Признание договора приватизации частично недействительным в связи с пропуском срока

Утвержден постановлением Президиума
Верховного Суда Российской Федерации
от 5 декабря 2008 года

О Б З О Р
законодательства и судебной практики
Верховного Суда Российской Федерации
за третий квартал 2008 года

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

4. Отказ в удовлетворении иска о признании договора приватизации жилого помещения частично недействительным в связи с пропуском заявителем срока обращения в суд признан незаконным.


А. обратилась в суд с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что в феврале 1994 года ее родители Б. и К. приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключения договора А. (истица), 1976 года рождения, и ее брат (привлечён по делу в качестве третьего лица), 1977 года рождения, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, в связи с чем А. просила включить её в состав собственников спорного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта

1994 г. о регистрации права собственности на спорную квартиру за Б. и К. и свидетельство о праве на наследство по закону от

6 февраля 2007 г. в части указания в нём на принадлежность умершему 26 июля 2006 г. Б. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.


Ответчица К. исковые требования не признала, пояснив, что в исковых требованиях следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку дочь с момента приватизации квартиры знала о том, что не включена в число собственников жилого помещения.


Решением районного суда иск удовлетворен в полном объёме.


Определением суда кассационной инстанции решение районного суда отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском истицей срока обращения в суд.


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила определение суда кассационной инстанции, оставив в силе решение районного суда по следующим основаниям.


Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, А. обратилась в суд с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры от 23 февраля 1994 г. недействительным в части невключения её в состав собственников приватизируемого жилья. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. № 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.


Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как установлено по делу, истица узнала о том, что не включена в число собственников, после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Б., а именно 26 июля 2006 г. В суд же она обратилась в феврале 2007 года, то есть в пределах годичного срока.


С учётом изложенного у суда кассационной инстанции не имелось оснований, предусмотренных законом, для вынесения нового решения об отказе в иске.

Определение по делу № 56-В08-10

http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=5580

Как и куда можно обжаловать решение суда?

Специалист Светлана Григорьева
06.05.2008

Обращаясь в суд по гражданским делам с исковым заявлением или жалобой, мы надеемся, что наши нарушенные права восстановят, а «обидчика» накажут. Однако не всегда мнение суда совпадает с нашим и наши заявления удовлетворяются. Но это не всегда означает конец, суд тоже может ошибиться. Поэтому, чтобы доказать свою правоту, законодательство дает нам право обжаловать решения суда. Как и в каком порядке это происходит, рассмотрим ниже.

На решения суда, которые еще не вступили в законную силу, можно подать жалобу в течение десяти дней с момента вынесения такого решения. Однако, как правило, решение суда мы получаем на руки не сразу, поскольку судье нужно время, чтобы его подготовить, а срок, предоставленный нам на обжалование, идет. Что же делать? В таких случаях целесообразно прибегать к подаче в суд краткой жалобы, в которой мы просто указываем, когда и по какому делу было вынесено решение, что мы с ним не согласны и просим его отменить и разрешить вопрос по существу. Законодательством данный вид жалобы не предусмотрен, поэтому суд вернет ее на доработку, но при этом с момента подачи такой жалобы у нас приостанавливается десятидневный срок, в результате чего мы выигрываем время.

Есть и второй вариант – восстановить пропущенный срок. Для этого необходимо вместе с жалобой (либо указать в самой жалобе) подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока, в связи с тем, что решение было получено на руки с опозданием. В этом случае необходимо приложить к жалобе и ходатайству документ, подтверждающий дату получения решения на руки (это может быть как конверт с отметкой почты, так и указание на самом решении суда о том, что его выдали вам такого-то числа).

Следует знать, что существует два вида жалоб на решения, не вступившие в законную силу: апелляционная и кассационная. Апелляционные жалобы подаются на решения мировых судей. Данная жалоба адресуется в районный суд, но подавать ее надо мировому судье, который вынес не устроившее вас решение. А мировой судья, в свою очередь, обязан передать ее в районный суд. В данной жалобе должно быть указано:

# наименование районного суда, в который адресуется жалоба;
# наименование подающего жалобу лица, его адрес;
# указание на обжалуемое решение суда (кем, когда и по какому делу оно вынесено, что именно решил суд);
доводы жалобы (почему именно подающее ее лицо не согласно с решением);
# просьбу подающего ее лица (отменить решение полностью или частично и разрешить вопрос по существу);
# перечень прилагаемых к жалобе документов.

К жалобе должны быть приложены копия квитанции об оплате госпошлины и доверенность (если жалоба подписывается представителем заинтересованного лица). Апелляционная жалоба и приложенные к ней документы предоставляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, указанных в деле.

На решения же всех остальных судов, принятых по первой инстанции, подается кассационная жалоба. На решения районных судов, а также гарнизонных военных судов жалоба подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, автономного округа, окружной (флотский) военный суд. Например, жалоба на решение какого-либо районного суда Московской области подается в Московский областной суд (в коллегию по гражданским делам).

Решения же верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, окружных (флотских) военных судов обжалуются в Верховный суд РФ.

Решения Судебной коллегии по гражданским делам и Военной коллегии Верховного суда обжалуются в Кассационную коллегию Верховного суда РФ.

Подаются кассационные жалобы в указанные суды через суд, принявший обжалуемое решение. Содержание кассационной жалобы такое же, как и содержание апелляционной, к ней также прилагаются копия квитанции об оплате госпошлины и доверенность, если она подписана представителем заявителя. Копии такой жалобы и документов, приложенных к ней, также подаются в количестве, соответствующем количеству лиц, участвующих в деле.

Продолжение следует.

--------------------------

Как и куда можно обжаловать решение суда? Часть вторая.

В первой части настоящей статьи мы разговаривали о том, как и куда обжаловать решения судов, не вступившие в законную силу. Теперь хотелось бы рассмотреть случаи обжалования решений, уже вступивших в законную силу. Законом предусмотрено два таких случая: обжалование решения в порядке надзора и обжалование решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Говоря об обжаловании судебного решения в надзорном порядке, следует обратить внимание на то, что с 2008 года порядок подачи надзорных жалоб претерпел существенные изменения. Так, если раньше жалоба могла быть подана в течение года со дня вступления решения суда в законную силу, то теперь этот срок равен шести месяцам. Кроме того, ранее для обжалования решения в надзорном порядке не требовалось обжалование его в кассационной инстанции, то теперь такое решение обязательно.

