В Праге русскую речь слышишь не то что бы на каждом углу ? но постоянно. Звуковое сопровождение обеспечивают, разумеется, тысячи туристов из России. А кроме них ? более десяти тысяч наших соотечественников, проживающих здесь постоянно.
По статистике bazis-montenegro.ru, Чехия пользуется стабильной популярностью среди посетителей портала. Правда, в марте 2013 года интерес к этому государству несколько поубавился. В этом тексте мы попытаемся понять, почему спрос на чешскую недвижимость снижается, кто представляет собой основной костяк покупателей жилья в Чехии, а также, когда сюда лучше приезжать.

МЕЧТА

Ну, уж точно не ради Пражского Града и не ради Карлова моста надо приобретать жилье в Праге. Ради них достаточно купить путевку ? выйдет недорого. И не ради пива? Нет, конечно приятно выпить «Козела» по тройной цене под бой часов на Староместской площади. Но понятно же, что у истинного пражанина есть свои, не туристические, пивные уголки, не говоря уже о собственной гостиной.

Кажется, аргументы в пользу Праги универсальны. Они же лежат в основе приобретения квартир во многих крупных городах Европы. Это возможность учиться. Или работать. Или зарабатывать.

Кстати, Прага для всех этих возможностей прекрасное место. Работу здесь найти проще, чем во многих крупных городах Европы, высшее образование бесплатное (правда, придется выучить чешский язык)? А готовый бизнес ? отели, рестораны ? россияне покупают в Чехии и конкретно в Праге чуть ли не чаще, чем в любом другом уголке планеты.

И, конечно, безусловное великолепие одного из ярчайших мегаполисов мира. Какой другой город может похвастать таким сочным и безусловным эпитетом, столь крепко связанным с именем ?  Красавица Прага! КРА-СА-ВИ-ЦА! Из всех восточноевропейских столиц самая западная. По духу, по улыбкам, по настроению ? очень восточная. Заграница в самом обожаемом смысле слова ? место, в котором можно жить в удовольствие.

КОМУ ИНТЕРЕСНО

 

Пражская недвижимость будет интересна тем, кто учится или работает здесь. Тем, кто причисляет себя к категории гурманов и ценителей хорошего пива. А также людям, занимающимся бизнесом: от сдачи жилья в аренду можно получать неплохой доход.

 

ТЕМПЕРАТУРА

Климат Праги ? мягкий умеренно континентальный, зимы относительно мягкие, малоснежные, а лето обычно дождливое и тёплое. Весна приходит с марта, а осень оканчивается в начале декабря. Средняя температура воздуха в январе составляет ?1 °C, в июле °C.

КОГДА ЖИТЬ

С мая по октябрь, а также на международные и национальные праздники.

НА РАССТОЯНИИ ОТ

Удобеное географическое положение позволяет считать Прагу отправной точкой для туристических поездок в другие города. От столичной Праги до курортных Карловых Вар ? всего 127 км пути. До «заграницы» в лице Братиславы (Словакия) и Берлина (Германия)  - 351 км.

ДЕНЬГИ

В Праге предлагаются на продажу квартиры и дома, а также коммерческая недвижимость. Особенным спросом у россиян пользуются столичные квартиры ? как новые, так и «вторичка». Для них характерно отсутствие привычной россиянам кухни ? часто она совмещена с гостиной, в этом случае однокомнатная квартира называется студией.

Столица наравне с Западной Чехией являются самыми дорогими регионами страны. При этом квартиры в Праге в среднем дешевле западных ? ?2370 за кв. м на первичном рынке и ?1710 ? за «квадрат» на вторичном. Однако пражские особняки ? самые дорогие по стране: ?2250 и ?1800 за кв. м для первичного и вторичного жилья соответственно.

Земельные участки под строительство в Праге и вовсе не имеют конкурентов по ценам во всей Чехии: стоимость квадратного метра земли здесь составляет в среднем ?585, в то время как на остальной территории страны средние цены колеблются от ?50 до ?100 за «квадрат».

Из коммерческой недвижимости наиболее популярными являются отели и рестораны ? самые инвестиционно выгодные сферы бизнеса. Однако и конкуренция в этих сферах высокая ? даже среди россиян, не говоря уже о старинных местных заведениях. Гостиницу в центре Праги можно приобрести за ?2 млн и выше, а покупка готового ресторанного бизнеса обойдется не менее чем в ?20 тыс., а то и в ?100-150 в самых выгодных локациях.

МЕСТО

«Википедия» называет его «возможно» самым большим средневековым замком в мире. Многие считают его безусловно самым прекрасным. Даже если вы были здесь тысячу раз, от его великолепия не скрыться. Местоположение (высоченный холм) сделали его не просто символом города, президентской резиденцией, посещаемым объектом. Это памятник возможностям человека, его таланту и силе.

Тут, на территории почти в 7,5 га, Собор святого Вита, церковь Всех Святых, базилика святого Георгия, а также знаменитая Золотая Улочка, где в Средние века жили алхимики и чеканщики по золоту, а в XX веке год провел Франц Кафка.

ЦИТАТА

 

Ни один город не смотрит на посетителя такими чудными, человечески-понятливыми глазами.

 

Федор Тютчев

 

АЛЬТЕРНАТИВА

Очарование Чехии сосредоточено не только в столице. Среди россиян, приезжающих сюда отдыхать и жить, помимо Праги популярны курорты Карловы Вары и ? правда, в значительно меньшей степени ? Если Чехия кажется вам «недостаточно европейской» (все-таки она относится к Восточной Европе) ? стоит лишь немного сместиться по карте: чуть западнее ? Германия и Австрия.



Фото bazis-montenegro.ru

 

На портале bazis-montenegro.ru вы также можете прочитать материалы ГИДа-2013 о недвижимости в , , ,

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/50-mest-dlya-pokupki-nedvizhimosti-praga-kvartira-v-stolice-chexii

Британские СМИ напугали не только европейских, но и российских собственников недвижимости в Болгарии. По их сообщениям, владельцам объектов с землей в этой балканской стране с октября 2012 года могут выписать огромные штрафы или даже лишить имущества. bazis-montenegro.ru разобрался в проблеме.

Напомним, что , например, частный дом с участком, только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. При этом страна постепенно переводит свое законодательство в соответствие с требованиями Евросоюза, по которым все местные фирмы должны были пройти перерегистрацию до 31 декабря 2011 года. Это касается, в том числе, и компаний с нулевым балансом, которые иностранцы часто открывали с целью покупки недвижимости в Болгарии.



С октября 2012 года в стране начинается проверка реестра юридических лиц. Те фирмы, которые не прошли перерегистрацию в положенный срок, могут получить большие штрафы, или их деятельность будет приостановлена, передает портал .



Управляющий партнер британской юридической фирмы John Howe

Р?РѕС?емС? Р?олгаС?РёСЏ Р»С?С?С?Рµ Р?спании Рё Р?С?РµС?РёРё? Чем можно заняС?С?СЃСЏ Р·РёРјРѕР№ РЅР° СолнеС?РЅРѕРј Р±РµС?егС?? Р?Рѕ СЃРєРѕР»С?РєРѕ РѕР±С?РѕРґРёС?СЃСЏ СЃРѕРґРµС?жание РєРІР°С?С?РёС?С?? РќР° СЌС?Рё Рё РґС?С?РіРёРµ РІРѕРїС?РѕСЃС? РѕС?РІРµС?ила РЅР°С?Р° собеседниС?Р°, РєРѕС?РѕС?ая РІ РєРѕРЅС?Рµ 2011 РіРѕРґР° РїС?РёРѕР±С?ела апаС?С?аменС?С? РЅР° главном болгаС?СЃРєРѕРј РєС?С?РѕС?С?Рµ.

Р?РѕСЃС?Рµ bazis-montenegro.ru Р?РѕРєС?РїР°С?елС?: РќР°С?алС?СЏ, РІС?Р°С? РёР· Р?РѕСЃРєРІС? Р РёСЌР»С?РѕС?: Регион: Р?олгаС?РёСЏ, СолнеС?РЅС?Р№ Р±РµС?ег Р?Р±С?екС?: апаС?С?аменС?С? СЃ РѕРґРЅРѕР№ спалС?ней Цена: ?28 С?С?СЃ. ( ?1,5 С?С?СЃ. Р·Р° РѕС?РѕС?мление) Сделка: РїРѕРєС?РїРєР° РЅР° РІС?РѕС?РёС?РЅРѕРј С?С?РЅРєРµ, РєРѕРЅРµС? 2011 РіРѕРґР°.

* Р? Р?олгаС?РёРё РЅРµ С?С?РІСЃС?РІС?РµС?С? никакого СЏР·С?РєРѕРІРѕРіРѕ Р±Р°С?С?РµС?Р°, РІ С?Рѕ РІС?емя как РІ Р?спании или Р?С?РµС?РёРё без знания РёРЅРѕСЃС?С?анного, С?РѕС?СЏ Р±С? английского, - РЅРёРєС?РґР°.

* РЈ РІСЃРµС? СЃРѕРІС?еменнС?С? жилС?С? комплексов РЅР° СолнеС?РЅРѕРј Р±РµС?егС? есС?С? бассейн ? СЌС?Рѕ РѕР±СЏР·Р°С?елС?РЅРѕРµ С?словие.





Р? Р?олгаС?РёРё, СЏР·С?РєРµ Рё пляжаС?

Р?олгаС?С? РѕС?енС? близки славянам ? СЃ С?РѕС?РєРё Р·С?ения РєС?Р»С?С?С?С?С? Рё СЏР·С?РєР°. Р?РЅРѕРіРёРµ РёР· РЅРёС? С?С?или С?С?СЃСЃРєРёР№ РµС?Рµ РІ СЃРѕРІРµС?СЃРєРѕРµ РІС?емя Рё РґРѕ СЃРёС? РїРѕС? РїРѕРјРЅСЏС?. Р? даже если месС?РЅС?Рµ РіРѕРІРѕС?СЏС? С?РѕР»С?РєРѕ РїРѕ-болгаС?СЃРєРё, РёС? можно РїРѕРЅСЏС?С? Рё РѕР±С?СЏСЃРЅРёС?С?СЃСЏ РЅР° Р±С?С?РѕРІРѕРј С?С?РѕРІРЅРµ. Р?РѕСЌС?РѕРјС? РІ Р?олгаС?РёРё РЅРµ С?С?РІСЃС?РІС?РµС?С? никакого СЏР·С?РєРѕРІРѕРіРѕ Р±Р°С?С?РµС?Р°, РІ С?Рѕ РІС?емя как РІ Р?спании или Р?С?РµС?РёРё без знания РёРЅРѕСЃС?С?анного, С?РѕС?СЏ Р±С? английского, - РЅРёРєС?РґР°.



Р?С?РѕРјРµ С?РѕРіРѕ, РІ Р?олгаС?РёРё есС?С? РјРѕС?Рµ, замеС?Р°С?елС?РЅС?Рµ пляжи, особенно РЅР° СолнеС?РЅРѕРј Р±РµС?егС?, РїС?РёС?РѕРґР° РѕС?енС? РєС?асивая. Там недоС?РѕРіРѕ ? как СЃ С?РѕС?РєРё Р·С?ения С?ен РЅР° недвижимосС?С?, С?ак Рё С?асС?РѕРґРѕРІ РЅР° РїС?оживание. Р?Р»С?СЃ: РєРѕРіРґР° Р?олгаС?РёСЏ РІСЃС?С?РїРёС? РІ Шенген, РјС? как СЃРѕР±СЃС?венники недвижимосС?Рё сможем РїРѕР»С?С?РёС?С? РјРЅРѕРіРѕРєС?Р°С?РЅС?Рµ РІРёР·С?.



Р?ля себя РјС? РІС?Р±С?али РєС?С?РѕС?С? СолнеС?РЅС?Р№ Р±РµС?ег. Р?есС?Рѕ, РїРѕ-моемС?, РІРѕ РІСЃРµС? РѕС?РЅРѕС?енияС? С?РѕС?РѕС?ее. Там замеС?Р°С?елС?РЅС?Рµ пляжи ? С?РёС?РѕРєРёРµ, СЃ мелким золоС?РёСЃС?С?Рј песком, как РІ Р?С?ибалС?РёРєРµ. Р?лагодаС?СЏ пологомС? СЃРїС?СЃРєС? РІ РјРѕС?Рµ РјРЅРѕРіРёРµ РїС?иезжаС?С? С?С?РґР° РѕС?РґС?С?Р°С?С? СЃ маленС?РєРёРјРё РґРµС?С?РјРё. Р СЏРґРѕРј РЅР°С?РѕРґРёС?СЃСЏ РєС?асивС?Р№ СЃС?Р°С?РёРЅРЅС?Р№ РіРѕС?РѕРґРѕРє НесебС?, РІ РєРѕС?РѕС?РѕРј РјРЅРѕРіРѕ С?есС?РѕС?анС?РёРєРѕРІ СЃ РЅР°С?ионалС?РЅРѕР№ РєС?С?ней. Р?С?РёС?ем С?енС? РІ месС?РЅС?С? Р±Р°С?Р°С? РЅРµ СЃС?авниС?С? СЃ РјРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёРјРё. РазвлеС?ений РІРѕРѕР±С?Рµ С?РІР°С?аеС? ? для РІР·С?РѕСЃР»С?С?, РґРµС?ей Рё молодежи. Р?СЃС?С? аквапаС?Рє. Также РёР· СолнеС?РЅРѕРіРѕ Р±РµС?ега С?РґРѕР±РЅРѕ РїС?С?РµС?есС?РІРѕРІР°С?С? РїРѕ Р?олгаС?РёРё, РєС?РїРёРІ СЌРєСЃРєС?С?СЃРёС? или Р°С?ендовав РјР°С?РёРЅС?, Р° можно даже СЃС?ездиС?С? РІ РЎС?амбС?Р».



РЇ Р±С?ла РІ Р?олгаС?РёРё С?же РЅРµ РѕРґРёРЅ С?аз, Рё РјРЅРµ РѕС?енС? РїРѕРЅС?авиласС? СЌС?Р° СЃС?С?ана. НадеС?СЃС?, С?С?Рѕ после РїРѕРєС?РїРєРё РєРІР°С?С?РёС?С? РїРѕР»С?С?РёС?СЃСЏ РїС?иезжаС?С? С?С?РґР° С?Р°С?Рµ.



Р? СЃР»С?С?айносС?СЏС?, РєРІР°С?С?РёС?Р°С? Рё С?РёСЌР»С?РѕС?Р°С?

