Сейчас, кажется, весь мир обсуждает дальнейшую судьбу этого небольшого островного государства. Журналисты bazis-montenegro.ru не остались в стороне. Мы отправились на 28-ую международную выставку недвижимости «ДомЭкспо», которая проходила в Москве 11-14 апреля. И расспросили участников экспозиции о том, как экономические проблемы Кипра скажутся на рынках недвижимости различных стран.

Сергей Ванин TIANELLO SAGL	Снежана Живица - Sant Tirs и Виктория Петрова - Home Estate
Сложная экономическая ситуация на Кипре, на мой взгляд, позитивно отразится на рынке недвижимости Швейцарии. Крупные кипрские вкладчики уже давно вывели свои капиталы с острова. Куда? В том числе, и к нам. А те, кто не успел, будут стараться сделать это в ближайшее время. Швейцария в данной ситуации находится в выигрыше. В отличие от большинства стран Европы, наша экономика стабильна, а цены на недвижимость устойчиво идут вверх.	Андорра в ближайшее время может стать для россиян альтернативой Кипру. Во-первых, на законодательном уровне у нас запрещено замораживание банковских счетов. Во-вторых, никакая информация о вкладчиках андоррских кредитно-финансовых учреждений не подлежит огласке. Что касается рынка недвижимости, то самыми востребованными у нас являются объекты, которые позволяют претендовать на ВНЖ. В данном случае порог входа - ?400 тыс. За эти деньги можно найти квартиру класса люкс в престижном районе с видом на горы.

Андрей Козел REALIA	Андрей Поздняков Belgahaus
Все клиенты, которые были заинтересованы в покупке недвижимости на Кипре, теперь перейдут к нам, в Латвию. Наша страна может обеспечить надежность вложения средств. Кроме того, при покупке в Риге и Юрмале жилья на сумму от ?140 тыс. можно получить вид на жительство. К тому же для крупных компаний, которые хотят вести бизнес в Латвии, предусмотрены хорошие льготы.	Бельгия пока не известна на российском рынке. На прошлой выставке в Новосибирске доходило до смешного ? люди даже не знали, где страна находится. У многих единственная ассоциация с Бельгией ? это «писающий мальчик». И еще иногда ?  поражение сборной СССР на чемпионате мира 1986 года. Однако те, кто знаком с международной политикой, должны знать, что Бельгия ? одна из сильнейших экономик в Европе.  На нас, как и на другие государства Бенилюкса, события на Кипре никак не повлияют. Зато на Испании и Италии это может сказаться неблагоприятным образом.

Сергей Салафунтидис с коллегой ATHANASIOU	Мария Пономарева, Димитрис Гаспарис Hellas Video House
Я не знаю ни одного примера, чтобы россияне, проживающие на Кипре, уехали с острова из-за проблем в банковской сфере. У нас, например, не сорвалась ни одна сделка, количество запросов осталось на прежнем уровне. Надо понимать, что какая бы ситуация ни сложилась в экономике, туристическая привлекательность острова остается высокой. В прошлом году число гостей из России удвоилось. И все же последние события, конечно, многих беспокоят. Мы как застройщики Кипра в этой ситуации можем даже выиграть. Ведь люди, потеряв доверие к банкам, будут искать другие ресурсы для вложения средств, например золото или недвижимость. Пока на рынке царит неопределенность. Но лично я думаю, что даже если цены на жилье в ближайшей перспективе немного снизятся, то со временем они возьмут свое.	События на Кипре, конечно, повлияют на Грецию. И очень сильно. Свою роль сыграет психологический фактор. Почему-то в сознании многих россиян Греция и Кипр ? это одна страна. Хотя в реальности это совершенно разные государства, у которых только язык общий. Сначала в Евросоюзе пиарили проблемы Греции, а сейчас принялись за Кипр. Местным жителям, конечно, очень тяжело. Киприоты привыкли доверять своему правительству. А сейчас у них сложилась ситуация, похожая на ту, что была у нас после распада СССР, - каждый стал сам за себя. С другой стороны, на отдыхе это никак не отражается. Греция, как и Кипр, по-прежнему остаются привлекательными туристическими направлениями.

Подробнее о ситуации на острове читайте в статье ""



Беседовала Анастасия Фалей, фотографировал Роман Зубко

Сицилию, несмотря на ее выгодное расположение и средиземноморское очарование, до сих пор обходили вниманием многочисленные туристы из Европы, предпочитая острову материковые курорты, лучше подготовленные к приему отпускников. Теперь, когда власти острова активно финансируют развитие инфраструктуры, становится очевидно, что строительство курортных комплексов, ориентированных на покупку иностранцами, развернется здесь в ближайшее время.

 

Окрестности Таормины ? одно из самых живописных мест Сицилии

 

 

Живописная Сицилия пока не очень популярна у европейских покупателей недвижимости

 

 

 

Дома с глубокой историей чередуются на Сицилии с современными виллами

 

 

Вся территория страны разделена на двадцать областей, которые условно можно отнести к Северной, Центральной и Южной Италии. Практически любой из регионов уникален, а облик каждого города ? неповторим.

Рынок недвижимости Италии ? рынок контрастов. С одной стороны, в стране расположены одни из самых дорогих в мире домов, с другой ? даже в новостройке можно приобрести квартиру, стоимость которой не превысит и ?60 тысяч.



Удивляет также широкий выбор объектов недвижимости, которые «растянулись» по всем частям этой «сапогообразной» страны: виллы с живописными видами на озера Комо и Маджоре, квартиры в многомиллионных Милане и Риме, где жизнь не затихает ни на минуту,  дома в миниатюрной Лигурии.



Риэлторы разделяют покупателей из России на две группы: тех, кто приобретает жилье стоимостью от ?150 - 400 тысяч (это самые «ходовые» запросы), а также тех, кто заинтересован в покупке более дорогих объектов, стоимость которых стартует от ?1 млн. Наибольшим спросом пользуется Ламбардия, Тоскана и Лигурия. В последнее время наметился увеличился интерес к горнолыжным регионам страны.

Центральная Италия



Центральная часть страны включает пять регионов: Лацио, Тоскана, Умбрия, Абруццо и Марке.



Столицей области Лацио и крупнейшим городом Италии является его столица ? Рим (Roma). Расположен на реке Тибр. Город назван в честь своего легендарного основателя Ромула. Предание гласит, что братья Ромул и Рем выбирали место для будущего города. По одной из версий, Ромул остановил свой выбор на Палатинском холме. Он начертал на земле будущее расположение укреплений, а Рем в шутку перепрыгнул через борозды. Разгневанный Ромул убил брата, воскликнув: «Так будет со всяким, кто переступит стены моего города!».



Рим ? один из древнейших городов мира. Здесь сохранилось множество архитектурных свидетельств античной истории ? Римский форум, античный ипподром Киркус Максимус, знаменитый во всем мире Колизей и «храм всех богов» Пантеон. В Риме находится Замок Святого Ангела, бывший гробницей, замком, сокровищницей и резиденцией римских пап. Сегодня в нем расположен музей. В городе находится крупнейший в мире католический храм ? Собор Святого Петра. Расположенный на территории города-государства Ватикан, он является архитектурным центром католицизма. Также к числу крупнейших достопримечательностей Рима относятся фонтан Треви, площадь Испании с расположенной на ней Испанской лестницей в 138 ступеней, а также монумент Витториано на Венецианской площади, возведенный в память об объединении Италии.



Влюбившись в этот столичный город, любознательные иностранцы скупают  недвижимость, расположенную  как можно ближе к центру. Остановить их не могут даже цены, которые тем выше, чем ближе они находятся к памятникам архитектуры.



Ежегодно Рим посещают более 3 млн иностранцев, а, значит, о спокойном отдыхе, даже в своей собственной квартире можно забыть. А неплохой доход от долгосрочной аренды, может быть омрачен тем, что выселить арендатора из собственного жилья можно будет лишь года через четыре. Такие законы.



Один из известнейших регионов Италии ? Тоскана. Именно здесь в XIV-XV веках зародилась своеобразная культурная революция, впоследствии получившая название Ренессанс ? Эпоха Возрождения.



Рынок недвижимости этой колыбели эпохи Возрождения может похвастаться объектами различного ценового диапазона: от скромных небольших квартирок до шикарных вилл. Еще одним плюсом приобретения недвижимости в Тоскане может стать практически ежегодное увеличение ее стоимости, а это означает, что, через несколько лет жилье можно выгодного перепродать. Продается здесь в основном вторичное жилье, потому желающие въехать в дом «без истории» могут быть несколько разочарованы.



Столица Тосканы ? город-музей Флоренция ? является одним из самых знаменитых культурных центров Европы. Славится своими достопримечательностями: собором Санта-Мария-дель-Фьоре, базиликой Сан-Лоренцо, галерей Уффици, дворцом Синьории (Палаццо Веккьо), мостом-рынком Понте Веккьо. В городе жил целый ряд мировых гениев ? Микеланджело Буонаротти, Рафаэль Санти, Галилео Галилей и др.