Надзорная жалоба, в отличие от апелляционной и кассационной жалоб, подается непосредственно в суд надзорной инстанции, а именно:

1) на кассационные определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов; на апелляционные решения и определения районных судов; на вступившие в законную силу судебные приказы, решения и определения районных судов и мировых судей – соответственно в президиум верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа;

2) на кассационные определения окружных (флотских) военных судов; на вступившие в законную силу решения и определения гарнизонных военных судов – в президиум окружного (флотского) военного суда;

3) на постановления президиумов верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов; на кассационные определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, а также на вступившие в законную силу решения и определения районных судов, принятые ими по первой инстанции, если указанные решения и определения были обжалованы в президиум соответственно верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, – в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации;

4) на постановления президиумов окружных (флотских) военных судов; на кассационные определения окружных (флотских) военных судов, а также на вступившие в законную силу решения и определения гарнизонных военных судов, если указанные судебные постановления были обжалованы в президиум окружного (флотского) военного суда, – в Военную коллегию Верховного Суда Российской Федерации;

5) на вступившие в законную силу решения и определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, принятые ими по первой инстанции, если указанные решения и определения были предметом кассационного рассмотрения в Верховном Суде РФ; на вступившие в законную силу решения и определения окружных (флотских) военных судов, если указанные решения и определения были предметом кассационного рассмотрения в Верховном суде РФ; на вступившие в законную силу решения и определения Верховного суда РФ, принятые им по первой инстанции, на определения Кассационной коллегии Верховного суда РФ; на определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, вынесенные ею в кассационном порядке; на определения Военной коллегии Верховного суда РФ, вынесенные ею в кассационном порядке – в Президиум Верховного Суда Российской Федерации. (Ст. 377 Гражданского процессуального кодекса РФ в ред. Федерального закона «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ» от 04.12.2007 года № 330-ФЗ.)

В надзорной жалобе должно быть указано наименование суда, в который она адресуется, лицо, подающее жалобу, его адрес, а также процессуальное положение (например, истец или ответчик), наименование других лиц, участвующих в деле, и их адреса, указание на суды, которые уже рассматривали это дело, и на содержание принятых ими решений, указание на решения, определения суда, которые обжалуются (например, решение суда первой инстанции нас устроило, наш же оппонент подал кассационную жалобу, с решением по которой мы не согласны, это нам и следует изложить отдельно в надзорной жалобе), указание на то, в чем заключается допущенное судами существенное нарушение закона, просьбу лица, подающего жалобу (отменить решение суда первой, апелляционной или кассационной инстанции полностью или частично и направить дело на новое рассмотрение либо прекратить производство по делу). К надзорной жалобе должны быть приложены копии всех судебных постановлений, принятых по данному делу. Данные копии должны быть заверены судами, которые приняли то или иное постановление (решение или определение). Госпошлина при подаче надзорной жалобы не уплачивается.
Однако, как и апелляционная, и кассационная, надзорная жалоба подается с копиями, соответствующими количеству участвующих в деле лиц.

Кроме того, решения и определения суда, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся обстоятельствам. Такой пересмотр допускается в следующих случаях:

1) стали известны существенные для дела обстоятельства, которые ранее не были и не могли быть известны заявителю;

2) имелись заведомо ложные показания свидетеля, либо заключения эксперта, либо заведомо неправильный перевод, фальсификация документов, и эти ложные сведения повлекли за собой принятие незаконного или необоснованного решения, однако ложность таких сведений должна быть установлена приговором суда;

3) при рассмотрении данного дела было совершено преступление сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, а также судей. Наличие такого преступления так же должно быть установлено приговором суда;

4) произошла отмена решения, приговора или определения суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, которые в свое время служили основанием для принятия решения суда.

Вступившие в законную силу решения суда пересматриваются по вновь открывшимся обстоятельствам тем же судом, который принял данное решение.

Заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам может быть подано в течении трех месяцев со дня установления данных обстоятельств. В Гражданском процессуальном кодексе РФ нет указания на то, что именно должно содержать в себе данное заявление и какие документы к нему могут прилагаться. Однако, анализируя другие нормы ГПК, можно сделать вывод о том, что необходимо указать наименование суда, в который подается заявление, наименование заявителя и лиц, участвующих в деле, с указанием их адресов, также должно быть указание на предыдущее решение суда и на вновь открывшиеся обстоятельства, к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие данные обстоятельства (например, вступивший в законную силу приговор суда). Копии заявления и приложений к нему должны соответствовать количеству лиц, участвующих в деле.

http://www.shkolazhizni.ru/archive/0/n-13886/

Цены на жилье в России к концу 2009 могут упасть на 60%

К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, в других регионах России наблюдается аналогичная тенденция, пишут "Ведомости" со ссылкой на прогноз Сбербанка России.

Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы"

Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария.

Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию - 11%, а курс доллара - 30 рублей. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте - на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 года к III кварталу 2008 года).

Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию "несколько выше", а девальвацию рубля к доллару "значительно глубже". При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах - на 59,6%, а на вторичном - на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.

В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее - там нет такого ценового пузыря, считают авторы обзора. "В связи с недостаточным количеством региональных данных" свой прогноз они строят для "агрегированного рынка недвижимости РФ". В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном - 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому - 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза.

Однако он считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой: "После августа 1998 года цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например в Перми, - на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным".

Цены на коммерческую недвижимость скорее всего будут демонстрировать сходную динамику, считают аналитики Сбербанка. По словам Константина Апрелева, реальные цены сделок с коммерческой недвижимостью уже скорректировались на 40%. "Коммерческая недвижимость в центре Москвы в районе Тверской улицы сейчас продается от 5000–7000 долларов за 1 кв. м. Это обвал рынка", – уверен он.

http://txt.newsru.com/finance/15dec2008/sber_prognos.html

Как не попасть в обезьянник за неуплату штрафа в 100 руб

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры

Порядок сбора + необходимые документы:

1. Экспликация, поэтажный план (берется в БТИ округа)
2. Справка о стоимости (если договор предполагается нотариальный)
http://www.mosgorbti.ru/struct.htm
3.Выписка из домовой книги
4.Копия финансового лицевого счета (если договор предполагается нотариальный)
5.Справка из налоговой об отсутствии задолженности (если правоустанавливающим документом является дарение или наследство, зарегистрированное ранее 2006 года)
6.Согласие супруга покупателя (для договора купли-продажи). Если покупатель не в браке - нотариальное заявление от него, о том, что в браке не состоит.
7.Согласие супруга продавца (не требуется, если правоустанавливающим документом является договор дарения, договор передачи (приватизация), свидетельство о праве на наследство). Если продавец на момент приобретения квартиры в браке не сотоял - нотариальное заявление от него об этом
8. Документы на квартиру.
9. Составляется договор в ППФ (если нотариаальный, то нтоариус составит сам) и подписывается всеми сторонами.
10. Регистрация договора в любой Рег. палате. Там же часы приема и стоимость регистрации.


http://www.mkr.mos.ru/other/office/default.asp


Выберете себе нужный вариант из. п.5,6,7

Залив квартиры. Подлог документов со стороны ДЕЗ.

