­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Генсек НАТО Йенс Столтенберг намерен сохранить отношения альянса с Россией в том же виде, как и сейчас — со стремлением к диалогу в сочетании с «сильной обороной». Об этом он заявил после анонса о сокращении российской дипмиссии при альянсе на треть. В российском МИДе считают, что такие меры диалогу способствовать не будут.

Как стало известно «Газете.Ru», РСПП и профсоюзы планируют на этой неделе направить президенту Владимиру Путину письмо с предложением трансформировать Фонд соцстрахования в публично-правовую корпорацию. Работодатели и профсоюзы хотят участвовать в управлении страховыми тарифами и бюджетом фонда, который в текущем году превысит 700 млрд руб. Чиновники пока раздумывают над предложением.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Президент России Владимир Путин во вторник утром прилетел в Кемерово, где в результате пожара в торгово-развлекательном центре (ТРЦ) «Зимняя вишня» погибли, по последним данным, 64 человека.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Американская администрация объявила о мерах в отношении России в связи с «делом Скрипаля»: из Вашингтона и Нью-Йорка будут высланы 60 российских дипломатов. Кроме того, США намерены закрыть российское консульство в Сиэтле. О решении выслать российских диппредставителей также сообщили в Германии, Франции и ряде других стран.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Министерства иностранных дел Латвии, Литвы, Эстонии и Польши вызвали российских послов. При этом посол РФ в Польше заявил, что Варшава проинформировала его о решении по высылке российских дипломатов. Официальных комментариев МИДов этих стран пока что нет. Ранее польские СМИ сообщили о задержании российского шпиона, а также что Варшава может выслать российских дипломатов в знак солидарности с Лондоном по делу Скрипаля.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
В Латвии приняли закон о постепенном переводе всех школ на латышский язык, Киев проводит тотальную украинизацию во всех сферах, а Казахстан готовится перейти на новый алфавит, основанный на латинской — а не кириллической — графике. «Газета.Ru» решила разобраться, что происходит с русским языком на постсоветском пространстве.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
В результате пожара в ТЦ в Кемерове погибли женщина и трое детей. По информации МЧС, очаг возгорания находится на верхних этажах, где находятся несколько кинозалов и детские игровые комнаты. Пока у СК РФ есть данные о 26 пострадавших, более 100 человек эвакуированы. «Газета.Ru» ведет следит за развитием событий в Кемерове.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Дипломатическое противостояние между Москвой и Лондоном, вызванное отравлением бывшего полковника ГРУ Минобороны России Сергея Скрипаля, «размоется» через несколько месяцев. Об этом рассказал бывший посол Великобритании в России Энтони Брентон. По его словам обеим странам необходимо иметь контакты на высоком уровне. Он также назвал тон диалога Лондона «без надобности злобным».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Пресс-секретарь российского посольства в Лондоне заявил, что слова начальника секретной лаборатории Минобороны Великобритании в Портон-Дауне подтверждают ведущуюся там разработку отравляющих веществ. В дипмиссии РФ отметили, что шеф лаборатории Гэри Эйткенхед не стал отрицать наличие запасов химоружия, в частности — вещества А-234, использованного при отравлении экс-полковника ГРУ Сергея Скрипаля и его дочери Юлии.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Украинские активисты готовят планы по блокировке строящегося Крымского моста. Если сделать это не удастся, радикалы планируют фиксировать всех, кто проезжает по мосту и добиваться в отношении них санкций. В Крыму уже назвали эти намерения «маразмом» и уверены, что «ничего у них не получится». Сам мост, как ожидается, откроется для автомобилей уже в мае – на полгода раньше намеченного срока.

p>

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Депутат Госдумы Леонид Слуцкий имеет право на сексуальные домогательства, и любой мужчина имеет право «положить руку на голую коленку женщины или на какое-нибудь другое место». Такое заявление сделал на лекции перед студентами декан Высшей школы телевидения МГУ Виталий Третьяков. Большинство студентов после этого демонстративно покинули аудиторию.