Пиза (Тоскана) всемирно знаменита своей Падающей башней. Башня расположена на площади  Пьяцца деи Мираколи ? «Площади Чудес». Вместе с баптистерием и кладбищем они образуют единый ансамбль, включенный во всемирное наследие ЮНЕСКО. К другим достопримечательностям города относятся Дворец Ауостини, Музей оперы дель Дуомо, церковь рыцарей Святого Стефана, Музей фрески.



Регион Умбрия расположен в самом сердце Италии, в районе гор. Его столица, город Перуджа, знаменит своим университетом. Учебное заведение было основано в конце XII-начале XIII-го веков и на сегодняшний день является одним из старейших университетов Европы. Наиболее значимыми культурными событиями региона являются два фестиваля: Мира и Джаза.



В Абруццо широко развит туризм: зимой туристов привлекают горнолыжные базы, летом ? пляжи на адриатическом побережье. В городах региона сохранилось множество средневековых строений. Также центром притяжения туристов является регион Марке. В частности, пещеры Фрасасси ? спелеологический комплекс в районе города Анкона ?  широко известны красотой сталагмитов и сталактитов.



Северная Италия

Север Италии включает такие области как: Пьемонт, Ломбардия, Трентино ? Альто-Адидже, Вале-д'Аоста, Лигурия, Венето, Эмилия-Романья и Фриули-Венеция-Джулия.



Северные регионы страны ? Пьемонт, Ломбардия, Трентино ? Альто-Адидже и Вале-д'Аоста ? знамениты своими горнолыжными курортами. К ним относятся Трентино, Мадонна ди Кампильо, Валь Гардена, Валь ди Фасса, Альта Бадиа, Арабба, Пинзоло, Валь ди Солее, Ливиньо. Огромной популярностью славятся приальпийские озера с расположенными на них курортами Гардоне Ривьера, Сирмионе и др.



Столица Ломбардии ? Милан ? является одним из крупнейших городов северной Италии. Это финансово-экономическая столица страны. Славится своими модными бутиками на улице виа Монтенаполеоне. В Милане расположено множество памятников архитектуры. Например, замок Сфорца, бывший некогда резиденцией итальянских герцогов одноименной итальянской династии. Возведенный еще в ХIV веке, он был впоследствии разрушен, а в середине XV века отстроен заново. В начале XVI века к работе над интерьером замка был приглашен Леонардо да Винчи. Кстати, одна из известнейших работ мастера ? фреска «Тайная вечеря» ? находится в церкви Санта-Мария-делле-Грацие в западной части Милана. Среди других достопримечательностей наиболее знаменитыми являются Миланский кафедральный собор, Амвросианская базилика и оперный театр «Ла Скала».



Милан ? одна из немногочисленных модных столиц, о ее магазинах, расположенных на виа Монтенаполеоне приезжие модницы готовы говорить часами. Здешняя недвижимость может похвастаться порой заоблачными ценами. Однако эксперты предупреждают: в ближайшие несколько лет цены станут еще выше?.



Главный город области Пьемонт ? Турин. Наиболее известным туристическим местом города является собор Иоанна Крестителя, где хранится Плащаница Иисуса Христа. Башня-синагога Моле Антонеллиана ? еще одна визитная карточка города, сейчас там расположен Национальный музей кинематографии. Также в Турине выступает знаменитая футбольная команда «Ювентус».



Своеобразными Мекками пляжного отдыха являются  Лигурия и Венето. Лигурию еще называют Итальянской Ривьерой, поскольку средиземноморские курорты региона славятся чистейшими пляжами и высоким уровнем обслуживания гостей.



Жизнь здесь, без преувеличения, бурлит: так, например, в одном лишь Сан-Ремо проходит знаменитый фестиваль итальянской песни, праздники цветов и теннисные турниры. А Портофино ежегодно принимает у себя в гостях самых знаменитых и богатых людей планеты. Недвижимость Лигурии как популярного и с некоторой условностью престижного региона стабильна в цене, а сдача  жилья в аренду (практически все предлагаемое здесь жилье находится в курортной зоне) может принести ее владельцу неплохой доход.



А Венето ? это еще одна местная Ривьера, Венецианская. Регион знаменит курортами Линьяно Саббьядоро, Каорле, Лидо-ди-Езоло. Все они расположены на берегу Адриатического моря.



Столицей Лигурии является Генуя. Туристический центр города ?  площадь Банки. Ее жемчужина ? Лоджия-деи-Мерканти ? является местом, где была открыта первая в Италии товарная биржа. Среди других красивейших сооружений города ? капелла Сан-Джованни и ворота Порта-Сопрано (единственный уцелевший фрагмент городской стены XII века). Знаменитым уроженцем Генуи является Христофор Колумб.



Административный центр Венето ? знаменитая Венеция. Расположена на берегу Адриатического моря, на 118 островах. Общее число каналов и протоков ? 150, мостов ? около 400. Интересным фактом является то, что город стоит на сваях из российской лиственницы, считающейся особо прочным деревом. Помимо своей сказочной архитектуры город знаменит венецианским карнавалом и венецианским фестивалем.



Эмилия-Романья считается одним из самых обеспеченных европейских регионов по уровню ВВП на душу населения. Его административный центр, город Болонья, известен своим университетом ? старейшим во всем христианском мире. В городе расположен один из ведущих оперных театров Италии ? «Театро коммунале ди Болонья».



Область Фриули-Венеция-Джулия большей частью знаменита своей культурой виноделия. Это одна из первых европейских территорий, куда с Востока была завезена виноградная лоза. Регион производится множество сортов вин. Самый известный ? Пино Гриджо.



Южная Италия

На юге страны расположились такие области как Кампания, Апулия, Калабрия, Молизе, Базиликата, а также острова Сардиния и Сицилия.



Неаполь (регион Кампания) ? третий по величине в Италии и крупнейший на юге страны город. Расположен в непосредственной близости от знаменитого вулкана Везувий, извержение которого в 79 году привело к гибели города Помпеи. Крупнейшими достопримечательностями являются Национальные музей и галерея Каподимонте, Национальный археологический музей, оперный театр Санто-Карло, замок Кастель-Нуово, катакомбы Сан-Гаудиозо. Знаменитой уроженкой Неаполя является Софи Лорен. Также считается, что именно в Неаполе появилась первая пицца.



Калабрия ? по-своему уникальный регион. Промышленность в области начала развиваться сравнительно недавно, поэтому природа до сих пор остается практически в нетронутом виде. В туристической сфере здесь наиболее развиты пляжный отдых и горный туризм. Основные курорты: Тропея, Реджо, Вибо, Скалея, Соверато.



Образно о расположении этого региона говорят так: она находится   в «носке итальянского сапога». Калабрия разместилась в самой южной части Апеннинского полуострова.  Побережье современной Калабрии к северу от города Реджо упоминается в «Одиссее» Гомера. Именно здесь, в пещере на берегу Мессинского пролива, и обитало шестиглавое чудовище Сцилла.



Купить свою «пещеру» в Калабрии стараются в основном россияне, которых привлекает в ней гармоничное сочетание пляжного отдыха  и невысоких цен на недвижимость. Кроме того, именно в этом итальянском регионе покупатели недвижимости освобождены от уплаты комиссии.



Смутить покупателя может относительно невысокий престиж региона. С другой стороны за ?200 тысяч здесь можно стать обладателем виллы, в то время как на севере страны тех же денег хватит скорее на небольшую квартирку.  



Апулия находится на самом «каблуке» итальянского «сапога». Любой желающий может найти здесь отдых на свой вкус. Это либо пляжный отдых, либо экскурсии по средневековым замкам, либо шопинг в лучших магазинах. В Базиликате и Молизе, наоборот, туризм развит мало, поэтому эти регионы идеально подходят для уединенного отдыха.



Сицилия ? крупнейший остров средиземноморья. Регион благодаря кинематографу нередко ассоциируется исключительно с мафиозными кланами. Однако путешественник найдет здесь удивительную природу, лазурный берег, развитую туристическую инфраструктуру, а также памятники греческой архитектуры. Например, столица региона  Палермо насчитывает 295 церквей и капелл, среди которых наиболее известен собор Святой Розалии, выстроенный в готическом стиле. Также наиболее привлекательны для туристов королевский дворец, катакомбы капуцинов, норманнские замки XII века Циза и Куба.



Рынок недвижимости этого региона динамично развивается, а приобрести жилье здесь может как иностранный миллиардер, который легко отдаст за виллу на средиземноморском побережье несколько миллионов Евро, так и покупатель с более скромным доходом, который с радостью станет владельцем небольшой квартирки стоимостью чуть больше ?100 тысяч. На сегодняшний день рынок недвижимости острова не очень освоен россиянами.



Остров Сардиния является вторым по величине в Средиземном море. Его главный город ? Кальяри. Сардинию нередко называют островом ста цветов и ста запахов благодаря контрастному рельефу и уникальной природе. На его территории сохранились древнейшие сооружения и здания ? немые свидетели высокоразвитой древней цивилизации, процветавшей в то время, когда континентальная Европа еще подвергалась набегам варваров.



