­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Глава МИД Великобритании Борис Джонсон хочет узнать планы России по участию в урегулировании ситуации в пригороде Дамаска — Восточной Гуте, для этого в офис британского внешнеполитического ведомства был вызван посол России в Лондоне Александр Яковенко. Тем временем российские военные и власти Сирии решили начать немедленную эвакуацию мирных жителей из Восточной Гуты.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
В Пскове после мелкого конфликта из-за номерка в гардеробе неадекватный местный житель застрелил в упор отказавшегося вести его таксиста, устроил на его машине погоню с гаишниками и сбежал от них в лес, где вскоре замерз насмерть. В обстоятельствах загадочного инцидента пытаются разобраться местные следователи.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Последнюю неделю февраля рубль начал с роста. В пользу рубля – недавнее повышение суверенного рейтинга России и налоговый период. В ближайшее время доллар может упасть до 55 рублей, однако такой курс вряд ли долго продержится, комментируют эксперты.

час, а возможности увидеть выбегающего с площадки мальчика у нее не было. Суд не стал приобщать эти выводы к делу, но Алисова подала апелляцию: как она будет защищаться, выяснила «Газета.Ru».

За год в Петербурге сдали в эксплуатацию более 3,5 млн кв. м жилья – плюс 12,9% к 2016-му (3,1 млн кв. м). Ленинградская область вообще стала чемпионом России по вводу жилья на душу населения: здесь построили и сдали 2,64 млн кв. м, или 1,47 кв. м на каждого жителя, это плюс 11,5% к 2016 г. С продажами тоже вроде бы все неплохо: в петербургских и пригородных новостройках, по данным экспертов КЦ «Петербургская недвижимость», девелоперы продали 4,15 млн кв. м, прибавка за год – 120 000 кв. м.

Но навес не обеспеченного спросом предложения продолжает расти: каждый квартал застройщики выводили на рынок на 100 000–200 000 кв. м больше, чем успевали продать. Такая динамика естественна для растущего рынка. Вот только будет ли первичный рынок Петербургского региона и дальше расти?

Предложение

Рынок строящегося жилья петербургской агломерации и так выглядит много благополучнее столичного. В 2017 г. петербуржцы вдвое чаще, чем москвичи, заключали договоры долевого участия (ДДУ). И вдвое чаще брали ипотеку. По региональным показателям (город плюс область) почти такая же картина. По мнению руководителя проекта IRN.ru Олега Репченко, на московском рынке жилья пик уже пройден и продажи столичных новостроек входят в фазу длительной (на три года) рецессии. А появление на рынке мощной госмонополии – Фонда реновации – еще усугубит негативные тенденции.

Девелоперы застраивают города России «новыми хрущевками»

Жилье более высокого качества россияне покупать не могут

В петербургских новостройках перегрев пока еще не ощутим. Но объем рынка – максимальный за всю историю: жилье продается в новостройках общей площадью 11,7 млн кв. м. И предложение – 5,4 млн кв. м – тоже рекордное.

Гендиректор СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров полагает, что в ближайшие годы рынок пройдет точку насыщения, массовый спрос сменится точечным, в комплексных проектах (особенно находящихся за КАД) могут возникнуть серьезные проблемы со сбытом. Заместитель гендиректора компании «Лиговский канал» Максим Жабин подтверждает: перепроизводство жилья уже налицо и банкротства не просто возможны – они уже происходят. Эти обстоятельства увеличат число долгостроев, повысят риски и подтолкнут часть покупателей к выбору на вторичном рынке. Тем более что в прошлом году в Петербурге впервые в структуре предложения готовых квартир доля новых домов (введенных в последние 10 лет) составила более половины. Но Вячеслав Заренков, гендиректор группы «Эталон», с такой оценкой не согласен: «На рынке не так много качественных проектов, поэтому никакого пузыря мы не видим».

В прошлом году стала фактом тенденция смещения спроса из области к проектам в городской черте. Городские проекты покупатели считают менее рискованными. Этот сдвиг подтверждается и данными Росреестра: в области количество ДДУ за год уменьшилось на 4660, в Петербурге – на 5441 договор выросло. «В среднем по больнице» – без перемен. В Москве и Подмосковье такая же картина наблюдалась со второй половины 2016-го.

Почему не стоит брать ипотеку

Ипотека

Главным драйвером спроса остается ипотека. В Петербурге ипотечное кредитование выросло за год на 19,4% (51 819 кредитов за 2017-й, по данным ЦБ), в Ленобласти – на 27,5% (15 221 кредит). Падение интереса, обусловленное отменой господдержки, было быстро компенсировано снижением ключевой ставки ЦБ, усилиями Сбербанка и совместными программами банков и застройщиков. В некоторых новостройках можно купить квартиру в кредит под 7,5–9% годовых.

С начала 2018 г. была начата программа семейной ипотеки под 6%, и банки уже к концу февраля подали заявок на 1 трлн руб. Однако большинство застройщиков полагают, что эта инициатива поможет поддержать спрос на прежнем уровне, но вряд ли приведет к росту.

«Сложности у застройщиков могут возникнуть из-за низкой покупательной способности, которая падает быстрее, чем ипотечные ставки, – отмечает Илья Андреев, управляющий партнер Zenith Property Management. – Высокие показатели – 2017 были заложены 2–3 года назад, когда реализованные ЖК выходили в продажу. Как будет себя вести рынок дальше, никто не знает».