Банк России снизил ключевую ставку с 7,5 до 7,25%. Многие аналитики ждали, что второе в этом году снижение ставки будет более существенным. Однако ЦБ предпочел оставаться в консервативном тренде: ранее ФРС США также не стал форсировать события и на те же 25 базисных пунктов изменил ставку, правда, в сторону повышения. Российский Центробанк пообещал, что продолжит снижение ключевой ставки и завершит переход к нейтральной денежно-кредитной политике уже в этом году.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
На юге Франции неизвестный захватил в заложники посетителей супермаркета. Местные СМИ сообщают об одном или двух погибших. Официального подтверждения этой информации пока нет. «Газета.Ru» ведет онлайн-трансляцию.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Комитет конгресса США по разведке проголосовал за завершение расследования дела о якобы «вмешательстве» России в выборы американского президента в 2016 году. В комитете заявили, что расследование «российского вмешательства» в выборы американского президента прояснило меры, «которые Россия использует в Соединенных Штатах».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Глава Белого дома Дональд Трамп в объяснении звонка президенту России Владимиру Путину указал на то, что также российского лидера с победой на выборах ранее поздравляли предыдущий американский лидер Барак Обама. Также, Трамп пояснил, что СМИ подталкивают лидеров двух стран к ссоре, тогда как «налаживание отношений с Россией (и другими) — это хорошо, а не плохо».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Британский посол в России Лори Бристоу не приедет в МИД на встречу российского внешнеполитического ведомства с иностранными послами по вопросу отравления экс-ГРУшника Сергея Скрипаля. При этом в британском посольстве заявили, что рассматривают возможность участия на рабочем уровне. Также в МИД не приедут послы Франции, США, ФРГ и КНР — вместо них приедут сотрудники дипмиссий. На встрече Россия хотела высказаться по делу Сергея Скрипаля.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Число погибших при взрыве бытового газа в пятиэтажке в Мурманске увеличилось до двух человек. Следственным управлением регионального СКР было возбуждено уголовное дело по статье «Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности, повлекшее по неосторожности смерть человека». По словам главы администрации Мурманска Андрея Сысоева, специалисты будут оценивать масштаб нанесенного ущерба.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Школьные уроки литературы могут радикально измениться: Минобрнауки предлагает добавить в список еще 90 произведений, исключить оттуда ряд книг современных авторов, а также унифицировать программу по этому предмету. Проект новых стандартов вызвал резкую критику со стороны учительского сообщества. «Газета.Ru» обсудила, к чему могут привести новые требования к предмету с научным руководителем по лицейским программам Института образования НИУ ВШЭ Наталией Любомирской.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Бывшего президента Франции Николя Саркози взяли под стражу. По данным СМИ, это задержание связано с одним из расследований, ведущихся в отношении его избирательных кампаний. При этом во французской практике преследование экс-чиновников самого высокого ранга — не такое уж редкое явление, поэтому Саркози, действительно, может грозить реальное уголовное дело.

p>

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Наследный принц Саудовской Аравии Мухаммед бин Салман прибыл в США с двухнедельным визитом — он встретится с ведущими американскими бизнесменами для обсуждения инновационных проектов, а во вторник будет принят самим президентом США Дональдом Трампом. Переговоры будут в основном посвящены Ирану, поскольку оба государства усиливают давление на Тегеран — в мае администрация вновь должна быть сертифицировать выполнение ядерной сделки.

p>

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Владимир Путин, заручившись на минувших выборах поддержкой более 76% россиян, получил «широкий мандат» на новый срок, однако это чревато дальнейшим охлаждением в отношениях России и Запада, пишут зарубежные журналисты. Чего еще ожидают западные СМИ от нового срока Путина, — в материале «Газеты.Ru».

Пять транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) городская компания «Мосинжпроект» будет строить за свой счет, рассказал «Ведомостям» заммэра Москвы Марат Хуснуллин, это будут собственные и заемные средства «Мосинжпроекта».

ТПУ должны увязать в единую систему все виды общественного транспорта (наземный, метро и ж/д), чтобы пассажиры могли комфортно пересаживаться с одного на другой. Их строительство – одна из масштабных программ мэрии. Всего власти планируют построить 271 ТПУ: из них 134 капитальных, остальные – плоскостные. Капитальные ТПУ состоят из двух зон. Одна – техническая с транспортной составляющей (строится за счет бюджета). Вторая зона утверждается проектом планировки территории; в ее составе предполагается строить объекты коммерческой недвижимости, преимущественно за счет инвесторов. Всего в составе ТПУ может быть построено почти 10 млн кв. м недвижимости, рассказывал ранее Хуснуллин. 14 ТПУ уже разыграно на торгах.

Пять ТПУ, которые «Мосинжпроект» будет строить сам, – наиболее сложные, объясняет Хуснуллин. При строительстве их непросто развести с технологической частью – нужно увязывать воедино фундамент, инженерные сети, логистику движения, поэтому принято решение, что коммерческую часть будет строить «Мосинжпроект», который уже строит технологическую, говорит он. Построенные объекты будут проданы на торгах.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Сегодня девелоперы вынуждены отводить первые этажи жилых домов под коммерческие помещения для бизнеса – жилья на первых этажах быть не должно по требованию властей. Однако бизнесу интересны далеко не все подобные площади и далеко не в каждом районе. Да и застройщики не всегда заботятся о ликвидности этих объектов, поскольку основную прибыль они получают от продажи квартир. Кто в итоге покупает недвижимость на первых этажах в новостройках Москвы и насколько это выгодно?

Когда магазин дешевле квартиры

В прошлом году коммерческие площади на первых этажах столичных новостроек падали в цене быстрее квартир. В среднем они продавались по цене 196 200 за 1 кв. м, что на 9% ниже, чем в 2016 г. (215 300 руб. за 1 кв. м), подсчитала управляющий партнер компании «Метриум групп» Мария Литинецкая. По ее расчетам, самым дорогим стрит-ритейл был в центре Москвы (637 000 руб. за 1 кв. м), а самый дешевый – на Юго-Востоке столицы (127 000 руб. за 1 кв. м). При этом любопытно, что в границах данных округов расценки на нежилье в среднем оказывались ниже на 10–15%, чем на жилье.

