, но уделяют большое внимание ликвидности объекта и его качеству.



Саарланд после Второй мировой войны был спорной территорией между Францией и Германией и лишь в 1957 году стал отдельной землей в составе ФРГ. Местный диалект немецкого значительно отличается от литературного языка ? он испытал на себе влияние французского. Среди достопримечательностей Саарбрюккена, столицы земли ? готическая Иоганнескирха, здание Новой ратуши и построенный в 30-х годах Государственный театр Саарланда, по стилю напоминающий советские постройки сталинских времен. Самым известным местом в Саабрюккене является парк под названием Немецко-Французский Сад, символизирующий сближение двух соседних народов.



Висбаден, столица земли Гессен, возник на месте римского поселения, построенного на знаменитых термальных источниках долины реки Рейн. Сейчас город является крупнейшим бальнеологическим курортом Германии. Из достопримечательностей выделяются барочный замок Бибрих, бывший замок герцогов Нассау, дом термальных источников с колоннадами и Национальный театр, где ежегодно проходит международный фестиваль. Крупнейшим же городом земли является Франкфурт-на-Майне. Сейчас это один из транспортных и финансовых центров Европы, где расположены офисы крупнейших банков: «Deutsche Bank», «Dresdner Bank», «Commerzbank». Франкфурт является также традиционным местом для проведения ежегодного автосалона, книжной ярмарки и других мероприятий.



Земля Рейнланд-Пфальц возникла после Второй мировой войны во французской оккупационной зоне. Вошедшие в нее области: прирейнские территории Гессена и Пруссии, а также баварский Пфальц, ? раньше не были связаны между собой. Природное и культурное многообразие делает их привлекательными для туристов. Рейнланд-Пфальц ? земля виноделов, его часто называют «немецкой Тосканой».



Столицу земли Майнц можно назвать родиной средств массовой информации: именно здесь в XV веке Иоганн Гуттенберг изобрел книгопечатание. Здесь расположены крупнейшая в Европе телекомпания CDV и первый в Германии частный телеканал САТ 1. В Майнце также находится концерн BASF, крупнейшее химическое предприятие Европы.



Расположенный неподалеку город Трир известен как родина Карла Маркса. Оздоровительные курорты Бад-Нойенар, Бад-Эмс и Бад-Бертрих знамениты своими минеральными водами.



Дюссельдорф, столица земли Рейн-Вестфалия ? центр немецкой моды. На Кенигсаллее, главной торговой улице города, расположены бутики знаменитых фирм. Дюссельдорф также является спортивным центром, ежегодно здесь проходит Чемпионат мира FIS по лыжным гонкам.



Другие крупные города земли Северный Рейн-Вестфалия ? Кельн и Бонн. Кельн известен как карнавальная столица Германии. Городской карнавал известен с XIV века, он проходит ежегодно начиная с 11 часов 11 минут 11 ноября и длится до Великого поста весной. Другую известную достопримечательность города, Кельнский собор, каждый год посещает около шести миллионов туристов.



С 1949 по 1999 годы Бонн был столицей сначала ФРГ, потом объединенной Германии. До сих пор здесь находится часть правительственных учреждений. Основные достопримечательности: монастырь-базилика святого Мартина, площадь около Ратуши, основанный в 1697 году Университет, Музей истории Германии, дом Людвига ван Бетховена.



Восточная Германия



К Восточной Германии относятся федеральные земли Бранденбург, Мекленбург ? Передняя Померания, Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия.



Свои преимущества есть и у Востока - низкие цены, быстрое развитие региона, большой потенциал роста стоимости недвижимости при удачной покупке, более высокий доход от сдачи в аренду из-за низких цен и средних арендных плат. Объекты на востоке страны покупают люди, желающие вложить небольшие средства, хорошо заработать на сдаче собственности в аренду и выгодно перепродать недвижимость через 5-10 лет. Многим удается.



Земля Мекленбург ? Передняя Померания находится близ Балтийского моря. Здесь расположено 270 природных и ландшафтных заповедников, три национальных парка. Выразительная готическая кирпичная архитектура характерна для таких городов, как Росток, Висмар, Штральзунд, Грайфсвальд.



Столица земли ? город Шверин. Его главной достопримечательностью является дворец, бывшая резиденция великих герцогов, сейчас ? здание земельного парламента (ландтага). Для любителей искусства интересны Мекленбургский государственный театр и государственный музей с богатой коллекцией голландской и фламандской живописи.



Самый крупный город региона ? Росток. В Мариенкирхе, местной церкви, хранятся астрономические часы XV века. Неподалеку расположен морской курорт Варнемюнде. Сохранились средневековые оборонительные сооружения крепости Нойбранденбург с их четырьмя старинными городскими воротами.



Самые популярные достопримечтальности земли Бранденбург, граничащей с Берлином, находятся в ее столице Потсдаме. Это парки Сан-Суси и Нойер Гартен, кинопарк Бабельсберг (последний часто называют потсдамским Голливудом). Нашим соотечественникам также следует «русскую деревню» Александровку, куда ведет Пушкинская аллея.



Крупнейшие города Саксонии ? Лейпциг, Дрезден (столица) и Хемниц. В Дрездене сохранилось множество дворцов, церквей, исторических зданий, восстановленных после бомбардировок Второй мировой войны. Среди них ? дворцовый ансамбль Цвингер, протестантская церковь Богородицы (Frauenkirche), католическая Придворная церковь (Hofkirche), имеющая статус кафедрального собора, здание Новой оперы, Академия художеств и многие другие. Лейпциг знаменит своими многочисленными ярмарками и университетом, где учились писатели Иоганн Вольфганг Гете и Эрих Кестнер, философы Готфрид Вильгельм фон Лейбниц и Фридрих Ницше, политический лидер Карл Либкнехт, композитор Рихард Вагнер, нынешний канцлер Германии Ангела Меркель. Хором церкви святого Фомы с 1723 по 1750 год руководил Иоганн Себастьян Бах. Из событий в современной музыке выделяется Wave-Gotik-Treffen, крупнейший готический фестиваль в Европе.