Жители Сардинии могут пользоваться всевозможными льготами, установленными властями. Так, например, они являются счастливыми обладателями более дешевых билетов на морские и авиарейсы до материковой части страны.  Однако стать счастливым обладателем таких привилегий сможет не каждый: недвижимость здесь относительно дорогая.



Италия производит на путешественников неизгладимое впечатление. Многие из туристов, побывавших в этой стране, мечтают посетить ее еще раз. Те же, кто решает остаться здесь на более длительный период, делают выбор в пользу приобретения собственной недвижимости.

Жилье в самой стабильной европейской стране, хорошие доходы от сдачи в аренду и высокие коммунальные платежи? bazis-montenegro.ru собрал основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Германии.

Надежный и стабильный рынок

Интерес россиян к немецким домам и квартирам за последние несколько лет сильно вырос. Экономика Германии смогла выстоять во время глобальной рецессии, а жилищный рынок ? продолжил развиваться. Россияне это заметили и стали рассматривать немецкую недвижимость как один из лучших способов сохранить свои сбережения.



Низкие цены на недвижимость

Инвесторов привлекают относительно низкие цены на дома и квартиры в Германии. Конечно, есть в этой западноевропейской стране и многомиллионные особняки, однако на рынке порой встречаются и удивительно доступные предложения. Скажем, всего за ?10-15 тыс. можно стать владельцем небольшой квартирки в студенческом городке или апартаментов в курортной деревушке в Германии.



Реально сдать объект в аренду

Со сдачей недвижимости в Германии в аренду обычно не возникает проблем. Для немцев жить в съемной квартире ? это норма. По статистике, доля нанимателей в стране достигает 57%, а в Берлине ? всех 87%. Поэтому спрос на дома и квартиры ? стабильный, а цены ? постепенно растут.



Нет ограничений для иностранцев

Германия очень радушно принимает зарубежных покупателей недвижимости. По закону, иностранцы могут свободно приобретать дома, квартиры, земельные участки, офисы, торговые помещения и любые другие объекты во всех федеральных землях. После совершения сделки нерезидент получает те же права и обязанности, оплачивает те же сборы и налоги, что и коренной житель страны.



Прозрачное законодательство

Немцы не зря славятся своим педантизмом, стремлением к точности и аккуратности во всех вопросах. Рынок недвижимости ? не исключение. На всех этапах ? от заключения договора купли-продажи до эксплуатации и управления собственностью ? вероятность того, что вас «кинут» стремится к нулю. Законодательство прозрачное, все схемы налажены и работают как часы.



Покупка недвижимости не дает права на ВНЖ

Покупка недвижимости в Германии не дает иностранцам таких дополнительных бонусов, как автоматическое право на получение вида на жительство и, тем более, гражданства. Максимум, на что могут рассчитывать владельцы собственности, - это многократная Шенгенская виза с правом пребывания в стране на протяжении 90 дней в полугодие.



Дорогие коммунальные услуги

Первое, что заметит россиянин, приглашенный в немецкий дом, - это то, что на коммунальных услугах там действительно экономят. В Германии хозяйка никогда не включит свет сразу во всех комнатах и не будет болтать по телефону, оставив на кухне кран с текущей водой. И дело не только в пресловутом педантизме немцев, просто коммунальные услуги тут недешевы.



Нет теплого моря

Германия многое может предложить туристу ? осмотр достопримечательностей и шопинг, рыбалка на озерах и прогулки по горам, оздоровление на термальных и СПА-курортах. И все же одного и, пожалуй, самого любимого россиянами вида отдыха, в Германии нет и быть не может. Теплого моря, конечно?

Простота оформления виз и видов на жительство, близость культур и высокие цены на дома и квартиры? bazis-montenegro.ru собрал основные плюсы и минусы покупки недвижимости на Кипре.

• 
  Простота оформления документов для поездки на Кипр ? мало кем бьющийся козырь. Обратившись в посольство за несколько часов можно получить заветную бумажку ? и отправляться за билетами.

• 
  Относительная простота получения разрешения на постоянное проживание на Кипре (надо купить недвижимости более чем на ?300 тыс., что учитывая местные цены совсем нетрудно) через несколько лет может перерасти в получение вида на жительство. Да, Кипр не такой центр цивилизации как Париж или Лондон, но попробуйте получить ВНЖ там?   
  
   


• 
  Близость культур, о которой часто говорят применительно к отношениям России и Кипра, а также духовное родство народов ? критерии в общем неоднозначные. В конце концов,  далеко не все покупатели из России видят в себе носителей какой-то особой национальной (тем более православной) культуры. Но то, что к россиянам и вообще к иностранцам если они не турки на острове относится хорошо ? безусловный плюс.

• 
  Море. Море. И еще раз море. Солнце. Солнце. И еще раз солнце. По сравнению с прочими европейскими курортными странами Кипр предоставляет наиболее продолжительные возможности для пляжного отдыха. Некоторые купаются здесь чуть не круглый год, и, хотя для большинства россиян зимние месяцы все-таки не кажутся оптимальным временем для морских ванн в Средиземном море, островом вечной весны Кипр называют (правда, наряду со многими другими точками планеты) неспроста.

• 
  Низкий уровень преступности ? дай Бог, чтобы Вам никогда не пришлось проверять, а тем более опровергать приятную статистику, в разы отличающуюся от среднеевропейской. На Кипре действительно демократично, но спокойно.

• 
  Быстро подстраиваясь под требования и пожелания приезжих, киприоты создают условия для проживания с детьми: на Кипре работают русские школы и вообще система и качество образования очень приличные.
  
   

• 
  Кипрскую недвижимость не назовешь дешевой. Большинство объектов, предлагаемых россиянам, имеют шестизначный ценник в евро. Да и жизнь на Кипре подороже, чем в Восточной Европе.

Недвижимость на озере Комо ? приобретение престижное. Жильем здесь владеют Джордж Клуни, Билл Гейтс и футбольная звезда Рональдиньо. Наш герой, петербуржец Александр, также оказался среди тех, кому посчастливилось купить недвижимость на озере Комо. О том, как приобрести дорогостоящую виллу в ипотеку, читайте в этом тексте.

ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Александр из Санкт-Петербурга Риэлтор: Регион: озеро Комо Объект:трехэтажная вилла Цена:?850 тыс Сделка:покупка в июлей 2009 года

* Одно из главных условий для получения ипотеки в Италии ? наличие постоянного места работы

* Если объект покупается в ипотеку ? значит, он чист и не находится в залоге.

* Комо - это север Италии, и климат здесь удивительный. Я никогда не стал бы жить на той же Сардинии, где хорошо только летом, а зимой холодно и нечего делать.

Александр, расскажите, пожалуйста, когда и какой объект недвижимости вы приобрели?

?Это трехэтажный дом, или как говорят  в Италии, вилла. Последней этаж этого объекта ? мансарда, с которой открывается прекрасный вид на озеро Комо. Эту покупку я совершил в 2009 году.

Почему вы выбрали Италию?

?Эта страна мне нравится по разным причинам. Во-первых, своей гастрономией: такую вкусную еду мало где можно найти. Во-вторых, достопримечательностями и архитектурой?

Что касается озера Комо, то это вообще особенный регион. Это север Италии, и климат здесь удивительный. Я никогда не стал бы жить на той же Сардинии, где хорошо только летом, а зимой холодно и нечего делать.

Представьте: само озеро располагается в чаше, которая образуется благодаря тому, что Альпы буквально окаймляют воду. В результате  ? создается очень красивый вид.

Здесь нехолодные зимы (около   градусов), а лето не слишком жаркое. Если в Милане  температура в жаркий сезон может достигать отметки плюс 40, то на Комо в это же время будут вполне себе выносимые 28 градусов.

Чем же еще вас так привлекло Комо? Ведь можно было купить виллу на море?

?Нет хаотичной застройки. И, если бы я покупал жилье, например,  в Испании, то не был бы застрахован от кризиса рынка недвижимости. Кстати, Италия переживет экономический кризис также, как и другие европейские страны. Так или иначе, жилье в Комо дорожает, хотя и незначительно: на 2-3%. Однако, учитывая то, что нет хаотичной застройки, не возникает переизбытка предложения на рынке. Потому человек, покупающий жилье в Комо ? не теряет деньги, он получает своеобразный банковский вексель и возвращает потраченную сумму.

Вы приобрели дом с помощью ипотеки. На каких условиях?

?Мой первоначальный взнос составил ?420 тыс. Остальную сумму решил выплачивать с помощью ипотеки под 4,2% годовых.  Правда, изначально процентная ставка была несколько ниже. Ипотеку я взял на 15 лет, ежеквартальные платежи составляют около ?3 тыс. с учетом процентов.

Сложно ли было получить ипотечный кредит в Италии?