Р? РїС?РѕС?лом РіРѕРґС? РјС? РїРѕРµС?али РѕС?РґС?С?Р°С?С? РЅР° СолнеС?РЅС?Р№ Р±РµС?ег. Р?С?ляя РїРѕ РіРѕС?РѕРґС?, Р·Р°С?одили РІ РѕС?РёСЃС? С?РёСЌР»С?РµС?СЃРєРёС? компаний, СЃРїС?Р°С?ивали, С?С?Рѕ РїРѕ С?ем. Так СЃРѕРІРµС?С?енно СЃР»С?С?айно РјС? Рё РЅР°С?ли агенС?СЃС?РІРѕ Actual View. Р?РѕРЅС?авилосС? РёС? РѕС?РЅРѕС?ение Рє клиенС?ам. Нам попаласС? РѕС?енС? РїС?РёСЏС?ная женС?РёРЅР°-С?РёСЌР»С?РѕС?: РѕРЅР° С?делила РјРЅРѕРіРѕ РІС?емени, повозила РїРѕ всемС? СолнеС?РЅРѕРјС? Р±РµС?егС?, показала РєРІР°С?С?РёС?С?, РєРѕС?РѕС?С?Рµ Р±С?ли РІС?СЃС?авленС? РЅР° РїС?одажС?, РїРѕРґС?РѕР±РЅРѕ описала весС? РїС?РѕС?есс РїС?оведения сделки. Р? РѕР±С?ем, вселила С?РІРµС?енносС?С?.



Р?РІР°С?С?РёС?С? РЅР° СолнеС?РЅРѕРј Р±РµС?егС? попадаС?С?СЃСЏ С?азнС?Рµ. Р? некоС?РѕС?С?С? РЅРµС?РґР°С?РЅС?Рµ планиС?РѕРІРєРё, напС?РёРјРµС? С?Р·РєРёРµ РєРѕРјРЅР°С?С?, РІ РґС?С?РіРёС? РІРёРґ РёР· РѕРєРЅР° РЅРµ РѕС?енС? С?РѕС?РѕС?РёР№, Р° РіРґРµ-С?Рѕ РјРЅРµ РїС?РѕСЃС?Рѕ Р°С?РјРѕСЃС?РµС?Р° РЅРµ РїРѕРЅС?авиласС?. Р?С?РјР°С?, С?С?Рѕ РїРѕРєС?РїР°С?елям Р»С?С?С?Рµ самим РїС?иезжаС?С? Рё РЅР° месС?Рµ РІС?Р±РёС?Р°С?С? РїРѕРґС?РѕРґСЏС?РёР№ РІР°С?ианС?, Р° РЅРµ РїС?РѕСЃС?Рѕ РёР·С?С?Р°С?С? С?РѕС?РѕРіС?Р°С?РёРё РІ РёРЅС?РµС?РЅРµС?Рµ.



Р? РёС?РѕРіРµ СЏ РЅР°С?ла С?РѕС?РѕС?РёРµ апаС?С?аменС?С? СЃ РѕРґРЅРѕР№ спалС?ней РІ СЃРѕРІС?еменном жилом комплексе. Р? моем РґРѕРјРµ, как Рё РІРѕ РІСЃРµС?, РєРѕС?РѕС?С?Рµ СЏ видела РІ Р?олгаС?РёРё, есС?С? бассейн. Р?С?РјР°С?, для месС?РЅС?С? засС?С?РѕР№С?РёРєРѕРІ ? СЌС?Рѕ РѕР±СЏР·Р°С?елС?РЅРѕРµ С?словие, С?С?РѕР±С? жилС?С?С? могли РєС?РїР°С?С?СЃСЏ даже РІ СЃР»С?С?ае плоС?РѕР№ РїРѕРіРѕРґС? РЅР° РјРѕС?Рµ. Также РјРѕСЏ РєРІР°С?С?РёС?Р° Р±С?ла полносС?С?С? РіРѕС?РѕРІР° Рє РїС?оживаниС?, С?РѕС?СЏ РјРЅРѕРіРёРµ апаС?С?аменС?С? РІ Р?олгаС?РёРё РїС?РѕРґР°С?С?СЃСЏ без мебели или РЅС?ждаС?С?СЃСЏ РІ С?емонС?Рµ.



Р?Рѕ РјРѕРёРј наблС?дениям, СЃС?еди СЃРѕР±СЃС?венников РєРІР°С?С?РёС? РЅР° РІС?РѕС?РёС?РЅРѕРј С?С?РЅРєРµ Р?олгаС?РёРё, Рё СолнеС?РЅРѕРіРѕ Р±РµС?ега, РІ С?асС?РЅРѕСЃС?Рё, РјРЅРѕРіРѕ англиС?ан Рё РёС?ландС?ев. РќРѕ апаС?С?аменС?С?, РєРѕС?РѕС?С?Рµ СЏ С?РµС?ила РїС?РёРѕР±С?есС?Рё, С?анС?С?Рµ РїС?инадлежали болгаС?РёРЅС?. Р?РЅ РєРѕРіРґР°-С?Рѕ вел бизнес РЅР° РїРѕР±РµС?ежС?Рµ, РЅРѕ РїРѕС?РѕРј РїРµС?евел СЃРІРѕС? С?РёС?РјС? РІ Р?РµС?маниС?, РїРѕСЌС?РѕРјС? СЃРѕРґРµС?жаС?С? РєРІР°С?С?РёС?С? Р±РѕР»С?С?Рµ РЅРµ Р±С?ло СЃРјС?сла.



Сделка РїС?РѕС?ла гладко. РЇ РѕС?РѕС?мила РґРѕРІРµС?енносС?С? РЅР° С?РёСЌР»С?РѕС?Р°, после С?его РѕРЅР° сама С?же всем занималасС?, Р° РјРЅРµ С?РѕР»С?РєРѕ СЃРѕРѕР±С?ала Рѕ С?езС?Р»С?С?Р°С?Р°С?. Р? С?езС?Р»С?С?Р°С?Рµ Р±С?квалС?РЅРѕ Р·Р° РґРІР° месяС?Р° РІСЃРµ Р±С?ло РіРѕС?РѕРІРѕ, Рё СЏ РїРѕР»С?С?ила РєР»С?С?Рё РѕС? своей РєРІР°С?С?РёС?С?.



Р? жизни, РєРѕРјРјС?налС?РЅС?С? плаС?ежаС? Рё С?РѕСЃСЃРёСЏРЅР°С?

Р?ланиС?С?С? каждС?Р№ РіРѕРґ РїС?иезжаС?С? СЃ семС?ей РІ РЅР°С?С? РєРІР°С?С?РёС?С? РЅР° СолнеС?РЅРѕРј Р±РµС?егС?. СдаваС?С? СЌС?Рѕ жилС?Рµ РІ Р°С?ендС? РјС? РЅРµ С?РѕС?РёРј ? РІСЃРµ-С?аки неизвесС?РЅРѕ, как С?ам себя Р±С?РґС?С? весС?Рё С?С?жие Р»С?РґРё.



РЎРѕРґРµС?жание РєРІР°С?С?РёС?С? РІ Р?олгаС?РёРё СЃС?РѕРёС? РЅРµ С?ак С?Р¶ Рё РґРѕС?РѕРіРѕ. Р?жегодно РјС? Р±С?дем РІРЅРѕСЃРёС?С? ?300 РєРѕРјРјС?налС?РЅС?С? плаС?ежей Р·Р° РѕР±СЃР»С?живание комплекса. РасС?РµС? Р·Р° СЃРІРµС?, газ, РІРѕРґС? РёРґРµС? РїРѕ СЃС?РµС?С?икам: СЃРєРѕР»С?РєРѕ РёСЃРїРѕР»С?зовал, СЃС?РѕР»С?РєРѕ Рё плаС?РёС?С?. Также РІ Р?олгаС?РёРё есС?С? ежегоднС?Рµ налоги РЅР° недвижимосС?С?, РєРѕС?РѕС?С?Рµ РІС?РЅС?жденС? РІРЅРѕСЃРёС?С? РІСЃРµ владелС?С?С? жилС?СЏ, РІ С?РѕРј С?исле РёРЅРѕСЃС?С?анС?С?.

 

---

РЎРїС?авка bazis-montenegro.ru

Налогов РЅР° РёРјС?С?есС?РІРѕ РІ Р?олгаС?РёРё РґРІР°: СЌС?Рѕ Р?анС?Рє РёРјРѕС? (налог РЅР° недвижимосС?С?) Рё Такса Р±РёС?РѕРІРё РѕС?падС?С?Рё (СЃР±РѕС? Р·Р° РІС?РІРѕР· РјС?СЃРѕС?Р°). Р?РµС?РІС?Р№ РёР· РЅРёС? СЃРѕСЃС?авляеС? РѕС? 0,1% РґРѕ 0,45% РѕС? СЃС?РѕРёРјРѕСЃС?Рё налоговой РѕС?енки РёРјС?С?есС?РІР°, РІС?РѕС?РѕР№ ? 0,2-0,3% РѕС? балансовой СЃС?РѕРёРјРѕСЃС?Рё РІ РіРѕРґ.



РазмеС? ежегоднС?С? плаС?ежей Р±С?РґРµС? РІРѕ РјРЅРѕРіРѕРј зависеС?С? Рѕ С?РѕРіРѕ, РіРґРµ С?асполагаеС?СЃСЏ РѕР±С?екС? недвижимосС?Рё (С? каждого РјС?РЅРёС?ипалиС?РµС?Р° СЃРІРѕРё СЃС?авки) Рё СЃРєРѕР»С?РєРѕ РѕРЅ СЃС?РѕРёС? (С?ем РґРѕС?оже ? С?ем РІС?С?Рµ налог). НапС?РёРјРµС?, Р·Р° РєРІР°С?С?РёС?С? РІ Р?Р°С?РЅРµ, С?ена РєРѕС?РѕС?РѕР№ СЃРѕСЃС?авляеС? ?50 С?С?СЃ., РїС?РёРґРµС?СЃСЏ плаС?РёС?С? около ?70-100 РІ РіРѕРґ, Р° налоги Р·Р° РґРѕРјРёРє РІ неболС?С?РѕР№ РґРµС?евне РјРѕРіС?С? Р±С?С?С? РІ несколС?РєРѕ С?аз ниже.   Р?РѕРґС?обнее Рѕ налогаС? С?РёС?айС?Рµ РІ СЃС?Р°С?С?Рµ РЅР° bazis-montenegro.ru .

---

РќР° РјРѕР№ взгляд, РЅР° СолнеС?РЅРѕРј Р±РµС?егС? можно жиС?С? РєС?С?РіР»С?Р№ РіРѕРґ. Р?РёРјРѕР№ С?ам, РєРѕРЅРµС?РЅРѕ, Р»С?дей намного менС?С?Рµ, РЅРѕ некоС?РѕС?С?Рµ РѕСЃС?Р°С?С?СЃСЏ. Р? РіРѕСЃС?РёРЅРёС?Р°С? Рё апаС?С?-РѕС?еляС? есС?С? РєС?С?С?С?Рµ бассейнС?. Также С?ам С?абоС?Р°С?С? казино. РЎР»С?С?ала, С?С?Рѕ именно Р·РёРјРѕР№ РІ Р?олгаС?РёС? РїС?иезжаС?С? РѕС?РґС?С?Р°С?С? жиС?ели Р?Р·С?аиля ? РёРј РЅС?авиС?СЃСЏ С?акой климаС?. Р СЏРґРѕРј НесебС?, РєРѕС?РѕС?С?Р№ СЃС?РёС?аеС?СЃСЏ РѕР±С?С?РЅС?Рј РіРѕС?РѕРґРѕРј, Р° РЅРµ РєС?С?РѕС?С?РѕРј, ? С?ам РєС?С?РіР»С?Р№ РіРѕРґ живС?С? Р»С?РґРё. Рђ Р·РЅР°С?РёС?, есС?С? РІСЃСЏ необС?одимая РёРЅС?С?асС?С?С?РєС?С?С?Р°.



Р РѕСЃСЃРёСЏРЅ РЅР° СолнеС?РЅРѕРј Р±РµС?егС? РѕС?енС? РјРЅРѕРіРѕ. Р?С?РёС?ем РѕРЅРё РЅРµ С?РѕР»С?РєРѕ С?ам РѕС?РґС?С?Р°С?С?, РЅРѕ Рё живС?С?. Р?С? РєРѕРіРґР° РїРѕРєС?пали РєРІР°С?С?РёС?С?, РѕР±С?алисС? СЃ РЅР°С?РёРјРё СЃРѕРѕС?РµС?есС?венниками, РєРѕС?РѕС?С?Рµ С?же владеС?С? жилС?ем РІ Р?олгаС?РёРё, С?асспС?Р°С?ивали, как РёРј живеС?СЃСЏ. Р?казалосС?: РІСЃРµ РґРѕРІРѕР»С?РЅС?. РЎРѕ СЃС?РѕС?РѕРЅС? болгаС? РѕРЅРё РІСЃС?С?РµС?али С?РѕР»С?РєРѕ С?еплое Рё РёСЃРєС?еннее РѕС?РЅРѕС?ение.



Р?еседовала АнасС?асия Фалей

 

ФоС?Рѕ wikipedia

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/lichnyj-opyt-apartamenty-na-solnechnom-beregu-bolgariya

Подробная информация о стране: местоположение, города, регионы, население, история, политический строй, экономика, праздники. Обновлено 30 октября 2012 года.

Вы бывали на шведском столе в Турции? На гомонящем шведском столе, где шведов давно нет, а есть тысячи соотечественников, забывших, что размороженная клубника и консервированные ананасы уже лет пятнадцать не самые желанные деликатесы. На шведском столе в одном из бесчисленных отелей, с крыш которых на проезжающие  маршрутки горделиво смотрят то четыре, а то и все пять звезд? Конечно, бывали.

Вам нравится это? Да? Тогда вас ждет Турция - пестрая, шумная, манящая запахами и красками страна - есть ли в мире другое место, где словить кайф от суеты проще, чем скрыться от русской речи?!.

Что? Не нравится?! Ок,  вам снова сюда! И когда вы, проводив стремительное солнце, оставите шумный пляж и в кресле, в своей квартире, с бокалом чего-то совершенно не турецкого? Ммммм?.Огни побережья сливаются в сплошную линию, шум моря перекрикивает шум далекой дискотеки, и вы чувствуете себя победителем времени.

... из справочника "ГИД на жительство - 2012"

География и население

Официальное название ? Турецкая Республика. Расположена на полуострове Малая Азия на юго-западе Азии, часть территории находится в Южной Европе. Граничит с Грузией, Арменией, Азербайджаном и Ираном на востоке, Ираком и Сирией на юге, Грецией и Болгарией на западе. Омывается Черным, Средиземным, Эгейским и Мраморным морями. Площадь страны составляет 780,58 тыс. кв. км.