Законы

Но сейчас главные угрозы рынку исходят не от снижения покупательной способности, а от непредсказуемости законодателя. Всю вторую половину 2017 г. девелоперы обсуждали пакет поправок в 214-ФЗ, вступающий в силу в июле 2018 г. Как вдруг в конце ноября им объявили: а еще через три года долевки вообще не будет. Пакет поправок вызвал шок, отмена долевой схемы – трепет.

Застройщикам (в перспективе) предлагают продавать готовое жилье, использовать проектное финансирование и эскроу-счета. «В итоговую стоимость квартиры будут заложены и проценты по кредиту, который придется брать застройщику на возведение дома, и расходы застройщика на содержание квартиры, пока она будет находиться в продаже, – говорит Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой». – Еще и не все компании (и не под все проекты) смогут получить кредит на строительство».

Работа по новым правилам приведет к росту себестоимости и цен. А покупатель к этому не готов. Рост цен возможен только при сокращении количества (и площадей) новых проектов. Пока наблюдается обратная картина: застройщики активно скупают участки и торопятся запуститься по старым правилам.

В Москве не сдана в срок почти половина новостроек в прошлом году

Девелоперы смогли выполнить план по вводу заявленных домов только на 56%

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС, уверен, что в ближайшие год-полтора нас ждет пик не только предложения (по описанным выше причинам), но и спроса. Потому что покупатели тоже поймут неизбежность роста цен и (возможно) начнут поторапливаться. Специалисты «СПб реновации» напоминают о цикличности рынка и полагают, что он вступает в фазу спада.

Самое печальное, что застройщикам так никто и не объяснил, чем банковский контроль за стройкой лучше сегодняшнего положения дел, кроме того, что он дороже. Каждую неделю новостные ленты сообщают об отзыве лицензии у 2–3 банков. А жесткий контроль со стороны государства не предотвратил масштабного воровства ни в строительстве стадионов к ЧМ-2018, ни на стройках УФСИН, ни в области реставрации, ни даже при возведении президентской резиденции.

Впрочем, если бы проводился чемпионат по плаванию в агрессивной среде, наши предприниматели выиграли бы его за явным преимуществом. И это оставляет отрасли шансы.

Автор – аналитик, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга»

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Совбез России опроверг заявления ряда зарубежных СМИ о причастности самолета секретаря СБ РФ Николая Патрушева к антинаркотической операции по перехвату поставки крупной партии кокаина из Аргентины в Европу. По словам источника в аппарате СБ, эти сведения — «фантазия и фейк», поскольку самолет Патрушева для перевозки дипломатической почты и грузов не используется. Ранее спецслужбы России и Аргентины пресекли попытку контрабанды 389 кг кокаина.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Глава комитета Госдумы по международным делам Леонид Слуцкий заявил, что слово «позор» не применимо к действиям России в Сирии. По его мнению, оно является характеристикой действий США в Ливии, Ираке и Югославии. Накануне американский президент Дональд Трамп сообщил, что российская сторона совместно с Ираном устроила в Сирии «гуманитарное безобразие».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Арктический циклон заставит москвичей страдать и на следующей неделе — дневная температура в столице упадет ниже 19 градусов.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Совместная операция спецслужб России и Аргентины предотвратила отправку в Москву 389 килограмм кокаина. По информации аргентинских СМИ, кокаин был обнаружен в здании российского Посольского колледжа в Буэнос-Айресе. После этого правоохранители двух стран заменили наркотик на муку, а в чемоданы поместили GPS-трекеры. Стоимость конфискованного кокаина на черном рынке составляет около €50 млн.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
В Пентагоне заявили, что США готовы отказаться от размещения крылатых ракет морского базирования, в случае если Москва будет выполнять Договор о ликвидации ракет средней и меньшей дальности (ДРСМД). При этом из России исходят аналогичные призывы в адрес Вашингтона. Несмотря на то, что заявление Пентагона цитирует уже опубликованный «обзор ядерной политики», оно является своеобразным приглашением к диалогу, полагают эксперты.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Чтобы снизить стоимость квадратных метров, девелоперы в регионах экономят буквально на всем – и возводят типовые проекты минувших лет

Региональные рынки недвижимости отстают от столичных примерно на 10–15 лет, но их развитие происходит по похожим схемам, считает руководитель управления стратегического маркетинга ГК «Инград» Анна Соколова. В золотые 2000-е гг. конкуренции между застройщиками в Москве практически не было, а маржа начиналась от 50%, вспоминает гендиректор УК «Развитие» Владимир Савчук (он работал в ГВСУ «Центр» с 1999 г. – «Ведомости»). В то время о качестве и тем более благоустройстве массового жилья задумывались мало. К 2013 г. конкуренция стала усиливаться – рынок перегревался. Кризис усугубил ситуацию. Теперь девелоперы в борьбе за потребителя вынуждены создавать как можно более качественные проекты – безликие коробки уже никого не привлекают, – хотя «все эти улучшения стоят денег», говорил на конференции «Девелопмент новой волны: классика или авангард» Иван Романов, управляющий «ЛСР. Недвижимость-Москва».