Москвичи не хотят покупать новостройки с голыми стенами

Число сделок с квартирами с готовым ремонтом выросло в 8 раз за три года

По словам генерального директора Tekta Group (ЖК «Маяковский») Романа Сычева, как правило, коммерческие площади оказываются дешевле жилья в районах точечной застройки с небольшим количеством жителей, там, где и так хорошая инфраструктура. Расценки за коммерческие «квадраты» в таких ЖК могут быть на 10–20% ниже стоимости жилья. В крупных проектах на большой территории, где небогатая инфраструктура, нет (или мало) существующей жилой застройки, а плотность заселения планируется высокая, нежилые объекты могут стоить дороже квартир на 20–50%.

Также многие девелоперы проводят акции, когда покупатель квартиры в новостройке может приобрести и коммерческую площадь с существенным дисконтом, размер которого достигает 50%. В примеру, в проекте «Митино О2» квартира в 35 кв. м и помещение для бизнеса в 75 кв. м при одновременной покупке обойдется будущему инвестору в 5,9 млн руб. Это средняя стоимость «однушки» комфорт-класса в Москве.

Треть неликвида

Причина снижения средней цены на «первоэтажные квадраты» в Москве в 2017 г. – более низкая их ликвидность по сравнению с квартирами. По данным аналитиков компании «Инком-недвижимость», не менее 30% коммерческих площадей в новостройках Москвы в течение 3–5 лет после возведения новостройки остаются вакантными. Похожие расчеты и у председателя совета директоров компании RRG Дениса Колокольникова: «В целом первые пять лет [после сдачи дома] коммерческие площади используются не в полном объеме – вакансия составляет 20–30%».

Инвесторы в недвижимость зафиксировали убытки в прошлом году

Доходные объекты теперь не продаются - инвесторам предлагаются банкротящиеся активы

Практика показывает, что далеко не все проекты с инфраструктурными объектами на первых этажах оказываются успешными, считают опрошенные «Ведомостями» участники рынка. «Застройщикам гораздо проще и удобней размещать на первых этажах жилых домов квартиры, а не коммерческие площади, требующие дополнительных технических доработок. Речь идет, к примеру, об особых контурах вентиляции, специальных системах пожаротушения, наконец, более высоких, чем в квартирах, потолках», – рассказывает генеральный директор ЖК «Новые Ватутинки» Александр Зубец. Он отмечает, что к тому же первые этажи зданий не всегда подходят для размещения в них сетевых магазинов из-за сложностей с подъездом разгрузочной техники. «Девелопер должен предусмотреть и определенные подъезды, парковку для крупногабаритного транспорта, что не всегда простая задача», – говорит Зубец.

Не все так плохо

При грамотном проектировании и удачном расположении «заселить» коммерческие площади можно еще на стадии строительства, считает Литинецкая. Так, к моменту сдачи ЖК «Level Кутузовский» (декабрь 2017 г.) в нем были проданы все коммерческие площади – четыре помещения (от 74 до 156 кв. м), рассказал генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин, отметив, что средняя стоимость продажи составила 210 000 руб. за 1 кв. м.

Но даже в одном и том же хорошо продуманном застройщиком проекте цены на нежилые объекты могут существенно отличаться. «Объект на первой линии с мощным пешеходным трафиком обойдется на 40–50% дороже», – говорит Литинецкая. У локации решающая роль в ликвидности, поэтому покупатели готовы доплачивать за расположение. «Например, в нашем корпусе из пяти помещений на первой линии (выходят витринами на главную дорогу) куплены четыре, а из шести объектов с выходом во двор продали пока один», – говорит Зубец. При этом он отмечает, что стоимость помещений первой линии – 124 000 руб. за 1 кв. м, а «с выходом во двор» – от 102 000 руб. за 1 кв. м.

В Москве не сдана в срок почти половина новостроек в прошлом году

Девелоперы смогли выполнить план по вводу заявленных домов только на 56%

Однако переплата за расположение – отнюдь не гарантия «вечной ликвидности». Конкуренция быстро меняет расклад сил. По словам Литинецкой, нередки случаи, когда востребованный объект, за месяц нашедший покупателя/арендатора (например, аптечную сеть), вдруг становится невостребованным, поскольку рядом открылись еще две аптеки и вытеснили из локации первого.

Опрошенные «Ведомостями» участники рынка сходятся во мнении, что наиболее востребованы сейчас у покупателей объекты площадью от 50 до 200 кв. м, которые хорошо подходят для продуктовых магазинов, небольших офисов, кафе, студии фитнеса. Да и реализовать «мелконарезанные» помещения быстрее и удобнее.

