С 1 по 3 марта профессионалы зарубежной недвижимости собрались на выставке в Санкт-Петербурге. Редакция портала bazis-montenegro.ru также отправилась в ЛЕНЭКСПО. Чтобы встретиться со старыми друзьями, познакомиться с новыми и расспросить всех о последних событиях и заметных тенденциях на рынках популярных у российских покупателей стран.

Андреас Сантис Leptos Estates
- Лимассол и Пафос остаются самыми популярными у россиян регионами Кипра. Спросом пользуются квартиры и виллы, расположенные как рядом с побережьем, так и на отдалении ? в горах. Как правило, покупатели рассчитывают уложиться в бюджет ?200-400 тыс.

Мила Дору Daspain, Недвижимость от банков в Испании
- В Испании скопилось около 800 тыс. новых непроданных объектов недвижимости, половина из которых находится в собственности у банков. Самый широкий выбор предложений можно найти в Аликанте и Валенсии. В Барселоне и на Коста-Браве залоговой недвижимости меньше, но интересные варианты также встречаются. В среднем, цены на банковские дома и квартиры на 50% ниже, чем на аналогичные объекты от собственников.

Эмилия Главчич MEB
- Будва и Петровац ? самые популярные у россиян места для покупки недвижимости. Наверное, главная причина ? эти курорты давно раскручены и известны за рубежом. Цены а недвижимость здесь начинаются от ?2000 за «квадрат». Если вы в ближайшее время собираетесь туда на отдых, рекомендую посетить старый город в Будве и остров-отель Святой Стефан ? там очень живописно.

Юлия Оноприенко, Яна Заблоцкая SpainWay ? Недвижимость в Испании
- Если собираясь в Испанию, россияне хотят совместить экскурсионный отдых с пляжным, то они, как правило, выбирают Мадрид, Барселону или побережье Коста-дель-Соль. Если же туристам достаточно отдыха на море, то можно смело ехать в любое место на побережье. Добавлю, что предпочтения покупателей недвижимости схожи с выбором туристов ? там, где люди любят отдыхать, они и приобретают объекты.

Нада Бабич Stanovanje d.o.o.
- Самый популярный регион Хорватии ? пожалуй, Далмация. Там более 1000 островов! Созданы прекрасные условия для отдыха с детьми. Российским покупателям недвижимости в Далмации конкуренцию составляют и другие иностранцы ? выходцы из Европы, Канады, США, Исландии и даже Австралии. Зачем покупают? Для отдыха и инвестиций. Цены в Хорватии сейчас не растут, но и не падают ? многие рассматривают покупку дома или квартиры как стабильное вложение средств.

Теодоси Гуджуков TEOINVEST
- Поморие ? это самое новое туристическое направление Болгарии. И самое динамично развивающееся. Чего только стоят проекты иностранных инвесторов по строительству здесь искусственных островов по аналогии с Дубаем. В последние годы многие русские купили в Поморие недвижимость. Только в домах, построенных нашей компанией, проживает около двух-трех тысяч человек. Зимой население поселка ? всего 15 тыс., а летом, когда съезжаются туристы, оно вырастает до 75 тыс.

Беседовала Анастасия Фалей, фотографировал Роман Зубко



Следующий репортаж мы собираемся подготовить с выставки Investshow, которая пройдет 8-9 марта в Москве.

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Чехии. Обновлено 26 октября 2012 года.

НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от площади и местоположения объекта. Он составляет ?25-50 в год. К примеру, налог на квартиру площадью 100 кв. м в Праге ? около ?30 в год. В других городах налог на аналогичный объект будет меньше.

Коммунальные платежи включают в себя плату за электроэнергию, воду, отопление, а также взносы в резервационный фонд. Это взносы на содержание придомовой территории, текущий ремонт здания, в том числе замену окон, стояков водоснабжения и т. д. На фонд приходится, как правило, половина месячной платы за объект. Для квартиры площадью 70 кв. м коммунальные платежи составляют примерно 4-4,5 тыс. крон (?155-175) в месяц.

 

Конкретный пример

Двухкомнатная квартира в новостройке (спальня гостиная с кухней), в жилом комплексе среднего класса.

• 
  Налог на недвижимость (ориентировочно)    ?40


• 
  Коммунальные услуги вкл. воду    ?1.000


• 
  Электричество в год    ?500


• 
  Итого расходов в год    ?1.540

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Помимо затрат на содержание недвижимости стоит учитывать и расходы на проживание, в частности на питание, транспорт и мобильную связь.

Продукты питания: молоко ? 18 крон (?0,7) за литр, свиная вырезка ? 100-120 крон (?3,9?4,6) за кг, белый хлеб ? 20 крон (?0,8).

Рестораны и кафе: бизнес-ланч ? от 129 крон (?5), средний счет на одну персону составляет от 300-400 до 1 000 крон (?11,7-39) в зависимости от уровня заведения.

Транспорт. Стоимость проезда на наземном транспорте Праги составляет 18 или 26 крон (?0,7-1,0) в зависимости от маршрута и продолжительности поездки. Поездка на такси стоит 19 крон (?0,8) за 1 км. Стоимость проездного билета метро на три месяца ? 1 480 крон (?58), на год ? 4750 крон.

Мобильная связь. Средняя стоимость минуты разговора в Праге составляет 5 крон (?0,2) с учетом НДС.

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ И СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Если владелец недвижимости не намерен постоянно находиться в Чехии, то для содержания недвижимости он может обратиться к услугам управляющей компании. С фирмой заключается договор, в котором прописываются обязанности управляющей компании, сроки и стоимость оказания услуг, ответственность и реквизиты сторон и т. д. Такая компания в зависимости от условий договора может взять на себя оплату коммунальных платежей, налогов, поиск арендаторов и решение всех текущих вопросов при сдаче жилья в аренду.

Стоимость услуг управляющей компании зависит от того, что именно входит в ее обязанности. Один из вариантов состоит в следующем: покупатель оплачивает компании от 10% от дохода с аренды и забывает про какие-либо платежи (за исключением внесения налогов). Налоги в таком случае владелец оплачивает отдельно.

При сдаче недвижимости в аренду арендодатель платит подоходный налог ?15% для физических лиц, 19% для юридических. Доходы с аренды плюсуются в налоговую декларацию арендодателя, причем физические лица могут пользоваться налоговыми льготами в размере 23 640 крон ? на эту сумму в 2011 году уменьшается размер оплачиваемого налога на прибыль для каждого налогоплательщика.

Более подробно о процедуре аренды смотрите в разделе .

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Для продажи недвижимости, равно как и для покупки, иностранным гражданам рекомендуется избегать прямых сделок с продавцом, чтобы обезопасить себя от неверного толкования пунктов договора, возможных случаев мошенничества и т. д. Оптимальным решением будет воспользоваться услугами агентств по недвижимости.