Столица ? Анкара. Крупные города: Стамбул, Измир, Бурса, Адана, Анталия, Трабзон. Страна разделена на 81 ил (провинцию).

Климат северного (Черноморского) и южного (Средиземноморского) побережья Турции субтропический, в центральной и восточной частях ? континентальный. Средняя температура января колеблется от °С до °С, июля от °С до °С.

В 2009 году численность населения Турции составляла более 72,5 млн человек (средний прирост населения составляет 12,7% в год). Около 80% ? турки, основное национальное меньшинство ? курды. Сейчас между турецкими властями и радикально настроенными курдскими группировками на востоке страны отношения напряженые, однако этот регион малопопулярен среди туристов. Также на территории Турции проживают черкесы, боснийцы, албанцы, арабы, цыгане, армяне, евреи, греки, амшены, сирийцы. 99,2% населения исповедует ислам.

История Турции

Первые поселения на территории современной Турции появились около 10,5 тысячи лет назад. Между 1900 и 1200 годами до н.э. в Малой Азии существовало государство хеттов, которое впоследствии было разрушено фригийцами, переселившимися сюда с Балканского полуострова. Более мелкие государственные образования просуществовали примерно до 700 года до н. э. ? до появления на полуострове греческих колоний (Милет, Смирна, Эфес, Галикарнас). На побережье Эгейского моря находился легендарный город Троя, разрушенный греками примерно в это же время.

С середины VI века до н. э. до 333 до н.э. полуостров находился во власти персов, а затем вошел в состав империи Александра Македонского. С 302 до 64 годов до н. э. здесь было Понтийское царство, территория которого в период расцвета (II в. до н. э.) охватывала все южное побережье Черного моря. В 283?133 годах до н.э. в северо-западной части Малой Азии находилось Пергамское царство, затем подчинившееся римлянам. Под контролем Римской империи весь полуостров оказался во II?I веке до н. э. При ее разделе на Западную и Восточную Малая Азия вошла в состав Восточной Римской империи (Византии).

Родиной тюркских племен, предков современных турок, считается Центральная Азия, европейцам они стали известны в VI веке. В IX веке среди турок распространился ислам. В XI веке они начинают завоевывать Малую Азию. Это продолжилось и после создания в 1299 году Османской империи. В 1453 году ими была взята столица Византии Константинополь (современный Стамбул). Наибольшего расцвета Османская империя достигла в XVII веке, когда в ее состав входили территории Ближнего Востока, Северной Африки и Балканского полуострова.

В XIX веке могущество империи ослабевает, усиливаются сепаратистские настроения. После поражения в русско-турецкой войне 1878 года была признана независимость балканских народов, часть владений Османской империи перешла к европейским державам.

В Первой мировой войне Турция выступает на стороне Германии и терпит поражение. Страна оказалась под властью греческих, французских, английских, итальянских и армянских интервентов. Оккупация страны послужила причиной войны за независимость. Турецкие националисты во главе с Мустафой Кемалем к 1922 году завоевателей изгнали. В 1923 году была провозглашена республика, и Кемаль, принявший имя Ататюрк (отец турок), избран ее первым президентом. Турция стала единственным светским исламским государством, с тех пор религия в стране отделена от государства.

После Второй мировой войны в Турции установилась многопартийность, постоянно создавались правящие коалиции, которые оказывались нестабильными. В 1960, 1971 и 1980 годах происходили военные перевороты. Находившиеся у власти военные достигли значительных экономических успехов, при этом внутренняя политика сопровождалась репрессиями по отношению к оппозиции ? от исламистов до коммунистов. Парламентская система была восстановлена в 1983 году.

Политическая структура Турции

Современная Турция ? парламентская республика. Главой государства является президент, который, согласно поправке к Конституции 2007 года, избирается всеобщим голосованием сроком на пять лет (ранее президент назначался парламентом сроком на семь лет).

Законодательная власть принадлежит однопалатному парламенту, депутаты которого избираются раз в четыре года. Исполнительная власть принадлежит Правительству во главе с Премьер-министром.

 

Экономика Турции

62,8% валового внутреннего продукта приходится на сферу услуг, 28,3% ? на промышленность, 8,9% ? на сельское хозяйство. Уровень безработицы ? 9,7%.

В Турции находятся офисы крупных международных компаний, среди которых Siemens, Hewlett-Packard, Ford, Bosch, Motorola, Microsoft, Coca-Cola и многие другие.

Значительную роль в экономике страны играет туризм, особенно на побережье Черного и Средиземного морей. Важнейшие курорты ? Анталия, Алания, Измир, Мармарис, Белек, Бодрум, Дидим (морские), Сарыкамыш, Эрзурум, Паландокен (горнолыжные).

В Турции развиты текстильная, кожевенная, пищевая, химическая, фармацевтическая промышленность, энергетика, металлургия, судостроение, автомобилестроение, производство электробытовых товаров. Важнейшие сельскохозяйственные культуры ? хлопок, табак, маслины, зерновые, сахарная свекла.

Денежная единица ? турецкая лира.

Государственные праздники (выходные дни)

1 января ? Новый год (Йылбасы)

23 апреля ? День детей

19 мая ? День молодежи и спорта

30 августа ? День Победы

29 октября ? День Республики

Время в Турции отстает от московского на один час.



Чем знаменита Турция?

Это единственный город мира, где храмы обогреваются банями, а одна из церквей в целях безопасности полностью выполнена из железа. Бывшая столица воинственной Османской Империи, где сегодня пересекаются Восток и Запад, Азия и Европа, ислам и христианство.



Стамбул ? «мекка», куда стремятся тысячи сумасшедших шопперов. Они торгуются и практически за даром покупают здесь шубы, куртки и сумки.  Поистине, город контрастов.



Эти термальные источники расположены на юго-западе страны. Причина происхождения такого чуда, может быть, и не очень красива (белые террасы возникли на склоне горы в результате отложения солей из насыщенных кальцием источников), однако впечатление производят неизгладимое. Недаром с 1988 года Памуккале входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Андрей Михалков-Кончаловский снимал здесь сцену фильма «Одиссея».



Рецепт сладости незамысловат:  сахар или мука, немного крахмала и горсть орехов. После смешивания  нескольких ингредиентов и получаются «кусочки удовольствия» («rahat-lokum»), история которых началась более 500 лет назад.   



Фенербахче - самый титулованный футбольный клуб Турции. Название команда получила в честь одного из районов Стамбула.  Официальные цвета клуба ? синий и желтый. Именно поэтому футболисты и получили прозвище «желтые канарейки». Летом 2011 года «птички» засветились в грандиозном скандале: руководитель «Фенербахче» оказался за решеткой  по обвинению в организации договорных матчей....



Так уж повелось, что старый-добрый all inclusive ассоциируется у нас именно с Турцией.  В местных отелях и гостиницах система «все включено» распространена повсеместно. Бесплатные завтраки, обеды, ужины и, что немаловажно, напитки  привлекают туристов, прежде всего, выгодностью, поскольку стоимость этих яств уже включена в цену тура. Однако расплачиваться все же придется: например, набранными килограммами или подпорченной печенью.



Он ? принц поп-музыки. Правда, турецкой. Его «дуду» и «шикадам» сводят с ума женщин: они знают все слова от и до, и готовы упасть в его объятья, не задумываясь.  Кроме того, Таркан один из немногих артистов, которому даже не пришлось «ломать» себя и петь на ломанном английском.  Европа приняла его с песнями на странном и непонятном турецком языке, а музыкальный портал «Rhapsody» признал Таркана ключевым артистом в истории европейской поп-музыки.



К кофе в Турции отношение особое. Напиток имеет свою собственную историю, ритуалы и даже  правила питья.  В древности некоторые, самые зажиточные турки, выступая в качестве работодателей, предлагали должности, где главными обязанностями становилось приготовление кофе и обслуживание кофейной церемонии. В 1475 году в Константинополе был открыт первый специализированный магазин кофе.



Говорят, чтобы почувствовать дух Турции, нужно непременно побывать на местном базаре. Здесь царит по-настоящему восточный колорит, а процесс сбивания цены (торга) может увлечь не хуже любой азартной игры. Этот рай для любителей недорогого шопинга открыт от восхода до заката.



Один из самых крупных в мире рынков, Гранд Базар, расположен в старой части Стамбула и занимает территорию в 58 улиц, на которых разместились более 4 тысяч магазинов. 

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/turciya-karta-turcii

Летом 2012 года москвичка Ирина приобрела апартаменты с двумя спальнями в испанском городке Торревьеха, что на побережье Коста-Бланка. Она рассказала читателям bazis-montenegro.ru, как искала подходящий вариант, почему отказалась от банковской недвижимости и какие продукты в Испании намного вкуснее, чем в России.

ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Ирина из Москвы Риэлтор: Регион: Испания, провинция Аликанте, Торревьеха Объект: Квартира с двумя спальнями Цена: ?50 тыс. Сделка: покупка на вторичном рынке летом 2012 года

* Испанцы часто включают в жилую площадь балкон, коридор и другие подсобные помещения.

* На первый взгляд в той же Торревьехе есть сотни вариантов квартир, выставленных на продажу. Однако стоит ввести определенные рамки, и этот список резко сокращается.

* В Испании торг возможен, уместен и даже необходим. И здесь многое зависит от риэлтора, с которым вы работаете.



- Ирина, расскажите, какую недвижимость в Испании вы приобрели?

- Мы купили небольшую квартиру с двумя спальнями и совмещенной с гостиной кухней, что очень удобно. С метражом оказалось все не так просто. Сначала собственник нам говорил, что там более 50 «квадратов» жилой площади. Мы приехали, измерили ? оказалось 45 кв. м. Дело в том, что испанцы часто включают в жилую площадь балкон, коридор и другие подсобные помещения.



Апартаменты находятся в доме, построенном лет 12 назад. Это пятиэтажное здание в традиционном испанском стиле. Состояние у него хорошее. Из всей инфраструктуры у нас есть бассейн и ухоженная придомовая территория, где вечерами любят собираться местные.



- А кто был предыдущим владельцем этой квартиры? Вы знаете, почему он решил ее продать?

- Мы покупали квартиру у довольно милого испанца. Сам он родом из северной части страны. Человек небогатый, но за жизнь успел скопить кое-что. Владел на побережье несколькими объектами -  квартирой и таунхаусом в урбанизации. Эти апартаменты, в частности, он планировал сдавать в наем. Однако что-то арендный бизнес у него не пошел, поэтому он и решил их продать. А себе для отдыха оставил таунхаус.

 

- Судя по новостям,  испанский рынок недвижимости сейчас буквально «завален» вакантными домами, таунхаусами и квартирами. При поиске апартаментов вы прочувствовали на себе это богатство выбора?

- Честно говоря, я не заметила, что рынок недвижимости Испании перенасыщен предложениями. Действительно, на первый взгляд в той же Торревьехе есть сотни вариантов квартир, выставленных на продажу. Однако стоит ввести определенные рамки, и этот список резко сокращается. Одни предложения оказываются слишком дорогими. Другие ? далеко от моря. Третьи находятся в урбанизациях, не предназначенных для круглогодичного проживания, то есть если вы приедете туда зимой, окажетесь единственным гостем в комплексе.



Например, мне предлагали хорошие квартиры, но с одной спальней. Пришлось отказаться, ведь не будешь делить спальню со взрослыми детьми. Еще смотрела потрясающую квартиру, однако в доме не было лифта. Также не подошла ? я уже не девочка, чтобы пешком на пятый этаж бегать. В результате после анализа реально подходящих мне вариантов оказалось не так уж и много.



- А предложения от испанских банков вы рассматривали?

- Да, были в Торревьехе неплохие варианты банковских квартир. В некоторых из них мы побывали. Но в какой-то момент дочь сказала: «Мама, я так не могу. Ведь для чьей-то семьи это было настоящее горе». И действительно, заходишь в квартиру и видишь: вот здесь у них была детская, рисунки ребенка на обоях остались? Но им пришлось все оставить и уехать, неизвестно куда.



Мы познакомились в Испании с семьей, которая лишилась своей квартиры из-за кризиса. Мать рассказывала, что не может ходить со своим четырехлетним сыном мимо их старого дома. Как объяснить ребенку, почему они не возвращаются туда, где у них был бассейн и все было хорошо?



Как только заходишь в банковскую квартиру, сразу чувствуешь личную трагедию людей, которые попали в тяжелые экономические условия. Многие из них, когда уезжали, выносили из дома все, что только можно было: разбирали сантехнику, снимали двери, откручивали розетки? Их можно понять, ведь испанские банки, когда выселяют должников, не возвращают им уже вложенные в недвижимость деньги, и людям приходится начинать новую жизнь буквально с нуля. В общем, мы решили не связываться с такими квартирами.

 

---

С 2008 года жилье в Испании подешевело в среднем на 25,5%. При этом цены на отчужденные испанскими банками дома и квартиры обрушились на 65%. Такие данные приводят специалисты рейтингового агентства Fitch и добавляют, что за время кризиса финансовые учреждения изъяли у должников по ипотеке около 200 тысяч объектов.

---

 

- Ирина, на ваш взгляд, стоит ли сейчас в Испании торговаться с владельцами недвижимости? Или они и так называют минимальные цены?

- Торг возможен, уместен и даже необходим. И здесь многое зависит от риэлтора, с которым вы работаете. Он, зная испанский язык и ситуацию на рынке недвижимости, может помочь вам вести переговоры с собственником.



Нам в этом плане повезло. Мы нашли порядочного риэлтора, которая отстаивала наши интересы во время проведения сделки. Когда мы ей сказали, что для покупки этой квартиры нам придется занимать деньги, она сделала все возможное, чтобы выбить скидку.



- Как вы выбирали компанию, с которой будете сотрудничать?

- Наверное, за полгода до поездки в Испанию я начала интересоваться этой темой. Просматривала множество сайтов, переписывалась с агентствами. Но так на расстоянии выбрать очень сложно.



Полгода я переписывалась с риэлтором, которая, в конце концов, помогла нам купить квартиру. Она все это время с поразительным терпением отвечала на все мои самые глупые вопросы, предлагала различные варианты квартир, иногда давая такие советы, что мне казалось, что она подбирает квартиру для себя. Мне сразу показалось, что она хороший человек. А если человек порядочный в жизни, то и работать он будет честно. В итоге мы не ошиблись



Хотя уже на месте мы обращались и в другие агентства. И заметили, что некоторые компании предлагают одни и те же объекты, но на ?10 тысяч дороже. При этом они убеждают, что это красная цена. Но мы то точно знаем, что это не так, ведь уже видели такие же квартиры по другой стоимости. И только когда мы отказываемся и уходим, они начинают уговаривать и уверяют, что смогут сбить цену на ?10 тысяч. Но так же не бывает? Понятно, что они просто хотели лишний раз заработать на нас.