Не все свои

До кризиса 2014 г. 70% всех покупателей коммерческих площадей на первых этажах были люди, купившие квартиры в том же жилом комплексе, говорит Литинецкая. Теперь расстановка сил поменялась. «Ликвидность коммерции в целом сократилась. Малый бизнес из многих подотраслей вытеснен сетевыми монополистами. И сейчас только 30% коммерческих площадей приобретают покупатели квартир в этом же ЖК», – говорит Литинецкая. «Все зависит от класса жилья, но внутренний спрос есть всегда – примерно 20–30%», – соглашается Колокольников.

Путин снова поручил сделать жилье доступным

Ипотека под 7% и ввод 120 млн кв. м в год – задачи менее амбициозные, чем в 2011 году, зато более реалистичные

По мнению Зубца, внутренний спрос среди покупателей квартир в массовом сегменте минимален – стоимость коммерческих помещений для них оказывается слишком высокой. К примеру, коммерческое помещение в районе Новые Ватутинки стоит от 9,1 млн руб. (за 86 кв. м) до 16,4 млн руб. (за 124 кв. м). «Поэтому 95% всех сделок совершают люди, не проживающие в районе. Но при этом спрос на коммерческие помещения однозначно локален и обеспечен теми, кто хорошо знает район и живет недалеко», – говорит Зубец.

«Малым метражом (до 200 кв. м) чаще всего интересуется малый и средний бизнес, который в состоянии работать только на трафике, формируемом жителями близлежащих домов. Сетевым компаниям требуются уже побольше площади и более насыщенный внешний поток», – говорит Егор Клименко, генеральный директор компании Aktivo. Он добавляет, что сейчас даже крупный бизнес, развивающий федеральные торговые сети, стал активно проявлять «первоэтажную гибкость» – сетевики могут взять блоки из нескольких помещений и «поселить» там свой магазин экспресс-формата. Так делают «Ашан», «Перекресток», «Азбука вкуса».

«На долю различных сетевых брендов приходится порядка 30% спроса на коммерческие помещения на первых этажах. К данной категории покупателей относятся крупные и средние компании из сферы услуг, ритейлеры, предприятия общественного питания, а также банки», – говорит Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант».

Уровень доходности

Малые «первоэтажные формы» привлекательны еще и для частных инвесторов, желающих иметь пассивный доход в виде арендных платежей.

«В Москве уровень доходности от сдачи коммерческих объектов в аренду составляет в среднем 11–12% годовых», – говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости Елена Мишина. Она отмечает, что при инвестициях в объект в новостройке отдача будет небыстрой. «Момент получения прибыли отложен на период согласования, проведения ремонтных работ, монтажа оборудования, ожидания заселения комплекса жильцами», – говорит Мишина. По ее оценкам, сегодня покупка коммерческого объекта в столичной новостройке обойдется инвестору в диапазоне 170 000–250 000 руб. за 1 кв. м.

Но доходный объект в Москве в пределах МКАД нужно еще поискать, отмечают эксперты, поскольку большинство комплексов возводятся в рамках освоения бывших промзон или это точечная застройка. «Новостройки сейчас редко имеют фасады, выходящие на первую линию магистралей, что дало бы девелоперу возможность лучше сформировать объекты street retail», – говорит Мишина.

Земля на Рублевке продана по 21 000 рублей за сотку

Почти на 200 га земли опальный банкир Анатолий Мотылев хотел построить 1 млн кв. м жилья

Кто инвестор

«Преимущественно это мужчины (65% сделок) в возрасте 40–45 лет, которые, как правило, являются наемными сотрудниками в компаниях», – подметил Зубец.

Средний возраст инвестора в коммерческие объекты в новостройках, действительно, составляет 45 лет, отмечают эксперты компании Urban Group, проанализировавшие портрет инвесторов в коммерческие площади среди своих клиентов. Оказалось, что в 2017 г. число пенсионеров-инвесторов выросло почти в 5 раз. На их долю пришлось 23% совершенных сделок, в то время как в 2016 г. этот показатель составлял 5%.

«Наш проект не поддерживает данную статистику. Скорее наоборот, идет омоложение покупателей с появлением компактных по площади помещений (25–30 кв. м), бюджет которых в 3,6–4 млн руб. доступен большему числу клиентов. В 2017 г., например, у нас чаще встречались клиенты в возрасте 30–35 лет», – говорит Зубец.

Если говорить о столичном рынке в целом, то пенсионеры, действительно, встречаются среди инвесторов, но это скорее редкость, говорит Литинецкая. В этом случае, по ее словам, конечно же, речь идет о состоятельных людях, которые хотят иметь пассивный доход и не хотят рисковать. Их инвестиции консервативны – они не покупают большие объекты, а предпочитают маленькие помещения для торговли.