При продаже недвижимости налог на переход права собственности составляет 3%. Также необходимо платить подоходный налог, взимаемый с разницы цены на данный объект при покупке и продаже (если таковая имеется). Налог составляет 15%. Если компания является плательщиком НДС, то оплачивает НДС (19%) в случае продажи в течение трех лет с момента госприемки недвижимости, в противном случае НДС не оплачивается. Налог на прибыль юридическое лицо оплачивает всегда, прибыль со сделки плюсуется в общей годовой декларации.

Подробнее о процедуре продажи недвижимости можно ознакомиться в разделе .

БИЗНЕС В ЧЕХИИ

Особенности ведения бизнеса в Чехии

В Чехии существуют следующие организационно-правовые формы предприятий:

1. 
   общество с ограниченной ответственностью (s.r.o.);


2. 
   акционерное общество;


3. 
   торговое открытое общество;


4. 
   коммандитное товарищество;


5. 
   негласное товарищество.

Общество с ограниченной ответственностью в Чехии, как и во многих других странах, является наиболее распространенной формой ведения бизнеса. Учредителем может выступать как физическое (от 1 до 50 человек), так и юридическое лицо. Минимальный уставный капитал общества ? 200 тыс. крон (?7 800), минимальный вклад одного учредителя ? 20 тыс. крон (?780). Прибыль фирмы облагается налогом 19%. Ответственность участников ограничивается размером вкладов.

Акционерное общество может быть учреждено одним или несколькими физическими или юридическими лицами. Минимальный уставный капитал ? 2 млн крон (?78 тыс.). Уставный капитал распределяется на определенное число акций. Акционер не несет ответственности по обязательствам компании.

Торговое открытое общество может быть образовано двумя и более физическими и юридическими лицами. Минимальный размер вклада не устанавливается. Все участники отвечают своим имуществом по обязательствам компании.

Коммандитное товарищество включает в себя черты торгового открытого общества и общества с ограниченной ответственностью. Минимальный размер вклада коммандиста (члена товарищества, гарантирующий выполнение обязательств организации) ? 5 тыс. крон (?195).

Негласное товарищество функционирует с незарегистрированным договором в письменном виде, согласно которому негласный компаньон товарищества вкладывает с организацию денежную сумму или ценности, при этом не принимая участие в работе товарищества.

Создание юридического лица

Процедуру открытия фирмы можно осуществлять как самостоятельно, так и через посредника ? специалиста или фирмы. Первый вариант позволяет сэкономить средства, однако он более затруднительный, так как требует знания чешских законов и требований. Чтобы воспользоваться услугами посредника, от будущего владельца бизнеса потребуются следующие документы: загранпаспорт, доверенность на открытие фирмы, справка о несудимости. Она составляется и заверяется нотариусом в России, затем переводится на чешский язык в Чехии в Организации Судебных Переводчиков. Справка о несудимости оформляется в стране проживания владельца бизнеса. О ней лучше позаботиться заранее, поскольку на оформление может уйти месяц. При этом, однако, следует учитывать, что срок ее действия ? всего три месяца.

Стоимость услуг посредника составляет от ?1500. Это полный пакет, включая создание юридического адреса и внесение уставного капитала компании. Вся процедура открытия фирмы занимает от двух до трех недель.

Стоит помнить, что лицензия на некоторые виды бизнеса выдается, только если в штате сотрудников есть специалист, обладающий специальными навыками. Это, например, сфера строительства.

Чтобы приобрести недвижимость на юридическое лицо, владельцу потребуются заграничный паспорт и выписка о фирме из торгового реестра.

Покупка готового бизнеса

В качестве альтернативы открытию новой фирмы можно рассмотреть покупку уже готовой. Зачастую затраты на перевод фирмы на нового владельца составляют столько же, сколько и регистрация новой. При этом следует обязательно запросить годовые бухгалтерские отчеты компании и документы, подтверждающие отсутствие финансовых задолженностей. Также стоит учесть и другие факторы: местоположение фирмы (насколько удачно расположен магазин, отель и т. д.), соотношение заявленной продавцом прибыли и оборота фирмы и механизм расчетов по сделке.

Поддержание юридического лица

Для того чтобы деятельность фирмы считалась легальной, нет необходимости заключать реальные контракты, а также нет каких-либо требований по уровню годового дохода компании. Более того, баланс компании может быть нулевым в течение двух лет, после чего соответствующими органами осуществляется проверка ее деятельности. Главное, нужно вовремя предоставлять требуемые документы и отчеты проверяющим органам.

Стоимость содержания фирмы зависит от масштабов деятельности компании, каким образом ведется бухгалтерия (своим бухгалтером или внешней компании), места регистрации и т. д. Сдача нулевого баланса стоит ?100 в год, ведение бухгалтерского учета обычно высчитывается по количеству документов, обрабатываемых бухгалтером ? от ?1 за проводку.

За помощь в создании материала благодарим Ростислава Петченко, компания GARTAL

Конец года ? это всегда время подведения итогов. Сложив воедино все произошедшие за год события, мы, так или иначе, приходим к двум выводам: либо все прошло хорошо, либо не очень. Портал bazis-montenegro.ru попросил риэлторов рассказать, каким был 2012 год для рынка зарубежной недвижимости.

Виктория Кулешова,  Coastline Keys (Турция, Аланья)

В целом 2012 год по сравнению с предыдущими годами прошел успешно. На рынке появилось больше объектов недвижимости. Одним из наиболее значимых событий стала частичная отмена принципа взаимности в мае 2012 года. Мы ждали этого уже довольно давно. Теперь россияне смогут покупать любые объекты недвижимости в Турции. Хотя, исключением до сих пор является Черноморское побережье страны.

Спрос на жилье в Аланье увеличился, появилось больше новых клиентов. В 2012 году отмечался повышенный спрос на небольшие квартиры хорошего качества, расположенные недалеко от моря. Интерес со стороны покупателей.

 

Елена Юнисова, компания AZPO (Турция)

2012 год знаменателен для нас, специалистов  рынка турецкой недвижимости, в первую очередь выходом нового закона, позволяющего покупать недвижимость в Турции гражданам тех стран, которые раньше не имели  такого права. До сих пор граждане таких государств, как, например, Белоруссия, Казахстан и многие другие не имели возможности оформить собственность на объекты турецкой недвижимости.  

Благодаря новому закону, значительно расширился список стран, а также упростилась процедура оформления недвижимости в собственность. Теперь не требуется оформление шестимесячного ВНЖ для получения свидетельства о собственности. Это большая экономия времени и денег покупателя.

Не могу не отметить и продление безвизового пребывания граждан России до 60 дней. Как известно, срок безвизового пребывания на территории Турции составляет 30 дней, но в 2011 и 2012 годах на период курортного сезона, срок был увеличен до 60 дней, что, несомненно, очень удобно как для туристов, так и для собственников жилья.

Хочется сказать об активной работе по благоустройству и развитию Антальи. Так, в 2012 здесь был открыт крупнейший в Европе Океанариум, привлекающий сюда тысячи туристов. Также был утвержден проект строительства уникального яхт-парка на реке Боачай в районе Коньяаалты. Здесь появится множество кафе, ресторанов, детских и спортивных площадок.