? Совсем несложно. Разобраться со всеми тонкостями помогло агентство , с которым я сотрудничал. Они собрали пакет необходимых документов. Могу сказать, что одно из главных  условий для получения ипотеки в Италии ? это наличие постоянной работы. Для итальянских банков не имеет значения, какая у вас зарплата. Для них важна стабильность, а не суммы. В качестве залога выступает объект недвижимости, который вы приобретаете.

Александр, в представлении многих ипотека ? это своеобразная "кабала", от которой долго невозможно избавиться? У вас таких ощущений не возникало?

?Нет, наоборот.  Я из числа тех людей, кто беспокоится о сохранности своих денег. И для меня, перед совершением сделки, было важным подстраховаться, что объект, который я приобретаю, не имеет, скажем так, темного прошлого. Ипотека как раз-таки позволяет произвести оценку стоимости недвижимости банком. На мой взгляд, это тот инструмент, который дает возможность российскому покупателю смело идти на приобретение недвижимости. Если объект покупается в ипотеку ? значит, он чист и не находится в залоге.

Александр, с какой целью вы покупали виллу в Комо?

?В первую очередь ради того, чтобы отдыхать здесь вместе с семьей. Но в сезон я частично сдаю виллу.  Полученными от аренды деньгами я покрываю коммунальные платежи.

И какова сумма коммунальных платежей в Комо?

?За виллу они составляют около ?1,3 тыс. в год. В эту сумму входят уборка мусора и плата за электроэнергию. Электричество здесь недорогое, поскольку все дома снабжены фотоэлектричеством.

Александр, какие требования вы предъявляли к своему жилью в Италии?

? Так получилось, что требования, которые я изначально предъявлял к своему объекту недвижимости, полностью расходились с теми советами,  которые мне давали в агентстве недвижимости.

Изначально я хотел, чтобы у меня в доме были огромные спальни, но  сотрудники убедили меня в том, что в этом нет необходимости.

Агенты посоветовали приобретать жилье с большой террасой, лужайкой, садом. И неоднократно обращали внимание на то, что не нужно приобретать виллу с бассейном:  до озера три минуты ходьбы.  Здесь есть зонтики, шезлонги, и можно приятно проводить время, как и у бассейна.

Как долго длилась процедура покупки?

?Весь процесс занял около месяца. Вообще заключение сделки может происходить и быстрее, но, согласно договору, мне нужно было в течение двух недель внести залог, поэтому процедура несколько затянулась.

Александр, делали ли вы ремонт в доме?

? Все объекты в Комо продаются уже с сантехникой и плиткой. Конечно, мне предлагали варианты домов, которые были полностью меблированы, но я все же решил, что целесообразнее покупать немеблированный объект недвижимости и заниматься его декорированием самостоятельно.

В агентстве есть несколько дизайнеров, которые работают с клиентами. Мы решили, что оформлять дом будем в так называемом «деревенском» стиле, чем-то напоминающим французский прованс. За все (учитывая работу дизайнера, закупку мебели, покрывал, светильников и прочей мелочи) заплатил около ?65 тыс. Однако мне все равно удалось снизить итоговую стоимость примерно на 40%, поскольку я не стал покупать все,  что изначально советовал мне дизайнер.

Кто на время ваше отсутствия присматривает за домом?

? В Италии как такового не существует понятия «следить за домом», как, например, у нас в России. Здесь как-то не думают о том, что в доме могут разбить стекло, разукрасить дверь или сделать другую пакость.  Кроме того, в Комо живут очень богатые люди, и я не слышал о том, что здесь грабят дома и вообще небезопасно.

Скажите, как вы проводите время, когда приезжаете на озеро Комо?

? Здесь у меня появилось много друзей из числа соотечественников. У нас уже образовался своеобразный кружок. Мы играем в гольф, поскольку недалеко, в горах, есть гольф-клуб ? один из старейших в Европе. В нашей деревушке есть хороший фитнес-центр, где я занимаюсь спортом.

Также мы ходим в местные ресторанчики, кафе, где уже, скажем так, примелькались хозяевам. Они ко всем посетителям относятся очень тепло и по-доброму, а к тем, кто живет здесь, как к хорошим друзьям.

Автор Наталья Круткова

Фото

Отношения между Россией и Италией всегда складывались особенно тепло. Неудивительно, что российские покупатели недвижимости питают особый интерес к Италии, причем в последнее время он заметно возрос. Эксклюзивное интервью для Homes Overseas дал посол Италии в России Витторио Клаудио Сурдо.

Остров Капри в Тирренском море ? одна из многочисленных жемчужин Италии.

 

 

Италия очень разнообразна и не оставляет равнодушным ни одного из своих гостей.

 

Пейзажи Сорренто продолжают вдохновлять художников и поэтов.

 

Витторио Клаудио Сурдо

 

Родился в Сук-эль-Джума (Триполи) 22 ноября 1943 г. В 1967 г. окончил Римский университет по специальности политические науки. На дипломатической службе с апреля 1970 г. Второй секретарь в Каире с 1973 г. Консул-адъюнкт в Париже с 1976 г., советник миссии с 1 мая 1980 г. Советник в Тегеране с 1981 г., а с 1984 г. утвержден в том же посольстве в должности первого советника. Первый советник в Бонне с 1985 г. Заместитель руководителя службы печати и информации МИД Италии с 1990 г. Заведующий отделом сотрудничества со странами Европы главного политуправления МИД Италии с 1991 г. Посол в Киеве с 1992 г. Заместитель директора главного управления культурных связей МИД Италии с 1996 г. Глава специальной дипломатической миссии в Албании с 1997 г. Посол в Анкаре с 1999 г. Генеральный директор Главного управления кадров МИД Италии с 2004 г. Посол в Москве с аккредитацией в Ашхабаде (Туркменистан) с 19 апреля 2006 г. Кавалер Ордена «За заслуги перед Республикой» степени Кавалера Большого Креста 2008 г.

Владельцы недвижимости в Болгарии будут получать смс, новостройки в Турции подорожают, россияне смогут посещать Панаму без виз.

ГЛАВНОЕ

В 2012 году в вступил в силу закон Евросоюза, по которому она обязана выплачивать пособия по безработице жителям соседних стран, ранее работавшим в Швейцарии.

Министерство финансов готовит новые меры по борьбе с ростом цен на израильском рынке жилья. Так, минфин планирует введение налога на повышение стоимости недвижимого имущества на элитные квартиры. Пока неясно, какие квартиры попадут под это определение.

С 13 февраля 2013 года Агентство по регистрации вводит новую услугу, которая должна предотвратить некоторые виды мошенничества с недвижимостью в . Теперь при всех сделках с недвижимостью и при изменении собственника объекта Агентство будет посылать СМС сообщение стоимостью одна стотинка.

ВИЗЫ

Кабинет министров РФ одобрил соглашение о безвизовом режиме с Согласно новому закону, граждане обеих стран смогут находиться на территории России и Панамы без виз в течение 90 дней, при наличии у них действующих загранпаспортов. При этом частота таких визитов не должна превышать одного раза в 180 дней.

ПРОГНОЗ

Приток иммигрантов, как ожидается, подогреет спрос на рынке аренды элитного жилья в 2013 году. По прогнозам компании Jones Lang LaSalle, в 2013 году стоимость аренды недвижимости класса люкс в Джакарте увеличится на 14-15% в годовом исчислении.

Бум на рынке недвижимости продолжается, но в будущем, как полагают аналитики, может возникнуть проблема переизбытка предложений.

Власти призывают банки быть более осторожными, чтобы на фоне растущего дисбаланса на рынке недвижимости угроза возникновения пузыря не стала реальностью.

Аналитики считают, что следом за повышением налогов в девелоперам в скором времени придется повысить цены на новостройки до 20%.

ЦИФРЫ

Четыре государственных банка - CAM Bank, NCG Banco, Bankia и CatalunyaCaixa ? продали в 2012 году около 40 тысяч объектов на общую сумму более 5 млрд. евро. В отдельных случаях скидки достигали 60%.

Для 30% покупателей жилья в наличие высокоскоростного интернета может стать решающим аргументом при приобретении недвижимости. Таким образом, они готовы переплачивать за жилье почти ?20 тыс.

Количество отчуждений упало за 2012 год почти на 20%.Всего за 2012 год было зафиксировано 767 тыс. отчуждений в сравнении с 916 тыс. в 2011 году.

Количество транзакций с недвижимостью на в декабре 2012 года снизилось на 24% по сравнению с этим же месяцем 2011 года. Рынок спасают только зарубежные покупатели.

Цены на апартаменты в упали в среднем на 4,7% по сравнению с годом ранее. Это стало самым большим ценовым спадом, зарегистрированным в столице Южной Кореи, с февраля 1999 года.

В четвертом квартале 2012 года сократилось количество введенных в эксплуатацию апартаментов в по сравнению с этим же кварталом 2011 года, а также их площадь. С октября по декабрь 2012 года в Болгарии было введено в эксплуатацию 692 жилых здания, что на 21,6% меньше, чем год назад.

Цены на жилье в снизились всего лишь на 0,8% в годовом исчислении в 2012 году. По словам аналитиков, это говорит о постепенном восстановлении отрасли.