- В испанские фирмы обращались?

- Да. В интернете я читала много советов о том, что надо работать именно с испанскими агентствами, что они лучше знают рынок и предложений у них больше. Мы попробовали и, честно говоря, нам совсем не понравилось.



Знаете, создалось впечатление, что они к русским покупателям недвижимости относятся так же, как мы к таджикам ? посматривают с подозрением. Например, мы пришли в агентство, и нам пришлось около часа ждать, пока они разговаривали с каким-то немцем.



С нами же они особенно не церемонились: как только поняли, что нам не подходят те объекты, которые они показывают, потеряли к нам всякий интерес. С ними невозможно было торговаться. К тому же они всем своим видом показывали, что они ? европейцы ? здесь свои, а мы чужие. Интересно, что я в Испании и маникюр делала, и в магазинах с местными общалась, и больше нигде не встречала такого отношения, как в агентствах недвижимости.

 

- Ирина, и последний вопрос? побережье в Испании большое, почему вы выбрали именно Торревьеху?

-  В Торревьехе много русских. Может, для кого-то это минус, но для меня ? плюс. Удобно, когда рядом есть люди, которые тебя понимают. С ними проще общаться и решать бытовые вопросы.

 

---

Торревьеха ? многонациональный город. Только 49% из 100 тысяч местных жителей являются испанцами, остальные ? иностранцы. Самая большая диаспора ? британская. Немало в городе немцев и выходцев из стран Скандинавии. Также в Торревьехе проживает много россиян и граждан других стран СНГ. Поэтому в городе можно комфортно отдыхать даже без знания испанского языка. В ресторанах есть меню на русском, продавцы-консультанты понимают нашу речь, а в киосках продаются родные газеты и журналы. В Торревьехе даже есть русское радио!

---

Также в городе есть приход русской православной церкви. Я верующая, поэтому для меня это важно. Там, кстати, очаровательный батюшка. Мы уже освятили нашу квартиру. И в будущем, если окажусь в Испании во время важных православных праздников, знаю, что смогу зайти в церковь.



Вообще город очень уютный. Там отличные магазины, а продукты в них просто бесподобны. Такого сыра я в России вообще не ела, там потрясающее мясо, прекрасные фрукты.



Но особенно нам приглянулся молл, уходящий в море. Он оформлен как бульвар, там есть беседки, скульптуры, атмосфера незабываемая. Во многих городах проблема ? негде гулять. А в этом месте мы с семьей можем находиться часами.



Беседовала Анастасия Фалей

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/lichnyj-opyt-pokupka-nedorogoj-kvartiry-na-kosta-blanke-ispaniya

Какую недвижимость за рубежом можно приобрести за деньги, сопоставимые по цене с хорошей новой иномаркой? bazis-montenegro.ru совместно с автомобильным порталом Kolesa.ru провели на эту тему исследование, которое было опубликовано в первом номере «Справочника «Квартирный вопрос» - первого женского глянцевого журнала о недвижимости.

Наша совместная работа была опубликована в новом журнале, в котором в необычном "глянцевом" формате даны ответы на вопросы, волнушие потенциальных покупателей недвижиомсти... Познакомиться с материалами справочника «Квартирный вопрос» можно здесь. Итак,



Жилье и автомобиль - два вида покупок, как правило, переворачивающих жизнь каждого, кто на них решится. Впрочем, почему «решится»... В наши дни совсем необязательно быть миллионером, чтобы покупать движимое и недвижимое имущество.

100 000 рублей

Автомобиль. Подержанный автомобиль российского производства ? вазовскую «классику» - 4-5 лет, или иномарку. Она тоже может быть на ходу, но возраст ее будет приближаться по автомобильным меркам к преклонному? И даже превосходить его. Так что такой автомобиль будет чрезвычайно непредсказуем в эксплуатации.   

                           

Дом. Как ни странно ? даже в эту скромную сумму можно уложиться! Например, в небольших городках Эстонии за эти деньги можно купить однокомнатную квартиру ? в панельном доме советской постройки. Сам же городок будет депрессивным: с работой плохо, с развлечениями еще хуже.      

---

300 000 рублей

Автомобиль. Недорогие российские автомобили и даже самые бюджетные новые иномарки ? типа Daewoo Nexia - вполне вписываются в эту сумму. По настоящему современными их не назовешь, но тут как в анекдоте ? «вам ехать или шашечки»?

                           

Дом. Скромная квартира в той же Эстонии, Чехии или даже Германии? Конечно, не в крупном городе, конечно, не огромной площади? Но ? своя, вполне качественная, хотя возможно, требующая ремонта. При покупке обращайте внимание на соседей: вдруг дом находится в цыганском квартале или рядом с химическим заводом.   

---

700 000 рублей

Автомобиль. Есть из чего выбирать: практически все городские автомобили так называемого гольф-класса (Ford Focus, Peugeot 308, Chevrolet Cruze) или машинки поменьше, но в максимальных комплектациях (Opel Corsa, Skoda Fabia, Honda Jazz). Это уже серьезные современные автомобили, на которых и ездить можно долго и перепродать в дальнейшем реально без больших потерь.  

                           

Дом. Расширяется и география покупок и тип жилья. Небольшой домик в Болгарии в нескольких десятках километров от моря или самая дешевая студия поближе к пляжам; простейшая квартира в Турции; варианты в крупных городах Латвии (но не в Риге и не в Юрмале); более серьезные объекты в Германии?

---

1 200 000 рублей

Автомобиль. Практически все кроссоверы, самые недорогие (компактные) Мерседесы и БМВ, а также городские бизнес-седаны всех «почти люксовых» производителей: Volkswagen Passat, Toyota Camry, Nissan Teana?. Плюс компактвены,  пикапы (вдруг вам нужно что-то возить) ? за эти деньги можно выбирать новый автомобиль уже исходя из ваших потребностей.

                           

Дом. За пределами столичных городов и популярных туристических мест вы можете купить за эти деньги скромный объект почти по всей Европе. Квартирка в небольшом испанском городе в 20 км от побережья? Дача в Прибалтике? Апартаменты в Чехии? Если оно вам надо ? пожалуйста!

---

2 000 000 рублей

Автомобиль. Начинаем подбираться к автомобилям с определенными выдающимися качествами: динамикой, комфортом, вместительностью. За сочетание этих качеств придется заплатить еще больше. Но, скажем, на Subaru BRZ или Mercedes E-class ? хватит и двух миллионов.



Дом. Места все те же, качество объекта ? куда выше. Города и деревни Италии и Испании, Болгарии и Чехии, Турции и Черногории. Если у моря ? то, скорее всего, не первая линия, если в городе ? то в некрупном или не близко к центру.  

---

5 000 000 рублей

Автомобиль. В эту сумму вписывается 98% серийных автомобилей. Исключение составляют топовые исполнения и без того дорогих Porsche, Mercedes, BMW, Audi, а также их тюнинговые версии.

            

Дом. Недорогие объекты практически на всех морских курортах ? Испания, Кипр, Италия, Черногория, Хорватия? Хорошие квартиры в большинстве европейских столиц. Исключения, конечно, Париж, Лондон, элитная Швейцария?

---

10 000 000 рублей

Автомобиль. Проще сказать, кто не попадает в эту категорию ? автомобили небожители. Уникальные модели, выполняемые единичными тиражами и дорогие версии Bentley, Aston Martin, Lamborghini?

                    

Дом. Имея такую сумму можно искать объекты по всему глобусу. Большая квартира в Праге, вилла с видом на море на Крите или в Салоу, коттедж в Иматре? Но, в Монако даже самое доступное жилье все-таки дороже, а в Ницце или в Каннах это будет самая скромная квартирка вдали от жизни, бьющей ключом. И вообще, где бы вы купили объект за эти деньги, чаще рядом будет похожий ? но побогаче. И получше. 

---

50 000 000 рублей

Автомобиль. Автомобильный рынок на этой цифре практически заканчивается. Есть, конечно, Bugatti Veyron (стоимостью под 2 миллиона у.е.), есть раритетные автомобили и машины, продающиеся с аукционов за немыслимые деньги ? но это уже совсем другая история. А Pagani Zonda, Koenigsegg CCX, Mercedes SLR McLaren или любой Rolls Royse вы приобретете легко. Если, конечно, вам его продадут.

                    

Дом. Недвижимость за 1-1.5 миллиона у.е. ? это собственные дома с приличных размеров участками, превосходные виллы на берегу моря, доходные дома в европейских городах (чаще не столичных), участки земли под застройку? Но в отличие от автомобильного рынка в мире есть тысячи и тысячи предложений, в которых «мильон» лишь первый взнос.

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/avtomobil-ili-zhile-za-granicej-za-te-zhe-dengi

Теперь купить квартиру на курортном севере Подмосковья, в микрорайоне с отличной инфраструктурой и транспортной доступностью стало значительно проще ? УК «Домостроитель» объявляет о запуске акции на квартиры в Дмитрове и Вербилках.

По условиям акции приобрести квартиру в Дмитрове в мкрн Махалина и в Вербилках на ул. Карла Маркса можно со скидкой до 5% от ее стоимости, либо в беспроцентную рассрочку.

На квартиры в мкрн Махалина в Дмитрове предоставляется беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 50%: в корпусе 4 сроком до 01.05.2011г., а в корпусе 8 ? сроком до 20.12.2011г. При 100%-ой оплате стоимости предусмотрена скидка: в корпусе 4 ? 2,5% на 1-комн. квартиры и 5% на 2- и 3-комн. квартиры, а в корпус 8 ? 2,5% на любые квартиры.

Приобрести квартиру на ул. Карла Маркса в Вербилках можно в беспроцентную рассрочку: в корпусе 1 ? сроком до 01.05.2011г. с первоначальным взносом от 50%, в корпусе 2 ? сроком до 20.12.2011г. с первоначальным взносом от 30%, либо со скидкой 2,5% на любые квартиры при 100% оплате.

г. Дмитров, мкрн Махалина, корп. 4, 8 ? 12-этажные кирпичные дома, расположенные рядом с благоустроенной лесопарковой зоной и новой качественной инфраструктурой ? школой и детским садом. Электричка до Москвы ? от 1 ч. 2 мин. Представлен самый широкий выбор квартир: только площадь кухонь варьируется от 9 до 19,9 кв.м. В квартирах выполняется стяжка пола со звукоизоляцией и штукатурка стен. Срок сдачи корпуса 4 ? 3 квартал 2011 года, корпуса 8 ? 4 квартал 2011 года. Цена ? от 1,8 млн. руб. (41,9 кв.м).

Вербилки Талдомского района, ул. Карла Маркса, корп. 1, 2 ? 9-этажные кирпично-монолитные дома, стоящие на живописном берегу реки Дубна. Микрорайон отличается не только удачным расположением, прекрасной экологией, транспортной доступностью (электричка до Москвы ? от 1 ч. 39 мин.), но и высоким качеством строительства. Срок сдачи корпуса 1 ? 3 квартал 2011 года, корпуса 2 ? 2 квартал 2012 года. Цена ? от 1,5 млн. руб. (44,4 кв.м).

Управляющая компания «Домостроитель» ? один из крупнейших девелоперов, работающих в сегменте качественного и доступного жилья Московской области. На счету компании успешная реализация около полумиллиона квадратных метров жилья.

Подробности ? на сайте компании www.mosobldom.ru или в отделе реализации по тел.: (495) 626 1818.

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/uk-domostroitel-kvartiry-ot-15-mln-rub-v-dmitrove-i-verbilkax

Управляющая компания «Домостроитель объявляет об открытии продаж в 3-й очереди строительства жилого комплекса «Юго-Западный» в городе Московский.

Вывод на рынок 3-ей очереди начался с корпуса 11 ? 19-этажной кирпично-монолитной башни, расположенной в западной части комплекса, рядом с детскими садами и лесом.

В новом корпусе представлены 1-комнатные квартиры площадью 47,3 ? 53,4 кв.м, 2-комнатный квартиры площадью 71,5 ? 76 кв.м и 3-комнатные квартиры площадью 87 ? 96,1 кв.м.

Планировки в башне отличаются продуманностью и комфортом. В 1-комнатных квартирах предусмотрены многофункциональный холл площадью 6,7 кв.м, просторная кухня (12 кв.м) с балконом и жилая комната (почти 25 кв.м). В 2-комнатных квартирах площадь холла достигает 13,4 кв.м. Еще одной особенностью их особенностью является увеличенная площадь одной из жилых комнат ? 27,5 кв.м. 3-комнатные квартиры также имеют многофункциональных холл (13,4 кв.м), два санузла, просторную кухню (14,2 кв.м) с примыкающим к ней балконом, а также две почти квадратной формы спальни (14,8 и 14,4 кв.м). По мере увеличения этажности площади, отведенные под балконы, в квартирах увеличиваются.

Стоимость квартир в корпусе 11 ? от 58 000 руб./кв.м. Срок сдачи корпуса в эксплуатацию ? 1 кв. 2012 года.

Продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве, максимально полно защищающему права потребителей.

ЖК «Юго-Западный» ? новый микрорайон с собственной инфраструктурой в 15 мин. езды от Москвы. Расположен в небольшом, зеленом городе Московский ? в 7 км от МКАД по престижному Киевскому шоссе.

Комплекс располагает самой полной инфраструктурой, в том числе социальной ? уникальной общеобразовательной школой на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания (уже работает), двумя детскими садами по 160 мест каждый (первый сдается во 2 кв. 2010 года), современным зданием поликлиники, стеклянной торговой галереей с салоном красоты (готовится к сдаче), магазинами шаговой доступности. В 500 м от микрорайона находится один из лучших в области бассейнов, спортивная детская школа и футбольный клуб на базе городского стадиона.

1-я очередь комплекса (корпуса 1-6) ? сдана в эксплуатацию. Сдача 2-ой очереди (корпуса 7-10) ? запланирована во 2 кв. 2010 года, в настоящий момент в ней ведется продажа последних квартир.

Управляющая компания «Домостроитель» ? один из крупнейших девелоперов на рынке качественного и доступного жилья Московской области.

Подробности по тел.: (495) 661 3030 или на сайте www.mosobldom.ru.

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/uk-domostroitel-otkryla-prodazhi-v-3-j-ocheredi-zhk-yugo-zapadnyj

Эта статья - вторая часть отчета о поездке корреспондента портала bazis-montenegro.ru на Мальту. Крохотную, но очень любопытную страну, на рынке недвижимости которой встречается немало интересных предложений.