Какие здания Москва сдает в аренду по рублю «за квадрат»

Евгений Разумный / Ведомости

За 5 лет инвесторы получили в аренду 20 исторических объектов по программе «1 рубль за квадратный метр». Об этом говорится на сайте департамента по конкурентной политике Москвы. Среди них деревянный дом с мезонином – усадьба потомственного дворянина Эдуарда фон Беренса, – построенный в конце XIX в. архитектором Фидлером в Гусятниковом переулке, д. 7, стр.1. После революции дом был национализирован и отдан под коммунальные квартиры. Площадь – 811,2 кв. м

1/11

Евгений Разумный / Ведомости

Кроме аренды победитель должен оплатить научную (т. е. в соответствии с изначальным замыслом архитектора – автора оригинальной постройки) реставрацию доверенного ему памятника. Реставрация девяти зданий по программе уже завершена. На фото усадьба купцов Орловых XVIII–XIX вв., спроектированная архитектором Константином Буссе (Подсосенский переулок, 23, стр. 3). После революции в усадьбе было общежитие, обувная фабрика, коммуналки, будующий арендатор принял ее в аварийном состоянии. Площадь – 1252,7 кв. м

2/11

Евгений Разумный / Ведомости

«Дом с кариатидами» – жилой дом лепщика Сысоева, построенный в XIX в. и расположенный по адресу: Печатников переулок, 7. Площадь особняка, в котором проживала Эллочка-людоедка из гайдаевской версии «12 стульев», – 145 кв. м

3/11

Евгений Разумный / Ведомости

Административное здание по адресу: Большой Козловский переулок, д. 11, стр. 4, отреставрировано в июне 2015 г. Одноэтажный дом, включенный в комплекс памятника архитектуры «Палаты А. Г. Ратманова», был построен в 1927 г. Чуть меньше чем через полвека был надстроен второй этаж. Площадь здания – 107,9 кв. м

4/11

Евгений Разумный / Ведомости

Двухэтажный флигель усадьбы Хлудовых построен в 1861 г. по проекту архитектора Шервуда (Малая Полянка, д. 7, стр. 3). Общая площадь строения – 347 кв. м, первый этаж занимает 205,9 кв. м и мезонин – 141,1 кв. м, говорится на сайте ЦИАНа, где было размещено объявление об аренде здания (как правило, такие особняки после реставрации сдаются в субаренду)

5/11

Евгений Разумный / Ведомости

Жилой дом купца Баулина расположен по адресу: Николоямская улица, д. 52 стр. 1. В его основе – палаты XVIII в. Дом построен в 1820–1880-е гг. по проекту архитектора Струкова. Площадь – 704,9 кв. м

6/11

Евгений Разумный / Ведомости

Еще один объект культурного наследия – северный флигель усадьбы Лепехиных находится на Андроньевской площади, д. 4, стр. 2 (даты постройки: 2-я половина XVIII – конец XIX в.). Еще в 2015 г. здание площадью 402 кв. м было в неудовлетворительном состоянии, об этом сообщала пресс-служба Москомстройинвеста

7/11

Евгений Разумный / Ведомости

В служебном корпусе усадьбы Эминского конца XVIII в. ранее располагалась конюшня (Покровка, д. 14/2, стр. 3). Это небольшое каменное здание неоднократно перестраивалось под различные нужды. В здании пробивались и закладывались оконные и дверные проемы. Внутренняя планировочная структура изменена, говорится в акте государственнои историко-культурнои экспертизы здания. Площадь – 1800 кв. м

8/11

bazametrov.ru

Жилой дом учеников Военно-фельдшерской школы середины XIX в. входит в ансамбль Екатерининского дворца и находится на Госпитальной площади в Лефортово. Общая площадь – 2270 кв. м

9/11

Евгений Разумный / Ведомости

11 зданий сейчас находятся в процессе реставрации по программе «рубль за квадрат», сообщили столичные власти. Одно из них – флигель усадьбы купца Гусева на Большой Полянке, д. 65/74, стр. 3, 1882 г. Первоначальный цвет флигеля был песочно-желтым. Затем он был покрашен в розовый, голубой, бирюзово-голубой. Главный дом усадьбы выкрашен в голубой цвет, поэтому основной цвет флигеля тоже голубой, а детали – белые. Площадь – 286 кв. м

10/11

Евгений Разумный / Ведомости

Еще одно здание, реставрация которого в стадии завершения, – усадьба Колесникова – Саргиных – Шапатиной конца XVIII в., расположенная по адресу: Таганская площадь, 88. Купивший в 2005 г. собственник до неузнаваемости изменил фасад здания, выходящий на Таганскую площадь, со стороны двора был пристроен многоэтажный офисный блок. В 2008 г. городские власти снесли все незаконные пристройки. Площадь усадьбы – 1159 кв. м

11/11

Самые популярные галереи

Фото

Митинг-концерт «Россия. Севастополь. Крым» на Манежной площади

«Нас ждет успех, да!», - сказал Путин всем пришедшим

На избирательных участках ажиотаж

Очереди в Москве, регионах и за рубежом

Как голосовали кандидаты в президенты

Путин и Бабурин – в Российской академии наук, Титов – в Абрау-Дюрсо, а остальные – в московских школах

Как Владимир Путин голосовал на выборах президента

Фотографии и. о. президента, президента и премьера

С чего начинался «Аэрофлот»

Предшественнику авиакомпании – обществу «Добролет» – исполняется 95 лет

Лучшие фотографии «Ведомостей» в феврале

Продолжаем публиковать самые яркие снимки месяца

В Москве установили мемориальную доску памяти Бориса Немцова

Одобрение мэрии Москвы на установку таблички получила Ксения Собчак

Президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию поставил задачу ежегодно строить 120 млн кв. м жилья. Конкретных сроков, когда необходимо этого достичь, он не назвал. В конце февраля министр строительства и ЖКХ Михаил Мень говорил о 2024–2025 гг.: вводить столько планируется в течение 10–15 лет (интервью телеканалу НТВ).