По данным Статистического бюро , в 2012 году было совершено 36 176 сделок купли-продажи недвижимости, что на 12% больше, чем годом ранее. По сравнению с уровнем наибольшего сокращения продаж в 2009 году, 2012 год стал периодом роста количества сделок на 38%, однако это все еще на 40% ниже пиковых показателей 2006 года.

Министерство финансов опубликовало данные, которые демонстрируют значительный рост продаж квартир: в 2012 году в стране были заключены примерно 102 тыс. сделок, что на 18% больше, чем в 2011 году.

Цены на жилье в упали на 4,2% за последние 12 месяцев до среднего уровня $219 191.

Согласно статистике, квартирные кражи во случаются каждые 90 секунд. В 2012 году количество подобных преступлений достигло 352 600. В 2012 году количество взломов увеличилось на 8,5%. По данным онлайн-брокера Europace, базирующегося в Берлине, цены на квартиры в январе 2013 года упали на 0,7% по сравнению с годом ранее.

ВОКРУГ ТЕМЫ

В окрестностях португальского города в скором времени может быть возведен город-компьютер. Суть этой постройки заключается в том, что все элементы здесь (дорожный трафик, свет фонарей) будут управляться при помощи единой операционной системы.

Prian-ик

Люди на земле должны дружить. Не думаю, что можно заставить всех людей любить друг друга, но я желал бы уничтожить ненависть между людьми. Айзек Азимов

Налоги и сборы, стоимость проживания, сдача в аренду и продажа недвижимости, регистрация юридического лица на Кипре. Обновлено 6 июня 2013 года.

По среднеевропейским меркам содержание недвижимости на Кипре обходится относительно дешево. Ставка налогов зависит от стоимости объекта, отчисления на содержание ? от вида жилья и метража.

Налоги, выплаты, коммунальные платежи

Как расчитать налог на недвижимое имущество (IPT)?

Согласно налоговому законодательству, принятому в 2013 году, налог на недвижимое имущество расчитывается, опираясь на цену недвижимости в 1980 году, которая всегда указана в документах, подтверждающих собственность.

Сумму налога рассчитывает сотрудник Налогового департамента, базируясь на стоимости имущества на 1980 год, которая должна быть указана в "Свидетельстве о регистрации недвижимого имущества" ("????????????? ???????? ???????? ???????????").

Оплата налога до 31-го августа 2013 года обеспечит 10% скидку, а те, внесут оплату после 30-го сентября, должны будут заплатить штраф за просрочку в размере 10% налогового обязательства.

Например, если ваша недвижимость зарегистрирована на одного владельца и в 1980-м году стоила ? 170 000, то расчет выглядит следующим образом:

• 
  налог на первые ? 40 000 * 0,6% = ? 240


• 
  на следующие ? 80 000 * 0,8% = ? 640


• 
  на оставшиеся ? 50 000 * 0,9% = ? 450

ИТОГО = ? 1330

Если же имущество зарегистрировано совместно (например, между мужем и женой), налог для каждого из супругов рассчивается на половину цены недвижимости - то есть ? 85 000:

• 
  на первые ? 40000 * 0,6% = ? 240


• 
  на оставшиеся ? 45 000 * 0,8% = ? 360

ИТОГО для каждого совладельца = ? 600 (Общая сумма налога на недвижимость составляет ? 1200)

Документы, необходимые для расчета ежегодного налога на недвижимость: Резидентам в местный Налоговый офис нужно предоставить:

• 
  форму № 131А, подтверждающую право собственности


• 
  или её более раннюю версию под номером 131,


• 
  "жёлтый лист"


• 
  свидетельство о регистрации - форму № MEU1,


• 
  заполненную форму 303 (её перевод на английский и пример заполнения можно взять здесь),


• 
  в некоторых случаях может потребоваться форма 302 (её перевод на английский находится здесь).


• 
  действительный пасспорт.

Владельцам недвижимости, у которых нет постоянного места жительства на Кипре, необходимо назначить своего правового представителя на острове, который будет выступать от их имени и предоставит Налоговому департамрнту:

• 
  личные данные и постоянный адрес проживания владельца недвижимости,


• 
  четкую копию паспорта владельца,


• 
  четкую копию нотариального акта, подтверждающую право собственности, для каждого объекта.

КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР

Апартаменты

• 
  Апартаменты (стоимость на 1980 год, зарегистрированы на одного хозяина)             ? 95.000


• 
  Налог на недвижимость (от стоимости на 1.1.1980)                                                             ? 680


• 
  Муниципальный налог                                                                                                                    ? 95 - 250


• 
  Налог на канализационные услуги                                                                                             ? 285 - 340


• 
  Коммунальные платежи (ежемесячно ?85-256)                                                                    ?1.000 - 3.050


• 
  Итого расходы за год

Основные цены на Кипре

Выбор продуктов на кипрских рынках достаточно велик. Фрукты, овощи, мясо, рыба здесь всегда свежие и стоят относительно недорого, при этом молочные продукты достаточно дорогие. Буханка хлеба стоит около ?1.

Питание в ресторанах на Кипре обходится от ?10 до ?30 за одно посещение. При этом кухня здесь очень высокого уровня. Приемлемыми ценами и превосходным качеством отличаются спиртные напитки, особенно вина. Стоимость бутылки вина ? от ?2,5 до ?5, пачки сигарет ? около ?2,7.

Железнодорожного транспорта и внутреннего авиасообщения на Кипре нет, поэтому основные средства передвижения ? автомобили, автобусы и маршрутные такси. На такси действует два тарифа ? дневной (6.00?20.30; около ?3,42 за посадку) и ночной (20.30?6.00; ?4,36 за посадку). Если вес багажа превышает 12 кг, придется, независимо от времени суток, доплатить в среднем по ?0,37 за каждое место. Километр пробега днем составляет около ?0,37, час простоя ? около ?6,7, ночью ? соответственно ?0,43 и ?9,6.

Автобусы на Кипре стоят довольно дорого ? около ?6 за 50 км. По воскресеньям у автобусов выходной. Маршрутные такси работают и в выходные, однако их стоимость вдвое дороже. Они ходят в аэропорты и из аэропортов.

Сдача недвижимости в аренду

Отношения аренды на Кипре регулируются положениями Закона «О договоре аренды», где указывается, что правила относительно арендных отношений не распространяются на иностранцев. То есть иностранные граждане не имеют права сдавать свою недвижимость напрямую ? только через агентство или управляющую компанию.

При сдаче жилья обязательно заключить договор аренды, регламентирующий взаимоотношения сторон. Сдавать недвижимость проще через управляющую компанию ? это лишит арендодателя необходимости лично следить за состоянием жилья, вести ремонтные работы, платить по счетам, нанимать уборщиков.

При долгосрочной аренде владелец имеет право повышать жильцам плату каждые два года на 12%. Тем не менее это не слишком выгодно для арендодателя: годовой доход в данном случае составляет примерно 3?3,5% от стоимости объекта. Прибыль при краткосрочной аренде выходит больше ? около 5%. Средняя стоимость аренды в курортных городах Кипра ? от ?7,5 до ?12,5 за кв. м.

При заполнении декларации о доходах, полученных на Кипре, иностранный гражданин, сдающий в стране недвижимость в аренду, обязательно должен указать в специальном пункте размер своего дохода с такой сделки. НДС на Кипре составляет 15%. Впрочем, эту работу за вас выполнят управляющие компании, к которым вы обратитесь.

Наиболее выгодно сдавать в аренду в тех городах и районах, где поток туристов не прекращается и зимой. Здесь выделяются Пафос и Лимассол.

Аренда на срок более 15 лет может быть зарегистрирована в Земельном регистре. Если съемщик ? гражданин Кипра, он получает право использования арендуемого имущества в коммерческих целях.

Продажа недвижимости на Кипре

При наличии титула владельца недвижимости иностранец имеет право перепродать объект другому лицу. При самостоятельной продаже недвижимого имущества целесообразно начать процесс с рекламы в местных газетах или поместить объявление с подробным описанием объекта в базу данных агентства по недвижимости.

Если у продавца нет уверенности в том, что он сможет самостоятельно решить все вопросы, связанные с продажей, можно доверить процедуру агентству по недвижимости. Агенты помогут квалифицированно оценить квартиру, подобрать потенциальных покупателей и составить необходимые документы. Комиссия агенту составляет 5%, платит ее продавец.

Налог на прирост капитала, который нужно выплатить при перепродаже недвижимости на Кипре (если ее цена выросла с учетом инфляции), составляет 20% от прибыли, однако первые ?17 тыс. налогообложению не подлежат. Средства, полученные от продажи недвижимости на Кипре, могут быть свободно вывезены из страны.

Так как земля иностранцами покупается только под застройку, продажа земельных участков иностранными гражданами как правило не практикуется.

Регистрация и поддержание юридического лица на Кипре

Иностранец может вести любой не запрещенный законом вид бизнеса на Кипре без ограничений относительно процентов иностранных акций в компании и минимума инвестиций. Стоит отметить, что на Кипре самый низкий в ЕС подоходный налог ? 10%.