Аланья, невероятно популярная среди россиян, лидер продаж недвижимости иностранцам, теперь также может похвастаться наличием собственного аэропорта Газипаша.  Это дает возможность осуществлять прямые рейсы из стран Европы, а  также россияне смогут прилетать в Аланью с пересадкой в Стамбуле, заплатив за авиабилет всего около $17, а также воспользоваться бесплатным трансфером  Аланья-Газипаша.

 

Мария Кирпо, Риал Биро д.о.о. (Словения)

В 2012 году проявился повышенный интерес российского покупателя к недвижимости в Словении. Доказательством этого является увеличение числа фирм с российским капиталом, открывшихся в стране. Если в 2009 году таких организаций  было всего 29, в 2010 ? 57; в 2011 ? 126, то в 2012 уже больше 150. Как известно, Граждане России и СНГ могут купить недвижимость в Словении только как юридические лица.

Внутренняя политика страны и экономический кризис значительно повлияли на цены на  жилье, которые на протяжении всего года падали. Причиной этому послужили несколько факторов. В 2012 году можно было наблюдать сильную разницу между качественной и некачественной постройкой жилых объектов, что, безусловно, сказалось на спросе.

Что касается регионов страны с самыми высокими ценами на недвижимость в Словении, тут не произошло больших изменений. В Любляне и Коперу (приморском городе) объекты недвижимости по-прежнему пользовались наибольшим спросом и, соответственно, они являются самыми дорогими регионами страны.

 

Юлия Смагина, ALBATROS PROPERTY (Греция)

Во-первых, количество запросов на подбор недвижимости в Греции несколько уменьшилось, однако число реальных покупателей не сократилось. Люди стали более подкованными, они хорошо разбираются в ситуации на рынке и точно формулируют свои требования.

Во-вторых, в 2012 году в нашем агентстве несколько раз случилась ситуация, которая еще несколько лет назад была невозможна. Клиент задержался с внесением первого взноса буквально на несколько недель, однако за это время выбранный им объект перехватил покупатель из другого агентства. Иными словами, недвижимость в Греции, особенно самые интересные предложения на побережье, стала лучше и быстрее продаваться.

В-третьих, вырос спрос на недвижимость высоких ценовых категорий. Например, на Крите мы продали много качественных и довольно дорогих объектов. Повысился интерес к покупке земельных участков под строительство отелей и действующих небольших гостиниц. Причем, если в 2007-2008 годах отели в Греции спрашивали многие, но по большей части из праздного интереса, то сейчас этой недвижимостью интересуются люди, которые имеют опыт в гостиничном бизнесе.

В-четвертых, в сегменте курортной аренды наблюдается также интересная ситуация. Многие виллы на Крите, Корфу, Родосе и других популярных у иностранцев направлениях были сданы в аренду на летний сезон 2013-го еще в декабре. Такого никогда не было. Раньше люди активизировались не раньше января-февраля. Не последнюю роль в этом сыграли и россияне.

И в-пятых, наметилась новая тенденция: иностранцы, обладающие суммой до ?2 млн, стали приобретать старые виллы в Греции с большими земельными участками и шикарными садами. Они вкладываются в капитальную реконструкцию этих зданий, и в итоге получают уникальный объект, чья рыночная стоимость намного превышает их затраты.



Полина Малышева, Premium Group (Болгария)

По данным болгарских аналитических агентств, в 2012 году недвижимость в стране продолжила дешеветь. Однако этот спад произошел в основном за счет глубинки. Что касается объектов на побережье, по крайней мере, тех комплексов, которые мы продаем, то там в 2012 году снижения цен не наблюдалось. Напротив, стоимость апартаментов с декабря 2011-го выросла на 5-6%.

В 2012 году активизировался вторичный рынок Болгарии. Раньше все объекты этого сектора продавали англичане, а сейчас появилось много предложений от российских собственников. Они приобрели эти квартиры лет пять-шесть назад, а сейчас продают, чтобы переехать в более просторное жилье или сменить населенный пункт.

В уходящем году также изменилась структура спроса. Несколько лет назад большинство запросов поступало на подбор дешевых малометражных студий или однокомнатных квартир. А в 2012-ом на рынок недвижимости Болгарии пришел средний класс ? люди стали покупать качественные просторные апартаменты в современных комплексах с развитой инфраструктурой. Соответственно, увеличилось и количество предложений в сегменте люксового жилья.

Новая тенденция: появились клиенты ориентированные на покупку бизнеса в Болгарии. В основном, людей интересовали небольшие отели. Это еще одно доказательство возросшей покупательской способности россиян.



Катерина Данекина, Love Calabria (Италия)

2012 год получился очень насыщенным и ярким, между тем более предсказуемым и прогнозируемым. Клиенты стали более образованными, лучше знают свои потребности, ещё больше проводят времени в самостоятельном изучение рынка, и поэтому покупки теперь более осознанные, взвешенные. Поспособствовал этому и кризис, который в 2012, по нашим ощущениям, окончательно ушёл в прошлое, но при этом научил клиентов делать более осознанный выбор, не разбрасываться деньгами. Между тем и нам стало проще понимать потребности клиентов, находить с ними общий язык и вместе достигать желаемого результата, отчасти поэтому мы смогли запустить строительство нескольких резиденций в Южной Италии, которые были очень востребованы европейскими клиентами, и было успешно реализовано более 70% предлагаемых в продажу апартаментов.

Юрий Константиновский, LEANGA COSTABLANCA S.L (Испания)

Наш герой около года искал дом, который бы соответствовал его желаниям и потребностям. Найдя подходящий вариант, Анатолий не пожалел ?350 тыс. на виллу. Сегодня он занимается обустройством дома, закупает мебель и предметы интерьера. О том, как проходил процесс покупки в итальянском Абруццо, читайте в нашем материале.

ДОСЬЕ PRIAN.RU   Покупатель: Анатолий из Москвы Риэлтор: Объект: дом площадью  300 кв.м. на вторичном рынке. Сделка: май 2011 года. Цена: ?350 тыс. Регион: Италия, Абруццо

* Единственное, чего я опасался перед началом сделки, что продавец умолчит о недостатках дома.

*На содержание нашего дома в год уходит около ?2 тыс. Но это все равно дешевле, чем останавливаться каждый раз в гостиницах.

* В Италии люди гораздо душевнее, а еда вкуснее.

? Анатолий, вы приобрели дорогой объект недвижимости в Италии. Почему решили выбрать объект за границей?

? Желание купить недвижимость за рубежом возникло у меня давно. Причин для появления подобных мыслей было несколько. Во-первых, возможность проводить отдых на море в своем собственном доме. Мне кажется, что останавливаться каждый раз в гостиницах гораздо дороже. Во-вторых, политические события, происходящие в нашей стране, заставляют задуматься о том, чтобы в будущем переехать на ПМЖ в другое место. Италия, на мой взгляд, как нельзя лучше подходит для этого.