Типичная мальтийская деревушка	Разноцветные деревянные балконы - главная архитектурная фишка Мальты

***

Путешествуя по островам ? Мальте и Гозо, ? удивляешься живописности местных деревень. Они совсем не похожи на традиционные русские села или даже новые коттеджные поселки, появившиеся в последние годы вокруг наших городов.



Земли на Мальте мало, поэтому владеть просторным домом с участком могут себе позволить только очень состоятельные люди. Говорят, есть на острове несколько мест, застроенных исключительно виллами. Но судя по всему, это редкость. Так как за неделю поездок по стране мне ни один такой поселок на глаза не попался.



Обычная мальтийская деревенька в нашем представлении больше напоминает компактный городок. Люди живут в апартаментах и таунхаусах со всеми удобствами, дороги ? асфальтированы и освещены, инфраструктура, вроде, магазинов, пабов, салонов красоты? имеется.  



Из типичных архитектурных особенностей можно отметить характерный песчаный цвет большинства зданий, которые строят из распространенного на Мальте камня. А также разноцветные деревянные балкончики, украшенные узорной резьбой. Говорят, владельцам таких балконов государство доплачивает, чтобы они ежегодно обновляли их яркий цвет.

Милая мальтийская традиция - на домах устанавливают таблички с именем хозяина	В крохотных деревнях, где не бывает туристов, хозяева, уходя из дома, оставляют ключи в дверях. Мол, не надо заходить, никого нет. Не верила, пока сама не увидела...

***

В начале ХХ века на Мальте действовал любопытный подход к административному делению территорий. Средневековый, можно сказать. Городами назывались только те населенные пункты, в которых есть крепостные стены. Таких было всего несколько ? Валетта, Мдина и Три города. Все остальное ? деревни.



Затем законы поменяли. В частности, нарекли городом Слиму ? большой район, расположенный через Великую гавань от Валетты и застроенный преимущественно новыми жилыми комплексами.



Все эти годы строительство в стране велось активно. Многие деревни разрастались, а города, где свободных земель уже не было, ? мельчали. В результате на местном рынке недвижимости появился парадоксальный для русского человека феномен ? пентхаус в деревне. За таким объявлением может скрываться, скажем, просторная квартира на верхнем этаже современного ЖК в Меллихе, из окон которой открывается вид на море.

Квартиры в столице Мальты - Валетте	Новостройки в деревне Меллиха, на северо-западе страны

***

Агентств недвижимости на Мальте хватает. Их офисы можно узнать по расклеенным на окнах объявлениям о продаже и аренде студий, квартир, таунхаусов. Встречается и так называемый house of character, то есть традиционный мальтийский дом. Что это за жилье такое? И могут ли россияне его приобрести?



- Могут, но когда видят, что представляют собою эти дома, не очень хотят. Мы их между собой называем «дома с привидениями», - рассказывает Алиса Танаева, руководитель MaltaVIP, одной из немногих компаний, работающих с русскими клиентами.



По словам специалиста, это традиционный мальтийский дом, который помнит если не рыцарей, то пять-шесть поколений ? точно. С кирпичными стенами, которые, как правило, не декорируются, и деревянными балками, поддерживающими крышу, массивными ставнями и засовами, способными выдержать атаку копьеносцев, с колодцами и много-многолетними садами, обычно весьма запущенными.



- Они бывают по-своему очень красивыми, но уж слишком необычно выглядят для русского взгляда, - говорит Алиса Танаева. -  Лично на меня они тоже производят гнетущее впечатление. Правда, недавно была пара, которая всерьез заинтересовалась одним таким заброшенным домом и начала строить проекты по его реставрации. Однако дело кончилось тем, что они подписали контракт на покупку квартиры.

На Мальте возводят много новых зданий	Стротиельный бизнес считается одним из самых прибыльных

***

Традиционные мальтийские квартиры также способны шокировать россиян. В ХХ веке, когда население Мальты резко возросло, в стране началась уплотнительная застройка. Дома возводились впритирку друг к другу. На улицу или на море выходили окна только одной комнаты, обычно гостиной, в то время как окна спален смотрели в шахту, по которой проходили коммуникации.



- Русским клиентам я стараюсь такое не показывать, - добавляет Алиса Танаева. ? В последние пару десятков лет появилось больше квартир, имеющих хоть какие-то виды из всех помещений. Хотя мальтийцы по-прежнему искренне убеждены, что в спальнях надо спать. Зачем нужен вид из спальни, они никак не могут взять в толк. Но иностранцам стараются угодить.

На улицах городов идет бойкая торговля сувенирами	Местные жители никуда не спешат и наслаждаются отдыхом в парках столицы

***

А что же русским показывают? В первую очередь, объекты стоимостью от ?110 000. Просто потому что жилье дешевле этой суммы иностранцам на Мальте покупать нельзя. По закону. Так власти пытаются защитить права местного населения, которое в массе своей небогато и многодетно. Впрочем, риэлторы уверяют, что более дешевые объекты вам все равно не понравятся.



За ?110 000 на севере Мальты (который традиционно дороже) можно купить квартирку с 1-2 спальнями, гостиной, кухней, и видом на крыши или улицу. На юге ? похожую, но немного получше качеством. За ?300 000 на юге вы уже сможете претендовать на вид на море, квартира будет просторнее ? две-три спальни. На севере за те же деньги вид на воду будет удаленный, боковой или только из одной комнаты. А в самых элитных районах страны ? Слиме и Сент-Джулиансе ? вообще без вида и меньше по размеру. За ?600 000 ? 800 000 уже можно купить что-то приличное в SDA.

В мальтийских портах можно встретить немало симпатичных катеров и яхт	Говорят, сюда нередко заходят яхты российских олигархов

***

SDA (Special Designated Areas) или жилые комплексы улучшенной комфортности ? еще один феномен мальтийского рынка недвижимости. Эдакая элитная резервация для богатых иностранцев. Состоятельные мальтийцы ими тоже не брезгуют. Но создавались эти проекты все же в расчете на зарубежный спрос.



Для них даже ввели особые условия покупки. На всей Мальте иностранцы должны получать разрешение на приобретение недвижимости (AIP), а в SDA ? нет. Обычно нерезидентам запрещено покупать несколько объектов, а в SDA ? можно. Кроме того, рядовую квартиру зарубежный собственник не имеет права сдавать в аренду, а в SDA ? пожалуйста. Цена вопроса ? от ?200 000 за небольшие апартаменты и выше.

Порт острова Гозо. Для нас ? жителей многомиллионных городов ? разницу между двумя крохотными осколками суши, Мальтой и Гозо, сложно проследить.	Для местных Мальта ? это шумный мегаполис, там сосредоточена вся жизнь страны, а вот Гозо ? действительно безмятежное место, где можно забыть обо всех заботах.

***

Условия ценообразования на мальтийском рынке недвижимости иностранцам также не совсем понятны. Вернее, здесь, как и везде, работает известная формула «location, location и еще раз location». Место ? главный фактор, определяющий цену объекта. Но из-за того, что мальтийские города и поселки плавно перетекают друг в друга, понять, где заканчивается элитное поселение, и начинается менее престижное, часто невозможно.



- Турист может пройти из Слимы в Ташбеш через Гзиру и быть искренне уверенным в том, что он идет по одному и тому же городу, ? рассказывает Алиса Танаева. ? На самом деле, это не так. Слима ? элитный район. Ташбеш ? место для вилл очень богатых людей и крупных офисов. А в лежащей между ними и даже толком не обозначенной на карте малюсенькой Гзире ни один порядочный мальтиец жилье не купит. С их точки зрения, там живут низшие прослойки и проститутки.



Традиционно более дешевые ? это южные районы Бирзебуджа, Марсаскала, не историческая часть Трех городов. Никаких ужасных гетто там нет, просто кварталы для небогатых людей. Дорогие ? это Слима, Сент-Джулианс, Буджибба-Аура.

По Мдине можно прокатиться на карете	А вот на автомобиле заезжать в древнюю столицу Мальты можно только местным жителям

***

Отдельный сегмент мальтийского рынка недвижимости ? это дома внутри средневековых городов. Тех самых, обнесенных крепостными стенами.



Мдина, например, очень симпатична. Мощеные улочки, старинные башни, традиционные домики песчаного цвета с яркими деревянными балконами, панорама мальтийских полей, которая открывается с крепостных стен, уютные семейные ресторанчики, конные экипажи с нарядными повозками? Говорят, мальтийские влюбленные до сих пор назначают друг другу здесь свидания. Даже незадачливых иностранных туристов, которые не хотят вникать в тайны этих мест, Мдина настраивает на романтический лад.



Впрочем, в глазах местных жителей (которых там осталось около 300 человек) древняя столица Мальты может выглядеть несколько иначе. Толпы туристов, которые ежедневно снуют под окнами и норовят подергать за красивые дверные ручки. Узкие улицы, на которых не разминутся два автомобиля. В шаговой доступности нет ни супермаркета, ни аптеки, ни банка?



Иностранец в принципе может купить здесь дом. На продажу выставлена парочка объектов. Но удовольствие владеть жильем в средневековом городе, прямо скажем, сомнительное, да и дорогое.

Самая большая иностранная диаспора на Мальте - британцы. Особенно много пенсионеров, которые сдают в аренду свои лондонские квартиры и наслаждаются отдыхом в Средиземноморье.	За неделю путешествий по островам - Мальте и Гозо - мне встретилась лишь эта скромная надпись на русском языке. Наших здесь еще немного.

***

И напоследок скажу, что русских на Мальте пока совсем немного. Среди иностранных покупателей недвижимости наши составляют около 5%. И даже туристы, количество которых в 2012 году подскочило аж на 30%, умудряются растворяться среди местного населения.



Обычно дружелюбные и приветливые мальтийцы, говоря о гостях из России, по-детски обижаются. «Они очень плохо понимают английский, ? посетовал местный паренек, с которым я разговорилась в отеле. ? Мы стараемся, произносим слова медленно и отчетливо, объясняем на пальцах. И все равно ? не понимают».



А без английского на Мальте ? никуда. Это не Кипр, где буквально в каждом магазине-отеле-ресторане есть русскоязычный персонал. Не Турция с Египтом, местное население которых под напором миллионов наших курортников научилось изъясняться на «великом и могучем». И даже не Болгария с Черногорией, чьи языки так похожи на наш, что барьера можно с легкостью избежать.



Впрочем, подтянуть English можно и на самой Мальте, которая по праву считается одним из ведущих в мире центров преподавания английского языка.



Первую часть отчета читайте



Автор Анастасия Фалей

Фото bazis-montenegro.ru

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/sobstvennyj-vzglyad-doma-s-privideniyami-i-drugie-strannosti-malty-chast-ii

Вы купили квартиру в Германии и хотите получать доход от сдачи в аренду. Кажется, правильно выбрали район, тип объекта, рассчитали процент годовых и остались довольны. Теперь перед вами возникает другая проблема ? найти арендатора.

В предыдущем материале мы начали разговор о том, . На этот раз расскажем, как найти арендатора, с какими особенностями аренды в Германии придется столкнуться, а также, можно ли, если что, выгнать неугодного квартиросъемщика.

Где искать?

Поиск арендаторов в Германии происходит также как, например, в России. Каких-то знаковых особенностей здесь нет. Либо вы осуществляете поиск самостоятельно: например, размещаете объявление о сдаче в аренду на одном из популярных порталах по недвижимости (из крупнейших: www.ImmobilienScout24.de, www.immonet.de, www.wohnungsmarkt24.de/wohnung-mieten,www.null-provision.de), либо возлагаете поиск на управляющую компанию или маклера, который специализируется на сдаче недвижимости в аренду в том или ином городе. Именно они (маклер или управляющая компания) размещают объявления, показывают объект недвижимости, проверяют платежеспособность потенциальных арендаторов и заключают договор аренды.

Стоимость услуг маклера составляет, как правило, два месячных размера холодной арендной платы и оплачивается владельцем недвижимости при успешном заключении договора аренды. Правда, как замечает, исполнительный директор компании L

Для некоторых покупателей зарубежной недвижимости получение ВНЖ является основой целью покупки, для других - одним из ее плюсов. Все больше стран пытаются привлечь иностранных покупателей путем облегчения получения ВНЖ в обмен на покупку недвижимости

В Италии разветвленная сеть аэропортов, хотя многие из них обслуживают только внутренние или внутриевропейские рейсы.

От международных аэропортов до курортных районов Италии, где иностранцы часто покупают ?вторые дома?, добраться несложно. В стране хорошо развито автобусное, железнодорожное и местное авиасообщение. Аренда автомобиля при наличии прав международного образца также не проблема.

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/transport-v-italii

Приобретать недвижимость в этой стране могут как резиденты, так и нерезиденты Испании. И физическое, и юридическое лицо имеет право совершать такие покупки, иностранцам понадобится лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства. Никаких других документов или разрешения не требуются.

Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность.

КАК ДОБРАТЬСЯ

Чаще всего в Испанию добираются самолетом. Всего на территории страны 48 аэропортов, крупнейшие находятся в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Аликанте, Малаге, Севилье и на острове Ибица.

Большинство регулярных международных полетов осуществляется из Мадрида и Барселоны. В отпускной сезон весьма напряженно работают и аэродромы Пальма-де-Мальорка, Тенерифе-Сур, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Малага, Лансароте, Ибица, Аликанте, Фуэртевентура и Менорка.

Международные аэропорты есть на каждом из Канарских и Балеарских островов, кроме Йерро, который принимает лишь самолеты внутренних линий, и Гомеры, где нет аэродрома.

Регулярные рейсы из России в Испанию совершают авиакомпании «Аэрофлот» (из Шереметьево в Мадрид, Барселону и Малагу), Трансаэро (из Домодедово в Мадрид, Барселону и Малагу), Iberia (в Мадрид из Домодедово, в Барселону из Пулково).

Можно доехать в Испанию и на автобусе, дорога займет двое с половиной суток. Автобусное сообщение в Испании вполне развито, это самый дешевый, но не самый быстрый способ передвижения. Автобусные станции есть почти во всех крупных и средних городах.

Поездами удобно путешествовать внутри Испании. В Мадриде, столице страны, два железнодорожных вокзала ? Аточа и Чамартин. Помимо обычных поездов, существуют экскурсионные. Однако следует иметь в виду, что опоздания на железных дорогах Испании ? дело привычное. Исключением служат скоростные поезда ? при их опоздании больше чем на пять минут пассажирам возвращают билеты.