В Москве не сдана в срок почти половина новостроек в прошлом году

Девелоперы смогли выполнить план по вводу заявленных домов только на 56%

Не высоко, не низко

26,5% всех строящихся в стране объектов – высотой 1–3 этажа, 18,6% – 4–8 этажей, ссылается на данные Единого реестра застройщиков управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. По информации Росстата, в 2016 г. в России построили 27,395 млн кв. м кирпичных домов (в том числе индивидуальных), 14,395 млн монолитных, 11,963 млн блочных и 8,515 млн панельных. Высокую популярность кирпича за пределами Москвы и Санкт-Петербурга опрошенные «Ведомостями» эксперты объясняют так: это тоже типовые проекты, документация к которым в регионах подготовлена и согласована, что позволяет экономить.

Россия может принять зеркальные меры в случае, если США введут санкции в отношении 13 россиян из «списка Мюллера». Замглавы МИД РФ Сергей Рябков заверил, что в арсенале Москвы есть средства, чтобы дать ответ на действия США. О возможности введения новых санкций заявили в Госдепе в связи с публикацией обвинительного заключения по делу о «российском вмешательстве».

Центр политической конъюнктуры просчитал российский «Индекс социально-политической стабильности». Он будет замеряться каждую неделю, и учитывать позитивные и негативные события, влияющие на устойчивость политической власти в стране. За прошедшую неделю на ситуацию позитивно повлияло уверенное поведение Медведева на форуме в Сочи, а к негативу эксперты отнесли «болезнь Путина» и задержка с посланием Федеральному собранию.

За минувший 2017 год московские застройщики жилья ввели в эксплуатацию корпуса в 62 жилых и апартаментных комплексах из 111 проектов, заявленных к сдаче. Таким образом, девелоперы не смогли вовремя сдать 44% построенных домов, отмечают эксперты компании «Метриум групп». При этом больше всего объектов переносится в сегменте апартаментов, а лучше всего сдается жилье комфорт-класса.

Расчет производился по проектам, в которых продажи стартовали в прошлом году, а также в тех, где уже на начало 2017 г. велись продажи квартир.

Почему не стоит брать ипотеку

Девелоперы заработали около 800 млрд рублей на продаже новостроек в Москве

Почти половина выручки пришлась на 10 крупных компаний, подсчитали эксперты ЦИАН

По их данным, 49 комплексов не успели получить разрешения на ввод в эксплуатацию в установленные проектной декларацией сроки. Более того, четверть из этих проектов изначально должны были сдаться в 2016 г. или даже ранее. Таким образом, просрочка по ним составляет уже более года.

Также в пяти проектах, планировавших ввод в 2017 г., продажи были временно приостановлены. Это жилые комплексы «Царицыно», «Спортивный квартал», «Ново-Никольское», «Легенда» и «Марьино град». В настоящий момент в них решаются вопросы с финансированием и возобновлением стройки. В частности, обязательства по завершению проектов «Спортивный квартал» и «Марьино град» взяла на себя компания Capital Group.

Самый большой процент просрочки – в сегменте элитных жилых комплексов. Там из восьми заявленных проектов только 2 (25%) получили разрешение на ввод в эксплуатацию в 2017 г. А вот у элитных апартаментных комплексов оказался лучший показатель по соблюдению сроков – сдались 6 из 7 проектов (85,7%).

Мэрия назвала топ-10 застройщиков Москвы

Почти половину жилья в столице ввели пять компаний

Такие же полярные показатели выявлены в массовом сегменте. В жилых комплексах доля сданных объектов составила 81% (17 из 21), а в апартаментных – 37,5% (3 из 8).

Не самые лучшие результаты у девелоперов в новой Москве. Там разрешения на ввод получили 10 проектов из 19 (52,6%).

Что касается бизнес-класса, то там показатели ввода и у квартир, и у апартаментов оставляют желать лучшего – введено соответственно 54,5 и 37,5% заявленных проектов.

«Несмотря на высокий спрос на первичном рынке, распределяется он крайне неравномерно. В частности, в 10 самых продаваемых новостройках старой и новой Москвы в 2017 г. было заключено свыше 11 000 ДДУ. И если в этих проектах объемы сделок исчисляются сотнями и тысячами, то во многих остальных жилых и апартаментных комплексах счет идет на единицы. Как следствие, девелоперы начинают испытывать финансовые трудности, которые вынуждают их сдвигать сроки ввода в эксплуатацию», – говорит управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, добавляя, что, чтобы понять, имеет ли место задержка, необходимо изучить старые версии проектных деклараций – по новейшей редакции сроки могут вполне соблюдаться.

В Москве установлен рекорд по продажам квартир в новостройках

Рынок вырос в 1,5 раза при подешевевшей ипотеке

В среднем по России задерживаются сроки ввода в эксплуатацию более 50% жилищных объектов, говорил ранее генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. В опубликованном в конце 2017 г. исследовании Института развития строительной отрасли говорится, что в России средний размер переноса срока ввода жилых домов в эксплуатацию – 5,03 месяца (в III квартале 2017 г.). Без переносов срока в стране было сдано 41,5% жилья. При этом с задержкой в пределах шести месяцев было сдано 25,3% жилья. Переносы до года выявлены у 17,4% введенного жилья. Более чем на год был задержан ввод 15,8% жилья.

При этом в исследовании отмечается, что в Московской области гораздо более сложная ситуация со сроками сдачи, нежели в целом по России. «По сданным объектам средний перенос сроков ввода жилья в регионе растет в арифметической прогрессии. По состоянию на III квартал этот показатель достиг 9,3 месяца», – говорится в исследовании. Средний срок переноса ввода жилья на декабрь 2017 г. составил 5,8 месяца.