? Кроме Италии, о других странах не думали?

? Помимо Италии рассматривали еще Испанию и Францию. Но еда, природа и люди первой победили. Мне кажется, что в Италии люди гораздо душевнее, а еда вкуснее. Местная паста мне гораздо ближе, чем, например, устрицы во Франции. Хотя в качестве туриста в Италии был всего один раз.

? Поскольку ваш дом здесь относится к категории дорогостоящих, наверняка, вы серьезно подходили к выбору?

? Требования, которые мы предъявляли к дому, можно назвать традиционными: хорошее расположение, большая территория, наличие всех необходимых коммуникаций. Также немаловажным для нас было, чтобы вилла была без недостатков. Я слышал, что некоторые продавцы умышленно не рассказывают о каких-то неполадках в доме, продают объект, а уже после выясняется, что есть проблемы. Пожалуй, это единственное, чего я опасался перед началом сделки.

С того момента, как я впервые увидел будущий дом, до, собственно, покупки прошла всего неделя. Однако найти дом мечты удалось небыстро. На поиски мы потратили около года. За это время в компании нам предложили немало объектов недвижимость, но как-то не подходило? Скажем так, не было попадания «в десятку». Также мы успели сходить не на одну выставку.

В принципе нам еще и повезло с риэлтором. Эту компанию мы выбрали, естественно, по рекомендации друзей. Понравился современный подход к делу, приятное общение, четкий подбор объектов.

Перед началом покупки я ничего не знал о том, как это все происходит. Но в процессе постепенно втянулся, узнавал все больше и больше. На мой взгляд, покупка ? совсем несложный процесс, и особых трудностей у меня не было.

? У виллы за ?350 тыс. могут быть недостатки?

? Конечно, в нашем доме больше плюсов, чем недостатков. Сейчас делаем ремонт. Но он затянулся, что нам не очень нравится. Уже закупили мебель. Потратили на нее около ?50 тыс.

О том, чтобы сдавать дом в аренду на время отсутствия, даже не думали. Нам это не нужно. Не хотелось бы жить в нем после чужих людей.

? Кто присматривает за домом на время вашего отсутствия?

? Мы не стали прибегать к услугам управляющей компании, чтобы она следила за домом. Сторожа тоже нанимать не стали. Поступили гораздо проще: поставили сигнализацию. Пока все в порядке, она еще не подводила. На содержание нашего дома в год уходит около ?2 тыс. Кому-то эта цифра может показаться  неподъемной, но, на мой взгляд, это гораздо экономичнее, чем сумма, которую отдаешь, когда ездишь по гостиницам.

? В Италии вы турист или местный?

? Здесь я себя местным не ощущаю. Во-первых, не знаю языка. Во-вторых, до покупки дома бывал здесь всего один раз, поэтому не очень хорошо знаю страну. Местное население ? очень приятные люди, которые толерантно относятся к иностранцам. Но даже здесь, в Италии, у нас уже появились русские друзья.

? Как вы отдыхаете здесь? Чем занимаетесь?

? Когда приезжаем с семьей в Италию, проводим здесь время вполне традиционно для туристов: весело. Путешествуем по ближайшим городам на автомобиле, которые берем напрокат, ходим в рестораны, которых здесь множество, просто  проводим время на пляже. 

Говорить о жизни в Италии и о различиях с Россией можно долго. В Италии как-то спокойнее, обустроеннее.  Вообще, жизнь здесь ? вкусная. Во всех смыслах слова.

Беседовала Наталья Круткова

Фото italiatour.ru, kanoe.info, countrybred.com, tourray.ru

Артем давно мечтал открыть свой бизнес на Кипре. Для этих целей нужна была и квартира ? некая «база» на острове, без которой управлять компанией было бы сложно. О своем опыте поиска и использования апартаментов он рассказал читателям bazis-montenegro.ru.

* У русских на Кипре всегда есть много общих интересов. Например, мы с соседями объединялись и вместе обсуждали вопросы эксплуатации нашего дома с управляющей компанией.

* В Айя-Напе нанимателей можно найти только летом, в Лимассоле ? всегда. По этому же параметру Лимассол выигрывает у Пафоса.

* Новые квартиры на Кипре сдаются в эксплуатацию полностью с отделкой, со всей сантехникой, с кухней, встроенными шкафами и кондиционерами.



- Артем, почему вы решили приобрести недвижимость именно на Кипре?

- Во-первых, ездили отдыхать на остров, хорошо знали и любили эту страну. Во-вторых, в 2007 году у нас возникла идея (которая сейчас реализовалась) открыть свой бизнес на Кипре. А для успешного управления компанией, безусловно, нужна «база» на острове. И Кипр ? это не какая-нибудь Доминикана, из Москвы туда можно добраться за несколько часов. А если ты собираешься часто бывать за границей и вести там дела, то транспортная доступность очень важна.



- Недавно я сама побывала на Кипре. Первое, что бросается в глаза, - это большое количество россиян, отдыхающих и работающих на острове. Повсюду слышна русская речь, в магазинах, ресторанах, гостиницах тебя все понимают? Вам нравится, что вокруг полно ваших соотечественников?

- Знаете, многие люди, когда выбираются в отпуск, стремятся попасть в места, где русских очень мало. Например, мы недавно отдыхали на совсем неизвестном у нас в стране горнолыжном курорте. Случайно столкнулись с одной российской парой. И мне показалось, что они были недовольны: мол, и сюда уже русские добрались? В принципе, такой подход к отдыху понять можно. Многим хочется на несколько недель сменить обстановку, окунуться в новую среду.



Однако покупка недвижимости в чужой стране ? это совсем другой случай. Если вы собираетесь долго проживать за границей, вести там какие-то дела и решать бытовые вопросы, то гораздо комфортнее, когда рядом есть люди, которые вас хорошо понимают. У русских на Кипре всегда есть много общих интересов. Например, мы с соседями объединялись и вместе обсуждали вопросы эксплуатации нашего дома с управляющей компанией. И в целом приятно, когда есть с кем посоветоваться, откровенно поговорить или просто зайти «за щепоткой соли». К англичанину ведь не зайдешь ? у них так не принято. А наши всегда будут тебе рады.



Есть еще один важный нюанс. Лично у меня нет проблем с иностранными языками. Но квартирой на Кипре пользуются также и мои родители, которые, даже не зная английского, в Лимассоле могут чувствовать себя комфортно.



- А почему вы выбрали квартиру в Лимассоле, а не, например, в Пафосе или Айя-Напе?

- Сначала, когда мы ездили на Кипр как простые туристы, то отдыхали преимущественно в Айя-Напе. Недвижимость планировали приобрести там же, но позже, изучив этот рынок, решение поменяли.



По-моему, восточная часть острова ? Айя-Напа и окрестности ? больше подходит для летнего отдыха, а зимой этот район вымирает. Мы же планировали вести бизнес на Кипре, поэтому искали апартаменты, в которых можно было комфортно жить круглый год.