Уважаемые юристы! Посоветуйте, что делать в подобной ситуации:
02.09.2008 соседи снизу обвинили нас в заливе квартиры (у них появилось пятно на потолке в коридоре размером 0,3 кв.м.). Поскольку никаких протечек у себя в квартире мы не увидели, то вызванному соседями слесарю с чистой совестью сказали, что у нас все в порядке. Он потоптался в коридоре, посмотрел на потолок в коридоре, на пол, сказал - ну тогда вы сами сходите вниз, посмотрите. На что ему ответили, что к соседям мы не пойдем (отношения с теми соседями у нас кошмарные по многим причинам). Тот сказал - ну тогда разбирайтесь сами, а я сегодня устал и т.д... и ушел.
Далее:
Через две недели в нам приходит мастер из ДЕЗа, посмотрел всю сантехнику, за исключением шкафа, где общий стояк, сказал, что у нас все в порядке (устно), после чего мы окончательно успокоились. Однако еще через неделю к нам приходят двое - представитель ЖЭКа и комендант нашего дома и сказали, что они пришли зафиксировать протечку у соседей. На наш вопрос - а при чем тут мы, ответили - а кто же еще? После чего ушли.
Потом нам приходит повестка в мировой суд и исковое заявление от соседей. Когда мы обратились в ДЕЗ за разъяснениями, увидели у них акт о заливе, копию которого получить у них стоило немалого труда. Содержание акта вкратце:
Результаты обследования объекта - заявка от 02.09.2008 на протечки сверху в коридоре.(Дальше описываются протечки, их размеры и т.д.) Дальше написано - Жилец квартиры сверху (фамилия, номер квартиры) 02.09.2008 отказала в доступе для обследования сантехоборудования на предмет неисправности и заявок на неисправность сантехоборудования от нее не поступало. Дальше указано - выполнены следующие работы: выведение следов протечек, рекомендован ремонт по обоюдному согласию с нами или в судебном порядке. Подпись 2 представителей ДЕЗа, мастера, свидетеля (коменданта дома) и потерпевшего. Дальше внизу подписано: собственник квартиры такой-то (нашей) от подписи отказалась.
Когда потом мы пригласили слесаря, и спросили у него напрямую, каким образом мы его не допустили к осмотру, если он сам не выразил желания ничего осматривать, он сказал - а моя подпись там есть? Нет, там подпись мастера, вот с него и спрашивайте.
Мастера мы хотели пригласить в суд в качестве свидетеля, но на суд он не явился и, судя по всему, от нас скрывается (В ДЕЗе все время говорят, что то в отпуске, то не вышел из отпуска и взял отгулы и т.д.)
Короче говоря, мировой суд мы проиграли и подали апелляционную жалобу в районный.
Скажите пожалуйста, есть ли у нас какие-то шансы выиграть это дело, учитывая то, что:
Во-первых, акт был составлен через три недели после обращения.
Во-вторых, на его составление нас не пригласили, не показали его, хотя заходили к нам в квартиру.
В-третьих, откровенная фальсификация - запись, что от подписи акта мы отказались, когда этого акта мы в глаза не видели.
В-четвертых, как доказать, что то, что 02.09.2008 мы не допустили слесаря к осмотру - это ложь?
На самом деле, у нас есть серьезные подозрения, что причина протечки не в нашей квартире, а подтекает межквартирный стояк или кран на нем, а в таком случае это вина ДЕЗа (это ведь зона их ответственности).
Что нам делать в данный момент, спустя 3 месяца после протечки и как доказать свою невиновность?

Работодатели придумали, как увольнять без компенсации
12.11.2008

Работодатели придумали новый законный способ избавиться от "лишних ртов" - переаттестация сотрудников.

Не показал нужных знаний и умений - до свидания по ст. 81 ч. 1 п. 3 Трудового кодекса Российской Федерации: "несоответствие работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации". А не хочешь портить трудовую книжку такой записью - уходи по собственному желанию...

По данным Роструда, на конец октября о грядущем сокращении заявили 1137 предприятий. Но это только те, кто решился "выйти из тени". Сколько их будет на самом деле, сейчас никто не скажет. Во всяком случае, если верить опросу ФОМ, сокращения штатов в своих компаниях за последние 2 - 3 месяца уже констатировали 11% россиян. В столице руководители компаний в первую очередь стараются избавиться от тех, кого набирали в расчете на бурный рост своих предприятий. И вполне естественно, что первыми под удар попадают те, кто работал непосредственно в секторе розничных услуг. Вне зависимости от того, являются ли организации, сокращающие штат, банками, сетями супермаркетов, страховыми компаниями...

Вот пример из жизни банков. Пару лет назад, когда банковская розница набирала обороты, появилась большая потребность в кредитных менеджерах. Причем на экономическое образование мало кто смотрел - оформлять заявки заемщиков мог филолог или психолог. Теперь, избавляясь от "балласта", ряд банков проявили кадровый креатив - ввели официальную аттестацию персонала на предмет соответствия должности. Бывший работник одного из банков Сергей рассказывает о том, какие вопросы задавались клеркам в ходе "проверки знаний":- Сотрудники, которые оформляют кредиты в магазинах, просто не могут знать всех подводных камней банковских нормативов, которые есть в этих вопросах. Они касаются всего - от Федерального закона "О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" до депозитарных счетов. Но специалист по продаже розничных банковских продуктов разбирается не в тонкостях работы депозитария, а в технике продаж! Большинство этот тест не проходит, и людей сокращают "по несоответствию". Отношение просто скотское, экзаменаторы зачастую имеют заранее утвержденные списки кандидатов "на вылет"...

Уволить "за несоответствие" могут почти сразу после появления результатов аттестации. Это куда экономнее, нежели платить сокращенному сотруднику еще несколько месяцев.

Мнение специалиста по трудовому праву: "В принципе процедура аттестации законна, так что придется искать формальные нарушения в действиях работодателя, чтобы подать иск в суд. Соблюдена ли процедура проведения аттестации: своевременно ли выпущен регламентирующий ее локальный нормативный акт; ознакомлены ли вы с ним под роспись, сформирована ли отдельным или тем же приказом аттестационная комиссия и кто в нее вошел, присутствовали ли ее члены в ходе аттестации и все ли они поставили свои подписи под результатами, правильно ли оформлено решение комиссии, если в компании действует профсоюзная организации, учтено ли ее мнение? Во-вторых, в случае неудачного для вас исхода аттестации, была ли вам формально предложена другая вакансия в компании? Попытайтесь выяснить, проводились ли когда-либо подобные аттестации и чем отличается нынешняя от предыдущих. Возможно, вы получите аргумент на суде в подтверждение того, что аттестация была придумана для того, чтобы безболезненно уволить лишний персонал. Важно собрать формальные подтверждения тому, что ваша квалификация до проведения аттестации всех устраивала. Это премии по итогам месяца, квартала, года, за выполненную работу, различные поощрения - ведь в соответствии с одним из постановлений пленума ВС РФ "выводы аттестационной комиссии о деловых качествах работника подлежат оценке в совокупности с другими доказательствами по делу" В суде можно добиться восстановления, но, как показывает практика, спокойно работать на старом месте сотруднику вряд ли дадут. Поэтому логично добиваться компенсации за все время вынужденного прогула - с момента незаконного увольнения и до вынесения судебного решения"