Без переносов срока в Подмосковье введено всего 14,8% жилья. Причем топ-20 крупнейших застройщиков региона, обеспечивающих половину всего жилищного строительства в регионе, в обещанный срок сдали лишь 9,4% жилья.

Московский девелопер отказался от офисов в пользу жилья

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
На участие в торгах по продаже имущества ООО «Руслайн 2000» не было подано ни одной заявки, указано на сайте электронной площадки «Новые информационные системы». «Руслайн 2000» входит в группу АСТ семьи бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова. Сейчас компания находится в стадии банкротства. Основной актив этой фирмы – земельный участок и торговый комплекс на 20 900 кв. м на Измайловском шоссе. Вместе с ними продается панно «Снежинка», композиция «Олененок», шестиметровая елка, компьютеры, снегоуборочная машина, груша для бокса и др.

Активы компании планировалось продать еще в начале декабря 2017 г. за 2 млрд руб., но желающих не нашлось. После этого цена была снижена до 1,8 млрд руб., однако новые торги опять признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Теперь имущество должника будет предложено залоговому кредитору, а если он откажется, его выставят на публичные торги, сообщил представитель конкурсного управляющего «Руслайна 2000». Как правило, если имущество не удалось реализовать по запланированной цене, залогодержатель оставляет его себе, говорит партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов. Однако представитель залогового кредитора – банка ВТБ сообщил «Ведомостям», что торговый центр планируется продать «в рамках публичного предложения».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Банк ВТБ открыл кредитную линию на 37 млрд руб. холдинговой компании «Остров мечты» (входит в ГК «Регионы») сроком на семь лет, говорится в совместном заявлении сторон. Эти средства пойдут на строительство первой очереди одноименного тематического парка.

«Остров мечты» возводится на территории площадью 60 га в Нагатинской пойме. Общая площадь тематического парка – 292 000 кв. м. Проект включает в себя восемь тематических зон с 40 видами развлечений, ландшафтный парк со спортивными и детскими зонами, тематические рестораны, кинотеатры, танцпол, амфитеатр, многофункциональный концертный зал, около 200 магазинов, гостиницу и наземно-подземный паркинг.

Строительство всего проекта ранее оценивалось в $1,5 млрд. В сообщении компании сказано, что инвестиции первой очереди парка составят 43 млрд руб.

Смурфики как драйвер региональной экономики

«ВТБ рад принять участие в финансировании строительства такого знакового проекта, как парк «Остров мечты». Уверены, что размах и не имеющая аналогов концепция парка сделают его одной из важнейших достопримечательностей Москвы», – цитируются в сообщении слова первого заместителя председателя правления банка Юрия Соловьева. В свою очередь председатель совета директоров «Острова мечты» Амиран Муцоев называет парк новым «мощным драйвером для развития города и всей страны», который позволит увеличить туристический поток в Москве почти на 3 млн человек.

Группа «Регионы» принадлежит Амирану и Алику Муцоевым, а также Амирхану Мори и Александру Карпову. Компания специализируется в основном на строительстве торговой недвижимости. Ей принадлежит сеть торговых центров «Июнь» и «Сибирский городок».

ГК «Регионы» построит в Нагатинской пойме аналог «Диснейленда» за $1,5 млрд

Москва определила инвесторов в восемь проектов ТПУ

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство «Острова мечты» в марте 2016 г. Ведомство указывало, что парк «Остров мечты» – первый в России всесезонный парк развлечений. Он будет напоминать «Диснейленд», но с национальными особенностями. Главный фасад здания парка планируется сделать напоминающим «Замок Спящей красавицы», как в «Диснейленде».

Летом 2016 г. группа «Регионы» договорилась с Sony об использовании в развлекательной части парка героев анимационного фильма «Монстры на каникулах», сообщал «Коммерсантъ». До этого аналогичное соглашение девелопер подписал с бельгийской анимационной студией IMPS, владеющей брендом «Смурфики», о создании деревушки одноименных гномиков в парке, а также с Viacom International Media Networks, которая предоставит права для создания на «Острове мечты» игровой зоны с использованием образов Черепашек-ниндзя.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
В прошлом году российский рынок коммерческой недвижимости привлек $4,9 млрд (оценка большой пятерки консалтинговых компаний). Но если бы не закрылась крупнейшая сделка по покупке петербургской Fort Group у компании Immofinanz сети торговых центров «Вавилон» (около $1 млрд), то аналитикам снова пришлось бы рапортовать об антирекордах рынка инвестиций. А так результат прошлого года примерно на $300 млн лучше позапрошлогоднего, отмечает Ирина Ушакова из CBRE. Ее коллега из JLL Олеся Дзюба перевыполнение инвестиционного плана оценивает скромнее – всего на $100 млн, включая в перечень сделок вложения в жилье (в проекты, не в квартиры) на $500 млн.

Инвесторы зафиксировали убытки и сосредоточились на оптимизации и развитии проектов, доходные истории теперь не продаются, а создаются, говорит Сергей Камлюк из Key Capital. В свободную же продажу, по его словам, поступают «непрофильные, неликвидные и банкротящиеся» активы. Но и на них можно заработать, если сделать удачный редевелопмент. Это общеевропейский тренд, отмечают в Cushman & Wakefield: в ближайшие годы, к примеру, в Западной Европе будут в основном не строить новые, но расширять и обновлять старые торговые центры, 75% которых работают уже более 10 лет.