Следующий фактор ? сдача в аренду, о которой мы тоже задумывались как о потенциальной возможности. В Айя-Напе нанимателей можно найти только летом, в Лимассоле ? всегда. По этому же параметру Лимассол выигрывает у Пафоса. Последний вообще долгое время был преимущественно английским курортным районом, наши там начали селиться совсем недавно.



С точки зрения условий жизни, Лимассол также комфортнее Пафоса. Это крупный по кипрским меркам город, в котором хорошо развита инфраструктура как для ведения бизнеса, так и для отдыха.



Плюс, недвижимость в Лимассоле, на мой взгляд, более ликвидна. Сейчас в Европе кризис, который отразился и на кипрском рынке. Цены в большинстве городов упали, а в Лимассоле держатся. Все-таки это деловой центр и спрос здесь всегда существует.



- Как вы пользуетесь этой недвижимостью? Часто ли там бываете?

- Сейчас я по делам бываю на Кипре в среднем раз в месяц. Также периодически мы выбираемся с семьей туда на отдых, иногда приезжают наши родители. Иными словами, квартира используется на полную.



Когда мы выбирали объект, то подыскивали район, в котором при желании можно было бы сдать недвижимость в аренду. В итоге выбрали дом, который расположен на второй линии, на расстоянии около 200 метров от моря. Пока в наем квартиру не сдаем, но если возникнет необходимость, думаю, за апартаменты с тремя спальнями можно будет получить ?1000-1200 в месяц. Это при долгосрочной аренде. При посуточной сдаче, конечно, совсем другие расценки.



- Возникают ли какие-то сложности с обслуживанием квартиры? Как вы оплачиваете коммунальные платежи?

- Покупая недвижимость за границей, надо открыть счет в кипрском банке. Это просто делается. В дальнейшем с этого счета будут списываться деньги за квартиру.



У меня заключен договор с управляющей компанией, которая каждый месяц присылает мне по e-mail счета на оплату коммунальных услуг. Периодически обслуживающая компания делает рассылку, в которой указывает, на что пошли деньги: на садовника, на уборку бассейна и т.д. Деньги за электричество и воду списываются с моего счета автоматически ? это тоже можно легко настроить. В итоге за квартиру площадью 150 квадратных метров я плачу каждый месяц около ?50. По-моему, это совсем немного.



- Вы помните, в каком виде вы получили эту квартиру? Пришлось ли Вам делать ремонт или как-то перестраивать недвижимость под себя?

- Новые квартиры на Кипре сдаются в эксплуатацию полностью с отделкой, со всей сантехникой, с кухней и встроенными шкафами. Также квартира продавалась сразу со встроенными кондиционерами. Во время строительства дома будущие собственники могут выбирать различные варианты отделки, например, менять цвет кафеля, столешниц, дверей?



В стоимость наших апартаментов Лимассоле также входило парковочное место, которое полагается для каждой квартиры в доме. Это приятное дополнение, хотя вообще на Кипре не возникает проблем с парковкой, несмотря на то, что остров занимает первое место в Европе по количество автомобилей на человека. Например, я не помню, чтобы на гостевой стоянке рядом с нашим домом не было свободных мест.



- Артем, какие советы вы как опытный собственник недвижимости за границей могли бы дать людям, которые решаются на свою первую сделку?

- Первое: не надо жалеть времени на поиск нужного объекта. Даже если вам говорят, что можно справиться за один день, лучше оставьте дня три-четыре на просмотр предложений. Если попытаетесь решить вопрос слишком быстро, устанете, впечатления смажутся, а в итоге окажется, что вы выбрали не самый подходящий вариант.

 

Второе: старайтесь как можно больше узнать о рынке недвижимости той страны, в которой вы решили приобрести жилье. Интересуйтесь, читайте, анализируйте. Не стоит заключать импульсную сделку, лучше все лишний раз обдумать и взвесить.



И третье: прежде чем подбирать недвижимость, точно определите для самого себя цели этой покупки. Вы собираетесь жить там длительное время, приезжать отдыхать на пару недель в году, перевезти туда жену с ребенком, а может это чисто инвестиционная сделка? Для каждой из этих целей есть разные виды недвижимости.



Беседовала Анастасия Фалей, Фото bazis-montenegro.ru

У Юрмалы, будто несколько лиц. Летом ? это кипящий жизнью курорт. Лишенные моря на родине иностранцы проводят три коротких теплых месяца именно здесь. А вот с конца сентября и до начала мая жизнь в Юрмале заметно утихает. Курорт превращается в тихий и очень спокойный город. Туристов нет совсем, а из приезжих ? разве что иностранные владельцы местной недвижимости. В основном россияне.

В основе этого текста - материал «Гид на жительство 2013» - книги о зарубежной недвижимости, выпущенной Порталом bazis-montenegro.ru.



МЕЧТА

Шум прибоя, приглушенные голоса, теплый закат июльским вечером. Заманчивые огни прибрежного ресторана. И природа, которую нельзя встретить на жарком юге. Те, кто не знаком с прелестью жизни в наших умеренных широтах, не поймут этого тихого восторга, этого упоения, которое охватывает тебя в латвийских сумерках.

Впрочем, другие достоинства Юрмалы известны и растиражированы тысячами трансляций музыкальных и юмористических шоу, превративший латвийский курорт в центр богемной жизни отечественной элиты. Сегодня она, наверное, самый «популярный северный курорт» в мире.

Да, здесь не всегда легко быть предоставленным самому себе. Но при желании оказаться в другой атмосфере, вы можете сделать это элементарно. Ехать недалеко. Полчаса на машине и вы, например, в Риге.

Главное, договориться об отъезде с ребенком, который наверняка захочет остаться. Ведь он, побывавший кажется на всех морских курортах Европы, с удивлением и куда большим восторгом будет шлепать по мелководью, удивляясь этой дивной воде, которая тоже, почему то, зовется морем.

 

КОМУ ИНТЕРЕСНО

Во-первых, покупка недвижимости в Юрмале может быть интересна иностранцам, желающим приобрести дом для отдыха в ближайшей загранице. Выехал утром из Москвы, а вечером ? уже на своей приморской даче. Во-вторых, тем, кто намерен приблизиться к Евросоюзу посредством получения вида на жительство. И, наконец, в-третьих, людям, которые интересуются престижной зарубежной недвижимостью.

ТЕМПЕРАТУРА

Юрмала славится своим мягким климатом, ласковым солнцем и почти теплым морем. Правда, на побережье порой случаются сильные порывы ветра. Средняя температура июля вполне комфортна °С. Значит, отдых здесь не может быть омрачен изнуряющей жарой. Зимняя Юрмала также вполне приятна в климатическом отношении: средняя температура февраля: ?2 °С.