Эрфурт, столица и крупнейший город Тюрингии, славится своим средневековым центром, монументальным ансамблем собора святой Марии и церкви святого Северина. Уникальным является мост Кремербрюке, на котором выстроено 32 жилых дома. Мягкий климат Эрфурта способствует цветоводству, его зачастую называют «городом, усеянным цветами». Видным культурным центом Тюрингии является Веймар, связанный с именами Иоганна Вольфганга фон Гете и Фридриха Шиллера. После прихода к власти Гитлера история Веймара была омрачена созданием концлагеря Бухенвальд ? сейчас на его месте находится мемориал.



Земля Саксония-Анхальт известна как родина российской императрицы Екатерины II. Главные туристические центры здесь ? Магдебург (столица), портовый город Галле, родина Мартина Лютера Виттенберг. В Дессау в 20-30-е годы находилась художественная школа Баухаус, директором которой одно время был русский художник Василий Кандинский; здесь же родился один знаменитый немецкий композитор XX столетия Курт Вайль. Сторонников экологического туризма привлекает заповедник реки Эльбы, в котором до сих пор можно встретить бобров.



Берлин

О Берлине, столице Германии, стоит рассказать отдельно. Это второй по величине город в ЕС (после Лондона) и пятый в Европе (после Москвы, Лондона, Стамбула и Санкт-Петербурга). Он носит статус федеральной земли.



Берлин ? очень зеленый город: общая площадь его зеленых насаждений составляет около 5,5 тыс. га. 30% площади Берлина занимают парки, леса, реки, озера и каналы. Самый большой и старый парк города ? Тиргартен, на территории которого расположен дворец Бельвю. На юго-востоке города находится Ботанический сад, который пользуется большой популярностью среди берлинцев как место отдыха.



В восточной части города здание Рейхстага на площади Республики. Сейчас в нем заседает немецкий парламент Бундестаг. Сегодня у туристов есть возможность бесплатно подняться под купол здания. Главной улицей Берлина считается бульвар Унтер ден Линден, засаженный множеством ореховых и липовых деревьев.



До наших времен дошли постройки XVIII, XIX веков, расположенные на Унтер ден Линден: здание Немецкой государственной оперы, здание Российского посольства, университет им. Гумбольдта, Музей немецкой истории. На площади Бебельплац находится главный католический храм Берлина ? собор Св. Хедвига, реконструированный после Второй мировой войны. На улице Ратхаусштрассе расположена Красная Ратуша, официальная резиденция бургомистра города.



Знаменитая площадь Александерплац получила свое название после визита в Берлин российского императора Александра II. Долгое время эта площадь была местом торговли, а во второй половине XX века превратилась в оживленный транспортный узел.



На площади находится фонтан Дружбы народов, а неподалеку ? знаменитая Телевизионная вышка высотой 368 м. Памятник архитектуры, выполненный в стиле рококо, представляет собой дворец Шарлоттенбург. Важнейшим памятником новейшей истории страны служат обломки Берлинской стены.



В Берлине множество музеев, в том числе и мирового значения: Берлинская картинная галерея, музей Боде, Египетский музей, Картинная галерея, Музейный центр Берлин-Далем,  Мемориал памяти жертв Холокоста, Музей прикладного искусства, Пергамский музей, Музей Берггрюна «Пикассо и его время», Старая и Новая национальные галереи, Музей кино и многие другие. Из театров наиболее известны Берлинский драматический театр, Берлинский ансамбль и Фридрихштадтпаласт. Ежегодно в городе проходит множество культурных событий, включая знаменитый Берлинский кинофестиваль, JazzFest Berlin, техно-фестиваль Love Parade, фестивали медиаискусства, такие как Chaos Communication Congress и Transmediale.



Иностранных покупателей недвижимости Берлин удивит, прежде всего, необычайно низкими ценами на жилье. По данным ассоциации немецких маклеров IVD, за 2010-2011 годы средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Берлине составила ?1400 (?1204 в малопрестижных районах и ?1595 ? в престижных). Есть, конечно, исключения. Например, респектабельный квартал Груневальд, так называемая «колония миллионеров», где «квадрат» жилья оценивается в ?5-7 тыс.



На стоимость недвижимости также влияет год постройки. Наиболее дешевыми считаются дома 1950-1978 годов, самыми дорогими ? объекты, построенные после 1995 года. Скажем, имея в кармане всего ?25-30 тысяч, можно стать владельцем небольшой одна-двухкомнатной квартиры в старом доме с хорошим ремонтом. Правда, специалисты уверяют, что ситуация с низкими ценами скоро изменится, ведь Берлин развивается действительно ударными темпами? Кстати, из Москвы всего 2.5 часа лету до Берлина.

В Британии открыли Переулок Памяти, жилье в Дании наконец подросло в цене,получение гражданства Эстонии может упроститься.

ГЛАВНОЕ

ужесточает визовый режим. Ввиду грядущего присоединения Румынии к Шенгенской зоне россиянам запрещено посещать страну без предварительного оформления румынской визы.

Нижняя палата Парламента проголосовала за увеличение налоговой ставки до семикратной арендной стоимости жилья иностранца по сравнению с текущей пятикратной ставкой. Мера, которая еще должна быть рассмотрена Верхней палатой Парламента, может обрести статус закона в ближайшие пять лет.

В могут внести поправки в закон о гражданстве. Если  они будут одобрены, получение эстонского гражданства упростится. Кроме того, планируется разрешить двойное гражданство.

ЦИФРЫ

Цены на недвижимость в выросли первый раз за два года, что подает надежду на восстановление этой скандинавской страны от жилищного кризиса. Стоимость жилья выросла во втором квартале на 0,9% за три месяца до $1 944 за кв.м.

Продажи жилья в упали на 27% в августе 2012 года по сравнению с предыдущим месяцем. Это обусловлено тем, что в августе любые покупки по китайскому лунному календарю считаются дурным предзнаменованием, считают аналитики.

