В Словении повысят НДС, для оформления загранпаспорта в РФ необходимо будет сдавать отпечатки пальцев, владельцам авто в Финляндии будут блокировать колеса.

ГЛАВНОЕ

Президент Франсуа Олланд объявил об при продаже второго дома. Эта мера призвана сдвинуть французский рынок недвижимости с мертвой точки. С 2014 года минимальный срок владения собственностью, после которого недвижимость будет полностью освобождена от налога на прирост капитала (CGT) при ее продаже, составит 22 года, по сравнению с 30-летним сроком.

С 1 января 2015 года будут сдавать отпечатки пальцев для оформления загранпаспорта. Заграничные паспорта, выданные россиянам до этой даты, будут считаться действительными.

С 2013 года собственники недвижимости в налоговой стоимостью до 1680 левов или около ?860 освобождаются от уплаты налога на недвижимость.

С 1 июля 2013 года в вступает в силу закон о повышении НДС. Это отразится, в том числе и на стоимости объектов недвижимости на первичном рынке страны.Общий уровень НДС повышается с 20%.

2 июля, в окончательном чтении принят законопроект, позволяющий выезжать за границу , сумма задолженностей которых не превышает 10000 рублей.

По новому закону о приватизации жилых помещений, вступившему в силу 5 июля 2013 года, большинство граждан смогут приватизировать свои квартиры бесплатно.

ВИЗЫ

Россия и отменили визы. Россияне смогут посещать эти райские острова, не тратя время на оформление визы.

ввело визы для россиян. Помимо России, в список попали еще 86 стран мира. По словам властей, такие меры защитят Косово от нелегальной миграции и торговли людьми.

ЕВРОСОЮЗ

1 июля 2013 года официально стала 28-м членом «европейской семьи». Торжественные мероприятия по поводу присоединения балканской страны к ЕС закончились, и аналитики заговорили об экономических последствиях этого шага.

Европарламент поддержал резолюцию о присоединении к еврозоне. Это предпоследний шаг к введению в стране евро с 1 января 2014 года.

ЖИЗНЬ

Владельцам авто в будут блокировать колеса. Таким способом полицейские борются с неправильно припаркованными автомобилями. Колеса транспортного средства могут быть заблокированы до момента, пока не будет оплачен штраф.

С 1 июля клиенты платят за звонки во время посещения других стран ЕС не больше 0,24 евро за минуту плюс налог.

Весь хотят покрыть бесплатным Wi-Fi.

увеличивает сеть велодорожек на 25%. Власти планируют дополнительно проложить 23,2 километра специализированных трасс.

ЦИФРЫ

В цены на жилье на 5% выше уровня 2007 года, когда в стране был зафиксирован бум на рынке недвижимости. При этом в остальной части Великобритании они на 9% ниже пиковых показателей.

Во втором квартале 2013-го года средняя стоимость недвижимости в составила ?253 000. При этом в некоторых регионах страны жилье стоит в несколько раз дороже, а в других, напротив, - намного дешевле.

В на 63% подскочили продажи коммерческой недвижимости. В течение первой половины 2013 года было продано 1850000 квадратных метров коммерческой недвижимости.

Этим летом спрос на аренду коттеджей в меньше, чем в 2012 году. Цены же остаются на уровне прошлого года. В среднем за неделю придется заплатить ?800.

намерена достичь отметки в 48,5 млн туристов ежегодно в период с 2014 по 2018 годы. Это на 4,6% больше, чем в период 2007 по 2012 годы, к тому же,  планируется увеличение доходов от туризма на 2,3%,  в денежном выражении это означает, что расходы одного туриста вырастут до $932.

В задолженность по ипотечным кредитам превысила ?3 млрд. Практически каждый пятый дом, владельцы которого более чем на 90 дней задержали выплаты по ипотеке, был выставлен на аукцион.

Запрашиваемые цены на апартаменты по всей снизились в среднем на 4,5% за первые полгода 2013 года. Это стало самым значительным падением за последнее время.

ВОКРУГ ТЕМЫ

С 1 июля 2013 года все магазины и другие здания в обязаны будут выключать свет каждый вечер для того, чтобы сохранять электроэнергию.

PRIAN-ик

Между хорошим обедом и жизнью только та разница, что сладкое подают в конце.  Роберт Стивенсон

Высокие цены на жилье в курортных регионах, схожий язык и лояльное отношение к русским. bazis-montenegro.ru собрал основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Хорватии.

• 
  Разброс цен в Хорватии очень велик.  В туристических городах (а практически все побережье состоит их таких городов) они довольно высоки ? Хорватия стремится дорасти до европейского качества обслуживания, сопровождая рост увеличением прибыли. Однако неправы будут те, кто заявит, что страна, безусловно, дорогая. Во-первых, с концом туристического сезона цены перестают зашкаливать. Во-вторых, есть места, где местные жители не потревожены иностранцами, а значит, цены установлены «для себя».

• 
  Языковой дискомфорт в Хорватии побороть легко: хорватский и русский языки имеют схожую грамматику, а также множество одинаковых или интуитивно понятных слов. При некоторых стараниях можно научиться хорошо понимать своего собеседника за несколько месяцев практики.

• 
  Особого отношения к русским туристам нет, поскольку европейцы наведываются в Хорватию не реже наших соотечественников, а жилье покупают и того чаще. Кого-то это может расстроить (особенно после посещения Сербии с ее вот уж точно братским отношением). Но зато вам не ощущать на себе недовольных взглядов местных жителей тех стран, где россияне буквально заполонили побережье.

• 
  Любители шумных вечеринок будут чувствовать себя как рыба в воде, хотя еще несколько лет назад, по отзывам туристов, в Хорватии с этим были ощутимые проблемы. Однако не стоит думать, что некуда будет скрыться от шума и людской суеты: нетронутые уголки природы и тихие деревушки ждут своих немногочисленных поклонников и по сей день.

• 
  Вступление Хорватии в Евросоюз, намеченное на 2013 год, - один из самых неоднозначных фактов, затрагивающих и наших соотечественников. Как известно, безвизовый въезд в летний период с 2012 года станет недоступен. В это же время ожидается рост цен на товары и услуги. Все это может отпугнуть туристов, привыкших к не слишком дорогому отдыху. В то же время для покупателей недвижимости это станет шансом «вскочить на подножку уходящего поезда» и стать владельцем жилья и вида на жительство в Евросоюзе, пока правила еще не поменялись.

На минувших выходных выставкой InvestShow открылась череда осенних выставок зарубежной недвижимости в Москве. Сотрудники bazis-montenegro.ru добрались до Тишинской площади и встретились с новыми и старыми друзьями и партнерами.

Вашему внимание предлагается краткий фотоотчет с InvestShow ? может, вы найдете на этих фото себя и своих знакомых?

Фото bazis-montenegro.ru

Обязанности владельцев, налоги и сборы, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости. Обновлено 25 октября 2012 года.

НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Налогов на имущество в Болгарии два: это Данък имот и Такса битови отпадъци. Первый из них равен как правило 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества для физических лиц, а для юридических 0,15% от балансовой стоимости недвижимости (балансовая стоимость ? полная первоначальная стоимость основных фондов предприятия, принимаемая в расчет в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе).

Такса битови отпадъци ? это так называемый коммунальный налог, определяется муниципалитетами (0,2?0,3% от балансовой стоимости). Он является, по сути дела, сбором за вывоз мусора, который производят жители объекта недвижимости. Парадоксально то, что его размер определяется не от числа живущих, а от стоимости объекта, и составляет он до 1% в год. Этот процент зависит также от престижности и транспортной загруженности района. Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах ? менее половины процента. Аналогично обстоит дело и в других регионах ? чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже этот налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При оплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом (не разбивая его на поквартальные платежи) до 30 апреля предоставляется 5%-ная скидка. Можно выплачивать налог не сразу, а разбив его на четыре части, но при этом скидка не предусмотрена.

Плата за электричество в Болгарии составляет примерно ?0,10 за кВт?ч, в месяц средняя семья из трех человек тратит около ?25?50. Расход воды обойдется собственнику в ?0,50 за кубометр, что в среднем составит примерно ?5 в месяц, если расходовать воду экономно. Абонентская плата за стационарный телефон насчитывает около ?5 в месяц, а за его установку придется выплатить ?100.

Взять на себя управление этими процессами, то есть выплачивать налоги и коммунальные платежи за собственника, могут либо управляющие компании (см. «Управляющие компании»), либо риэлторы, которые осуществляли процедуру приобретения, если покупатель пользовался услугами таковых.

Что касается других расходов, то Болгария никогда не являлась дорогой страной. В 2008 году она была признана самой дешевой страной Европы для туристов. Например, пообедать в болгарском ресторане можно за ?10 с учетом чаевых, а литр бензина стоит около ?1.

АРЕНДА В БОЛГАРИИ

Рынок арендуемой недвижимости болгарские власти не контролируют отдельно, жестких условий в стране нет, поэтому договор аренды заключается непосредственно между двумя лицами на практически любых условиях.

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен выплачивать подоходный налог, который составляет 10% получаемой им с арендатора суммы. Ставка налога всегда фиксирована.