Лицо зарубежного инвестора в российскую недвижимость меняется

На место западных фондов приходят азиатские и ближневосточные

В этом году, прогнозируют опрошенные «Ведомостями» консультанты, инвесторам придется заниматься тем же – созданием привлекательных инвестиционных продуктов на фоне снижающихся ставок капитализации. По оценке Алана Балоева, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank, нынешние торгово-офисные 9,25–10% потеряют к концу года как минимум 0,25%, складские 11,5–12% – примерно столько же.

Российские деньги

Несмотря на то что показатели доходности превышают европейские примерно в 2 раза, инвесторы в российские недвижимые активы по-прежнему будут в основном «с русским лицом». По оценке Cushman & Wakefield, в прошлом году примерно 85% покупок было совершено компаниями, либо зарегистрированными в России, либо с ней связанными. В текущем году эта доля скорее всего сохранится, если не уменьшится. Еще 10% аналитики компании отдают европейцам, оставшиеся, по их словам, поделят между собой выходцы из других сторон света, в частности из Китая и с Ближнего Востока, недавно к нам пришедшие. Китайские и ближневосточные деньги могут в 2018 г. стать преобладающими в структуре иностранных вложений в российскую недвижимость, полагает Балоев.

p>

Чемпионат мира по футболу пройдет с 14 июня по 15 июля в 11 российских городах, включая Москву, Петербург, Калининград, Сочи. Match Accommodation отвечает за размещение официальных лиц, делегатов, гостей и сотрудников FIFA, команд-участниц, поставщиков услуг FIFA, также часть мест продается обычным посетителям чемпионата.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
ООО «Аукцион», занимающееся приобретением и продажей недвижимости Сбербанка, арендовало 38 316 кв. м в офисном комплексе Poklonka Place, рассказали «Ведомостям» несколько человек, близких к банку и владельцу бизнес-центра – компании «Высота». По их словам, сделка была закрыта в конце 2017 г. «Аукцион» действительно арендовал площади в Poklonka Place для оптимизации размещения сотрудников группы «Сбербанк», говорит представитель банка.

Запросы в «Высоту» остались без ответа. Представители JLL и ILM, которые на сайте Poklonka Place указаны как консультанты объекта, от комментариев отказались.

Центр Poklonka Place, расположенный на Поклонной улице, был построен в 2014 г. Общая площадь офисного комплекса – 143 000 кв. м. Арендованные площади займут различные структуры Сбербанка, в частности компания «Сбербанк лизинг», говорят два источника «Ведомостей», близких к участникам сделки. Они напоминают, что у банка уже есть площади в районе делового центра «Москва-сити», что позволяет консолидировать большинство его подразделений в одном месте. Еще в 2011 г. Сбербанк сообщал о покупке нескольких этажей в башне «Федерация». Кроме того, два года назад он получил в счет урегулирования долговых обязательств структур Руслана Байсарова и Зияда Манасира на $350 млн бизнес-центр President Plaza (193 000 кв. м), расположенный на Кутузовском проспекте.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
На участие в торгах по продаже имущества ООО «Руслайн 2000» не было подано ни одной заявки, указано на сайте электронной площадки «Новые информационные системы». «Руслайн 2000» входит в группу АСТ семьи бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова. Сейчас компания находится в стадии банкротства. Основной актив этой фирмы – земельный участок и торговый комплекс на 20 900 кв. м на Измайловском шоссе. Вместе с ними продается панно «Снежинка», композиция «Олененок», шестиметровая елка, компьютеры, снегоуборочная машина, груша для бокса и др.

Активы компании планировалось продать еще в начале декабря 2017 г. за 2 млрд руб., но желающих не нашлось. После этого цена была снижена до 1,8 млрд руб., однако новые торги опять признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Теперь имущество должника будет предложено залоговому кредитору, а если он откажется, его выставят на публичные торги, сообщил представитель конкурсного управляющего «Руслайна 2000». Как правило, если имущество не удалось реализовать по запланированной цене, залогодержатель оставляет его себе, говорит партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов. Однако представитель залогового кредитора – банка ВТБ сообщил «Ведомостям», что торговый центр планируется продать «в рамках публичного предложения».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Прямое авиасообщение между Россией и Египтом, вероятнее всего, возобновится не ранее апреля. Чиновники и авиаперевозчики не поясняют, с чем связана такая задержка. В свою очередь туроператоры не понимают, могут ли они уже продавать путевки в Египет. Тем россиянам, кто все же хочет попасть в Хургаду или Шарм-аль-Шейх, остается как и раньше добираться до них через третьи страны.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
В Москве осужден 28-летний лихач Александр Ломов, который, устроив страшное ДТП со смертельным исходом, долго скрывался за границей. Суд пожалел водителя и приговорил его всего к двум годам лишения свободы. Сам Ломов, откупившись от родных погибшего, так и не смог добиться рассмотрения дела в особом порядке.

p>

За прошлый год выдачи увеличились на 37% и превысили 2 трлн руб., что тоже происходит впервые. До этого рекордным был 2014 г. с 1,75 трлн руб. выдач.