Также для передвижения между городами выгодно арендовать автомобиль ? в Испании хорошее качество дорог. В прокате бывают машины всех классов. Цены на их аренду во всех агентствах примерно одинаковые. Рекомендуется арендовать машину в тех агентствах, где предусмотрена страховка от всех рисков.

Также важно обратить внимание на то, есть ли какие-либо ограничения на эксплуатацию арендованной машины (скажем, на суточный или недельный пробег), требуется ли наполнить бак при возврате. Для взятия машины напрокат понадобятся паспорт, водительские права с открытой категорией В (на каждого желающего сесть за руль) и кредитная карточка (наличные деньги в агентствах как правило не принимаются)

Можно совершить путешествие морем с материковой части Испании на Балеарские острова (Ибица, Майорка) или острова Канарского архипелага (Тенерифе). Морское сообщение осуществляют компании Trasmediterranea, Naviera Armas и Fred Olsen.

С ЧЕГО НАЧИНАТЬ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Для начала лучше снять жилье на несколько месяцев (см. раздел об аренде) в выбранном районе и заняться осмотром недвижимости через местные агентства. Однако немногие могут выделить на это время и ресурсы ? большинство потенциальных покупателей вынуждено специально прилетать для осмотров. Можно согласовать поездку с агентствами, распланировав ее самостоятельно, можно отправиться в бесплатный ознакомительный тур ? такую услугу предлагают многие компании. Купить дом в Испании можно и дистанционно, не выезжая из страны, но на практике очень немногие совершают сделку без выезда в страну ? по фотографии достаточно сложно оценить объект.

После того как объект выбран и зарезервирован компанией или агентством для покупателя, на имя последнего открывается счет, с которого должны производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости. Впоследствии с него могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту.

Процедура открытия счета в испанском банке на имя иностранца простая и займет несколько минут. Для этого необходим только действующий загранпаспорт. Счет может открыть и агент покупателя по нотариальной доверенности.

При открытии счета в евро сама операция будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. После вы на руки получаете банковскую книжку, в которой будут учитываться все операции, произведенные в срок действия вашего счета. Через три дня выдается дебетовая карта. В испанском банке можно оформить и кредитную карточку (VISA, MASTERCARD).

В Испании услуги агентств недвижимости всегда оплачивает продавец. Именно продавец платит агентству комиссионные за поиск покупателя. Покупатель недвижимости не должен платить агентству никаких комиссионных ? если фирма пытается их получить, покупателю следует прекратить переговоры и искать другие варианты.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Любая должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad ? Реестре собственности. В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца.

После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты. При подписании контракта чаще всего покупатель выплачивает около 30% от стоимости недвижимости.

Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

Оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.

Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости ? компания-застройщик. Сделка по купле-продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.

Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством, ? наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.

СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ

НДС при покупке недвижимости	Для первичной недвижимости ? 4%, с 2013 года ? 10%; Для вторичной недвижимости ? 7% от стоимости объекта
Гербовый сбор	1% от суммы сделки
Гос. сборы и услуги нотариуса	Около 2% от стоимости объекта
Гонорар юриста	Около 1% от суммы сделки
Пошлина за оформление идентификационного номера иностранца	10 евро

Конкретный пример приобретения недвижимости без ипотеки

Вилла. 130 кв.м. с частным садом. Большая общая территория, охраняемая. ОБЩИЙ бассейн.

• 
  Стоимость недвижимости                                                            ?279.000


• 
  Услуги нотариуса и регистрация в реестре 2%                          ?5580


• 
  Подключение договоров: на электричество, водоснабжение,
  
  вывоз мусора,   канализации и комунидада (ориентировочно)  ?200                                             


• 
  НДС 7%                                                                                           ?19 350


• 
  Услуги адвоката 1%                                                                       ?2 790


• 
  Полная меблировка (ориентировочно)                                        ?5.000 -10.000


• 
  Электробытовые приборы на кухню                                             ?1.500


• 
  Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами      ?313.420

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр, информируя о совершенной сделке. Купчую можно забрать из нотариальной конторы через два-три дня после подписания договора. На оплату гербового сбора (I.A.J.D.) и на представление документа в Реестре собственности дается тридцать дней.

ИПОТЕКА В ИСПАНИИ

Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Сумма кредитования оставляет 50?60%, иногда до 65?70% от оценочной стоимости недвижимости. Обычный срок кредитования составляет от 10 до 30 лет и зависит от возраста заемщика. Возможно и досрочное погашение кредита. Размер первоначального взноса достигает 50% для нерезидентов. Для резидентов он составляет 20%. Средняя ставка по ипотеке в Испании на май 2009 года составляла 5,4%. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, выплаты происходят ежемесячно, реже ? ежеквартально. В число испанских банков, которые выдают кредиты иностранцам, входят BBVA, Unicaja, Caixa Catalunya, Caixa de Girona, Caja Madrid, Banco Andalucia, Deutsche Bank, Banco Popular.

Ни один российский банк не предоставляет ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости в Испании. Однако почти все банки готовы кредитовать россиян под залог уже имеющейся недвижимости.

Для оформления кредита необходимо предоставить в банк загранпаспорт, справку о зарплате по месту работы или справку о доходах. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода.

Некоторые банки дополнительно просят форму 2НДФЛ для граждан России, налоговую декларацию либо какой-нибудь документ об отсутствии задолженности по налогам для граждан СНГ и Балтии. Также полезно иметь при себе документы, доказывающие финансовую состоятельность, например свидетельства о владении недвижимостью в любой стране мира, акциями, предприятиями или долями в них, выписки с банковских счетов. Банки Испании всегда гарантируют конфиденциальность предоставляемой информации.

ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка земли

Земля в Испании является таким же объектом купли-продажи, как и строения. Другими словами, любое физическое или юридическое лицо (в том числе иностранное) имеет полное право приобрести в частную собственность участок земли.

Однако здесь имеется огромное количество нюансов. Одна из проблем ? предназначение того или иного земельного участка, установленное государством. Перед оформлением сделки необходимо тщательно ознакомиться с документами об использовании интересующего покупателя участка.

В Испании есть земли, которые предназначены только для сельскохозяйственных нужд или представляют историческую, археологическую ценность, и застраивать их запрещено. Нельзя строить менее чем в cта метрах от береговой линии ? испанская конституция предусматривает, что прибрежная зона и пляжи находятся в собственности государства. В 1988 году в Испании был принят национальный закон «О берегах» (Ley de Costas), подтверждающий и расширяющий права государства на прибрежную зону.

В Испании практически вся земля находится в частной собственности. Участки земли продаются и могут в дальнейшем быть использованы под застройку. Покупка участка, на котором не предполагается постройка в ближайший год, облагается налогом ? 7% нотариальные затраты. Возведение любого здания сопровождается получением лицензии на конкретные проекты с ограничениями для данной местности. Как правило, высота зданий не может превышать трех этажей.

Строящееся жилье в Испании

В теории преимущество покупки такого типа недвижимости заключается в получении совершенно новой недвижимости по меньшей цене, чем уже построенная. Девелоперы на стадии строительства выигрывают от уменьшения рисков и от получения денег в процессе строительства, взамен покупатели получают скидку около 10?20% от текущей рыночной цены сравнимой новостройки. Еще немаловажно то, что зачастую покупатели могут вносить поправки к своему будущему жилью ? при покупке готового объекта такой возможности нет.

В Испании банки дают кредиты под строящуюся недвижимость, что является дополнительным гарантом для покупателя. Следует обратить внимание, что при кредитовании строящегося жилья выплаты по ипотеке начинаются после завершения строительства.

При подписании предварительного частного контракта резервирования следует заплатить от ?3 до ?6 тыс. В течение месяца после подписания контракта ? еще 10% от стоимости, 20% ? в течение двух месяцев. При подписании контракта у нотариуса оплачивается оставшаяся сумма, налоги и расходы по оформлению.

В предварительном контракте содержится описание объекта недвижимости, его стоимость и указывается дата совершения сделки. С момента подписания документа до момента оформления сделки у нотариуса дается срок до двух месяцев на сбор и перевод в Испанию денег, получению кредитов и подбору бумаг, связанных с данным действием. В это же время проверяется предполагаемая к купле-продаже недвижимость на предмет различных задолженностей со стороны прежних владельцев и на подготовку в нотариальной конторе главного официального документа купли-продажи.

Зарубежным покупателям вряд ли будет предложено подписание частного контракта покупки без какого-либо предварительного платежа, всегда есть вероятность того, что иностранец не приедет еще раз в страну и не выйдет на сделку. Обычно задаток составляет 10% от стоимости недвижимости. При отказе от покупки задаток полностью остается у продавца. При отказе продавца от сделки он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Таким образом, для обеих сторон выход из сделки становится дорогим, но при этом остается возможность ее расторжения при желании.

Если иностранец покупает уже построенную недвижимость или объект вторичного рынка, расходы при подписании предварительного частного контракта резервирования также составляют от ?3 до ?6 тыс., однако в течение месяца после подписания контракта следует оплатить 30% стоимости. Оплата оставшейся части происходит при подписании контракта у нотариуса в сроки, указанные в предварительном контракте.

В случае оформления ипотеки сумма кредита выплачивается при оформлении контракта у нотариуса.

Правила и стоимость строительства в Испании

Вопрос о самостоятельном строительстве собственного дома разумно поднимать в том случае, если заказчика не устраивают готовые варианты или хочется видеть дом по авторскому проекту.

Начать строительство в Испании нового объекта стоит примерно на 15?20% дешевле, чем приобретение готового. Несмотря на то что сейчас Испания вынуждена сокращать количество строительных площадок из-за некоторого снижения спроса, он по-прежнему достаточно велик, а процентные ставки банковских кредитов под строительство составляют всего 3?4% годовых. Общий срок возведения нового строения обычно составляет от утверждения проекта до сдачи в эксплуатацию приблизительно полтора года. Строительство в Испании в среднем вам обойдется, включая стоимость материалов, ?750 за кв. м, но может и быть ниже, и намного выше этой цифры, в зависимости от используемых материалов.

Перед постройкой необходимо подобрать и приобрести земельный участок. Под строительство имеет смысл приобретать только «урбанизированную» землю ? то есть с разрешением на строительство. Если такого разрешения нет, стоит обратиться в городскую управу. Проблем с получением разрешения как правило не возникает ? тем не менее на предмет строительства на конкретном участке стоит проконсультироваться с юристом.

В Испании существуют жесткие нормы на высоту здания и коэффициент застройки (отношение площади застройки к площади земельного участка) в зависимости от зоны и статуса земли. Под индивидуальное строительство средняя норма коэффициента застройки составляет 25% плюс ограничение по высоте, зависящее от местности. На бассейн надо получать отдельное разрешение.

Земли продаются как с подрядом на строительство, так и свободные, с возможностью выбрать любого строителя.

Проект в обязательном порядке лицензируется: ожидание лицензии в зависимости от зоны может составлять до полугода. Она выдается местным органом власти только после предварительного согласования с местной же коллегией архитекторов и градостроительным советом. Приемкой построенного объекта занимается специальный отдел при мэрии.

После получения лицензии стоит обратиться к архитектору и разработать проект дома. Как правило, у профессиональных архитекторов налажены выходы на муниципальные власти, поэтому процесс утверждения и согласования обычно проходит безболезненно. Затем нанимается подрядчик, оговаривается смета постройки и сроки сдачи объекта ? вся нужная информация указывается в договоре подряда.

Строительство в Испании происходит быстрее, чем в России, российского выше его по качеству. Теплый климат позволяет строить на протяжении всего года. Обычно строительный цикл составляет год-два. Внутреннюю отделку дома обычно исполняет тот же подрядчик. Ландшафтное проектирование можно начать параллельно с постройкой.

АРЕНДА ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

Этот процесс крайне прост ? ввиду развитости рынка аренды в стране. На курортах снять квартиру можно в течение дня, достаточно обратиться в практически любое туристическое или риэлторское агентство, имея на руках только паспорт с въездной визой и деньги. Можно при этом поискать по объявлениям в газетах и на улице частных арендодателей, но тогда вам придется проявить особенную внимательность при подписании договора аренды или при заключении устного соглашения.

Арендовать жилье в Испании можно как на короткий, так и на длительный срок. Как правило, иностранцы снимают квартиры и дома для отдыха, реже ? для длительного проживания или сдачи в субаренду на короткие сроки. Поэтому краткосрочная аренда популярнее долгосрочной. Сами испанцы предпочитают покупать жилье: рынок длительной аренды в стране развит довольно слабо по сравнению с остальной Европой.

Длительная как правило заключается по фиксированной месячной арендной ставке и предполагает самостоятельную оплату коммунальных платежей. Ставки по краткосрочной аренде зависят от сезона, плата рассчитывается понедельно (реже помесячно). Коммунальные платежи обычно включены в стоимость, часто сюда же входят сервисные услуги, такие как уборка и смена белья.

Законодательно арендатор защищен сильнее арендодателя. По закону взаимоотношения обеих сторон регламентируются двусторонним договором, в котором должны быть подробно указаны все права и обязанности.

Аренда квартиры или дома может стать первым шагом к его приобретению: арендатор имеет первоочередное право на покупку жилья, если владелец решает его продать.

За помощь в создании материала благодарим Ингу Малони, компания La Herencia de Casares, Елену Кофейникову, Alliance "LuxInvest"

 

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/procedura-priobreteniya-nedvizhimosti-v-ispanii

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/graf-vronskij-iz-anny-kareninoj-kupil-villu-v-gollivude-foto

Государство в Юго-Восточной Европе, в восточной части Балканского полуострова, занимает 22% его площади. На востоке омывается Черным морем. Граничит с Грецией и Турцией на юге, с Сербией и Македонией ? на западе и с Румынией ? на севере.

Черноморское побережье

Россияне уже практически вытеснили с рынка недвижимости Болгарии англичан и ирландцев, которые активно скупали дома на море в 2006-2008 годах. Последние, зачастую, в убыток себе продают объекты нашим соотечественникам, чтобы расплатиться с «докризисными» кредитами. Россияне же, напротив, на заемные средства не полагаются, и часто приезжают в Болгарию с наличными деньгами.



Безусловный лидер предпочтений ? недвижимость Черноморского побережья. Причем, россияне чаще подыскивают объекты, расположенные в южной части региона (Бургас и его окрестности). Оно и понятно, цены там ниже. Самый популярный запрос ?  квартира в современном жилом комплексе недалеко от моря по цене до ?50 тыс.