 

КОГДА ЖИТЬ

Бывалые советуют приезжать Юрмалу во второй половине июля. И воздух, и море ? теплее ожидаемого. К тому же, именно в июле в городе проходит музыкальный фестиваль «Новая Волна», что, с одно стороны, интересно, а с другой ? может подпортить отдых из-за большого наплыва туристов и певцов. Кроме того, подобные мероприятия толкают вверх цены на аренду жилья в Юрмале.

Впрочем, если с погодой все же не повезет, всегда можно отправиться в ближайшую Ригу и погулять по уютным узким улочкам.

 

ЧТО УЧЕСТЬ

В концертном зале «Дзинтари» ежегодно проводятся музыкальный фестиваль КВН и международный конкурс молодых исполнителей «Новая волна», а также фестиваль «Юрмалина», выступления «Аншлага» и другие концерты.

 

НА РАССТОЯНИИ ОТ

Одно из явных преимуществ Юрмалы для наших соотечественников ? это ее близость к России. Особенно это касается Москвы. Каких-то 11 часов в пути ? и вот вы уже на море, о душном и суетливом городе можно забыть.

До столичной Риги ? всего 30 км. Значит, в любой момент можно добраться до совершенной цивилизации. От Юрмалы до другого морского курорта, правда, литовского ? Паланги ? тоже подать рукой ? 300 км.

ДЕНЬГИ

Рынок недвижимости Юрмалы ? неоднозначный. Рынок контрастов. Латвийская недвижимость стремительно то дорожала, то дешевела в последние годы и цены на нее по-прежнему очень нестабильны.

В конце 2012 года об объектах Юрмалы специалисты все чаще говорили, что цены на них завышены. И заоблачные цифры отпугивали иностранных покупателей. Потому эксперты неоднократно призывали к снижению стоимости объектов на 10-20%, дабы заинтересовать инвесторов.

Впрочем, многих устраивает и нынешний «ценник». Жилье в Юрмале ? сфера интересов главным образом иностранцев. Считается, что именно они вытащили рынок юрмальских квартир со дна: только движимые желанием получить ВНЖ в Латвии нерезиденты приобрели 850 объектов недвижимости в Юрмале в течение двух лет. Самые активные покупатели ? россияне, испытывающие особую любовь к новым квартирам стоимостью до ?200 тыс.

Что касается цен на квартиры, то на морской стороне центральной части курорта объекты выставлены на продажу от ?3,5 тыс. до ?7 тыс. за кв. м. Дешевле на речной стороне, где стоимость варьируется от ?2,4 до ?3 тыс. за «квадрат».

 

ЦИТАТА

В мире только одна столица юмора ? это Юрмала!

Владимир Винокур

МЕСТО

Национальный парк Кемери. Национальное и сравнительно молодое достояние Латвии, поскольку было основано лишь в 1997 году. Парк разделен на три зоны, в одной из них местные живут, другая часть территории принадлежит парку, а третья, будучи заповедником, закрыта для посетителей.

По легенде, в XVI веке лесник по имени Кемер (теперь понятно, откуда пошло название самого парка) соорудил здесь домик для гостей. В нем посетители могли принимать серные ванные, так популярные в те времена. Так, постепенно, и начинала разрастаться деревня Кемери. Сегодня здесь проживает около 3,5 тысячи жителей.

 

АЛЬТЕРНАТИВА

В качестве альтернативы юрмальским квартирам можно рассмотреть, например, Болгарию. Перевесом в пользу балканской страны могут стать большее количество солнечных дней в году, а также возможность приобрести недвижимость по более низким ценам. Кроме того, приморскую недвижимость можно прибрести и в соседней Литве. Так, в курортной Паланге средняя стоимость «квадрата» составляет ?1,2 тыс. Наконец, в Эстонии также есть Балтийское море, курорты разного уровня фешенебельности и все возможности для отдыха.  

На нашем портале вы также можете прочитать другие материалы ГИДа-2013 о недвижимости в , , , .

 

В Италии разветвленная сеть аэропортов, хотя многие из них обслуживают только внутренние или внутриевропейские рейсы.

От международных аэропортов до курортных районов Италии, где иностранцы часто покупают ?вторые дома?, добраться несложно. В стране хорошо развито автобусное, железнодорожное и местное авиасообщение. Аренда автомобиля при наличии прав международного образца также не проблема.

Это ? одна из самых экономически развитых и стабильных европейских стран с высоким уровнем жизни. Цены на жилье здесь продолжают снижаться, а россияне все более активны на рынке: приобретают как жилье, так и доходные объекты. bazis-montenegro.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Нидерландов.

История

В последние годы на рынке голландской недвижимости наблюдается значительное снижение цен. По данным Ассоциации риелторов Нидерландов (NVM), в июле 2012 года цены на жилье упали на 8% по отношению к данным 2011 года и на 15% по отношению к показателям 2008 года.



По данным Бюро статистики Нидерландов, наименьшее падение зафиксировано в таких крупных городах страны как Амстердам и Утрехт. В Гааге наблюдается самое активное снижение цен среди самых больших городов Нидерландов - 7% за три года.



С января по август 2012 года число зарегистрированных продаж на рынке жилья уменьшилось на 5%. При этом предложение на рынке продолжает расти, в том числе за счет строящегося нового жилья. Количество выставленных на продажу домов и квартир увеличилось на 7%.



На сегодняшний день голландский рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов самых различных ценовых категорий, начиная от ?65 тыс. Государство активно поощряет институт ипотеки: выплаты не подлежат налогообложению в том случае, если имущество используется в качестве основного места жительства и собственник зарегистрирован в качестве резидента ? налогоплательщика.



Кроме того, голландское законодательство запрещает банкам выдавать ипотечные кредиты, выплаты по которым составляют более 4,5% дохода граждан и большая часть жилищных займов выдается по фиксированным ставкам. Но стоит отметить, что под влиянием кризиса голландские банки стали выдавать кредиты с большей осмотрительностью и их размер снизился до 70-80% от фактической стоимости имущества, когда ранее имелась возможность получить 100% и даже 106%.

Тренды: 2012

• 
  2012 год стал годом самого большого спада цен на жилье с 1995 года. Среди крупных городов наименьшее падение цен зафиксировано в Амстердаме и Утрехте, а наибольшее ? в Гааге.

• 
  Предложение на рынке продолжает расти, в том числе за счет строящегося нового жилья. Количество выставленных на продажу домов и квартир увеличилось на 7% за год.

• 
  Как правило, интерес к недвижимости в Нидерландах проявляют жители крупных российских городов ? Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Казани, причем с разным уровнем доходов.

• 
  Большинство запросов от россиян поступают на подбор недвижимости стоимостью до ?250 тыс., расположенной в крупных городах ? Амстердаме, Роттердаме и Гааге. Также спросом пользуются объекты эконом-класса (?90-150 тыс.) в пригородах и небольших поселениях на юге и западе страны.

• 
  Россияне, нацеленные на получение дохода с недвижимости, ориентируются на цены в ?150-600 тыс.
  