Как во время процедуры регистрации компании, так и в течение ее деятельности физическое присутствие учредителя не обязательно ? можно присылать распоряжения по факсу или по электронной почте.

Для открытия компании на Кипре необходимы заявление о регистрации компании, заявление о названии компании, меморандум о создании компании и ее устав, уставной капитал, юридический адрес, директор, секретарь и акционеры. Секретарь и директор компании должны быть резидентами Кипра.

Регистрация юридического лица на Кипре обходится в среднем в ?2,5 тыс. В эту сумму входят стоимость регистрации фирмы, доверенности, юридического адреса компании, открытия банковского счета и печати, доходы акционера, секретаря и директора.

Название фирмы передается в бюро регистрации акционерных компаний на рассмотрение и утверждение. Обычно эта процедура занимает пять-восемь дней. При получении разрешения на присвоение компании данного имени договор об учреждении акционерного общества и устав компании также передаются для регистрации в Бюро регистрации акционерных компаний. Это занимает около десяти дней. Можно выбрать имя компании из существующего списка или переоформить уже зарегистрированную компанию. Эта процедура занимает один-два дня.

За помощь в подготовке материала благодарим Перча Мирзояна, компания CY-Inves

Признаюсь сразу в своем невежестве: о Тампере до своей поездки туда знала немного. Пожалуй, лишь то, что оттуда можно недорого улететь в ряд европейских городов и что от Санкт-Петербурга до этого финского города добраться непросто. Так казалось?

На самом деле, все вышло гораздо легче? В этом материале впечатления и ощущения от поездки в Тампере ? второй по величине город Финляндии, культурный и экономический центр страны.

Как доехать?

Итак. Начнем с того, как же добраться до Тампере. К сожалению, путешествующим из Санкт-Петербурга или Москвы доехать до города без пересадок не получится. Если вы летите на самолете, то пересадки придется сделать в Хельсинки, Стокгольме или Копенгагене. На поезде, а это будет «Аллегро», отправляющемся с Финляндского вокзала, придется доехать до Лахти или Тикуриллы. Оттуда ? на автобусе или поезде до Тампере.



Скажу наперед, что этот, казалось бы, длинный путь, не вызовет у вас чувства усталости или утомленности: поезда быстрые и комфортабельные, а финские дороги настолько хороши, что даже общественный транспорт в виде автобусов покажется крайне удобным. Кроме того, позитивному настрою способствуют и чудесные пейзажи за окном: раскидистые деревья, зеркальные водоемы и небольшие аккуратные домики на фоне великолепной природы.

 

И все же ? способ добраться до Тампере без пересадок существует. На автомобиле. Дорога займет приблизительно шесть часов. От Торфяновки около 300 км, от Брусничного ? около 280 км.

 

Справка! Тампере был основан в 1779 году молодым шведским монархом Густавом Третьим. Численность населения Тампере сегодня составляет 220 тыс. человек, что делает его вторым по величине в Финляндии. В Тампере расположен Университет, а каждый пятый житель города ? студент.

Сколько стоит недвижимость в Тампере? Это один из самых популярных вопросов, которые задают приезжающие сюда туристы. Неудивительно, что иметь собственные «квадраты» в этом зеленом и современном городе хочется всем. Стоимость кв.м. недвижимости в Тампере составляет приблизительно ?1,8 ? ?3,5 тыс. В доме 60-80 г.г. постройки можно приобрести квартиру площадью 40 кв.м. за ?75 тыс. В современных, недавно построенных домах цены на жилье составляют приблизительно ?200 ? 300 тыс.

 

Иностранцы могут приобретать любые объекты недвижимости без ограничений. А жилье здесь является выгодным местом для инвестирования. Правда, россияне охотнее приобретают недвижимость в таких городах, как Иматра, Лаппеенранта, Юваскюля, Миккели, Куопио, Пункахарью и Савонлинна.

Tampere ? All Bright!

Под таким лозунгом сегодня и существует Тампере. Агентство экономического развития  Tredea, занимающееся, в том числе, созданием имиджа города и его раскруткой, придумало этот бренд, который теперь известен всему миру. Скажите, что яркость и Финляндия не совместимы? Ан-нет. Именно в этом случае вы, пожалуй, ошибетесь.

 

Поскольку Тампере ? невероятно яркий и живой город. Возьму на себя смелость и скажу, что по живости он не уступает даже столичному Хельсинки, где одних только туристов бывает в разы больше.

 

«В Тампере хорошо и комфортно везде. В любом районе», ? так отозвалась о городе наша сопровождающая Мария, которая живет и учится здесь уже четыре года и, кажется, не собирается возвращаться в Россию. И ведь действительно, по своим собственным ощущениям могу сказать, что Хельсинки или Лаппеенранта порой вызывают у меня дискомфорт: хочется поскорее убежать оттуда и никогда больше не возвращаться.

 

Здесь такого не случилось. Город компактный, зеленый и живой. Наслаждение вызывают прогулки из одной его части в другой (расстояния невелики, можно обойтись без общественного транспорта); приятно наблюдать за местными жителями, будь то снующие туда-сюда велосипедисты, или молодежь, загорающая на лужайках в центральной части города. Не смущают даже татуированные молодые люди и девушки, женщины и мужчины, в темных одеждах, с неопрятными прическами. Здесь они кажутся безобидными, даже милыми. Будто бы перед тобой солдат с ружьем, из которого вместо пули вылетает цветок?

Кстати, татуировки ? совершенно самостоятельная отличительная черта Тампере. Наверное, рисунки на теле любят все финны. Однако лишь в Тампере можно увидеть это странное  финское проявление любви к тату. Кажется, здесь их делают все: даже откровенно взрослые женщины, гуляющие с внуками, не лишены таких темно-синих узоров.

 

В одном из музейных комплексов Тампере, Ваприикки, где сейчас выставляют знаменитую терракотовую армию, экскурсовод ? милая, молодая девушка, в строгом костюме ? повернувшись спиной к посетителям демонстрирует свои оригинальные татуировки. Вдоль ног устремлены две тонкие стрелы, напоминающие, узоры на женских колготках, которые были популярны в году эдак 80-м?

 

Бок о бок с пристрастием к татуировкам соседствует любовь к тяжелой музыке. Она звучит везде: в номерах хороших отелей, в барах и кафе и даже на шоу в дельфинарии, где под тяжелые басы и битье барабанов, млекопитающие демонстрируют свои экзерсисы.

 

С 2004 года в Тампере проходит фестиваль тяжелой музыки Sauna Open Air. Если верить организаторам, когда-то здесь выступали Ozzy Osbourne, Judas Priest и Scorpions. Сейчас настало время других кумиров, среди которых, например, финская группа Nightwish. Финны встречают ее с радостью, но слушают по-фински холодно: лишь изредка потряхивая головами с длинными волосами. По сравнению с тем, что порой приходится наблюдать на подобных концертах в России, финны ведут себя, как в консерватории?

Пьют финны много. И не до девяти вечера, когда в редких магазинах можно приобрести крепкий алкоголь, пиво или сидр. Ушлые и опытные, местные жители затариваются необходимым количество увеселительного напитка и отправляются на лужайки. В районе улицы Koksikatu, где расположены лучшие отели города, в том числе старейший Sokos Hotel Tammer, вечерами яблоку негде упасть от наплыва молодых и не очень людей, вооруженных полиэтиленовыми пакетами с алкоголем. Несмотря на свой, иногда странный и даже страшный внешний вид, все присутствующие этого действа весьма безобидны и не станут навязывать свою компанию без обоюдного согласия.

 

Куда сходить и что посмотреть в Тампере

Культурная жизнь Тампере кипит, а это значит, что покупку литровых бутылок «Фэйри», банок с икрой и филе лосося стоит отвести на второй план и заняться развитием духовным. Для этого стоит посетить уже упомянутый музейный комплекс Ваприикки: познакомиться с историей финской обувной промышленности и финского хоккея.

 

Также стоит побывать во Дворце Тампере: послушать симфонический оркестр, сходить на балет или на один из многочисленных фестивалей. Совсем недавно в городе завершился хоровой фестиваль: кажется, все жители предались хоровой эйфории, санкционировано (и не очень) выступая в различных частях Тампере.  А вот если душа просит развлечений и адреналина, то лучше отправиться в парк развлечений Сяркянниеми. На аттракцион «Торнадо» залезают только самые смелые и стрессоустойчивые посетители парка.

Помимо прочего, в Тампере, который может похвастаться прекрасной природой, зелеными и водными ландшафтами, можно поплавать по одному из озер или съездить в ближайший пригород. Такая поездка, даже по питерским меркам, займет немного времени: от 15 до 60 минут.

 

... Да, еще обязательно попробуйте финскую кровяную (черную) колбасу. Каждый день в Тампере производят 4500 кг этого ценного продукта.