"Московский комсомолец"

Тема:Замена паспорта в Москве гражданину РФ

Автор: irusya (irina2086@rambler.ru)
Дата: 27.10.2008 13:37
Добрый день! Проживаю в Москве (пока временная регистрация), постоянная регистрация в Башкирии. В августе я вышла замуж. Подала документы в местный отдел ФМС (документы подавались через ЕИРЦ - по установленной процедуре) с невероятными усилиями - с нервами и слезами (потому как такого отношения к себе я не испытывала никогда)!!! В местном ЕИРЦ узнав что прописка в Башкирии швырнули (в прямом смысле слова) собранные документы в меня при этом сказали что отдел ФМС точно не примет - можно даже не пытаться. После настоятельного впихивания документов в приёмное окошко документы были приняты. По истечении некоторого времени работник отдела ФМС пригласил меня на беседу. Сообщив мне что мой паспорт меняется только в Башкирии! Ответно я сослалась на Приказ МВД РФ от 28.12.2006года №1105. Послали к начальнику отделения. Беседа заключалась в стиле "Отчего бы все же не поменять паспорт в Башкирии"...Прошло 2 (два) месяца после подачи документов - сегодня я пришла в местный отдел ФМС - паспорт новый не готов - мои документы в первозданном виде в пакетике - еле-еле нашли. За всё это время они только и перекочевали из отдела в отдел...Мотивируют тем, что никак не придёт ответ на запрос. РАЗВЕ ТАКОЕ МОЖЕТ БЫТЬ В ОРГАНАХ МВД/ФМС? Подскажите, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ??? Восстанавливать свои права в суде, в прокуратуре, в Министерстве??? заранее спасибо.


------------------------------------------------------------------------
Автор:
Дата: 27.10.2008 13:53
Имеете право получить\заменить паспорт в любом городе РФ:

Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 февраля 2007 г. N 8910

МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 28 декабря 2006 г. N 1105
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ, ЗАМЕНЕ И ПО ИСПОЛНЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО УЧЕТУ ПАСПОРТОВ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ЛИЧНОСТЬ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


13. Выдача и замена паспортов производятся подразделениями по месту жительства, месту пребывания или по месту обращения гражданина.

------------------------------------------------------------------------
http://www.kadis.ru/tex ts/index.phtml?id=17525
Автор: irusya (irina2086@rambler.ru)
Дата: 27.10.2008 14:03
Да, я знаю о существовании этого приказа. На него и ссылалась начальнику отделения ФМС, который отказывался принимать документы. Права-то я свои знаю, но не происходит этого по факту: замена паспортов производятся подразделениями по месту жительства, месту пребывания или по месту обращения гражданина. !!!
Вопрос был в следующем: при подобных грубых нарушениях (в том числе и первых лиц отделении ФМС) куда обращаться и что лучше сделать??? тихонечко ждать пока не соблаговолят смилостивиться и выдать паспорт или писать о нарушенных правах везде и всюду???
------------------------------------------------------------------------
Автор:
Дата: 27.10.2008 18:27
Если недобросовестные сотрудники ФМС отказываются выполнять свои прямые должностные обязанности, то обратитесь с жалобой в территориальное управление ФМС РФ, в прокуратуру и в суд.

Можно обратиться к директору ФМС:

109240, Москва, Радищевская Верхн. ул., д. 4, стр. 1
директору ФМС РФ Ромодановскому Константину Олеговичу

Телефон дежурной части ФМС, куда можно обращаться по всем вопросам – 623 09 40

Общественная приемная ФМС России
г. Москва, ул. В. Радищевская, д.4, стр.1
телефон (495) 698-00-78, 698-00-79
Пресс-служба ФМС России (для СМИ)
тел. (495) 624-34-85

Прописка в неприватизированную квартиру. Площадь меньше учетной нормы

Решение Верховного Суда РФ от 16 января 2008 г. N ГКПИ07-1022

Верховный Суд Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению В. о признании частично недействующими подпункта "в" пункта 8 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, и подпункта "а" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, установил:

В. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением об оспаривании, с учетом последующих уточнений, подпункта "в" пункта 8 Типового договора социального найма жилого помещения (далее - Типовой договор), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, и подпункта "а" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25.

Подпунктом "в" пункта 8 Типового договора предусмотрено, что наймодатель вправе запретить вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

Согласно подпункту "а" пункта 9 Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя; на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется.

Заявитель мотивировал свои требования тем, что указанные правовые нормы в части, распространяющейся на случаи вселения нанимателем в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей, не соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ, их применение повлекло нарушение его права на вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма его супругой, которой в этом было отказано Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

В судебном заседании представитель заявителя адвокат К.А.Н. поддержал заявленные требования, мотивируя их вышеприведенными доводами.

Представитель Правительства Российской Федерации А. возражала против доводов заявителя, ссылаясь на то, что оспариваемые нормы соответствуют положениям статьи 70 Жилищного кодекса РФ и статьи 679 Гражданского кодекса РФ, которые предполагают получение согласия наймодателя (собственника) на вселение в жилое помещение других граждан, выражаемое им в решении о внесении изменений в договор социального найма, письменное согласие наймодателя на вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей требуется в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Выслушав объяснения представителей заявителя и заинтересованного лица, проанализировав оспариваемые нормативные положения, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации К.В.А., полагавшего признать недействующими подпункт "в" пункта 8 Типового договора в полном объеме, подпункт "а" пункта 9 Правил - в оспариваемой части, Верховный Суд Российской Федерации находит заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно части 4 статьи 5 Жилищного кодекса РФ Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение данного Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации, действуя на основании и во исполнение статей 17 и 63 Жилищного кодекса РФ, своими постановлениями от 21 мая 2005 г. N 315 и от 21 января 2006 г. N 25 утвердило, соответственно, Типовой договор социального найма жилого помещения и Правила пользования жилыми помещениями, в разделе II которых определен порядок пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения.

Проверив содержание оспариваемых положений этих нормативных правовых актов на предмет их соответствия другим нормативным правовым актам, регулирующим данные отношения и имеющим большую юридическую силу, суд приходит к выводу о том, что подпункт "а" пункта 9 Правил (в оспариваемой части) противоречит Жилищному кодексу РФ и нарушает жилищные права граждан, в том числе заявителя.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Из приведенного законоположения следует, что законодатель, определяя право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи, разграничил их на две категории: 1) супруг, дети и родители нанимателя; 2) другие граждане, вселяемые в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Для каждой из этих категорий членов семьи установлены различные условия вселения: согласие наймодателя в письменной форме требуется и наймодатель наделен правом запретить вселение, если общая площадь на каждого человека составит менее учетной нормы, только при вселении граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей не поставлено в зависимость от согласия наймодателя и не ограничено требованием о соблюдении учетной нормы общей площади соответствующего жилого помещения.