Во втором квартале 2012 года цены на квартиры в продолжили снижение. По информации Чешского статистического управления, по сравнению со вторым кварталом 2011 года цены на рынке вторичного жилья снизились на 5,7 %, на квартиры в новостройках ? на 3,4 %. В Праге цены на вторичное жилье упали на 4,9%.

Стоимость недвижимости в к 2014 году может снизиться на 20% - прогнозируют эксперты.

Недвижимость в снова дорожает. Стоимость нового жилья в августе относительно июля увеличилась на 0,32%, а по сравнению с тем же периодом прошлого года ? на 11,87%.

За август средние цены на отдельно стоящие дома в выросли на 3% до $343 820. Этот показатель на 15,5% выше, чем цена в $297 660, зафиксированная  летом 2011 года.

На большей части территории цены на недвижимость начали стагнировать и падать. Такая тенденция подтверждает предположения специалистов о том, что рынок жилья страны, наконец, начал охлаждаться. Так, по сравнению с прошлым годом жилье в мегаполисе подорожало на 16%. В среднем его стоимость равна $536 тыс.

Спад на рынке недвижимости продолжился в августе 2012 года, цены упали до уровня восьмилетней давности.

Цены на недвижимость просели на 8% за год в августе, сообщило статистическое агентство CBS.

ВОКРУГ ТЕМЫ

Жители недовольны наплывом туристов.  Местные встречает посетителей уже не так радушно, как раньше: жители немецкой столицы винят туристов как в непрекращающемся шуме, так и в повышении арендной платы.

В был открыт Переулок Памяти ? это специальный дом престарелых, созданный, чтобы помочь его обитателям, страдающим болезнью Альцгеймера, почувствовать себя более комфортно.

Prian-ик

Иногда попытка оправдать низость ближнего - это аванс самому себе на будущее. Алексей Анненсков.













 

Цены на недвижимость в Дании

По данным CEPI за 2005 год цены на недвижимость в Дании таковы:

В последний год на рынке элитных апартаментов Латвии наблюдается оживление: количество показов возросло. И хотя основная часть сделок совершается с объектами в районе миллиона евро, уже имеются успешные продажи апартаментов дороже 2 млн евро. Наши коллеги из журнала "Квадратный метр" и портала varianti.lv представляют обзор самых дорогих квартир Латвии.

Элитная недвижимость на то и элитная, что не может быть доступна большому количеству покупателей. В то же время она может являтся определенным индикатором царящих на рынке настроений. Конечно, рижской и юрмальской элите далеко до эксклюзива Монако, Лондона, Москвы или Нью-Йорка. Но, по крайней мере, среди главных городов стран Балтии по уровню цен она в лидерах. И благодаря возросшему интересу со стороны жителей стран СНГ собственники самых дорогих квартир Латвии прибывают в хорошем расположении духа. На эту волну их настраивают известия о проведении реальных сделок. Так, самой горячей темой последних месяцев является продажа в конце 2012 года за 2,01 млн евро верхнего объединенного лофта в рижском проекте Gipsa fabrika. Жилая площадь этого объекта составляет 357 кв. м, в дополнению к которым шли террасы площадью 300 кв. м.



А уже в январе в Земельной книге Латвии была зафиксирована другая крупная сделка: покупатель выложил 1,2 млн евро за апартаменты в полностью реконструированном столичном доме на ул. Элизабетес, 21а (Elizabetes Park House).



Впрочем, работающие в элитном сегменте специалисты признавая рост количества показов, призывают собственников всего рынка дорогих объектов более адекватно относится к ценообразованию. Уж слишком часто их ожидания оказываются завышенными.



Итак, вот уже несколько лет лидером латвийского топа самых дорогих квартир, о которых имеется доступная информация, остаются просторные апартаменты на верхнем этаже так называемого дома нефтяников, расположенного по рижскому адресу: ул. Пумпура, 5. Эта недвижимость хорошо знакома риэлторам, специализирующимся на сделках в дорогом сегменте. Общая площадь двухуровневой квартиры превышает 600 кв. м. Она включает в себя четыре спальные комнаты, личный кабинет с дубовой отделкой, каминный зал, две ванные комнаты, сауну, библиотеку, зал для игры в бильярд... В общей сложности эти супердорогие по латвийским меркам апартаменты насчитывают семь отдельных комнат, а высота потолка в их гостиной достигает 10 метров. Стоит отметить, что цена самой дорогой квартиры Латвии реагирует на рыночные настроения. Три года назад эта недвижимость предлагалась за 4 млн евро, а в начале 2012 года ее официальный прайс подрос до 4,5 млн евро. Сейчас разговор идет о 4,2 млн евро. В пересчете на единицу площади это получается 7 000 евро за кв. м, в которые входит и вся меблировка.



За 4,125 млн евро состоятельным ценителям эксклюзивной недвижимости доступен один из пентхаусов рижского комплекса Centra nams. Двухуровневая элегантная квартира с панорамными окнами занимает 7-й и 8-й этажи, и с ее террасы (138 кв. м) открывается вид на набережную Даугавы и Морской вокзал. В описании квартиры указывается, что она отличается практичной и удобной планировкой. Площадь ? 300 кв. м. Это широкий гостиный холл, четыре спальные комнаты, зона для приема пищи, состоящая из кухонной и столовой комнат, зона отдыха с сауной, пять санузлов, а также салон и кабинет. Во внутренней отделке квартиры использованы материалы известных брендов ? таких как, например, Faberge и Gianni Versace. Особого упоминания заслуживает тот факт, что подобной стоимостью единицы площади ? 13 750 евро (!) за кв. м, похоже, не может похвастаться ни одна другая жилая недвижимость Латвии.