Сдача в аренду квартиры в Софии принесет ее владельцам до 7% от ее стоимости в год без вычета налогов. Таким образом, «отбить» полностью стоимость столичного жилья можно будет за 17 лет, если не учитывать изменения арендной ставки и роста цен на недвижимое имущество.

Сложнее сдавать недвижимость на морских и горных курортах ? болгарский климат не способствует круглогодичному спросу на этот сегмент рынка. Горнолыжные курорты востребованы в зимние месяцы, гольф-курорты ? примерно восемь-девять месяцев в году, а спрос на квартиры и дома у моря в некоторых городах высок только на протяжении четырех-пять месяцев. Наиболее прибыльными с арендной точки зрения считаются курорты Южной Болгарии ? Солнечный Берег, Елените, Созополь, где сезон длится с мая по октябрь. Практически круглый год длится сезон в бальнеологических курортах, но рынок аренды там пока находится на стадии развития. В любом случае любая сданная в аренду недвижимость даст чистую прибыль не более 3?5% в год.

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ

Если у собственника нет возможности постоянно приезжать в Болгарию, то для того чтобы оплачивать налоги, коммунальные платежи и получать арендную плату, ему удобнее всего пользоваться услугами управляющей компании. Этот рынок в Болгарии давно существует и хорошо развит. Управляющие компании берут на себя оплату счетов за электроэнергию и за расход воды, так как в арендную плату эта сумма не входит. Впоследствии эта сумма взимается компанией с владельца.

Управляющая компания сама ищет арендатора и за определенный процент сдает ему квартиру или дом. Как правило, компания гарантирует определенную годовую прибыль и приличное состояние квартиры, но этот момент нужно выяснять непосредственно на месте с представителями этой организации.

В случае покупки квартиры в жилом комплексе найти и выбрать такую компанию будет просто, поскольку они чаще всего создаются самим застройщиком. За сумму от ?6 до ?15 за кв. м в год управляющие компании осуществляют охрану и поддержку всего комплекса, включая уборку общих территорий (при этом можно за дополнительные деньги договориться и об уборке квартиры).

Если вы покупаете дом или квартиру в жилом доме, то придется искать такую компанию самостоятельно. Обратите внимание: если компания обещает вам прибыль больше чем 5% годовых, то это, скорее всего, не является правдой.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

В Болгарии нет ограничений по перепродаже собственности иностранцами, но продавцу придется заплатить налог на добавленную стоимость и налог на увеличение рыночной стоимости капитала.

Если стоимость недвижимости с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен будет выплатить государству 10% этой разницы (если его квартира не единственная в Болгарии). Если квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трех лет, то этот сбор платить не нужно.

Налог на добавленную стоимость составляет 20% от рыночной цены объекта недвижимости. Есть некоторые исключения, связанные с продажей земли. Например, сельскохозяйственные угодья НДС не облагаются. НДС как правило сразу включается в цену объекта, то есть, несмотря на то что официально он взимается с продавца, фактически его платит покупатель.

Рынок вторичной недвижимости Болгарии на данный момент находится в зачаточном состоянии, практически не развит, поэтому продать свой объект, как считают многие аналитики, будет непросто. В любом случае если у потенциального продавца нет желания заниматься продажей своего объекта самостоятельно, то следует обратиться в агентство недвижимости, но в такое, которое предлагает не только новостройки.

Что касается полученных денег, то иностранцы могут неограниченно репатриировать свои доходы, полученные в Болгарии. Но только после того, как они докажут, что все должные налоги на эти доходы они уже в полной мере оплатили.

РЕГИСТРАЦИЯ И ПОДДЕРЖАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА В БОЛГАРИИ

Регистрация компании обойдется вам, по примерным подсчетам, в ?500?700. При этом фирмой нужно будет заниматься, то есть бухгалтер будет обязан ежегодно предоставлять налоговой инспекции отчет (около ?150?200 в год). При открытии фирмы нужно перевести на ее счет сумму от 2 левов (около ?1). На счете физического лица в Болгарии может оставаться сумма в 10 левов, но со счетом фирмы так поступить будет нельзя, так как банк может его прикрыть, если средств на обслуживание будет недостаточно. Подробнее о минимальной сумме на счете следует узнать в банке.

Счет открывается без видимых проблем. Единственное, что должен предоставить иностранец, ? болгарский адрес, куда банк должен пересылать корреспонденцию, и собственный паспорт с действующей визой. Трудностей с открытием счета на имя иностранца в Болгарии зафиксировано не было.

Подробнее о процессе регистрации компании

1. 
   Нужно определиться, как компания будет называться, кто будет ее учредителем, какой тип предприятия вы создаете. Таких типов четыре: ЕООД (общество с ограниченной ответственностью, учреждаемое одним физическим или юридическим лицом), ООД (ООО, учреждаемое группой лиц или компаний), АД (акционерное общество), ЕТ (частный предприниматель). В случае когда юридическое лицо создается с целью покупки земли, обычно выбирают первый вид компании, ЕООД.


2. 
   Необходимо собрать следующие документы: копии заграничного и гражданского паспортов, договор аренды офиса (это может быть и адрес бухгалтерской фирмы, которая уже была выбрана для поддержания юридического лица), справка из банка о наличии необходимой суммы на временном счету уставного фонда.


3. 
   Все документы заверяются у болгарского нотариуса. Также он должен заверить подлинность подписи учредителя. Далее нужно будет заполнить и подписать пакет бланков и форм, которые в дальнейшем будут отправлены по учреждениям.


4. 
   Если вы хотите перепоручить саму процедуру проведения документов по инстанциям юристу, который может помочь с регистрацией и получением пакета документов, то надо оформить на него доверенность.


5. 
   Когда все это сделано, а также уплачены налоги, одно из лиц ? адвокат, доверенное лицо либо непосредственно учредитель компании ? обращается в агентство по вписываниям. Это новое учреждение, непосредственно занимающееся регистрацией юридических лиц. В нем вы получаете удостоверение о регистрации фирмы. Одновременно с этим объявление об учреждении вашей компании появляется в Государственной Газете Болгарии. 


6. 
   По окончании регистрации деньги с временного счета компании нужно будет перевести на постоянный счет.

Профессионалы рынка и люди, уже покупавшие недвижимость в Болгарии, рекомендуют, если вы хотите открыть счет, обращаться за помощью к юристам, так как процедура эта непроста и в последнее время в Болгарии при регистрации компании стали часто отказывать (при всем том, что пошлина взимается в любом случае, даже когда решение отрицательное). Помощь юриста сводит эту проблему к нулю. Также вероятно то, что сроки прохождения инстанций растянутся от предполагаемой недели до месяца, а то и до двух. К этому нужно быть готовым.

Отчет бухгалтера обойдется вам в 300?400 левов (?150?200). Если ваша компания будет реально работать, то эта сумма будет выше. Содержание банковского счета компании составит примерно ?12 в год. Никто не удивляется тому, что фирма заведомо нерабочая, поэтому можно не бояться какой-либо принудительной ликвидации. Следует только регулярно платить налоги. Причина такой либеральной политики болгарских властей заключается в том, что владелец фирмы и, соответственно, недвижимости и так приносит прибыль Болгарии, проживая и тратя деньги на ее территории. На самом деле в любой стране мира фирма не обязана сразу приносить доход и вести бурную деятельность, так что все происходит в соответствии с законом.

Благодарим за помощь в создании материала Александра Гармашевского, компания «Болгарский дом», Александра Звезданова, компания ТЕРЕМ БГ ЕООД

Чем могут быть полезны аукционы по продаже недвижимости в Германии? Что такое «доходный дом» и сколько на нем можно заработать? Сложно ли иностранцу получить кредит в немецком банке и на какие условия ему стоит рассчитывать? На эти и другие вопросы ответил москвич Станислав, который владеет несколькими инвестиционными объектами в Баварии.

Досье bazis-montenegro.ru Покупатель: Станислав из Москвы Риэлтор: Регион: Нюрнберг, Бавария, Германия Объект: доходный дом на 450 кв.м. Цена: ?460 000 Сделка: покупка на вторичном рынке в 2012 году

* На аукционе я приобрел квартиру за ?50 000. Ее рыночная стоимость составляла ?80 000. Даже если бы я ее сразу перепродал, остался бы с солидным выигрышем.

* Самое приятное в получении кредита в Германии ? это процентная ставка. Она составляет 2,95% годовых. Невероятно, правда?

* Скрупулезно собирайте каждый чек, каждый билет, каждую официальную и неофициальную бумажку, которые вам будут выдавать государственные органы. Это все вам может понадобиться.

- Станислав, как вам пришла идея о покупке инвестиционной недвижимости за границей? Почему вы выбрали именно Германию?

- Решение вложить средства в недвижимость Германии пришла мне не сразу. Как и у многих инвесторов из России, у меня сложилось твердое убеждение, что Германия не самая привлекательная страна для инвестиций. Но... мой консультант по зарубежной недвижимости убедил меня в обратном. Он рассказал мне об аукционных сделках, когда банки выставляют на открытые торги объекты должников. Приобрести такую недвижимость можно по цене гораздо ниже рыночной. Рентабельность таких объектов, по его словам, могла достигать 15% годовых. Меня это заинтересовало.



