Мне кажется, водоем около дачи - очень большое преимущество, у нас было два участка(не дачи, конечно, но домики небольшие и без душа))), но водоем за забором - и это было круто, когда другие тащились до нас, мы лишь открывали калитку и прыгали в воду. Но если рассматривать дачу, как место для летней жизни - то хорошо устроенный дом не меньшее преимущество)