Застройщики уверяют, что строить по 120 млн кв. м в год вполне по силам. При наличии спроса, дешевой ипотеки и доступного кредитования это достижимо, говорит операционный директор ГК ПИК Александр Прыгунков. Строительная отрасль быстро развивается благодаря новым технологиям и ипотечному рынку, поэтому к 2025 г. этот уровень будет достигнут, согласен президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин. Конечно, через 1–2 года строить столько невозможно: для этого уже сейчас у застройщиков должны быть готовы к выводу на рынок либо даже реализовываться проекты, говорит президент компании «Инград» Павел Поселенов, но за 4–5 лет это реально.

С жильем сложно

Неофициально многие называют заявленные президентом цифры недостижимыми. В ближайшее время отрасль ждет жесткая просадка: пакеты нововведений (переход от долевого строительства на банковское сопровождение, создание компенсационного фонда и др.) практически похоронят частных застройщиков, останутся интегрированные с банками структуры, предупреждает топ-менеджер крупной строительной компании. При реализации этих инициатив указанных 120 млн кв. м достичь не удастся, уверен он, разве что придется создать для этого строительную госмонополию.

Эксперты об ипотечных планах Путина: опасаться пузыря не стоит

Ставки снизятся до 7–8% сами собой

В этом году будет введено около 80 млн кв. м – примерно как в 2017 г., прогнозировал Мень.

Шесть лет назад премьер-министр Путин ставил задачу строить в России к 2020 г. ежегодно около 140 млн кв. м жилья. С учетом количества ветхого и аварийного жилья и числа нуждающихся в улучшении жилищных условий именно эта цифра является оптимальной для решения такой задачи, подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. По ее словам, сейчас на каждого россиянина приходится 18 кв. м жилья, а в самой населенной стране – Китае – около 30 кв. м.

В 2017 г. лишь 3,1 млн российских семей смогли улучшить жилищные условия, заявил Путин. «[В ближайшие шесть лет] нам необходимо выйти на уровень не менее 5 млн семей», – подчеркнул президент. Для этого, кроме увеличения строительства и доходов населения, необходимо сделать доступной ипотеку, добавил президент: ставку надо снизить до 7–8% годовых, «но стремиться нужно к 7%».

Ставка реальна

Президент поставил вполне реальную задачу – в отдельных банках уже сейчас есть ипотека под 9% годовых с лишним, говорит Михаил Березов, старший вице-президент банка «Российский капитал» (принадлежит Агентству ипотечного жилищного кредитования, АИЖК): «Думаю, ставка ипотеки в 8% годовых будет возможна уже в следующем году или даже в конце этого».

Президент Сбербанка Герман Греф сказал, что его банк снизит ставки по ипотеке до 7% в течение двух лет, а то и одного года. Президент второго госбанка – ВТБ Андрей Костин заявил, что если ЦБ снизит ключевую ставку до 5–6%, то и ипотечная ставка достигнет желаемого президентом уровня. Экономисты, показал опрос Bloomberg, ждут снижения ставки до 6,75% к концу этого года и до 6,25% - к концу 2019 г.

Ипотеку под 7% россияне смогут брать значительно раньше, чем через шесть лет, уверен главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, если ЦБ удержит инфляцию в пределах 4%.

Почему не стоит брать ипотеку

Хотя кредитные ставки за год заметно снизились

Специальных мер для снижения ставки ипотеки не нужно – если не случится экономических шоков, это произойдет естественным путем, считает зампред правления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова. В снижение ставки до 6% в среднесрочном периоде она верит мало: настолько дешевого фондирования у банков пока нет. Для такой ставки вклады должны быть около 3,5% годовых, продолжает она, но россияне пока рассматривают вклад как инструмент для получения дохода, а не сбережения.

По прогнозам АИЖК, к концу 2020 г. задолженность граждан перед банками по ипотечным кредитам составит 10 трлн руб. – такая сумма заложена в стратегии развития АИЖК. Это вдвое больше, чем сейчас: на 1 февраля ипотечный портфель составлял 5,1 трлн руб.

«У нас может быть еще риск ипотечного пузыря, поскольку снижение ставок <...> будет стимулировать очень мощный приток <...> и население попадет на очень большие обязательства», – обращал внимание ЦБ в ноябре председатель совета директоров «Сафмар финансовые инвестиции» Олег Вьюгин. Представитель ЦБ на вопрос, грозит ли снижение ставок до 7% надуванием пузыря, не ответил. В ноябрьском обзоре ЦБ говорилось, что регулятор не видит такой угрозы на ближайшие несколько лет.