- Хорошо ли вы знали ситуацию на немецком рынке недвижимости перед покупкой? Как вы выбирали регион, в который вложить деньги?

- Я выбирал не регион, а компанию, сотрудничество с которой было бы для меня эффективным. На самом деле риэлторов, которые бы плотно занимались аукционными сделками в Германии не много. Когда я нашел такую компанию, перебирать долго не стал. Мне предложили Нюрнберг, и я согласился, так как немецкого рынка не знал вовсе.



Конечно, сначала у меня были сомнения и я не хотел сразу идти на риск, покупая дорогой объект. Поэтому моей первой покупкой была трехкомнатная квартира. Я ее приобрел на аукционе за ?50 000. Скажу честно, мне очень повезло. Рыночная стоимость этой квартиры составляла ?80 000. Даже если бы я ее сразу перепродал, я бы остался с солидным выигрышем.



Через некоторое время я купил в этом же доме еще одну трехкомнатную квартиру. Она мне тоже обошлась в ?50 000. Разница была только в том, что я купил ее у банка до начала торгов. Обе квартиры я сдал в аренду по ?500 в месяц нетто. Само собой,  всем этим занимался не я лично. Немецкого я не знаю, как и тонкостей местного законодательства. От моего имени все это делал риэлтор.



- Как  долго вы подыскивали следующий объект? Вы сразу решили приобретать доходный дом или изучали также предложения по коммерческой недвижимости?

- Для меня не было принципиальной разницы, какой тип недвижимости покупать. Главный критерий ? величина дохода, который я получу после сдачи объекта в аренду.



Поиск подходящего варианта занял около года. Я не торопился. Мне предлагали офисную и торговую недвижимость. Это были и аукционные объекты, и объекты от собственника. Однажды я чуть было не купил здание, где располагался ремесленный цех ? арендатор занимался производством изделий из камня. К сожалению, сделка сорвалась. Это был аукционный объект, и мой конкурент на торгах предложил большую сумму. Немного погодя, мне предложили доходный дом по адекватной цене. Мои квартиры на тот момент уже больше года приносили мне стабильный доход, и я без долгих колебаний решился приобрести этот жилой дом.



- Станислав, опишите, пожалуйста, вашу покупку. Что представляет собой такой вид недвижимости в Германии, как доходный дом?

- Доходный дом, который я приобрел, состоит из пяти этажей. На каждом ? по одной четырехкомнатной квартире. Всего пять квартир, каждая площадью 90 кв.м. Имеется свой собственный двор, где расположен гараж и четыре парковочных места. В трех квартирах уже жили арендаторы. С ними я лишь перезаключил договоры и повысил им арендную плату. В двух квартирах пришлось сделать небольшой косметический ремонт. После чего они также были сданы в аренду. За гараж и парковочные места с нанимателей тоже взимается арендная плата. Размер совместной арендной платы нетто составляет ?3500 в месяц.



- Как строятся ваши отношения с арендаторами? Кто эти люди? Были ли с ними какие-то проблемы ? неплатежи, порча имущества?

- Поиском арендаторов, составлением договоров, контролем за платежами занимается управляющая компания. Естественно, я сам принимал решение о том, кто именно будет жить в моих квартирах. Не скрою, были случаи, когда я отказывал потенциальным арендаторам, если они мне казались ненадежными. В итоге, почти все квартиры сейчас снимают немцы. Это семьи с детьми, есть пожилая пара. Есть те, кто получает помощь от государства. За них платит администрация. Деньги на мой счет поступают исправно.



- Каким образом проходило финансирование сделки? Вы приобрели объект полностью за свои средства?

- Нет. Доходный дом стоил ?460 000. Из них мои ? ?200 000. Остальную часть предоставил один из немецких банков.



- Сложно ли было собрать подходящий пакет документов для получения кредита? На каких условиях он был вам выдан?

- Мои усилия в получении кредита были минимальными. Риэлтор сам занимался поиском банка, сбором и оформлением документов. Но, полагаю, что я для немцкого банка был привлекательным клиентом. Я имел на руках почти половину стоимости объекта, у меня уже была недвижимость в Германии. К тому же тот объект, который я собирался приобрести, банк оценил, как высоколиквидный. В связи с этим, положительное решение о кредитовании пришло быстро.



Самое приятное в этом вопросе ? это процентная ставка. Она составляет 2,95% годовых. Невероятно, правда? Ежемесячный платеж ? ?1100. Поступления от арендной платы с лихвой покрывают эти расходы.



- Но погашение кредита не единственная статья расходов. Есть еще налоги, техническое обслуживание дома. Какой доход после оплаты всего этого в итоге приносит вам недвижимость?

- Техническое обслуживание дома ? это менее 10% от размера поступаемой арендной платы. К тому же часть этих трат можно вычитать из налога. Четкой налоговой ставки в Германии нет. Для каждого она индивидуальна. С налога я могу списывать мои траты на ремонт дома, возвращать деньги от покупки определенных товаров и т.п. Не буду утомлять вас долгими расчетами. Скажем так, после уплаты всех статей расходов по содержанию недвижимости, оплаты кредита и налога, у меня остается порядка 10% годовых от той суммы, которую я инвестировал. И это чистая прибыль в евро. Спросите, доволен ли я? Более чем!



- Станислав, у вас уже большой опыт в покупке инвестиционных объектов в Германии. Какой совет вы могли бы дать людям, которые пока только думают о подобной сделке?

- Во-первых, скрупулезно собирайте каждый чек, каждый билет, каждую офицальную и неофициальную бумажку, которые вам будут выдавать государственные органы. Это все вам может понадобиться.



Во-вторых, не стоит бояться, что налоги будут чересчур высокими. Всегда можно найти возможность законно их снизить или вернуть часть уплаченных денег.



И в-третьих, в Германии практически невозможно купить объект без посредника. Собственники не продают недвижимость самостоятельно. Поэтому сразу ищите надежного партнера среди риэлторов.



Беседовала Анастасия Фалей

Фото предоставлены компанией KC Immobilien

Государство в Центральной Европе, граничащее с Австрией, Словакией, Украиной, Румынией, Сербией, Хорватией и Словенией. Столицей страны и самым большим городом является Будапешт.

Венгрия привлекает россиян «европейским порядком за небольшие деньги». Это действительно недорогая страна, с хорошей экологией, приятным мягким климатом, богатой историей и либеральным отношением к иностранцам. Развивающаяся экономика предоставляет свой шанс предприимчивым людям, свой бизнес в Венгрии начинает все больше россиян.



Прибавим к этому относительную территориальную близость к России (два с половиной часа лета из Москвы) и совсем не относительную к Адриатике (до курортов Хорватии или Словении из Будапешта можно доехать на автомобиле за 5 часов); картина вырисовывается определенно радужная.  



Российских покупателей недвижимости в Венгрии условно можно разделить на три группы: те, кто покупают объекты для отдыха, инвесторы, получающие прибыль от сдачи квартир и домов аренду и те, кто просто любит регулярно посещать Венгрию или даже постоянно жить здесь.



Описание регионов, где проявляют себя покупатели из России, не займет много времени ? их всего три. Практически вся остальная Венгрия ? провинция разной степени глухости и подолгу жить здесь соглашаются немногие. Из 100 россиян, покупающих в Венгрии, варианты в глубинке рассматривает один, и статистика может уточняться только в сторону уменьшения числа кандидатов.



Будапешт



Столица Венгрии ? безо всяких условностей один из красивейших городов Европы. Вторая столица могущественнейшей Австро-Венгерской империи, поселение с тысячелетней историей, город, про который говорят, что на его улицах в миниатюре можно увидеть всю Европу. Каждый пятый житель Венгрии ? житель столицы. Однозначно: именно здесь сосредоточена вся жизнь государства.



В свое время Будапешт называли «самым веселым бараком СЭВ», отмечая средоточие дискотек, ресторанов, заведений на любой вкус и кошелек. В этом статусе он и сегодня один из интереснейших городов Европы, но, как уже отмечалось, об этом знает далеко не все.



Как и другие столицы стран, в течение полувека вдыхавших пары социализма, недвижимость в Будапеште очень разная. Исторически состоящий из двух частей (холмистой Буды и равнинного Пешта), город включает в себя как элитные районы, так и скучнейшие спальные окраины с вызывающей зевоту панельной архитектурой. Соответственно и цены скачут от 500 евро за кв.м. на задворках до 5 000 евро в центральных районах.



Новых домов в престижных местах немного, но именно они привлекают российских покупателей. Ликвидность здесь основной критерий, поэтому покупают в первую очередь то, что затем можно будет продать, а уже сейчас сдавать в аренду. Новый качественный объект ? студия в историческом центре или рядом с ним ? это 50 тыс евро, двухкомнатная квартира ? 80 тыс. и выше.  



Балатон



Крупнейшее озеро Центральной Европы притягивает туристов со всего мира. По берегам этого гигантского 80-километрового бассейна расположено несколько крупных туристских городов-поселков (Балатонфюред, Кестхей, Шиофок). Непосредственно в городах основная недвижимость квартиры и апартаменты, но жизнь по берегам Балатона ? с середины мая по конец сентября ? кипит не только здесь.