 

В качестве эпилога

Недавно американский журнал Newsweek назвал Финляндию лучшей страной для проживания. Тампере  несколько раз был признан  самым привлекательным местом для жизни в Финляндии. Кроме того, это самое желанное место для учебы. Кажется, мы живем недалеко от самого лучшего в мире места?

Автор Наталья Круткова

Фото Touko Hujanen, Kari Savolainen, Cao Xijia, Tredea

Видимо самая загадочная страна Европы относительно давно подняла свой железный занавес и стала внедряться в «дружную семью европейских народов». А имея выход к морю и располагаясь в центре Европы, Албания вполне может претендовать на интерес покупателей недвижимости из-за границы. Какие иностранцы активны на этом рынке? Сколько стоят апартаменты на первой линии Адриатического моря? bazis-montenegro.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Албании.

История

Албания ? относительно новый рынок недвижимости. До 1997 года иностранцы абсолютно ничего не знали об этой стране. Покупательская способность местного населения также была невероятно низкой, соответственно, в Албании практически ничего не строили.



К концу века финансовая ситуация в стране стабилизировалась, что не могло не сказаться на развитии рынка недвижимости. В течение пяти лет с 2002 года Албания вообще переживала строительный бум, цены росли на 15-20% в год. В результате к 2007 году на местный рынок пришли и первые иностранные инвесторы.



А затем мировой финансовый кризис внес свои коррективы ? в 2009-2011 годах рост цен на недвижимость замедлился, однако, в отличие от большинства европейских стран, не прекратился.



Официальной статистики по рынку недвижимости Албании не ведется. Опираться приходится на данные риэлторов. По их оценкам стоимость жилья на курортах страны в 2012 была выше уровня 2007 года. Скажем, в Саранде, ведущем курортном городе на юге страны, в 2007 году цены на жилье на первой-второй линиях начинались от ?600 за «квадрат», в то время как в 2012-ом  и достигли около ?800 за кв.м.



Албании удалось удержать уровень цен на недвижимость даже в кризисные годы благодаря работе по восстановлению и созданию новой инфраструктуры. В стране началась реконструкция дорог, были построены водоочистные сооружения, на курортах созданы аккуратные променады, кафе и рестораны.

Тренды: 2013

?    Самые активные иностранные покупатели недвижимости в Албании ? выходцы из Швеции и Норвегии. В последние годы вырос интерес к жилью на побережье со стороны финнов и россиян.

?    Большая часть россиян интересуется, в первую очередь, районом Черрет в Дурресе и Шенджином. Это объясняется близостью этих мест к аэропортам Черногории и к аэропорту им. Матери Терезы в Албании. Именно на этих двух курортах наши составляют самый большой процент покупателей недвижимости, наряду с другими европейцами.

?    Чаще всего россияне приобретают жилье на побережье Албании, чтобы отдыхать там с семьей. Инвестиционные сделки в этой стране наши соотечественники практически не совершают.

?    Россияне, как правило, ищут в Албании недвижимость, расположенную на первой линии моря. Главный фактор интереса ? это цена, т.к. Албания является последней страной на побережье Адриатики, где жилье с прямым видом на море можно купить дешевле, чем за ?1000 за «квадрат».

?    Россияне, которые приходят на рынок недвижимости Албании, как правило, рассчитывают уложиться в бюджет до ?100 000.

?    Власти Албании последнее время ежегодно отменяют для россиян визы на летний период. Однако если раньше это происходило непосредственно перед началом курортного сезона, то в 2013 году страна объявила об отмене виз уже в феврале. Упрощенный режим пересечения границы ? это еще один фактор, способствующий притоку российских туристов и покупателей недвижимости в страну.

Ценовой портрет рынка недвижимости Албании

Перспективы

Главное препятствие на пути потока иностранных инвестиций в недвижимость Албании ? это отсутствие информации об этой стране на международной арене. Во времена правления Энвера Ходжи, который ни в чем старался не уступать Сталину, это небольшое государство полностью закрылось от внешнего мира. И на всякий случай построило тысячи бетонных бункеров на своей территории. С тех пор, конечно, много воды утекло. Но стереотипы остались.



Динамика прироста туристического потока позволяет надеяться на то, что страна скоро выйдет из «информационной блокады». Если в 2004 году Албанию посетили 350 тысяч иностранцев, то в 2012-ом число зарубежных гостей увеличилось в 10 раз. А вместе с туристами, как известно, приходят и новые дороги, и благоустроенные пляжи, и современные жилые комплексы?



Можно было бы предположить, что по мере развития инфраструктуры цены на недвижимость в Албании, которые пока остаются самыми низкими в Адриатике, будут быстро догонять черногорские и хорватские. Однако в сложившихся в Европе экономических условиях такой оптимистичный прогноз кажется невероятным. Ведь в тех же Черногории и Хорватии в последние годы цены на жилье стагнируют, а в соседней Греции ? падают?



Вероятнее всего, в 2013-2014 годах стоимость недвижимости в Албании останется стабильной. Небольшой прирост возможен только в Дурресе, на курортах Черрет и Залив Лальзит, которые благодаря своей близости к аэропорту привлекают большое внимание иностранцев.



Автор Анастасия Фалей

Редакция благодарит компанию Bora Property Albania за помощь в подготовке материала.

Цены на недвижимость в Дании

По данным CEPI за 2005 год цены на недвижимость в Дании таковы:

Группа компаний «ПЖИ» осуществляет свою деятельность на территории города Подольска и Подольского района Московской области с 2000 года.

В 2001 году компания ООО «Подольская жилищная инициатива», одной из первых на территории Московской области, начала предлагать своим клиентам приобретение квартир в строящихся многоквартирных домах по ипотеке в рамках муниципальной «Программы улучшения жилищных условий населения города с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования». В настоящее время Группа компаний «ПЖИ» работает с рядом крупнейших банков России и предлагает своим клиентам одни из самых выгодных условий по ипотечным кредитам на первичном рынке недвижимости.

По состоянию на 25 июля 2011 года успешно реализовано более 2000 объектов недвижимости.

Специалисты Группы компаний «ПЖИ» активно работают в направлении разработки новых механизмов улучшения доступности и комфортности строящегося современного жилья, принимают активное участие в подготовке нормативной и законодательной базы, тесно сотрудничая с различными общественными объединениями и ассоциациями.

Одним из основных направлений стратегии развития Группы компаний «ПЖИ» является создание и активное участие в построении цивилизованного рынка недвижимости в России. Группа компаний «ПЖИ» планирует формирование качественно нового подхода к обслуживанию клиентов.

Ключевым вопросом является постоянное совершенствование предоставляемых высокопрофессиональных услуг, перечень и качество которых выходит за рамки стандартных, предоставляемых на рынке недвижимости.

В ближайшие годы планируется добиться существенных успехов в реализации программы реинжениринга бизнес-процессов. В понятие реинжениринга вкладывается фундаментальное переосмысление и радикальное перепроектирование процессов для достижения существенных улучшений в таких ключевых показателях результативности, как затраты, качество и уровень обслуживания клиентов.

Реформированию будет подвержено все, начиная со взаимодействия с клиентом и заканчивая внутренними процессами. Это позволит существенным образом сократить сроки подготовки документации, обслуживания клиентов, что создаст фундамент для будущего ускоренного роста.

При обслуживании клиентов специалисты предприятий Группы компаний «ПЖИ» ориентируются, прежде всего, на наиболее полное удовлетворение потребностей клиента во всем спектре услуг, предлагаемых на сегодняшний день на рынке недвижимости.

Большое внимание Группа компаний «ПЖИ» уделяет сотрудничеству с кредитными организациями в разрезе прямого проектного финансирования жилищного строительства, что в свою очередь ведет к снижению рисков при строительстве и удешевлению, а, следовательно, и повышению доступности строящегося жилья.

Стратегия развития Группы компаний «ПЖИ» не предусматривает наращивание громоздкой сети подразделений и представительств. Основной упор делается на повышение эффективности производимых операций и аутсорсинг, то есть делегирование полномочий и развитие партнерских отношений с многочисленными компаниями, профессионально работающими в области жилищного строительства, и готовыми к открытому сотрудничеству и постоянному совершенствованию. Группа компаний «ПЖИ» открыта к сотрудничеству со всеми, кто солидарен с ней и готов расти вместе с ней, направляя свои усилия на развитие рынка недвижимости Подмосковья и России в целом.

Приоритетным направлением деятельности Группы компаний «ПЖИ» является развитие жилищного строительства эконом класса. Строящееся жилье должно быть доступным подавляющему большинству населения, а этого можно достичь путем совершенствования законодательства, модернизации процедур разработки, согласования и утверждения исходно-разрешительной документации по строительству, внедрения самых современных технологий строительства, развития в тесном сотрудничестве с банковской сферой системы проектного финансирования и ипотечного кредитования, повышения производительности труда.

Абсолютные показатели, а также показатели динамики изменения текущих процессов свидетельствуют об усилении позиций Группы компаний «ПЖИ» на рынке недвижимости Подмосковья.