Довод представителя Правительства Российской Федерации о том, что согласие наймодателя на вселение в жилое помещение супруга, детей и родителей нанимателя носит уведомительный характер и проявляется при принятии наймодателем решения об изменении договора социального найма, в чем им может быть отказано по основанию несоблюдения требований Жилищного кодекса РФ об учетной норме общей площади жилого помещения, не основан на нормах указанного Кодекса.

Согласие, по своей сути, является не уведомлением, а разрешением, допускающим отрицательный ответ на заявленную просьбу.

Часть 2 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, ссылкой на которую обоснован приведенный довод, определяет последствия вселения других лиц в жилое помещение, предусматривая изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из содержания указанной нормы Кодекса видно, что она не требует согласия наймодателя на изменение договора социального найма и не наделяет наймодателя правом запретить включение в соответствующий договор новых членов семьи, вселенных нанимателем с соблюдением правил, установленных частью 1 указанной статьи. Рассматриваемая норма предписывает отразить в договоре социального найма сам факт вселения в жилое помещение нового члена семьи, оформив возникшие в связи с этим отношения, чем обеспечивается выполнение требований части 3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, определяющей права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Ссылка представителя заинтересованного лица в обоснование своих возражений на статью 679 Гражданского кодекса РФ, регламентирующую условия вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем, является ошибочной. В силу пункта 3 статьи 672 данного Кодекса положения названной статьи подлежали бы применению к договору социального найма жилого помещения, если бы иное не было предусмотрено жилищным законодательством. Жилищным законодательством, как указано выше, установлены иные, чем предусмотрено статьей 679 названного Кодекса, условия вселения нанимателем в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи.

В этой связи при оценке законности оспариваемых нормативных положений подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ.

Подпункт "а" пункта 9 Правил требует согласие (в письменной форме) наймодателя на вселение всех членов семьи нанимателя, не делая исключения для его супруга, детей и родителей, чем ограничивает право нанимателя на вселение указанных лиц в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма, установленное частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, не содержащей подобного условия для вселения данной категории членов семьи. Поэтому изложенная в подпункте "а" пункта 9 Правил норма подлежит признанию недействующей и не подлежащей применению со дня вступления настоящего решения в законную силу в той мере, в которой она требует согласие наймодателя на вселение нанимателем в занимаемое жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей.

Подпункт "в" пункта 8 Типового договора предусматривает право наймодателя запретить вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

Уяснение действительного смысла указанной нормы должно осуществляться с учетом терминологии, употребленной в части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ для обозначения двух различных категорий членов семьи нанимателя. Такой подход к толкованию оспариваемой нормы позволяет выявить, что она наделяет наймодателя правом запрета на вселение в отношении только одной категории членов семьи нанимателя - граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи, и не распространяется на случаи вселения нанимателем своего супруга, своих детей и родителей.

В подпункте "в" пункта 8 Типового договора текстуально воспроизведены правила части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, которая ставит в зависимость от соблюдения учетной нормы общей площади жилого помещения на одного человека только вселение названной категории членов семьи и не ограничивает подобным условием право нанимателя на вселение в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей.

Подпункт "в" пункта 8 Типового договора не вводит дополнительных ограничений права нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи, поскольку не допускает возможности запрета вселения супруга, детей и родителей нанимателя по мотиву уменьшения общей площади жилого помещения ниже учетной нормы на одного человека. Следовательно, содержащаяся в указанном подпункте норма соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ и оснований для признания ее незаконной не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации решил:

заявление В. удовлетворить частично.

Признать недействующим и не подлежащим применению со дня вступления настоящего решения в законную силу подпункт "а" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, в той мере, в которой эта норма требует согласие (в письменной форме) наймодателя на вселение нанимателем в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей.

Отказать в признании недействующим подпункта "в" пункта 8 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, как не предусматривающего право наймодателя запретить вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение Верховного Суда РФ от 16 января 2008 г. N ГКПИ07-1022

Из-за кризиса новые квартиры в Москве будут стоить еще дороже

В связи с мировым финансовым кризисом кредиты, которые на данный момент дают банки, увеличивают стоимость строительства в российской столице на 20%, сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин.

"Мы в целом справляемся, но ряд инвестиционных проектов тормозится из-за неуплаты друг другу со стороны инвесторов и тех, кто с ними завязан", - передает слова Ресина "Интерфакс".

Московские власти принимают все необходимые меры, в том числе оказывают содействие тем инвесторам, что приобретают у них жилье для городских нужд. "Мы приобретаем около 500 тыс. кв. метров жилья у девелоперов, которые отдадим на городские цели".

Как заметил Ресин, с учетом тех цен, которые существовали до мирового кризиса, такое повышение будет "трудно переварить". "Это удорожание ляжет в ту цену, за которую будут продаваться эти объекты".

Отметим, что чуть раньше отмечался тот факт, что впервые за много лет квартиры в столице подешевели.

Правда затем, ситуацию с подешевевшей недвижимостью московское правительство попыталось исправить, дав строительным компаниям возможность сохранить те сверхдоходы, что они получают за продажу квартир едва ли не по самым высоким ценам в мире.

Источник: newsmsk

Россия в цифрах. Уровень жизни населения -
http://www.gks.ru/wps/portal/!ut/p/.cmd/cs/.ce/7_0_A/.s/7_0_31Q/_th/J_0_CH/_s/

Обсуждение -
http://groups.google.ru/group/fido7.su.hardw.other...3134/5a96764fe0360d4d?lnk=raot

Размер алиментов по данным ГосКомСтата (Росстат) исходя из средней заработной платы по РФ

Цитата:

Здравствуйте. Я на сегодняшний день не работаю, и хотел бы узнать, какую сумму алиментов я должен выплачивать на одного ребенка, исходя из МРОТ.

По 2008 данных нет. За другие годы см. на официальном сайте.
http://www.gks.ru/scripts/db_inet/dbinet.cgi?pl=2224055

Данные публикуются без сезонной корректировки.

Данные за год являются предварительными при первом распространении. В соответствующих публикациях данные обозначаются как предварительные и подлежащие пересмотру.

Окончательные данные публикуются в ежемесячном бюллетене Росстата "Социально-экономическое положение России" через 7 месяцев после окончания отчетного месяца.

Цитата:

Алименты выплачиваю в городе Смоленск. Спасибо.

Город не влияет, берут среднюю по РФ.

Не забудьте из начисленной вычесть 13% - НДФЛ.