При снижении ставки более вероятен пузырь не ипотечный, а цен на недвижимость, указывает Матовников: риск того, что развитие ипотеки уйдет в рост цен на недвижимость, достаточно высок.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
«Ташир» Самвела Карапетяна решил заняться разработкой приложений и онлайн-коммерцией. Группа инвестирует около 500 млн руб. за год в сервис заказа и доставки товаров из магазинов Save Time, рассказали «Ведомостям» представитель «Ташира» и гендиректор проекта Дмитрий Дорошенко. По его словам, средства пойдут на развитие и оптимизацию технологического процесса, маркетинг, в том числе рекламу.

Основной бизнес «Ташира» – девелопмент и управление коммерческой недвижимостью. Российский Forbes в январе 2018 г. поставил «Ташир» с арендным доходом в $650 млн на 3-е место в рейтинге «Короли российской недвижимости». Но бизнес «Ташира» расширяется и диверсифицируется, в планах – проекты в непрофильных новых отраслях, говорит представитель группы: «Save Time – первый проект в области сервисных приложений».

Приложение Save Time позволяет заказывать товары в сетях-партнерах. Сейчас это супермаркеты «Перекресток», магазины «Вкусвилл», «Детский мир», «Республика», магазины косметики «Рив гош» и аптечная сеть «36,6». «Ташир» планирует расширять число партнеров и выходить в другие города.

По словам Дорошенко, доставка занимает не более часа, ее стоимость фиксирована – 199 руб. За доставку отвечает Gett Delivery, подтверждает его представитель. Save Time платит службе доставки за подачу машины и за километры в пути, отметил Дорошенко, но сколько – не уточнил. По его словам, сервис изучает рынок на предмет оптимизации расходов и расширения списка партнеров, но «сотрудничество с Gett наиболее эффективно в долгосрочной перспективе».

Кроме того, продолжает Дорошенко, так как стратегия Save Time предполагает добавлять магазины, может потребоваться собственная доставка – например, для крупной бытовой техники и электроники.

Великобритания хочет расследовать отравление экс-шпиона ГРУ Сергея Скрипаля и его дочери Юлии совместно с Россией. По словам главы британского МИД Бориса Джонсона, Лондон готов предоставить Москве доступ к материалам расследования. В Совфеде инициативу Лондона назвали шагом к нормализации российско-британских отношений. В Госдуме, в свою очередь, ждут от Великобритании конкретного перечня информации, которую они готовы предоставить России.

В России проходят президентские выборы — избирательные участки закрылись уже в 12 регионах страны. По данным ЦИК, на 12.00 по мск явка составила 34,72%. В Москве по информации на 12.00 явка составила 18,14% избирателей, в Санкт-Петербурге — 16,24%, в Республике Крым — 33,81%.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
После короткой оттепели в Москву пришли аномальные для марта морозы. Синоптики утверждают: подобное случается лишь раз в 18 лет. Феноменальное похолодание продержится в городе до конца месяца, а весну горожане смогут встретить лишь в начале апреля. Между тем специалисты отмечают, что переходные периоды между сезонами становятся короче, отсюда и ощущение, что весны с каждым годом нам достается все меньше.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Евросоюз поставит себя под угрозу распада, если примет в свои ряды Украину — об этом рассказал член Совета федерации Алексей Пушков после высказываний президента Украины Петра Порошенко о скором присоединении его страны к европейской семье. Ранее Порошенко анонсировал вступление Украины в ЕС, заявив, что «это будет вопрос лет, а не десятилетий». Недавно Украина обрела статус «страны-аспиранта» в НАТО.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Все дипломатические здания РФ на территории Украины в ночь на 18 марта были блокированы местными силовиками для того, чтобы не допустить до голосования на выборах президента России никого, кроме сотрудников посольств и консульств. В ряде городов рядом с избирательными участками также расположились группы радикальных националистов.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
18 марта 2018 года россияне выбирают президента. Выборы уже стартовали на Дальнем Востоке, избирательные участки будут открыты с 8 утра до 20 вечера по местному времени. «Газета.Ru» в режиме онлайн отслеживает и рассказывает о самых значимых событиях этого дня.