На расстоянии до 10 км, а то и более активно предлагаются небольшие коттеджи и дома разного качества. Стоимость реальных предложений начинается примерно от 40 тыс евро ? варианты дешевле единичны.



Хевиз



Еще одна достопримечательность Венгрии ? тоже озеро и тоже уникальное. Хевиз ? самый большой термальный водоем Европы. Уникальный химический состав его воды, в которой из-за фантастической смеси калия, натрия, аммония, кальция и магния медики

не рекомендуют находиться подолгу, предопределил курортный статус и озера, и одноименного города.   

Это место любят люди в возрасте ? спокойная атмосфера, успешное лечение разных заболеваний, небольшой уютный город, пустеющий не в сезон. Цены ? примерно «балатоновские».



Между Балатоном и Хевизом  на одинаковом расстоянии (менее 10 км) находится самый крупных город здешних мест ? Кестхей.

Какие города Франции наиболее знамениты? Столица мировой моды Париж? Шикарные морские курорты Ницца и Канны на Лазурном берегу? Знаменитый Куршевель в Альпах? «Винная столица» Бордо? Но в состав Франции входит также множество других регионов, в том числе ? экзотические острова в океане. Последнее обновление 31 октября 2012 года.

Франция манит. Она привлекает сочетанием благоприятного климата и культуры, разнообразной гастрономией и, наконец, особенным умением ценить красоту во всех ее проявлениях.  К недвижимости Франции наши соотечественники проявляют повышенный интерес, не задумываясь, порой о сумме сделки.



Жилье россияне приобретают в зависимости от своих целей и бюджета. Так, небольшую квартиру для студента, например, в Лионе, можно приобрести за несколько сотен тысяч евро. Для более богемного и комфортного отдыха некоторые россияне выбирают самые престижные районы Парижа (Золотой треугольник), Лазурный берег и Женевское озеро. Недвижимость здесь оценивается уже миллионами евро. А вот замок в Бретани, функционирующий как гостиница,  могут приобрести с инвестиционными целями.    Эксперты отмечают, что сегодня россияне находят во Франции все больше проектов, которые впоследствии принесут им доход.   



В административном отношении территория Франции делится на 26 регионов, 21 из которых размещен на континентальной части страны, один ? на острове Корсика, четыре ? это заморские территории.



Париж является столицей региона Иль-де-Франс. «Визитной карточкой» французской столицы, безусловно, является Эйфелева башня. Возведенная в 1889 году и вначале не одобряемая парижанами, башня сейчас является самой посещаемой достопримечательностью Парижа. К другим наиболее известным туристическим местам относятся Триумфальная арка, самая большая в мире; Собор Парижской Богоматери, строительство которого началось еще в XII веке; Лувр, бывший дворец французских королей, ныне ? один из самых известных музеев мира; холм Монмартр, самое высокое место Парижа, место обитания свободных художников.



Для одних посещение Парижа ? мечта, осуществив которую можно и умереть, для других этот город ? олицетворение вечной романтики, место, куда хочется возвращаться снова и снова. Возможно навсегда. В виду такой популярности рынок недвижимости французской столицы предлагает весьма дорогое жилье. Цены ежегодно растут и, кажется, не собираются останавливаться, а сфера недвижимости становится одним из самых эффективных способов для сохранения средств.  



Цена на жилье в Париже зависит не столько от количества квадратных метров, сколько от престижности округа. Так, в Золотом треугольнике, самом элитарном квартале 8 округа Парижа, комфортабельные квартиры стоят от ?2 млн. В менее престижном районе столицы минимальные варианты начинаются от ?10 тысяч за «квадрат». Интерес вызывает и более скромное жилье ? уже не в «османском стиле» и без консьержа. Вообще же рынок Парижа и его ближайших пригородов очень активный, и поэтому даже кажущийся не слишком ликвидным объект найдет своего покупателя.    



Среди покупателей недвижимости популярны пригороды Парижа ? небольшие города примерно в часе езды от столицы: Дрё, Ле-Ман, Руан, Орлеан, Реймс и Амьен. По статистике, три четверти жителей Дрё работают в Париже. Добраться в столицу на электричке занимает 40 минут. Ле-Ман экономически более самостоятелен. Здесь функционируют предприятия химической, авиационной, автомобильной, текстильной промышленности. С 1923 года этот город славится автомобильной гонкой «24 часа Ле-Мана», проводимой ежегодно. История городов Орлеан и Руан связано с именем Жанны д?Арк: в первом она родилась, во втором ее казнили.



Лион ? это «вторая столица» Франции. Здесь расположена штаб-квартира Интерпола, проходят фестиваль танца и музыкальный фестиваль имени Берлиоза, знаменитого композитора. Любители старины находят здесь многовековые постройки, а сторонники развлечений ? активную светскую жизнь.



Реймс ? это главный город региона Шампань-Арденны. В первую очередь он славится своими виноградниками. Древнейший монумент города ? триумфальная арка Марсовы ворота (III век н.э.). К достопримечательностям также относятся Реймсский собор, где было короновано большинство французских королей; Базилика Святого Ремигия и Дворец То (Palais du Tau), охраняемые ЮНЕСКО.



В часе езды на скоростном поезде на север от Парижа находится Лилль. Главным туристическим маршрутом является прогулка по Старому городу, в котором сохранилось множество зданий XVII и XVIII веков. Здесь проходит множество международных выставок и конгрессов.



Средиземноморское побережье



Лазурный берег, или Французская Ривьера, является одним из старейших европейских и лучших мировых курортов. Славится мягким климатом и многочисленными развлечениями, является излюбленным местом отдыха мировых знаменитостей. Само название ? Лазурный берег ? было придумано французским поэтом и писателем Стефаном Льежаром, написавшим одноименный роман. На Лазурном берегу расположены следующие города: Ницца, Канны, Сен-Тропе, Кап-Ферра, Мантон и др.



Крупнейший порт средиземноморского побережья Франции ? Марсель. Город основан еще в 600 году до н.э. Здесь расположен международный аэропорт. Марсель славится своими достопримечательностями, например, замком Иф на одноименном острове в Средиземном море.



Слава излюбленного курорта золотой молодежи и прожигателей жизни со всего мира не делает его привлекательность сомнительной.  Успокаивающая красота природы, нескончаемая череда праздников и фестивалей  привлекают сюда толпы туристов: одни из них лишь со стороны наблюдают за образом жизни богатейших людей планеты, рассекающих на своих ролс-ройсах по идеальным дорогам, другие ? и есть эти богачи.



Существует мнение, что полностью оценить и вкусить красоту жизни Лазурного берега могут лишь те, кто может жить здесь постоянно и иметь собственное жилье. Правда, позволить его себе здесь сможет не каждый. Это не просто очень дорогая покупка ? это определенный статус. Желанию обладать им не помешает даже стоимость жилья: от ? 200, а скорее ?250 тысяч до ?100 млн. И выше. Есть предложение и дешевле (на Лазурном берегу тоже имеются не престижные кварталы), но они не слишком ликвидны.



Стабильный высокий спрос со стороны иностранцев делает жилье Лазурного берега чуть ли не самым лакомым кусочком на рынке зарубежной недвижимости. Наиболее активными покупателями являются состоятельные представители Италии и Арабских Эмиратов, а также россияне. Несмотря на стоимость, подходящую под описание:  «выше некуда», эксперты предрекают дальнейшее, стабильное подорожание недвижимости.



Женевское озеро



Самое большое озеро в Европе считается также и экологически чистым. Именно здесь расположен спа-курорт Эвиан,  знаменитый  во всем мире благодаря минеральным источникам. Это живописное место называют «Маленькой Швейцарией». Тем более, что страна часов и шоколада находится в получасе езды (ходьбы) на корабле.



Вообще говоря, швейцарская часть озера популярнее французской,   зато в последней продают по французским законам, а значит с меньшим числом ограничений. Правда, объектов тут все равно мало, вокруг  Альпы, а, значит, строить особо негде? Наряду с другими районами страны, цены на жилье здесь также карабкаются вверх, а вот количество вновь построенных объектов ? наоборот.



Французские Альпы (Шамони, Куршевель)



Красота Монблана вкупе с веселыми вечеринками, возможностью заниматься горными лыжами, обилием «правильных» магазинов и ресторанов делают недвижимость здесь хорошим местом для вложения средств, поскольку от сдачи жилья в аренду можно получать неплохой доход. Иностранцы скупают здесь шале, дабы комфортно проводить свой зимний отдых. Кроме того, специалисты отмечают, что  спрос на дома в Шамони  - это индикатор состояния рынка недвижимости Альп.



Куршевель среди состоятельных россиян является, чуть ли не самым популярным курортом для проведения зимних каникул. На слуху еще и потому, что небезызвестный российский миллиардер, а ныне еще и политик, даже умудрился устроить здесь скандал.



Два названных курорта составляют ничтожную часть местной карты: здесь много знаменитых деревушек с уникальными предложениями. Но поскольку морозоустойчивые россияне любят горы больше моря, в этих местах обычно не покупают, а снимают жилье.  А покупают уже после того, как обзавелись дачей на море.



Юго-Западная Франция



Западнее Марселя расположен регион Лангедок. Он привлекает прежде всего возможностью комфортного и недорогого по сравнению с Лазурным берегом отдыха на Средиземноморском побережье. Здесь сохранилось множество памятников галло-римской культуры. Также область славится природными парками, оливковыми рощами и виноградниками.