Всего в 2017 г. банки выдали 1,1 млн ипотечных займов, свидетельствуют данные регулятора. Портфель ипотеки на конец года достиг 5,2 трлн руб. - за год он вырос на 15,5%. При этом за год и доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам снизилась с 1,6 до 1,3%.

Надо ли ждать ипотечного пузыря

Почему не стоит брать ипотеку

Хотя кредитные ставки за год заметно снизились

Причина рекордного роста — снижение процентных ставок ипотечных кредитов, следует из сообщения ЦБ. Такими низкими, как сейчас, ставки не были со времен начала наблюдений. Средневзвешенная ставка выданных за месяц рублевых ипотечных кредитов в декабре 2017 г. достигла 9,79%. За год она сократилась на 1,75 процентного пункта (п. п.), правда, в декабре снижение было минимальным — 0,01 п. п.

«Сезонность ипотечного рынка такова, что основной объем выдачи традиционно приходится на последний квартал года, при этом больше всего кредитов выдается в декабре. После этого в первые месяцы года активность на рынке резко снижается», - объясняет аналитик «Эксперт РА» Анастасия Личагина. В 2018 г. она не ожидает такого же существенного снижения ставок. По ее словам, связано это с тем, что стоимость фондирования банков будет снижаться меньшими темпами при достаточно невысокой маржинальности ипотеки. «По нашим оценкам, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в 2018 г. будет колебаться в районе от 8,3% до 9,3%», - отмечает Личагина.

Долги россиян перед банками превысили 12 трлн рублей

В конце первой половины 2017 г. на рынке стало активно развиваться рефинансирование – процедура снижения ставки по действующему кредиту, напоминают аналитики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) еще одну причину возросших выдач. По оценкам АИЖК, снизить ставку смогли примерно от 75 000 до 85 000 семей, по рефинансированию выдано кредитов на общую сумму до 140-150 млрд руб.

У отдельных банков рефинансирование занимает существенную долю выдач в 2017 г. По данным аналитической компании «Русипотека», около половины выдач приходится на рефинансирование у Райффайзенбанка, 27% - у Газпромбанка, 16% - у банка «Дельтакредит».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
ООО «Аукцион», занимающееся приобретением и продажей недвижимости Сбербанка, арендовало 38 316 кв. м в офисном комплексе Poklonka Place, рассказали «Ведомостям» несколько человек, близких к банку и владельцу бизнес-центра – компании «Высота». По их словам, сделка была закрыта в конце 2017 г. «Аукцион» действительно арендовал площади в Poklonka Place для оптимизации размещения сотрудников группы «Сбербанк», говорит представитель банка.

Запросы в «Высоту» остались без ответа. Представители JLL и ILM, которые на сайте Poklonka Place указаны как консультанты объекта, от комментариев отказались.

Центр Poklonka Place, расположенный на Поклонной улице, был построен в 2014 г. Общая площадь офисного комплекса – 143 000 кв. м. Арендованные площади займут различные структуры Сбербанка, в частности компания «Сбербанк лизинг», говорят два источника «Ведомостей», близких к участникам сделки. Они напоминают, что у банка уже есть площади в районе делового центра «Москва-сити», что позволяет консолидировать большинство его подразделений в одном месте. Еще в 2011 г. Сбербанк сообщал о покупке нескольких этажей в башне «Федерация». Кроме того, два года назад он получил в счет урегулирования долговых обязательств структур Руслана Байсарова и Зияда Манасира на $350 млн бизнес-центр President Plaza (193 000 кв. м), расположенный на Кутузовском проспекте.

Телеведущая Екатерина Андреева в ответ на просьбу вернуться в программу «Время» на Первом канале ответила тремя воздушными поцелуями. В пресс-службе телеканала заявили, что Андреева будет и дальше работать во «Времени», но на других часовых поясах, а также по субботам. Ранее стало известно, что передачу после десятилетнего перерыва вновь будет вести замдиректора Первого канала Кирилл Клейменов.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Минспорт подал два иска к АО «Стройтрансгаз» Геннадия Тимченко. Информация об этом содержится в картотеке судебных дел. Третьими лицами по искам указаны АНО «Арена-2018» и ФГУП «Спорт-ИН». Сумма претензий - более 1 млрд руб.

Суть претензий Минспорта не раскрывается, однако в картотеке указано, что иск относится к категории «Экономические споры по гражданским правоотношениям».

Группа ВИС станет инвестором строительства платной дороги Виноградово – Болтино – Тарасовка, которая соединит трассы А104 (продолжение Дмитровского шоссе) и М8 (продолжение Ярославского). Об этом «Ведомостям» рассказал человек, близкий к ВИС, и подтвердили представители компании и минтранса Московской области.

В капитале ООО «Четвертая концессионная компания» ВИС будет принадлежать 90%, еще 10% – Газпромбанку, который прокредитует проект, рассказал менеджер банка и подтвердил человек, близкий к ВИС. Их представители это не комментируют.

Инициатива строительства 16 км четырехполосной дороги принадлежит самой ВИС – крупному подрядчику «Газпрома». Недавно назначенный гендиректором ВИС Юрий Раушкин работал на руководящих должностях в «дочках» «Газпрома» более 15 лет. Регион поддержал частную концессионную инициативу.

Предварительная смета дороги (до утверждения проекта Главгосэкспертизой) оценивается в 27,4 млрд руб. в ценах 2017 г. – это базовый вариант в проекте концессионного соглашения, опубликованного на torgi.gov.ru. 75% должен вложить инвестор, еще 25% – на этапе строительства государство. По сравнению с последними концессиями платных дорог капитальный грант от государства невелик, замечает исполнительный вице-президент Газпромбанка Алексей Чичканов.