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата, рубль, значение показателя за год

2007

Российская Федерация

13593.4 руб

Можно ли сдавать комнату без согласия соседей?

Этот вопрос четко не определен в действующем законодательстве. Некоторые юристы считают, что согласие соседей спрашивать необходимо, некоторые, в том числе и мы, считают что такое согласие не требуется. Наша позиция основана на следующем:
Вступивший в силу 01.03.05г. ЖК РФ признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))». Ст.16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения.
Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Ст. 30. ЖК РФ указывает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды.
Следовательно, собственник комнаты вправе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире.
Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Таким образом, если комната в коммунальной квартире была приватизирована, куплена, получена в дар или по наследству, хозяин вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже) должно соблюдаться преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ).
На рассмотрении в Госдуме находился законопроект с поправками в ЖК РФ, где говорилось об обязательном согласии соседей на сдачу комнат в коммунальной квартире, но он не были принят.
Напротив, Письмом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 04.10.2006 N 01-1064/06-0-1 «О ПРАВАХ И ОБЯЗАННОСТЯХ НАНИМАТЕЛЕЙ И СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ» было разъяснено право сдавать комнаты в коммунальных квартирах без согласия соседей: «Собственник жилого помещения вправе передать принадлежащее ему жилое помещение в поднаем, по договору безвозмездного пользования без согласия как членов его семьи, так и без согласия нанимателей (собственников), проживающих в коммунальной квартире» из вашего вопроса не ясно принадлежит комната вам по договору социального найма или находится в вашей собственности. Ни в том, ни в другом случае согласия соседей не требуется, однако если комната принадлежит вам по договору социального найма, то для сдачи комнаты в поднаем необходимо получить согласие наймодателя (ст.685 ГК)

Сдача в наем собственной комнаты в «коммуналке» – нужно ли согласие соседей?

В 1994г. КС РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.

Согласно правилам ст.52 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.05г., изолированная комната в «коммуналке» признавалась самостоятельным предметов договора социального найма: «Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения».

Вступивший в силу 01.03.05г. ЖК РФ также признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))». Ст.16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения.

Таким образом, наниматели комнат в коммунальных квартирах, которые занимались на основе отдельных договоров социального найма, воспользовались свои правом на приватизацию данных комнат.

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Но на практике возникает вопрос – нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права?

Автор настоящей статьи полагает, что такого согласия получать не требуется и законом это не предусмотрено.

Прежде всего, нужно отметить – комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.

Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.

Существует подход, что согласие соседей получить требуется. Данная позиция основывается на таких аргументах.

ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)».

Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.

Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Т.к. общее имущество дома – лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки, часть земельного участка под домом и т.д. находится в общей долевой собственности жильцов - собственников квартир. Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом.

Ст.36 ЖК РФ: «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Очевидно, что позиция не основана на действующем законодательстве. Прежде всего, нужно исходить из следующего. Сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».

Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.

Замена паспорта не по месту прописки

Вы имеете право получить\заменить паспорт в любом городе РФ:

Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 февраля 2007 г. N 8910

МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 28 декабря 2006 г. N 1105
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ, ЗАМЕНЕ И ПО ИСПОЛНЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО УЧЕТУ ПАСПОРТОВ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ЛИЧНОСТЬ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


13. Выдача и замена паспортов производятся подразделениями по месту жительства, месту пребывания или по месту обращения гражданина.

http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=17525

Прописка ребенка, согласие собственника не нужно

В соответствии со ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, поэтому ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства как отца, так и матери, при этом по действующему законодательству для регистрации несовершеннолетних по месту жительства родителей согласия иных лиц, проживающих в жилом помещении, не требуется.

Любой гражданин РФ может зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении в котором он сам зарегистрирован по месту жительства (совершенно независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или нет) и для регистрации несовершеннолетнего ребёнка НЕ НУЖНО СПРАШИВАТЬ ЧЬЕГО БЫ ТО НИ БЫЛО СОГЛАСИЯ, кроме согласия второго родителя, если он зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении (причем закон не обязывает при подаче документов на регистрацию ребенка представить письменное или еще как-нибудь оформленное согласие второго родителя).

ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512,
от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599,
от 22.12.2004 N 825,
с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ
от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ
от 02.02.1998 N 4-П)

28. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).

Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 16 лет осуществляется на основании свидетельства о рождении с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.




http://www.fmsrf.ru/document.asp?did=170&cid=6&ucid=39 Правила регистрации

http://www.rg.ru/2008/01/23/fms-reglament-dok.html Административный регламент по регистрации

http://www.fms.gov.ru/press/news/news_detail.php?ID=19165 Разъяснения территориальным органам ФМС по некоторым вопросам деятельности органов регистрационного учета

Почему растет доллар и что будет дальше?

— Почему растет доллар?

Николаев: Сейчас не столько доллар растет, сколько падают другие валюты, в том числе и рубль (рассматриваем не краткосрочные отскоки). Объективных фундаментальных оснований для роста у доллара нет (экономика США сама переживает тяжелые времена). Так что в такой ситуации, действительно, справедливо говорить об ослаблении других валют.

Гуриев: Инвесторы по всему миру боятся рисков, и долларовые активы представляются сегодня самыми надежными. Но в долгосрочной перспективе сегодняшние события скорее приведут к падению доллара — ведь взятые на американский бюджет огромные обязательства по выкупу активов и рекапитализации финансовых институтов надо будет выплачивать. Впрочем, много зависит от политики новой американской администрации. Если ей удастся сократить дефицит бюджета, то доллар будет по-прежнему сильным. Так произошло в 1990-х, когда администрация Клинтона сбалансировала бюджет, что привело к росту американской экономики и курса доллара.

— До какой отметки будет расти?

Николаев: В ближайшие месяцы, по-видимому, все так и будет продолжаться.

Гуриев: Сейчас никто не может предсказать курс доллара. Слишком непонятно, сколько продлится рецессия и насколько глубокой она будет.

— К чему приведет одобрение предложения по уходу государства из сферы регулирования курса доллар-рубль?

Николаев: Не слышал про то, что государство будет уходить от регулирования курса доллар-рубль. Скорее, наоборот. Пример: ЦБ установил, что с 20 октября 2008 года максимальный объем средств, представляемых кредитным организациям по по операциям «валютный своп», составит 50 млрд рублей.

Гуриев: Государство не собирается уходить от регулирования курса рубля по крайней мере до 2010 г. Поэтому в ближайшее время курс рубля будет полностью контролироваться Центральным банком.

— Как мы можем укрепить рубль в краткосрочной перспективе?

Николаев: Отказаться от вбухивания денег в экономику.

Гуриев: В последние годы были накоплены столь значительные валютные резервы, что Центральный банк может поддержать любой курс рубля — начиная с 20 рублей за доллар. С другой стороны, слишком высокий курс рубля не выгоден российским производителям товаров и услуг, которые проиграют внутренний рынок импорту.