Лангедок не столь раскручен как знаменитое соседнее побережье. Но и уровень цен ниже, чем на «Лазурке»:  вилла в 10 минутах езды от моря с небольшим участком и видом на горы ? каких-то 500 тысяч евро. Одним из главных курортов этой части побережья является Перпиньян.



Одним из крупнейших регионов Лангедока является Тулуза. Ее называют Розовым городом, так как многие здания в историческом центре города выстроены из красного кирпича. В Тулузе, в отличие от некоторых других крупнейших городов Франции, прекрасно развито транспортное сообщение. Здесь действуют международный аэропорт и метро. Город являются центром авиапромышленности страны. В 1920-е годы именно отсюда отправлялся в полеты Антуан де Сент-Экзюпери, знаменитый французский писатель, поэт и летчик.



Бордо, город-порт на юго-западе Франции, известен своими традициями виноделия. Одной из главных достопримечательностей является музей «Винорама», восковые фигуры которого «рассказывают» об истории виноделия и виноторговли этого региона.



Юго-запад Франции известен не только как регион виноделия. В Аквитании, например,  находится Гасконь, ? родина Д?Артаньяна, и Биарриц, считающийся жемчужиной Атлантического побережья Франции. С XIX века в этот город приезжают королевские особы, правители и бизнесмены. Одни для того, чтобы просто отдохнуть, другие ? поправить здоровье.



Недвижимость Биаррица не так популярна среди иностранных покупателей как другие приморские регионы Франции.  Но те, кто все же стал обладателем жилья, смогут соединить спокойную и уединенную жизнь, а также активный горнолыжный отдых.  



Атлантическое побережье



Самым западным регионом страны является Бретань. Регион славится своим голубым гранитом, используемым при строительстве некоторых небоскребов Нью-Йорка. На крайнем западе полуострова Бретань расположен Брест, крупный военный и торговый порт Атлантики. Путешественнику прежде всего стоит посетить Брестский замок и ежегодный фестиваль короткометражного кино.



Еще один известный город Бретани ? Карнак. Он славится своими полями для гольфа, а также Институтом талассотерапии (лечение морской водой, грязями и водорослями).



На Атлантическом побережье также расположен город Шербур. Город знаменит прежде всего своей киноисторией: здесь родился актер Жан Маре, а в 1964 году была снят фильм «Шербурские зонтики».



Конечно, и здесь покупают гораздо реже, чем в топовых точках Французской республики. Но многие из тех, кто хорошо знает Францию, выбирают порою не там где модно, а там где нравится.



Бретань ценят  «рыбаки»,  любящие устриц, прыгающих прямо в тарелку? Нормандия   привлекает, помимо прочего своими замками ? россияне частые покупатели местных особняков.



Острова Франции



В первую очередь это Корсика в Средиземном море. Здесь родился Наполеон Бонапарт, поэтому множество достопримечательностей связано с его именем. Природа острова сохранила первозданный вид. Любители активного отдыха могут совершить поход в горы или заняться подводным плаванием.



К заморским владениям Франции относятся Гваделупа, Мартиника и Сен-Мартен в Карибском море, Французская Полинезия (острова Таити, Бора-Бора и др.), Новая Каледония в Тихом океане и др.



Острова привлекают покупателей недвижимости не только солнечным климатом и практически круглогодичным пляжным сезоном. Ведь чтобы наслаждаться отдыхом на пляже, не обязательно пересекать пол земного шара. Главная «изюминка» островов ? это местный колорит. И дело не только в удивительной природе, совершенно отличной от такой привычной российской. Скорее ? в образе жизни, ее ритме, а часто и совершенном отсутствии какого-либо ритма: только солнце и океан. При этом туристическая инфраструктура там прекрасно развита.



Многие острова Французской Полинезии (площадь около 4 тыс. кв.км) носят вторые русские называния. Например, Лазарева и Крузенштерна, поскольку были открыты этими знаменитыми россиянами. В нашем обзоре упомянута экзотики ради: жить в своей квартире или доме на Бора-Бора или Таити нашему брату не доведется.



Несмотря на низкие цены, иностранцу купить недвижимость здесь практически невозможно, местное законодательство не позволяет покупать землю нерезидентам, прожившим здесь менее определенного срока,  варьируется  который от 5 до 10 лет. Однако, если чудо все же произошло, и вы стали обладателем жилья во Французской Полинезии, вы как новоиспеченный владелец сможете получать более 15% годового дохода от сдачи жилья в аренду.



Если вы намерены приобрести жилье во Франции, выбор региона для покупки поистине безграничен. С ситуацией на рынке французской недвижимости вы можете ознакомиться в «Обзоре рынка».

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении граждане Российской Федерации и стран СНГ могут покупать только на юридическое лицо. Для проведения сделки необходима регистрация фирмы в Словении с уставным капиталом не менее ?10 000. Процедура создания юрлица занимает меньше месяца.

С ЧЕГО НАЧИНАТЬ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Перед покупкой рекомендуется приехать в Словению, познакомиться со страной, ее обычаями и культурой, выбрать место, где будет располагаться ваша недвижимость.



Несмотря на то, что Словения небольшая страна, каждый ее регион имеет свои отличительные черты.  Приморска ? средиземноморский климат, Адриатическое море, смешение культур, что обоснованно близостью к Италии и Хорватии. Средняя Словения ? это культурный, политический и экономический центр со столицей ? городом Любляна. Горенска предлагает спокойствие, чистый горный воздух и озера. Продравский регион отличается своим культурным наследием и природой, ведь именно здесь находятся лечебные природные источники, которыми славится эта страна.



Затем необходимо выбрать подходящий объект недвижимости: дом, квартира, или таунхаус. А также определиться с его местоположением: будь это тихий пригород или городская черта.



ВЫБОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

Следующий этап ? это выбор агентства недвижимости, которое будет проводить сделку.  Рекомендуется сотрудничать с лицензированными риэлторскими фирмами. Чтобы проверить наличие лицензии, попросите агента показать вам документы, подтверждающие что:



1. Что они члены Торгово-промышленной палаты Словении ? Содружество агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе ? Zdruzenje nepremicninskih posrednikov).

2. Что у них есть государственная лицензия Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor).

3. Что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.



Это необходимая предосторожность, которая поможет избежать проблем при оформлении сделки.



С агентством необходимо подписать «Договор о посредничестве», в котором прописаны все права и обязанности сторон и сумма вознаграждения агентства.



Перед покупкой недвижимости агентство предоставит весь визуальный материал интересующих объектов: фотографии, описание, местоположение на карте и т.п. Но по фотографии довольно сложно выбрать объект, всегда лучше все увидеть своими глазами: сам объект, качество постройки и район, где он расположен.



ВИЗИТ В СЛОВЕНИЮ

Чаше всего такой приезд длится не более недели. Это время полностью посвящается осмотрам различных вариантов недвижимости. Открытием фирмы можно заняться после возвращения в Россию.

На короткий срок можно остановиться в отеле, но если нужно задержаться в Словении надолго, то имеет смысл арендовать квартиру в том регионе, где покупается недвижимость.



До Словении (международный аэропорт Брник) каждый день летают совместные рейсы Адрии Эрвейс и Аэрофлота, так же сюда можно добраться  Чешскими Авиалиниями. По прилету в страну до места можно доехать общественным транспортом, заказать такси или трансфер.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Сама процедура приобретения жилья в Словении проста и состоит из нескольких этапов. После выбора понравившегося объекта недвижимости, необходимо провести дополнительную проверку на юридическую чистоту, наличие обременений и наличие регистрации в земельной книге. Этим занимается агентство недвижимости. В последствии риэлтор показывает покупателю все документы, переведенные на русский язык.



Как правило, сам договор купли-продажи подписывается у нотариуса в присутствии продавца, покупателя, агента по недвижимости и судебного переводчика. В договоре оговариваются все условия оплаты и другие условия заключения сделки.



При заключении договора, покупателем вносится депозит, или ара, которая составляет 10% от общей стоимости объекта, она учитывается при оплате всей суммы недвижимости. Это своего рода гарантия соблюдения пунктов договора купли-продажи.



В случае нарушения договора продавцом ? ара возвращается в полном размере, а при нарушении договора покупателем, продавец имеет право аннулировать сделку, при этом ара не возвращается. Сколько времени пройдет от оплаты залога до полной оплаты объекта, договариваются продавец и покупатель между собой.



После подписания договора купли-продажи покупатель, продавец и агент едут на объект и его еще раз осматривают на предмет технической исправности (в случае обнаружения неисправностей, их устранением занимается продавец), покупатель получает весь набор документов и комплекты ключей.



В случае, если у покупателя нет времени на переоформление договоров за коммунальные услуги, он может написать доверенность на агента, который уладит все эти вопросы. Копии договоров пересылаются по электронной почте.



Все расходы по подписанию договора, услуги судебного переводчика и другие платежи уже включены в стоимость вознаграждения агентства по недвижимости.