В стадии ожидания «своего нового владельца» по-прежнему находится пентхаус юрмальского многоэтажного комплекса Marienbades nams. Его собственник вот уже который год стабильно придерживается ценника в 4 млн евро. При этом двухуровневая недвижимость, занимающая верхние этажи здания, предлагается с серой отделкой. Общая жилая площадь этого топового (по запрашиваемой за него цене) объекта ? 912 кв. м. К ним нужно также прибавить 178 кв. м террасы и технические помещения. Согласно имеющемуся проекту в данных апартаментах можно обустроить две кухонные зоны, четыре спальни с ванными комнатами, два больших холла, а также собственный 12-метровый бассейн. Единственный минус, что все это красивое описание существует лишь на бумаге, а в реальности имеется голый бетон. Приведение апартаментов в пригодный для проживания вид, по оценкам знакомых с этой недвижимостью экспертов, потребует еще не менее миллиона евро. Впрочем, после этого, уверяют они, инвестиционная привлекательность данного объекта может сразу подрасти выше уровня потраченной на отделку суммы.



По имеющейся у журнала m2 и портала varianti.lv информации, в последнее время довольно интенсивно проходили показы апартаментов (хоть и записанных на юридическое лицо) известного в Латвии итальянского инвестора Эрнесто Преатоне в доме на ул. Кугю, 26. Здание примечательно тем, что оно одно из немногих на левом берегу, откуда открывается вид на Даугаву и расположенную на правобережье Старую Ригу. Сами апартаменты находятся на верхнем этаже дома и занимают, включая террасу, 700 кв. м. Их внутреннее убранство выполнено в романском стиле и наполнено в большинстве своем антикварной мебелью. Было время, когда за эти апартаменты просили 4 млн евро, но в последнее время в качестве отправной точки для разговоров с потенциальным покупателем называлась цифра в 3,1 млн евро.



Ограниченный круг юрмальских риэлторов с конца 2012 года уведомлен еще об одном предложении апартаментов ценой, немногим превышающей 3 млн евро. Это пентхаус в расположенном наиболее близко к морю одном из пяти зданий, возводимых в Юрмале, на проспекте Булдуру в рамках проекта Legend. Параметры этой собственности, которая уже предлагается к резервации и сможет принять жильцов только в следующем году, ? 266 кв. м жилой площади, плюс столь же обширная терраса. Застройщик обещает одни из самых высоких для юрмальских проектов потолков ? 3,9 метра.



Далее идут объекты со стоимостью около 2 миллионов евро.



За 2,14 млн евро сейчас предлагаются 3-этажаные апартаменты номер 10,12 и 13 в проекте Gispa fabrika. Правда, сами застройщики позиционируют это жилье как «виллы», хотя они и не имеют обширных земельных участков. Зато располагаются рядом с Даугавой. Одна из этих вилл уже зарезервирована, причем летом прошлого года цена этих объектов составляла 1,96 млн евро.



Квартира площадью 488,35 кв. м в элегантном и полностью реконструированном столичном доме на ул. Базницас, 26, предлагается за 2,1 млн евро. Она занимает два этажа ? 4 и 5-й. На первом создана просторная зона для приема гостей ? салон, гостевая комната с балконом, столовая, рабочий кабинет... На втором этаже располагается уже частная зона хозяев ? спальные комнаты, гардеробные, ванные комнаты и терраса с отапливаевым полом и видом на башню церкви XIX века постройки.

417 квадратных метров на трех уровнях по 5 000 евро за кв. м.

В сумме 2,085 млн евро. Именно такой объект присутствует в столичном проекте Ridzenes rezidence, что в Старой Риге. Покупателям он предлагается с полной отделкой и меблировкой. Но опять же, доступ к этому предложению имеет ограниченный круг риэлторов.



Для гурманов предлагается 250-метровая квартира в историческом здании 1880 года на ул. Элизабетес, 19. Почему именно для гурманов? Да потому что в подвальных помещениях этого здания располагается Vincent ? ресторан самого известного латвийского повара ? Мартиньша Ритиньша, входящего в мировую элиту поварского искусства. В пятикомнатной квартире, которая предлагается за 2 млн евро, три спальни, три ванные комнаты, просторная гостиная, кухня, отдельный кабинет, два действующих камина... Высота потолков ? 3,5-3,6 метра. Из фасадных окон и с балконов открывается вид на близлежащий парк.



Ну а замыкает перечень объектов с ценой свыше 2 млн евро 6-комнатная квартира в юрмальском доме, именуемом в народе «Лиелупский Мариенбад». Квартира располагается на последнем, шестом, этаже этого дома. Площадь ? 280 кв. м, из которых 60 кв. м ? терраса с видом на Рижский залив. Нынешние владельцы желают продать ее вместе со всей мебелью.

Илзе Мазуренко, совладелица Baltic Sothebys International Realty:



? Рынок эксклюзивных апартаментов в последний год активизировался. Смотрят и квартиры за миллион евро, и за два, и за три. На некоторых объектах проводим по два-три показа ежемесячно. Но подавляющее большинство сделок в дорогом сегменте совершается в лучшем случае в диапазоне до полутора миллионов евро. Реальных покупателей на квартиры дороже 2 млн евро ? единицы. Это, если так можно сказать, ? люди мира. Они могут себе позволить покупку недвижимости в центре и Лондона, и Парижа, и Нью-Йорка или Москвы... Элитные апартаменты в Риге или Юрмале для них не будут единственными. И нужно, чтобы совпало большое количество самых разных факторов, и не только связанных с бизнесом, но и личного плана, чтобы человек сделал выбор в пользу приобретения именно латвийского эксклюзива.



Предлагаемое элитное жилье должно в действительности соответствовать запрашиваемой за него высокой цене. У нас же в Латвии приходится сталкиваться с тем, что владельцы часто объединяют такие понятия, как вложения в недвижимость для собственного проживания и последующую инвестиционную продажу. В запрашиваемую цену эксклюзивных квартир многие стараются включить высокую стоимость мебели или каких-то дизайнерских изысков, которые не всегда совпадают со вкусом потенциального покупателя. И если те все же выражают интерес к покупке, но при условии предоставления какой-то скидки ? продавцы продолжают стоять на своем. Есть примеры, когда сделки срывались из-за нежелания продавца уступить 30 000 евро. Это при общей стоимости объекта дороже миллиона! Мое профессиональное мнение: если есть реальный клиент, то, не забывая о своих интересах, собственникам было бы разумно идти навстречу покупателям. Очереди за самыми дорогими квартирами Латвии пока не стоят.