   


• 
  Самое дорогое жилье Нидерландов находится в Амстердаме, причем по мере приближения к центру города стоимость может возрастать в 2-3 раза. В маленьких населенных пунктах цены на недвижимость существенно ниже.

• 
  Виллы и особняки в Нидерландах находятся в ценовой категории от ?600-650 тыс. и выше, поместья ? от ?950 тыс.

Ценовой портрет рынка недвижимости Нидерландов

Перспективы

По официальным прогнозам правительства Нидерландов (Central Planning Bureau), в 2013 году экономика страны будет оставаться ослабленной ? ВВП сократится на 0,5% за год, уровень безработицы вырастет до 6% от трудоспособного населения.  В связи с этим покупательская способность местного населения будет оставаться низкой, что, в свою очередь, окажет давление на цены на недвижимость ? вероятнее всего, они продолжат стагнировать.



С другой стороны, интерес иностранцев к недвижимости в Нидерландах может вырасти. Ведь эта страна по-прежнему остается одной из самых экономически развитых в Европе, в ней сохраняются  низкие ипотечные ставки, а стоимость жилья благодаря кризису стала самой доступной за последние восемь лет.

Что касается россиян, то наши соотечественники по-прежнему будут интересоваться объектами средней ценовой категории, расположенными в крупных населенных пунктах Нидерландов.



Автор Антонина Хирная



Редакция благодарит руководителей проекта Гузалию Романову и Надежду Софронову за помощь в подготовке материала.

Удобное транспортное сообщение, высокий уровень жизни и девственно чистая природа. bazis-montenegro.ru собрал основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Финляндии.

• 
  Финляндия ? наш северный сосед, а отправляясь в гости к соседям, можно не сильно переживать, что потратишь много времени на дорогу. Конечно, Россия граничит и с другими странами, где мы покупаем недвижимость, но именно с Суоми хочется связать выражение ? транспортная доступность.

• 
  Уровень жизни в Финляндии высок не только по обычным российским, но и по европейским меркам. Причем, этот уровень выражается не столько качеством товаров в магазинах, сколько ощущением спокойствия, стабильности и защищенности. Критерии, по которым определяется уровень жизни, часто спорны, но то, что Финляндия занимает во многих «рейтингах качества» первые места, говорит о многом.     

• 
  Многие объекты ? квартиры, дачи, коттеджи, земля - стоят в Финляндии дешевле, чем аналогичные в России. Причем они еще и предсказуемо дорожают.

• 
  Финская природа во многих местах действительно девственно чистая. За экологию в стране не только борются. Ее еще и не нарушают.   

• 
  Русских в Финляндии становится все больше, и инфраструктура страны это учитывают. Во многих населенных пунктах - особенно близко к границе ? вы сможете объясниться по-русски с большей вероятностью, чем по-английски.   

• 
  В Финляндии бесплатное высшее образование, причем обучаться по многим программам можно не только на финском или шведском (то есть на государственных) языках, но и на английском.

• 
  Менталитет финнов, разумеется, отличается от менталитета россиян. Далеко не всем удается наладить контакт с соседями, которые кажутся замкнутыми или недостаточно откровенными. К тому же финны не умеют пить, а некоторые элементы активной гражданской позиции в их исполнении мы считаем стукачеством.
  
   

• 
  В 2011 году на юге Финляндии были зафиксированы случаи погромов коттеджей, приобретенных россиянами. Усматривать или не усматривать в этом тенденцию, вызванную недовольством аборигенов приездом «чужаков» - личное дело каждого. 

Италия с большой буквы: Милан, Венеция, Комо, Сан-Ремо, Портофино...

Север Италии настолько разнообразен, что покупатель дома для отдыха может найти здесь все что угодно ? недорогие апартаменты, виллы за миллионы, городские студии, горнолыжные шале, дома на берегах озер и побережьях двух морей.

 

Постоянно жить в Венеции не очень удобно и дорого, да и апартаментов на продажу здесь немного

 

 

Если делить Италию на Север, Центр и Юг, то к Северу будет относиться материковая часть страны, то есть области Пьемонт, Ломбардия, Венето, Лигурия, а также чуть менее известные Трентино ? Альто-Адидже, Венето, Фриули-Венеция-Джулия и Вале-д?Аоста. У Севера не одна визитная карточка: это и Альпы, и Лигурийская Ривьера, и знаменитые озера, и Венеция, Милан, Верона ? словом, многие из самых красивых и романтических мест на свете.

Итальянская Ривьера

Там, где кончается Лазурный Берег, начинается Лигурийская Ривьера. «Это уникальная область, ? рассказывает генеральный директор компании Trust House Андрей Ветров. ? На машине за 2-3 часа отсюда можно доехать до Милана, а до французской Ниццы с курортов западной Лигурии можно доехать всего за час. Из порта Генуи легко добраться до любой морской державы. Вдоль всего побережья проложена железная дорога». Здесь чистое море, и почти все пляжи Лигурии в прошедшем году получили «голубые флаги». По сравнению с соседним Лазурным Берегом преступности практически нет, а попрошайничество и продажа подделок официально запрещены.

Генеральный директор компании Palazzo Estate S.R.L. Марина Риццотто говорит о предпочтениях нацеленных на Лигурию покупателей: «Наибольшим спросом пользуются такие городки, как Бордигера, Оспедалетти, Алассио, Портофино, Санта-Маргерита-Лигуре, Леричи, а также район Чинкве-Терре (Пять Земель)». Не уступает им и Сан-Ремо ? очень известный и тем не менее тихий респектабельный городок с пожилым населением. Любители шумных прогулок спасаются поездками в соседние Ниццу и Монте-Карло.

Цены на недвижимость в этих районах весьма высоки, и даже в кризис местный рынок не дрогнул, хотя продавцы все же охотнее шли на торг. Цены на апартаменты класса премиум с двумя спальнями на Лигурийском побережье начинаются от 600 000 евро. Цены на виллы ? от 800 000 евро. Есть и более доступные предложения ? как правило, в чем-то компромиссные.

Андрей Ветров обращает внимание на следующее: «Местные застройщики очень любят экономить на площади апартаментов. Поскольку на первой линии у моря места под строительство практически нет (почти через все побережье над пляжами проходит железная дорога), то плотность застройки и стоимость весьма высоки, а метраж квартир небольшой». Выбирая объект, важно уточнять и точное расстояние от железной дороги. Если апартаменты с двумя спальнями в новостройке продаются за 300 000 ? 400 000 евро, то, скорее всего, причина низкой цены ? в шуме поездов.

Сан-Ремо и Бодригера ? самые западные курорты Лигурии. Немного восточнее находится Алассио ? престижный курорт с гольф-клубами, идеальными пляжами, ресторанами для гурманов? В центре Лигурийской Ривьеры ? Генуя, шумный портовый город с яхтенными маринами и ночными клубами. Далее на восток ? более серьезные, спокойные и дорогие Портофино и Рапалло. «Недвижимости там мало, ее практически не рекламируют, но раскупают, как горячие пирожки. Скромные апартаменты площадью 70 кв. м на краю городка могут оцениваться в сумму в шестью нулями. А верхней границы цен не существует», ? говорит Андрей Ветров. В сумму от 3 млн евро обойдется вилла в самой восточной и чрезвычайно красивой части Лигурии, где располагается национальный парк Чинкве-Терре.