Что касается НДС, то он включен в стоимость объекта (этот налог платит продавец, а не покупатель). На новостройку данный сбор составляет 8,5% (если недвижимость стоит ?279 000 без НДС, то  с НДС она стоит ?303 000). На вторичное жилье этот налог составляет 2% (если "вторичка" стоит ?279 000 без НДС, то  с НДС - ?285 000).



Окончательная покупка оплачивается путем перевода всей суммы со счета юридического лица на счет продавца.



Регистрация в кадастре занимает около одного месяца с момента подачи заявки.



Последний этап - это подача документов на оформление вида на жительство в Словении, которое займет около месяца. Подробнее об этом читайте в статье «Визовый режим и вид на жительство в Словении».



Редакция благодарит за помощь в подготовке материала представителя компании Real Biro Марию Кирпу.

Краткая информация о стране: местоположение, города, регионы, население, политический строй, экономика, достопримечательности, праздники. Обновлено 26 октября 2012 года.

Есть небоскребы мегаполисов и одноэтажная провинция. Есть штаты богатые и бедные. Есть демократический север и республиканский юг. Но все эти различия не мешают утверждать, что США ? страна удивительно однородная.

Приняв на своей огромной территории людей со всех континентов, она перемолола их абсолютно, всех сделав американцами. Конечно, тут есть китайские и итальянские кварталы, есть Брайтон и еще куча райончиков по интересам. Но на всех их стоит невидимая печать MadeinUSA. А это значит - обязательная улыбка, которая при ближайшем рассмотрении не значит ничего; готовность трудиться, потому что если делаешь это на совесть, твой труд будет оценен по достоинству; внутренняя свобода с большим количеством понятных ограничений ? нравственных и законодательных.

Эти детали так просты и очевидно важны, а их сочетания ? такая редкость для большинства мест на земном шаре, что Америка при всех ее недостатках остается очень сильным магнитом для недовольных чем-либо за ее пределами.

... из справочника "ГИД на жительство - 2012"

География и население

Официальное название страны ? Соединенные Штаты Америки (США, англ. The United States of America, USA). Государство расположено в Северной Америке. Почти вся территория страны простирается от Атлантического океана на востоке до Тихого океана на западе; на юге граничит с Мексикой, на севере с Канадой. На крайнем северо-западе континента находится штат Аляска, также граничащий с Канадой, но с востока. В Тихом океане ? островной штат Гавайи. США также принадлежит ряд островов в Карибском море (например, Пуэрто-Рико) и в Тихом океане (Американское Самоа, Мидуэй, Гуам и др.). Граница с Россией проходит через Берингов пролив. Столица страны ? Вашингтон.

В рельефе представлены различные формы: равнины, возвышенности, горы. По площади США занимают четвертое место в мире (9 372  610 кв. км).

Климат США характеризуется большим разнообразием: от арктического и субарктического на Аляске и до тропического во Флориде и Калифорнии. Климат восточной части страны влажный, на западе ? более континентальный и сухой, поскольку высокие горы на западе задерживают влагу, идущую с Тихого океана. Одним из наиболее благоприятных климатических районов считается Флорида. Здесь не бывает резких сезонных и суточных колебаний температур. Днем максимальные температуры обычно составляют ?32 °С, а ночью всего на 6 °С ниже.

Численность населения США в 2010 году составляло более 309 млн человек. По этому показателю страна занимает третье место в мире после Китая и Индии. Официального языка в стране юридически нет. Для 73,5% жителей родным является английский язык, для 9,55% ? испанский.

80% жителей США считают себя христианами; 15% нерелигиозны ? атеисты или агностики. Остальные 5% ? приверженцы иных религий: ислама, иудаизма и т. д.

История

Первыми жителями этих земель были североамериканские индейцы (так называемые коренные американцы) и эскимосы. На территории современных США расселилось множество племен, разобщенных и зачастую враждующих друг с другом. Наиболее известные племена: алгонкины (делавары, могикане, оджибве, кри), чероки, ирокезы, гуроны, апачи, сиу (дакота), команчи, навахо.

Первыми европейцами, достигшими берега современных США, были исландские викинги. Около тысячного года они высадились на территории нынешнего штата Мэн. Эпоха массового заселения территории Соединенных Штатов началась после очередного открытия европейцами Нового Света (плавание Христофора Колумба в конце XV века).

К концу XVIII века половину территории современных США контролировали испанцы, обширные земли на Восточном побережье принадлежали Великобритании. Еще часть ? французы и голландцы. Британцы основали на своей территории 13 колоний, которые после войны за независимость 1774?1776 годов провозгласили свою независимость и получили название Соединенные Штаты Америки. В 1789 году в стране впервые состоялись выборы президента. Первым президентом стал Джордж Вашингтон. Принятая в 1787 году Конституция США считается первой в мире конституцией в современном понимании.

С 1861-го по 1865 год в США длилась Гражданская война ? между аболиционистскими северными штатами и рабовладельческими южными. Ее итогом стало запрещение рабства.

В 1929 году США захватил мировой экономический кризис, который в этой стране получил название Великой депрессии. За первые три года уровень промышленного производства был отброшен к показателю начала XX века; работу потеряли 13 миллионов человек, вкладчики стали изымать средства со своих банковских вкладов, в результате чего обанкротилось каждые два из пяти банков.

Страна принимала участие в обеих мировых войнах. В период Первой мировой войны США сначала сохраняли нейтралитет, однако в 1917 году приступили к военным действиям. Выступая союзником Англии, Соединенные Штаты приняли участие в разгроме Германии. Во Вторую мировую войну США вступили 7 декабря 1941 года, после нападения японской авиации на Перл-Харбор, американскую военную базу на Гавайях. В 1944 году страна совместно с Великобританией открыла Второй фронт в Западной Европе ? фронт вооруженной борьбы с фашистской Германией. В 1945 году Соединенные Штаты сбросили на японские города Хиросима и Нагасаки две атомные бомбы, унесшие жизни сотен тысяч человек.

Постепенно территории США расширялась. На данный момент страна является ведущей мировой державой по политическому влиянию и экономическим показателям.

США не оставались в стороне от других конфликтов прошлого века: американцы приняли участие в войне в Корее 1950?1953 годов, вступили во Вьетнамскую войну в 1964-м. Активное участие они приняли и в войне против Ирака (17?28 февраля 1991 года), получившей название «Буря в пустыне».

11 сентября 2001 года стал днем масштабных террористических актов исламистских организаций по отношению к США. В результате угона пассажирских авиалайнеров были нанесены атаки на два здания Всемирного торгового центра в Нью-Йорке и здание Пентагона (штат Вирджиния). В результате погибли около трех тысяч человек.

Одними из последних вооруженных операций США стало нападение на Ирак в 2003 году под предлогом поиска оружия массового поражения и вооруженное вторжение в Афганистан (2001 год) с целью уничтожения террористических группировок.

В 2006 году в США начался обвал рынка ипотечного кредитования, что стало предпосылкой к возникновению мирового финансового кризиса в 2008-м.

Политическая структура

США ? президентская республика. Высший орган законодательной власти ? двухпалатный Конгресс США. Высшая исполнительная власть принадлежит президенту.

США являются членом следующих международных объединений и союзов: НАТО, ООН, ВТО, Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), Организация американских государств (ОАГ, OAS), Большая восьмерка.

В административном отношении страна поделена на 50 штатов.

Экономика

Экономика США является крупнейшей в мире. Наибольшую долю в ВВП (более 75%) составляют доходы от сферы услуг, а именно: образования, здравоохранения, науки, финансов, торговли, различных профессиональных и личных услуг, транспорта и связи, услуг государственных учреждений. Чуть более 20% ВВП дает промышленность, 1% ? сельское хозяйство.

Финансовым центром является Нью-Йорк, в котором размещены правления большинства банков, страховых компаний и промышленных корпораций Америки. Сердце автомобилестроения ? район Детройта (северо-восток страны). Высокие технологии наиболее развиты в так называемой Силиконовой долине (Калифорния), Чикаго, Филадельфии, Бостоне, Нью-Йорке. Также Нью-Йорк ? один из мировых центров легкой промышленности, индустрии моды.

Наиболее известные компании: Boeing, Ford, General Motors, Chrysler, Procter

Выбирая «50 лучших местах в мире для покупки жилья», невозможно не вспомнить об Италии, самый распространенный эпитет к которой ? великолепная? Символ итальянского величия, олицетворение итальянского стиля ? конечно, Рим. В этом тексте мы расскажем о том, кто покупает недвижимость в «Вечном городе», когда здесь лучше всего жить и где найти объекты по более доступным ценам.

В основе материала «Гид на жительство 2013» - второй выпуск книги о зарубежной недвижимости, подготовленный порталом bazis-montenegro.ru.

МЕЧТА

Десятки фильмов и книг в названии имеют слово «каникулы». Но шедевр с юной Одри Хепберн стал не просто «одним из». Он стал гимном не только своим авторам, он стал гимном своему главному герою ? Вечному Городу. Достаточно посмотреть «Римские каникулы», чтобы влюбиться в Рим заочно и захотеть увидеть его как можно скорее.

А посетив итальянскую столицу один раз, наверняка захочется вернуться туда еще и еще. Да, есть Париж, Барселона и Нью-Йорк, но по целому ряду причин ни один город мира не может тягаться с Римом. Несметное количество памятников ? один пышнее и помпезнее другого. Необычайная концентрация приятных глазу мест. Наконец, это общее ощущение от города. Находясь здесь, нельзя не впечатлиться масштабом этого города и не прийти в восторг от живости его улиц и яркости жителей.