Инга Миглане-Абеле, руководитель рижского офиса продаж компании Ordo Agency:



? Жизнь в дорогом сегменте есть, хотя движения в нем интенсивным не назовешь. Претенденты на такие объекты ? это «гурманы», согласные платить за шикарные квартиры в изысканном месте. Они должны понимать, за что платят. Если в Юрмале, то это только первая линия, если в Риге ? это даже не столько Старый город, сколько Тихий центр, который еще называют Посольским районом. По нашим собственным подсчетам, в Латвии наберется не более полутора десятков предложений квартир с ценой, близкой к 2 млн евро и выше. Правда, не все из них представлены в публичном поле. Многие владельцы просят, чтобы в Латвии такие объекты не показывались. У нас самих в закрытой базе данных есть апартаменты, собственник которых желает выручить за них

4,5 млн евро, однако назвать адрес я не могу.



Покупатели, которые смотрят объекты дороже 1,5 млн евро, всегда ставят вопрос об их ликвидности. Но речь идет не об арендных ставках, такие апартаменты сдать с хорошим показателем доходности невозможно. «Ликвидность» в их понимании ? это набор таких характеристик, как престижность дома и его месторасположение, наличие некоей уникальной истории, архитектурной изысканности здания... Спрос на уникальные продукты всегда будет. И потенциальные покупатели желают иметь определенные гарантии того, что их инвестиции как минимум не потеряют в цене.



Янис Шинс, руководитель отдела торговли коммерческой недвижимостью компании Latio:



? В первой десятке самых дорогих апартаментов Латвии уже есть продажи дороже 2 млн евро. Интересующихся такими предложениями много, и показы проводятся. Сталкиваемся с тем, что наши лучшие предложения не всегда соответствуют ожиданиям клиентов. У тех свое понимание «элитности», отличное от представления латвийских собственников. Большинство клиентов из России и других стран СНГ смотрят для себя недвижимость с четырьмя-шестью спальными комнатами, а у нас имеются предложения площадью 300-400 кв. м лишь с двумя спальнями. Или людям нужно два-три парковочных места, а продавец в лучшем случае способен обеспечить одно. А многие дома в Тихом центре и Старой Риге, претендующие на элитность, и одной парковки не имеют. Еще одно стандартное требование к недвижимости такого класса ? наличие двух-трех санузлов, что также не всегда выполняется. Еще раз повторю: потенциальные покупатели на квартиры за 2-3 млн евро есть, требуется соответствующее этим ценам предложение.



Пока же мы видим постепенное удорожание предложений. Снова доминируют позитивные ожидания. И то, что еще полтора года назад предлагалось за 5 000 евро за кв. м, пытаются выставлять за 6 000-7 000 евро за кв. м. Основание? В Риге есть отдельные продажи элитных апартаментов и вилл с прекрасными видами на Даугаву и Старый город дороже 7 500 евро за кв. м. Зная об этом, часть собственников и пытается просить больше, не задумываясь о том, что их апартаменты не имеют подобных конкурентных преимуществ.



Отмечу и такую тенденцию: многие владельцы дорогих квартир просят за них

4 000-6 000 евро за кв. м при ремонте, сделанном десять, а то и более лет назад.

И рекламируют их как «с ремонтом». Убежден: чтобы такие квартиры продавались лучше, в них следует провести новый и качественный ремонт.



Автор Роман Голубев

Фото bazis-montenegro.ru

Согласно болгарскому законодательству иностранные физические лица, в том числе и россияне, вполне могут покупать недвижимость в Болгарии ? как коммерческую, так и жилую. Обновлено 25 октября 2012 года.

Землю в Болгарии можно приобрести только на юридическое лицо. В основном продается жилье первичного рынка, то есть новостройки. Широк также выбор инвестиционных проектов или уже строящихся объектов. Поэтому договоры в первую очередь заключаются непосредственно с застройщиками. После принятия решения о приобретении того или иного объекта потенциальный покупатель связывается с застройщиком или агентом по недвижимости, получает его согласие и сообщает ему дату приезда для оформления сделки.

Как приехать в Болгарию

Некоторые риэлторские компании предоставляют ознакомительные туры в Болгарию, чтобы клиенты могли на месте выбрать объект. Но вообще-то добраться до Болгарии не составляет особого труда. Между Россией и Болгарией налажена сеть авиаперелетов. Самолеты из России летают в Софию (если объект недвижимости находится в столице или на горных курортах), Пловдив (центр Болгарии), Варну (север побережья) и Бургасе (юг побережья). Добираться в Болгарию поездом и автобусом дешевле, но утомительно.

В самой Болгарии транспортное сообщение ? на достойном уровне, поэтому проблем с передвижением по стране возникнуть не должно. Предпочтительнее использовать автобусы повышенной комфортабельности, они ходят часто и по расписанию. В то же время железнодорожный транспорт оставляет желать лучшего.

Но если желания ехать и разбираться во всем на месте нет, можно возложить все дела по приобретению объекта недвижимости на риэлторское агентство, которых по стране достаточно. В этих компаниях потенциальному покупателю предоставят подробную информацию о месте нахождения объекта, фотографии, поэтажные планы. Если агентство уважаемое, оно гарантирует юридическую чистоту совершения сделки, предварительно проверив строительную и разрешительную документацию застройщика на соответствие болгарским нормам. Резервация апартамента и подписание предварительного договора происходит по месту нахождения клиента. «Из дома» можно также оформить юридическое лицо и покупку земельного участка.

Предварительный договор с застройщиком

Когда объект выбран, покупатель оставляет застройщику резервационный депозит, то есть предварительный взнос ? в размере, не превышающем 10% от стоимости недвижимости. Обычно сумма депозита составляет ?1000. Далее подписывается предварительный договор, в котором описывается вид недвижимости, ее цена, условия оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон. Главной обязанностью покупателя является соблюдение сроков оплаты. Главной обязанностью застройщика является своевременная сдача в эксплуатацию и качество строительства.