Условно прибрежную территорию Болгарии можно разделить на северную и южную. На севере находятся крупнейший морской город Варна и прилегающие курорты ? Албена, Золотые Пески, Св. Константина и Елены. На юге Бургас с окрестностями ? курортом Солнечный Берег, городом-музеем Несебр, Поморие, Созополем, Царево, Святым Власом и другими небольшими поселениями. Деление это не столько географическое, сколько ценовое: недвижимость на севере дороже. Причин несколько. «Северные» курорты пользуются давней популярностью у туристов, их инфраструктура развита лучше, а участков под новую застройку не хватает.



Север побережья:



Варна ? морская столица Болгарии, старый город и один из первых курортов страны, крупнейший населенный пункт на болгарском побережье. В ней расположены международный аэропорт и Генеральное консульство РФ. Варна является побратимом Северной столицы России ? Петербурга.



Именно в Варне держатся самые высокие цены на недвижимость в стране. Так, если к концу 2011 года «квадрат» жилья в Болгарии продавался в среднем за ?465, то в «морской столице» - за ?770. По словам риэлторов, Варну чаще всего выбирают иностранцы, намеренные проживать в Болгарии длительное время. Ведь это один из немногих прибрежных городов, где жизнь бьет ключом даже в холодное время года, а вот мелкие морские курорты зимой полностью «засыпают».



Золотые Пески ? наиболее известный и солидный курорт этого региона. Огромное количество туристов из разных стран уже давно выбрало его своим основным местом для отдыха. Расположен в 19 км от Варны, граничит с курортами Святых Константина и Елены и Ривьерой. Пляж, знаменитый своим необычайно чистым песком, местами его полоса достигает 40 м. Курорт входит в состав одноименного национального парка. Теплое лето позволяет принимать солнечные ванны с мая по октябрь. Средняя температура воздуха летом редко превышает 27 °С, а спокойная и чистая вода остается теплой (24?25 °С) даже ночью.



Албена и Кранево ? менее «раскрученные» места для отдыха, массовое строительство новых домов и отелей началось там не так давно. На местных пляжах пока меньше туристов, чем в Варне и на Золотых Песках.



Святые Константин и Елена ? еще один популярный курорт региона, более того ? это самый старый туристический центр страны, популярный еще в советские времена (тогда он назывался «Дружба»). Расположен рядом с Варной. Здесь пляжи более узкие и уютные, в отличие от Золотых Песков и Албены. Каменистые утесы привлекут любителей подводного плавания.



Юг Побережья:

Бургас ? самый крупный город в этой части болгарского Причерноморья. Город основан еще древними римлянами в первом веке нашей эры. Сейчас это второй по величине порт Болгарии и популярное место для отдыха. Также здесь есть международный аэропорт. Бургас является побратимом российского Краснодара и белорусского Гомеля.



Бургас славится Морским парком, минеральными озерами с целебными грязями, прекрасными широкими пляжами и, конечно, доступными ценами на отдых. Что касается недвижимости, то она там также дешевле, чем в Варне примерно на 20%.



Солнечный Берег (Слънчев Бряг) ? пожалуй, самый известный курорт Болгарии. Место не менее людное, нежели Золотые Пески, однако считается более космополитичным. Расположен в 35 км от города Бургас и в и в 90 км от Варны. Полукруглую бухту опоясывает восьмикилометровый песчаный пляж шириной до 60 м с естественными пологими дюнами. Море чистейшее и с безопасным дном. Пляжный сезон длится с мая по середину октября. Средняя дневная температура летом °С.



Вдоль пляжа расположено более сотни отелей и почти полторы сотни ресторанов, спорт-баров, ночных клубов, кафе, дискотек. На пляже также есть медицинские и информационные центры. Оправдывая славу идеального места для семейного отдыха, Солнечный Берег предлагает маленьким гостям детские бассейны, игровые площадки, опытных воспитателей в детских садах, работающих круглосуточно. Пока малыши заняты веселыми играми, взрослые могут посетить театр или кино, прогуляться по магазинам или рынкам или тоже заняться активным отдыхом. Пляж оборудован многочисленными спортивными площадками. Здесь есть мини-гольф, пляжный волейбол, теннисные корты, боулинг, спортзалы. Можно арендовать скутеры, водные лыжи и другие плавательные средства.



Солнечный Берег является муниципальной единицей города Несебр, старая часть которого включена в Список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Сам Несебр, безусловно, представляет интерес для туристов.



Созополь (Созопол) ? еще один старый город на болгарском побережье, расположенный в 30 км к югу от Бургаса. Город основан еще древними греками в седьмом веке до нашей эры, в свое время он носил имя Аполлония. Большое количество живописных античных руин до сих пор привлекает туристов. Сейчас это популярный курорт, привлекающий не только болгар и наших соотечественников, но и звезд Голливуда. В сентябре каждого года Созополь принимает международный арт- и кинофестиваль, названный в честь старого названия города Аполлонийским.



Обзор и Свети Влас ? эти небольшие болгарские города россиянам пока мало известны, хотя сейчас там идет бурное строительство. Свети Влас и Обзор находятся у подножия Балканских гор, как раз там, где их гряда примыкает к Черному морю, что добавляет им определенный колорит.



Также следует упомянуть такие черноморские курорты Болгарии, как Поморие, Приморско и Китен, Елинете.

 

Район гор



На юго-западе Болгарии находятся горные гряды Родопы, Рила и Пирин, которые славятся своими горнолыжными курортами. Качество некоторых болгарских курортов сейчас не уступает многим европейским, зато они значительно дешевле последних.



Банско ? самый новый и самый модный болгарский зимний курорт, сочетает в себе красивую природу Пиринских гор и старинного городка Банско с его культурными памятниками. В феврале-марте 2009 года здесь прошел этап чемпионата мира по горнолыжному спорту среди женщин. До 2012 года Банско трижды примет участников и гостей этапов чемпионата мира по горнолыжному спорту, в том числе и среди мужчин.



Боровец ? старейший и самый крупный горнолыжный центр Болгарии. Боровец расположен в 72 км от Софии и в 125 км от Пловдива среди векового хвойного леса на северных склонах Рильских гор, на высоте 1230?1390 м.



Витоша, самый высокий из болгарских курортов, находится недалеко от Софии на склоне одноименной ему горы. Основными посетителями Витоши являются жители Софии.



Пампорово, самый южный из туристических центров не только Болгарии, но и всей Европы, предлагающих активный лыжный отдых. Он расположен в живописной части Родопских гор в 125 км от Пловдива. Пампорово является вторым по величине курортом такого типа в Болгарии после Боровца, но лыжный сезон здесь короче на полтора месяца.



Боровец, Пампорово и Банско привлекают покупателей недвижимости, прежде всего, ценами на апартаменты, которые там намного ниже, чем на популярных европейских направлениях. Например, в Банско можно купить студию в современном жилом комплексе, расположенном неподалеку от подъемника, можно всего за ?17-20 тыс. Правда, бывалые лыжники признают, что болгарским «куршевелям» пока не хватает качества сервиса и курортной культуры.



На Юго-Западе Болгарии также находятся бальнеологические центры, предлагающие широкий спектр спа-услуг. Наиболее интересные из них ? Кюстендил, Сапарева Баня, Сандански, Банкя и Благоевград.



Кюстендиль ? один из крупнейших городов региона, на окраине которого расположен популярный климатобальнеологический курорт, окруженный фруктовыми садами и виноградниками, в живописной долине на берегу реки Банска.



Сапарева Баня знаменита своим самым горячим минеральным источником в Болгарии. Также минеральная вода ключей Сапаревой Бани отличается высоким содержанием фтора. Этот населенный пункт находится недалеко от горнолыжного центра Боровец.



Сандански ? еще один бальнеоклиматический курорт с уникальной экологией, имеет ценные биоклиматические показатели. Сандански находится в самой южной части горной Болгарии, практически на границе с Грецией.



Благоевград ? самый крупный город горного региона, также известен своими спа-курортами.



Банкя ? городок, расположенный к западу от Софии у подножия горы Витоша, является родиной нынешнего мэра Софии. Банкя находится на границе региона гор.



Северо-западная Болгария



В этом регионе находится столица Болгарии, София. На севере регион ограничен Дунаем, на юге Рильскими горами. К северу от Софии находятся Балканские горы.



София ? древний город, история которого начинается еще во времена римлян. Известнейшей достопримечательностью столицы является храм Александра Невского, одно из самых монументальных сооружений болгарского зодчества. Храм построен в память 200 тысяч русских солдат, павших в борьбе за освобождение Болгарии от турецкого владычества. В юго-западной части города, у подножия горы Витоша находится внесенная в Список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО маленькая Боянская церковь с великолепными стенными росписями XIII века. О курортах по другую сторону горы Витоша читайте в разделе «Район Гор». В 119 км к югу от Софии находится Рильский монастырь ? крупнейший и известнейший православный монастырь Болгарии. Помимо архитектурного великолепия самого сооружения храм примечателен болгарскими средневековыми иконами и росписями.



Столица Болгарии в 2011 году заняла первое место в рейтинге самых доступных для туристов городов Европы. Аналитики подсчитали, что в Софии приезжий сможет неплохо отдохнуть и посмотреть достопримечательности всего за ?25 в день. Цены на столичную недвижимость также должны порадовать потенциальных покупателей. К концу 2011 года квадратный метр жилья в популярных районах города - «Лозенец», «Стрелбиште», «Бели брези», «Крыстова вада», «Младост» - продавался в среднем за ?800-900, а на окраине Софии можно было найти квартиру даже за ?400 за «квадрат».



Центральная Болгария



С севера граничит с Румынией по Дунаю, с юга примыкает к Греции и Турции. Горы Стара-Планина (или Балканские горы) делят этот регион пополам. Стара-Планина является самым протяженным и самым большим по площади горным массивом Болгарии, а своим вторым названием ? Балканы ? он дал имя всему Балканскому полуострову. В Балканских горах находится легендарная гора Шипка, откуда видно полстраны.



Пловдив, второй по величине город Болгарии, расположен как раз в этом регионе. Город является центром различных профильных научных институтов, высших учебных заведений, международных выстовочный центров, финансово-кредитных и культурных организаций, бирж. В Пловдиве сохранилось большое количество античных развалин. Из них нужно выделить античный театр на три тысячи мест, который отреставрирован, и сейчас в нем снова организовываются различные представления и фестивали. Самая интересная часть города ? Старый Пловдив, с его узкими средневековыми улочками и величественными зданиями XIX века.



В окрестностях Пловдива находится самый известный болгарский бальнеологический курорт Хисар, основанный еще римлянами.



Также в Центральной Болгарии находится город Габрово, который считается болгарской столицей юмора, наподобие украинской Одессы. Габровцы часто выступают персонажами анекдотов, где их обычно выставляют чрезмерно экономными, даже скупыми.



Еще здесь находится старая столица страны, город Велико Тырново. С 1186 по 1393 годы здесь была резиденция болгарских царей, место их коронования и резиденция болгарского архиепископа (с 1235 года ? болгарских патриархов). В 1393 году Тырново взято турками. Теперь это небольшой провинциальный городок, центр одной из областей Болгарии.



В этом регионе Болгарии находятся такие крупные города, как Русе, Стара Загора, Плевен, Сливен и Шумен.



Казалось бы, кому захочется поселиться в болгарской деревушке, расположенной в центре страны? Хотя, почему бы и нет? Прекрасная природа, неподалеку горы, милое озерцо, собственный сад и дом ? просторный, светлый, а не какая-нибудь городская коробка? Причем, села в Болгарии разные, в том числе и довольно крупные. А значит, и элементарная инфраструктура там будет. А до моря всегда можно добраться на машине. Ну, и цены, конечно: если на побережье за ?25 тыс. вы можете рассчитывать только на крохотную студию, то в деревне - на просторную фазенду с большим садом. По словам риэлторов, деревенские домики часто рассматривают пенсионеры, которые планируют переехать в Болгарию на ПМЖ.

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/regiony-bolgarii

Швейцария вносит поправки к закону о гражданстве и откладывает ограничение на строительство домов для отдыха, Испания заманивает покупателей-иностранцев, в Финляндии покупают больше элитного жилья.

ГЛАВНОЕ

Правительство приняло решение отложить на четыре месяца введение закона, ограничивающего строительство домов для отдыха. Предполагалось, что нововведение для покупателей недвижимости вступит в силу 1 января 2013 года.

В вступил в силу закон о двойном гражданстве. Отныне иностранцам, желающим получить польский паспорт, не придется отказываться от своего нынешнего гражданства.

Министерство иностранных дел планирует ряд реформ, направленных на привлечение покупателей недвижимости в туристических районах страны. Правительство предполагает продать нерезидентам около 250 тыс. домов в туристических районах, что составляет 37% всех активов.

Известна дата введения нового налога на недвижимость в . По словам министра финансов страны, он вступил в силу первого января 2013 года.

Дорожную полицию хотят ликвидировать. Все ее функции могут быть переданы полицейским в регионах.

может внести поправки к закону о гражданстве. Предполагаемые изменения могут сократить число «натурализованных» граждан на 10%. Среди поправок к закону, которые будут обсуждаться в сентябре 2012 года, ? возможность подать заявление на гражданство по натурализации только лицам, имеющим вид на жительство категории С.

ЦИФРЫ

В первом квартале 2012 года число транзакций в и Испании снизилось более чем на 90%. Так, в Испании за этот период были заключены лишь три сделки с коммерческой недвижимостью, а в Италии ? две.

Во втором квартале текущего года средняя стоимость жилой недвижимости в снова выросла на фоне ограниченного предложения и стабильного спроса. По данным Ассоциации риэлторов Майами, медианная цена продажи дома на одну семью увеличилась на 4%, до 185 тыс. долларов, относительно второго квартала 2011 года и на 6% - по сравнению с первым кварталом 2012 года.

Рынок элитного жилья в идет на поправку.  В период с января по июль 2012 года было совершено 62 сделки купли-продажи недвижимости стоимостью более миллиона евро. За тот же период прошлого года подобных транзакций было меньше ? 46.

В июле 2012 года средняя стоимость жилья в поднялась на 0,33% по сравнению с июнем, месяцем ранее ? на 0,05% относительно мая.

В августе 2012 года продавцы опустили запрашиваемые цены в среднем на 2,4%, до 236 260 фунтов за объект. Это крупнейший августовский спад, зафиксированный крупным агентством недвижимости Rightmove за всю историю ведения подобных наблюдений.

В июле 2012 года цены не недвижимость в незначительно уменьшились и составили ?4,12 тыс. и ? 3,2 тыс. за кв.м. соответственно. В июне жилье в этих городах продавалось по ?4,18 и ?3,3 тыс. за «квадрат».

Центральные районы столицы демонстрируют положительную динамику продаж недвижимости. В первой половине 2012 года количество проданного жилья в центре Будапешта значительно выросло по сравнению с 2011 годом.