По числу россиян, покупающих здесь недвижимость, Рим отстает и от того же Парижа, и еще от десятка других мест. Здесь редко покупают, чтобы вести бизнес, здесь не так часто арендуют квартиры студенты. Да и вообще, столица Италии не столь «раскручена» продавцами недвижимости, у нее нет ореола, за которым слышится призыв «Надо брать».

Но все это такая ерунда по сравнению с одним фактом: если и есть на земле город, пребывание в котором продливает жизнь, то это, видимо, Рим.

КОМУ ИНТЕРЕСНО

Для того, чтобы принять положительное решение о покупке недвижимости в Риме нужно ? ну или по крайней мере крайне желательно - быть фанатом этого города. Для чего? Хотя бы для того, чтобы вас не смущали толпы любознательных и назойливых туристов, которых здесь на кв.м., кажется, больше, чем в Китае жителей.

Из более приземленных амбиций: желание сохранить накопления. Судя по всему, немалые. А также ? желание переехать в Рим для постоянного проживания. С которым многие согласятся.

КОГДА ЖИТЬ

Конечно, в любое время года Рим прекрасен, а пребывание в нем не может омрачить, пожалуй, ничто. Тем не менее, специалисты полагают, что наиболее приятные периоды для посещения Рима ? это июнь и осенние месяцы. Зимой в итальянской столице может быть слишком холодно, а в разгар лета ? июль и август ? не только жарко, но и многолюдно.

Кстати,  о погоде. Климат здесь субтропический средиземноморский. Такое определение означает, что максимум осадков приходится на зиму. Лето тут долгоиграющее и жаркое, а вот зима ? действительно мягкая и дождливая.

Средняя температура февраля ?С, июля ?С

ЧТО УЧЕСТЬ

Рим ? мекка для любителей шопинга. В городе уйма больших сетевых молов, бутиков и маленьких магазинчиков, представляющих всю мировую модную индустрию.

НА РАССТОЯНИИ ОТ

Рим расположен на западе центральной части Апеннинского полуострова. Стоит на реке Тибр, впадающей - через 24 км после того как покинет город - в Тирренское море. Думается, что многим такие точные географические данные будут не столь полезны, как  удаленность города от популярных европейских городов и курортов. Так, до швейцарской Лозанны ? 845 км, до утопающей Венеции ? 555 км,  до прибежища состоятельных россиян, Ниццы, - 713 км. 

ДЕНЬГИ

Рынок жилой недвижимости Италии эксперты называют стабильным. Безусловно, мировой финансовый кризис не обошел его стороной, однако оставил не такой значительный след, как, например, в Испании или Греции.

Цены на итальянское жилье не падают стремительно, равно, как и не растут заметно. Так, например, в Риме стоимость недвижимости осталась на докризисном уровне.

Влюбившись в Рим, любознательные иностранцы скупают недвижимость, расположенную как можно ближе к центру. Остановить их не могут даже цены, которые тем выше, чем ближе они находятся к памятникам архитектуры.

Русские охотно приобретают здесь жилье, правда, как отмечают некоторые риэлторы, первоначальное желание иметь недвижимость в Риме в процессе поиска подходящего варианта сходит на нет, и клиенты понимают, что столица Италии ? не для них.

Инвестиционная привлекательность римской недвижимости невысока, именно поэтому российские (и не только) покупатели жилья здесь не сдают ее в аренду и не перепродают. Если главная цель покупки ? получение дохода от аренды, то лучше найти места с большей доходностью.

Что касается стоимости римской недвижимости, то вполне неплохую небольшую квартирку в деловом квартале Рима можно приобрести за ?200 тыс. Однако наряду с такими предложениями встречаются и довольно «убитые» с виду квартиры, стоимость которых превышает миллион. Причина проста ? объекты расположены в зданиях с историей.

Жилье в Риме можно приобрести и за ?2 тыс. за кв. м. Однако такие объекты ? далеко не в центре города. Эксперты отмечают, что средняя стоимость недвижимости в Риме высокая, все же это столица Италии. «Квадрат» жилья здесь оценивается в среднем от ?4,5 до ?13 тыс. При этом самые высокие цены ? на площади Испании.

МЕСТО

Для того чтобы осмотреть все римские достопримечательности, необходимо потратить не то что несколько дней, а недель или даже лет. А потому выделить что-то конкретное весьма сложно, но? Не все знают, что Колизеев в Риме два. И если с первым все почти ясно, то со вторым, так называемым квадратным, вовсе нет. Название этого здания звучит так: Дворец цивилизации и труда. С классическим Колизеем его роднит большое количество окон (по 54 на каждой стороне) и впечатляющий размер ? 68 м в высоту. Возводился «Квадратный Колизей» в течение пяти лет, с 1938 по 1943 год по приказу Бенито Муссолини. Сегодня Дворец цивилизации и труда ? символ района Eur, или квартала Всемирной выставки.

ЦИТАТА

Италия давно уже изменилась. Но Рим ? это Рим

Роберт Де Ниро

АЛЬТЕРНАТИВА

В статье про Париж вы встретите ту же фразу ? «Только Париж достоин Рима; только Рим достоин Парижа». С 1956 года именно французская столица является городом-побратимом столицы итальянской. Схожи они и по ценам на жилье.

В Милане, равно как и в Риме, зафиксированы самые высокие цены на недвижимость в стране. Модная столица Италии, а также ее экономическое сердце, по стоимости жилья не смогла обойти столицу официальную.

Другие материалы об Италии можно прочитать

На bazis-montenegro.ru вы также можете найти

Напомним, что открыл серию материалов .

 

Эстония ? давно уже не советская республика, а член ЕС и участник Шенгенского соглашения. Страна расположена очень близко к обеим российским столицам. Эстония ? одно из немногих государств, где количество русского населения превышает 20%. Обновлено 2 ноября 2012 года.

Эстонию всегда считали заграницей. Вернее не считали, а ощущали. И не признавались, потому что ощущение не всегда можно объяснить словами. Да, здесь надписи не по-русски, товары дефицитные,  кафе и ресторанчики повсюду. Так ведь сейчас и у нас дефицита нет, рестораны есть, а иноязычных вывесок пруд пруди?

Но все равно нет и не будет у нас этого замкнутого спокойствия, подчеркнутой вежливости, тихих звуков - даже машины тут ездят как-то неслышно. Вся страна эта, как центр Таллина, чудесный Вышгород, поздним вечером ? строгая, чистая, немного отстраненная и погруженная в какие-то свои вопросы, которые никому не задает. Это только ее дело.

Хочешь приехать сюда, купить тут дом или квартиру ? ради Бога. И от родины недалеко, и вариантов тысячи, и стоит недорого. Но здесь как нигде ты сразу почувствуешь необходимость жить как заведено; по правилам хозяев, в их ритме,  Так было и 30 и 40 лет назад, как мы были одной страной и все равно приезжали сюда как заграницу.   

... из справочника "ГИД на жительство - 2012"

География и население

• 
  1 января ? Новый год


• 
  24 февраля ? День независимости Эстонии


• 
  Страстная Пятница


• 
  Пасха


• 
  1 мая ? Праздник весны


• 
  Троица


• 
  23 июня ? День Победы (победа в Выннуском сражении)


• 
  24 июня ? Иванов день


• 
  20 августа ? День восстановления независимости


• 
  24 декабря ? Сочельник


• 
  25 декабря ? первый день Праздника Рождества Христова


• 
  26 декабря ? второй день Праздника Рождества Христова

После приобретения квартиры или дома за границей перед собственником встают новые вопросы. Например, во сколько обходятся коммунальные платежи? Если содержание объекта окажется слишком дорогим, то новый владелец может и пожалеть о своей покупке. Обновлено 30 октября 2012 года.

Налоги и коммунальные платежи

• 
  Ежемесячные платежи                                                                            ?20


• 
  Стоимость отопления (в месяц отопительного сезона)                       ?50-150


• 
  Плата за воду (если не пользоваться)                                                   ?30/год


• 
  Плата за воду (если пользоваться), по счетчику                                   ?10-15/месяц


• 
  Электричество (если пользоваться), по счетчику                                  ?20-30/месяц

• 
  Итого расходов на содержание в год:                                                     ?800-1.500 евро

Даже на самых дорогих рынках недвижимости мира всегда можно найти более или менее доступные предложения. К примеру, совсем невелики затраты при покупке квартир-студий, но есть и другие варианты. Homes Overseas выяснил, какой минимальной суммой нужно обладать, чтобы приобрести недорогую квартиру в странах, наиболее популярных среди россиян для покупки недвижимости.

 

Недвижимость многих итальянских регионов пока остается недооцененной

 

Французский остров Корсика ? один из перспективных для инвесторов регионов Европы

 

Апартаменты в этом жилом комплексе в районе Алании можно приобрести от 41 900 евро через компанию Tolerance

 

На побережьях Испании можно найти предложения стоимостью ниже 100 000 евро

 

Италия с большой буквы: Милан, Венеция, Комо, Сан-Ремо, Портофино...

