Бои без правил :
Наниматель & Наймодатель

Снять или сдать квартиру?! – это риск!!!!! Всегда есть вероятность того, что одна из сторон нарушит договор. Будь то задержка арендной платы, сломанная, испорченная мебель и т.п. со стороны нанимателя, визиты в ночное время без предупреждения, выселение без каких бы то либо причин, придирки со стороны хозяина. Все это зачастую выливается в конфликт.
В этой статье мы постараемся разобраться, что же делать, как себя вести, что не стоит делать арендуя либо сдавая квартиру.

Как правило собственник всегда чего то боится. Да в первую очередь – это конечно страх за свое имущество, не дай бог кто то чего то испортит, сломает, а то и вовсе спалит. Вот и приходится устанавливать слежку, тотальный контроль. Бывает , что ни с того ни с сего нагрянет ночью или рано утром, при этом его как правило не остановит, что вас например нет дома. Откроет дверь своим ключом, пороется в шкафу, холодильнике, проверит помыты ли полы и т.д. При этом аргумент всегда «железный» -« моя квартира, что хочу то и делаю, не нравится, до свидания!!».
К сожалению не все собственники понимают, что сдача квартиры в аренду – это бизнес. При чем довольно прибыльный, но как и в любое дело в него надо вкладывать, делать ремонт, менять мебель и стараться найти решения сложившихся проблем так, что бы и решение по максимуму удовлетворяло обе стороны.
Еще один не малый страх связан с тем, что о сдаче квартиры могут узнать налоговые органы. По данным аналитического отдела компании « Ваш Будущий Дом» более 65% квартир в Москве сдаются не официально. А в некоторых случаях и вовсе без договора. Что не может не повлечь за собой множество проблем.


Но и арендаторам рано надевать нимб на голову!!
Не редко собственник становится жертвой не честных жильцов. К примеру: сдали вы квартиру, приличная с виду семья, а через несколько месяце выясняется, да там вовсе не семья живет, а у вас в квартире вообще чуть ли не публичный дом. Кошмар, что делать?! Конечно же выселять, не плохо бы вообще в милицию заявить. Так как если смириться с этим, то где гарантия, что завтра милиция сама не наведается в вашу квартиру по просьбе например всегда бдительных соседей, а там доказать еще надо будет, что это не вы организатор всего этого! Вообще случаев много, заселили одного, а через месяц там уже целый полк поселился. Систематические задержки по оплате арендной ставки, ежедневны бурные банкеты и пьянство, и т.д.
Конечно все это неприятно. Правильнее будет сразу прощаться с такими арендаторами. Но многих проблем можно и избежать, либо хоть чуть себя перестраховать. Для этого советуем не экономить на своих нервах, а обратиться в агентство недвижимости. Нет вы не получите полной безопасности, но случись что, вам будет кому помочь.
Сейчас на рынке недвижимости существует проблема «черных» квартир, не честных на руку «черных», либо так называемых частных маклеров.
Настоятельно рекомендуем вам не обращаться к таким «чудо» маклерам. Во- первых, это как минимум не безопасно. Во- вторых такие риэлторы зачастую ни чего не знают не о сдаваемой квартире, ни о клиентах(арендаторах).В – третьих после получения денег за свои услуги чаще всего пропадают, а случись чего могут попросту отключать телефон или уклоняться другими способами от контакта и помощи вам.
Еще одна опасность, это «черные» квартиры. Как правило мошенники сдают такие кварты по поддельным документам, а через несколько дней меняют замок. Через несколько недель операция повторяется вновь.
Мы рекомендуем во избежание подобных ситуаций обращаться в агентства недвижимости. Так как предлагая вам ту или иную квартиру, первым делом всегда проверяют документы на право собственности, паспорт, прописку. Общаются с хозяином квартиры, уточняют все его предпочтения и требования к будущим жильцам. Еще один не мало важный факт- это договор. Его вам составят четко и грамотно. Во избежание вышеперечисленных случаев. В договоре будут прописаны все нюансы и результаты договоренностей. Плюс при возникновении неприятных ситуаций, агент кампании всегда прейдет на помощи. Мы помогаем жильцу и собственнику на протяжении всего периода аренды.

Итак подведем итог:

Не забывайте сдача квартиры в аренду – это бизнес.

Не злоупотребляйте добротой собственника

Контроль нужен, но аккуратный и тактичный

Не обращайтесь к частным маклерам и посредникам(одиночкам)

Тщательно проверяйте документы, как у собственника квартиру, так и у людей снимающих ваше жилье.

Правильно и четко составляйте договор( но лучше воспользоваться услугами профессионала )

Надеемся вам поможет эта статья.
Компания « Ваш Будущий Дом» - это надежность и уверенность. Более десяти лет на рынке недвижимости столицы.
Будем рады сотрудничеству, по всем вопросам аренды ждем ваших звонков по телефону +7(925) 896 -77 -89. или на сайте компании http://arenda-help.ru