ЗЕМЛЯ ВСЕ СТЕРПИТ?

Согласно ст. 1 Закона Украины «Про аренду земли», аренда земли - не что иное, как «основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендатору для  проведения предпринимательской или других видов деятельности».

Однако на Днепропетровщине такой порядок вещей очень часто нарушается и обиженные селяне ратуют за прекращение с арендаторами всяческих отношений.

Недавно мы писали о том, как в Магдалиновском районе арендаторы передают друг другу в «пользование» селян вместе с их паями, словно крепостных. Выясняли, почему в селе Тарасо-Шевченковка того же района селяне страдают от наплевательских действий компании «Алеф», которая применяет токсичные ядохимикаты в опасной близости от домовладений.

На этот раз мы побывали в гостях у жителей села Доброволье Васильковского района Днепропетровской области.

Здесь земельными наделами местных жителей пользуется арендатор - ООО «Зоря Нив», который еще в 2007 году заключил с селянами договоры аренды на семь лет. Однако некоторые селяне-пайщики в 2009-2010 годах начали вновь обрабатывать собственную землю. Люди хотят пользоваться паями самостоятельно. На то они имеют неотъемлемое право. И вот почему.

Согласно требованиям ст. 15 Закона Украины «Про аренду земли», отсутствие в договоре одного из ключевых условий, предусмотренных законодательством, является поводом для расторжения договора и признания его недействительным. А в договоре аренды, о котором идет речь, отсутствуют даже такие существенные моменты, как место расположение объекта аренды, арендная плата (размер, сроки, формы платежей, порядок внесения), а также - кадастровый план земельного участка с внесением ограничений на пользование.

ВСЕ ТАЙНОЕ СТАНОВИТСЯ ЯВНЫМ

В 2008 году гражданка Римма Пожигай, жительница Доброволья, узнала о том, что договор, заключенный между ней  и ООО «Зоря Нив» не был зарегестрирован, и, следовательно, арендатор с 02.01.2007 по 06.08.2008 пользуется ее земельными ресурсами незаконно и в полном отсутствии правоустанавливающих документов.

Тогда гражданка обратилась к начальнику Васильковского райотдела региональной филии центра госземкадастра Шульге В. М. с письменным заявлением не регестрировать договор. Однако последняя, вопреки возражениям заявительницы, все же провела регистрацию, нарушая действующее законодательство в интересах арендатора.

Решительная женщина, совместно с другими селянами, которые сформировали своего рода инициативную группу, начала обрабатывать свой пай самостоятельно. В результате чего, по ее же словам, по сей день подвергается угрозам:

«Арендаторы хотят, чтобы я заплатила им за землю свыше 70 тысяч гривен. А я хочу, чтобы они перестали мне угрожать, таскать по судам, звонить. Хочу, чтоб они оставили меня в покое и дали мне возможность обрабатывать землю - осуществлять право, которое мне предоставило государство».

Вот уже год как идет война между арендодателями и арендатором. Селяне пытаются обрабатывать свою землю, а товарищество «Зоря Нив»  оставляет за собой право обвинять их в самовольном захвате земель.

Жителям Доброволья представители ООО «Зоря Нив» (директор С. И. Рычкин) сказали - как отрезали: мол, предусмотренные договором обязательства выполняются в срок и в полном объеме: «Расторжение договора в одностороннем порядке не предусмотрено».

СМЕРТЬ - ЕЩЕ НЕ ПОВОД

Однако на деле все обстоит не так, как рассказывают представители ООО. Люди шокированы скотским отношением, которое демонстрирует по отношению к ним арендатор.

Во-первых, договоры аренды пайщики изначально заключали не с ООО «Зоря Нив», а с фирмами, по отношению к которым данное ООО выступило как правонаследователь; и всего на 2-3 года, а не на 7 кабальных лет, как оказалось впоследствии... Непосредственно акта приема-передачи при участии Добровольского сельского головы и представителя товарищества «Зоря Нив» в 2007 году не было.