Назначение на пост госсекретаря США Майка Помпео вновь привлекло внимание Америки и мира к посту главы американского госдепартамента. При этом в американской политической иерархии свое прежнее значение он утратил. Правда, и в прошлые времена многое зависло от личностей, которые руководители ведомством. «Газета.Ru» вспомнила выдающихся госсекретарей американской политики.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Генпрокурор США и глава Минюста Джефф Сейшнс уволил замдиректора ФБР Эндрю Маккейба, активно расследовавшего дело о вмешательстве в президентские выборы в 2016 году. Причиной увольнения Маккейба стало разглашение информации СМИ и дача ложных показаний под присягой. Президент США Дональд Трамп назвал день увольнения Маккейба «великим днем для демократии». Сам Маккейб заявил, что причина его увольнения — «война» Трампа и ФБР.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
В День Святого Патрика, который отмечается 17 марта, пиво льется рекой не только в Дублине, но и в других мировых столицах — Москва в этом плане не исключение. Переехавшие в столицу России ирландцы давно обосновались в городе и создали довольно большое сообщество. За годы московской жизни у них накопилась масса впечатлений. «Газета.Ru» поговорила с коренными ирландцами о казусных ситуациях, любимых местах в Москве и «особенностях национального общения».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Украина выдворила журналистку российского телеканала «Россия 24» Наталью Гончарову, ей запрещен въезд в страну на три года. СБУ сообщает, что украинские спецслужбы «заблокировали деструктивную деятельность» Гончаровой, осуществлявшей «подготовку антиукраинских видеосюжетов». По данным СБУ, в начале марта Гончарова подготовила четыре ролика, «искажавших ситуацию в стране и наносивших вред международному имиджу Украины».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
За 15 лет существования Центральной избирательной комиссии на посту ее председателя сменилось уже пять человек — и каждый из них по-своему запомнился россиянам. По случаю приближающихся выборов «Газета.Ru» вспоминает, кто и когда возглавлял главный избирательный орган страны.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Посольство России в США обвинило врио замгоссекретаря США Хизер Нойерт в попытках навредить российской демократии. В заявлении дипмиссии указано, что Нойерт вмешалась во внутренние дела РФ, опубликовав «фейковую новость» о якобы отказе Центризбиркома предоставить статус наблюдателей «более чем пяти тысячам СМИ».

p>

Вашингтон расширил антироссийские санкции за «кибератаки» и «вмешательство» Москвы в выборы в США. Под санкции попали фигуранты «списка Мюллера» и «Агентство интернет-исследований». На фоне закрытия расследования о связях кампании Дональда Трампа с Россией скандалы вокруг якобы российских кибератак вновь становятся одной из самых обсуждаемых тем в США. Как еще США могут «наказать» Россию — в материале «Газеты.Ru».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело о покушении на убийство 33-летней дочери экс-сотрудника ГРУ Юлии Скрипаль в Великобритании. Ранее посол России в Великобритании Александр Яковенко заявлял, что Москва окажет «мощнейшее давление» на Лондон по делу Скрипаля. По его словам, со стороны России готовится «ряд шагов».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
От затянувшейся зимы приуныли не только манулы в Московском зоопарке. Горожан в ближайшие дни ждут морозы — температура будет заметно отставать от климатической нормы. Синоптики характеризуют такую погоду как «настоящее ультраполярное вторжение». К концу недели в столице потеплеет, но «март здорового человека» столице явно не светит.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Президент России Владимир Путин рассказал о том, что он в 2002 году лично отдал приказ проводить штурм театрального центра на Дубровке, захваченного террористами. По словам главы государства, ему пришлось отдать приказ о штурме здания, так как ждать было нельзя — через несколько часов боевики собирались привезти заложников на Красную площадь и расстрелять их там, а тела выбросить на улицу. Путин отметил, что жертв было бы гораздо больше, если бы власти вообще ничего не предприняли для освобождения заложников.

Серьезный инцидент произошел на горнолыжном курорте Гудаури в Грузии. Там вышла из строя канатная дорога, в результате чего пострадали 11 человек, в том числе и российские граждане. По предварительным данным, причиной ЧП могло стать или аварийное отключение электричества, или отказ тормозной системы.

Глава британского МИДа Борис Джонсон напрямую обвинил президента России Владимира Путина в организации отравления экс-шпиона ГРУ Сергея Скрипаля. Кремль уже отреагировал на это заявление: пресс-секретарь президента Дмитрий Песков подчеркнул, что Лондон «непростительно нарушает все дипломатические правила приличия».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
В Британии предложили новую версию отравления бывшего полковника ГРУ Сергея Скрипаля: по версии источников в спецслужбах, нервно-паралитический препарат «Новичок» был привезен в багаже дочери двойного агента Юлии. Отравляющим веществом была пропитана какая-то вещь, оказавшаяся в доме Скрипаля в Солсбери.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
На Украине начался новый виток «языковых войн»: депутаты Верховной рады намерены рассмотреть закон об обязательной украинизации всех сфер жизни. Внести законопроект «Об обеспечении функционирования украинского языка как государственного» в первом чтении в повестку дня уже на этой пленарной неделе потребовал глава фракции «Народный фронт» Максим Бурбак. «Газета.Ru» разобралась в последствиях принятия этого документа.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Минтруд предлагает ввести административные штрафы до полумиллиона рублей для компаний, отказавшихся принять на работу инвалидов по квоте, а также обязать работодателей платить компенсации в размере не меньше 7,8 тыс. руб. в месяц в случае, если инвалид не вышел на рабочее место. Эксперты сомневаются, что такие меры положительно скажутся на увеличении количества вакансий для таких категорий лиц, кроме того, есть вероятность, что работодатели будут уходить в тень.