Что должно быть в предварительном договоре

? объявление сторон, их контакты;

? подробное описание объекта покупки;

? цена покупки, суммы промежуточных плат и моменты их оплаты;

? дата получения акта 16 (разрешения на пользование объектом) и санкции в отношении строителя за задержку с окончанием стройки;

? подробное описание самого объекта на момент передачи собственнику;

? санкции в случае задержки передачи в эксплуатацию;

? санкции, в случае если одна из сторон передумает покупать или продавать объект, и период, за который деньги должны быть возвращены.

Желательно, чтобы договор был составлен на двух языках ? болгарском и русском или болгарском и английском.

В Болгарии, как мы писали выше, в большинстве случаев приобретается жилье на первичном рынке, то есть в новостройках. Вторичный рынок развит гораздо меньше: зачастую вторичное жилье значительно уступает первичному по качеству постройки, хотя иногда превосходит по местоположению. В случае приобретения вторичного жилья предварительный договор обычно не заключается, и участники сделки сразу переходят к ее следующей стадии.

Документы и заключение сделки

При подписании нотариального акта (документ на право собственности) необходимо иметь при себе только загранпаспорт (если приобретается недвижимость без земли). Если есть желание переложить осуществление сделки на другого ? специалиста, родственника, компаньона ? необходима доверенность на оформление сделки и подписание акта или договора о покупке.

В окончательный договор должны быть внесены все владельцы недвижимости, при этом список владельцев составляется самим покупателем. Затем окончательный договор должен быть заверен у нотариуса. С этого момента, покупатель имеет при себе уже тот документ, на основании которого он получит документы на собственность. Далее застройщик, агент или сам покупатель регистрирует покупку недвижимости в суде ? это обязательная процедура, чиновники суда вносят изменение обстоятельств по данному объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Ожидание решения суда составит от трех дней до недели.

После того как нотариальный документ получен, следует в течение двух месяцев подать декларацию о приобретении недвижимости в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения объекта. Также иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстате (Департамент статистики), чтобы получить там соответствующий индивидуальный код.

В целом, число документов, необходимых для приобретения недвижимости в Болгарии, и их содержание варьируются в зависимости от конкретной сделки. Но в любом случае итоговый документ ? это нотариальный акт (документ на право собственности) о приобретении недвижимости, на котором должна быть отметка отдела по регистрации. Все процедуры могут занять больше времени, чем заявленно официально. Это обычно происходит из-за переноса слушаний в суде. Все документы оформляются на болгарском языке.

Можно пойти по более простому пути, доверив весь процесс приобретения болгарской недвижимости специалисту (юристу или риэлтору). А можно попытаться сэкономить на гонораре агента ? самому встречаться с застройщиком, ходить к нотариусу, посещать Булстат, присутствовать в суде, вставать на учет в муниципалитет и оформлять документы для налоговых органов. Это уж кому как нравится.

Сопутствующие расходы

Кредитование в Болгарии

На июнь 2009 года ситуация с ипотечным кредитованием непростая. Получить кредит достаточно сложно не только иностранному гражданину, но и болгарам. За последние десять месяцев случаи выдачи кредитов можно пересчитать по пальцам, однако такая возможность все же существует.

Кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости, ставка составляет 9-10% годовых. Минимальный первоначальный взнос ? 30% от суммы сделки, при этом можно рассчитывать на ссуду в размере от 30% до 80%. Заемщик должен подтвердить уровень дохода и чистую кредитную историю. Все документы должны быть представлены в оригинале, и переведены на болгарский язык лицензированным переводчиком.

Земельные участки: аренда  и строительство

Продавать землю иностранным физическим лицам в Болгарии запрещено ? можно только арендовать. Поэтому если покупатель ? частное лицо, то участок под домом, который в сельской местности, как правило составляет примерно 5?10 соток, также придется брать в аренду. В любом случае, если вы покупаете дом с участком, лучше и проще образовать юридическое лицо и покупать все сразу с землей.

Покупать землю можно болгарским фирмам, а таковыми считаются компании, имеющие хотя бы 1% болгарского капитала. Таким же правом обладает и фирма, зарегистрированная в Болгарии, 100% капитала которой принадлежат иностранным физическим или юридическим лицам. Согласно болгарским законам, они не отличаются от компаний, учрежденных болгарскими гражданами. То есть землю в Болгарии можно приобрести без участия какого-то болгарского соучредителя.

Лица, получившие ВНЖ, не имеют права приобретать земельные участки на свое имя ? их можно приобрести только при наличии статуса гражданина страны или на юридическое лицо, учрежденное в Болгарии.

На адрес квартиры можно регистрировать фирму и использовать квартиру как офис. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных граждан.

При покупке квартиры таких проблем, конечно, не будет, так как в договоре прописывается так называемая идеальная часть участка земли ? условное понятие, обозначающее небольшой участок, находящийся под жилым домом и составляющий как правило 10?30% от общей площади квартиры.

На покупку земли будет заключен отдельный договор, но его положения и процедура его заключения аналогичны договору о покупке квартиры или дома. Разница будет в том, что договор заключается на фирму, а не на частное лицо. Землю также можно купить удаленно, даже не выезжая в Болгарию, а действуя через доверенных лиц, агентов или юристов.

Вся земля в Болгарии делится на два типа: на находящуюся в так называемой регуляции и находящуюся не в регуляции. «В регуляции» означает, что участок включен в план развития конкретного населенного пункта, на нем возможно строительство, так как он исключен из зоны сельскохозяйственной деятельности. Если земля «не в регуляции» (находится в районе, не имеющем утвержденного плана застройки) или задействована в сельскохозяйственной деятельности, то на ней без разрешения строить нельзя. Для его получения нужно обратиться к местной администрации.

Перевод сельских угодий в регуляцию ? процедура длительная и зачастую дорогая, иногда она достигает полутора-двух лет. Сроки и стоимость зависят от категории земли: если земля относится к первой-шестой категориям (благоприятна для сельского хозяйства), то есть вариант, что местные власти вообще откажутся ее переводить в регуляцию. Если категория земли от семи и ниже, то процедура перевода ее в регуляцию окажется быстрой и дешевой.