«Договоры нам дали на руки, но подписи в них оказались поддельными, что и показала почерковедческая экспертиза» - утверждают представительницы инициативной группы селян Надежда Карпович и Татьяна Коляда.

Во-вторых, за время свого существования товарищество «Зоря Нив» не провело ни одной встречи с пайщиками. Расчеты за землепользование проводились не полностью и по явно заниженной цене.

«У нас земля ничего не стоит. Плата за 5 гектар земли - чуть больше тысячи. Так отчего же арендаторам не биться за эту дешевую землю?» - возмущается Мария Михайловна Мамонова, 1927 года рождения.

В третьих - просто убивает предусмотренный договором пунктик о «переходе права собственности к другому лицу». А именно - то, что смерть арендодателя - ... не является поводом для прерывания договора аренды (!), тогда как госакты на право собственности выданы наследнику завещания.  

В-четвертых, согласно договорам, земля должна быть застрахована арендатором, чего последний так и не сделал.

Указанные нарушения со стороны ООО «Зоря Нив» отметила прокуратура Васильковского района. В частности, тот факт, что договор не отвечает Типичному договору аренды земли, утвержденному Кабмином в 2004 году.

Однако районный суд претензий прокуратуры и пайщиков не выслушал. Не нашли селяне поддержки и в Павлоградском межрайонном отделе контроля по использованию и охране земли. Не потому ли, что, по словам простых сельских жителей, не по карману им «адвокаты на 1000 долларов», которые за каждую бумажку требуют от 100 до 500 гривен?

ПРОТИВ ЛОМА НЕТ ПРИЕМА

Вот селяне и инициировали проведение собрания, чтобы доказать, что они ничего не нарушали и чтобы отстоять свои права. «Нет человека, который бы нас защитил. Мы никому не нужны. А ведь эта земля обработана нашими мозолистыми руками» - сокрушаются жители села Доброволье.

На собрание были приглашены арендатор, представители сельсовета и районных органов власти, а также общественная организация «Земля и воля» и представители днепропетровских и региональных СМИ.

Диалог с местной властью произошел странный. С одной стороны, чиновники, в лице первого заместителя главы райгосадминистрации, начальника райуправления земельных ресурсов, представителя районного суда и начальника райотдела милиции, ссылаясь на несовершенство земельного законодательства, пообещали принять информацию к сведению и разобраться по существу.

«Если где-то будут усматриваться моменты правонарушений, виновные будут привлекаться к уголовной ответственности» - обнадежил селян начальник Васильковского райотдела милиции Игорь Герчель.

В то же время собрание «подтянули» и провели на час раньше, вследствие чего далеко не все желающие смогли его посетить. Чиновники «прикрылись» Днем Конституции, до которого, правда, оставалось еще три полных дня, и поспешно покинули зал.

Правда, это не помешало жителям Доброволья единогласно поддержать коллективное принятие следующих решений:

1. Договор аренды разорвать в одностороннем порядке в связи с невыполнением арендатором условий договора и самостоятельно обрабатывать свои земельные паи.

2. Оставить за собой право бойкотировать местные выборы, если до периода их проведения не будет сдвигов.

Под организационным протоколом подписались все присутствующие. Следующий шаг - сообщить о принятом решении голове сельсовета, а затем - представителям исполнительной власти.

«В сельской местности на Днепропетровщине процветает рейдерство: у селян забирают основу основ - земельные паи. Люди окрадены властью и недобросовестными арендаторами. Пострадавшим необходимо сгруппироваться. Тогда и будет результат» - прокомментировал уже ставшую типичной для Днепропетровского региона ситуацию председатель ВОО «Земля и воля» Константин Писаревский.

Пожелаем жителям Доброволья успехов в борьбе за собственную землю!

Ольга ЖУРАВЕЛЬ,