В ближайшие годы есть намерение существенно нарастить объемы строительства многоквартирных домов, расширить продуктовый ряд, увеличив предложение в данном сегменте в несколько раз. В следующем году клиентам будут предложены объекты самого широкого спектра сразу нескольких развиваемых застроенных территорий и территорий комплексного освоения города Подольска и Подольского района.

Сдержанный рост рынка недвижимости, высокие кредитные ставки, рациональная система государственных накоплений, а также реализм итальянцев и их вера в дома и землю как вечную ценность помогли экономике Италии устоять. Что ждет страну в ближайшие годы?

Итальянцы считают покупку недвижимости лучшим вложением ? и на то есть объективные и субъективные причины.

 

Число сделок купли-продажи жилья значительно снизилось, а цены остались почти на том же уровне.

 

Краткая информация о стране: местоположение, города, регионы, население, политический строй, экономика, достопримечательности, праздники. Обновлено - 25 октября 2012 года.

Они сделали это! Построили оазис в пустыне, и какой оазис! Ты едешь по идеальной дороге среди бесконечных песков, раз в пять минут проезжая перекресток, дороги которого тоже ведут неизвестно куда. И вдруг вдали появляются небоскребы. Один, второй, пятый? Подобно затерявшемуся в просторах океана моряку хочется крикнуть «земля!» и также, как у него, у тебя возникает чувство страха; вот, сейчас они исчезнут и тебе вновь придется блуждать под палящим солнцем в поисках цивилизации.

Но они не исчезают, они настоящие ? настоящее чудо света. Ты ходишь по узеньким улочкам старого города между сверкающих ювелирных лавок. Надеваешь горные лыжи, оказавшись в гигантском холодильнике - тут на 60 градусов холоднее, чем на улице.  Заходишь в многозвездный Burj Al Arab? и окончательно понимаешь, что значит купаться в море и  золоте одновременно.

А также хочешь ты этого или нет. Но даже если не твое, ты не можешь не отдать должное гению человека, который сотворил чудо, рядом с которым сам кажется маленьким и незначительным. 

... из справочника "ГИД на жительство 2012"

Официальное название страны: Объединенные Арабские Эмираты

 

Местоположение: государство расположенное в Западной Азии, в восточной части Аравийского полуострова на побережье Персидского и Оманского заливов. Граничит с Саудовской Аравией, Катаром, Оманом.

 

Площадь страны: 83 600 кв. км.

 

Численность населения: свыше 4 млн человек (данные на 2006 год). Около 80% являются выходцами из других стран. Этнические арабы составляют 48,1% всего населения (из них арабы ОАЭ ? 12,2%, бедуины ? 9,4%, египетские арабы ? 6,2%, оманские арабы ? 4,1%, саудовские арабы ? 4%), выходцы из Южной Азии ? 35,7%, иранцы ? 5%, филиппинцы ? 3,4%, европейцы ? 2,4%, другие ? 5,4%. Число граждан ОАЭ, по разным оценкам, в последние десятилетия не превышает 25% населения. Женщины составляют примерно 33% населения.

 

Столица: Абу-Даби.

 

Климат: сухой, переходный от тропического к субтропическому. Температура воздуха с ноября по май колеблется от до °С, с июня по август ? от до °С.

 

Политический строй: является федеративным государством. ОАЭ состоят из семи эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Рас-Эль-Хайма Умм-Эль-Кайвайн, Фуджейра. Каждый из входящих в федерацию эмиратов представляет собой абсолютную монархию и сохраняет за собой значительную самостоятельность. Согласно конституции 1971 года высшим органом государственной власти является Федеральный высший совет (ФВС), состоящий из правителей семи эмиратов.

ОАЭ являются членом ООН (с 1971 года), Организации стран ? экспортеров нефти (ОПЕК), Международного Валютного Фонда, Всемирной Торговой Организации, а также Совета Сотрудничества Арабских стран залива (AGCC).

 

Эмираты: Абу-Даби ? самый большой из семи эмиратов, состоит из города Абу-Даби и городов-оазисов Аль-Айн и Лива.

Второй по величине эмират ОАЭ ? Дубай. Это всемирно известный центр торговли, славящийся золотым, шелковым, рыбным рынками и рынком пряностей.

Эмират Шарджа ? единственный в ОАЭ «сухой» штат, в котором запрещено употребление алкогольных напитков.

Аджман ? самый маленький из эмиратов, входящих в состав ОАЭ.

Эмират Рас-аль-Хайма ? самый северный и самый плодородный.

Эмират Умм-аль-Кувейн отличается от остальных эмиратов сильно изрезанной береговой линией.

Эмират Фуджейра расположен на побережье Оманского залива, прямо в сердце Хаджарских гор. Гордостью эмирата являются песчаные пляжи и гористые мысы, живописные ущелья.

 

Денежная единица: дирхам ОАЭ. 1 дирхам = $0,27 (июнь 2007). Дирхам свободно конвертируется. За покупку вы можете спокойно рассчитываться американскими долларами.

 

Официальный язык: арабский, однако широко используется английский.

 

Время: совпадает с московским летом. Перевод на «зимнее-летнее» время в Эмиратах не производится, поэтому зимой разница с Москвой составляет час.

 

Как добраться: Дубай ? главный транспортный узел в Персидском заливе. Регулярные прямые рейсы по маршруту Москва ? Дубай выполняют авиакомпании «Сибирь», «Аэрофлот» и Emirates. Кроме того, круглый год из российских городов в ОАЭ отправляются чартерные рейсы.

 

Религия: ислам.

 

Государственные праздники:

1 января ? Новый Год

6 августа ? Вступление на престол шейха Заида бен Султана аль-Нахайяна

2 декабря ? День Независимости, Национальный день ОАЭ



Чем знамениты Объединенные Арабские Эмираты?



59 000 долларовых миллионеров в ОАЭ



Кондиционер - Обязательный девайс любого жилого или торгового пространства. В ОАЭ они установлены повсюду. Даже на автобусных остановках! Летом, когда ртутный столбик термометра подскакивает до 50° С, люди только так и передвигаются ? от одного кондиционера к другому.



Золото. По статистике, каждый житель Эмиратов ежегодно покупает в среднем 38 граммов золотых изделий. Это мировой рекорд! Только в Дубае работают около 600 ювелирных лавок. На их витринах выставлено в общей сложности более 25 тонн всевозможных украшений из благородного металла.



Эмираты славятся на весь мир социальными программами своего правительства. Так, каждая молодая семья в ОАЭ получает от властей комфортабельную виллу и 70 тысяч дирхамов (около $20 тыс.) на свадьбу. За рождение мальчика ? еще $50 тыс. Скидки на коммунальные услуги, деньги на учебу, на открытие бизнеса и вообще финансовая поддержка по любому поводу? Естественно, этот аукцион неслыханной щедрости распространяется только на граждан страны.



Традиционное и очень популярное развлечение в Эмиратах - верблюжьи бега. Залог успеха в этом виде спорта ? небольшой вес жокея. Поэтому раньше в гонках использовали мальчиков в возрасте от четырех лет. В начале XXI века шейх запретил привлекать детей, и сейчас верблюдами управляют миниатюрные роботы-жокеи. В случае победы владельцы «кораблей пустыни» получают шикарные машины, золотые сабли и внушительные суммы денег.



Каких-нибудь 40 лет назад все Эмираты были сплошной голой пустыней, в которой лишь изредка встречались племена кочевников и стада верблюдов. И сегодня, выехав за пределы оазисов цивилизации, вы окажетесь среди бескрайних песчаных холмов. Зрелище, которое впечатляет свое красотой и таящейся за ней опасностью! Кстати, говорят, что в каждом эмирате песок имеет свой собственный оттенок, например, в Дубае ? оранжевый.



Не километр, а лишь 828 метров высота крупнейшего небоскреба мира ? башни Бурдж-Халифа в Дубае.



85% населения ОАЭ ? экспаты, то есть иностранцы, прибывшие на работу и получившие статус резидента. Здесь несколько миллионов индусов, пакистанцев и филиппинцев, много американцев, европейцев и выходцев из стран СНГ, в том числе России. Поэтому универсальный способ начать разговор с незнакомым человеком ? это поинтересоваться, откуда он приехал в Эмираты.



Пальма Джумейра - искусственный насыпной остров колоссальных размеров в Дубае. Стилистически напоминает культовое для арабов растение - финиковую пальму. На «полумесяце» расположились известные на весь мир пятизвездочные отели (Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray). На «ветвях» - виллы с частными пляжами, а на «стволе» - многоквартирные жилые комплексы.



Семизвездочный отель Бурдж Аль Араб в Дубае по праву считается самым шикарным в мире. Недаром, в его интерьере было использовано 8000 квадратных метров 22-каратного сусального золота!



Ski Dubai ? чудо из чудес, первый горнолыжный курорт на Ближнем Востоке. Естественно, в местных климатический условиях ? это крытый комплекс. Гигантский холодильник, размером с 25-этажный дом, в котором круглый год поддерживается оптимальная температура -1°C и 70-сантиметровым слоем лежит настоящий (ну, почти) снег.