Собянин рассказал, почему город отказался от нескольких крупных дорожных строек

«Бессмысленными сооружениями» оказались развязка у Белорусского вокзала и четвертое кольцо

Условия концессии очень гибкие для инвестора, поэтому проект чрезвычайно привлекательный, говорит директор EY Сергей Лузан. Соглашение заключается без фиксированных сроков строительства и стоимости – она будет определена после утверждения проекта Главгосэкспертизой и может быть по решению инвестора увеличена на 50%. За каждый дополнительно потраченный рубль Московская область готова заплатить инвестору 2,1 руб., говорит Лузан.

Проект концессионного соглашения предполагает, что регион в значительной мере берет на себя риск спроса на новую дорогу, замечает Лузан. Вложив в стройку более 20 млрд руб., инвестор рассчитывает на выручку минимум 67 млрд руб. до 2032 г., следует из проекта соглашения. Если планы не сбудутся, то большую часть потерь восполнит регион: он гарантирует инвестору выручку в 46 млрд руб. при строительстве дороги в срок. Если стройка затянется, то компенсация вырастет, например, до 61 млрд руб. при задержке на три года.

Условия получения этой компенсации комфортные для концессионера, считает партнер PwC Дмитрий Ковалев. Регион будет ежеквартально авансом расплачиваться с инвестором, а по итогам года сумма уменьшается на полученную выручку и часть денег возвращается в бюджет. Взаиморасчеты было бы правильно проводить ежеквартально, а не раз в год, перечисляя деньги авансом, говорит Ковалев, либо по факту на основе квартальных отчетных форм.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Весь прошлый год банки удешевляли ипотеку вслед за снижением ключевой ставки ЦБ, которая за год опустилась на 2,25 процентного пункта (п. п.) до 7,75%.

По данным аналитического центра «Русипотека», за 2017 г. средняя ставка предложения как на первичном, так и на вторичном рынке сократилась более чем на 2 п. п. и в декабре достигла 10,19 и 10,1% годовых соответственно. «Средневзвешенные ставки 20 крупнейших ипотечных банков (каждый из них раз в 2–3 месяца снижал ставки) достигли к началу 2018 г. 10,75% на рынке первичного и 10,88% на рынке вторичного жилья, снизившись за год на 2,35 и 2,64 п. п. соответственно, говорит директор департамента мониторинга банковских продуктов маркетингового агентства Marсs Наталья Абрамова.

Как застройщики заставляют покупателей платить за «сниженную» ипотечную ставку

Ставки «от застройщика» могут быть выгодны при долгих сроках кредитования, говорят эксперты

По наблюдениям руководителя аналитического центра «Русипотеки» Сергея Гордейко, ставки практически сравнялись по всем продуктам – на квартиры в новостройках, на вторичном рынке и на рефинансирование.

Средние ставки выданных ипотечных кредитов, по данным ЦБ, за 11 месяцев 2017 г. опустились с 11,54 до 9,8% годовых.

В январе крупные банки продолжили удешевлять ипотеку. В частности, это сделали Газпромбанк, Райффайзенбанк, «Дельтакредит», «Юникредит банк». Снижение в среднем составило 0,25–0,75 п. п. в зависимости от банка и программы.

Теперь ипотечные ставки в крупных банках для заемщиков, не относящихся к специальным категориям клиентов, составляют в среднем 9–11% годовых при условии страхования не только залога, но и жизни и здоровья заемщика. Отказ от него сейчас приводит к росту ставки на 0,5–2,5 п. п.

На Москву надвигается арктический антициклон, который снизит ночную температуру до 25 градусов мороза, днем в столице ожидается от -4 до -16°С. Синоптики прогнозируют, что ночи на 22, 23 и 24 февраля станут самыми холодными за нынешнюю зиму. Кроме того, на фоне сильных морозов прогнозируется высокое атмосферное давление — до 760 мм рт. ст. В Гидрометцентре отмечают, что такой продолжительный период холодной погоды опасен для горожан.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Украина обвинила Россию в нанесении украинскому бюджету экономического ущерба тем, что в Крыму ведется добыча полезных ископаемых — в этой связи Киев подал меморандум в Международный арбитражный суд в Гааге. Также президент Украины Петр Порошенко посетовал на то, что Россия ведет строительство Крымского моста без разрешения Киева.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Обвинения во вмешательстве в президентские выборы в США, выдвинутые Минюстом в адрес 13 россиян, привели главу Белого дома в восторг. Правда вскоре Дональд Трамп пришел в ярость от того, что спецслужбы тратят слишком много сил на поиск «русского следа» вместо того, чтобы предотвращать преступления на территории самих Штатов. Как Минюст США посеял раздор в американском истеблишменте — в материале «Газеты.Ru».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
США готовят новый удар против России. В Америке думают об увеличении количества фигурантов «Кремлевского доклада». Публикация предыдущего списка уже ударила по репутации и бизнесу российских предпринимателей.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Сотрудник Секретной службы США нейтрализовал офицера китайской Службы безопасности из-за «ядерного чемоданчика» Дональда Трампа во время визита американского лидера в КНР. Офицер китайской СБ не хотел пропускать в зал для переговоров сотрудника с «чемоданчиком», и американскому силовику пришлось «повалить китайца на пол». При этом ни один гражданин КНР «чемоданчика» с ядерными кодами США не коснулся.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Из-за майнинга страны уже сталкиваются с нехваткой электроэнергии для населения. Проблемы из-за распространения таких производств уже начались в Исландии, Китае и Канаде. Эксперты предупреждают, что страны с холодным климатом и невысокими тарифами на электричество, включая Россию, ждет наплыв майнеров, но распространение майнинговых ферм приведет к росту стоимости электроэнергии для всех категорий потребителей.