— Доллар — это пустышка или он чем-то обеспечен?

Николаев: Доллар обеспечен, прежде всего, тем, что экономика США — это 25% мирового ВВП. Все остальные — карлики по сравнению с ней.

Гуриев: Доллар не обеспечен золотом или валютными резервами. Но доллар обеспечен куда более важным активом — мощью американской экономики и уверенностью всего мира в том, что американская модель капитализма справится с любыми трудностями. Несмотря на сегодняшний — действительно очень глубокий — кризис, ни у кого нет сомнений в том, что Америка в обозримой перспективе останется лидером мировой экономики. Более того, кризис показал, что все разговоры о том, что развивающиеся страны не зависят от состояния американской экономики, пока преждевременны.

— Если мы сейчас (и другие страны) заберем деньги из экономики США, доллар рухнет?

Николаев: Может и рухнет, и рухнул бы, но этого никогда не будет (сами больше пострадаем).

— Сколько фальшивых долларов могут гулять по миру, в России? На руку ли это США?

Гуриев: Америке невыгодно. Американский Центральный банк получает доход от выпуска настоящих долларов, доход от выпуска фальшивых долларов достается фальшивомонетчикам и обесценивает стоимость настоящих долларов.

Оценка квартиры, получаемой по завещанию. Оплата госпошлины нотариуса

Оценка жилой недвижимости

Жилая недвижимость- строение, более половины площадей и объемов которого предназначены для проживания и /или обслуживания помещений проживания граждан (элитное жилье; типовое жилье; городское жилье; загородное жилье и т.п.);
Оценка квартиры

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. В основном, оценка квартир независимым оценщиком необходима при получении кредита в банке под залог оцениваемой квартиры, возможна также оценка квартиры при решении имущественных споров.

В связи с развитием ипотечного кредитования в России оценка квартир стала одним из наиболее востребованных видов оценки. Но наиболее актуальна на сегодняшний день оценка квартир для целей оформления наследства, дарения, ренты или других нотариальных действий. С 1 января 2005 года Федеральным законом от 02.11.04 N127-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов" в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения.

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
Таким образом, оценка квартир в целях нотариального оформления сделок по квартирам осуществляется независимыми оценщиками, имеющими лицензию на осуществление оценочной деятельности. При этом, согласно Статье 7 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, "в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других". При оценке квартир для осуществления нотариальных действий независимым оценщиком рассчитывается рыночная стоимость квартиры. Следует учесть, что оценка должна производиться на дату смерти наследодателя (дату открытия наследства) в случае оформления наследства, или на текущую дату в случае оформления ренты и дарения.

Рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т.е. земля плюс сама конструкция. При этом рыночная стоимость зависит, прежде всего, от местоположения объекта, его назначения, состояния и других параметров. Таким образом, "рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства" (Постановление правительства РФ №519 от 06.07.2001 г. "Об утверждении стандартов оценки").
Необходимо отметить, что для оформления наследства рыночная стоимость рассчитывается именно для определения размера государственной пошлины для совершения нотариальных действий. Тогда как инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ, рассчитывается для определения размера налога на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения.
При определении рыночной стоимости квартиры (для оформления наследства), оценщик производит осмотр оцениваемой квартиры. Это несколько не логично, т.к. оценка должна производиться по состоянию на дату смерти наследодателя, т.е. уже прошедшую дату. Однако для наглядности и для правильного определения количественных и качественных характеристик квартиры, квартира должна быть осмотрена оценщиком и сфотографирована, впоследствии данные фотографии включаются в отчет об оценке. При этом в отчете оценщик делает оговорку, что он не имел возможности произвести осмотр на дату проведения оценки, и состояние квартиры указывает из документа, предоставляемого заказчиком оценки "Сведения об объекте оценки".
Документы, необходимые для оценки квартиры.

-Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое).

-Экспликация и поэтажный план БТИ по форме 11А;

- Свидетельство о смерти (в случае оценки для оформления наследства).

Все вышеперечисленные документы передаются оценщику в виде ксерокопий, нотариальное удостоверение необязательно.
Документ "Сведения об объекте оценки" заполняется заказчиком лично или оценщиком при осмотре квартиры, и подписывается заказчиком.

Необходимо также отметить, что оценочное законодательство не предусматривает обязательного осмотра объекта оценки, и в любом случае оценка возможна на основании исчерпывающей информации об объекте оценки, предоставляемой заказчиком.
Оценка коттеджей (загородной недвижимости)

Устойчивый рост рынка загородной недвижимости в Московском регионе вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты часто превышает предложение. В таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов. В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.

При покупке загородной недвижимости риск отдать лишние деньги гораздо выше, чем при приобретении городской квартиры. Оценивать загородную недвижимость по метражу и местоположению, как жилье в мегаполисе, не принято. При оценке коттеджей необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление, наличие неподалеку леса или водоема, качество почвы и воды и т. д. Для многих большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т. д.
Перечень сведений и документов, необходимых для оценки жилой недвижимости:

1. Вид недвижимости (назначение).

2. Заказчик, его реквизиты.

3. Цель оценки.

4. Дата оценки.

5. Местонахождение и расположение объекта оценки.

6. Состояние окружающей среды (уровень шума, благоустройство территории, подъездные пути).

7. Тип окружающей застройки.

8. Год постройки.

9. Конструктивное исполнение (тип фундамента, материал стен, крыши, перекрытий, высота потолков, наличие балкона, отдельного входа).

10. Инженерные коммуникации (электро-, газо-, водоснабжение, канализация, отопление, наличие телефона, оптиковолоконный кабель, пропускная система, сигнализация, система вентиляции).

11. Сведения об инфраструктуре (наличие автостоянки, охраны).

12. Внутренняя отделка (стены, полы, потолок, сантехника).

13. Техническое состояние (сведения о последнем проведённом ремонте).

14. Справка об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц).

15. Действующие документы, подтверждающие юридические права (право собственности, договор аренды и т.д.).

16. Экспликация, поэтажный план, выписка из технического паспорта БТИ, справка БТИ о состоянии (здания/помещения).

Что лучше - подарить или завещать квартиру. Налоги на дарение.

"В курсе правового дела", 2006год, №23
http://www.vkursedela.ru/print/107/
Подарить или завещать?

Гуренкова Наталия Викторовна,
ведущий эксперт­-консультант компании ПРАВОВЕСТ

Что лучше: подарить или завещать? Такой вопрос возникает у многих, особенно если дело касается недвижимого имущества, например квартиры.

Наследование

До 1 января 2006 г. наследство очень дорого обходилось тем, кто его получал, то есть наследникам. Ведь в этом случае им нужно было заплатить налог с имущества, переходящего в порядке наследования. Причем, если наследник не состоял с наследодателем в родственных отношениях, размер налога достигал почти половины стоимости полученного имущества.