Каталог недвижимости в Италии. Виллы и апартаменты в северной Италии.

Знаменитые озера

Ломбардия для покупателей недвижимости ? это прежде всего берега озер, где ведется основное строительство и сосредоточено большинство предложений вторичного, в том числе «исторического» жилья.

«Говоря об итальянских озерах, как правило, подразумевают в первую очередь три из них: Комо, Маджоре и Гарда, поскольку на Орта и Лугано выбор недвижимости не так велик, ? поясняет генеральный директор компании Rentsale Юлия Титова. ? Комо и Маджоре находятся недалеко от Милана, который с Москвой соединяют несколько ежедневных авиарейсов. С обоих озер легко добираться до Швейцарии на автомобиле, а на Маджоре удобным и практичным является также и водный транспорт. В этом году прямое железнодорожное сообщение связало Москву и Милан», ? рассказывает Юлия Титова.

Несмотря на то что берега Комо считаются направлением для отдыха обеспеченных людей, цены на местную недвижимость очень разнообразны. «Здесь можно найти как скромные апартаменты за 100 000 евро, так и роскошную виллу на первой линии стоимостью в несколько миллионов. Нового строительства немало, а из-за кризиса цены на такие объекты упали, поэтому вариантов достаточно», ? говорит Андрей Ветров. Например, в жилых комплексах класса премиум можно купить апартаменты с двумя спальнями, из окон которых видно озеро, уже за 300 000 ? 350 000 евро. Что касается вилл у воды, то в зависимости от площади жилья и участка, видовых характеристик (они очень ценятся на Комо!), оборудования и меблировки дома стоят от одного до десятков миллионов евро.

Недвижимость на западных берегах Комо ценится выше, чем на восточных, и тому есть несколько причин. Во-первых, отсюда открываются более живописные виды, во-вторых, автодорога здесь не делает крутых поворотов, и добираться до Швейцарии отсюда гораздо проще. На Комо есть вся инфраструктура, чтобы не выезжать с местных респектабельных курортов и наслаждаться изумительными видами и микроклиматом.

Более активный образ жизни предлагают курорты озера Маджоре, которое находится в получасе езды от международного аэропорта Милана. На восточном берегу Маджоре, принадлежащем провинции Ломбардия, находятся природные парки, а на западном, уже в области Пьемонт, ? самые известные курорты. Это Бавено, Вербания, Интра, Каннобио, Стреза. Вдоль берега проходит железная дорога, что делает предложения с выходом к воде редкими ? и, соответственно, дорогими. Цены на новое жилье здесь примерно такие же, как на Комо. На вторичном рынке большой особняк с ухоженным парком и бассейном можно купить за 2 млн евро.

На озеро Гарда удобнее добираться через аэропорт Вероны (из Москвы ? с пересадкой в Риме). «Однако этот минус с лихвой окупается близостью к Венеции, ? считает Юлия Титова, ? а также необыкновенно развитой инфраструктурой на самом озере: здесь есть и аквапарки, и парки развлечений, зоопарк и ботанические сады, причем народу значительно меньше, чем в аналогичных парках Франции или Испании. Рельеф озера Гарда отличается от Маджоре и Комо. Здесь горы более пологие, само озеро широкое, в некоторых местах не видно противоположного берега, и это похоже на море (причем пресное, что иногда приятно)». Бары и отели на озере Гарда более демократичны, чем на Комо. Цены на недвижимость приблизительно совпадают, и точно так же самым большим спросом пользуются апартаменты с двумя-тремя спальнями стоимостью 250 000 ? 400 000 евро.

Легендарные города

Верона, Венеция, Милан ? такие разные, но в равной степени знаменитые города Северной Италии.

Верону иностранцы знают как город Ромео и Джульетты и обязательно посещают его. Однако надежд потенциальных покупателей недвижимости Верона, как правило, не оправдывает. Примерно та же ситуация и с Венецией. По словам Юлии Титовой, ее посещают и туристы, и собственники домов в Италии, и даже по несколько раз, но покупают венецианские апартаменты нечасто, так как предложений мало, а цены высокие. Например, квартира на площади Сан-Марко обойдется в несколько миллионов евро. При этом ни для кого не секрет, что жить в Венеции ? дело нелегкое, добраться из одного конца города в другой без водного транспорта можно только пешком или в объезд, продукты и повседневные товары дорогие. Впрочем, в самом городе жителей не очень много: большинство работающих в Венеции итальянцев селятся за ее пределами, а город превращается в туристический аттракцион.

Милан представляет собой полную противоположность Венеции. Помимо блестящей славы модной столицы, Милан может похвастать статусом образовательного и делового центра. Сегодня он преображается на глазах благодаря строительству целых микрорайонов, новых дорог, линий метрополитена, жилых и коммерческих комплексов. Милан будет принимать «Экспо?2015». Марина Риццотто сообщает, что недавно был снят 30-летний мораторий на новостройки, и именно поэтому город меняет свой облик так быстро. Цены на покупку и аренду квартир в Милане высоки, и именно здесь открываются возможности для прибыльных инвестиций в недвижимость. А отдыхать стоит на море и озерах.

Северная Италия красива и престижна. Здесь высокий уровень жизни сочетается с ее очень привлекательным стилем. Однако для того, чтобы наслаждаться в полной мере прелестями Лигурии или озера Комо, нужно располагать достаточным количеством средств. Недвижимость стоимостью менее 200 000 ? 300 000 евро в Северной Италии купить можно ? но стоит ли? Dolce vita в этом случае не гарантирована.

Окрестности северных итальянских озер в ­Ломбардии
и ­Пьемонте ? не только ­престижный и ­знаковый район, но и одно из самых романтических мест на Апеннинском полуострове.

Вилла Балбьянелло в Белладжио, на озере Комо

 

 

Средние цены на жилье на берегах озера Гарда несколько выше, чем на Маджоре

 

После приобретения квартиры или дома за границей перед собственником встают новые вопросы. Например, во сколько обходятся коммунальные платежи? Если содержание объекта окажется слишком дорогим, то новый владелец может и пожалеть о своей покупке. Обновлено 30 октября 2012 года.

Налоги и коммунальные платежи

• 
  Ежемесячные платежи                                                                            ?20


• 
  Стоимость отопления (в месяц отопительного сезона)                       ?50-150


• 
  Плата за воду (если не пользоваться)                                                   ?30/год


• 
  Плата за воду (если пользоваться), по счетчику                                   ?10-15/месяц


• 
  Электричество (если пользоваться), по счетчику                                  ?20-30/месяц

• 
  Итого расходов на содержание в год:                                                     ?800-1.500 евро