Строительство дома даже на земле в регуляции потребует специального разрешения властей. При постройке частного дома проблем с разрешением быть не должно. При этом, несмотря на то что земля принадлежит фирме, строительство дома можно оформить на физическое лицо.

Этап проектирования занимает как правило не меньше двух месяцев. Если строится дом для личного пользования, то проблем с актом приема в эксплуатацию не бывает. С подобными проблемами часто сталкиваются фирмы, строящие жилые комплексы. Само строительство частного дома обычно не длится дольше года, но может завершиться за четыре-пять месяцев. Крупный жилой дом можно строить и два года ? большую часть этого времени займет получение всевозможных разрешений.

На данный момент проще всего заключить договор со строительной фирмой. Лучше всего русскоязычные покупатели отзываются о качестве работы турецких строителей. Услуги обойдутся собственнику в ?400?500 за кв. м, причем цена включает в себя полную отделку.

Сдача земли в аренду в Болгарии не очень распространена. Оформить такую аренду можно официально на фирму, как и покупку, но возможен вариант, когда вам удастся просто договориться с собственником земли. Если он заинтересован и принимает ваши условия, то вы сможете заключить договор без лишних формальностей. Если в Болгарии вступит в силу закон о штрафных санкциях за неиспользуемые сельские угодья, предложений по аренде сразу станет намного больше. Пока же такой закон принимать не спешат, и владельцы болгарских акров о сдаче в аренду просто не задумываются.

Аренда недвижимости в Болгарии

Целью многих наших соотечественников является не покупка собственности в Болгарии, а всего лишь временное проживание в доме или квартире в течение отпуска или работы. Процесс этот довольно прост, и рынок аренды в Болгарии насыщен предложениями, особенно на курортах и в крупных городах. Можно искать сдаваемое помещение самостоятельно, а можно обратиться в одно из туристических бюро, которые, как правило, такие услуги оказывают.

Договор аренды недвижимости Болгарии заключается непосредственно между участниками этого процесса, то есть нотариально он может не заверяться, если только речь не идет о каких-то особых условиях или очень крупных площадях. Незнание болгарского языка помехой стать не должно, так как сотрудники туристических агентств прокомментируют вам все пункты по вашему запросу.

 

Благодарим за помощь в создании материала Александра Гармашевского, компания "Болгарский дом", Александра Звезданова, компания ТЕРЕМ БГ ЕООД

Богатых людей в Германии могут обложить дополнительным налогом, цены на недвижимость в Канаде упадут на 10%, Франция ? спасение для инвесторов на время кризиса.

ГЛАВНОЕ

силой выдворяет из страны нелегальных мигрантов. Из почти пяти тысяч переселенцев, задержанных в столице за один день, четверть уже выселена за пределы греческих территорий.

Профсоюзы и общественные организации голосуют за введение дополнительного налога для богачей. Предложение нашло отклик в среде социал-демократов, партии Зеленых, а также «левого» движения.

может отменить безвизовый въезд. Из-за двух россиян, нелегально углубившихся в Шенгенскую зону, иностранцам вновь могут понадобиться визы для посещения греческих островов.

ЗАКОНЫ

Новый закон может обязать арендодателей разглашать информацию о том, оплачено ли обслуживание дополнительной территории ? пляжи, бассейны, тренажерные залы ? в комплексе.

ПРОГНОЗ

Банкиры ожидают падения цен на недвижимость в . По мнению экспертов, в течение ближайших двух-трех лет жилье в Канаде должно подешеветь на 10%.

ЦИФРЫ

Покупатели недвижимости во время кризиса выбирают .  Так, количество сделок на рынке недвижимости страны увеличилось во втором квартале 2012 года, объем продаж вырос на 114%.

Темпы строительства в упали на треть. С января по май 2012 года в стране было построено на 32,6% меньше объектов недвижимости, чем за тот же период 2011 года.

Недвижимость в продолжает стремительно дешеветь. В мае 2012 года цены на жилье упали на 8,9% по сравнению с прошлым годом. При этом на квартиры цены падают стремительнее, нежели на дома. Так стоимость квартир снизилась на 11% за год, тогда как дома в среднем подешевели только на 7,2%.

За первую половину 2012 года количество сделок с недвижимостью в выросло в среднем на 21%. Сумма общей выручки составила порядка $17,6 миллиардов. В первой половине 2012 года всего было совершено 18 953 транзакций: 133 операций в день и 16 - в час.

В июле средние цены на советское жилье в остались без изменений ? ?587 за квадратный метр.

Опасения аналитиков, которые предсказывали спад на рынке недвижимости , не оправдались. За первую половину 2012 года количество продаж домов и квартир в стране подскочило на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В июне 2012 года, равно как и в мае, в было выдано ипотечных кредитов на сумму в ?810,8 млн., что на 18% больше, чем в среднем за каждый из предыдущих 12 месяцев.

ВОКРУГ ТЕМЫ

На продают город-призрак. Нынешние владельцы планируют за него выручить $3,9 миллиона. Город  расположен в трех часах езды к юго-востоку от Солт-Лейк-Сити. В начале 1900-х годов здесь проживало порядка 300 человек

Prian-ик

Если бы все люди думали одинаково, никто тогда не играл бы на скачках. Марк Твен.

Какую бы часть Португалии вы ни посетили ? Лиссабон с его многомиллионным населением, «раскрученные» курорты Алгарве и Мадейру или, наоборот, удаленные от цивилизации Азорские острова ? помимо общего для них солнца и теплого океана вы найдете еще и уникальные местные особенности. Обновлено 25 октября 2012 года.

Португалия от нас далеко, лететь сюда чаще приходится с пересадкой. Русскую речь можно услышать куда реже, чем, скажем, в Испании? Для кого то это аргументы против, для кого-то за?