С начала текущего года данный налог был полностью отменен1. Впрочем, это не означает, что наследники ничего не будут платить государству за перешедшую в их собственность недвижимость.

Документом, подтверждающим право лица на наследуемое имущество, является свидетельство о праве на наследство, которое оформляется в нотариальной конторе. А, как известно, при совершении нотариальных действий уплачивается государственная пошлина. И ее размер отнюдь не символический.

Так, детям, родителям и супругам наследодателя за выдачу свидетельства о праве на наследство придется заплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 руб.), а другим наследникам – 0,6% от его стоимости (но в размере, не превышающем 1 000 000 руб.)2. Как видим, размер госпошлины напрямую зависит от стоимости имущества.

Каким документом следует руководствоваться при оценке стоимости наследуемого имущества? До 1 января 2006 г. действовала Инструкция Госналогслужбы от 30.05.1995 № 32 «О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», где было прямо указано, что «оценка жилого дома, квартиры, дачи и садового домика, переходящих в собственность физических лиц в порядке наследования или дарения, производится органами коммунального хозяйства (технической инвентаризации) или страховыми организациями».

В настоящее время единого нормативного документа, который бы четко разъяснял, из какой стоимости нужно рассчитывать государственную пошлину, нет. Законодательство предлагает наследникам два варианта оценки стоимости недвижимого имущества (за исключением земельных участков): рыночную или оценку органами по учету объектов недвижимого имущества3.

Между тем судебная практика говорит о том, что при определении размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство оценка стоимости недвижимого имущества осуществляется органами по учету объектов недвижимого имущества4. Данную позицию разделяет Минфин РФ и УФНС РФ по г. Москве5.

Стоимость имущества, определенная в государственном техническом учете, будет существенно меньше, чем рыночная стоимость.

И разница в размере государственной пошлины будет значительная.

Предположим, гражданин получил по наследству квартиру в Москве, рыночная стоимость которой на день открытия наследства составляла порядка 5 500 000 руб., а по оценке органов по учету объектов недвижимого имущества – 200 000 руб.

Рассчитаем размер госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве: 16 500 руб. по рыночной оценке (5 500 000 х 0,3%) и всего 600 руб. (200 000 х 0,3%) при расчете пошлины исходя из оценки органов по учету объектов недвижимого имущества.

Таким образом, наследнику при оформлении свидетельства о наследстве целесообразнее предъявить в нотариальную контору документ об оценке стоимости имущества, осуществленной органами по учету объектов недвижимого имущества.

Нотариусы, для того чтобы установить размер пошлины, не могут самостоятельно определять, какая организация должна проводить оценку имущества, и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего оценку стоимости именно этой организацией.

Отказ нотариуса использовать для расчета государственной пошлины меньшую оценку имущества можно обжаловать в суде в 10-дневный срок6.

При оформлении свидетельства о наследстве на жилой дом, земельный участок, на котором расположен дом, квартиры и комнаты государственная пошлина не уплачивается, если в наследство вступают граждане, которые на день его открытия проживали совместно с наследодателем и продолжают там проживать и после его смерти7.

Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа, отдела внутренних дел или решением суда.
Обратите внимание! Норма о том, что при наследовании налог на наследование не взимается, не распространяется на суммы вознаграждений, выплачиваемые «наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов»8.

Подробнее о вопросах наследования см. «В курсе правового дела» № 19 (47), 2006, стр. 92.

Дарение

Рассмотрим другую форму передачи недвижимого имущества – дарение. С 1 января 2006 г. налог на имущество, переходящее в порядке дарения, также отменен.

Кроме того, полученное в дар имущество не облагается и налогом на доходы физических лиц. Однако в случае дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев этот налог заплатить придется, но лишь в том случае, если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с п. 14 Семейного кодекса РФ (супругами, родителями, детьми, дедушкой, бабушкой, внуками, а также полнородными и неполнородными братьями и сестрами)9.

Законодательство не обязывает граждан регистрировать договор дарения в нотариальной палате, поэтому государственную пошлину уплачивать не нужно.

Рассмотрим на примере, каким будет размер НДФЛ при заключении договора дарения квартиры.

По мнению Минфина РФ, стоимость квартиры, указанная в договоре дарения, должна соответствовать рыночной цене10.

Если договор дарения оформляется между родственниками, то при рыночной цене квартиры в 5 500 000 руб. налог отсутствует.

Когда одаряемый близким родственником не является, размер НДФЛ будет составлять 715 000 руб. (5 500 000 х 13%). Если к тому же одаряемый не является налоговым резидентом России (фактически находится на территории РФ менее 183 дней в календарном году), налог будет взиматься по ставке 30% (5 500 000 х 30% = 1 650 000 руб.).
Обратите внимание! С 2007 г. налоговыми резидентами будут признаваться физические лица, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом период нахождения физического лица в стране не должен прерываться на периоды его выезда для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения11.

Что выбрать

Каждая из форм передачи недвижимости имеет свои минусы и плюсы.

Получив квартиру по договору дарения, одаряемый становится ее собственником, а даритель лишается права собственности и возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть он может рассчитывать лишь на дальнейшее проживание в квартире (на основании регистрации на этой площади), но передать ее в аренду, поменять или продать уже не сможет.

Если родственником дарителя одаряемый не является – размер налога на доходы физических лиц сильно ударит по его финансовому состоянию.

При этом аргументом в пользу получения квартиры по договору дарения является тот факт, что расторгнуть этот договор можно только в судебном порядке, имея на то веские основания, в отличие от завещания, которое наследодатель при жизни может по своему усмотрению изменить. Причем изменению подлежит как сам предмет наследования, так и состав наследников, который указан в завещании12.

При получении имущества по наследству нельзя быть полностью уверенным, что отсутствуют другие наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Данные категории граждан имеют право на имущество наследодателя независимо от содержания завещания. Они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому при наследовании по закону (обязательная доля)13.

Итак, прежде чем решиться подарить или завещать, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Как видим, пословица «Семь раз отмерь – один раз отрежь» применима и в этой ситуации.

1) Федеральный закон от 01.07.2005 № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»

2) п. 22. ст. 333.24 НК РФ

3) пп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ

4) Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006, 14.06.2006

5) Письма Минфина РФ от 29.03.2005 № 03-06-03-03/16; УФНС РФ по г. Москве от 05.04.2005 № 18-03/3/22633

6) ст. 310–312 ГПК РФ

7) п. 5 ст. 333.38 НК РФ

8) п. 18 ст. 217 НК РФ

9) п. 18.1 ст. 217 НК РФ

10) Письмо Минфина РФ от 11.05.2006 № 03-05-01-03/45

11) пп. «б» п. 14 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2006 № 137-ФЗ «О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с осуществлением мер по совершенствованию налогового администрирования»

12) ст. 1130 ГК РФ

13) ст. 1149 ГК РФ


http://www.vkursedela.ru/print/107/