Во втором квартале 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках снизилась на 12,9% относительно предыдущего квартала и на 16,4% - по сравнению со вторым кварталом 2011 года.

ВОКРУГ ТЕМЫ

? самое популярное направление среди российских чиновников. Около одной трети объектов недвижимости за рубежом, которыми владеют депутаты и члены их семей, находятся в Болгарии. Эксперты полагают, что подобная популярность объясняется хорошим соотношением цены и качества.

Количество иностранцев, посетивших , выросло на 4,4% по сравнению с июнем, составив 7,7 млн человек.

Prian-ик

Величайший враг прячется там, где вы будете меньше всего его искать. Гай Юлий Цезарь

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/v-finlyandii-mozhet-ischeznut-dorozhnaya-policiyadajdzhest-prian-ru-s-20-08-po-26-08-2012

Краткая информация о стране: местоположение, города, регионы, население, политический строй, экономика, праздники.

География и население



Албания ? государство на западе Балканского полуострова, на побережье Адриатического и Ионического морей. Официальное название страны ? Республика Албания.



На севере и востоке страна граничит с Сербией, Черногорией и Македонией, на юго-востоке ? с Грецией. От Италии Албания отделяется проливом Отранто. Площадь страны составляет 28 748 кв. км.



Столица Албании ? Тирана. Крупные города: Фиери, Эльбасан, Корча, Шкодер, Дуррес, Берат, Влера, Дибра, Лежа.



Климат Албании средиземноморский. Средняя температура января ? 8-9 градусов Цельсия, июля ? 24-25 градусов. Время отстает от московского на один час.



Население страны на июль 2008 года составило 3,6 млн человек, из которых 95% составляют албанцы, 3% ? греки, остальные 2% ? валахи, цыгане, сербы, македонцы, болгары и представители других национальностей. Около 70% населения исповедует ислам, 20% ? православие, 10% ? католицизм.





Города Албании



Столица Албании Тирана ? город, где архитектура 30-х годов прошлого века сочетается с современными постройками в духе европейских столиц. Здесь сосредоточена большая часть промышленного производства, научных и культурных учреждений, проходят гастроли театральных трупп со всего мира, выставки и музыкальные фестивали. Сохранилось много как христианских, так и мусульманских храмов, а также памятников коммунистической эпохи. Стоит отметить, что Тирана ? побратим Москвы.



Страна разделена на 12 префектур.



Из курортов выделяются Дуррес, Лежа и Влера на побережье Адриатики, Саранда ? на Ионическом море. Гирокастра, родина Энвера Ходжи, объявлена городом-музеем.





История Албании



В античности территория современной Албании была населена иллирийскими племенами. Во II веке до н. э. она вошла в состав Римской империи, после ее распада ? в состав Византии. В XIV веке в Албанию проникают турки, с конца XVI по начало XX века она находится под властью Османской империи.



В 1912 году провозглашается независимость Албании, но в годы Второй мировой войны она оказывается оккупированной сначала фашистской Италией, затем нацистской Германией. Разворачивается партизанское движение, национально-освободительная борьба перерастает в народно-демократическую революцию. В 1946 году к власти приходит коммунистическое руководство во главе с Энвером Ходжей, при котором страна становится закрытой даже для государств социалистического лагеря. В 1961 году были заморожены дипломатические отношения с СССР, в середине 70-х ? с Китаем.



После смерти Ходжи в 1985 году его преемником становится Рамиз Алия: он проводит курс на демократизацию общества. Смягчается цензура, создаются новые политические партии. В 1991 году Алия становится президентом, а годом позже в Албании проходят всеобщие выборы в парламент.





Политическая структура Албании



Албания ? республика. Главой государства является президент, избираемый сроком на пять лет. Действующий президент Бамир Топи у власти с 2007 года. Парламент страны, Народное собрание, однопалатный и состоит из 140 депутатов, из которых 100 избираются в два тура по одномандатным округам, 40 ? по партийным спискам. Срок действия полномочий депутатов ? четыре года. Исполнительная власть принадлежит правительству во главе с премьер-министром.





Экономика Албании



Денежной единицей Албании является лек. Валовой внутренний продукт в 2007 году вырос на 6%, составив $19,92 млрд ($6,3 тыс. на душу населения). 58,7% ВВП составляет сфера услуг, 21,2% ? сельское хозяйство (растениеводство, животноводство), 20,1% ? промышленность (горнодобывающая, нефтеперерабатывающая, металлургия, химическая, текстильная). Уровень безработицы ? 13%.





Государственные праздники



1 января ? Новый год;

7 января ? Рождество Христово;

11 января ? День Республики Албания;

Март-апрель ? православная Пасха;

1 мая ? День труда;

19 октября ? День беатификации матери Терезы;

28 октября ? День флага Албании;

29 ноября ? День освобождения Албании.

Карта сайта

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/albaniya-karta-albanii

Долгожданные новогодние акции ? прекрасная возможность купить квартиру в новостройке с наибольшей выгодой для себя. Шанс, который не стоит упускать!

В честь встречи нового 2011 года УК «Домостроитель» подготовила специальное праздничное предложение с самой большой скидкой в году. На все квартиры в 3-й очереди ЖК «Юго-Западный» и 2-й очереди ЖК «Бриз» распространяется единая новогодняя скидка ? 2011 руб. с каждого квадратного метра!

Максимальная скидка на 3-комн. квартиры составляет: в ЖК «Юго-Западный» ? 193 000 руб., а в ЖК «Бриз» ? 172 000 руб. При этом минимальная цена квадратного метра в ЖК «Юго-Западный» снизилась до 50 039 руб./кв.м., а в ЖК «Бриз» ? до 41 139 руб./кв.м.

Скидка действует не только при покупке со 100%-ой оплатой, в том числе по субсидии, но и по ипотеке ? для этого достаточно иметь на руках хотя бы 15% от стоимости квартиры:

? 375 000 руб. в ЖК «Юго-Западный»,

? 317 803 руб. в ЖК «Бриз».

ЖК «Юго-Западный» ? современный обжитой микрорайон с собственной инфраструктурой в городе Московский в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе. На территории комплекса уже работают общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания, детский сад «Жар-птица», заполняется торговая стеклянная галерея, до конца года планируется приступить к строительству еще одного детского сада.

В 3-ю очередь комплекса вошли корпуса 11, 14 ? 19-этажные монолитно-кирпичные башни и корпус 12 ? семисекционные монолитно-кирпичный дом переменной этажности (15-17 этажей). Сдача корпуса 11 запланирована в 4 кв. 2011 г., а корпусов 12, 14 ? в 4 кв. 2012 г.
ЖК «Бриз» ? первый проект комплексной застройки в дальнем Подмосковье, созданный в полной гармонии с окружающим пространством и с непосредственным участием жителей города, выбравших для него название, отражающее легкость архитектуры и близость к реке. Комплекс по праву признан одним из самых красивых сооружений города, его новой архитектурной доминантой. 1-я очередь (корпуса 1, 1а) ЖК «Бриз» ? победитель премии Urban Awards 2010 в номинации «Лучший ЖК года эконом-класса» на территории Москвы и Московской области.
2-я очередь (корпуса 2, 3) ? 17-этажные кирпично-каркасные башни с увеличенной площадью остекления фасада и особенно удобными планировками. Строительство домов уже завершено. Сдача ? в 1 кв. 2011 г.

Проекты реализует Управляющая компания «Домостроитель» ? один из крупнейших девелоперов, работающих в сегменте качественного и доступного жилья Московской области и прилегающих регионов.

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/v-preddverii-prazdnika-uk-domostroitel-darit-samye-bolshie-skidki-v-godu

Налоги, коммунальные платежи, управляющие компании, стоимость проживания, сдача в аренду, продажа недвижимости, бизнес в Хорватии. Последнее обновление 21 декабря 2012 года.

 

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Ежегодный налог на недвижимость	Отсутствует (в случае жилья для отдыха - ?0,7-2 за кв. м в год)
Коммунальные платежи	абонентская плата ?9,5-12 в месяц, остальное по счетчикам. Тарифы разные по жупаниям и даже городам, состоят из основы расхода. Основа на воду в Сплите ? ?3 ?1,25 за 1 м3. Основа на электроэнергию ? ?3,18 ?0,7-2 за кВт*ч в зависимости от тарифа и места.
Вывоз мусора	?5-10 в месяц
Услуги общедомовой управляющей компании (уборка территории и содержание дома)	?15-20 в месяц
Услуги частной управляющей компании	?30-100 в месяц

 

КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР

Апартаменты площадью 61 кв. м в доме на 10 квартир, на Чиово (Трогир), Средняя Далмация. С мебелью, полностью оборудованы, персональный паркинг.

• 
  Коммунальные платежи летом (в месяц)                                                                 ?30-100


• 
  Коммунальные платежи зимой - с отоплением (в месяц)                                   ?130-200


• 
  Коммунальные платежи в отсутствие жильцов (в месяц)                                     ?10-15


• 
  Обслуживание банковского счета (в год)                                                                    ?50-190


• 
  Зарплата бухгалтеру (в год)                                                                                             ?600-1.200


• 
  Расходы на частную управляющую компанию (при необходимости, в год)       ?600-1.800


• 
  Годовая страховка по желанию (приблизительно)                                                  ?135


• 
  Итого расходов в год                                                                                                        ?875-1.960

   



СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Помимо расходов, непосредственно связанных с покупкой недвижимости, покупателю недвижимости также необходимо учесть затраты на питание, проезд и связь.

Питание. Средние цены на продукты питания: молоко ? от 6 кун (?0,8) за литр, сыр полутвердый ? 60 кун (?8,1) за кг, свинина ? от 50 кун (?6,7) за кг, свежая рыба ? от 25 кун (?3,4) за кг, помидоры ? 10 кун (?1,3) за кг, яблоки ? от 8 (?1) за кг, фруктовый сок ? от 9 кун (?1,2) за литр, вино домашнее ? от 15 кун (?2) за литр. Обед в ресторане обойдется в ?10-15 на человека.

Транспорт. Наиболее распространенный вид транспорта ? автобусы. Стоимость проезда между городами составляет ?0,2 за км. Поездка на такси стоит примерно ?0,9 за км. Прокат автомобиля ? ?35-65 за сутки в зависимости от модели машины.

Мобильная связь и интернет. Тарифы на мобильную связь зависят от оператора. Примерные тарифы следующие: звонок внутри сети ? 1,22 кун (?0,16) за минуту, sms ? 0,48 кун (?0,06), звонок в Россию днем ? 10,47 кун (?1,4) за мин. Стоимость SIM-карты составляет около 100 кун (?13,5). Стоимость интернета T-Mobile (пакет на 5 Мб) стоит 50 кун (?6,7).

 

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Законодательством не устанавливается каких-либо существенных преград для сдачи приобретенной недвижимости иностранцами. Сдать жилье в аренду можно через то же агентство, через которое оно было приобретено. Между арендатором и арендодателем заключается договор, в котором оговариваются все условия соглашения: сроки, стоимость аренды, ответственность сторон и др.

Налог на прибыль от сдачи в аренду исчисляется по ставке 20%. О других налогах юридических лиц ? см. ниже.

 

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост стоимости. Базой для налогообложения является не сама цена, по которой продается объект, а разница между нею и стоимостью, по которой недвижимость изначально была приобретена. Ставка налога составляет 20% ? налог на прибыль юридических лиц (см. ниже). Владелец ? физическое лицо освобождается от уплаты налога, если:

? недвижимость находилась в собственности более трех лет;

? объект являлся постоянным местом жительства собственника или членов его семьи, находящихся на его содержании;

? недвижимость продается в результате развода супругов или она была получена продавцом по наследству.

 

БИЗНЕС В ХОРВАТИИ

Особенности ведения бизнеса

Иностранные физические и юридические лица вправе выступать партнерами в различных организационно-правовых формах бизнеса, в том числе акционерных обществ и партнерств. Однако наиболее распространенной является общество с ограниченной ответственностью ? Dustvo s Ogranicenom Odgovornoscu, или D.O.O. Иностранец может выступать в нем единственным учредителем.

 

Создание юридического лица

Для регистрации компании потребуется один день личного присутствия. Необходимо подготовить несколько названий будущей компании для проверки на повторяемость, определить вид деятельности (рекомендуется как можно более широкий спектр), определить адрес (на первое время желательно использовать адрес бухгалтера), а также состав учредителей, соотношение долей и руководство компании. Также процесс регистрации включает внесение уставного капитала, подготовку и заверка у нотариуса учредительных документов, оплату объявлений в государственной газете (обязательная процедура), постановку на учет в различные инстанции, изготовление печати.

Из документов иностранному физическому лицу потребуется только загранпаспорт, юридическому ? 

• 
  свидетельство о регистрации или выписка из реестра юридических лиц (выданные не более одного месяца назад);


• 
  устав;


• 
  учредительный договор (при наличии);


• 
  протоколы компании, последовательно отражающие назначение директоров компании;


• 
  доверенность на подписание необходимых документов на фирму-посредника, занимающуюся открытием нового юридического лица (если требуется);


• 
  для офшорных компаний: Certificate of Good Standing и Certificate of Incumbency, оба с апостилем и не старше одного месяца.

Стоимость открытия фирмы составляет порядка ?3.300, в том числе:

? услуги нотариуса по открытию фирмы ? ?390.

? минимальный уставный капитал ? ?2,7. Оплачивается в банке в день открытия фирмы и не является дополнительным расходом, т.к. идет в зачет покупки недвижимости. 

? судебный переводчик ? ?50 в час, стандартно 30 минут - ?25. Обязательно присутствует в момент открытия фирмы, устно переводит и разъясняет все уставные документы. 

 

 

Содержание юридического лица

Для поддержания фирмы обычно заключается договор с квалифицированным бухгалтером. Его может порекомендовать агентство, через которое покупалась недвижимость. Стоимость его услуг составляет ?50?100. Регулярная сдача бухгалтерской отчетности необходима, даже если деятельность компании номинальная. «Нулевые» отчеты и отсутствие прибыли допускаются в течение сколь угодно длительного времени.

Деятельность компании облагается различными налогами, в зависимости от типа деятельности. Среди них:

• 
  НДС ? 25%;


• 
  налог на прибыль ? 20%;


• 
  налог на сухопутные моторные средства передвижения. Для автомобилей ? ?27-203 в год;


• 
  налог на название фирмы - для обычного d.o.o. ? 80 в год.

 

 

За помощь в создании материала благодарим Юлию Шевалеву, компания ADRIATICA REAL ESTATE AGENCY

Источник статьи: http://bazis-montenegro.ru/soderzhanie-nedvizhimosti-v-xorvatii

Специалист рынка недвижимости