Чаще всего россияне интересуются и покупают здесь квартиры, как правило, не в высотных домах ? 3-4 этажа. Покупают в основном для собственного отдыха, поэтому важное требование ? пешая доступность от океана.



В административном отношении Португалия разделена на регионы, пять из которых (Алгарве, Алентежу, Лиссабонский, Северный и Центральный) расположены на континентальной части страны, а два ? на островах (Азорские острова и Мадейра). Некоторые из них делятся на субрегионы и муниципалитеты.



Столицей и крупнейшим городом Португалии является Лиссабон. Это самая западная столица континентальной Европы. Лиссабон славится смешением различных стилей в архитектуре. Среди них ? замок Святого Георгия, выстроенный в IX?XIV веках, со смотровой площадки которого открывается панорамный вид на город; церковь Санта Энграсия, где захоронено множество исторических личностей, в том числе мореплаватель Васко да Гама; символ Лиссабона Вифлеемская башня (Torre de Belem), построенная в XVI веке и находящаяся сегодня под охраной ЮНЕСКО.



Столица Португалии ? город южный и цивилизованный, из числа тех, в которые можно влюбиться с первого взгляда и на всю жизнь. Именно здесь россияне иногда покупают  объекты не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. Причем круглогодичной ? рынок аренды в Лиссабоне развит не только летом.



Вторым по величине городом является Порту, иногда именуемый Северной столицей Португалии. От римского названия города Portucale произошло название и всей страны. Порту славится своими достопримечательностями (Музеем портвейна, Музеем трамваев, многочисленными мостами), а его исторический центр объявлен ЮНЕСКО всемирным культурным наследием.



Морские курорты



Наиболее известными курортными зонами континентальной Португалии являются города Кашкайш и Эшторил, а также Серебряное побережье на западе и южный регион Алгарве.



Кашкайш и Эшторил пользуются популярностью в первую очередь благодаря близкому расположению к Лиссабону и его аэропорту. В обоих городках прекрасный солнечный климат, теплые воды Атлантического океана и развитая туристическая инфраструктура. Эшторил славится своим казино.



Лиссабонская Ривьера ? самое дорогое место на побережье, к северу и югу от столицы.  Каркаиш, Эшторил ? это местечки с большим количеством гостиниц, жилых домов и серьезной инфраструктурой. Здесь близко к морю почти нет новых комплексов, зато есть дорогие особняки и бухты с небольшими пляжами.



Исторический регион на юге Португалии Алгарве также удобен с точки зрения транспортной доступности ? в его центральном городе Фару расположен международный аэропорт. Климат Алгарве, благодаря гряде холмов на севере региона, отличается от остальной части Португалии и больше относится к средиземноморскому, чем атлантическому: зимой не холодно, а летом не слишком жарко. Особой достопримечательностью Алгарве являются его хвойные и эвкалиптовые леса, создающие особый микроклимат. Из развлечений здесь можно найти серфинг и охоту на акул, гольф и теннис, посещение заповедника с фламинго и дельфинария, еженедельную корриду и несколько казино.



Это самый юг Португалии и, соответственно, юг Европы. Длинные песчаные длиной по нескольку километров и современные жилые комплексы ? вот основные точки притяжения региона. Несмотря на популярность у туристов тут есть где уединиться, а сезон ? самый длинный, с 15 апреля по 15 октября.

Сам Фару известен своими различными знаковыми местами: огромным стадионом, где проходил чемпионат Европы по футболу 2004 года; Капеллой Костей (Capella dos Ossos) XIX века, стены которой обложены костями монахов; многочисленными церквями и часовнями, дворцами и музеями.



Серебряное Побережье и окрестности средневекового городка Обидос подходят для сторонников более уединенного отдыха, поскольку пляжи здесь достаточно малолюдны. Среди основных достоинств побережья ? роскошные многовековые сосны и гольф-индустрия мирового уровня.



Острова Португалии



Среди островов наибольшей популярностью пользуется Мадейра ? крупнейший остров одноименного архипелага в Атлантическом океане к юго-западу от континентальной Португалии. Здесь мягкий, без резких колебаний температур климат и живописные ландшафты. Мадейра является престижным европейским курортом и излюбленным местом отдыха членов королевских семей и знаменитостей еще с начала XIX века, когда высшим светом ценились только два курорта ? Французская Ривьера и Мадейра.



От континента этот остров отделяют 1 000 км. Вернее сказать «отделяют от Европы», поскольку Африка к Мадейре в два раза ближе. В 2010 году шторм и ливень нанесли территории огромный урон, но к настоящему времени остров оправился от удара стихии. Пляжи с вулканическим темным песком по-прежнему привлекают сюда отдыхающих. Здесь, как в Алгарве можно найти по душе и спокойное место.   



Центральным городом острова является Фуншал. Он интересен как своими достопримечательностями, так и современными отелями и шопинг-центрами. Воздушное сообщение острова с континентальной Португалией и другими странами обеспечивает аэропорт Фуншала.



Азорские острова расположены к западу от основной территории Португалии, в центральной части Атлантического океана. Здесь также теплый климат, но довольно ветренно. Одной из отличительных особенностей островов является сохраненная практически в первозданном виде уникальная природа, а «визитной карточкой» архипелага являются производимые на нем сыры различных сортов. Благодаря значительной удаленности архипелага туристическая инфраструктура здесь еще только стремится к высокому уровню. Однако Азорские острова могут быть интересны любителям отдыха вдали от цивилизации, поскольку здесь все еще не так много отдыхающих. Среди туристов много поклонников серфинга, так как зимой здесь дуют сильные ветра.



Горнолыжные курорты Португалии



Португалия ? это не только теплое солнце и шум прибоя. Здесь могут найти отдых по себе и сторонники зимних видов спорта. Наиболее популярным местечком являются окрестности горы Сера-да-Эстрела в центральной Португалии ? самой высокой на континентальной части страны. Здесь давно функционирует горнолыжный курорт города Мантейгаш.



В случае если вас заинтересовала недвижимость в каком-либо из регионов Португалии, обратитесь к нашему «Обзору рынка».