Север Италии настолько разнообразен, что покупатель дома для отдыха может найти здесь все что угодно ? недорогие апартаменты, виллы за миллионы, городские студии, горнолыжные шале, дома на берегах озер и побережьях двух морей.

 

Постоянно жить в Венеции не очень удобно и дорого, да и апартаментов на продажу здесь немного

 

 

Если делить Италию на Север, Центр и Юг, то к Северу будет относиться материковая часть страны, то есть области Пьемонт, Ломбардия, Венето, Лигурия, а также чуть менее известные Трентино ? Альто-Адидже, Венето, Фриули-Венеция-Джулия и Вале-д?Аоста. У Севера не одна визитная карточка: это и Альпы, и Лигурийская Ривьера, и знаменитые озера, и Венеция, Милан, Верона ? словом, многие из самых красивых и романтических мест на свете.

Итальянская Ривьера

Там, где кончается Лазурный Берег, начинается Лигурийская Ривьера. «Это уникальная область, ? рассказывает генеральный директор компании Trust House Андрей Ветров. ? На машине за 2-3 часа отсюда можно доехать до Милана, а до французской Ниццы с курортов западной Лигурии можно доехать всего за час. Из порта Генуи легко добраться до любой морской державы. Вдоль всего побережья проложена железная дорога». Здесь чистое море, и почти все пляжи Лигурии в прошедшем году получили «голубые флаги». По сравнению с соседним Лазурным Берегом преступности практически нет, а попрошайничество и продажа подделок официально запрещены.

Генеральный директор компании Palazzo Estate S.R.L. Марина Риццотто говорит о предпочтениях нацеленных на Лигурию покупателей: «Наибольшим спросом пользуются такие городки, как Бордигера, Оспедалетти, Алассио, Портофино, Санта-Маргерита-Лигуре, Леричи, а также район Чинкве-Терре (Пять Земель)». Не уступает им и Сан-Ремо ? очень известный и тем не менее тихий респектабельный городок с пожилым населением. Любители шумных прогулок спасаются поездками в соседние Ниццу и Монте-Карло.

Цены на недвижимость в этих районах весьма высоки, и даже в кризис местный рынок не дрогнул, хотя продавцы все же охотнее шли на торг. Цены на апартаменты класса премиум с двумя спальнями на Лигурийском побережье начинаются от 600 000 евро. Цены на виллы ? от 800 000 евро. Есть и более доступные предложения ? как правило, в чем-то компромиссные.

Андрей Ветров обращает внимание на следующее: «Местные застройщики очень любят экономить на площади апартаментов. Поскольку на первой линии у моря места под строительство практически нет (почти через все побережье над пляжами проходит железная дорога), то плотность застройки и стоимость весьма высоки, а метраж квартир небольшой». Выбирая объект, важно уточнять и точное расстояние от железной дороги. Если апартаменты с двумя спальнями в новостройке продаются за 300 000 ? 400 000 евро, то, скорее всего, причина низкой цены ? в шуме поездов.

Сан-Ремо и Бодригера ? самые западные курорты Лигурии. Немного восточнее находится Алассио ? престижный курорт с гольф-клубами, идеальными пляжами, ресторанами для гурманов? В центре Лигурийской Ривьеры ? Генуя, шумный портовый город с яхтенными маринами и ночными клубами. Далее на восток ? более серьезные, спокойные и дорогие Портофино и Рапалло. «Недвижимости там мало, ее практически не рекламируют, но раскупают, как горячие пирожки. Скромные апартаменты площадью 70 кв. м на краю городка могут оцениваться в сумму в шестью нулями. А верхней границы цен не существует», ? говорит Андрей Ветров. В сумму от 3 млн евро обойдется вилла в самой восточной и чрезвычайно красивой части Лигурии, где располагается национальный парк Чинкве-Терре.

Каталог недвижимости в Италии. Виллы и апартаменты в северной Италии.

Знаменитые озера

Ломбардия для покупателей недвижимости ? это прежде всего берега озер, где ведется основное строительство и сосредоточено большинство предложений вторичного, в том числе «исторического» жилья.

«Говоря об итальянских озерах, как правило, подразумевают в первую очередь три из них: Комо, Маджоре и Гарда, поскольку на Орта и Лугано выбор недвижимости не так велик, ? поясняет генеральный директор компании Rentsale Юлия Титова. ? Комо и Маджоре находятся недалеко от Милана, который с Москвой соединяют несколько ежедневных авиарейсов. С обоих озер легко добираться до Швейцарии на автомобиле, а на Маджоре удобным и практичным является также и водный транспорт. В этом году прямое железнодорожное сообщение связало Москву и Милан», ? рассказывает Юлия Титова.

Несмотря на то что берега Комо считаются направлением для отдыха обеспеченных людей, цены на местную недвижимость очень разнообразны. «Здесь можно найти как скромные апартаменты за 100 000 евро, так и роскошную виллу на первой линии стоимостью в несколько миллионов. Нового строительства немало, а из-за кризиса цены на такие объекты упали, поэтому вариантов достаточно», ? говорит Андрей Ветров. Например, в жилых комплексах класса премиум можно купить апартаменты с двумя спальнями, из окон которых видно озеро, уже за 300 000 ? 350 000 евро. Что касается вилл у воды, то в зависимости от площади жилья и участка, видовых характеристик (они очень ценятся на Комо!), оборудования и меблировки дома стоят от одного до десятков миллионов евро.

Недвижимость на западных берегах Комо ценится выше, чем на восточных, и тому есть несколько причин. Во-первых, отсюда открываются более живописные виды, во-вторых, автодорога здесь не делает крутых поворотов, и добираться до Швейцарии отсюда гораздо проще. На Комо есть вся инфраструктура, чтобы не выезжать с местных респектабельных курортов и наслаждаться изумительными видами и микроклиматом.

Более активный образ жизни предлагают курорты озера Маджоре, которое находится в получасе езды от международного аэропорта Милана. На восточном берегу Маджоре, принадлежащем провинции Ломбардия, находятся природные парки, а на западном, уже в области Пьемонт, ? самые известные курорты. Это Бавено, Вербания, Интра, Каннобио, Стреза. Вдоль берега проходит железная дорога, что делает предложения с выходом к воде редкими ? и, соответственно, дорогими. Цены на новое жилье здесь примерно такие же, как на Комо. На вторичном рынке большой особняк с ухоженным парком и бассейном можно купить за 2 млн евро.

На озеро Гарда удобнее добираться через аэропорт Вероны (из Москвы ? с пересадкой в Риме). «Однако этот минус с лихвой окупается близостью к Венеции, ? считает Юлия Титова, ? а также необыкновенно развитой инфраструктурой на самом озере: здесь есть и аквапарки, и парки развлечений, зоопарк и ботанические сады, причем народу значительно меньше, чем в аналогичных парках Франции или Испании. Рельеф озера Гарда отличается от Маджоре и Комо. Здесь горы более пологие, само озеро широкое, в некоторых местах не видно противоположного берега, и это похоже на море (причем пресное, что иногда приятно)». Бары и отели на озере Гарда более демократичны, чем на Комо. Цены на недвижимость приблизительно совпадают, и точно так же самым большим спросом пользуются апартаменты с двумя-тремя спальнями стоимостью 250 000 ? 400 000 евро.

Легендарные города

Верона, Венеция, Милан ? такие разные, но в равной степени знаменитые города Северной Италии.

Верону иностранцы знают как город Ромео и Джульетты и обязательно посещают его. Однако надежд потенциальных покупателей недвижимости Верона, как правило, не оправдывает. Примерно та же ситуация и с Венецией. По словам Юлии Титовой, ее посещают и туристы, и собственники домов в Италии, и даже по несколько раз, но покупают венецианские апартаменты нечасто, так как предложений мало, а цены высокие. Например, квартира на площади Сан-Марко обойдется в несколько миллионов евро. При этом ни для кого не секрет, что жить в Венеции ? дело нелегкое, добраться из одного конца города в другой без водного транспорта можно только пешком или в объезд, продукты и повседневные товары дорогие. Впрочем, в самом городе жителей не очень много: большинство работающих в Венеции итальянцев селятся за ее пределами, а город превращается в туристический аттракцион.

Милан представляет собой полную противоположность Венеции. Помимо блестящей славы модной столицы, Милан может похвастать статусом образовательного и делового центра. Сегодня он преображается на глазах благодаря строительству целых микрорайонов, новых дорог, линий метрополитена, жилых и коммерческих комплексов. Милан будет принимать «Экспо?2015». Марина Риццотто сообщает, что недавно был снят 30-летний мораторий на новостройки, и именно поэтому город меняет свой облик так быстро. Цены на покупку и аренду квартир в Милане высоки, и именно здесь открываются возможности для прибыльных инвестиций в недвижимость. А отдыхать стоит на море и озерах.

Северная Италия красива и престижна. Здесь высокий уровень жизни сочетается с ее очень привлекательным стилем. Однако для того, чтобы наслаждаться в полной мере прелестями Лигурии или озера Комо, нужно располагать достаточным количеством средств. Недвижимость стоимостью менее 200 000 ? 300 000 евро в Северной Италии купить можно ? но стоит ли? Dolce vita в этом случае не гарантирована.