Президент Украины Петр Порошенко заявил, что переговоры между Москвой и Киевом будут возможны лишь после того, как «россияне заберут своих солдат с моей земли». Выступая на Мюнхенской конференции по безопасности, Порошенко в качестве условия взаимодействия с РФ назвал восстановление территориальной целостности Украины, «включая Крым».

p>

Федеральный центр все больше готов делиться полномочиями с регионами. Похоже, это единственный вариант справиться с долговым кризисом. Минфин потенциально готов выделить на выравнивание бюджетной обеспеченности всех субъектов еще 165 млрд руб., но по некоторым оценкам требуемая сумма исчисляется уже триллионами.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Глава МИД Украины Павел Климкин и руководитель российского внешнеполитического ведомства Сергей Лавров на полях Мюнхенской конференции по безопасности не смогли договориться по темам освобождения пленных и ввода миротворческой миссию в Донбасс, однако стороны подчеркнули, что встреча была важной с гуманитарной точки зрения и выразили готовность далее работать по этим направлениям.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Не успели коммунальщики расчистить последствия последних снегопадов, как скоро в Москву завалит новыми порциями осадков. За выходные в столице выпадет треть месячной нормы снега, хотя, до январского стихийного бедствия, к счастью, не дотянет. При этом после резкого потепления горожан ждут 20-градусные морозы.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
В пятницу открывается Мюнхенская конференция по безопасности, которая является одной из важнейших международных площадок для обсуждения мировых проблем. Несмотря на возможность обсудить крупные мировые проблемы с участием ведущих политиков, эксперты констатируют, что новых идей для диалога нет.

Китайская молодежь покусилась на святое и пробила великую стену древних традиций. Все чаще молодые люди предпочитают проводить главный праздник года в кругу друзей или со своей половиной — главное, чтобы отдельно от родителей. «Газета.Ru» рассказывает, как современные китайцы отмечают Новый год вне дома и чем они занимаются, если оказались на праздниках в России.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Не успели коммунальщики расчистить последствия последних снегопадов, как скоро в Москву завалит новыми порциями осадков. За выходные в столице выпадет треть месячной нормы снега, хотя, до январского стихийного бедствия, к счастью, не дотянет. При этом после резкого потепления горожан ждут 20-градусные морозы.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
КПРФ собрала пресс-конференцию, посвященную 25-летию партии, однако Геннадию Зюганову вновь пришлось отбиваться от неудобных вопросов журналистов о кандидате Павле Грудинине. Корреспондент «Газеты.Ru» наблюдал за пикировкой лидера коммунистов с репортерами, которых, кажется, интересовали лишь счета Грудинина, а сам Зюганов заявил о провале в организации избирательной кампании.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Центру пора делиться властью с регионами, заявил куратор регионального развития, вице-премьер Дмитрий Козак. Пока федеральные чиновники уверены, что делают для регионов все возможное и корят губернаторов за плохую дисциплину. Регионы, в свою очередь, не устраивает уровень финансовой поддержи.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Секретарь СНБО Александр Турчинов и бывший и.о. министра обороны Украины Михаил Коваль рассказали о ситуации в Киеве в 2014 году, когда Крым вошел в состав России, и о том, почему украинские власти не решились проводить на полуострове военную операцию по силовому возвращению региона в своей подчинение. Также, Турчинов рассказал, почему Украина не объявляет войну России.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Экс-министр финансов Алексей Кудрин предлагает создать в структуре кабмина Центр эффективности госуправления. Он будет заниматься кадрами, внедрением современных практик и цифровизацией, которая приведет к сокращению числа госслужащих. Текущая ситуация не устраивает даже членов правительства. Вице-премьер Аркадий Дворкович говорит, что он и другие замы «в идеале должны иметь другие функции».

p>

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
В Сочи завершился конкурс «Лидеры России», в котором приняли участие 300 человек. В напряженной борьбе определились 103 победителя, которые получат уникальную возможность в течение года общаться с наставниками из числа российских топ-руководителей. Конкурс не предполагает гарантированного трудоустройства, но организаторы рассчитывают, что он станет социальным лифтом для всех финалистов – не обязательно связанным с госуправлением.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
В детстве она мечтала стать балериной и вряд ли могла представить, что, повзрослев, проявит свои способности как успешный финансист, тренер и управленец. Ольга Углева, победитель стартовавшего в ноябре прошлого года федерального конкурса «Лидеры России» о своей карьере и том, что в жизни она считает самым важным.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
В Ульяновской области к длительным срокам лишения свободы приговорили двух гаишников, которые, как бандиты в 90-х, собирали дань с дальнобойщиков за право проехать по территории их района. Изначально фигурантам дали условные сроки, однако повторное рассмотрение дела завершилось для них плачевно. Подельник осужденных, давший на них показания, отделался условным сроком.